Проектная документация на существующий цех (и на планируемый)

http://www.rosarch.ru/razresheniye_na_rekonstrukciyu/

8)Разрешение на реконструкцию
Реконструкцию необходимо производить в случае, если:

• здание пришло в негодность
  
• необходимо изменение качества и количества внутренних помещений,
  
• требуется перепланировка,
  
• изменение размеров и конфигурации,
  
• требуется увеличить его вместимость и общую площадь здания.
  

Иногда получить разрешение на реконструкцию и строительство здания оказывается намного сложнее, чем осуществить все строительно-монтажные работы. Сложнее всего получить его на территории исторической застройки и памятника архитектуры , а так же сохранение и воссоздании их первозданного образа.
При проведении реконструкции здания специалистам необходимо соблюдать строительные правила и нормы. Ведь если не по нормам провезти реконструкцию здания, то это может привести к необратимым последствиям - разрушению фундамента, трещинам перекрытий и фасада, разрушению здания. Для начала проведения работ с реконструкцией здания необходимо получить разрешительный документ, который необходим собственнику либо арендатору для законного осуществления.
К реконструктивным работам относятся:

• создание пристроек и надстроек капитального типа
  
• монтаж фасада здания
  
• устройство отдельного входа
  
• устройство козырьков, навесов
  
• установка кондиционеров
  
• устройство окон или изменение формы оконных и дверных проёмов
  
• закладка оконных и дверных проёмов
  
• установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.)
  
• изменение материалов и пластики внешних конструкций и др.
  

Документы для согласования работ с реконструкцией фасада (согласование проекта фасада):

• Правоустанавливающие документы;
  
• Ситуационный план (М1:2000), заверенный районным архитектором в текущем году;
  
• Планы БТИ (оригиналы);
  
• Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания;
  
• Проект реконструктивных работ;
  
• другие необходимые письма и справки.
  

Например, в состав проектной документации для проведения реконструктивных работ или строительства многофункционального торгового центра на месте старого здания входят:

копии планов и фасадов БТИ с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий;

техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости);

генплан благоустройства (при устройстве, изменении входов, тамбуров входов);

стройгенплан (при устройстве стройплощадки), который был выдан перед началом строительства производственного здания, к примеру;

чертежи архитектурных элементов фасадов (при устройстве входов, тамбуров входов, балконов и лоджий);

паспорта на изделия (при замене столярных элементов фасадов).Утверждение проектной документации на проведениереконструктивных работ оформляется:

• приказом (распоряжением) технического Заказчика (для юридических лиц);
  
• подписью технического Заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц);
  
• разрешением на осуществление градостроительной деятельности по проведению реконструктивных работ является разрешение, подготовленное АПУ округа и оформленное по форме, установленной председателем Москомархитектуры, на основании:
  • письма Заявителя на имя начальника АПУ административного округа с заявкой на подготовку разрешения;
    
  • копий документов по оформлению имущественных отношений;
    
  • согласованной проектной документации по предполагаемым работам;
    
  • технического паспорта БТИ;
    
  • согласования эксплуатационных организаций по объектам государственной и муниципальной собственности;
    
  • согласовании собственников объектов недвижимости для арендуемых помещений.
    

О начале производства реконструктивных работ технический Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).
При производстве работ по разрытию для последующего строительства многофункциональных торговых центров, строительства торгово - офисных центров или строительства производственных зданий, оформляется ордер Объединения административно - технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ)