На главную
На главную

Сборник базовых удельных показателей по стоимости строительства (БУПс), эксплуатационным затратам и объему выпуска продукции (БУПовп) для использования при разработке бизнес-планов застраиваемых территорий, объектов нового строительства и реконструкции

Сборник предназначен главным образом для обеспечения высокого качества бизнес-планов; оперативности их разработки; экономического анализа на предварительных стадиях разработки; выборе типов зданий и комплексов с точки зрения экономической целесообразности.

Обозначение: МРР 3.1.02-97
Название рус.: Сборник базовых удельных показателей по стоимости строительства (БУПс), эксплуатационным затратам и объему выпуска продукции (БУПовп) для использования при разработке бизнес-планов застраиваемых территорий, объектов нового строительства и реконструкции
Статус: cправочные материалы, мп, тпр
Дата актуализации текста: 05.05.2017
Дата добавления в базу: 01.10.2014
Дата введения в действие: 01.11.2013
Утвержден: 06.06.1997 Правительство Москвы (Government of the City of Moscow 595-РЗП)

Распоряжение
первого заместителя Премьера Правительства Москвы
от 6 июня 1997 г. № 595-РЗП
"О сборнике базовых удельных показателей по стоимости строительства (БУПс),
эксплуатационным затратам и объему выпуска продукции (БУПовп) для
использования при разработке бизнес-планов застраиваемых территорий,
объектов нового строительства и реконструкции"

В целях совершенствования системы ценообразования в проектировании на основе базовых удельных показателей на 1 м2 общей площади застроек в Москве и ЛПЗП в процессе разработки бизнес-планов застраиваемых территорий, объектов нового строительства и реконструкции, в соответствии с распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 12.09.96 г. № 1187-РЗП "О внесении изменений и дополнений в распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 05.04.96 г. № 415-РЗП "О совершенствовании нормативно-методической базы в проектировании в г. Москве", а также решением рабочей группы Региональной межведомственной комиссии по ценовой и тарифной политики при Правительстве Москвы (протокол от 21.11.96 г.):

1. Одобрить, представленный Москомархитектурой "Сборник базовых удельных показателей по стоимости строительства (БУПс), эксплуатационным затратам и объему выпуска продукции (БУПовп) для использования при разработке бизнес-планов застраиваемых территорий, объектов нового строительства и реконструкции"(приложение).

2. Рекомендовать организациям и предприятиям, осуществляющим инвестиционную деятельность в Москве и ЛПЗП, пользоваться настоящим "Сборником" при разработке бизнес-планов.

3. Поручить Унитарному предприятию "Управление экономических исследований, информатизации и координации проектных работ" обеспечить издание и распространение указанного "Сборника".

4. Осуществлять ежегодную корректировку базовых удельных показателей с учетом практического применения настоящего сборника в отраслях хозяйственной деятельности города.

Первый заместитель Премьера
Правительства Москвы

В.И. Ресин

Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы

Сборник
базовых удельных показателей по стоимости строительства (БУПс),
эксплуатационным затратам и объему выпуска продукции (БУПовп)
для использования при разработке бизнес-планов застраиваемых
территорий, объектов нового строительства и реконструкции

МРР-3.1.02-97

(Измененная редакция. Поправка от 12.01.2000 г.)

Согласовано:

 

Заместитель руководителя
Департамента экономической
политики и развития Москвы

Председатель
Москомархитектуры

______________ В.Ф. Иликов

______________ А.В. Кузьмин

 

Заместитель начальника
Москомархитектуры

 

______________ Ю.В. Гольфман

Согласовано:

 

Заместитель начальника
управления Департамента
экономической политики и
развития Москвы

Управление подготовки
проектирования и координации
проектно-изыскательских
работ Москомархитектуры

______________ Г.Г. Страшнов

______________ Ю.В. Минаев

Введение

Проблема создания современных градостроительных комплексов и совершенствования проектов объектов жилищно-гражданского назначения, повышения их социально-экономической эффективности в последнее время становится особенно актуальной. Намечается дальнейшее развитие жилищного строительства, расширение сети общественных зданий и сооружений, особенно в местах массовой жилой застройки, создание многофункциональных объектов городского и районного назначения и т.п.

Расширение номенклатуры сети зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения сопровождается все большей концентрацией материальных, финансовых, трудовых ресурсов, что приводит к повышению значения экономических показателей.

Решение основных задач капитального строительства связано с эффективностью строительства и эксплуатационных затрат.

В настоящем Сборнике последовательно рассмотрены:

- общие положения по разработке и применению базовых удельных показателей стоимости строительства и реконструкции жилых и общественных зданий, а также микрорайонов, включая озеленение и благоустройство территорий;

- базовые удельные показатели стоимости строительства и реконструкции жилых и общественных зданий, а также жилых микрорайонов;

- коэффициенты, определяющие структуру суммарных (строительно-монтажных и общестроительных) работ и затрат;

- объемно-планировочные коэффициенты, определяющие условия сопоставимости БУПс и проектируемого объекта по высоте помещений, конфигурации зданий и др.;

- расчетные формулы для определения стоимости строительства с применением БУПс при разработке бизнес-плана или технико-экономических обоснований объектов и жилых микрорайонов в целом;

- базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат, предназначенных для обеспечения нормального функционирования объектов жилищно-гражданского назначения;

- базовые удельные показатели объема выпуска продукции и производства услуг (БУПовп) по объектам жилищно-гражданского назначения.

Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) предназначены для определения доходов, получаемых от производственной деятельности предприятий и организаций, расположенных на исследуемой территории.

Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) позволяют оценить коммерческий потенциал предприятий, что, в свою очередь, позволяет определить экономическую эффективность инвестиционных проектов для объектов жилищно-гражданского и коммунального назначения, расположенных на застраиваемых территориях в г. Москве.

Рассчитанные на 1 м2 общей площади объекта, БУПовп входят в систему базовых удельных показателей, отражающих инвестиционные и эксплуатационные затраты, и используются в бизнес-планах и инвестиционных проектах для определения экономической, коммерческой и бюджетной эффективности. БУПовп позволяют получить комплексную экономическую оценку застраиваемой территории на прединвестиционной стадии.

Отсутствие БУП в настоящее время приводит к одностороннему (затратному) решению проектов, что создает определенные трудности при выборе вариантов на основе имеющихся методик.

Базовые удельные показатели предназначены для:

- разработки бизнес-планов отдельных объектов жилищно-гражданского назначения и строительных комплексов;

- разработки инвестиционных проектов;

- формирования и осуществления социально-экономических программ;

- проектирования и выбора вариантов строительства, реконструкции и перепрофилирования объектов;

- анализа бюджетной, экономической и коммерческой эффективности инвестиций;

- обоснования эффективности инвестиций для получения банковского кредита;

- обоснования решений о сносе объектов;

- ориентации проектировщиков, разрабатывающих проектные предложения, на оптимизацию проектных решений;

- определения финансово-хозяйственного потенциала объекта с целью его использования в частности, акционирования, приватизации и т.д.

Часть 1. Методические положения

1.1. Общие положения

1.1.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства (БУПс).

1.1.1.1. Настоящий Сборник предназначен главным образом для обеспечения высокого качества бизнес-планов; оперативности их разработки; экономического анализа на предварительных стадиях разработки; выборе типов зданий и комплексов с точки зрения экономической целесообразности.

1.1.1.2. В Сборнике приведены показатели базовой удельной стоимости строительства и реконструкции жилых и общественных зданий, а также жилых микрорайонов, расположенных на территории Москвы.

1.1.1.3. Базовые удельные показатели стоимости строительства рассчитаны в ценах 1991 г. на основе статистической обработки представительной выборки данных по индивидуальным и типовым проектам различного назначения.

1.1.1.4. При составлении бизнес-плана или технико-экономических обоснований к базовым удельным показателям вводится коэффициент инфляции, действующий на декабрь месяц года, предшествующего планируемому, или утвержденный правительством Москвы на соответствующий месяц данного года. Коэффициент (индекс) инфляции устанавливается решением Региональной Межведомственной комиссии по ценовой и тарифной политики при правительстве Москвы по представлению Москомархитектуры.

1.1.1.5. Базовые удельные показатели стоимости строительства предназначены для составления бизнес-планов в соответствии с "Рекомендациями по составлению бизнес-планов для территорий, отдельных объектов, комплексов нового строительства и реконструкции" МРР-4.2.03-94, Москва, 1995 г.

1.1.2. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат (БУПэ).

1.1.2.1. В Сборнике приведены базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат жилых и общественных зданий, располагаемых в Москве.

1.1.2.2. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат рассчитаны в ценах 1991 г. на основе действующих расценок и тарифов на коммунальные услуг, а также обработки данных представительной выборки по обследованным объектам различного назначения.

1.1.2.3. При составлении бизнес-планов или технико-экономических обоснований к базовым удельным показателям вводится коэффициент инфляции, действующий на соответствующий период.

1.1.3. Базовые удельные показатели объема выпуска продукции и производства услуг (БУПовп).

1.1.3.1. БУПовп следует использовать при определении налоговой базы, формируемой в результате производственной деятельности предприятий расположенных на застраиваемой территории.

1.1.3.2. Нормативные значения БУПовп, определяются с использованием совокупности данных о среднеотраслевых показателях производительности труда (выработка в ценах 1991 г.) и численности производственного персонала, принятых на основании статистических сборников за период 1993 - 1994 г. или прямых расчетов на основе репрезентативной выборки этих показателей, принимаемых по отчетным данным действующих предприятий, паспортов и других источников.

При формировании нормативных значений БУПовп широко используются методы математической статистики, нормативно-параметрический и другие экономико-математические методы.

При составлении бизнес-планов, инвестиционных проектов, отличающихся от базового уровня, вводятся коэффициенты перевода к современным условиям, режимным и другим факторам.

1.1.4. Базовые удельные показатели сформированы на следующих принципах:

- системный, комплексный подход на основе экономико-математических методов с применением современной вычислительной техники;

- использование нормативно-параметрического метода;

- создание единой нормативной базы, которая должна обеспечить многовариантную объективную оценку экономической и социальной эффективности инвестиций, с выявлением ее особенностей и существенных различий по основным признакам;

- четкое разграничение БУП в зависимости от их назначения;

- определение значений величины БУП принимается в ценах 1991 г.;

- доступность и простота использования нормативной базы БУП.

1.2. Номенклатура объектов

1.2.1. Номенклатура объектов, включенных в Сборник, охватывает практически всю номенклатуру объектов, разрабатываемых проектными организациями Москомархитектуры для обеспечения строительства в Москве проектно-сметной документацией.

1.2.2. В Сборнике предусмотрена следующая номенклатура объектов:

1.2.2.1. Объекты жилищного строительства: жилые дома, строительство которых осуществляется по типовым проектам с группировкой по этажности; жилые дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания по типовым и индивидуальным проектам; жилые дома, строительство которых осуществляется по индивидуальным проектам; объекты жилищного строительства в зависимости от характера застройки: массовая застройка микрорайона (квартала) или выборочное строительство отдельных жилых домов, гостиниц, общежитий и пр.

1.2.2.2. Объекты (учреждения) просвещения: детские дошкольные учреждения (ясли, сады); школы: общеобразовательные, специализированные (музыкальные, гимназии, лицеи и др.); техникумы, колледжи, профтехучилища; высшие учебные заведения.

1.2.2.3. Культурно-просветительные и зрелищные здания: клубы, дома культуры и творчества; библиотеки; кинотеатры; временные павильоны для демонстрации видеофильмов; киноконцертные залы, театры, концертные залы; летние эстрады; временные павильоны для игр и танцев; галереи, музеи, культурные центры; фильмотеки, дискотеки.

1.2.2.4. Объекты торговли и общественного питания - магазины: продовольственные, супермаркеты, промтоварные; временные павильоны, киоски; рынки: открытые, крытые; рестораны, столовые, закусочные, кафе.

1.2.2.5. Объекты коммунально-бытового назначения:

- приемные пункты предприятий бытового обслуживания, дома быта, прачечные, химчистки; парикмахерские, бани, сауны; предприятия по ремонту бытовых машин и приборов; предприятия и фабрики пошива и ремонта обуви, швейных и меховых изделий по заказам населения, фабрики ремонта и изготовления мебели; фотокиноателье; студии звукозаписи, работающие по заказам населения; ремонтно-строительные организации; ломбарды.

1.2.2.6. Учреждения здравоохранения: поликлиники, больницы, стоматологические поликлиники, родильные дома, амбулатории, диспансеры, отдельные корпуса на территории больниц.

1.2.2.7. Физкультурно-спортивные здания и сооружения: спортивные корпуса (однозальные, двузальные, многозальные); плавательные бассейны (с одной и несколькими ваннами); комплексные спортивные сооружения, стадионы, открытые площадки.

1.2.2.8. Учреждения финансов, юстиции, управления: банки, биржи, здания управления, офисы.

1.2.2.9. Объекты коммунального хозяйства: гаражи-стоянки, автостоянки открытые, парки таксомоторные, гаражи грузовых автомобилей (автобусов), автозаправочные станции, станции техобслуживания автомобилей, общественные туалеты, жилищно-эксплуатационные конторы, пожарные депо, хлебопекарни.

1.2.3. В Сборнике приведены удельные показатели стоимости озеленения и благоустройства, включая газоны, посадку деревьев и кустарников, пешеходные дорожки и площадки отдыха, малые формы, хозяйственные площадки, детские площадки, спортивные площадки, а также проезды, тротуары и отмостки. Эти показатели приведены отдельно и в сумме для жилых домов разной этажности: от 9 до 22 этажей.

1.2.4. В Сборнике приведена также стоимость озеленения территории предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания; поликлиник; отделений связи; отделений милиции; автозаправочных станций; АТС; клубов, библиотек, кинотеатров, детских садов и школ.

1.2.5. Базовые удельные показатели стоимости строительства приведены также для встроенных помещений общественного назначения и в целом по жилым микрорайонам на 12 - 16 и 18 - 20 тыс. жителей с распределением по видам затрат: жилые дома, инженерное оборудование и благоустройство территории (освоение и инженерная подготовка территории; инженерные сети и оборудование; благоустройство и озеленение территории; учреждения и предприятия обслуживания, в том числе учреждения просвещения, здравоохранения, физкультуры и спорта; предприятия розничной торговли и общественного питания, бытового обслуживания населения; помещения ЖЭК и ДЭЗ, входящие в состав жилого микрорайона.

1.2.6. Базовые удельные показатели приведенные в Сборнике относятся также к проектам реконструкции объектов жилищно-гражданского назначения.

1.2.7. Объекты по комфортности и стоимости подразделяются на три категории:

1.2.7.1. Объекты экстракомфортные со сверхнормируемым набором помещений, ненормируемыми объемно-планировочными решениями.

1.2.7.2. Объекты высококомфортные с учетом дополнительных требований к комфортности.

1.2.7.3. Объекты средней комфортности.

1.2.8. В таблицах Сборника приняты следующие условные обозначения по конструктивной схеме зданий:

- кирпичные - КП;

- панельные - ПН;

- монолитные - МН;

- крупноблочные - КБ;

- каркасно-панельные - КПН;

- кирпичные с внутренним каркасом - КК.

1.2.9. Базовые удельные показатели стоимости строительства зданий приведены в ценах 1991 г. в расчете на 1 м2 общей площади. Стоимость строительства 1 м2 общей площади дана без учета затрат на освоение территории и общегородские системы инженерно-транспортного обеспечения.

1.2.10 Номенклатура показателей величины эксплуатационных затрат включает следующие статьи:

1.2.10.1. Материальные затраты (без заработной платы) на содержание зданий:

- газоснабжение;

- водоснабжение (холодное и горячее);

- вентиляцию (кондиционирование) воздуха;

- электроэнергию (силовую и осветительную);

- санитарное содержание;

- текущий ремонт (зданий и технологического оборудования);

- содержание технологического оборудования;

- амортизационные отчисления по основным фондам;

- содержание, возобновление и износ малоценного и быстроизнашивающегося инвентаря;

- капитальный ремонт зданий и технологического оборудования.

1.2.10.2. Затраты на заработную плату:

- основного производственного персонала;

- административно-управленческого персонала;

- технического и обслуживающего персонала;

- отчисления на заработную плату;

- командировочные расходы.

1.2.10.3. Прочие расходы:

- реклама;

- охрана;

- служебные расходы технического и обслуживающего персонала;

- противопожарные мероприятия;

- другие расходы.

1.2.11. При оценке проектов зданий, отличающихся капитальностью, числом этажей, конфигурацией плана, следует принимать полную номенклатуру показателей величины эксплуатационных затрат.

1.2.12. При оценке проектов зданий, отличающихся числом этажей, планировочными и конструктивными решениями, рекомендуется учитывать показатели затрат на восстановление и ремонт зданий, на эксплуатацию систем инженерного оборудования зданий, а также на содержание мест общего пользования в период эксплуатации.

1.2.13. При оценке проектов зданий с одинаковыми конструктивными решениями, но отличающихся числом этажей и планировочными решениями, должны учитываться показатели затрат на содержание мест общего пользования. Показатели затрат на восстановление и ремонт зданий в таких случаях должны учитываться только по конструктивным решениям стен и перегородок.

1.2.14. При оценке проектов зданий с одинаковыми конструктивными решениями и одинаковых по числу этажей рекомендуется учитывать отчисления на восстановление, показатели затрат на отопление зданий, а также показатели затрат на содержание мест общего пользования в период эксплуатации.

1.2.15. При оценке проектов зданий с одинаковыми планировочными решениями, но различными по своим конструктивным решениям, должны учитываться показатели затрат на восстановление и ремонт зданий, а также затрат на отопление.

1.2.16. При оценке проектов зданий с расширенными формами общественного обслуживания населения в составе эксплуатационных расходов рекомендуется учитывать: отчисления на восстановление и капитальный ремонт здания, показатели затрат на содержание обслуживающего и административно-управленческого персонала, а также показатели затрат на отопление и водоснабжение.

1.2.17. Показатели эксплуатационных расходов рассчитываются в рублях на один год (руб./год) на 1 м2 общей площади здания.

1.2.18. Для расчета основных эксплуатационных затрат по проектам жилых и общественных зданий рекомендуется следующая номенклатура показателей.

Таблица 1.1.

Номенклатура показателей величины эксплуатационных затрат

Наименование показателя годовых эксплуатационных затрат

Условные обозначения

Единица измерения

1

2

3

Полная величина эксплуатационных затрат

Эг

руб./год

Амортизационные отчисления на полное восстановление

Эа

- « -

и затраты на капитальный ремонт здания

Экр

- « -

Затраты:

 

 

- на текущий ремонт

Эт.р.

- « -

- на эксплуатацию внутренних систем инженерного оборудования,

Эи

- « -

в том числе:

 

 

- отопление

Эо

- « -

- газоснабжение

Эг

- « -

- содержание вентиляционных систем инженерного оборудования

Эв(к)

- « -

- расход воды

Эвод

- « -

- электроосвещение

Ээ

- « -

- санитарное содержание

Эч

- « -

- на уборку снега с кровли

Эс

- « -

- на протирку стекол окон и витражей

Эо(в)

- « -

Заработная плата персонала

Эз

- « -

в том числе:

 

 

- административно-хозяйственного

Эз.а.х.

- « -

- производственного

Эз.п.

- « -

- младшего обслуживающего

Эз.м.о.

- « -

Условно постоянные затраты

 

 

(канцелярские, почтово-телеграфно-телефонные, командировочные, реклама и т.п.)

Эу.п.

- « -

Текущие издержки:

 

 

- арендная плата за земельный участок

Эз.у.

- « -

- налог на недвижимость

Эн

- « -

1.3. Методические положения составления и использования базовых удельных показателей

1.3.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства.

1.3.1.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства, приходящиеся на 1 м2 общей площади объекта, представляют сумму затрат на строительно-монтажные работы, а также затраты на оборудование, в том числе не требующего монтажа. Показатели рассчитаны на основе стоимости строительства объектов-представителей по главам 1 - 9 сводных сметных расчетов без учета компенсации, процентов за кредит, налога на землю и др.

Таким образом, базовые удельные показатели стоимости строительства (БУПс), руб. м2, представляют сумму затрат:

БУПс = Ссмр + Соб + Суч + Спр,

где

Ссмр - стоимость строительно-монтажных работ, руб. м2;

Соб - затраты на оборудование: инженерное, транспортное, а также мебель и инвентарь, руб. м2;

Суч - затраты на освоение участка, подготовку территории, внешние коммуникации и инженерные сооружения, благоустройство и озеленение территории строительства, руб./м2;

Спр - прочие затраты.

1.3.1.2. Стоимость строительства объектов в целом (Сстр) определяется произведением расчетной общей площади объекта (F м2) на соответствующий БУПс, исчисленный для базовых условий.

Сстр = F × БУПс

1.3.1.3. Для условий строительства, отличающихся от базовых (1.1), влияние типологических, объемно-планировочных и конструктивных факторов на размер инвестиций учитывается применением соответствующих поправочных коэффициентов:

Сстр = (Ссмр + Суч + Спр) × Кт × Кпр + Соб × Коб

где:

Кт - коэффициент, учитывающий изменение стоимости строительно-монтажных работ по прогнозируемым условиям проектирования;

Коб - коэффициент, учитывающий изменение стоимости оборудования;

Кпр - коэффициент, учитывающий объемно-планировочные изменения проектируемого объекта и условия, заложенные в БУПс.

1.3.1.4. Базовыми удельными показателями учтены современные виды инженерного и технологического оборудования (система кондиционирования воздуха, технологическое телевидение и др.) и новые строительные материалы и конструкции, применяемые в практике проектирования и строительства объектов по индивидуальным проектам.

1.3.1.5. Затраты на благоустройство и озеленение территории микрорайонов включают стоимость устройства проездов и подъездов к жилым домам, открытых автостоянок, тротуаров, асфальтированных площадок, озеленение территории, игровых и спортивных площадок, наружного освещения и малых форм (оборудование детских площадок, столы, скамейки и т.п.).

1.3.1.6. В Сборнике приведены показатели затрат по комплексной застройке микрорайонов различных типов, а также ориентировочная структура затрат в процентах по комплексной застройке микрорайонов для нормальных условий.

1.3.1.7. Для решения отдельных задач при составлении бизнес-плана, технико-экономических обоснований в проектных расчетах могут быть использованы данные, приведенные в Сборнике, об изменении затрат на освоение, инженерное оборудование и благоустройство территории микрорайонов, связанное с различной этажностью и плотностью застройки.

1.3.1.8. Для обеспечения комплексной застройки микрорайонов необходимо определение обоснованной рациональной очередности строительства с выделением в микрорайоне градостроительных комплексов. Выделение градостроительного комплекса должно обеспечить уже на первом этапе строительство микрорайона, удовлетворение первоочередных потребностей населения в общественном обслуживании, инженерном оборудовании и благоустройстве территорий.

1.4. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат

1.4.1. Расчет величины эксплуатационных затрат на содержание зданий.

1.4.1.1. Величина эксплуатационных затрат на коммунальные услуги, в зависимости от уровня поставленной задачи и наличия исходных данных, может быть определена как в целом, так и по отдельным статьям (в соответствии с рекомендациями разд. 3 настоящего Сборника).

1.4.1.2. Величина эксплуатационных затрат в целом по объекту определяется по БУПэ, приведенным в настоящем Сборнике, по следующей формуле:

Эг = F × БУПэ,

где

F - общая площадь здания, м2

1.4.1.3. Величина эксплуатационных затрат по отдельным статьям при разработке бизнес-плана или технико-экономического обоснования производится по отдельным статьям расходов в соответствии с п. 3.1.

1.4.1.4. Затраты на электроосвещение должны вычисляться с учетом установленной мощности осветительных установок, режима работы учреждения, размещенного в здании, коэффициента одновременности использования осветительных установок.

Годовые затраты на электроосвещение здания (Ээ, руб./год) могут быть рассчитаны по формуле:

где

Ээ - годовые затраты на электроосвещение здания на 10 м2 площади, руб.;

Fо - общая площадь здания м2.

1.4.1.5. Годовые затраты на отопление зданий (Эот руб./год) в общем (укрупненном) виде могут быть рассчитаны по формуле:

где

Эот - удельные годовые затраты на отопление 10 м2 общей площади зданий;

Кн - коэффициент к стоимости тепловой энергии.

1.4.1.6. Годовые затраты на вентиляцию (кондиционирование) здания Эв(к) рекомендуется рассчитывать по формуле:

Эв(к) = Эв(к) × V × Кэ,

где

Эв(к) - удельные годовые затраты на вентиляцию 10 м3 строительного объема здания;

V - строительный объем здания;

Кэ - коэффициент к стоимости тепловой энергии.

1.4.1.7. Годовые затраты на санитарное содержание помещений Эч рекомендуется определять по формуле:

Эч = Эч × Fо,

где

Эч - удельные годовые затраты на санитарное содержание 1 м2 общей площади.

1.4.1.8. Годовой фонд заработной платы персонала (административного, производственного, обслуживающего) Эзп следует рассчитывать по формуле:

где

Мi - количество штатных единиц соответствующей номенклатуры;

Сi - должностной оклад 1-ой штатной единицы;

н - количество номенклатурных должностей.

Таблица 1.2

Структура
эксплуатационных затрат по объектам, включенным в Сборник

 

Эксплуатационные затраты в в ценах 1991 г., руб./м2 в год

Удельный вес затрат

Зарплата персонала

Содержание объекта

Прочие

1

2

3

4

5

Жилые дома

 

 

 

 

Культурно-просветительные

30 - 42

0,63 - 0,66

0,30 - 0,26

0,07 - 0,8

Зрелищные

42 - 66

0,54 - 0,46

0,38 - 0,45

0,08 - 0,9

Физкультурно-спортивные

53 - 80

0,27 - 0,22

0,63 - 0,69

0,10 - 0,9

Объекты просвещения

30 - 34

0,20 - 0,18

0,68 - 0,74

0,12 - 0,08

Объекты торговли и общественного питания

25 - 37

0,20 - 0,22

0,70 - 0,73

0,10 - 0,05

Объекты коммунально-бытового назначения

35 - 46

0,26 - 0,28

0,65 - 0,68

0,09 - 0,04

Учреждения здравоохранения

40 - 56

0,20 - 0,22

0,72 - 0,74

0,08 - 0,04

Учреждения финансов, управления юстиции

30 - 46

0,20 - 0,22

0,70 - 0,75

0,1 - 0,03

Прочие объекты коммунального хозяйства

10 - 38

0,20 - 0,24

0,72 - 0,74

0,08 - 0,02

1.4.2. Расчет эксплуатационных затрат по жилым зданиям.

1.4.2.1. Эксплуатационные издержки включают амортизационные отчисления на полное восстановление и на капитальный ремонт, эксплуатационные расходы на текущий ремонт, содержание и техническое обслуживание, расходы по коммунальным услугам, арендную плату за пользование земельным участком, налог на недвижимость.

1.4.2.2. Затраты на содержание и техническое обслуживание зданий включают:

- текущий ремонт;

- техническое обслуживание (подготовка зданий к сезонной эксплуатации, наладка инженерного оборудования, непредвиденные расходы по заявкам);

- санитарное содержание мест общего пользования в жилых зданиях;

- санитарное содержание придомовых территорий;

- аварийные работы.

1.4.2.3. Затраты на содержание аппарата управления жилищно-эксплуатационных организаций учитываются при формировании БУП по каждому виду работ.

1.4.2.4. При расчете эксплуатационных затрат учитываются такие показатели, как капитальность (материал стен) и этажность.

1.4.2.5. Аналитической основой расчетов являются показатели отраслевой отчетности по городу, данные проектно-сметной документации и сметно-финансовых расчетов затрат на текущий ремонт и техническое обслуживание, сгруппированных по типам зданий, этажности и другим факторам.

1.4.2.6. Затраты на санитарное содержание мест общего пользования в здании зависят от площади уборки, определяемой объемно-планировочными особенностями зданий, типов лифтов, соотношения убираемой и общей площади в здании, численности проживающих, класса (сложности) убираемой площади.

1.4.2.7. Затраты на санитарное содержание придомовых территорий определяется в зависимости от класса и размера убираемых территорий, вида покрытия и характера работ. Например, в Москве принята классификация территорий с усовершенствованным покрытием 3-х классов с различной интенсивностью движения пешеходов (от 200 до 500 чел/час и свыше 2000 чел/час), а также выделяются особо территории с неудовлетворительным состоянием покрытия, лестницами, спусками и другими особенностями.

Тарифы должны систематически пересматриваться в связи с действием во времени факторов, оказывающих влияние на уровень затрат и их качественную оценку путем выполнения расчета поправок к тарифам.

1.4.2.8. Платежи за коммунальные услуги зависят от размера устанавливаемых местными органами власти тарифов (независимо от форм собственности на жилье) и объема потребления каждого вида услуг.

1.4.2.9. Величина амортизационных отчислений на полное восстановление, дифференцированные по группам капитальности зданий, определяется по установленным нормативам от восстановительной стоимости здания. (таблица 4.2.)

1.4.2.10. Годовая величина амортизационных отчислений (Эа) в расчете на 1 м2 общей площади определяется:

где

Fобщ - общая площадь здания, м2.

1.4.2.11. Затраты на капитальный ремонт рассчитываются на основе данных о фактических затратах по группам капитальности.

1.4.2.12. Ежегодные затраты на капитальный ремонт в расчете на 1 м2 общей площади (Экр) составят:

где

Нкр - норматив ежегодных отчислений на капитальный ремонт;

Св - восстановительная стоимость здания.

где

Соб - общие суммарные затраты на капитальный ремонт жилищного фонда в городе;

Fобщ - суммарная общая площадь отремонтированных домов.

1.4.2.13. БУП по арендной плате за земельный участок, на котором расположен жилой дом, определяются из расчета базовой ставки налога на землю, принимаемого в регионе, площади земельного участка, отнесенные к 1 м2 общей площади дома.

где

В - базовая ставка налога на землю;

з - площадь земельного участка;

К - коэффициент оценочной зоны;

Эа - затраты по оплате налога на землю;

зд - общая площадь жилого здания.

1.4.2.14. Базовые удельные показатели по налогообложению.

БУПы по оплате налога за жилищную недвижимость (Эн) определяются формулой:

где

Си - инвентаризационная стоимость жилого фонда.

1.4.3. БУП на капитальный ремонт жилых домов.

1.4.3.1. Базовые удельные показатели затрат на капитальный ремонт жилых зданий предназначаются для обоснования требуемых финансовых средств на ремонт и учитываются при выборе оптимального проектного решения при разработке бизнес-планов обустройства социальной инфраструктуры.

1.4.3.2. В качестве исходной базы при разработке базовых удельных показателей использовались данные проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, разработанной институтом "МосжилНИИпроектом", результаты научных и натуральных исследований динамики состояния жилищного фонда, материалы статистического учета и отчетности.

1.4.3.3. Базовые удельные показатели затрат различаются по сериям зданий; учитывают разнохарактерность жилого фонда, их техническое состояние, срок эксплуатации каждой группы зданий и их средний физический износ, а также потребности в ремонте.

1.5. Базовые удельные показатели объемов выпуска продукции (услуг)

1.5.1. Суммарные показатели объемов выпуска продукции (услуг) отдельных объектов, комплексов и совокупности объектов, характеризуют экономический (коммерческий) потенциал проектных предложений, реализация которых предопределяет результат (отдачу) вложенных средств.

1.5.2. Система показателей объемов выпуска продукции (услуг) и последовательность их расчета позволяют раскрыть этот потенциал и, вместе с тем, определить экономическую устойчивость как отдельных объектов (отраслей), так и их совокупность на данной территории.

1.5.3. Показатели объемов выпуска продукции (услуг) представляют собой прогнозы, основанные на ориентировочных расчетах с постепенным приближением к фактическому результату в зависимости от степени проработки проектов. Показатели объема выпуска продукции (услуг) достаточно четко определяют тенденцию, структуру и масштабы функционально-экономической деятельности объектов. Конкретизация этих показателей, исходя из уточненных данных функционирования объектов, маркетинговых исследований, ценообразования и др., производится в процессе осуществления проекта объекта и освоения территории в локальных бизнес-планах по социальному заданию.

1.5.4. Объекты, размещенные на территории, группируются по видам и отраслям народного хозяйства в пределах непроизводственной сферы. Логика разработки показателей объема выпуска продукции и их конкретных значений определена в следующем порядке.

1.5.4.1. Базовые удельные показатели объема выпуска продукции БУПовп определяют функциональную, капиталоемкую, конкурентоспособную характеристику каждого объекта, а также суммы объектов, характеризующих функционально-экономическую деятельность данной территории в целом.

1.5.4.2. В качестве источников информации использованы главным образом показатели Мосгорстата издания 1991 г., в которых приведены показатели за 1990 год. Перевод в цены 1991 г. осуществлен с помощью коэффициента инфляции.

1.5.4.3. БУПовп как результат функционально-экономической деятельности объектов определяется для усредненных условий их функционирования в режиме, принятом для аналогичных объектов в Москве, и приведены к режиму работы в одну смену.

1.5.4.4. БУПовп определены в целом по отдельным отраслям и подотраслям, что, с одной стороны, позволяет рассматривать их как универсальные показатели и применять в укрупненном виде для отрасли в целом, независимо от возможного диапазона исходных и результирующих данных, с другой стороны, - требует соответствующей корректировки в связи с конкретными условиями функционирования и ценообразования. Такая корректировка необходима при разработке бизнес-плана на уровне как отдельных объектов, так и отраслей, что дает возможность скорректировать БУПовп и в целом по территории.

1.5.4.5. Понятие объемы выпуска продукции (услуг) каждой отрасли различно. На величину выпуска продукции (услуг) конкретных отраслей оказывает влияние действие различных факторов, как объективных, так и субъективных. Если в отдельных отраслях (промышленность, строительство, транспорт) объем выпуска является, как правило, фиксированной величиной, заданной разрабатываемым бизнес-планом на определенный срок (год, полугодие), то в других, - не является нормативным показателем и ориентирован на изменяющиеся условия рынка.

1.5.4.6. В традиционно рентабельных отраслях показатели выпуска продукции (услуг) за единицу времени отражаются в денежной форме. В отраслях не рассчитанных (или, как правило, не рассчитанных) на денежный результат своей деятельности БУПовп предполагают временное значение по социальным результатам (количество населения, потребителей услуг, экономии непроизводственных затрат времени и т.п.). В отраслях, где денежные результаты характеризуют деятельность лишь отдельных объектов (например, дошкольных учреждений, музеев, объектов здравоохранения и т.п.) показатель денежных результатов рассматривается только для этих объектов.

1.5.4.7. Величина показателей объемов выпуска продукции (услуг) зависит от мощности (величины, пропускной способности, производства основной продукции и т.п.) каждого объекта, выработки (руб. в год), численности работающего персонала. В случае, когда проектная мощность каждого объекта величина стабильная, то другие (заданные и расчетные) показатели относятся к переменным величинам, что предполагает соответствующий диапазон результата.

1.5.4.8. Поскольку по каждому виду объектов строятся здания разной мощности (величины, вместимости и т.п.), то в расчетах целесообразно применять определенную "вилку". Например, это относится к общей площади каждого объекта, численности персонала.

1.5.5. Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) БУПовп по каждому виду объектов рассчитаны на 1 м2 общей площади; показатели объема выпуска продукции (услуг) по конкретным объектам (проектам) определяются путем умножения БУПовп на конкретную величину общей площади этих объектов (проектов).

1.5.6. Для расчетов БУПовп принята следующая последовательность действий.

1.5.6.1. Определение среднего объема выпуска продукции (услуг) (выработка) по отрасли в целом.

Для этого принимаются исходные показатели:

- объем реализации продукции (услуг), руб. в год;

- среднегодовая численность работающих, чел.

1.5.6.2. Базовые показатели объема выпуска продукции (услуг) рассчитываются с использованием следующих методических подходов:

- на основании справочных данных годового выпуска продукции и среднегодовой численности по конкретной отрасли;

- с помощью статистической обработки репрезентативной выборки, полученной путем изучения и анализа производственной деятельности конкретных предприятий (организаций).

1.5.6.2.1. На основе справочных данных расчет БУПовп производится в следующей последовательности:

а) Определяется соотношение объема выпуска продукции (услуг) и среднегодовой численности по данной отрасли по формуле (1).

(1)

где:

Вотi - средняя выработка i-ой отрасли;

Vотi - объем реализации продукции (услуг) по i-ой отрасли;

Чот - среднегодовая численность по i-ой отрасли.

б) Объем реализации продукции (услуг) i-го предприятия (организации, фирмы и т.п.), производящего продукцию (услуги) i-ой отрасли, определяются как произведение показателя средней выработки по i-ой отрасли на численность работающих на данном предприятии.

Vj = Вотj × Чj × gj,

(2)

где:

Vj - объем реализации продукции i-ого предприятия (организации, фирмы);

Чj - численность работающих на предприятии;

gj - корректирующий коэффициент перехода от среднеотраслевого показателя выработки к выработке конкретного j-го предприятия.

в) Для определения коэффициента корректировки j следует использовать прямую зависимость, показанную на графике.

Зависимость, показанная на рисунке, характеризуется выражением

gi = 1 + D.

1.5.6.3. Расчет БУПовп производится по следующим формулам:

где:

SFрпл - суммарная рабочая (например, торговая) площадь по отрасли (подотрасли);

Fрплj - рабочая (торговая) площадь объекта;

Fоп - общая площадь объекта.

1.5.6. Статистическая обработка репрезентативной выборки по результатам изучения и анализа производственно-хозяйственной деятельности предприятий (организаций) жилищно-гражданского и коммунального назначения осуществляется на основании специальной методики, разработанной в 1984 г. Стройбанком СССР.

1.5.7. Приведенная последовательность укрупненных расчетов являются основой для первого приближенного определения рассматриваемых показателей.

Для получения более достоверных значений показателей рекомендуется использовать статистическую обработку репрезентативной выборки из собранных данных о производственно-хозяйственной деятельности предприятий (организаций) различного назначения.

1.6. Система расчетных коэффициентов корректировки объемно-планировочных и стоимостных показателей

1.6.1. Объемно-планировочные коэффициенты предназначены для приведения соответствующих проектов к условиям базовых удельных показателей.

Отношение строительного объема к рабочей площади позволяет вычислить примерную высоту здания (например, здания, в состав которого входят высокие и большепролетные зрительские или спортивные залы и обычные кружковые, деловые и т.п. помещения).

Отношения площади ограждающих конструкций к рабочей площади здания (коэффициент конфигурации) позволяет определить преимущества проектных вариантов по примерному расходу строительных материалов и, следовательно, стоимости строительства на ограждающие конструкции, перекрытия и покрытия.

В общем виде коэффициент приведенного проекта к сопоставимому виду определяется по формуле:

где

Кпр - коэффициент приведения проекта к сопоставимым условиям;

Кпр.об - показатель (объемно-планировочный) по проекту;

Кпл - то же по таблице 1.

Таблица 1.3

Объемно-планировочные коэффициенты (диапазон основных технико-экономических показателей по проектам зданий)

Наименование объектов

Отношение строительного объема (м3) к рабочей площади (м2)

Отношение площади ограждающих (охлаждаемых) конструк. (м2) к рабочей площади (м2)

1

2

3

Кинотеатры:

 

 

- однозальные

6,8 - 11,1

1,1 - 2,3

- многозальные

8,0 - 9,0

1,6 - 1,9

Клубные учреждения:

 

 

- клубы

6,9 - 8,0

1,2 - 2,5

- дома культуры

7,3 - 7,8

0,9 - 1,0

Библиотеки:

 

 

- общие

4,3 - 6,1

0,82 - 1,6

- детские

4,0 - 4,1

0,94 - 1,8

Спортивные сооружения

 

 

- спортивные корпуса однозальные

6,5 - 8,6

1,4 - 2,5

- спортивные корпуса универсальные

9,0 - 11,6

0,7 - 2,9

- плавательные бассейны

5,1 - 12,6

0,9 - 2,3

Объекты просвещения

 

 

- детские дошкольные учреждения

3,4 - 4,3

0,9 - 1,6

- школы общеобразовательные

5,2 - 6,4

1,3 - 2,6

- школы специализированные

5,2 - 6,6

1,4 - 2,7

- техникумы, профтехучилища, колледжи

4,8 - 6,2

1,1 - 1,9

- высшие учебные заведения

5,8 - 6,9

1,8 - 3,2

Объекты торговли и общественного питания:

 

 

- магазины продовольственные

3,8 - 4,2

1,1 - 1,8

- супермаркеты

4,2 - 5,6

1,8 - 2,4

- магазины промтоварные

3,8 - 4,3

1,8 - 2,4

- рестораны

4,2 - 5,1

1,7 - 2,6

- столовые

4,3 - 5,0

1,2 - 2,1

Объекты культурно-бытового назначения:

 

 

- приемные пункты предприятий бытового обслуживания

3,5 - 4,8

1,5 - 2,0

- дома быта

3,8 - 6,2

1,2 - 2,2

- прачечные, химчистки

3,3 - 4,0

1,1 - 1,7

- бани, сауны

3,8 - 5,8

1,9 - 2,6

Учреждения здравоохранения:

 

 

- поликлиники

4,4 - 6,7

1,4 - 2,6

- отдельные корпуса на территории больниц

4,8 - 6,8

1,4 - 2,8

Учреждения финансов, юстиции, управления:

 

 

- банки

4,6 - 6,6

1,6 - 2,6

- биржи

4,5 - 6,4

1,2 - 2,3

- офисы

3,2 - 5,1

1,2 - 2,6

Объекты коммунального хозяйства:

 

 

- гаражи

4,0 - 4,4

1,2 - 2,7

- станции техобслуживания автомобилей

4,2 - 4,6

1,3 - 2,6

- пожарное депо

5,2 - 6,8

1,3 - 2,7

- хлебопекарни

4,8 - 5,2

1,1 - 1,4

1.6.2. Коэффициенты отношения строительно-монтажных работ к общей стоимости строительства объекта в целом позволяют сориентироваться в величине отдельных видов затрат (строительно-монтажных, технологического оборудования, освоения участка, прочих) с целью корректировки общих капиталовложений в строительство или реконструкцию объекта (таблица 1.4).

1.6.3. В таблице 1.4 приведены показатели соотношения стоимости строительно-монтажных работ к общей стоимости строительства (усредненно).

1.6.4. В таблице 1.5 приведены коэффициенты привязки к конкретным условиям строительства (усредненные показатели), применяемые при первом приближении экономической оценки проекта для "привязки" в г. Москве.

Таблица 1.4

Отношение стоимости строительно-монтажных работ к общей стоимости строительства

Наименование объекта

Доля стоимости строительно-монтажных работ в общей стоимости стр-ва

1

2

Жилые дома

0,70 - 0,75

Культурно-просветительные

0,78 - 0,80

Зрелищные

0,77 - 0,89

Физкультурно-спортивные

0,77 - 0,86

Объекты просвещения

0,85 - 0,88

Объекты торговли и общественного питания

0,83 - 0,91

Объекты культурно-бытового назначения

0,92 - 0,94

Учреждения здравоохранения

0,90 - 0,92

Учреждения финансов, юстиции, управления

0,91 - 0,94

Объекты коммунального хозяйства

0,88 - 0,92

Таблица 1.5

Усредненные коэффициенты привязки объектов к конкретным условиям строительства

Наименование объекта

Коэффициенты привязки объектов к конкретным условиям строительства

1

2

Жилые дома

1,25 - 1,30

Культурно-просветительные

1,22

Зрелищные

1,25

Физкультурно-спортивные

1,26

Объекты просвещения

1,18

Объекты торговли и общественного питания

1,20

Объекты культурно-бытового назначения

1,15

Учреждения здравоохранения

1,30

Учреждения финансов, юстиции, управления

1,24

Объекты коммунального хозяйства

1,19

1.7. Формы функционально-экономической деятельности учреждений и предприятий, определяющие объемы выпуска продукции в денежном выражении

1.7.1. По формам хозяйственной деятельности предприятия и учреждения объединяются в четыре группы (таблица 1.6).

1.7.1. К первой группе относятся предприятия и учреждения, работающие на полном самофинансировании и получающие прибыль от своей основной деятельности.

1.7.1.2. Ко второй группе относятся предприятия и учреждения, работающие по принципу неполного или частичного возмещения затрат.

1.7.1.3. К третьей группе относятся предприятия и учреждения, работающие по принципу платных отношений внутри бюджетных учреждений, распространяемые на отдельные участки.

1.7.1.4. К четвертой группе относятся предприятия и учреждения, не рассчитанные на окупаемость затрат, так называемые бюджетные предприятия и учреждения.

1.7.2. К 1 группе относятся кинотеатры, цирки, некоторые виды спортивных сооружений, дошкольных и школьных учреждений с платным обучением, платных учреждений здравоохранения, объекты торговли, общественного питания и др., традиционно работающие в условиях самофинансирования. Общая функционально-экономическая модель этих учреждений совпадает с моделью функционирования платных предприятий и учреждений, независимо от вида отрасли, собственности и т.п. особенностей.

1.7.3. Ко 2-ой группе относятся музеи, театры, концертные залы, отдельные спортивные сооружения и др., предоставляющие населению платные услуги, но, как правило, на льготных условиях, т.е. ниже их себестоимости, за счет дотаций от вышестоящих организаций, спонсоров, фондов и т.п. источников.

1.7.4. К 3-ей группе относятся бюджетные предприятия и учреждения, например: клубы, имеющие платные (самоокупаемые) кружки или спортивные залы и плавательные бассейны, в которых действуют отдельные группы самоокупаемости или периодически осуществляемые платные мероприятия, массажные кабинеты в поликлиниках, киоски, временные выставки и т.п., возмещающие лишь собственные затраты, включая плату за арендуемое помещение.

1.7.5. К 4-ой группе относятся предприятия и учреждения, не рассчитанные на окупаемость (полную или частичную) расходов: клубные учреждения, библиотеки, отдельные виды музеев, дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, отдельные виды учреждений здравоохранения и др., традиционно работающие за счет бюджета или поступлений из ведомств, на чьем балансе они состоят.

1.7.6. Группы функционально-хозяйственной деятельности предприятий и учреждений.

Таблица 1.6

№№ пп

Виды предприятий и учреждений

Группы по функционально-хозяйственной деятельности

1

2

3

4

1

2

3

4

5

6

1.

Объекты (учреждения) просвещения

 

 

 

 

1.1.

Детские дошкольные учреждения (сады, ясли)

+

+

+

+

1.2.

Школы общеобразовательные

-

+

+

+

1.3.

Школы специализированные (музыкальные, гимназии, лицеи и др.)

+

+

+

-

1.4.

Техникумы

-

+

-

+

1.5.

Профтехучилища

-

+

-

+

1.6.

Высшие учебные заведения

+

+

+

+

2.

Культурно-просветительные учреждения

 

 

 

 

2.1.

Клубные учреждения

-

+

+

+

2.2.

Музеи

-

+

-

+

2.3.

Библиотеки

-

-

+

+

2.4.

Танцзалы

+

-

-

-

2.5.

Дискотеки

+

-

-

-

2.6.

Парки

-

+

+

+

2.7.

Зоопарки

-

+

+

+

2.8.

Казино

+

-

-

-

3.

Зрелищные учреждения

 

 

 

 

3.1.

Кинотеатры

+

+

-

-

3.2.

Видеосалоны

+

-

-

-

3.3.

Театры

+

+

-

-

3.4.

Концертные залы

+

+

-

-

3.5.

Киноконцертные залы

+

-

-

-

4.

Физкультурно-спортивные учреждения

 

 

 

 

4.1.

Стадионы

+

+

+

-

4.2.

Спортивные залы

+

+

+

+

4.3.

Плавательные бассейны

+

+

+

+

5.

Комплексные учреждения

 

 

 

 

5.1.

Культурные центры

+

+

+

-

5.2.

Зрелищно-спортивные центры

+

+

-

-

5.3.

Центры досуга

+

-

-

-

5.4.

Бизнес-центры

+

-

-

-

5.5.

Многофункциональные центры досуга

+

-

-

-

6.

Объекты торговли и общественного питания

 

 

 

 

6.1.

Магазины:

 

 

 

 

 

- продовольственные

+

-

-

-

 

- непродовольственные

+

-

-

-

6.2.

Супермаркеты

+

-

-

-

6.3.

Торговые палатки

+

-

-

-

6.4.

Рестораны

+

-

-

-

6.5.

Столовые

+

-

-

-

6.6.

Закусочные

+

-

-

-

6.7.

Кафе

+

-

-

-

7.

Объекты коммунально-бытового назначения

 

 

 

 

7.1.

Приемные пункты

+

-

-

-

7.2.

Дома быта

+

-

-

-

7.3.

Химчистки

+

-

-

-

7.4.

Бани

+

-

-

-

7.5.

Сауны

+

-

-

-

8.

Учреждения здравоохранения

 

 

 

 

8.1.

Поликлиники

+

+

+

+

8.2.

Больницы

+

+

+

+

8.3.

Стоматологические поликлиники

+

+

-

-

8.4.

Родильные дома

-

-

-

+

8.5.

Амбулатории

-

+

+

+

8.6.

Диспансеры

+

+

+

+

8.7.

Отдельные корпуса на территории больниц

+

+

+

+

9.

Учреждения финансов и юстиции

 

 

 

 

9.1.

Банки

+

-

-

-

9.2.

Биржи

+

-

-

-

9.3.

Учреждения управления

+

-

-

-

9.4.

Офисы

+

-

-

-

10.

Прочие объекты коммунального хозяйства

 

 

 

 

10.1.

Гаражи и автостоянки

+

-

-

-

10.2.

Парки таксомотора

+

-

-

-

10.3.

Станции техобслуживания

+

-

-

-

10.4.

Общественные туалеты

+

+

-

+

10.5.

Фотоателье

+

-

-

+

10.6.

Пожарное депо

-

-

-

+

Таблица 1.7

1.5.7. Приведение мощности предприятий и организаций к единому показателю 1 м2 общей площади объекта

№№ пп

Наименование объекта

Расчетный показатель

Мощность расчетного показателя

Общая площадь на расчетный показатель в м2

Примечания

1

2

3

4

5

6

1.

Детские дошкольные учреждения

место

280 - 140

7,0 - 10,0

 

2.

Общеобразовательные школы

учащийся

1300 - 1000

5,5 - 9,5

 

3.

Поликлиники взрослые

посещение

1400 - 570

6,0 - 10,7

 

4.

Поликлиники детские

посещение

800 - 320

13,5 - 21,9

 

5.

Поликлиники стоматологические

посещение

1300 - 275

7,6 - 10,3

 

6.

Магазины продовольственные

м2

500 - 200

3,4 - 5,7

 

 

Магазины промтоварные

торг. площ.

2400 - 900

1,8 - 1,0

 

7.

Рынки

раб. мест

100

3,2 - 5,2

 

8.

Аптеки

тыс. рецеп.

350 - 100

3,0 - 6,5

 

 

- « -

тыс. жител.

15 - 10

20 - 25

 

 

- « -

раб. мест

50 - 30

17 - 42

 

10.

Предприятия бытового обслуживания

раб. мест

90 - 35

15 - 20

 

11.

Парикмахерские

раб. мест

20 - 10

19,7 - 24,1

 

12.

Рестораны

посад. мес.

400 - 200

7,0 - 11,5

 

13.

Кафе

- « -

160 - 50

5,2 - 6,5

 

14.

Отделения связи

раб. мест

40 - 35

17,1 - 24,7

 

15.

Сбербанки

- « -

45 - 6

14,6 - 24,2

 

16.

Библиотеки

1 тыс. ед. хранения

96 - 65

9,3 - 12,0

 

17.

Кинотеатры

мест

300

3,2

 

 

 

- « -

500

3,1

 

 

 

- « -

800

2,9

 

 

 

- « -

1200

3,2

 

18.

Спортивный корпус с залом для гимнастики

1 м2 в спортивном зале

450

2,8

 

 

 

 

540

2,7

 

 

 

 

650

2,6

 

 

 

 

1000

2,4

 

 

- « - для волейбола

- « -

450

2,8

 

 

 

 

540

2,7

 

 

 

 

650

2,6

 

 

 

 

1000

2,4

 

 

- « - для бокса

- « -

300

2,9

 

 

 

 

540

2,8

 

19.

Универсальный спортивный корпус для гимнастики и акробатики

1 м2 в спортивном зале

540

2,9

 

 

 

 

650

2,8

 

 

 

 

1000

2,9

 

 

- « - спортивных игр

- « -

540

3,0

 

 

 

 

650

2,9

 

 

 

 

1000

2,9

 

20.

Многозальный спортивный корпус

 

 

 

 

 

двухзальный с залами

- « -

430

3,2

 

 

 

 

360

- « -

 

 

трехзальный с залами

- « -

160

3,0

 

 

 

 

300

- « -

 

 

 

 

540

- « -

 

21.

Бассейны крытые с ваннами:

 

 

 

 

 

- основной

1 м2 зеркала воды

12,5

4,9

 

 

- детский

- « -

60

- « -

 

 

- основной

- « -

400

4,8

 

22.

Физкультурно-спортивные комплексы (ФОК)

1 м2 спортивного зала

200

1,8

 

23.

Клубы

единовременная вместимость (мест)

200

4,6

 

24.

Гаражи-стоянки для автомобилей принадлежащих гражданам:

 

 

 

 

 

- многоэтажные

1 место

1

20

 

 

- полуподземные и подземные одноярусные

 

1

20

 

25.

Гостиницы 3 - 4 звезд.

1 место

1

24 - 26

 

 

5 звезд.

- « -

1

26 - 30

 

26.

Бани

мест

1

6,2 - 7,2

 

27.

Прачечные

кг/с

1

1,6 - 2,1

 

28.

Клубы

1 посад. место

300

5,6

 

 

 

 

500

5,2

 

 

 

 

700

5,0

 

29.

Профтехучилища

1 место

1

8,0 - 9,5

 

30.

Больницы

1 койка

1

50,0 - 62,0

 

31.

Офисы

1 сотрудник

1

12,0 - 24,0

 

32.

Парикмахерские

 

 

 

 

 

- салон в отдельном здании

- « -

1

16,0 - 18,0

 

 

- встроенная

- « -

1

12,0 - 14,0

 

Часть 2. Базовые удельные показатели стоимости строительства

2.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов жилищного назначения

2.1.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов жилищного назначения определены для: коттеджей, многоэтажных жилых домов, гостиниц.

2.1.2. Основные характеристики коттеджей: количество этажей - 2; конструктивная характеристика - кирпичные, панельные, монолитные; категория комфортности - 1-3, 2-3 и 1-2.

2.1.3. Основные характеристики жилых домов: количество этажей от 5 до 22; конструктивная характеристика: кирпичные, крупноблочные, панельные, крупно-панельные; категория комфортности - 1, 2, 3.

2.1.4. Основные характеристики гостиниц: уровень класса (звезд) - от 3-х д 5-ти; количество этажей от 5 до 22; конструктивная характеристика: кирпичные, панельные, крупно-панельные, монолитные; категория комфортности - от 1 до 2.

2.1.5. Объем инвестиций по объектам жилищного строительства определяется по формуле:

Сстр = F × БУП × Кпр,

где

Сстр - общая стоимость строительства;

F - общая площадь объекта;

БУП - базовый удельный показатель, (таблица 2.1);

Кпр - коэффициенты, принимаемые по разделу 2.1.

Таблица 2.1

Базовые удельные показатели стоимости строительства по объектам жилищного назначения в Москве

№№ пп

Наименование объекта

Этажность

Конструктивная характеристика

БУП на 1 м2 общей площади, тыс. руб. в ценах 91 г.

Категория комфортности

Примечание

1

2

3

4

5

6

7

1.

Коттеджи

2

КП

3,0

1 - 3

 

2.

- « -

- « -

ПН

2,5

2 - 3

 

3.

- « -

- « -

МН

2,0

1 - 2

 

4.

Жилые дома

5

КП

1,7

1 - 3

 

5.

- « -

- « -

КБ

1,5

3

 

6.

- « -

- « -

ПН

1,9

3

 

7.

Жилые дома

до 9

КП

1,6

1 - 3

 

8.

- « -

- « -

КБ

1,4

3

 

9.

- « -

- « -

ПН

1,85

3

 

10.

Жилые дома

до 12

КП

1,5

1 - 3

 

11.

- « -

 

КБ

1,2

3

 

12.

- « -

 

ПН

2,0

3

 

13.

Жилые дома

до 13

КБ

1,2

3

 

14.

- « -

 

ПН

2,0

3

 

15.

- « -

 

КПН

1,95

2 - 3

 

16.

Жилые дома

до 22

ПН

2,0

3

 

17.

- « -

- « -

КПН

2,2

3

 

18.

Гостиницы 5*

5

КП

2,5

1

 

19.

- « -

- « -

ПН

2,1

1

 

20.

- « -

- « -

МН

1,9

1

 

21.

Гостиницы 4*

5

КП

2,4

1

 

22.

- « -

- « -

ПН

2,0

1

 

23.

- « -

- « -

МН

1,8

1

 

24.

Гостиницы 3*

5

КП

2,2

2

 

25.

- « -

- « -

ПН

1,9

2

 

26.

- « -

- « -

МН

1,7

2

 

27.

Гостиницы 3*

до 12

КП

3,0

1

 

28.

- « -

- « -

ПН

2,6

1

 

29.

- « -

- « -

МН

2,4

1

 

30.

Общежития

до 5

КБ

1,7

1 - 3

 

31.

- « -

- « -

КБ

1,5

3

 

32.

- « -

- « -

ПН

1,9

3

 

33.

Мансарды

 

 

0,4 - 0,8

 

 

Таблица 2.2

Изменение показателей затрат на 1 м2 общей площади жилого дома при наличии встроенных учреждений обслуживания

 

Изменение показателей затрат при различных конструктивных решениях встроенных помещений (в % )

Панельные без технического этажа

Панельные с техническим этажом

Каркасное с техническим этажом

1

2

3

4

Пятиэтажные жилые дома

Кооперированные предприятия (хозяйственные блоки, общественные центры и т.п.)

+ (0 - 0,2)

+ (2,3 - 2,8)

-

Крупные специализированные предприятия (универмаги, дома быта и т.д.)

-

+ (2,3 - 2,8)

+ (7 - 8)

Мелкие специализированные предприятия (комплексные приемные пункты, жилищно-эксплуатационные конторы и т.п.)

- (0,9 - 1,1)

+ (1,1 - 1,4)

-

Девятиэтажные жилые дома

Кооперированные предприятия (хозяйственные блоки, общественные центры и т.п.)

+ (0,4 - 0,6)

+ (1,5 - 2)

-

Крупные специализированные предприятия (универмаги, дома быта и т.д.)

-

+ (1,5 - 2)

+ (4 - 4,5)

Мелкие специализированные предприятия (комплексные приемные пункты, жилищно-эксплуатационные конторы и т.п.)

- (0,5 - 0,7)

+ (0,3 - 0,5)

-

Двенадцатиэтажные жилые дома

Кооперированные предприятия (хозяйственные блоки, общественные центры и т.п.)

+ (0,6 - 0,8)

+ (1,4 - 1,8)

-

Крупные специализированные предприятия (универмаги, дома быта и т.д.)

-

+ (1,4 - 1,8)

+ (3,1 - 3,4)

Мелкие специализированные предприятия (комплексные приемные пункты, жилищно-эксплуатационные конторы и т.п.)

- (0 - 0,1)

+ (0,5 - 0,7)

-

Шестнадцатиэтажные жилые дома

Кооперированные предприятия (хозяйственные блоки, общественные центры и т.п.)

+ (0,5 - 0,7)

+ (1 - 1,13)

-

Крупные специализированные предприятия (универмаги, дома быта и т.д.)

-

+ (1 - 1,13)

+ (2,3 - 2,6)

Мелкие специализированные предприятия (комплексные приемные пункты, жилищно-эксплуатационные конторы и т.п.)

- (0 - 0,1)

+ (0,4 - 0,6)

-

Примечания:

1. Показатели не учитывают затраты по учреждениям и предприятиям культурно-бытового обслуживания, которые во всех сравниваемых вариантах принимаются одинаковыми.

2. Показатели не распространяются на пристроенные помещения, изменение затрат по которым следует определять дополнительным расчетом.

3. Показатели даны для варианта встроенных помещений (без подвала), занимающих полностью первый этаж жилого дома. Изменения затрат по встроенным помещениям с подвалом должны определяться с помощью специального расчета.

2.2. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов просвещения

2.2.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов просвещения относятся к зданиям: детских дошкольных учреждений (ясли, сады, детские дома, дома ребенка), школ образовательных; школ специализированных (гимназий, лицеев); техникумов, колледжей, профтехучилищ; высших учебных заведений.

2.2.2. Базовые удельные показатели рассчитаны на 1 м2 общей площади и отнесены к соответствующей вместимости (количество учащихся) по каждому виду объектов.

2.2.3. Конструктивная схема зданий принята в соответствии с современными проектами: кирпичная, панельная, крупноблочная.

Таблица 2.3

Базовые удельные показатели стоимости строительства по объектам просвещения

№№ пп

Наименование объектов

Общая площадь, м2

Расчетная стоимость строительства в м2 общ. пл., тыс. руб.

Конструктивная схема

1

2

3

4

5

1.

Детские дошкольные учреждения (ДДУ):

 

 

 

 

- на 12 групп, 280 мест;

2950

1,3

панельная

 

- на 6 групп, 140 мест.

1880

1,5

панельная

2.

Детский сад террасного типа (для пристройки к жилым домам)

2030

1,3

панельная

3.

Детский сад-ясли:

 

 

 

 

- на 6 групп, 140 мест;

2420

3,8

каркасная

 

- на 8 групп, 190 мест.

2340

4,5

панельно-каркасная

4.

Комплекс детского дома на 250 мест

9540

1,2

панельная

5.

Специализированный дом ребенка на 10 групп

6010

3,8

панельная

6.

Общеобразовательные школы:

 

 

 

 

- на 33 класса, 1266 учащихся;

8720

0,9

панельная

 

- на 22 класса, 844 учащихся

6950

1,0

панельная

7.

Школа-интернат на 11 групп, 360 учащихся

19890

0,9

панельная

8.

Блок начальных классов (БНК) для пристроек к существующим школам:

 

 

 

 

- на 360 учащихся,

1990

0,8

каркасная

 

- на 240 учащихся,

2420

0,7

панельная

 

- 360 - 450 учащихся,

2770

0,8

панельная

9.

Блок начальных классов (БНК) со столовой на 130 посадочных мест для пристройки к существующим школам

2460

0,9

панельные

10.

Школы специализированные:

 

 

 

 

- музыкальные,

 

1,2

панельная,

 

- художественные,

 

1,2

крупно-блочная

 

- хореографические

 

1,2

11.

Пристройки к школе:

 

 

 

 

- столовая на 232 места и спортзал

1190

1,2

панельная

 

- столовая на 200 мест

600

1,3

панельная

12.

Лицеи, гимназии

 

1,3

панельная

13.

Профтехучилища

 

 

 

 

- строительные

 

1,8

крупно-блочная

 

- машиностроительные и металлообрабатывающие,

 

1,9

 

 

- радио и электроники,

 

1,8

 

 

- гуманитарных наук

 

1,2

 

14.

Техникумы по профилям:

 

 

панельная,

 

- строительные,

 

1,8

крупно-блочная

 

- машиностроительные и металлообрабатывающие,

 

1,9

 

 

- радио и электроники,

 

1,8

 

 

- гуманитарные

 

1,2

 

2.3. Базовые удельные показатели стоимости строительства культурно-просветительных и зрелищных зданий

2.3.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства культурно-просветительных и зрелищных зданий относятся к клубным учреждениям, библиотекам, кинотеатрам, киноконцертным залам, концертным залам, театрам.

2.3.2. Базовые удельные показатели рассчитаны для объектов, отличающихся величиной и функциональным назначением.

2.3.3. Клубные учреждения приняты как на единовременную вместимость, так и на вместимость зрительных залов, с эстрадой или со сценой с соответствующим оборудованием.

2.3.4. Наряду с традиционными объектами, в таблице приведены перспективные учреждения, в частности: досуговые клубы, клубы-гостиные, студийные клубы и т.п.

Таблица 2.4.

Базовые удельные показатели стоимости строительства культурно-просветительных и зрелищных зданий

№№ пп

Наименование объектов

Единица измерения

Стоимость строительства, тыс. руб. на 1 м2 общей площади

1

2

3

4

1.

Клубы общего профиля

 

 

 

Тип 3: зрительный зал с эстрадой

 

 

 

единовременная вместимость мест в зале

500

2,7

300

 

- « -

900

2,2

600

 

- « -

1170

2,5

700

 

зрительный зал со сценой

 

 

 

единовременная вместимость мест в зале

500

2,3

300

 

- « -

900

1,9

400

 

- « -

1170

2,2

700

 

Тип 4: зрительный зал с эстрадой

 

 

 

единовременная вместимость мест в зале

620

2,7

300

 

- « -

1000

2,7

500

 

- « -

1500

2,5

700

 

зрительный зал со сценой

 

 

 

- « -

620

2,4

300

 

- « -

1000

2,3

500

 

- « -

1500

2,7

700

 

Тип 5: зрительный зал с эстрадой

 

 

 

единовременная вместимость мест в зале

1250

2,4

500

 

- « -

1500

2,3

600

 

- « -

2000

2,3

800

 

Зрительный зал со сценой

 

 

 

- « -

1250

2,1

500

 

- « -

1500

2,0

600

 

- « -

2000

2,0

800

 

Библиотеки

 

Массовые универсальные

 

 

 

тыс. том

75

1,3

 

- « -

100

1,5

 

- « -

200

1,45

 

- « -

400

1,4

 

Детские

 

 

 

тыс. том

75

1,1

 

- « -

100

1,2

 

- « -

200

1,4

 

Массовые филиальные

 

 

 

тыс. том

75

1,5

 

- « -

100

1,3

 

Универсальные

 

 

 

тыс. том

500

1,3

 

- « -

1000

1,4

 

- « -

1500

1,5

 

- « -

2000

1,4

 

- « -

2500

1,4

 

- « -

3000

1,3

 

Кинотеатры

 

Неспециализированные:

 

 

 

- однозальные с широкоэкранной кинопроекцией

 

 

 

мест

300

2,7

 

- « -

500

2,65

 

- « -

800

2,6

 

- однозальные с широкоформатной кинопроекцией

 

 

 

мест

800

2,9

 

- « -

1200

3,3

 

- многозальные с широкоэкранной кинопроекцией

 

 

 

мест

500

2,7

 

- « -

800

2,3

 

- « -

1200

2,7

 

- многозальные с широкоформатной кинопроекцией

 

 

 

мест

800

2,4

 

- « -

1200

2,9

 

- « -

 

 

 

Специализированные:

 

 

 

- премьерный, двузальный

 

 

 

мест

500+200

2,2

 

- « -

800+300

3,1

 

- досуговый

 

 

 

мест

500+300

2,4

 

- детский

 

 

 

мест

300+200

3,0

 

Видеозалы

 

 

 

мест

20+30

 

 

Киноконцертные залы

 

Киноконцертные залы

 

 

 

мест

1200

4,4

 

- « -

1400

3,1

 

Концертные залы

 

Концертные залы

 

 

 

мест

1000

3,4

 

- « -

1200

3,3

 

мест

1400

3,3

 

- « -

1600

3,3

 

- « -

2000

3,1

 

- « -

2500

3,0

 

Театры

 

Драматические

 

 

 

мест

600

4,5

 

- « -

800

4,4

 

- « -

1000

4,4

 

- « -

1200

4,4

 

Музыкально-драматические

 

 

 

мест

800

4,2

 

- « -

1000

4,2

 

- « -

1200

4,2

 

Театры юного зрителя

 

 

 

мест

600

3,8

 

- « -

800

3,7

 

Кукольные

 

 

 

мест

300

2,6

 

- « -

400

2,6

 

- « -

600

2,3

 

Летние

 

 

 

мест

1600

1,4

 

- « -

1000

1,6

2.4. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов торговли и общественного питания

2.4.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов торговли и общественного питания относятся к предприятиям торговли микрорайонов и районной сети; предприятиям торговли общегородской сети; рынкам, аптекам; торговым центрам, а также предприятиям общественного питания микрорайонов, районной и городской сети, школьно-базовым столовым, складам общетоварным, торговым палаткам и открытым кафе.

2.4.2. Конструктивная схема объектов торговли и общественного питания принята в соответствии с современными проектами: кирпичная, панельная, крупноблочная.

Таблица 2.5

Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов торговли и общественного питания

№№ пп

Наименование объектов

Базовые удельные показатели стоимости строител. 1 м2 общ. пл., тыс. руб.

Конструктивная схема

1

2

3

4

1.

Специализированный (промтоварный) магазин торговой площадью 1800 - 2010 м2

1,2

каркасная

2.

Универсам:

 

 

 

- торговой площадью 1000 - 1150 м2

0,7 - 2,9

каркасная

3.

Павильон для мелкорозничной торговли

3,2

 

4.

Крытый рынок на 100

 

 

 

- типовой,

2,0

каркасная

 

- индивидуальный

2,7

 

5.

Магазин "Овощи-фрукты" торговой площ. 250 м2 для пристройки к жилым домам

1,3

 

6.

Аптеки

1,5

 

7.

Торговые центры

2,8

 

8.

Кафе быстрого обслуживания на 32 места зимой и 94 летом

4,0

 

9.

Открытое кафе

0,6

 

10.

Базовые предприятия для снабжения школьных столовых

1,0

каркасная

11.

Рестораны

3,0 - 4,5

 

12.

Столовые

1,5 - 1,7

13.

Пивбары

1,9 - 2,4

 

14.

Рынки открытые

1,0

 

2.5. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов бытового и коммунального назначения

2.5.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов бытового и коммунального назначения относятся к следующим объектам: фабрики химической чистки и крашения; предприятия по стирке белья и химической чистке одежды; прачечные, а также бани и сауны.

2.5.2. Конструктивная схема объектов бытового и коммунального назначения принята в соответствии с современными проектами: кирпичная, панельная, крупноблочная.

Таблица 2.6

Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов бытового и коммунального назначения

№№ пп

Наименование объекта

Единица измерения

БУПс 1 м2 общей площади, тыс. руб./м2

Конструктивная характеристика

1

2

3

4

5

1.

Химическая чистка и крашение

 

 

 

 

Фабрика химической чистки и крашения одежды

 

 

 

 

т/см

0,6

2,0

КП, ПН, КБ

 

- « -

1,0

1,9

 

2.

Стирка белья и химическая чистка одежды

 

 

 

 

Предприятие по стирке белья и химической чистке одежды

 

 

 

 

т/см

0,4

2,1

- « -

 

- « -

0,6

2,0

- « -

 

- « -

0,8

1,9

- « -

3.

Прачечные

 

 

 

 

Прачечные мощностью сухого белья в смену

 

 

 

 

т/см

1,0

2,0

- « -

 

- « -

3,0

1,9

- « -

 

- « -

5,0

1,9

- « -

 

- « -

7,5

1,9

- « -

4.

Бани

 

 

 

 

Баня мест 50 

 

2,2

- « -

 

Баня с прачечной самообслуживания на 125 кг белья в смену, мест 100

 

2,0

- « -

 

Баня оздоровительного типа с прачечной срочной стирки на 250 кг сухого белья в смену, мест 200

 

1,9

- « -

5.

Сауны мест 20

 

2,1

- « -

6.

Жилищно-эксплуатационные конторы

 

2,2

- « -

7.

Фотоателье для индивидуальной фотосъемки

 

2,3

- « -

8.

Мастерские срочного ремонта:

 

 

 

 

- фотоаппаратуры, обуви, кожгалантереи, часов, граверные работы;

 

2,3

- « -

 

- телевизионной и радиоаппаратуры

 

2,3

- « -

9.

Приемные пункты заказов на ремонт одежды, обуви, бытовой электроники

 

1,8

- « -

2.6. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов здравоохранения

2.6.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов здравоохранения относятся к больницам специализированным, диспансерам, родильным домам, лечебным корпусам для расширения больниц, амбулаторно-поликлиническим учреждениям.

2.6.2. Конструктивная схема зданий принята в соответствии с современными проектами: панельная, крупноблочная, каркасно-панельная.

Таблица 2.7

Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов здравоохранения

№№ пп

Наименование объекта

БУПс 1 м2 общей площади, тыс. руб./м2

Конструктивная характеристика

1

2

3

4

1.

Больницы специализированные

1.1.

Скорой помощи, на 500 коек

1,9

ПН, КБ, К

2.1.

Детская с поликлиникой на 240 посещений в смену, на 300 коек

2,0

- « -

1.3.

Инфекционная для детей, на 150 коек

2,2

- « -

1.4.

Детская восстановительного лечения, на 420 коек

1,9

- « -

1.5.

Инфекционная, на 300 коек

1,7

- « -

1.6.

Психиатрическая, на 500 коек

1,8

- « -

1.7.

Туберкулезная, на 400 коек

1,8

- « -

2.

Диспансеры

2.1.

Кардиологический, на 240 коек

2,4

- « -

2.2.

Онкологический с поликлиническим отделением и пансионатом на 120 коек

2,3

- « -

2.3.

Противотуберкулезный, на 200 коек

2,2

- « -

3.

Родильные дома

3.1.

С женской консультацией на 240 посещений в смену

 

 

3.2.

на 250 коек

1,8

- « -

 

на 130 коек

2,0

- « -

4.

Лечебные корпуса для расширения больницы

4.1.

Унифицированный палатный для взрослых на 240 коек

1,7

ПН, КБ, КПН

4.2.

Терапевтический на 120 коек

1,9

- « -

4.3.

Терапевтический на 60 коек

1,8

- « -

4.4.

Хирургический на 240 коек

2,0

- « -

4.5.

Хирургический на 150 коек

2,0

- « -

4.6.

Унифицированный палатный для детей на 120 коек

2,0

- « -

4.7.

Детский инфекционный на 150 коек

2,2

- « -

5.

Амбулаторно-поликлинические учреждения

 

1600 посещений в смену

1,8

- « -

 

1000 посещений в смену

1,8

- « -

 

850 посещений в смену

1,8

- « -

 

600 посещений в смену

1,9

- « -

2.7. Базовые удельные показатели стоимости строительства физкультурно-спортивных сооружений

2.7.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов физкультурно-спортивного назначения относятся к однозальным и многозальным крытым спортивным корпусам для различных видов занятий, комплексным и отдельно стоящим спортивным сооружениям, плавательным бассейнам, физкультурно-спортивным комплексам, крытым каткам, стадионам, плоскостным сооружениям.

2.7.2. Конструктивная схема зданий принята в соответствии с современными проектами: панельные, монолитные, крупно-блочные, каркасно-панельные, кирпичные с внутренним каркасом.

Таблица 2.8

Базовые удельные показатели стоимости строительства физкультурно-спортивных сооружений

№№ пп

Наименование объекта

БУПс 1 м2 общей площади, тыс. руб./м2

Конструктивная характеристика

1

2

3

4

1.

Крытые спортивные корпуса

 

 

1.1.

Однозальные с залами:

 

 

 

- для гимнастики

 

 

 

30×15 м

2,1

ПН, МН, КБ, КПН, КК

 

30×18 м

1,8

- « -

 

36×18 м

1,5

- « -

 

42×24 м

1,6

- « -

 

- волейбола

 

 

 

30×15 м

1,9

- « -

 

30×18 м

1,7

- « -

 

36×18 м

1,6

- « -

 

42×24 м

1,5

- « -

 

- баскетбола

 

 

 

30×15 м

1,9

- « -

 

30×18 м

1,7

- « -

 

36×18 м

1,5

- « -

 

42×24 м

1,5

- « -

 

- бокса

 

 

 

24×12 м

1,5

- « -

 

30×18 м

1,8

- « -

 

- фехтования

 

 

 

30×18 м

1,8

- « -

 

36×18 м

1,8

- « -

2.

Универсальные спортивные сооружения

 

 

2.1.

- гимнастики и акробатики

 

 

 

30×18 м

1,7

- « -

 

36×18 м

1,5

- « -

 

42×24 м

1,6

- « -

2.2.

- спортивных игр

 

 

 

30×18 м

1,7

- « -

 

36×18 м

1,6

- « -

 

42×24 м

1,7

- « -

2.3.

- спортивных игр, гимнастики и акробатики

 

 

 

30×18 м

1,7

- « -

 

36×18 м

1,7

- « -

 

42×24 м

1,6

- « -

3.

Многозальные спортивные корпуса

 

 

3.1.

Комплексные сооружения:

 

 

3.1.1.

- два зала

 

 

 

18×72 м

1,8

- « -

 

24×15 м

 

 

 

36×72 м

1,5

- « -

 

42×15 м

 

 

3.1.2.

- три зала

 

 

 

18×9 м

2,0

- « -

 

24×12 м

 

 

 

30×18 м

 

 

 

30×15 м

1,4

- « -

 

30×18 м

 

 

 

42×24 м

 

 

3.1.3.

- четыре зала:

 

 

 

18×12 м

 

 

 

18×12 м

1,7

- « -

 

30×18 м

 

 

 

36×18 м

 

 

 

24×12 м

 

 

 

24×15 м

1,4

- « -

 

45×24 м

 

 

4.

Комплексные спортивные сооружения

 

 

4.1.

Бассейн и один спортзал

 

 

 

1948 м2

2,5

- « -

 

3635 м2

2,4

- « -

4.2.

Бассейн и два спортзала

 

 

 

2282 м2

2,3

- « -

 

4273 м2

2,6

- « -

4.3.

Бассейн и три спортзала

 

 

 

2812 м2

2,2

- « -

 

4898 м2

2,8

- « -

4.4.

Бассейн и четыре спортзала

 

 

 

3542 м2

2,1

- « -

 

5435 м2

2,9

- « -

5.

Отдельно стоящие спортсооружения

 

 

5.1.

Двузальные

 

 

 

18×12 м2

2,5

- « -

 

24×15 м2

 

 

 

36×18 м2

2,7

- « -

 

42×25 м2

 

 

5.2.

Трехзальные

 

 

 

18×9 м2

2,4

- « -

 

24×12 м2

 

 

 

30×18 м2

 

 

 

30×15 м2

2,6

- « -

 

30×18 м2

 

 

 

42×24 м2

 

 

5.3.

Четырехзальные

 

 

 

18×12 м2

 

 

 

18×12 м2

2,3

- « -

 

30×18 м2

 

 

 

36×18 м2

 

 

 

24×12 м2

 

 

 

24×15 м2

2,1

- « -

 

24×15 м2

 

 

 

45×24 м2

 

 

6.

Отдельно стоящие комплексные спортсооружения

 

 

6.1.

Бассейн и один спортзал

 

 

 

2000 м2

2,9

- « -

 

3725 м2

3,2

- « -

6.2.

Бассейн и два спортзала

 

 

 

2500 м2

3,0

- « -

 

4540 м2

3,3

- « -

7.

Бассейны крытые

 

 

 

с ванными:

 

 

 

- основной 25×8,5

2,2

- « -

 

- детский 10×6

 

 

 

- основной 25×16 м

2,1

- « -

 

- детский 10×6

2,1

- « -

 

- основной (с прыжковым устройством) 50×21 м

2,2

- « -

 

- детский 10×6 м

2,2

- « -

8.

Физкультурно-спортивные

 

 

 

Комплексы (ФОК) 2670 м2

2,3

- « -

9.

Крытые катки

 

 

 

с искусственным льдом для учебно-тренировочных занятий

1,6

- « -

 

Каток 2000 мест

0,5

- « -

10.

Стадионы:

 

 

 

1000 зрителей; м2 застр.

0,18

- « -

 

15000 зрителей; м2 застр.

0,17

- « -

 

20000 зрителей; м2 застр.

0,17

- « -

11.

Плоскостные спортсооружения

 

 

11.1.

Площадки для

 

 

 

- волейбола, с покрытием:

 

 

 

а) спецсмесь

0,14

- « -

 

б) резино-битум

0,31

- « -

 

- баскетбола, с покрытием:

 

 

 

а) спецсмесь

0,13

- « -

 

б) резино-битум

0,26

- « -

2.8. Базовые удельные показатели стоимости строительства учреждений финансов управления и юстиции

2.8.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства относятся к объектам финансов, юстиции и управления.

2.8.2. Конструктивная схема зданий принята: кирпичная, панельная, крупноблочная, каркасно-панельная, кирпичная с внутренним каркасом.

Таблица 2.9

Базовые удельные показатели стоимости строительства учреждений финансов и юстиции

№№ пп

Наименование объекта

БУПс 1 м2 общей площади, тыс. руб./м2

Конструктивная характеристика

1

2

3

4

1.

Районные учреждения финансирования, страхования (встроенные)

1,9

ПН, КБ, КПК, КК

2.

Сбербанки (встроенные)

1,8

- « -

3.

Банки

2,5

- « -

4.

Здания судов, прокуратуры, нотариальных контор, юридических консультаций

1,8

 

5.

Здания милиции

1,8

- « -

6.

Отделения ГАИ

1,9

- « -

7.

Офисные помещения

2,4

- « -

8.

Деловые центры

3,2

- « -

9.

Суды

2,6

- « -

10.

Окружные управления внутренних дел

1,8

- « -

2.9. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов коммунального хозяйства

2.9.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов коммунального хозяйства относятся к гаражам-стоянкам, паркам таксомоторным, автозаправочным станциям, станциям техобслуживания, общественным туалетам, фотоателье, мастерским срочного ремонта, парикмахерским.

2.9.2. Конструктивная схема зданий принята в соответствии с современными проектами: кирпичная, панельная, монолитная, кирпичная со встроенным каркасом.

Таблица 2.10

Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов коммунального хозяйства

№№ пп

Наименование объекта

БУПс 1 м2 общей площади, тыс. руб./м2

Конструктивная характеристика

1

2

3

4

1.

Гаражи-стоянки для автомобилей, принадлежащих гражданам:

 

 

 

- одноэтажные боксовые, блокированные

2,3

КП, ПН, МН, КК

 

- многоэтажные рамповые

2,4

- « -

 

- полуподземные и подземные одноярусные

2,5

- « -

 

- подземные многоярусные

3,0

- « -

2.

Автостоянки открытые охраняемые

0,6

- « -

3.

Парки таксомоторные

2,6

- « -

4.

Гаражи грузовых автомобилей (автобусов), вместимостью автомашин:

 

 

 

100

2,7

- « -

 

200

2,6

- « -

 

300

2,5

- « -

 

500

2,4

- « -

5.

Автозаправочные станции (АЗС) с количеством автозаправок в сутки:

 

 

 

250

1,4

- « -

 

500

1,3

- « -

 

750

1,2

- « -

 

1000

1,3

- « -

6.

Станции технического обслуживания автомобилей с числом постов:

 

 

 

10

1,9

- « -

 

15

1,8

- « -

 

25

1,95

- « -

 

30

1,7

- « -

7.

Общественные туалеты

2,0

- « -

8.

Парикмахерские:

 

 

 

- салоны в отдельных зданиях

2,2

- « -

 

- встроенные

2,0

- « -

9.

Дома быта

2,3

- « -

10.

Пожарное депо

2,2

- « -

11.

Хлебопекарни

2,1

- « -

12.

Пекарни мощностью 2,4 тн/12 час. с торговым залом

 

 

 

- с пристройкой к универсаму

4,4

- « -

 

- отдельно стоящая, 2-х этажная

2,7

- « -

 

- 2-х этажная пристройка к универсаму

3,4

- « -

2.10. Базовые удельные показатели стоимости озеленения и благоустройства

2.10.1. Базовые показатели стоимости озеленения и благоустройства рассчитаны на условии полного соответствия отдельных компонентов территории принятым нормативам.

2.10.2. В основу приняты нормативы ВСН-2-85 "Нормы проектирования планирования и застройки Москвы", утвержденные решением МГИ от 5 августа 1985 г. № 2649; "Указания по проектированию озеленения и благоустройства жилых микрорайонов", ГлавАПУ г. Москвы, 1989 г.; "Рекомендации по благоустройству и озеленению городов, включая малые формы архитектуры", М. Стройиздат, 1988 г., а также проектно-сметная документация отдельных элементов озеленения и благоустройства, разработанная для Москвы.

Таблица 2.11

Базовые показатели озеленения и благоустройства жилой застройки

Этажность застройки

Озелененная территория, тыс. руб./га

Газоны

Деревья и кустарники

Пешеходные дорожки и площадки

Малые формы

Хозяйственные площадки

Детские площадки

Спортивные площадки

Проезды, тротуары, отмостки

Всего

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

9

25,1

28,5

1,6

17,7

31,5

18,1

17,5

218,9

358,9

12

25,3

28,5

1,6

17,7

31,5

18,8

17,6

218,9

359,9

14

25,1

28,5

1,6

17,7

31,5

19,3

19,0

218,9

361,6

16

25,2

28,5

1,6

17,7

31,5

19,6

21,9

218,9

364,9

17

25,2

28,5

1,6

17,7

31,5

19,6

22,4

218,9

365,4

18

25,1

28,5

1,6

17,7

31,5

20,0

23,2

218,9

366,5

20

24,8

28,5

1,6

17,7

31,5

22,1

23,8

218,9

368,9

22

25,1

28,5

1,6

17,7

31,5

22,0

25,0

218,9

370,3

Таблица 2.12

Стоимость 1 га участков озеленения при строительстве

№№ пп

Наименование объектов

Стоимость, руб./га

1

2

3

1.

Жилищно-эксплуатационные конторы

220,0

2.

Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

463,1

3.

Поликлиники

214,2

4.

Отделения связи

249,3

5.

Отделения милиции

194,4

6.

Автозаправочные станции

114,8

7.

АТС

234,9

8.

Клубы

312,7

9.

Библиотеки

204,9

10.

Кинотеатры

419,6

11.

Детские сады-ясли*)

308,9

12.

Школы*)

258,3

Примечание:

*) Стоимость участков детских садов-ясель, школ приведена в расчете на 1 объект: сад-ясли на 280 детей, школа на 33 класса.

2.11. Базовые удельные показатели стоимости комплексной застройки микрорайонов

2.11.1. Базовые показатели затрат по комплексной застройке микрорайонов устанавливаются на основе базовых удельных показателей стоимости строительства по отдельным объектам с применением поправочных коэффициентов, учитывающих влияние различных факторов на величину затрат.

2.11.2. Расчет удельных затрат по комплексной застройке микрорайонов производится по формуле:

где:

Смр - расчетный показатель удельных затрат по комплексной застройке микрорайонов;

Сбуп - базовые удельные показатели стоимости строительства по комплексной застройке соответствующих по величине и составу учреждений и предприятий микрорайонов;

К - коэффициент, учитывающий влияние различных факторов на величину затрат по комплексной застройке микрорайонов;

п - количество учитываемых факторов, влияющих на стоимость строительства на конкретной площадке

Таблица 2.13

Базовые удельные показатели стоимости комплексной застройки микрорайонов

 

Базовые удельные показатели стоимости строительства по микрорайонам с численностью населения, тыс. чел.

12 - 16

18 - 20

На 1 м2 общей площади, тыс. руб.

% общей суммы затрат по застройке микрорайона

На 1 м2 общей площади, тыс. руб.

% общей суммы затрат по застройке микрорайона

1

2

3

4

5

Жилые дома

1,7

74,6

1,9

74,7

Инженерное оборудование и благоустройство территории

0,24

10,9

0,22

9,2

В том числе:

 

 

 

 

- освоение и инженерная подготовка территории

 

1,8

 

1,5

- инженерные сети и оборудование

 

4,6

 

3,8

- благоустройство и озеленение территории

 

4,5

 

3,9

Учреждения и предприятия обслуживания, в том числе:

0,36

14,5

0,38

16,1

- учреждения просвещения

 

9,7

 

9

- учреждения здравоохранения и физической культуры

 

0,3

 

0,7

- предприятия розничной торговли и общественного питания

 

2,2

 

3,5

- предприятия бытового обслуживания

 

0,9

 

1,9

- помещения ЖЭК, ДЭЗ

 

1,4

 

1

Всего суммарные затраты

2,3

100

2,5

100

2.12. Базовые удельные показатели стоимости строительства инженерных сетей и сооружений

2.12.1. При определении стоимости строительства необходимо учитывать факторы, усложняющие строительство, в том числе:

- в сложных условиях с использованием спец-методов (замораживание, кессон и т.п.) следует применять коэффициент до 1,3;

- при прокладке инженерных сетей на глубину до 6,0 м, выполняемую щитовой проходкой, следует применять коэффициент 1,2).

2.12.2. Затраты на освоение участка и подготовительные работы приняты для нормальных условий. При стесненных и сложных условиях применять коэффициент 1,15.

2.12.3. Базовые показатели учитывают устройство байпасов при прокладке коммуникаций в застроенной части города. При строительстве на свободной территории применять коэффициент 0,8.

Таблица 2.14

Базовые удельные показатели стоимости строительства инженерных сетей и сооружений

№№  пп

Наименование работ

Единица измерения

Базовые удельные показатели стоимости стр-ва на единицу измерения, тыс. руб.

1

2

3

4

1.

Водопроводные сети

 

 

 

а ) из стальных труб:

 

 

 

диаметром до 400 мм

1 п.м.

2,1

 

диаметром до 600 мм

- « -

2,3

 

диаметром до 1000 мм

- « -

2,8

 

диаметром более 1000 мм

- « -

3,3

 

б ) из железобетонных труб:

 

 

 

диаметром 600 мм

1 п.м.

1,5

 

диаметром 1000 мм

- « -

2,4

 

диаметром более 1000 мм

- « -

3,2

2.

Газопроводы

 

 

 

диаметром 300 мм

1 п.м.

1,2

 

диаметром 600 мм

- « -

1,5

 

диаметром более 600 мм

- « -

1,8

3.

Канализационные сети и компенсаторы (в т.ч. водостоки)

 

 

 

а ) из асбестоцементных труб:

 

 

 

диаметром 300 мм

1 п.м.

0,9

 

диаметром более 300 мм

- « -

1,3

 

б ) из керамических труб:

 

 

 

диаметром 300 мм

1 п.м.

1,1

 

диаметром более 300 мм

- « -

1,5

 

в ) из железобетонных труб:

 

 

 

диаметром до 600 мм

1 п.м.

1,3

 

диаметром до 1000 мм

- « -

2,1

 

диаметром до 2000 мм

- « -

3,0

 

диаметром до 2500 мм

- « -

3,8

4.

Тепловые сети в проходных и непроходных каналах:

 

 

 

диаметром 400 мм

1 п.м.

3,0

 

диаметром 1000 мм

- « -

5,7

 

диаметром более 1000 мм

- « -

8,5

5.

Электрические сети

 

 

 

Прокладка 1-го электрического кабеля 10 кВ

- « -

0,08

6.

Сети связи

 

 

 

Прокладка кабеля в одноотверстной канализации из асбестоцементных труб.

- « -

0,04

 

Стоимость каждого последующего кабеля при многоотверстной канализации

- « -

0,02

7.

Городские дороги

 

 

 

Проезжая часть на бетонном основании из бетона М-300 с земляными работами, тротуарами, бортовым камнем, асфальтобетонным покрытием и дорожным обустройством, электрическим освещением

м2

0,22

 

То же, на основании из бетона и щебня

м2

0,18

8.

Коллекторы, сооружаемые щитовым способом

 

 

 

Глубина заложения до 6 м диаметром щита (м):

 

 

 

2,0

1 п.м.

4,1

 

2,6

- « -

7,0

 

3,6

- « -

10,9

 

4,0

- « -

17,2

 

5,2

- « -

19,0

9.

Коммуникационные тоннели (коллекторы) для подземных коммуникаций

 

 

 

а) площадь сечения до 6 м2

1 п.м.

4,6

 

(2,1×2,1; 2,5×2,1)

 

 

 

б) площадь сечения до 10 м2

- « -

5,4

 

(3,0×2,1; 3,6×2,1);

 

 

 

(4,2×2,1; 2,5×2,5);

 

 

 

(3,0×2,5; 3,6×2,5);

 

 

 

(2,5×3,2; 3,0×3,2)

 

 

 

в) площадь сечения более 10 м2

- « -

8,7

 

(3,6×3,2; 4,2×3,2; 3,6×3,6; 4,2×3,6; 4,9×3,2)

 

 

10.

Транспортные тоннели

 

 

 

а) одноочковые

 

 

 

- тоннельная часть

м2

2,9

 

- рамповая часть

- « -

11,2

 

б) двухочковые глубинного заложения

 

 

 

- тоннельная часть

- « -

5,2

 

- рамповая часть

- « -

26,1

11.

Пешеходные подземные переходы 

м2

5,4

 

То же, в сложных условиях или нетиповые с гранитно-мраморной отделкой

- « -

7,8

12.

Пешеходные мосты

- « -

3,0

13.

Путепроводы и эстакады

- « -

3,6

14.

Городские водоемы

- « -

1,1

15.

Набережные

п.м.

8,4

 

То же, с гранитной облицовкой (к = 1,5)

- « -

12,6

2.13. Базовые удельные показатели затрат на разборку зданий и сооружений

2.13.1. Объекты, подлежащие сносу, классифицируются по назначению, конструктивным характеристикам, этажности. Отдельно рассматриваются покрытия дорог и площадок.

2.13.2. По назначению объекты классифицируются:

- жилые и общественные (жилищно-гражданские);

- промышленные (производственные).

2.13.3. По конструктивным характеристикам объекты классифицируются:

- кирпичные;

- каркасные (железобетонные, металлические);

- деревянные или смешанные.

2.13.4. По этажности классифицируются:

- 1 - 2 этажные;

- 3 и более этажей.

Таблица 2.16.

Значения БУПрб, руб./м3 в ценах 1991 г.

Тип здания

Конструктивная схема

Этажность

Единица измерения

Величина БУПрб, руб./м3

Примечания

1

2

3

4

5

6

Жилые и общественные здания

кирпичные

1 - 2

м3 здания

5,5

Алгоритм расчета стоимости (Vзд(н) + Vзд(п) × БУПрб = Срб

 

каркасные

1 - 2

- « -

2,5

 

 

 

3 и более

- « -

3,5

 

Промышленные (производственные)

кирпичные

 

 

 

 

 

до 1000 м3

1

- « -

8,5

 

 

до 3000 м3

1

- « -

4,5

 

 

до 7000 м3

1

- « -

3,0

 

 

до 3000 м3

2

- « -

6,5

 

 

каркасные

 

 

 

 

 

до 15000 м3

1

- « -

3,2

 

 

25000 м3

1

- « -

1,8

 

 

50000 м3

1

- « -

1,6

 

 

75000 м3

1

- « -

1,4

 

 

100000 м3

1

- « -

1,2

 

 

более 100000 м3

1

- « -

1,2

 

 

до 50000 м3

2

- « -

2,5

 

Дороги и площади (площадки)

Асфальтобетонные

-

м2

1,0

 

Вывозка строительного мусора

Разборка зданий

-

т

10,0

Vср × Vоб × БУПмр = См где: БУПмр – руб./т

Разборка дорог

-

-

т

10,0

пкд × Fдор × gст × БУПмр = Сд расстояние до 40 км

Погрузка и разгрузка строительного мусора

-

-

т

2,0

 

2.14. Базовые удельные показатели стоимости инженерного оборудования, благоустройства и дорог в зависимости от этажности жилой застройки

Таблица 2.17

Ориентировочные показатели размера единовременных затрат на инженерное оборудование, благоустройство, дорожную сеть и общественный транспорт в зависимости от этажности жилой застройки (на 1 м2 общей площади)

Показатели

Единовременные затраты, тыс. руб.

Средняя этажность жилой застройки

5

9

16

1

2

3

4

Микрорайонные сети инженерного оборудования и благоустройства

1

0,73

0,7

То же районные

1

0,79

0,76

Подводящие инженерно-транспортные коммуникации в городах численностью населения (в тыс. чел):

 

 

 

1000 и более

1

1

1

500 - 1000

1

1

1

250 - 500

1

1

1

100 - 250

1

1

1

50 - 100

1

1

1

Общегородские инженерные коммуникации, дороги, общественный транспорт в городах численностью населения (в тыс. чел.):

 

 

 

1000 и более

1

0,9

0,9

500 - 1000

1

0,91

0,91

250 - 500

1

0,93

0,93

100 - 250

1

0,94

0,9

50 - 100

1

0,93

0,87

Таблица 2.18

Коэффициенты снижения удельной стоимости инженерного оборудования и благоустройства по отношению к возрастанию плотности жилого фонда микрорайона брутто

Виды инженерного оборудования и благоустройства

Средняя этажность жилой застройки

5

9

16

1

2

3

4

Микрорайонные сети инженерного оборудования и благоустройства

0,62

0,69

0,83

То же, районные

0,64

0,55

0,41

Подводящие инженерно-транспортные коммуникации

0,64

0,55

0,41

Общегородские инженерные коммуникации, дороги, общественный транспорт

0,31

0,31

0,31

Примечание.

В тех случаях, когда средняя этажность жилой застройки в рассматриваемом микрорайоне отличается от этажности, приведенной в таблице, коэффициенты снижения удельной стоимости инженерного оборудования и благоустройства по отношению к возрастанию плотности жилого фонда определяются путем интерполяции или экстраполяции коэффициентов.

Таблица 2.19

Ориентировочные показатели размера снижения единовременных (Ксн) затрат на инженерное оборудование, благоустройство, дорожную сеть и общественный транспорт за счет повышения плотности жилого фонда микрорайона брутто (на 5 %) в результате замены отдельно стоящих зданий учреждений и предприятий культурно-бытового обслуживания на встроенно-пристроенные в первые этажи жилых зданий (на 1 м2 общей площади)

Численность населения

Средняя этажность жилой застройки

5

9

16

1

2

3

4

1000 и более

1

0,81

0,75

500 - 1000

1

0,81

0,74

250 - 500

1

0,8

0,73

100 - 250

1

0,77

-

50 - 100

1

0,76

-

Часть 3. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат

3.1. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам жилищного назначения

3.1.1. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам жилищного назначения определены для: коттеджей, многоэтажных жилых домов, гостиниц.

3.1.2. Основные характеристики коттеджей: количество этажей 1 - 3; конструктивная характеристика - кирпичные, панельные, монолитные; категория комфортности: 1 - 3; 2 - 3 и 1 - 2.

3.1.3. Основные характеристики жилых домов: количество этажей от 5 до 22; конструктивная характеристика: кирпичные, крупно-блочные, панельные, крупно-панельные; категория комфортности: 1, 2, 3.

3.1.4. Основные характеристики гостиниц: уровень класса (звезд) от 3-х до 5-ти; количество этажей - от 3 до 24; конструктивная характеристика: кирпичные, панельные, крупнопанельные, монолитные; категория комфортности: от 1 до 2.

3.1.5. Объем годовых эксплуатационных расходов по объектам жилищного назначения определяется по формуле (в укрупненном виде):

Эг = F × БУПэ × К,

где

К - коэффициент корректировки объемно-планировочных и конструктивных решений (по разделу 3);

F - общая площадь объекта, м2

Таблица 3.1

Базовые удельные показатели величины годовых эксплуатационных затрат по объектам жилищного назначения

№№ пп

Наименование объекта

Этажность

Конструктивная характеристика

БУПэ на 1 м2 общ. площ. тыс. руб. в год

Категория комфортности

Примечание

1.

2

3

4

5

6

7

1.

Коттеджи

2

КП

300

1 - 3

 

2.

- « -

- « -

ПН

300

2 - 3

 

3.

- « -

- « -

МН

300

1 - 2

 

4.

Жилые дома

5

КП

240

1 - 3

 

5.

- « -

- « -

КБ

240

3

 

6.

- « -

- « -

МН

240

3

 

7.

Жилые дома

до 9

КП

235

1 - 3

 

8.

- « -

- « -

КБ

235

3

 

9.

- « -

- « -

ПН

235

3

 

10.

Жилые дома

до 12

КП

230

1 - 3

 

11.

- « -

«

КБ

230

3

 

12.

- « -

- « -

ПН

230

3

 

13.

Жилые дома

до 16

КБ

225

3

 

14.

- « -

- « -

ПН

225

3

 

15.

- « -

- « -

КПН

225

2 - 3

 

16.

Жилые дома

до 22

ПН

240

3

 

17.

- « -

- « -

КПН

240

3

 

18.

Гостиницы 5*

5

КП

260

1

 

19.

- « -

- « -

МН

250

1

 

20.

- « -

- « -

КП

245

1

 

21.

Гостиницы 4*

5

КП

250

1

 

22.

- « -

- « -

КП

245

1

 

23.

- « -

- « -

МН

240

1

 

24.

Гостиницы 3*

5

ПН

165

2

 

25.

- « -

- « -

КБ

185

2

 

26.

- « -

- « -

МН

195

2

 

3.2. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам просвещения

3.2.1. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам просвещения определены для детских дошкольных учреждений, общеобразовательных и специализированных школ, профтехучилищ и техникумов.

3.2.2. Объем годовых эксплуатационных расходов определен для объектов разной вместимости, работающих в одну и две смены.

Таблица 3.2

Базовые удельные показатели величины годовых эксплуатационных затрат по объектам просвещения

№№ пп

Наименование объектов

БУПэ 1 м2 общей площади, тыс. руб.

Конструктивная характеристика

1

2

3

4

1.

Детские дошкольные учреждения (сады, ясли):

 

 

 

- 90 мест;

 

 

 

- 140 мест;

 

 

 

- 280 мест;

 

 

 

- 320 мест.

175 - 190

 

2.

Школы общеобразовательные

 

 

 

- 1176 учащихся;

150 - 160

 

 

- 734 учащихся;

155 - 165

 

3.

Школы музыкальные

160 - 170

 

4.

Школы художественные

160 - 170

 

5.

Школы хореографические

160 - 170

 

6.

Школы-интернаты:

 

 

 

- без спальных корпусов;

150 - 160

 

 

- со спальными корпусами

160 - 170

 

7.

Лицеи

160 - 170

 

8.

Гимназии

160 - 170

 

9.

Профтехучилища по предметам:

 

 

 

- строительные;

150 - 165

 

 

- машиностроительные и металлобрабатывающие;

150 - 165

 

 

- радио и электроники;

160 - 170

 

 

- гуманитарных наук.

150 - 160

 

10.

Техникумы по предметам:

 

 

 

- строительные;

160 - 170

 

 

- машиностроительные и металлообрабатывающие;

160 - 170

 

 

- радио и электроники;

160 - 170

 

 

- гуманитарных наук.

150 - 155

 

3.3. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по культурно-просветительным и зрелищным зданиям

3.3.1. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам культурно-просветительного и зрелищного назначения определены для клубных учреждений, кинотеатров, библиотек, киноконцертных залов, концертных домов, театров.

3.3.2. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных расходов рассчитаны для клубов и кинотеатров, работающих в 1; 1,5; и 2 смены.

Таблица 3.3

Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по культурно-просветительным и зрелищным зданиям

№№ пп

Наименование объектов

 

БУПэ на 1 м2 общей площади руб. в год

1

2

 

3

1.

Клубные учреждения

 

 

1.1.

Клубы общего профиля

 

 

 

Тип 3: зрительный зал с эстрадой

 

 

 

единовременная вместимость

 

 

мест в зале

500

300

150 - 160

 

мест в зале

900

600

150 - 160

 

мест в зале

1170

700

155 - 165

1.2.

Зрительный зал со сценой

 

 

 

единовременная вместимость

 

 

 

мест в зале

500

300

155 - 160

 

мест в зале

900

400

160 - 165

 

мест в зале

1170

700

170 - 175

1.3.

Тип 4: Зрительный зал с эстрадой единовременная вместимость

 

 

 

мест в зале

620

300

160 - 165

 

мест в зале

1000

500

165 - 170

 

мест в зале

1500

700

175 - 180

1.4.

Зрительный зал со сценой вместимость

 

 

 

мест в зале

620

300

160 - 165

 

мест в зале

1000

500

165 - 170

 

мест в зале

1170

700

175 - 180

1.5.

Тип 5: зрительный зал с эстрадой единовременная вместимость

 

 

 

мест в зале

1250

500

175 - 180

 

мест в зале

1500

600

175 - 180

 

мест в зале

2000

800

175 - 180

1.6.

Зрительный зал со сценой вместимость

 

 

 

мест в зале

1250

500

160 - 170

 

мест в зале

1500

600

165 - 175

 

мест в зале

2000

800

185 - 195

1.7.

Досуговые

 

 

 

- клуб-гостиная;

 

150 - 160

 

- студийный;

 

150 - 160

 

- клубно-танцевальный;

 

150 - 160

 

- клубно-кружковый;

 

150 - 160

 

- клубно-спортивный

 

155 - 170

2.

Библиотеки

 

 

2.1.

Массовые универсальные

 

 

 

тыс. том

75

175 - 190

 

- « -

100

175 - 190

 

- « -

200

180 - 195

 

- « -

400

180 - 195

2.2.

Детские

 

 

 

тыс. том

75

185 - 200

 

- « -

100

185 - 200

 

- « -

200

185 - 200

2.3.

Массовые филиальные

 

 

 

тыс. том

75

195 - 205

 

- « -

100

195 - 205

2.4.

Детские филиальные

 

 

 

тыс. том

50

190 - 210

 

- « -

75

195 - 210

 

Универсальные

 

 

 

тыс. том

50

190 - 210

 

- « -

100

185 - 215

 

- « -

150

180 - 210

 

- « -

200

175 - 205

 

- « -

250

170 - 200

3.

Кинотеатры

 

 

3.1.

Неспециализированные:

 

 

 

- однозальные с широкоэкранной кинопроекцией

 

 

 

мест

300

210 - 220

 

- « -

500

210 - 220

 

- « -

800

215 - 225

 

- « -

800

230 - 245

 

- однозальные с широкоформатной кинопроекцией

 

 

 

мест

1200

230 - 240

 

- « -

800

235 - 245

 

- многозальные с широкоэкранной кинопроекцией

 

 

 

мест

800

225 - 250

 

- « -

1200

230 - 255

 

- « -

800

235 - 260

 

- многозальные с широкоформатной кинопроекцией

 

 

 

мест

1200

240 - 265

3.2.

Специализированные:

 

 

 

- премьерный, двузальный

500 + 200

250 - 260

 

мест

 

 

 

- досуговый

 

 

 

мест

800 + 300

250 - 260

 

- детский

 

 

 

мест

300 + 200

250 - 265

3.3.

Видеозалы

 

 

 

мест

20 + 30

160 - 165

4.

Киноконцертные залы

 

 

 

мест

1200

270 - 285

 

- « -

1400

270 - 285

5.

Концертные залы

 

 

 

мест

1000

260 - 275

 

- « -

1200

270 - 285

 

- « -

1400

270 - 285

 

- « -

1600

275 - 295

 

- « -

2000

285 - 300

 

- « -

2500

300 - 310

6.

Театры

 

 

6.1.

Драматические

 

 

 

мест

600

300 - 305

 

- « -

800

300 - 310

 

- « -

1000

305 - 315

 

- « -

1200

310 - 320

6.2.

Музыкально-драматические

 

 

 

мест

800

315 - 325

 

- « -

1000

325 - 339

 

- « -

1200

325 - 330

6.3.

Юного зрителя

 

 

 

мест

600

315 - 325

 

- « -

800

315 - 325

6.4.

Кукол

 

 

 

мест

300

270 - 275

 

- « -

400

270 - 275

 

- « -

600

280 - 290

3.4. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам торговли и общественного питания

3.4.1. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам торговли и общественного питания определены для предприятий торговли микрорайонов и районной сети по продаже продовольственных и непродовольственных товаров, предприятий общегородской сети, рынков, аптек, рынков, аптек, предприятий общественного питания микрорайонной и городской сети, школьно-базовых столовых, складов, открытых кафе.

3.4.2. В базовых удельных показателях величины эксплуатационных затрат предусмотрена средняя мощность предприятий при работе в одну смену.

Таблица 3.4

Базовые удельные показатели эксплуатационных затрат по объектам торговли и общественного питания

№№ пп

Наименование объекта

БУПэ 1 м2 общей площади, руб./м2

Конструктивная схема

1

2

3

4

1.

Предприятия торговли микрорайонов и районной сети по продаже:

 

КБ; КК; КП

 

- продовольственных товаров

160 - 165

- « -

 

- непродовольственных товаров

160 - 165

- « -

2.

Предприятия торговли общегородской сети по продаже:

 

 

 

- продовольственных товаров

185 - 195

- « -

 

- непродовольственных товаров

180 - 190

- « -

3.

Рынки:

 

 

 

- по типовым проектам

160 - 170

- « -

 

- по индивидуальным проектам

170 - 185

- « -

4.

Аптеки

140 - 150

- « -

5.

Торговые центры, рассчитанные на обслуживание:

 

 

 

15 - 20 тыс. жителей

165 - 180

- « -

 

25 - 30 тыс. жителей

175 - 185

- « -

6.

Предприятия общественного питания:

 

 

 

- микрорайонной и районной сети

125 - 150

- « -

 

- городской сети

135 - 160

- « -

7.

Школьно-базовая столовая для обслуживания 20 - 25 школ

140 - 165

 

8.

Склады общетоварные:

 

 

 

- продовольственных товаров

85 - 95

- « -

 

- непродовольственных товаров

85 - 95

- « -

9.

Открытые кафе

10 - 50

- « -

3.5. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам коммунально-бытового назначения

3.5.1. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам коммунально-бытового назначения предназначены для фабрик химчистки и крашения одежды, предприятий по стирке белья, прачечных, бань.

3.5.2. Базовые удельные показатели рассчитаны на разную мощность объектов коммунально-бытового назначения.

Таблица 3.5

Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам коммунально-бытового назначения

№№

Наименование объекта

БУПэ 1 м2 общей площади, руб./м2 в год

1

2

3

1.

Химическая чистка и крашение

 

 

Фабрика химической чистки и крашения одежды

 

 

т/см 0,6

180 - 210

 

т/см 1,0

180 - 210

2.

Стирка белья и химическая чистка одежды

 

 

Предприятие по стирке белья и химической чистке одежды

 

 

т/см 0,4

175 - 210

 

т/см 0,6

175 - 205

 

т/см 0,8

175 - 205

3.

Прачечные

 

 

Прачечные мощностью сухого белья в смену

 

 

т/см 1,0

170 - 210

 

т/см 3,0

170 - 205

 

т/см 5,0

175 - 200

 

т/см 7,5

175 - 200

4.

Бани

 

 

Баня, мест 50

180 - 215

 

Баня с прачечной самообслуживания на 125 кг белья в смену, мест 100

190 - 225

 

Баня оздоровительного типа с прачечной срочной стирки на 250 кг сухого белья в смену, мест 200

200 - 220

5.

Сауны мест 20

210 - 230

3.6. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам здравоохранения

3.6.1. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам здравоохранения определены для специализированных больниц, диспансеров, родильных домов, лечебных корпусов для расширения больниц, амбулаторно-поликлинических учреждений.

3.6.2. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат рассчитаны для различной мощности учреждений при работе в одну смену.

Таблица 3.6

Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам здравоохранения

№№

Наименование объекта

БУПэ 1 м2 общей площади руб./м2 в год

1

2

3

 

1.

Больницы специализированные

 

1.1.

Скорой помощи, на 500 коек

200 - 210

1.2.

Детская с поликлиникой на 240 посещений в смену, на 300 коек

200 - 220

1.3.

Инфекционная для детей, на 150 коек

210 - 230

1.4.

Детская восстановительного лечения, на 420 коек

210 - 240

1.5.

Инфекционная, на 300 коек

205 - 240

1.6.

Психиатрическая, на 500 коек

205 - 240

1.7.

Туберкулезная, на 400 коек

210 - 250

2.

Диспансеры

 

2.1.

Кардиологический, на 240 коек

220 - 260

2.2.

Онкологический с поликлиническим отделением и пансионатом на 120 коек и на 450 коек

230 - 280

2.3.

Противотуберкулезный, на 200 коек

220 - 270

3.

Родильные дома

 

 

С женской консультацией на 240 посещений в смену

 

3.1.

на 250 коек

240 - 270

3.2.

на 130 коек

240 - 275

4.

Лечебные корпуса для расширения больницы

 

4.1.

Унифицированный палатный для взрослых на 240 коек

200 - 220

4.2.

Терапевтический на 120 коек

200 - 210

4.3.

Терапевтический на 60 коек

210 - 220

4.4.

Хирургический на 240 коек

220 - 240

4.5.

Хирургический на 150 коек

225 - 245

4.6.

Унифицированный палатный для детей на 120 коек

210 - 240

4.7.

Детский инфекционный на 150 коек

220 - 250

5.

Амбулаторно-поликлинические учреждения

 

 

1600 посещений в смену

205 - 210

 

1000 посещений в смену

210 - 220

 

850 посещений в смену

215 - 225

 

600 посещений в смену

220 - 230

3.7. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам физкультурно-спортивного назначения

3.7.1. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам физкультурно-спортивного назначения определены для однозальных и многозальных спортивных корпусов для различных видов спорта, комплексных и отдельно стоящих объектов, плавательных бассейнов, стадионов.

3.7.2. Приведена структура эксплуатационных расходов по различным типам и видам спортсооружений.

Таблица 3.7

Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам физкультурно-спортивного назначения

№№

Наименование объекта

БУПэ 1 м2 общей площади руб./м2 в год

1

2

3

1.

Крытые спортивные корпуса

 

1.1.

Однозальные с залами:

 

 

- для гимнастики

 

 

30×15 м

265

 

30×18 м

330

 

36×18 м

350

 

42×24 м

395

 

- волейбола

 

 

30×15 м

300

 

30×18 м

320

 

36×18 м

365

 

42×24 м

380

 

- баскетбола

 

 

30×15 м

320

 

30×18 м

325

 

36×18 м

335

 

42×24 м

340

 

- бокса

 

 

24×12 м

335

 

30×18 м

380

 

- фехтования

 

 

30×18 м

315

 

36×18 м

330

2.

Универсальные спортивные сооружения

 

2.1.

- гимнастики и акробатики

 

 

30×18 м

 

 

36×18 м

325

 

42×24 м

 

2.2.

- спортивных игр

 

 

30×18 м

 

 

36×18 м

350

 

42×24 м

 

2.3.

- спортивных игр, гимнастики и акробатики

 

 

30×18 м

 

 

36×18 м

325

 

42×24 м

 

3.

Многозальные спортивные корпуса

 

3.1.

Комплексные сооружения:

 

3.1.1.

- два зала

 

 

18×72 м

 

 

24×15 м

350

 

36×72 м

 

 

42×15 м

 

3.1.2.

- три зала

 

 

18×9 м

 

 

24×12 м

 

 

30×18 м

 

 

30×15 м

 

 

30×18 м

370

 

42×24 м

 

3.1.3.

- четыре зала:

 

 

18×12 м

375

 

18×12 м

 

 

30×18 м

 

 

36×18 м

 

 

24×12 м

 

 

24×15 м

 

 

24×15 м

380

 

45×24 м

 

4.

Комплексные спортивные сооружения

 

4.1.

Бассейн и один спортзал

 

 

1948 м2

390

 

3635 м2

 

4.2.

Бассейн и два спортзала

 

 

2282 м2

395

 

4273 м2

 

4.3

Бассейн и три спортзала

 

 

2812 м2

400

 

4898 м2

 

4.4.

Бассейн и четыре спортзала

 

 

3542 м2

410

 

5435 м2

 

5.

Отдельно стоящие спортсооружения

 

5.1

Двузальное

 

 

18×12 м2

260

 

24×15 м2

 

 

36×18 м2

270

 

42×25 м2

 

5.2

Трехзальные

 

 

18×9 м2

 

 

24×12 м2

280

 

30×18 м2

 

 

30×15 м2

285

 

30×18 м2

 

 

42×24 м2

 

5.3

Четырехзальное

 

 

18×12 м2

 

 

18×12 м2

300

 

30×18 м2

 

 

36×18 м2

 

 

24×12 м2

 

 

24×15 м2

310

 

24×15 м2

 

 

45×24 м2

 

6.

Отдельно стоящие комплексные спортсооружения

 

6.1.

Бассейн и один спортзал

 

 

2000 м2

290

 

3725 м2

 

6.2

Бассейн и два спортзала

 

 

2500 м2

300

 

4540 м2

 

7.

Бассейны крытые с ванными:

 

 

- основной 25×8,5

335

 

- детский 10×6

 

 

- основной 25×16

335

 

- детский 10×6

 

 

- основной (с прыжковым устройством 50×21

335

 

- детский 10×6

 

8.

Физкультурно-спортивные комплексы (ФОК) 2670 м2

220

9.

Крытые катки

 

 

с искусственным льдом для учебно-тренировочных занятий

385

 

Каток 2000 мест

360

3.8. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам финансов, управления и юстиции

3.8.1. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам финансов, управления и юстиции определены для учреждений финансирования, страхования, судов, прокуратуры, милиции, а также для офисов.

3.8.2. Конструктивная схема объектов принята в соответствии с современными проектами.

Таблица 3.8

Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам финансов, управления и юстиции

№№

Наименование объекта

БУПэ 1 м2 общей площади руб./м2 в год

1

2

3

1.

Районные учреждения финансирования, страхования (встроенные)

150 - 170

2 .

Сбербанки (встроенные)

170 - 190

3.

Банки

175 - 200

4.

Здания судов, прокуратуры, нотариальных контор, юридических консультаций

175 - 225

5.

Здания милиции

150 - 175

6.

Отделения ГАИ

150 - 175

7.

Офисные помещения

175 - 230

3.9. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам коммунального хозяйства

3.9.1. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам коммунального хозяйства предназначены для гаражей-стоянок, парков таксомоторных, автозаправочных станций, станций техобслуживания, общественных туалетов, жилищно-эксплуатационных контор, фотоателье, ремонтных мастерских, парикмахерских, пожарных депо, хлебопекарен.

3.9.2. Базовые удельные показатели рассчитаны на различную величину пропускной способности объектов.

Таблица 3.9

Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам учреждений коммунального хозяйства

№№

Наименование объекта

БУПэ 1 м2 общей площади руб./м2 в год

1

2

3

1.

Гаражи-стоянки для автомобилей, принадлежащих гражданам:

 

 

- одноэтажные боксовые, блокированные

110 - 140

 

- многоэтажные рамповые

120

 

- полуподземные и подземные одноярусные

150

 

- подземные ярусные

165

2.

Автостоянки открытые охраняемые

25

3.

Парки таксомоторные

130

4.

Гаражи грузовых автомобилей (автобусов), вместимостью автомашин:

 

 

100

50

 

200

55

 

300

60

 

500

70

5.

Автозаправочные станции (АЗС) с количеством автозаправок в сутки:

 

 

250

60

 

500

70

 

750

80

 

1000

90

6.

Станции технического обслуживания автомобилей с числом постов:

 

 

10

50

 

15

50

 

25

60

 

30

70

7.

Общественные туалеты

85

8.

Жилищно-эксплуатационные конторы

120

9.

Дома быта

170

10.

Фотоателье для индивидуальной фотосъемки

175

11.

Мастерские срочного ремонта:

 

 

- фотоаппаратуры, часов, обуви, кожгалантереи, граверные работы

170

 

- телевизионной и радиоаппаратуры

170

 

- бытовой техники

170

12.

Парикмахерские-салоны в отдельных залах

150

13.

Приемные пункты заказов на ремонт одежды, обуви, бытовых электроприборов

180

14.

Пожарные депо

190

15.

Хлебопекарни

195

Часть 4. Базовые удельные показатели объема выпуска продукции и производства услуг

4.1. Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) по отраслям

4.1.1. Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) по отраслям рассчитаны в ценах 1991 г. в среднем по каждой отрасли или виду предприятий и учреждений.

4.1.2. БУПовп приведены для усредненного режима работы предприятий и учреждений в одну смену, при количестве рабочих дней за год, рекомендованных по каждой отрасли.

4.1.3. Данные отраслевых БУПовп могут быть применены для бизнес-планов территорий жилых районов, микрорайонов и кварталов, отдельно или в совокупности отраслей.

Таблица 4.1

Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) общественных предприятий и учреждений.

№№ пп

Отрасли

БУПовп, тыс. руб. на 1 м2 общей площади в год

1

2

3

1.

Просвещение

0,20 - 0,25

2.

Культура, искусство

2,6 - 5,2

3.

Физкультура и спорт

2,8 - 3,4

4.

Торговля, общественное питание

1,1 - 6,5

5.

Бытовое и коммунальное назначение

0,4 - 3,2

6.

Здравоохранение

0,28 - 0,30

7.

Финансы и юстиция

0,3 - 0,4

8.

Коммунальное хозяйство

0,4 - 4,6

4.2. Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) по отдельным видам предприятий и учреждений

4.2.1. Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) по отдельным видам предприятий и учреждений рассчитаны в ценах 1991 г. по каждому виду предприятий и учреждений, относящихся к соответствующим отраслям, приведенным в табл.

4.2.2. БУПовп для отдельных видов предприятий и учреждений приведены для усредненного режима работы предприятий и учреждений в одну смену, при количестве рабочих дней за год, рекомендованных по соответствующим отраслям.

Таблица 4.2

Базовые удельные показатели объема выпуска продукции-производства, услуг по объектам просвещения

№№ пп

Наименование объектов

БУПовп производства услуг, тыс. руб. на 1 м2 в год

1

2

3

1.

Детские дошкольные учреждения (ДДУ):

 

 

- на 12 групп, 280 мест;

0,20

 

- на 6 групп, 140 мест

0,23

2.

Детский сад-ясли:

 

 

- на 6 групп, 140 мест;

0,25

 

- на 8 групп, 190 мест

0,21

3.

Школы специализированные:

 

 

- музыкальные;

0,24

 

- художественные;

0,24

 

- хореографические

0,24

4.

Лицеи, гимназии

0,25

Таблица 4.3

Базовые удельные показатели объема выпуска продукции-производства услуг культурно-просветительных и зрелищных зданий

№№ пп

Наименование объектов

Показатели производства услуг тыс. руб. на 1 м2 в год

1

2

3

1.

Клубы общего профиля:

 

 

- единовременная вместимость:

 

 

- 500 мест;

2,6

 

- 900 мест;

2,7

 

- 1000 мест;

2,8

 

- 1200 мест;

3,0

 

- 1500 мест

3,2

2.

Кинотеатры:

 

 

Неспециализированные

 

 

- однозальные с широкоэкранной кинопроекцией:

 

 

мест - 300

2,8

 

- 500

2,9

 

- 800

3,0

 

- однозальные с широкоформатной кинопроекцией:

 

 

мест - 800

2,9

 

- 1200

3,0

 

- многозальные с широкоэкранной кинопроекцией

 

 

мест - 500

2,9

 

- 800

3,0

 

- 1200

3,2

3.

Концертные залы мест

 

 

- 1000

4,8

 

- 1200

4,6

 

- 1400

4,4

 

- 1600

4,2

 

- 2000

4,0

 

- 2500

5,0

4.

Театры

 

 

Драматические

 

 

мест - 600

3,8

 

- 800

4,0

 

- 1000

4,2

 

- 1200

4,3

 

Музыкально-драматические

 

 

- 800

4,2

 

- 1000

4,4

 

- 1200

4,5

 

Юного зрителя

 

 

мест - 600

3,8

 

- 800

3,9

 

Кукольные

 

 

мест - 300

3,2

 

- 400

3,3

 

- 600

3,5

 

Летние

 

 

мест - 1000

2,4

 

- 1600

2,8

Таблица 4.4

Базовые удельные показатели объема выпуска продукции объектов торговли и общественного питания

№№ пп

Наименование объектов

Показатели производства услуг тыс. руб. на 1 м2 за год

1

2

3

1.

Специализированный (промтоварный) магазин - торговой площадью 800 - 2010 м2

4,8

2.

Универсам - торговой площадью 1000 - 1150 м2

5,4

3.

Павильон для мелкорозничной торговли

1,1

4.

Крытый рынок на 100 торговых мест

6,5

5.

Магазин "Овощи-фрукты" торговой площадью 250 м2 для пристройки к жилым домам

 

6.

Аптеки

1,2

7.

Торговые центры

6,5

8.

Пекарни площадью 2,4/124 с торговым залом

5,6

9.

Кафе быстрого обслуживания на 32 места зимой и 94-летом

5,2

10.

Открытое кафе

4,1

11.

Базовые предприятия для снабжения школьных столовых

3,3

Таблица 4.5

Базовые удельные показатели объема выпуска продукции-производства услуг объектов бытового назначения

№№ пп

Наименование объектов

БУПовп, тыс. руб. на 1 м2 в год

1

2

3

1.

Химическая чистка и крашение

 

 

- фабрика химчистки и крашения одежды:

 

 

0,6 т/см

2,8

 

1,0 т/см

3,2

2.

Стирка белья и химчистка одежды - предприятия по стирке белья и химической чистки одежды:

 

 

0,4 т/см

2,2

 

0,6 т/см

2,4

 

0,8 т/см

2,8

3.

Прачечные с переработкой сухого белья в смену:

 

 

1,0 т/см

2,0

 

3,0 т/см

2,2

 

5,0 т/см

2,6

 

7,5 т/см

3,1

4.

Бани:

 

 

- баня мест 50;

1,8

 

- баня с прачечной самообслуживания на 125 кг белья в смену, на 100 мест;

2,0

 

- баня оздоровительного типа с прачечной срочной стирки на 250 кг сухого белья в смену на 200 мест;

2,4

 

- сауна на 20 мест

3,2

Таблица 4.6

Базовые удельные показатели платных услуг учреждений здравоохранения

№№ пп

Наименование объектов

БУП производства услуг, тыс. руб. на 1 м2 в год

1

2

3

1.

Лечебный корпус для расширения больницы: унифицированный палатный для взрослых на 240 коек

0,28

2.

Терапевтический:

 

 

на 120 коек

0,28

 

на 60 коек

0,30

3.

Амбулаторно-поликлинические учреждения:

 

 

на 1600 посещений в смену

0,28

 

на 1000 посещений в смену

0,29

 

на 850 посещений в смену

0,30

 

на 600 посещений в смену

0,30

Таблица 4.7

Базовые удельные показатели производства платных услуг физкультурно-спортивных сооружений

№№ пп

Наименование объектов

БУП производства услуг, тыс. руб. на 1 м2 в год

1

2

3

1.

Крытые спортивные корпуса

2,8

2.

Универсальные спортивные корпуса

3,2

3.

Многозальные спортивные корпуса

3,0

4.

Комплексные спортивные сооружения

3,4

5.

Отдельно стоящие спортсооружения

2,8

6.

Отдельно стоящие комплексные сооружения

3,4

7.

Бассейны крытые

3,4

8.

Физкультурно-спортивные комплексы (ФОК)

3,1

9.

Крытые катки

2,8

10.

Стадионы

2,9

11.

Плоскостные спортивные сооружения

2,8

Таблица 4.8

Базовые удельные показатели производства платных услуг в учреждениях финансов и юстиции

№№ пп

Наименование объектов

БУП производства услуг, тыс. руб. на 1 м2 в год

1

2

3

1.

Районные учреждения финансирования, страхования (встроенные)

0,3

2.

Сбербанки (встроенные)

0,3

3.

Банки

0,4

4.

Здания судов, прокуратуры, нотариальных контор, юридических консультаций

0,4

5.

Офисы

0,4

Таблица 4.9

Базовые удельные показатели производства платных услуг объектов коммунального хозяйства

№№ пп

Наименование объектов

БУП производства услуг, тыс. руб. на 1 м2 в год

1

2

3

1.

Гаражи-стоянки для автомобилей, принадлежащих гражданам

4,5

2.

Автостоянки открытые, охраняемые

0,4

3.

Парки таксомоторов

2,6

4.

Гаражи грузовых автомобилей (автобусов)

3,8

5.

Автозаправочные станции

4,6

6.

Станции техобслуживания автомобилей

4,6

7.

Общественные туалеты

4,2

8.

Дома быта

3,2

9.

Фотоателье

2,8

10.

Мастерские срочного ремонта

2,6

11.

Парикмахерские

3,4

12.

Приемные пункты заказов на ремонт одежды, обуви, бытовых электроприборов

2,8

13.

Хлебопекарни

4,2

4.3. Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) по объектам с учетом диапазона выпуска продукции

4.3.1. Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) по объектам с учетом диапазона выпуска продукции (услуг) рассчитаны по каждому типу предприятий и учреждений, относящихся к соответствующим отраслям и видам.

4.3.2. БУПовп по объектам приведены для вероятного (проектного) режима работы учреждений и предприятий при различной их загрузке (разном объеме выпуска продукции) от 100 % до 70 % от расчетной мощности.

Таблица 4.10

Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) по объектам просвещения с учетом диапазона производства услуг

№№ пп

Наименование объектов

Диапазон БУПовп, тыс. руб. на 1 м2 в год, при загрузке

100 %

80 %

60 %

40 %

1

2

3

4

5

6

1.

Детские дошкольные учреждения (ДДУ):

 

 

 

 

 

- на 12 групп, 280 мест;

0,20

0,16

0,12

0,08

 

- на 6 групп, 140 мест

0,23

0,18

0,14

0,09

2.

Детский сад-ясли:

 

 

 

 

 

- на 6 групп, 140 мест;

0,25

0,02

0,15

0,10

 

- на 8 групп, 140 мест

0,21

0,17

0,13

0,08

3.

Школы специализированные:

 

 

 

 

 

- музыкальные;

0,24

0,19

0,14

0,10

 

- художественные;

0,24

0,19

0,14

0,10

 

- хореографические

0,24

0,19

0,14

0,10

4.

Лицеи, гимназии

0,25

0,20

0,15

0,10

Таблица 4.11

Базовые удельные показатели объема выпуска продукции-производства услуг культурно-просветительных и зрелищных зданий с учетом диапазона выпуска услуг

№№ пп

Наименование объектов

Диапазон БУПовп, тыс. руб. на 1 м2 в год, при загрузке:

100 %

80 %

60 %

40 %

1

2

3

4

5

6

1.

Клубы общего профиля:

 

 

 

 

 

- единовременная вместимость:

 

 

 

 

 

- 500 мест;

2,6

2,1

1,6

1,0

 

- 900 мест;

2,7

2,2

1,6

1,1

 

- 1000 мест;

2,8

2,2

1,7

1,1

 

- 1200 мест;

3,2

2,6

1,9

1,3

 

- 1500 мест

 

 

 

 

2.

Кинотеатры:

 

 

 

 

 

Неспециализированные

 

 

 

 

 

- однозальные с широкоэкранной кинопроекцией:

 

 

 

 

 

мест - 300

2,8

2,2

1,7

1,1

 

- 500

2,9

2,3

1,7

1,2

 

- 800

3,0

2,4

1,8

1,2

 

- однозальные с широкоформатной кинопроекцией

 

 

 

 

 

мест - 800

2,9

2,3

1,7

1,2

 

- 1200

3,0

2,4

1,8

1,2

 

- многозальные с широкоэкранной кинопроекцией

 

 

 

 

 

мест - 500

2,9

2,3

1,7

1,2

 

- 800

3,0

2,4

1,8

1,2

 

- 1200

3,2

2,6

1,9

1,3

3.

Концертные залы

 

 

 

 

 

мест - 1000

4,8

3,8

2,9

1,9

 

- 1200

4,6

3,7

2,8

1,8

 

- 1400

4,4

3,5

2,6

1,8

 

- 1600

4,2

3,4

2,5

1,7

 

- 2000

4,0

3,2

2,4

1,6

 

- 2500

5,0

4,0

3,0

2,0

4.

Театры:

 

 

 

 

 

Драматические

 

 

 

 

 

мест - 600

3,8

3,0

2,3

1,5

 

- 800

4,0

3,2

2,4

1,6

 

- 1000

4,2

3,4

2,5

1,7

 

- 1200

4,3

3,4

2,6

1,7

 

Музыкально-драматические

 

 

 

 

 

мест - 800

4,2

3,4

2,5

1,7

 

- 1000

4,4

3,5

2,6

1,8

 

- 1200

4,5

3,6

2,7

1,8

 

Юного зрителя

 

 

 

 

 

мест - 600

3,8

3,0

2,3

1,5

 

- 800

3,9

3,1

2,3

1,6

 

Кукольные

 

 

 

 

 

мест - 300

3,2

2,6

1,9

1,3

 

- 400

3,3

2,6

2,0

1,3

 

- 600

3,5

2,8

2,1

1,4

 

Летние

 

 

 

 

 

мест - 1000

2,4

1,9

1,4

1,0

 

- 1600

2,6

2,1

1,6

1,0

Таблица 4.12

Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) объектов торговли и общественного питания с учетом диапазона выпуска услуг

№№ пп

Наименование объектов

Диапазон БУПовп, тыс. руб. на 1 м2 в год, при загрузке:

100 %

80 %

60 %

40 %

1

2

3

4

5

6

1.

Специализированные (промтоварные) магазины

4,8

3,8

2,9

1,9

2.

Универсамы

5,4

4,3

3,2

2,2

3.

Павильон для мелкорозничной торговли

1,1

0,9

0,7

0,4

4.

Крытые рынки на 100 торговых мест

6,5

5,2

3,9

2,6

5.

Магазины "Овощи-фрукты" для пристройки к жилым домам

6,2

5,0

3,7

2,5

6.

Аптеки

1,2

1,0

0,7

0,5

7.

Торговые центры

6,5

5,2

3,9

2,6

8.

Пекарни мощностью 2,4 т/12 час с торговым залом

5,6

4,5

3,4

2,2

9.

Кафе быстрого обслуживания

5,2

4,2

3,1

2,1

10.

Открытые кафе

4,1

3,3

2,5

1,6

11.

Базовые предприятия для снабжения школьных столовых

3,3

2,6

2,0

1,3

Таблица 4.13

Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) по объектам бытового назначения с учетом диапазона производства услуг

№№ пп

Наименование объектов

Диапазон БУПовп, тыс. руб. на 1 м2 в год, при загрузке:

100 %

80 %

60 %

40 %

1

2

3

4

5

6

1.

Химическая чистка и крашение

 

 

 

 

 

- фабрика химчистки и крашения одежды:

 

 

 

 

 

0,6 т/см

2,8

2,2

1,7

1,1

 

1,0 т/см

3,2

2,6

1,9

1,3

2.

Стирка белья и химчистка одежды-предприятия по стирке белья и химической чистки одежды:

 

 

 

 

 

0,4 т/см

2,2

1,8

1,3

0,9

 

0,6 т/см

2,4

1,9

1,4

1,0

 

0,8 т/см

2,8

2,2

1,7

1,1

3.

Прачечные с переработкой сухого белья в смену:

 

 

 

 

 

1,0 т/см

2,0

1,6

1,2

0,8

 

3,0 т/см

2,2

1,8

1,3

0,9

 

5,0 т/см

2,6

2,1

1,6

1,0

 

7,5 т/см

3,1

2,5

1,9

1,2

4.

Бани:

 

 

 

 

 

- баня мест 50;

1,8

1,4

1,1

0,7

 

- баня с прачечной самообслуживания на 125 кг белья в смену, на 100 мест;

2,0

1,6

1,2

0,8

 

- баня оздоровительного типа с прачечной срочной стирки на 250 кг сухого белья в смену, на 200 мест;

2,4

1,9

1,4

1,0

 

- сауна на 20 мест

3,2

2,6

1,9

1,3

Таблица 4.14

Базовые удельные показатели производства платных услуг учреждений здравоохранения с учетом диапазона производства услуг

№№ пп

Наименование объектов

Диапазон БУПовп, тыс. руб. на 1 м2 в год, при загрузке:

100 %

80 %

60 %

40 %

1

2

3

4

5

6

1.

Лечебный корпус для расширения больницы: унифицированный палатный для взрослых на 240 коек

0,28

0,22

0,17

0,11

2.

Терапевтический:

 

 

 

 

 

на 120 коек

0,28

0,22

0,17

0,11

 

на 60 коек

0,30

0,24

0,18

0,12

3.

Амбулаторно-поликлинические учреждения:

 

 

 

 

 

на 1600 посещений в смену

0,28

0,22

0,17

0,11

 

на 1000 посещений в смену

0,29

0,23

0,17

0,12

 

на 850 посещений в смену

0,30

0,24

0,18

0,12

 

на 600 посещений в смену

0,30

0,24

0,18

0,12

Таблица 4.15

Базовые удельные показатели объема выпуска продукции-производства услуг физкультурно-спортивного назначения с учетом диапазона производства услуг

№№ пп

Наименование объектов

Диапазон БУПовп, тыс. руб. на 1 м2 в год, при загрузке

100 %

80 %

60 %

40 %

1

2

3

4

5

6

1.

Крытые спортивные корпуса

2,8

2,2

1,7

1,1

2.

Универсальные спортивные корпуса

3,2

2,6

1,9

1,3

3.

Многозальные спортивные корпуса

3,0

2,4

1,8