Приказ о назначении комиссии по общему осмотру зданий и сооружений

Посмотрите Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279 «Об утверждении положения о проведении планово – предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений». Правда не знаю действующий документ или нет. В 2008 году действовал. Вот там все расписано, как создавать комиссию, кто входит в комиссию, периоды осмотра, что смотреть, что делать и т. д. и т.п. Все есть.

То есть выполнять все нормы и правила, указанные в перечне, можно на добровольной основе?
И весь Техрегламент тоже добровольного применения получается?

За исключением тех, что в обязательных требованиях

Учитывая это, Положение 73 года полностью не соответствует ничему

Вы слепо не верьте м.Евгению! Он - хороший, грамотный специалист, но его иногда несет, особенно когда заклинивает на дилемме "НПА - не НПА".
Я думаю, что ч. 7 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Вам будет достаточно?А все, столь не любимые м.Евгением не НПА, просто помогут Вам правильно выполнить обязательные требования закона.

Например

10.6 Комитет по охране труда осуществляет общие осмотры зданий и сооружений.
В общем осмотре участвуют руководители подразделений, а также по согласованию – представитель собственника зданий.
10.6.1 При общем осмотре обследуется все здание или сооружение в целом, включая все конструкции здания или сооружения, в том числе инженерное оборудование, различные виды отделки и все элементы внешнего благоустройства, или всего комплекса зданий и сооружений.
10.6.2 Весенний осмотр производится после таяния снега. При весеннем осмотре уточняются объемы работы по текущему ремонту зданий
или сооружений, выполняемому в летний период.
10.6.3 При весеннем техническом осмотре необходимо:
а) тщательно проверить состояние несущих и ограждающих конструк-ций и выявить возможные повреждения их в результате атмосферных и других воздействий;
б) установить дефектные места, требующие длительного наблюдения;
в) проверить механизмы и открывающиеся элементы окон, фонарей, дверей и других устройств;
г) проверить состояние и привести в порядок водостоки, отмостки и ливнеприемники.
10.6.4 Осенний осмотр проводится с целью проверки подготовки зданий и сооружений к зиме. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту.
При осеннем техническом осмотре необходимо;
а) тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений и принять меры по устранению всякого рода щелей и зазоров;
б) проверить подготовленность покрытий зданий к удалению снега и необходимых для этого средств (снеготаялки, рабочий инвентарь), а также состояние желобов и водостоков;
в) проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств.
10.6.5 Кроме очередных осмотров, могут быть внеочередные осмотры зданий и сооружений после стихийных бедствий (пожаров, ураганных ветров, больших ливней или снегопадов, после колебаний поверхности земли - в районах повышенной сейсмичностью и т.д.) или аварий.
Кроме перечисленных задач по осмотру зданий, целью технических осмотров является разработка предложений по улучшению технической эксплуатации зданий, а также качеству проведения всех видов ремонта.
10.6.6 При наблюдении за зданиями и сооружениями необходимо:
а) поддерживать в надлежащем состоянии планировку земли у зданий и сооружения для отвода атмосферной воды;
в) не допускать складирования материалов, отходов производства и мусора, а также устройства цветников, газонов непосредственно у стен;
г) следить за исправным состоянием кровли и устройства по отводу атмосферных и талых вод с крыши здания;
д) своевременно удалять снег от стен и с покрытий;
е) не допускать выброса у стен зданий отработанных воды и пара;
ж) не допускать распространения в зданиях сырости, возникающей из-
за повреждения гидроизоляции фундаментов;
и) следить за исправным состоянием внутренних сетей водоснабжения, канализации и теплоснабжения, не допуская течи в соединениях и через трещины стенок труб, фасонных частей и приборов;
к) следить за нормальной работой вентиляционных систем;
л) следить за плотностью примыкания кровель к стенам, парапетам,
трубам, вышкам, антенным устройствам и другим конструкциям;
м) периодически контролировать состояние деревянных ферм, перекрытий и других ответственных конструкций зданий и сооружений из дерева. Обеспечивать постоянное проветривание подпольных пространств в зданиях;
н) уделять особое внимание элементам деревянных конструкций, соприкасающихся с грунтом, заделанным в кирпичную кладку или бетон, а также в местах значительных температурных перепадов;
п) в случаях появления в каменных или бетонных стенах, в железо-бетонных колоннах, прогонах, фермах, балках и плитах трещин немедленно устанавливать на них маяки и проводить тщательное наблюдение за поведением трещин и конструкций в целом;
р) следить за вертикальностью стен и колонн;
с) постоянно следить за состоянием швов и соединений металлических конструкций (сварных, клепанных, болтовых);
т) организовать тщательное наблюдение за состоянием стыков сборных железобетонных конструкций;
у) не допускать пробивки отверстий в перекрытиях, балках, колоннах и стенах без письменного разрешения лиц, ответственных за эксплуатацию здания или сооружения;
ф) уделять особое внимание наблюдению за конструкциями, которые подвержены динамическим нагрузкам, термическим воздействиям или находятся в агрессивной среде;
ц) не допускать перегрузок строительных конструкций.
10.6.7 Результаты всех видов осмотров оформляются в порядке, аналогичном III ступени контроля. Отмечаются обнаруженные дефекты, а также необходимые меры для их устранения с указанием сроков выполнения работ и подразделений (организаций) - исполнителей.
10.7 Комитет по охране труда после фактического исполнения мероприятий по результатам III ступени контроля оформляет соответствующий Акт выполненных работ с привлечением ответственного исполнителя работ.

Помогите пожалуйста разобраться! Наше предприятие располагается в арендуемом здании, кто должен быть ответственным за тех состояние здания, кто должен производить осмотры, арендодатель или работодатель должен организовать этот процесс.
Р.S. В нашей организации все представители технических профессий, от обязанностей по осмотру зданий и сооружений категорически отнекиваются, во избежания ответственности, настаивают на проведении экспертизы здания специализированной организацией.

У нас в организации, за все время ее существования, ничего подобного не проводилось. Лиц ("смотрители", как их тут называют), занимающихся наблюдением за эксплуатацией зданий не назначалось. Что мне делать? Кого включать в комиссию? Ни у кого нет образования в данной области.

Ответственный тот, кому подчиняется рабочий персонал, осуществляющий ремонт и эксплуатацию здания (сооружения).

Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений. МДС 13-14.2000, утверждено Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279