Форум информационного портала "ОХРАНА ТРУДА В РОССИИ"
Меню
Сфера
Новатика - обучение для СОТ

Обслуживание электроустановок

Страницы: 1 2 След.
Обслуживание электроустановок
 
Коллеги, помогите разобраться:
Арендодатель вдруг затребовал от нашей компании акты, подтверждающие обслуживание электроустановок в щитовой, которая находится у нас на этаже на территории нашего офиса. Мы в этот офис переехали 3 года назад и до этого никаких контрольных проверок, измерений и тд не осуществляли.
Теперь же арендодатель продавливает нас на заключение договора с одним из их провайдеров по обслуживаю электрощитовой. И этот провайдер установил периодичность проверки электрооборудования - 1 раз в квартал.
При этом в обслуживание входит: осмотр всех составных частей электроустановки с целью выявления возможных поломок и неисправностей; контроль температурных режимов на клеммах, предохранителях, автоматах и кабеля; контроль и подтяжка соединительных клемм в электрощитах; контроль работоспособности УЗО; уход за электроустановкой: чистка электрооборудования от пыли и мусора; смазка отдельных узлов и механических компонентов; проверка состояние различных систем; замена перегоревших ламп и ремонт светильников по результатам осмотра; замена или ремонт вышедших из строя розеток и выключателей.

Подскажите, пожалуйста, что они не учли/что еще нужно включить в договор и почему именно такая периодичность?
 
Цитата
написал:
Арендодатель вдруг затребовал от нашей компании акты
а что у вас по этому поводу сказано уже в заключенном договоре аренды на помещения?


Цитата
написал:
Теперь же арендодатель продавливает нас на заключение договора с одним из их провайдеров по обслуживаю электрощитовой.
А не они ли сами и должны обслуживать свою электрощитовую...
"Киса, давно хотел вас спросить, как художник - художника: вы рисовать - умеете?"
 
Цитата
написал:
а что у вас по этому поводу сказано уже в заключенном договоре аренды на помещения?
вообще ничего не сказано. Сами с надеждой искали. Их логика такая: щитовая находится в Вашем (то есть нашем) использовании на Вашем этаже за Вашей дверью, вот и вперед сами ее обслуживать. Мы не против, раз так сами не предусмотрели это в договоре, понять бы наполнение договора, все ли учли, надо ли включать проверку розеток по всему офису, допустим, замеры сопротивления изоляции....или остановится только на электрощитовой и этого будет достаточно.
 
Кутяева Алена
крыша потечет сами будете ее делать, отопление отключат по новой сами будете проводить? априори этим должен заниматься арендодатель. если иное не указано в договоре т.к. вы платите за аренду офисных (производственных) помещений, а не за аренду технических... если они в вашем ведении то хотя бы зона разграничения должна быть и опять же это должны быть указано в договоре. В данном случае арендодатель хочет на вас свалить свои проблемы и в финансовом плане так же и техническом
 
Цитата
написал:
вообще ничего не сказано. Сами с надеждой искали.
Если в договоре про обслуживание внутренних сетей (электроснабжение, водоснабжение, отопление) ничего не сказано, то обслуживает их и несет ответственность за их состояние владелец этого здания. Вы платите только за то, что указано в договоре.
Изменено: Ростовский Серж - 5 мая 2023 8:15
 
Цитата
написал:
В данном случае арендодатель хочет на вас свалить свои проблемы и в финансовом плане так же и техническом
не просто свалить , а дополнительно нажиться подсовывая свою аффилированную компанию....
"Киса, давно хотел вас спросить, как художник - художника: вы рисовать - умеете?"
 
Цитата
написал:
а дополнительно нажиться подсовывая свою аффилированную компанию....
так у них все нормально, претензий нет
Цитата
написал:
Мы не против
Цитата
написал:
ремонт светильников по результатам осмотра
замена и ремонт
 
поинтересуюсь тут заодно у специалистов: как обслуживают электроустановки (ВРУ, РУ), которые всегда находятся в работе, их нельзя обесточивать (медучреждение) ? ...без снятия напряжения с изоляцией работника, или как?
 
Цитата
написал:
как обслуживают электроустановки (ВРУ, РУ), которые всегда находятся в работе, их нельзя обесточивать (медучреждение) ?
п.2.5, п.4.4 и т.д. ПОТЭЭУ
 
Цитата
написал:
ПОТЭЭУ
только ПОТЭЭ ?

4.5. В электроустановках напряжением до 1000 В при работе под напряжением необходимо:
снять напряжение с расположенных вблизи рабочего места других токоведущих частей, находящихся под напряжением, к которым возможно случайное прикосновение, или оградить их;
работать в диэлектрических галошах или стоя на изолирующей подставке либо на резиновом диэлектрическом ковре;
применять изолированный или изолирующий инструмент, предназначенный для работ под напряжением на токоведущих частях, и пользоваться диэлектрическими перчатками.

а в ПУЭ и ПТЭЭП ничего нет?

...очистку от пыли - я ещё понимаю, но надо же ещё и протяжку контактных клемм производить, и всё это допускается под напряжением?
 
Цитата
написал:
только ПОТЭЭ ?
Некогда было смотреть, убегал на обед, а обед - это святое :laugh4:
 
Цитата
написал:
а в ПУЭ и ПТЭЭП ничего нет?
В ПУЭ скорее всего ничего не найдете, т.к. вопрос не в устройстве ЭУ, а в том как безопасно провести ТО на оборудовании, которое находится под напряжением. В новых ПТЭЭПЭЭ тоже ничего не будет, особенно после того, как их сократили (разделы) и сделали ссылки на другие документы. Мы, например делали так: на выходные или праздничные дни у сетевой организации заказывали отключение питания и проводили ТО. Но это была не медорганизация, а завод.
 
отключать никак нельзя, там реанимация - дизеля даже резервные стоят на случай отключения
 
Цитата
написал:
Если в договоре про обслуживание внутренних сетей (электроснабжение, водоснабжение, отопление) ничего не сказано, то обслуживает их и несет ответственность за их состояние владелец этого здания.
еще раз вдоль и поперек изучила договор аренды. Пункты, которые хоть как-то можно притянуть:
1. В течение 2-х недель арендатор обязан предоставить арендодателю план распределения электроэнергии, план освещения, схему распределительного щита, план расположения кабельных лотков...
...2. Услуги Арендодателя:
- подача электроэнергии для освещения и питания обычного офисного оборудования.
....3. Подача электроэнергии в офисные помещения осуществляется из электрощитовых помещений, оборудованных на каждом этаже, через рубильники, устанавливаемые на компактных шинопроводах к распределительным шкафам.

Ничего же из этого не определяет обслуживание?
 
Цитата
написал:
Ничего же из этого не определяет обслуживание?
нет...
Цитата
написал:
...2. Услуги Арендодателя: - подача электроэнергии для освещения и питания обычного офисного оборудования.
и должен вам до розетки или светильника электроэнергию продать...
"Киса, давно хотел вас спросить, как художник - художника: вы рисовать - умеете?"
 
Цитата
написал:
и должен вам до розетки или светильника электроэнергию продать...
И обслуживать, значит, должен?
Электроуставновка в щитовой находится на нашем этаже за нашей дверью, это играет какую-то роль?)) Учитывая, что у арендодателя есть ключи от всех помещений
 
Цитата
написал:
И обслуживать, значит, должен?
собственник должен ...это его имущество
Цитата
написал:
Электроуставновка в щитовой находится на нашем этаже за нашей дверью, это играет какую-то роль?)
нет....вы же ему препятствий не чините...надо - приходи обслуживай
"Киса, давно хотел вас спросить, как художник - художника: вы рисовать - умеете?"
 
  • "Официальное разъяснение обязательных требований, установленных пунктом 2.3 Правил по охране труда при эксплуатации электроустановок" (утв. Минтрудом России)

"бытовые электроприборы и персональная компьютерная техника не являются электроустановками"

 
1. как выплатите за электроэнергию, по счётчику? где он установлен, каким документом это зафиксировано. может быть там указана граница вашей балансовой и эксплуатационной ответственности?
2. раз хотят обслуживание, значит должен быть акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности.
в этом акте указывается граница вашей ответственности и принадлежности оборудования (они могут не совпадать).
если акта нет, вам ничего не передавали в эксплуатацию, соответственно и обслуживать вам нечего.
просто так нельзя влезть в щит и начать его обслуживать.
если настаивают, значит пусть сначала составят такой акт разграничения.
вот здесь и бейтесь за правильные границы вашей ответственности. она вообще может проходить по линии : ваша вилка / их розетка 220В в помещениях.
составлять его должны хотя бы немного понимающие в этом люди, тогда и вопросов не будет.
Изменено: Сергей - 30 августа 2023 9:53
 
Сергей, это Вы к какому вопросу дали свой ответ?
Страницы: 1 2 След.
Читают тему (гостей: 2)
модератор форума: Павел.


Наша библиотека: | Инструкции по охране труда | Госты | Нормативы | Законодательство по ОТ |

Файлообменник (файлы по охране труда, промышленной и пожарной безопасности)