На главную
На главную

Постановление 1-1 «Об утверждении Положения о порядке формирования договорных взаимоотношений о муниципальном хозяйстве»

Данная разработка является рекомендательной для практического использования в различных вариантах реально складывающихся взаимоотношений предприятий ЖКХ с собственником основных фондов жилищно-коммунального хозяйства и потребителями услуг, а также между предприятиями ЖКХ.

Обозначение: Постановление 1-1
Название рус.: Об утверждении Положения о порядке формирования договорных взаимоотношений о муниципальном хозяйстве
Статус: действующий
Дата актуализации текста: 08.10.2010
Дата добавления в базу: 08.10.2010
Утвержден: Роскоммунхоз (18.05.1993)

ПОЛОЖЕНИЕ

опорядке формирования договорных взаимоотношений

вмуниципальном хозяйстве

 

Утвержденоб. Роскоммунхозом 18 мая 1993 г. N 1-1

 

1. Общиеположения

 

1.1 Однойиз основных проблем перехода жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) к рыночнымотношениям является реальное освоение договорных (контрактных) взаимоотношений,включая взаимодействие между местными органами исполнительной власти ипредприятиями ЖКХ. Практическую сложность представляют не столько сами методытакого взаимодействия сколько отсутствие четкого понимания основ этого процесса- разграничения прав собственности и хозяйствования с соответствующимразделением прав и ответственности сторон.

 

1.2. Вцелом комплекс договорных взаимоотношений предприятий ЖКХ можно представить ввиде следующих блоков:

 

- договорына жилищно-коммунальное обслуживание между местными органами исполнительнойвласти (заказчиками) и эксплуатационными предприятиями ЖКХ (подрядчиками) любойформы собственности;

 

- договорымежду эксплуатационными предприятиями ЖКХ различных форм собственности иотдельными гражданами, товариществами и другими объединениями собственниковквартир, домов;

 

- договорымежду предприятиями различных подотраслей ЖКХ независимо от форм собственностина выполнение конкретного вида работ, услуг или их часть.

 

1.3. Даннаяразработка является рекомендательной для практического использования вразличных вариантах реально складывающихся взаимоотношений предприятий ЖКХ ссобственником основных фондов жилищно-коммунального хозяйства и потребителямиуслуг, а также между предприятиями ЖКХ.

 

1.4.Новизна складывающейся ситуации переходного периода заключается в том, что насмену абстрактной "общенародной" собственности появляетсясобственность, принадлежащая конкретному субъекту, и часто это не тот, кто выполняетфункции хозяйствования и у кого основные фонды находятся на балансе.

Если ранееобобществленный жилищных фонд находился на балансе у жилищно-эксплуатационныхорганизаций, которые, осваивая хозрасчетные отношения, заключали договоры отимени жильцов со всеми коммунальными службами, то в последнее время сталипоявляться различные варианты таких взаимоотношений с участием собственниковжилого фонда - органов исполнительной власти, а в случае приватизации -жилищного фонда с жильцами.

 

1.5Признавая более целесообразной схему, при которой с жильцом имеет договорныеотношения одно юридическое лицо - собственник дома (орган исполнительнойвласти, государственное или частное предприятие) или структура, представляющаяинтересы собственника и выполняющая функции "Заказчика" нажилищно-коммунальные услуги, авторы данной разработки считают необходимымпредусмотреть возможность и других форм взаимоотношений.

Кроме того,введенное Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищнойполитики" понятие "оплата жилья", а также требования ЗаконаРоссийской Федерации "О защите прав потребителей" требуют болеечеткого понимания структуры платежей в жилищно-коммунальном хозяйстве и перечняработ, за которые они будут взиматься.

 

2. Правовые основы договорныхвзаимоотношений

 

2.1Договорные  (контрактные) отношения междупредприятиями ЖКХ и собственником объектов ЖКХ - "Заказчиком"жилищно-коммунальных услуг строятся на разграничении прав собственности ихозяйствования с соответствующим разделением прав и ответственности сторон.

 

Всоответствии с Законом РСФСР "О собственности в РСФСР", УказомПрезидента РСФСР "О первоочередных мерах по обеспечению деятельностиорганов управления российских городов" от 5 ноября 1991 г. N  166 и постановлением Верховного Совета РФ"О разграничении государственной собственности в Российской Федерации нафедеральную собственность, государственную собственность республик в  составе Российской Федерации, краев,областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы иСанкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27 декабря 1991 г. N3020-1 к муниципальной собственности городов относятся: жилищный фонд и нежилыепомещения, объекты инженерной инфраструктуры (сооружения и сетиводопроводно-канализационного хозяйства, тепло-, электро-, газоснабжения,городского транспорта, внешнего благоустройства и другие объекты,непосредственно осуществляющие коммунальное обслуживание потребителей, а такжежилищно-эксплуатационные, ремонтно-строительные и другие предприятия,осуществляющие эксплуатацию, обслуживание, содержание и ремонт объектовинженерной инфраструктуры).

 

2.2. Вкачестве  субъекта  собственности жилищного  фонда  и объектов инженерной  инфраструктуры  и, как  правило,  Генерального заказчика нажилищно-коммунальные  услуги  выступают местные органы исполнительной власти или их структуры, созданные дляэтих целей.

 

Предприятияжилищно-коммунального хозяйства, которым  основные фонды, предназначенные для  эксплуатации и обслуживанияжилищного фонда и  объектов  инженерной инфраструктуры,  переданы  в полное хозяйственное ведение, являютсясубъектом хозяйствования и "Подрядчиком" (исполнителем) попроизводству услуг ЖКХ. "Подрядчиком" могут быть предприятияразличных форм собственности.

 

2.3. В  качестве субъекта собственности и"Заказчика" на услуги жилищно-коммунального хозяйства  могут также  выступать отдельныеграждане, товарищества   (кондоминиумы)    и   другие  объединения собственников квартир, домов.

 

2.4.Договор является документом, отражающим взаимные обязательства двух сторон:

 

-предприятие-подрядчик гарантирует уровень качества, надежности и  экологической безопасности производства услугЖКХ, соответствующий объективным возможностям, созданными собственником(составу и  состоянию  основных фондов),  при  плановом объеме  их потребления;

 

-местные    органы    исполнительной    власти  (или   другие собственники)гарантируют оплату  услуг  в соответствии  с  реально достигнутым качеством    обслуживания,    контролируют    выполнение договорных обязательств иопределяют  размер  экономических санкций при нарушении показателе качества.

 

Такимобразом, договор представляет собой экономическую правовую основувзаимоотношений местных органов исполнительной власти (или другихсобственников), выступающих в роли "Заказчика" нажилищно-коммунальные услуги, и предприятиями, выступающими в  роли "Подрядчика", и  позволяет увязать  интересы  потребителей услуг с интересами предприятия.

 

2.5.Договор   на   производство   жилищно-коммунальных   услуг заключается на   весь технологический  цикл  работ, обеспечивающий конечный результат - реализацию услугинепосредственно  потребителю, независимоот  существующей  в настоящее время организации работ по обслуживанию жилищного фонда иобъектов инженерной  инфраструктуры всевиды работ по производству и реализаций услуги могут выполняться однимпредприятием;  отдельные виды работ  могут поручаться другим предприятиям или частным фирмам как субподрядчикам.При этом и плата услуг включает  в  себя все  технологические  звенья до  конечного результата.

Этообусловлено  тем,  что услуга  является  товаром, имеющим определенные потребительские свойства. Ответственность перед"Заказчиком" за производство и реализацию этого товара потребителюнесет предприятие ЖКХ, которое в свою очередь может поручить выполнениеотдельных видов работ другим предприятиям.

 

Так,например,  оплата  услуг водоснабжения  включает  в  себяобеспечение  финансирования  всех видов  работ  по обслуживанию  и ремонту насосныхстанций,  очистных  сооружений, инженерных  сетей, включая   внутридомовые,  то  есть  тариф по  водоснабжению  должен обеспечивать рентабельную  работу всех  служб,  задействованных  на производстве этой услуги.

В тоже  время отдельные  виды  работ, например,  обслуживание инженерныхсетей,  прочистка сетей могут бытьпо  договору  переданы другим предприятиям  или частным  фирмам.  Однако и  в этом случае ответственностьза качество водоснабжения потребителей перед "Заказчиком" несетпредприятие водопроводно-канализационного хозяйства (основной подрядчик).

 

2.6.Взаимоотношения между предприятиями различных подотраслей жилищно-коммунального хозяйства независимо от формсобственности строятся также на договорной (контрактной) основе.

 

Договорымежду  подотраслевыми предприятиями ЖКХзаключаются на конкретный объем работ, услуг или их  часть  (операцию, стадию)  и содержаттребования  к  техническим данным  и  качеству выполняемых работ, услуг, данные оразграничении зон обслуживания, сроки и способы оплаты. При этом должнымаксимально учитываться интересы потребителей услуг.

Очевидно,например, что для граждан, проживающих в государственном и муниципальномжилищном фонде, предпочтительно иметь дело с одним предприятием, которое,выполняя работы по ремонту жилого дома и содержанию придомовых территорий,одновременно выполняет функции посредника по обеспечению услугамиводоснабжения, теплоснабжения. В настоящее время ремонтно-эксплуатационныеорганизации, как правило, осуществляют эти функции по договору ссоответствующими подотраслевыми предприятиями не несущими, к сожалению,юридическую ответственность за услуги в целом. Именно этот аспект их совместнойдеятельности, требующей правового регулирования в рамках Закона РоссийскойФедерации "О защите прав потребителя", и находит свое отражение вданной работе.

Граждане,проживающие   в   индивидуальном   жилищном   фонде, традиционно заключают договор на предоставление услуг водо-,тепло-, электроснабжения и   других   непосредственно    с   подотраслевыми предприятиями.

 

2.7.Выбор  предприятия  для обслуживания все в большей степени будетза жильцом по критерию доступности цены и качества услуг. Роль государственногорегулирования   при   этом  должна  заключаться  в создании соответствующих   правовых   и    экономических    условий равноправного положения  на рынке  услуг предприятий различныхформ собственности, отсутствия монополизации рынка.

 

3.Организация договорных отношений между местными органами исполнительной власти- собственниками основных фондов жилищно-коммунального хозяйства ипредприятиями,  производящими жилищно-коммунальные услуги

 

3.1.Договор на жилищно-коммунальное обслуживание заключается между местнымиорганами исполнительной власти и каждым самостоятельным подотраслевымпредприятием (ремонтно-эксплуатационным, водопроводно-канализационногохозяйства, тепло-, электро-   и   газоснабжения,  санитарной очистки  городов, дорожного хозяйстваи  др.), в  котором  учитывается полный  объем жилищно-коммунальныхуслуг,  производимых  на принадлежащих органам исполнительной власти основных фондах, дляпредприятий, организаций, учреждений и населения.

В техслучаях, когда предприятие ЖКХ является многоотраслевым и в его состав вкачестве хозрасчетных единиц входят подразделения различных подотраслей ЖКХ (вотдельных населенных пунктах практически всех подотраслей), между местныморганом исполнительной власти и этим  многоотраслевымпредприятием   заключается   единый Генеральный договор на жилищно-коммунальноеобслуживание потребителей данного населенного пункта.

 

3.2.Примерные  формы   договоров  между   местными   органами исполнительной власти ипредприятиями водопроводно-канализационного хозяйства, электро-,   теплоснабжения, ремонтно-эксплуатационными(жилищно-эксплуатационными), а также многоотраслевыми предприятиями приведены вприложениях 1, 2, 3, 4, 5*.

_______________

*Аналогичные формы договоров используются и  для  предприятий других подотраслей ЖКХ.

 

3.3. Дляреализации функций "Заказчика" на жилищно-коммунальное обслуживаниепотребителей  местные  органы власти   могут   создать соответствующие структурные  звенья. Эти  функции  могут выполнять управления, отделы жилищно-коммунального  хозяйства,   которые   с привлечением органов местного  самоуправления  должны осуществлять и контроль качестваобслуживания потребителей*.

______________

* При необходимости могутсоздаваться также муниципальные жилищно-коммунальные инспекции по примеруМосквы и других городов России.

 

3.4.Договор на  жилищно-коммунальное  обслуживание заключается исходя изэкономически обоснованного тарифа, покрывающего затраты на производство услугЖКХ,  единого для всех потребителей  данного вида услуг в пределах населенногопункта, и  планируемого  объема их потребления, исходя из единиц физической  величины услуги  (1  кв.м обслуживаемой площади, 1 куб.м воды и т.д.).

Правоустановления  тарифов  на  жилищно-коммунальные   услугиместным органам  исполнительной  власти необходимо  реализовывать в рамкахЗакона Российской Федерации "Об основах федеральной  жилищной политики".

При этоморганам исполнительной власти целесообразно ввести  в практику утверждение ценна услуги ЖКХ на переходный период в двух уровнях:

 

- первыйдолжен соответствовать стоимости оптимального уровня услуг ЖКХ, определенногоисходя из экономически обоснованных затрат на их производство, и согласованногомежду "Заказчиком" и "Подрядчиком" размера прибыли;

 

- второйпредназначен для оплаты услуг населением.

 

Сверхнормативноепотребление услуг ЖКХ должно оплачиваться по договорным ценам.

Для усилениязаинтересованности предприятий в производстве качественных услуг ЖКХ вдоговорах должна предусматриваться их оплата за весь технологический цикл отпроизводства услуги до ее реализации непосредственно потребителю.

Так,например, экономически обоснованный тариф на услуги ремонтно-эксплуатационных(жилищно-эксплуатационных) предприятий (РЭП) включает затраты на выполнениеработ по поддержанию в надлежащем техническом состоянии ограждающихконструкций, кровли, лестничных клеток и других элементов зданий, уборкулестниц, мест общего пользования и придомовой территории и других работ всоответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда*.

__________________

*Капитальный  ремонт  и реконструкцию жилых зданий РЭПы могут выполнять по отдельному договоруподряда.

 

3.5.Важным    аспектом    при   заключении    договоров    на жилищно-коммунальное обслуживание    является  согласование   между"Заказчиком" и "Исполнителем"  показателей качества,  надежности  и экологической безопасности производимыхуслуг.

Вдоговоре  должен  быть предусмотрен  тот  уровень качества, который может гарантировать  предприятие  при имеющемся  составе и состоянииосновных  фондов  и который   обеспечен   соответствующим финансированием, исходя изсредств, выделяемых "Заказчиком).

Так,например,  если предприятие  водопроводно-канализационного хозяйстване  имеет очистных сооружений по обесфториванию воды,  то показатели качества не должны  предусматривать,  что  по  содержанию фтора вода  будет соответствовать  требованиямГОСТа.  За нарушение этого показателяпредприятие ответственности не несет.

Показателинадежности функционирования систем жизнеобеспечения должны реально оцениватьвозможности предприятия,  исходя из  уровня износа основных фондов.

 

3.6.Потребительские  свойства  услуги в  значительной степени зависят от   объемов  финансирования,   выделяемых    на   текущую эксплуатацию жилищно-коммунального хозяйства.

Недостатоксредств на финансирование ЖКХ является, как правило, одним из   основных ограничений  повышения  качества и  надежности обслуживания.

Призаключении  договора  местные органы исполнительной власти должны согласовать с предприятием ЖКХпоказатели качества и надежности производимых услуг в соответствующий этим показателям экономически обоснованныйтариф.

Есливеличина этих средств недостаточна,  тоусловиями договора должен предусматриваться тот   уровень  качества   услуг,   который обеспечен финансированием.  Так, если предприятие санитарной очистки дляподдержания  нормального  санитарного состояния  в   населенном пункте должно  вывозить мусор  от домовладений два раза всутки,  а органы исполнительной власти не  могут оплатить  требующийся  объем работ, в  договоре должен  быть  предусмотрен более низкий уровень качества; предприятие может,  например, гарантировать вывоз  мусора толькоодин  раз в  день  или даже  через  день (в зависимости от гарантий "Заказчика" по оплате услуг).

 

3.7.Механизм    договорных    отношений   местных     органов исполнительнойвласти   и   предприятий ЖКХ требует соответствующей системы контроля  и экономической  оценки   качества  обслуживания потребителей, что должно  найти отражение вдоговорах через систему оплаты в соответствии с реально достигнутымипоказателями качества.

Какуже   указывалось,  контроль качества  производимых  услуг должен осуществляться"Заказчиком" с привлечением органов  местного самоуправленияили муниципальной жилищно-коммунальной инспекции.

В случаенарушения качества или ухудшения его показателей  хотя бы по одному их параметров,зафиксированных в договоре, к предприятию применяются штрафные санкции*.

_________________

* См. формы договоров.

 

Величинаштрафных  санкций  должна быть  обусловлена величинойдопущенного нарушения,  т.  е.  величиной   отклонения   фактически достигнутого показателя отпоказателя, зафиксированного в договоре.

Если"Исполнитель" (предприятие) не выполняет свои обязательства понескольким показателям, штрафные санкции применяются за нарушение каждого изних. При этом общая суммарная величина применяемых   к предприятию  штрафных  санкций не  должна затрагиватьсредств,  предназначенных дляулучшения  потребительских свойств услуг.

Примеррасчета величины экономических санкций приведен в Приложении 10.

Ухудшениепоказателей  качества,  зафиксированных  в договоре, возникающих не по вине предприятия, например, в результатестихийных бедствий, не должно повлечь за собой штрафных санкций.

 

3.8.Договоры на жилищно-коммунальное обслуживание на изложенных выше условияхдолжны заключаться также между местными органами исполнительной власти иакционированными (приватизированными) предприятиями   ЖКХ,  что  должно  найти свое отражение в плане приватизации. Это, с одной стороны, связано стем, что приватизация или акционирование предприятий не должна привести кизменению профиля их основной деятельности, а с другой - с тем, что оплата услуг  таких   предприятий  должна соответствовать  реальнодостигнутым показателям качества.

 

3.9.Особого внимания в  процессе  внедрения нового  механизма договорныхвзаимоотношений   требует   вопрос  сбора   платежей  за жилищно-коммунальное обслуживание    с   населения,    арендаторов,предприятий и   организаций.   В  этих   условиях   платежи должны концентрироваться у   собственника   основных   фондов  ЖКХ   (или структурныхподразделений, которым передано право управления    этой собственностью).Собственник ЖКХ в своюочередь формирует  в  местном бюджете средства   для  целевого   финансирования   работ  (услуг) предприятий, производящих жилищно-коммунальные услуги за  счет местного налога  на  содержание жилищного фонда, в размере1,5%  от объема реализации продукций,работ, услуг предприятий - юридических лиц, расположенных на соответствующейтерритории,   средств пенсионного фонда,фонда занятости, бюджетных средств соответствующих статей, платы  за жилье,  коммунальных  платежей, платы  за аренду нежилых помещенийи других  источников.  В  то  же время  специфика оплаты услуг  водопроводно-канализационных  предприятий, не имеющих, как правило,  дотаций из бюджета и покрывающих затраты  от оказания населению услуг  по  регулируемым ценам за счет увеличения платы за услуги с предприятий, должна найтисвое отражение в договоре подряда (см. форму договора).

 

4.Организация договорных отношений между предприятиями, производящимижилищно-коммунальные услуги, и частными и коллективными собственниками квартир(домов)

 

4.1.Взаимоотношения между собственниками жилых помещений*  и предприятиямиразличных форм собственности, осуществляющими работы по оказанию коммунальных иремонтно-эксплуатационных    услуг(жилищно-эксплуатационными; ремонтно-эксплуатационными             и ремонтно-строительнымипредприятиями, а также предприятиями водопроводно-канализационного,тепло-,  электроснабжения  и проч.), основываются на договорных отношениях.

________________________

*Обязательства   гражданина,  собственника жилого  помещения, предусмотренныев договоре на обслуживание и ремонт жилья, а  также участие в  общих расходах  по обслуживанию иремонту строения,  его инженерногооборудования и придомовой территории определяются пропорционально долезанимаемой площади в этом доме, оформляются договором передачи квартиры всобственность.

 

4.2.Договор на обслуживание и ремонт приватизированного  жилья регламентирует взаимоотношения междусобственниками жилого помещения или их объединениями  (товариществами  индивидуальных  владельцев и др.), выступающими в качестве"Заказчика", и   предприятием,производящим коммунальные и ремонтно-эксплуатационные   услуги  и являющимся "Исполнителем".

Обслуживаниеи   ремонт   жилых  помещений,   находящихся    в собственности граждан  и частично приватизированных домах, а также обеспечение их  коммунальными   услугами осуществляются  теми  же предприятиями, которые обслуживают этидома на момент приватизации, что должно обеспечить непрерывность обслуживанияжилищного фонда.

Приэтом,  если в доме приватизированы всеквартиры, то договор заключается между предприятиями ЖКХ и товариществомвладельцев; если только часть квартиры  -  то с каждым владельцем отдельно или черезпредставителя-собственника, являющегося основным  "Заказчиком"   по данному виду услуг.

 

4.3.Условием    заключения    договора   является    принятие"Исполнителем" по акту дома или квартиры  с  указанием адреса,  по которому расположенобъект обслуживания, его общая и жилая площадь.

В договоре*) отражаются:

_________________

*Примерные   формы   договоров  между  собственниками  жилого помещения, товариществами индивидуальныхвладельцев и предприятиями, осуществляющими обслуживание и ремонт жилья,приведены в приложениях 6, 7, 8, 9.

 

- переченьи объем работ и услуг по  содержаниюи  обслуживанию приватизированногожилищного фонда, выполняемых "Исполнителем";

 

-показатели и критерии оценки качества;

 

- размер оплаты услуг.

 

4.4. Особоеместо в договоре уделяется перечню работ и  услуг, выполняемых"Исполнителем", поскольку только при условии их точной регламентациипоявляется возможность объективно оценивать стоимость этих  работ,  а также  избежать  споров и  разногласий  при оценке качества и оплаты в соответствии среально достигнутыми показателями качества*.

___________________

*Перечень  работ  составляется в  соответствии с "Правиламии нормами технической эксплуатации и ремонта жилого фонда", показатели икритерии оценки качества - в соответствии с действующими Строительными нормамии правилами.

 

Приопределении  перечня и объема работ,  а также показателей и критериев оценкикачества их выполнения необходимо иметь в виду, что обслуживание и   ремонт приватизированного  жилья  осуществляются с обязательнымсоблюдением  единых   правили  и   норм   эксплуатации жилищного фонда на условиях,установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда,  и включают весь комплекс работ по содержанию жилых домов и производству коммунальныхуслуг.

 

4.5.Нарушение   каждой   из  сторон  договорных  обязательств предусматривает применениесоответствующих экономических санкций  к виновному (к организации,обслуживающей жилье, или к гражданину, собственнику жилого  помещения). При  этом  действие экономических санкций не должно освобождать виновного в нарушениикачества эксплуатации жилья от выполнения принятых обязательств, т. е. Любыеконфликтные ситуации должны разрешаться без ущерба для жилого дома.

Допущенноенарушение  качества   услуг,  работ   "Исполнитель"устраняет за свой счет без дополнительной оплаты*.

_______________

* Относитсяк тем видам нарушений, которые могут быть устранены в последующие периоды  времени (например,  некачественная  покраска стен, ремонт конструктивных элементовзданий и проч.).

 

Вслучае  отказа  "Исполнителя"  от устранения  за  свой счет допущенных нарушений  рассмотрение   данноговопроса  передается  в арбитраж.

Приотсрочке    платежей    собственниками    жилых  помещений предусматриваются соответствующие экономические санкции  (например, начисление пени по прогрессивнойшкале).

 

4.6.При   заключении   договора  между  собственниками  жилых помещений и предприятиями,производящими жилищно-коммунальные услуги, следует  иметь в виду, что постановлением Верховного Совета РСФСР о  введении в   действие   Закона  РСФСР      приватизации жилищного фонда в    РСФСР"    (статья   4)    для    собственников приватизированныхквартир  предусмотрен  тот  же   порядок   оплаты коммунальных услуг   и  участие   в  общих расходах,  связанных  с обслуживанием и ремонтом всего дома,  что и для  нанимателей  жилых помещений в   домах  государственного   и   муниципального   жилого фонда*).

__________________

*Внеплановый  капитальный  ремонт квартир  осуществляетсяремонтно-эксплуатационными предприятием  по  заказам  населения за отдельную плату.

 

Оплатаработ (услуг) должна  производиться наоснове договора между собственником жилья - "Заказчиком" и"Исполнителем" - предприятием, производящим жилищно-коммунальныеуслуги, по ценам, учитывающим экономически обоснованные затраты на ихпроизводство,  и разумную  сумму прибыли.  Разница между величиной регулируемых цен итарифов на услуги ЖКХ должна покрываться из бюджета.

 

4.7.Решение    конфликтных    ситуаций,   возникших     между собственникамижилья и предприятиями,  выполняющими егообслуживание и ремонт, осуществляется в установленном Законом порядке.

 

4.8. Длявладельцев приватизированного жилья в многоквартирных домах наиболее    удобным  вариантом   взаимоотношений совсеми эксплуатационными и коммунальными службами будет договор через  одну посредническую организацию - это могутбыть представители собственника, являющиеся основным "Заказчиком"  по  данному  виду услуг, товарищество или другое объединение собственников квартир, адля владельцев индивидуальных  домов   более   приемлем  вариант заключения договоров с каждой коммунальной службой вотдельности.

 

5.Организация договорных отношений между предприятиями различных подотраслейжилищно-коммунального хозяйства

 

5.1.Взаимоотношения между предприятиями различных подотраслей жилищно-коммунальногохозяйства, независимо от форм собственности, должны строиться на договорнойоснове.

 

5.2.Договоры между  предприятиями  заключаются на  конкретный объем работ, услугили их часть (операцию, стадию) и содержат точные технические данные,  сведения о разграничении обслуживания,  сроки и способы оплаты работ, услуг.

Расчетымежду предприятиями производятся по договорным ценам  в зависимости от условий, предусмотренныхдоговором, с учетом качества выполняемых работ, услуг.

 

5.3.Наличие в договорах между предприятиями показателей качества и  экономических  санкций за нарушение не должно привести кприменению этих санкций дважды: один раз со стороны местных органов власти,а  второй -  со  стороны предприятия,  с  которым заключен договор.

Так,например,  передача по договоруобслуживания внутридомовых сетей ремонтно-эксплуатационному(жилищно-эксплуатационному) предприятию не освобождает  предприятие  ВКХ  отответственности за качество их эксплуатации. В случае нарушения качественныхпоказателей "Заказчик"  -  местный орган  исполнительной власти  - предъявляет экономические санкциипредприятию ВКХ, с которым у него заключен основной  договор на оказание  услуг  по водоснабжению и водоотведению, а оно в свою очередь данную  величину штрафа должно получить с того  предприятия  (работающего на субподряде),  которое допустило изменение качества инадежности услуг водопроводно-канализационного предприятия. В то же времяразграничение полномочий обслуживания может быть осуществлено и при заключениидоговоров "Заказчика" с предприятиями жилищно-коммунальногохозяйства.

 

Какуказывалось  в  разделе 4  настоящей  работы, предприятия указанных подотраслей при заключении  договора  с местным  органом власти  в стоимость услуги включают затраты на весь технологический цикл отпроизводства до предоставления услуги потребителю,  включая затраты наобслуживание внутридомовых сетей. Это положение отражено и в"Рекомендациях по планированию, учету  и  порядку формирования результатов, учитываемых при налогообложении прибыли",утвержденных приказом Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 20.01.93 г. N3.

 

                                                       Приложение

 

              Примерная форма генерального договора

                нажилищно-коммунальное обслуживание

                    на ___________________ год

 

           г______________  "__"______________ 19__ г.

 

 

 

Настоящий договор заключен между___________________________________

 

____________________________________________________________________

         (наименование местного органа исполнительной власти)

 

в лице___________________________________________________________ ,

 

_______________________________  именуемого в дальнейшем "Заказчик"

 

с одной стороны и________________________________________________

         (наименование предприятия жилищно-коммунального

              хозяйства города, населенного пункта)

 

именуемого в дальнейшем "Исполнитель", в лице  ____________________

 

____________________________________________________________________

     с другой стороны.

 

 

1.Предмет договора

 

1.1."Заказчик" поручает,  а"Исполнитель" принимает на себяобязательства по производству жилищно-коммунальных услуг на период срока действия договора.

Состави  объем  услуг,   работ   определяется   сторонами  в соответствии с  действующими нормативно-техническимидокументами и с учетомреальных   возможностей   "Исполнителя"   в  части   наличия производственных мощностей иобеспеченности материально-техническими ифинансовыми ресурсами,  состава  и  состояния   основных   фондов(Приложение 1*).

 

1.2. Оплатауслуги работ, выполняемых "Исполнителем", осуществляется  всоответствии с настоящим  договором,  исходя из согласованного сторонамипланового объема услуг (работ) и утвержденных"Заказчиком" средних экономически обоснованных тарифов, покрывающих затраты  на их производство (с разбивкой попотребителям (Приложение II).

 

2.Права и обязанности сторон

 

2.1. "Исполнитель"обязуется:

 

-оказывать  услуги  и выполнять  работы  в  соответствии   с согласованными параметрами качества инадежности (Приложение III);

 

-осуществлять постоянное  обновлениеосновных фондов,  включая замену изношенных, за счет собственныхсредств

 

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

 

идругих  средств  и  присодействии (Заказчика" по обеспечениюлимитами подрядных работ.

 

2.2. "Заказчик"обязуется:

 

-оплачивать  услуги  и  работы,   оказанные   населению  при выполнении "Исполнителем" договорных обязательств, изложенных в п. 2. 1.,  исходя из тарифов,  предусмотренных  в п.  1.2.  по группе "Население"(Приложение  II)  и согласованного  сторонамипланового объема услуг и работ всумме ___________ тыс.руб.,  в том  числе по кварталам:

 

     I кв.____________ тыс.руб.

     II кв.____________ тыс.руб.

     III кв.____________ тыс.руб.

     IV кв.____________ тыс.руб,

 

 

оплачивать"Исполнителю"  производство   работ  на содержание объектоввнешнего благоустройства в соответствии  с  установленными нормативами и запланированными объемами работ в сумме___________________тыс.руб.;

 

а) насодержание объектов внешнего благоустройства, всего ____

_____________тыс.руб., в том числе по кварталам:

 

     I кв.____________ тыс.руб.

     II кв.____________ тыс.руб.

     III кв.____________ тыс.руб.

     IV кв.____________ тыс.руб,

 

     б) на прочиецели, всего __________тыс.руб.

 

     I кв.____________ тыс.руб.

     II кв.____________ тыс.руб.

     III кв.____________ тыс.руб.

     IV кв. ____________тыс.руб,

 

осуществлятьежемесячное  финансирование  работ путем авансовых отчислений в  размере   1/3   квартальной    суммы,   осуществлять окончательныйрасчет   с   "Исполнителем"   с  учетом   достигнутых показателей качества и надежности до___________числа следующего  за отчетным кварталом месяца;

 

-оплачивать   не  предусмотренные  договором работы,  услуги, выполняемые "Исполнителем" подополнительному соглашению;

 

-пересматривать тарифы, предусмотренные п п.1.2. в соответствии с официально зафиксированным уровнем  инфляции и величиной тарифов длянаселения, а также представленными "Исполнителем"расчетами,  подтверждающимиизменения  объективных условий его деятельности,   цен и тарифов на материалы, электроэнергию, топливо и другую  используемую в технологических процессах продукцию, прочих условий;

 

-предъявлять "Исполнителю" экономические санкции, предусмотренные настоящим договором(Приложение III), в случае нарушенияим договорных обязательств;

 

- возмещатьбанковский кредит и проценты за него в случае несвоевременной  оплатыуслуг "Заказчиком" , ведущей к необходимости

использования "Исполнителем" банковского кредита;

 

-осуществлять функции посредника между "Исполнителем" и промышленными предприятиями (в т. ч.местной промышленности) в целях улучшенияматериально-технического снабжения и изготовления  изделийи оборудования для нужд "Исполнителя";

 

-включить  "Исполнителя"  в долевое  участие  в строительство объектов социальной сферы за счет собственных средств;

 

- возмещать"Исполнителю" убытки, возникшие по вине "Заказчика" в течение месяца.

 

2.3. "Исполнитель"имеет право:

 

вноситьпредложения о пересмотре тарифов указанных в приложении II,  в  соответствии с  официально установленнымуровнем инфляции и расчетами,  величиной  тарифов   для   населения,  подтверждающими измененияобъективных условий своей деятельности: рост цен и тарифов на материалы, используемую втехнологических процессах продукцию и прочихусловий;

 

-принимать  к выполнению непредусмотренные договором,  работы по дополнительному соглашению;

 

- привыполнении условий договора и обеспечениигарантированного уровня качества "Исполнитель" имеет право использовать основные  фонды по своему усмотрению для оказания дополнительных услуг населению и другимпотребителям;

 

- в случаенесвоевременной оплаты "Заказчиком" услуг использовать на расчетную сумму банковский кредит с последующим возмещением   этого кредита и процентов за него"Заказчиком";

 

- требоватьучастия  представителя"Исполнителя" при  выявлении причин нарушения договорных обязательств по гарантируемымпараметрам качества и примененияэкономических санкций;

 

- отклонятьэкономические санкции  за  нарушение гарантируемых параметровкачества, предъявляемых без участия  "Исполнителя",   по выявлению их причин.

 

2.4. "Заказчик" имеетправо:

 

-требовать   от   "Исполнителя"  обоснования величин  тарифов указанных в приложении II;

 

-осуществлять контроль качества представляемых услуг и работ;

 

- применятьк "Исполнителю" экономические санкции за нарушение гарантированногодоговором   качества   согласно Приложению  III  к настоящемудоговору;

 

- на   вновь построенные  и  вводимые объекты  ЖКХ  заключатьдополнительные договора.

 

3. Порядокпересмотра и расторжения договора

 

3.1.Договорные   обязательства   могут быть  пересмотрены  по предложениюодной  из сторон,  если  в период  действия   договорасущественно изменились условия производственной или социально-экономической деятельностисторон, имели место нарушения обязательств.

 

3.2.Предложения   об   изменении  договора    рассматриваются сторонами в двухнедельный срок со дняих получения.

 

3.3.Договорные условия могут быть пересмотрены  по  истечении___ квартала   19__  года, с  учетом  результатов работы  в  новых условиях,обусловливающих необходимость внесения уточнений в систему показателей качества процедуру контроляи применения экономических санкций,а также других договорных взаимоотношений.

 

3.4.Споры  и разногласия  сторон  решаются в   установленном Законом порядке.

 

3.5. Неотъемлемой частьюнастоящего договора являются:

по жилищному хозяйству:

 

- план сграницами обслуживаемой территории и перечень объектов жилого и нежилогофонда;

 

по тепловому хозяйству:

 

-перечень  объектов  на поставку  теплоэнергии дляотопления, горячеговодоснабжения,   вентиляции   (Приложение  IV),    включая население, организации и предприятия;

 

по водопроводно-канализационномухозяйству:

 

-перечень   объектов   на  поставку   воды   и водоотведения (ПриложениеV), включая население, организации и предприятия;

 

по электрохозяйству:

 

- переченьобъектов на поставку электроэнергии (Приложение VI), включая население, организации и предприятия;

 

по дорожно-эксплуатационномухозяйству:

 

-перечень  улиц  с  ихплощадью,  подлежащей уборке,  ремонту,реконструкции  (Приложение  VII);

 

по зеленомухозяйству:

 

- перечень объектов (ПриложениеVIII);

 

по уличному освещению:

 

- переченьулиц и количество светильников (Приложение IХ);

-согласованный  сторонами  плановый объем  работ  и услуг  в натуральном выражении (Приложение II).

 

4.Особые условия

 

Кпричинам,  вызвавшим  снижение качества и надежности услуг не по вине "Исполнителя",относятся:

 

а)стихийные бедствия (грозы, гололед, сильный ветер, паводок и другие стихийные явления);

 

б) вина  посторонних лиц , предприятий, организаций;

 

в) вина потребителей.

 

 

Срок действия договора с ________по ________.

 

 

    "Заказчик"                                     "Исполнитель"

     Адрес                                              Адрес

     Расчетныйсчет                               Расчетный счет

 

 

    ----------------------------------

     * Приложения неприводятся.

 

 

 

 

                                                       Приложение

 

Примернаяформа договора

наобслуживание и ремонт приватизированных

квартир

 

           ______________  "__"______________ 19__ г.

         (населенныйпункт)  (дата)

 

 

Настоящий договор заключен между___________________________________

 

____________________________________________________________________

         (наименование ремонтно-эксплуатационной

         (жилищно-эксплуатационной) организации,

 

____________________________________________________________________

кооператива, частной фирмы и другого субъектахозяйствования)

 

в лице___________________________________________________________ ,

            (должность, фамилия, имя, отчество)

 

действующего на основании__________________________________________

                          (устава, положения)

____________________________________________________________________

                        (кем утвержден и дата)

 

именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и владельцем

квартиры____________________________________________________________

               (фамилия, имя, отчество)

 

с другой стороны,  именуемый  в дальнейшем  "Заказчик",  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

 

     1."Заказчик" сдает,  а  "Исполнитель"  принимает по  акту  на

техническое обслуживание и ремонт квартиру N_______________________

 

     по адресу_____________________________________________________

 

______________________________________________________,общейплощадью

 

____________ кв.м, в том числе жилой площадью________________ кв.м.

 

     2."Исполнитель" обязуется:

 

     2.1.Обеспечивать  техническое  обслуживание и ремонт квартиры

"Заказчика", проводить   работы,  обеспечивающие    содержание    в

надлежащем состоянии квартиры  и ее оборудования,  согласно перечню

оплачиваемых "Заказчиком" работ____________________________________

 

_____________________________________________ наследующих  условиях

 

оплаты _________________________________________________

 

 

     2.2. Обеспечиватьуровень качества и надежности работ и  услуг

не ниже следующих параметров:

 

     Показателикачества              Критерии качества

 

    ___________________             __________________

    ___________________             __________________

    ___________________             __________________

 

 

     2.3Возмещать   "Заказчику"   убытки,  возникшие    по   вине

"Исполнителя", в связи с нарушением гарантируемогоуровня качества и

надежности.

 

     2.4.__________________________________________________________

               (прочиеобязательства "Исполнителя")

 

    _______________________________________________________________

 

 

     3."Заказчик" обязуется:

 

3.1.Своевременно   принимать   и  оплачивать  выполненные  по настоящемудоговору работы по техническому обслуживанию  и  ремонтуквартиры, а также получаемые через "Исполнителя" услуги.

 

3.2.Использовать   жилые   помещения  в   соответствии  с  их назначением, бережно     относиться     к    санитарно-техническому оборудованию,жилому дому и  объектам благоустройства.

 

3.3.Осуществлять    ежемесячную    оплату   за    техническое обслуживание и ремонт квартиры до 10числа  следующего за прожитым месяца по утвержденной органомисполнительной власти ставке в размере ______________________на 1 кв.м общей площади.

 

Окончательныйрасчет по платежам за техническое обслуживание и ремонт квартирыпроизводится по истечении года на основании данных о фактически выполненных объемах работ и их качестве.

 

4.Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за  собой начисление пени в  размере 0,1 процента с просроченной суммыплатежей за каждый день просрочки.

 

5. В случаенарушения  "Исполнителем"  договорных обязательств "Заказчик"вправе  выполнить работу,  предусмотренную договором,  за счетсредств "Исполнителя", либо требовать возмещения убытков.

"Исполнитель"не    несет   ответственности   за  срыв   работ вследствие не   своевременного   выполнения   "Заказчиком"    своих договорных обязательств.

 

6.Уплата  экономических  санкций не  освобождает  стороны от выполнения принятыхобязательств по договору в установленный срок.

 

7.Настоящий  договор составляется в двухэкземплярах,  один из которых хранится у"Заказчика", а другой - у "Исполнителя".

 

8. К  договору прилагаются  акт  сдачи-приемки   квартиры  на техническоеобслуживание,   расчет   размера платы  за  техническое обслуживание и ремонт квартиры, перечень  предоставляемых  услуг и работ.

 

9. Договор  заключается с  _____________  до _____________  и

вступает в силу со дня его подписания ________________.

 

Конфликтныеситуации,  ведущие  к расторжению    договора   по инициативеодной  из сторон,  могут  быть вынесен в органы местного самоуправления.

 

    "Заказчик"                                     "Исполнитель"

     Адрес                                             Адрес

     Расчетныйсчет                               Расчетныйсчет

 

 

                                                       Приложение 7

 

 

                     Примерная форма договора

             наобслуживание и ремонт приватизированных

                           жилых домов

 

           ______________  "__"______________ 19__ г.

         (населенныйпункт)  (дата)

 

 

Настоящий договор заключен между___________________________________

 

____________________________________________________________________

         (наименование ремонтно-эксплуатационной

          (жилищно-эксплуатационной)организации,

 

____________________________________________________________________

кооператива, частной фирмы и другого субъектахозяйствования)

 

в лице___________________________________________________________ ,

            (должность, фамилия, имя, отчество)

 

действующего на основании__________________________________________

                          (устава, положения)

____________________________________________________________________

                        (кем утвержден и дата)

 

именуемый в  дальнейшем  "Исполнитель",   с   одной  стороны,   и

Товариществом индивидуальных    владельцев    квартир    в     лице

____________________________________________________________________

               (фамилия, имя, отчество)

 

с другой стороны,  именуемое  в дальнейшем  "Заказчик",  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

 

     1."Заказчик" сдает,  а  "Исполнитель"  принимает по  акту  на

техническое обслуживание и ремонт  дом ____________________________

 

     по адресу_____________________________________________________

 

______________________________________________________,общейплощадью

 

____________ кв.м, в том числе жилой площадью________________ кв.м.

 

 

     2."Исполнитель" обязуется:

 

     2.1.Обеспечивать   техническое   обслуживание и  ремонт  дома

"Заказчика", с обязательным  соблюдением  единых правил   и   норм

эксплуатации и ремонта  домов на условиях ,  определенных для домов

государственного муниципального жилищного  фонда, т.  е.  проводить

работы, обеспечивающие содержание в надлежащем состоянии дома и его

оборудования, придомовой территории,  согласно перечню  оплачиваемых

"Заказчиком" работ_________________________________________________

 

_____________________________________________ наследующих  условиях

 

оплаты _________________________________________________

 

 

     2.2. Обеспечиватьуровень качества и надежности работ и  услуг

не ниже следующих параметров:

 

     Показателикачества              Критерии качества

 

     ___________________              __________________

    ___________________             __________________

    ___________________             __________________

 

 

     2.3Возмещать   "Заказчику"   убытки,  возникшие    по    вине

"Исполнителя", в связи с нарушением гарантируемогоуровня качества и

надежности.

 

     2.4.__________________________________________________________

               (прочиеобязательства "Исполнителя")

 

    _______________________________________________________________

 

 

     3."Заказчик" обязуется:

 

     3.1.Своевременно   принимать   и  оплачивать  выполненные  по

настоящему договору работы по техническому  обслуживанию и  ремонту

дома, а также получаемые через "Исполнителя"услуги.

 

     3.2.Использовать   жилые   помещения  в   соответствии  с  их

назначением, бережно    относиться     к     санитарно-техническому

оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.

 

     3.3.Осуществлять    ежемесячную    оплату   за    техническое

обслуживание и ремонт дома до  10  числа  следующего  за  прожитым

месяца по утвержденной органом исполнительной власти ставкев размере

______________________ за 1 кв.м общей площади.

 

     Окончательныйрасчет по платежам за техническое обслуживание и

ремонт дома производится  по  истечении года на основании данных о

фактически выполненных объемах работ и их качестве.

 

     4. Просрочкаплатежей "Заказчиком" влечет за собой  начисление

пени в  размере 0,1процента с просроченной суммы платежей за каждый

день просрочки.

 

     5. В случае нарушения  "Исполнителем"  договорных обязательств

"Заказчик" вправе выполнить работу,  предусмотреннуюдоговором,  за

счет средств "Исполнителя", либо требоватьвозмещения убытков.

    "Исполнитель" не   несет   ответственности   за  срыв   работ

вследствие не   своевременного    выполнения   "Заказчиком"   своих

договорных обязательств.

 

     6. Уплата  экономических санкций  не  освобождает стороны  от

выполнения принятых обязательств по договору в установленныйсрок.

 

     7. Настоящий  договор составляется в двух экземплярах,  один из

которых хранится у "Заказчика", а другой - у"Исполнителя".

 

     8. К  договору прилагаются  акт  сдачи-приемки   квартиры  на

техническое обслуживание,  расчет   размера  платы за  техническое

обслуживание и ремонт дома, перечень предоставляемых услуг иработ.

 

     9. Договор  заключается с  _____________  до _____________  и

вступает в силу со дня его подписания ________________.

 

     Конфликтныеситуации,  ведущие  к расторжению    договора   по

инициативе одной из сторон, могут быть вынесены в  органы  местного

самоуправления.

 

    "Заказчик"                                     "Исполнитель"

     Адрес                                          Адрес

     Расчетныйсчет                                 Расчетный счет

 

 

 

 

                                                       Приложение

 

 

Примернаяформа договора

наоказание услуг по водоснабжению

иводоотведению для владельцев квартир, домов

 

 

           ______________  "__"______________ 19__ г.

 

 

Настоящий договор заключен между___________________________________

 

____________________________________________________________________

         (наименование предприятия водопроводно-канализационного

                хозяйства)

 

в лице директора __________________________________________________

 

_____________, действующего на основании___________________________

                                          (устава, положения),

именуемого в  дальнейшем  "Исполнитель"   с   одной  стороны,   и

Товариществом индивидуальных владельцев квартир в лице председателя

____________________________________________________________________

действующего на основании  Устава,  с другой стороны,  именуемого в

дальнейшем "Заказчик".

 

1."Заказчик"  поручает,  а "Исполнитель"  принимает  на себя оказание услуг поводоснабжению и водоотведению.

В объемработ также входят техническое обслуживание и  текущий ремонт внутридомовых систем и инженерного оборудования*).

 

2. "Исполнитель"обязуется:

 

- оказывать  услуги и выполнять работы,  обеспечиваяпараметры качества и надежностиводоснабжения и водоотведения не ниже:

 

     Показатели**)                    Критерии оценки

    _______________                  _________________

    _______________                  _________________

    _______________                  _________________

 

- возмещать"Заказчику" убытки, возникшие по вине "Исполнителя" и в связи с нарушением гарантируемогоуровня качества обслуживания;

 

-предъявлять  не  позднее _________  числа,   следующего  за отчетным месяцем,расчеты для оплаты услуг.

 

     3."Заказчик" обязуется:

 

     -своевременно,  не  позднее __________  числа,  следующего за

отчетным месяцем,  оплачивать    услуги    по   водоснабжению    и

водоотведению, исходя из планового объема:

 

по водоснабжению _____________тыс.куб.м;

по водоотведению _____________тыс. куб.м;

 

вутвержденных исполнительными органами власти города тарифах;

 

по водоснабжению _____________руб/куб.м

по водоотведению _____________ руб/куб.м

 

-окончательный   расчет   производить по  истечении  года на основании фактическихданных об объемах услуг и работ;

 

-обеспечивать "Исполнителю" доступ к инженерному  оборудованию дома для выполнения ремонтных работ;

 

- при   несвоевременной   оплате услуг  производить  расчет с "Исполнителем"с начислением пени  в  размере 0,1%  с  просроченной суммы платежей за каждый день просрочки;

 

- возмещать"Исполнителю" убытки, возникшие по вине "Заказчика";

 

-оплачивать  все  дополнительные  работы, не  предусмотренные настоящим договором, в сумме,согласованной с "Исполнителем".

 

4.Договорные  обязательства   могут  быть   пересмотрены   по предложениюодной   из  сторон, если  в  период действия  договора существенно изменились условиядеятельности сторон.

 

4.1.Предложения об изменении условий договора рассматриваются сторонами вмесячный срок со дня их получения.

 

5.Любая   из   сторон  вправе  требовать  пересмотра условий настоящегодоговора  в  случае  грубого   нарушения   обязательств, допущенных другой стороной.

 

6.Договорные  условия  могут быть  пересмотрены  по истечении первого квартала 19 __ г.  с  учетом результатов  работы  в новых условиях,обусловливающих необходимость внесения уточнения в систему показателей качества,  процедуру контроля и применения экономических санкций.

 

7.Споры  и разногласия сторон решаются вустановленном Законом порядке.

 

8. Особые условия:

 

    _______________________________________________________________

 

     Срок действиядоговора с _________________ по _________________

 

_______________________________________ .

 

 

 

    "Заказчик"                                     "Исполнитель"

     Адрес                                          Адрес

     Расчетныйсчет                                 Расчетный счет

 

    ___________________

 

*) заисключением тех случаев,  когда  эти работы  выполняются ремонтно-эксплуатационным предприятиемпо договору;

 

**)показатели   качества  и критерии  их  оценки принимаются

аналогично Приложению 1.

 

 

                                                       Приложение

 

 

Примернаяформа договора

наоказание услуг по теплоснабжению для

владельцевквартир, домов

 

 

           ______________  "__"______________ 19__ г.

 

 

Настоящий договор заключен между___________________________________

 

____________________________________________________________________

         (наименование предприятия теплоснабжения)

 

в лице директора __________________________________________________

 

действующего на основании __________________________________________

                                          (устава, положения),

именуемого в  дальнейшем  "Исполнитель"   с   одной  стороны,   и

Товариществом индивидуальных владельцев квартир в лице председателя

____________________________________________________________________

действующего на основании  Устава,  с другой стороны,  именуемого в

дальнейшем "Заказчик".

 

1."Заказчик"  поручает,  а "Исполнитель"  принимает  на себя оказание услуг потеплоснабжению.

В объемработ также входят техническое обслуживание и  текущий ремонт внутридомовых систем и инженерного оборудования*).

 

2. "Исполнитель"обязуется:

 

-оказывать  услуги  и выполнять работы,  обеспечивая параметры качества и надежности теплоснабжения, не ниже:

 

     Показатели**)                    Критерии оценки

    _______________                  _________________

    _______________                  _________________

    _______________                  _________________

 

- возмещать"Заказчику" убытки, возникшие по вине "Исполнителя" и в связи с нарушением гарантируемогоуровня качества обслуживания;

 

-предъявлять  не  позднее _________  числа,   следующего  за отчетным месяцем,расчеты для оплаты услуг.

 

3. "Заказчик"обязуется:

 

-своевременно,  не  позднее __________  числа,  следующего за отчетным месяцем, оплачивать услуги по теплоснабжению,  исходя  из плановогообъема ___________ Гкал,  и утвержденныхисполнительными органами  власти города тарифом ______________руб/Гкал;

 

-окончательный   расчет   производить по  истечении  года на основании фактическихданных по объемам услуг и работ;

 

-обеспечивать "Исполнителю" доступ к инженерному  оборудованию дома для выполнения ремонтных работ;

 

- при   несвоевременной   оплате услуг  производить  расчет с "Исполнителем"с начислением пени  в  размере 0,1%  с  просроченной суммы платежей за каждый день просрочки;

 

- возмещать"Исполнителю" убытки, возникшие по вине "Заказчика";

 

-оплачивать  все  дополнительные  работы, не  предусмотренные настоящим договором, в сумме,согласованной с "Исполнителем".

 

4.Договорные  обязательства   могут  быть   пересмотрены   по предложениюодной   из  сторон, если  в  период действия  договора существенно изменились условиядеятельности сторон.

 

4.1.Предложения об изменении условий договора рассматриваются сторонами вмесячный срок со дня их получения.

 

5.Любая   из   сторон  вправе  требовать  пересмотра условий настоящегодоговора  в  случае  грубого   нарушения   обязательств, допущенных другой стороной.

 

6.Договорные  условия  могут быть  пересмотрены  по истечении первого квартала 19 __ г.  с  учетом результатов  работы  в новых условиях,обусловливающих необходимость внесения уточнения в систему показателей качества, процедуруконтроля и применения экономических санкций.

 

7.Споры  и разногласия сторон решаются вустановленном Законом порядке.

 

     8. Особыеусловия:

 

    ____________________________________________________________

 

     Срок действиядоговора с _________________ по _________________

 

_______________________________________ .

 

 

 

    "Заказчик"                                     "Исполнитель"

     Адрес                                              Адрес

     Расчетныйсчет                               Расчетный счет

 

    ___________________

 

**)показатели   качества  и критерии  их  оценки принимаются аналогичноПриложению 3.

 

 

2
Мне нравится
Комментировать Добавить в закладки

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на сайте.