На главную
На главную

Договор аренды помещения и ПБ.

Страницы: 1 2 След.
Договор аренды помещения и ПБ.
 
Ситуация такая: арендуем торговые площади у одного ИП. Была проверка по ПБ. Выдали предписание. Один из пунктов ссылка на п.21 Постановления №390
21. Руководитель организации обеспечивает устранение повреждений средств огнезащиты для строительных конструкций, инженерного оборудования зданий и сооружений, а также осуществляет проверку состояния огнезащитной обработки (пропитки) в соответствии с инструкцией изготовителя и составляет акт (протокол) проверки состояния огнезащитной обработки (пропитки). Проверка состояния огнезащитной обработки (пропитки) при отсутствии в инструкции сроков периодичности проводится не реже 1 раза в год.

Шеф хочет всё это перевести на арендодателя. (мы арендуем только часть здания. Большую часть).
Пошла к юристам, говорят давайте пишите всё, что вы хотите по ПБ что бы выполнял арендодатель и мы сделаем допник .

Коллеги, как грамотно оформить свои "хотелки". Если честно, то даже не знаю чего хотеть от арендодателя. Вернее хочется конечно, что бы зва всё он и нёс ответственность. но понятно, что это не возможно.
Что посоветуете конкретно по п. 21 и в целом.
Спасибо всем за ранее.
 
Лариса.С, не по теме, но: проверка по проверочным листам МЧС была?
 
Цитата
Vad Зяма написал:
не по теме, но: проверка по проверочным листам МЧС была?
Нет. Была внеплановая в июле 2018г. После Зимней вишни всех шерстили.
 
Цитата
Лариса.С написал:
Если честно, то даже не знаю чего хотеть от арендодателя.

Ну а мы то конечно знакомы со всеми арендодателями РФ!

Выяснять нужно у арендодателя что он там потянет. Тем более ИП. Естественно нужно знать где заканчиваются его границы а где начинаются ваши.
 
Цитата
Veles написал:
Выяснять нужно у арендодателя что он там потянет.
наш потянет всё!!!!!
Цитата
Veles написал:
Естественно нужно знать где заканчиваются его границы а где начинаются ваши.
вот мне нужно накидать пунктов "хотелок" что бы максимум ответственности на арендодателе.
По факту он и арендодатель и арендатор. Де юро - есть ИП, и есть ООО .
А де факто всем владеет один господин.
 
Цитата
Лариса.С написал:
как оформить свои "хотелки"
Можно так: одному в договор - обеспечивает выполнение требований ПБ, второму - соблюдает требования ПБ.
 
На себе оставляйте только соблюдение режима, т.к. любые вложения в здание это обязанность арендодателя, если обратное не предусмотрено договором
 
Цитата
Лариса.С написал:
наш потянет всё!!!!!

Цитата
Лариса.С написал:
Если честно, то даже не знаю чего хотеть от арендодателя.

Ну вы же делали какие то приказы об ответственных по ПБ? Вот и возьмите оттуда. И вообще можно же использовать проверочные листы МЧС в части ПБ надзора. Выбирайте объект. И качайте листы.
Изменено: Велемут - 16 Января 2019 8:18
 
210 и 606 ГК РФ

+

ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.


2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Изменено: ПромтехтруднадзорЪ - 16 Января 2019 8:17
ЭТО ВАМ - НЕ ЭТО! (с)
 
 
Цитата
АНДРЕЙКА написал:
На себе оставляйте только соблюдение режима, т.к. любые вложения в здание это обязанность арендодателя, если обратное не предусмотрено договором
Как это в договоре сформулировать? Юристам надо принести готовый текст. :coquet:
 
Цитата
Лариса.С написал:
Юристам надо принести готовый текст.

Согласно статьи 616 ГК РФ и договору аренды арендодатель обязан и так далее...
Все это прописываете и отдельно требования ПБ конкретно распишите.
 
Veles, просто взять и тупо весь пункт вписать в договор?
Арендодатель обеспечивает устранение повреждений средств огнезащиты для строительных конструкций, инженерного оборудования сдаваемого в аренду здания, а также осуществляет проверку состояния огнезащитной обработки (пропитки) в соответствии с инструкцией изготовителя и составляет акт (протокол) проверки состояния огнезащитной обработки (пропитки).
 
Цитата
Лариса.С написал:
просто взять и тупо весь пункт вписать в договор?

Зачем же в договор? В договоре прописать статьи 616 ГК РФ и обязанности арендодателя по ней как и советует статья 616.

А всякие требования по ПБ изложить отдельно в допнике или приложении к договору и сначала согласовать с арендодателем. Вдруг он не согласится что то делать или непонятно будет ему.

Арендодатель обеспечивает:

- устранение повреждений средств огнезащиты для строительных конструкций, инженерного оборудования сдаваемого в аренду здания, а также осуществляет проверку состояния огнезащитной обработки (пропитки) в соответствии с инструкцией изготовителя и составляет акт (протокол) проверки состояния огнезащитной обработки (пропитки).
- бла
- бла
- бла

Это все можно брать сразу из ППР 390.
 
Цитата
Veles написал:
Это все можно брать сразу из ППР 390.
как бы вписаться в несколько общих фраз?
 
Цитата
Лариса.С написал:
как бы вписаться в несколько общих фраз?

Такое не пройдет.
 
Цитата
Veles написал:
Такое не пройдет.
почему?
 
Цитата
Лариса.С написал:
почему?

Представьте вы арендодатель и вам приносят договор аренды в котором прописано что вы как арендодатель должны производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества т.е. соблюдать и выполнять требования ПБ.

Окей! - говорите вы и подписываете данный договор.
Приходит инспектор ГПН и штрафует вас за нарушения ПБ и вытаскивает портянку из 999 требований устранить то и то. Вы смотрите и опупеваете - что то ваше а что не ваше и вы первый раз на это смотрите и видите. Естественно вы нанимаете юриста и юрист уже вам все разъясняет что договор должен быть конкретным и там должно быть все прописано и требования которые вы как арендодатель должны соблюдать должны быть прописаны архиконкретно чтобы стороны Арендатора и Арендодателя полностью все понимали а такде для того чтобы вы как арендодатель все могли распланировать и предусмотреть бюджет.

Иначе если вы пишете что

Цитата
Лариса.С написал:
как бы вписаться в несколько общих фраз?

А выше написали что

Цитата
Лариса.С написал:
Юристам надо принести готовый текст.

Нафига юристы сидят, если можно обойтись общими фразами?
Изменено: Велемут - 16 Января 2019 13:23
 
Цитата
Veles написал:
Нафига юристы сидят, если можно обойтись общими фразами?
Юристы сказали, пишите хотелки, и мы сделаем допник.
Арендодатель всё подпишет.
Потому как всё это один и тот же владелец. У него свои взаимоотношения с пожнадзором.
 
Цитата
Лариса.С написал:
Юристы сказали, пишите хотелки, и мы сделаем допник.

Тогда че это за юристы? Менеджера обычные!

Цитата
Лариса.С написал:
Арендодатель всё подпишет.

И потом нагнут его при проверке. Впрочем это не ваша забота.

Цитата
Лариса.С написал:
Потому как всё это один и тот же владелец. У него свои взаимоотношения с пожнадзором.

Ну вот с этого и стоило начинать.
 
Цитата
Veles написал:
Ну вот с этого и стоило начинать.
Цитата
Лариса.С написал:
По факту он и арендодатель и арендатор. Де юро - есть ИП, и есть ООО . А де факто всем владеет один господин.
Страницы: 1 2 След.
Читают тему (гостей: 1)
модератор форума: Павел.


Наша библиотека: | Инструкции по охране труда | Госты | Нормативы | Законодательство по ОТ |

Файлообменник (файлы по охране труда, промышленной и пожарной безопасности)