ПостановлениеПравительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 г. № 1135

Правила содержания и ремонтафасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге

1. Ремонт,переоборудование, окраска, содержание фасадов зданий и сооружений

1.1.Принципы организации ремонта, переоборудования, окраски, содержания фасадовзданий и сооружений.

1.1.1.Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующиеобязанности, обязаны поддерживать в исправном состоянии фасады зданий исооружений (далее - фасады) и сохранять архитектурно-художественное убранствозданий и сооружений.

1.1.2.Окраска фасадов осуществляется на основе архитектурных заданий и колерныхбланков Комитета по градостроительству и архитектуре (далее - КГА). Окраскафасадов зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия(памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объектыкультурного наследия), выполняется на основании колерных бланков, выдаваемыхКомитетом по государственному контролю, использованию и охране памятниковистории и культуры (далее - КГИОП).

1.1.3.Основанием для производства ремонта, переоборудования, окраски фасадов являетсяналичие архитектурного задания, выданного КГА, или задания, выданного КГИОП впределах его компетенции (в случае если здание или сооружение является объектомкультурного наследия).

1.1.4.Выдача разрешений на проведение переоборудования, реставрации, консервации иремонта зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия, а такжена благоустройство и восстановление прилегающих к ним территорий осуществляетсяКГИОП в установленном законодательством порядке.

Работыпо благоустройству территорий, прилегающих к зданиям и сооружениям, поокончании производства ремонта, переоборудования, окраски фасадов выполняютсяпри наличии разрешения (ордера) Государственной административно-техническойинспекции (далее - ГАТИ).

1.1.5.В случаях, предусмотренных действующим законодательством, организации,производящие работы по ремонту, переоборудованию и окраске фасадов, должныиметь лицензию на право производства соответствующего вида работ.

1.2.Порядок согласования и выдачи задания на ремонт, переоборудование и колерногобланка на окраску фасадов

1.2.1.Ремонт, переоборудование и окраска фасадов производятся в соответствии сархитектурным заданием и колерным бланком, выдаваемыми КГА, а в случае еслиздание или сооружение является объек­том культурного наследия - в соответствиис заданием и колерным бланком, выдаваемыми КГИОП в пределах его компетенции.

1.2.2.Задание и колерный бланк выдаются на основании заявки заказчика. К заявкеприлагаются фотографии фасадов. В случае когда заказчиком является юридическоелицо, заявка составляется на фирменном бланке заказчика и заверяется печатью.

1.2.3.При изменении внешнего облика фасада (частей фасада), а также при аварийномсостоянии фасада проектная документация согласуется с КГА до полученияархитектурного задания и колерного бланка.

Проектнаядокументация разрабатывается на основе результатов технического обследования.Если здание, сооружение является объектом культурного наследия или находится вохранной зоне памятников истории и культуры, проектная документация согласуетсяс КГИОП.

Дляполучения архитектурного задания на ремонт, переоборудование фасадов, колерногобланка на окраску фасадов в случаях, предусмотренных настоящим пунктом, в КГАнаправляется заявка с приложением фотографий фасадов и проектной документации.

1.2.4.Задание и колерный бланк выдаются заказчику в двух экземплярах. Второйэкземпляр задания и колерного бланка хранится в организации, выполняющей работыпо ремонту, переоборудованию и окраске фасадов.

1.2.5.Срок выдачи архитектурного задания и колерного бланка устанавливается КГА. Сроквыдачи задания и колерного бланка для объектов культурного наследияустанавливается КГИОП в соответствии с действующим законодательством.

1.2.6.Срок действия задания и колерного бланка - 3 года. Срок действия задания иколерного бланка, истекающий в период производства работ по ремонту,переоборудованию и окраске фасадов, продлевается до окончания работ.

1.2.7.Архитектурное задание определяет:

состояниефасадов и деталей зданий и сооружений на момент начала ремонта;

переченьнеобходимых работ по ремонту и окраске фасадов;

категориюархитектурной сложности фасадов (для расчета прейскурантной цены на их ремонт);

колераокраски штукатурки (поля стены, архитектурных деталей, цоколя), дверных иоконных заполнений, металлического декора, решеток, ворот, куполов, крыш;

рекомендациипо использованию материалов.

1.2.8.Колерный бланк определяет:

требованияк заказчику и подрядчику по окраске фасадов;

колераокраски штукатурки (поля стены, архитектурных деталей, цоколя), дверных иоконных заполнений, металлического декора, решеток, ворот, куполов, крыш;

рекомендациипо использованию систем материалов и красок для ремонта фасадов.

1.2.9.Задание КГИОП определяет:

состояниефасадов здания, сооружения на момент начала ремонта;

переченьнеобходимых работ по ремонту и реставрации зданий и сооружений.

1.3.Обязанности заказчика и подрядной организации (далее - подрядчик)

1.3.1.В процессе подготовки к ремонтным работам обеспечиваются:

проверкасостояния несущих элементов балконов, карнизов, лепных деталей, архитектурногодекора, облицовки фасадов, штукатурки, окрытий выступающих архитектурныхдеталей, подоконных отливов, в случае нахождения их в аварийном состоянии-выполнение их технического обследования;

снятиес фасадов неиспользуемой и приведение в порядок действующей электропроводки,сетей технического и инженерного оборудования;

снятиес последующей заменой или укрытие на время ремонта остающихся на фасадах знаковадресации, указателей улиц, флагодержателей, дорожных знаков, мемориальныхдосок;

временноеснятие или укрытие рекламных конструкций, кондиционеров;

обеспечениепереноса от стен зданий и сооружений телефонных кабин, объектов мелкорозничнойторговли, других объектов, которые мешают проведению ремонтных работ;

выполнениеработ по гидроизоляции зданий и сооружений, организации водоотвода имероприятий по ремонту балконов (при наличии технического заключения);

вслучае выполнения работ на зданиях и сооружениях, являющихся объектамикультурного наследия, - обследование материалов отделки и разработка методикипроизводства работ.

1.3.2.По завершении подготовительных работ составляется акт передачи фасадов в ремонтс перечислением подлежащих сохранению декоративных элементов.

1.3.3. Приосуществлении ремонтных работ заказчик контролирует правильность их выполнения,соответствие архитектурному заданию, проектной документации, действующим нормами правилам, контролирует качество используемых материалов и оборудования(наличие маркировок, паспортов и сертификатов).

1.3.4.Заказчик и подрядчик обязаны:

соблюдатьтребования архитектурного задания,

проектно-сметнойдокументации, а также строительных норм и правил;

осуществлятьпроизводство работ с соблюдением мер, обеспечивающих сохранность архитектурно-художественногодекора зданий и сооружений;

обеспечиватьсохранность зеленых насаждений;

ограждатьремонтируемые здания и сооружения;

размещатьна строительных лесах и ограждениях информацию о производителе работ(допускается размещение информации об организациях, поставляющих материалы дляремонта фасадов);

защищатьщитами и пленками не подлежащие окраске поверхности и(или) части зданий исооружений: каменные или терразитовые цоколи и декор, поверхности, облицованныекерамической плиткой, мемориальные доски, а также отмостку вокруг зданий исооружений;

недопускать засорения прилегающей территории строительными отходами, материалами.

1.3.5.По письменному запросу КГА или КГИОП на согласование представляются технологияпроизводства работ, а также предназначенные для использования материалы.

1.4.Порядок проведения ремонта, переоборудования и окраски фасадов

1.4.1.Ремонт, переоборудование и окраску фасадов рекомендуется производить приположительной среднесуточной температуре воздуха не ниже +8°С.

1.4.2.Для производства работ разрешается использовать строительные леса, шарнирныевышки и механические подвесные люльки, допущенные к использованию иэксплуатации в установленном порядке. Строительные леса должны иметьспециальные ограждения на всю высоту. Ограждения выполняются из пригодных посвоим декоративным, прочностным и пожаробезопасным характеристикам материалов,сохраняющих свои первоначальные свойства на весь период работ. При этом нижнийярус ограждений фасадов, выходящих на улицы, должен быть в обязательном порядкевыполнен из сплошных непрозрачных износостойких материалов.

1.4.3.Работы на фасадах повышенной архитектурной сложности, а также фасадах,находящихся в границах объединенной охранной зоны Санкт-Петербурга, должныпроизводиться только с лесов. На фасадах панельных домов и там, где невозможновыполнять работы с помощью строительных лесов и механизмов (узкиедворы-колодцы, брандмауэрные стены), разрешается работать методом промышленногоальпинизма.

1.4.1.Установка строительных лесов и вышек, ограничивающих движение пешеходов,транспорта, производится при наличии разрешения ГАТИ и Управлениягосударственной инспекции по безопасности дорожного движения Главногоуправления внутренних дел Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

1.4.5. Скрытыеработы (штукатурные, кровельные, лепные и другие) после их завершенияоформляются типовым актом (акт на скрытые работы), который подписывают заказчики подрядчик.

1.4.6.До окраски фасада ремонтные работы принимаются комиссией в составе представителейзаказчика, КГА либо КГИОП (в случае производства работ на объектах культурногонаследия), подрядчика (производителя работ) и оформляются типовым актом (актприемки фасадов под окраску).

1.4.7.Окраска фасадов разрешается только после приемки штукатурных, кровельных илепных работ и утверждения представителем КГА либо КГИОП в соответствии сзаданием проб всех колеров, выполненных на участке фасадной стены площадью 1кв. м.

1.4.8.Работы по окраске фасадов производятся на основе общих правил выполнения малярныхработ.

1.4.9.Торцы домов, просматриваемые с улицы, стены и перекрытия арочных проездовполностью окрашиваются в цвет лицевого фасада.

1.4.10.Все необходимые и сохранившиеся на фасаде металлические и прочие детали, неявляющиеся художественным убранством зданий и сооружений, а также арочныеуголки, водосточные трубы окрашиваются в соответствии с основным колеромфасада.

1.4.11.При окраске фасадов запрещается:

окраскафасадов до восстановления разрушенных или поврежденных архитектурных деталей;

окраскафасадов, архитектурных деталей и цоколей, выполненных из натурального камня,терразитовой штукатурки, а также облицованных керамической плиткой;

окраскадверей и оконных заполнений, выполненных из дуба и других ценных пород дерева;

частичнаяокраска фасадов (исключение составляет полная окраска первых этажей зданийпосле локальных ремонтных работ и при наличии разрешений КГА или КГИОП (вслучае выполнения работ на объектах культурного наследия).

1.5.Порядок приемки фасадов после ремонта, переоборудования и окраски

1.5.1.Приемка фасадов после ремонта, переоборудования и окраски производитсяприемочной комиссией в составе представителей заказчика, КГА либо КГИОП (вслучае выполнения работ на объектах культурного наследия), подрядчика(производителя работ), проектной организации или автора проекта (принеобходимости), организации, осуществляющей эксплуатацию здания, сооружения.

1.5.2.При приемке фасадов на рассмотрение приемочной комиссии передается полный пакетдокументов, в том числе архитектурное задание либо задание КГА, акты передачифасада в ремонт, приемки фасада под окраску, скрытых работ и другойисполнительной и проектной документации.

1.5.3.Приемочная комиссия оформляет приемку работ по ремонту, переоборудованию иокраске фасада актом о приемке в эксплуатацию законченного ремонтом фасада иего конструктивных элементов по форме согласно приложению 1 к настоящим Правилам.

1.5.4.Гарантийный срок ремонта фасадов должен составлять не менее двух лет.

1.6.Содержание фасадов

1.6.1.Изменения фасада, связанные с заменой или устройством отдельных его деталей илиэлементов (козырьков, навесов, крылец, ступеней, приямков, решеток на окнах,остекления лоджий, балконов, дверных и оконных заполнений, облицовки, оконных,дверных или арочных проемов), подлежат согласованию с КГА, КГИОП (если здание,сооружение находится в объединенной охранной зоне Санкт-Петербурга).

1.6.2.Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующиеобязанности, обязаны:

систематическипроверять состояние фасадов и их отдельных элементов (балконов, лоджий иэркеров, карнизов, отливов, окрытий, водосточных труб, козырьков);

проверятьпрочность креплений архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетныхи балконных ограждений;

приосмотре фасадов крупноблочных и крупнопанельных зданий контролировать состояниегоризонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками;

по меренеобходимости, но не реже одного раза в год, очищать и промывать фасады, используяспециальную технику и смывки по методике, согласованной с КГА, а в случае еслиздание, сооружение является объектом культурного наследия, - с КГИОП;

по меренеобходимости, но не реже двух раз в год, весной (после отключения системотопления) и осенью (до начала отопительного сезона), внутренние и наружныеповерхности остекления окон, дверей балконов и лоджий, входных дверей вподъездах следует очищать и промывать, как правило, химическими средствами;

проводитьтекущий ремонт, в том числе окраску фасада, с периодичностью в пределах 7-8 летс учетом фактического состояния фасада;

производитьподдерживающий ремонт отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней,приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон, балконов и лоджий, водосточныхтруб, подоконных отливов, линейных окрытий).

1.6.3.Владелец зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующиеобязанности, обязаны иметь паспорт фасадов здания или сооружения согласно приложению 2 к настоящим Правилам.

1.7. При осуществлении работ по благоустройству прилегающих к зданиютерриторий (тротуаров, отмосток, дорог) заказчик обязан выполнитьвосстановление поврежденных в процессе работ элементов фасадов, гидроизоляции,отмостки.

1.8. КГА и КГИОП при выдаче заданий на благоустройство территорийпредусматривать выполнение заказчиком работ, указанных в пункте 1.7 настоящихПравил.

2. Окна и витрины

2.1.Общие положения

2.1.1.Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию окон и витрин,определяются:

архитектурнымрешением фасадов;

историко-культурнойценностью зданий и сооружений;

назначением,характером использования помещений;

техническимсостоянием основных несущих конструкций зданий и сооружений.

2.1.2. Действия,связанные с устройством, оборудованием окон и витрин, изменением их внешнеговида, цветового решения, ликвидацией оконных проемов, изменением их габаритов иконфигурации, установкой оконных и витринных конструкций, должны бытьсогласованы с КГА, для объектов культурного наследия, а также зданий исооружений, расположенных в охранных зонах памятников истории и культуры,границах архитектурных ансамблей и охраняемых ландшафтов, - с КГИОП, а также ссобственниками зданий и сооружений.

2.1.3.Цветовое решение оконных и витринных конструкций должно соответствоватьколерному бланку фасада, выдаваемому КГА или КГИОП (для объектов культурногонаследия).

2.1.4.Устройство и оборудование окон и витрин осуществляются в соответствии ссогласованной и утвержденной проектной документацией, разработанной наосновании архитектурного задания, выдаваемого КГА.

2.1.5.Основанием для проектирования, устройства и оборудования окон и витрин нафасадах объектов культурного наследия, а также зданий и сооружений, расположенныхв объединенной охранной зоне Санкт-Петербурга, является разрешительнаядокументация, выдаваемая КГИОП.

2.2.Виды и расположение окон и витрин

2.2.1.Виды и расположение окон и витрин определяются архитектурным решением фасада,конструктивной системой здания, сооружения, планировкой и назначениемпомещений, предусмотренными проектным решением.

2.2.2.По месту расположения различаются:

витринылицевого фасада;

окналицевого фасада;

окнадворовых фасадов;

окнаподвального этажа;

окна,расположенные на глухих стенах, брандмауэрах;

мансардныеокна;

окна,расположенные на кровле (слуховые, чердачные).

2.2.3.Расположение окон и витрин на фасаде, их габариты, характер устройства ивнешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, системегоризонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму, объемно-пространственномурешению зданий и сооружений, предусмотренному проектным решением.

2.2.4.Изменение архитектурного решения и нарушение композиции фасада в результатепроизвольного размещения, изменения габаритов и конфигурации окон и витрин,устройства новых проемов или ликвидации существующих независимо от их вида ирасположения не допускается.

2.2.5.Изменение устройства и оборудования окон и витрин, не нарушающее архитектурногорешения фасада или обоснованное необходимостью его преобразования, допускаетсяпри условии единого комплексного решения на основе архитектурного проекта,согласованного с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП.

2.2.6.Пробивка окон на глухих стенах и брандмауэрах допускается при наличиинеобходимых проектных обоснований и согласования с КГА, а для объектовкультурного наследия - с КГИОП.

2.2.7.Пробивка оконных проемов на дворовых фасадах зданий, сооружений, глухих стенахи брандмауэрах в тех случаях, когда они просматриваются с улицы, находятся вграницах архитектурных ансамблей, ценных видовых направлений, водных панорам,осуществляется по согласованию с КГА при условии получения предварительногозаключения КГИОП.

2.2.8.Восстановление утраченных оконных проемов, раскрытие заложенных проемов, атакже осуществление иных мер по восстановлению первоначального архитектурногорешения фасада осуществляется по согласованию с КГА, а для объектов культурногонаследия - с КГИОП.

2.2.9.Переустройство оконного проема в дверной допускается по согласованию с КГА, адля объектов культурного наследия - с КГИОП при условии соответствияархитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки помещений.

2.2.10.В связи с изменением характера использования помещений допускаетсяреконструкция оконных проемов первого этажа зданий и сооружений с изменениемотдельных характеристик их устройства и оборудования (габаритов, рисункапереплетов, материала оконных конструкций) в соответствии с проектным решением,согласованным с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП, а такжесобственниками зданий и сооружений.

2.3.Требования к устройству и оборудованию окон и витрин

2.3.1.Основными элементами устройства и оборудования окон и витрин являются:

архитектурныйпроем;

архитектурноеоформление проема (откосы, наличники, детали, элементы декора);

оконныеи витринные конструкции (оконные и витринные блоки, переплеты);

остекление,заполнение светопрозрачной части;

подоконники,устройства водоотвода.

2.3.2.Дополнительными элементами устройства и оборудования окон и витрин являются:

декоративныерешетки;

защитныеустройства (решетки, экраны, жалюзи);

ограждениявитрин;

приямки(для окон подвального этажа); наружные блоки систем кондиционирования ивентиляции; маркизы;

оформлениевитрин; художественная подсветка; озеленение.

2.3.3.Устройство и оборудование окон и витрин должны иметь единый характер всоответствии с архитектурным решением фасада.

2.3.4.Общими требованиями к устройству и оборудованию окон и витрин являются:

комплексныйхарактер в соответствии с общим архитектурным и цветовым решением фасада;

надлежащеекачество ремонтных, монтажных, отделочных работ, используемых материалов иконструкций;

надежность,безопасность элементов и конструкций;

устройствои эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада;

содержаниеокон и витрин в надлежащем состоянии.

2.3.5.Устройство и оборудование окон и витрин должны выполняться с учетом требованийнормативных актов, строительных правил и норм.

2.3.6.Изменение глубины откосов, архитектурного профиля проема, закладка проема присохранении архитектурных контуров, устройство ложных окон, разделение проема начасти не допускаются.

2.3.7.Изменение габаритов проемов на фасадах объектов культурного наследия, заисключением работ, производимых при реконструкции зданий и сооружений поединому проекту, согласованному с КГИОП, либо восстановления авторского решенияфасадов, подтвержденного иконографией, не допускается.

2.3.8.Окраска, отделка откосов должна осуществляться в соответствии с колером и общимхарактером отделки фасада. Не допускаются:

окраскаоткосов и наличников, фрагментарная окраска или облицовка участка фасада вокругпроема, не соответствующие колеру и отделке фасада;

окраскаповерхностей, облицованных камнем;

облицовкаповерхностей откосов, не соответствующая отделке фасада;

повреждениеповерхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления проема(наличников, профилей, элементов декора).

2.3.9.При ремонте и замене отдельных оконных блоков не допускаются:

произвольноеизменение цветового решения, рисунка и толщины переплетов и других элементовустройства и оборудования окон и витрин, не соответствующее общемуархитектурному решению фасада;

изменениерасположения оконного блока в проеме по отношению к плоскости фасада,устройство витрин, выступающих за плоскость фасада;

некачественноерешение швов между оконной коробкой и проемом, ухудшающее внешний вид фасада.

2.3.10.Замена старых оконных заполнений современными оконными и витриннымиконструкциями допускается в соответствии с общим архитектурным решением фасада(рисунком и толщиной переплетов, цветовым решением, воспроизведением цвета итекстуры материалов).

2.3.11.На фасадах зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия, посогласованию с КГИОП допускаются восстановление деревянных оконных и витринныхзаполнений или воспроизведение в новых деревянных конструкциях рисункапереплетов, цвета, фактуры исторических заполнений.

2.3.12.Остекление окон и витрин на фасаде должно иметь единый характер. Использованиенепрозрачного, тонированного, зеркального, цветного остекления допускаетсятолько по согласованию с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП.

2.3.13.Произвольное изменение прозрачности, окраска и покрытие декоративными пленкамиповерхностей остекления, замена остекления стеклоблоками, некачественноеустройство остекления, ведущее к запотеванию поверхности и образованиюконденсата, не допускаются.

2.3.14.Окна и витрины должны быть оборудованы подоконниками, системами водоотвода,окрашенными в цвет оконных конструкций или основного колера фасада.

2.3.15.Декоративные решетки выполняются по индивидуальным и типовым проектам,согласованным с КГА, а для объектов культурного наследия – с КГИОП, всоответствии с архитектурным решением фасада и другими элементамиметаллодекора.

2.3.16.На фасадах объектов культурного наследия по согласованию с КГИОП допускаютсявосстановление, реставрация исторических решеток или выполнение новых декоративныхрешеток в техниках художественной ковки, литья.

2.3.17.Ликвидация сохранившихся исторических решеток, установка на фасадахисторических зданий и сооружений сварных конструкций из металлической полосы,уголка, прута не допускаются.

2.3.18.Установка решеток с повреждением отделки и архитектурного оформления проема недопускается.

2.3.19.Защитные решетки устанавливаются за плоскостью остекления внутри помещения.Наружное размещение защитных решеток допускается только на дворовых фасадах посогласованию с органами пожарного надзора.

2.3.20.Наружное размещение защитных решеток на лицевых фасадах и установка их ввитринах (за исключением внутренних раздвижных устройств) не допускаются.

2.3.21.Установка наружных защитных экранов допускается в окнах и витринах нежилыхпомещений первого этажа за плоскостью фасада по согласованию с КГА, а дляобъектов культурного наследия – с КГИОП.

2.3.22.Установка наружных защитных экранов не допускается:

снарушением архитектурного решения фасада, повреждением архитектурных деталей,отделки, декора фасада;

в окнахжилых помещений;

ввитринах, на поверхностях сплошного остекления.

2.3.23.Цветовое решение решеток и защитных экранов должно соответствовать колерномубланку фасада и иметь единый характер на фасаде.

2.3.24.Установка ограждений витрин допускается при высоте нижней границы проема менее0,8 м от уровня земли. Высота ограждения витрины от поверхности тротуара должнасоставлять не более 1,0 м, расстояние от поверхности фасада - не более 0,5 м(при отсутствии приямка).

2.3.25.Ограждения витрин должны иметь единый характер, соответствовать архитектурномурешению фасада. Устройство глухих ограждений витрин не допускается.

2.3.26.Устройство приямков допускается для окон подвального этажа, расположенных нижеуровня тротуара, на расстоянии не более 0,8 м от поверхности фасада с учетомминимальной нормативной ширины тротуара.

2.3.27.Приямки должны иметь ограждение в виде каменного поребрика, покрытиеметаллической решеткой или металлическое ограждение высотой 0,4-1,0 м, а такжеустройство организованного водостока, должны быть обеспечены защитой отпопадания мусора с возможностью проведения периодической уборки.

2.3.28.Архитектурное решение приямков должно иметь единый характер, соответствоватьархитектурному решению фасада, материалам отделки, колеру.

2.3.29.Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается вверхней части оконных и витринных проемов, в плоскости остекления с применениеммаскирующих устройств (решеток, жалюзи). Цветовое решение должносоответствовать тону остекления.

2.3.30.Размещение маркиз над окнами и витринами первого этажа зданий и сооруженийдопускается по согласованию с КГА, а для объектов культурного наследия - сКГИОП. Высота нижней кромки маркиз от поверхности тротуара - не менее 2,5 м.

2.3.31.Размещение маркиз на фасаде должно иметь единый, упорядоченный характер,соответствовать габаритам и контурам проема, не ухудшать визуального восприятияархитектурных деталей, декора, знаков адресации, знаков дорожного движения,указателей остановок общественного транспорта, городской ориентирующейинформации.

2.3.32.Крепление маркиз на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях сценной отделкой и художественным оформлением на разной высоте в пределах фасадас нарушением архитектурного единства фасада не допускается.

2.3.33.Цвет маркиз должен быть согласован с цветовым решением фасада. Рекомендуемыецвета: нейтральные оттенки, приближенные к колеру фасада, беж, бордо,темно-зеленый, темно-синий.

2.3.34.Оформление витрин должно иметь комплексный характер, единое цветовое решение иподсветку, высокое качество художественного решения и исполнения.

2.3.35.Устройства озеленения на фасадах должны размещаться упорядоченно, без ущербадля архитектурного решения и технического состояния фасада, иметь надлежащийвнешний вид и надежную конструкцию крепления.

2.3.36.Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующиеобязанности, обеспечивают регулярную очистку остекления и элементов оборудованияокон и витрин, текущий ремонт окон и витрин.

2.3.37.При замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования окон ивитрин не допускается изменение их характеристик, установленных проектнойдокументацией.

3. Устройство иоборудование входов

3.1.Общие положения

3.1.1.Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию входов, определяются:

архитектурнымрешением фасада;

историко-культурнойценностью здания, сооружения;

назначением,характером использования помещений;

техническимсостоянием основных несущих конструкций здания, сооружения.

3.1.2.Действия, связанные с устройством, реконструкцией, ликвидацией входов,изменением габаритов и конфигурации проемов, установкой дверных конструкций,козырьков и иных элементов оборудования, устройством лестниц и приямков,изменением их цветового решения, должны быть согласованы с КГА, а для объектовкультурного наследия, а также зданий, сооружений, расположенных в границах зонохраны объектов культурного наследия, границах архитектурных ансамблей иохраняемых ландшафтов, - с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооруженийи соответствовать нормативно-технической документации. Основанием дляустройства приямков является также разрешение ГАТИ.

3.1.3.Цветовое решение дверей и других элементов устройства и оборудования входовдолжно соответствовать колерному бланку фасада, выдаваемому КГА, а для объектовкультурного наследия - КГИОП.

3.1.4.Устройство и оборудование входов осуществляется в соответствии с согласованнойи утвержденной проектной документацией. Задания на устройство и оборудованиевходов выдаются КГА, а для объектов культурного наследия - КГИОП.

3.2.Виды и расположение входов

3.2.1.Виды и расположение входов определяются архитектурным решением фасада,конструктивной системой зданий и сооружений, планировкой и назначениемпомещений, предусмотренными проектным решением.

3.2.2.По месту расположения различаются входы:

расположенныена лицевом фасаде;

расположенныена дворовых фасадах;

впомещения первого этажа;

впомещения подвального этажа;

расположенныевыше первого этажа.

3.2.3.Расположение входов на фасаде, их габариты, характер устройства и внешний виддолжны соответствовать архитектурному решению фасада, системе горизонтальных ивертикальных осей, симметрии, ритму, объемно-пространственному решению зданий исооружений, предусмотренному проектным решением.

3.2.4.Основными принципами размещения и архитектурного решения входов на фасадахзданий и сооружений являются:

единыйхарактер и порядок расположения на фасаде;

привязкак основным композиционным осям фасада;

возможностьсовмещения входа с витринами.

3.2.5.Возможность размещения дополнительных входов определяется на основе общейконцепции фасада с учетом архитектурного решения, планировки помещений,расположения существующих входов, а также предельной плотности размещениявходов на данном фасаде без ущерба для его архитектурного решения.

3.2.6.Изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада за счетпроизвольного изменения габаритов и конфигурации входов, устройствадополнительных входов или ликвидации существующих независимо от их вида ирасположения не допускаются.

3.2.7.Изменение устройства и оборудования входов, не нарушающее архитектурногорешения фасада или обоснованное необходимостью его преобразования, допускаетсяпри условии единого комплексного решения, на основе архитектурного проекта,согласованного с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП.

3.2.8.Устройство входов на глухих стенах и брандмауэрах допускается при наличиинеобходимых проектных обоснований по согласованию с КГА, а для объектовкультурного наследия - с КГИОП.

3.2.9.Архитектурное решение и композиционное значение существующих парадных входов(порталов) на фасадах зданий и сооружений, предусмотренные проектом, должнысохраняться. Расположение, характер устройства и оборудования других входов недолжны нарушать композиционной роли портала (порталов) на фасаде,предусмотренной проектом.

3.2.10.Входы в помещения подвального этажа должны иметь единое решение в пределахвсего фасада, располагаться согласованно с входами первого этажа, не нарушатьархитектурную композицию фасада, не препятствовать движению пешеходов итранспорта.

3.2.11.Устройство входов, расположенных выше первого этажа, допускается только надворовых фасадах в соответствии с требованиями противопожарной безопасности.Входы, расположенные выше первого этажа, не должны нарушать композицию фасадаухудшать его техническое состояние и внешний вид, а также условия проживания иэксплуатации здания. Устройство входов, расположенных выше первого этажа, нафасадах объектов культурного наследия запрещается.

3.2.12.Входы в объекты торговли и обслуживания должны решаться в едином комплексе сустройством и оформлением витрин, рекламным оформлением части фасада,относящейся к объекту. Комплексное решение объекта должно быть согласовано сархитектурным решением фасада и другими объектами, расположенными на фасаде.Дверные полотна должны иметь остекление.

3.2.13.В связи с изменением характера использования помещений допускается реконструкциявходов с изменением отдельных характеристик их устройства и оборудования(дверных полотен, козырьков, ступеней) в соответствии с проектным решением,согласованным с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП, а такжесобственниками зданий и сооружений.

3.2.14.Восстановление утраченных входов, раскрытие заложенных ранее проемов, а такжеосуществление иных мер по восстановлению первоначального архитектурного решенияфасада допускается по согласованию с КГА, а для объектов культурного наследия -с КГИОП.

3.2.15.Переустройство дверного проема в оконный допускается по согласованию с КГА, адля объектов культурного наследия - с КГИОП при условии соответствияархитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки помещений.

3.3.Требования к устройству и оборудованию входов

3.3.1.Основными элементами устройства и оборудования входов являются:

архитектурныйпроем;

архитектурноеоформление проема (откосы, наличники, детали, элементы декора);

дверныезаполнения;

козырьки,навесы;

ступени,лестницы, крыльца;

приямки(для входов в подвальные помещения); освещение.

3.3.2.Дополнительными элементами устройства и оборудования входов являются:

защитныеэкраны, жалюзи (для учреждений, объектов торговли, обслуживания);

элементыориентирующей информации (вывески, таблички с указанием номеров подъездов,лестниц, квартир);

элементынаружной рекламы (для объектов торговли, обслуживания);

элементысезонного озеленения.

3.3.3. Устройствои оборудование входов должно иметь единый характер в соответствии сархитектурным решением фасада.

3.3.4.Общими требованиями к устройству и оборудованию входов являются:

комплексныйхарактер в соответствии с общим архитектурным и цветовым решением фасада;

надежность,безопасность элементов и конструкций;

устройствои эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада,удобства и безопасности пешеходного и транспортного движения.

3.3.5.Устройство и оборудование окон и витрин должны выполняться с учетом правил инорм технической эксплуатации зданий и сооружений.

3.3.6.Земляные работы при устройстве, реконструкции, переоборудовании входов(лестниц, крылец, приямков) производятся в соответствии с правиламипроизводства земляных работ на основании разрешения ГАТИ.

3.3.7.Изменение габаритов, конфигурации, архитектурного профиля проема приоборудовании существующих входов или устройстве дополнительного входа на местеоконного проема допускается только по согласованию с КГА на основеутвержденного проекта.

3.3.8.Изменение габаритов и архитектурного решения входов на фасадах объектовкультурного наследия, за исключением работ, производимых при реконструкцииздания по единому проекту, согласованному с КГИОП, либо восстановления авторскогорешения фасадов, подтвержденного иконографией, не допускается.

3.3.9.Окраска, отделка откосов должна осуществляться в соответствии с колером и общимхарактером отделки фасада. Не допускаются:

окраскаоткосов и наличников, фрагментарная окраска, облицовка участка фасада вокругвхода, не соответствующие колеру и отделке фасада;

окраскаповерхностей, облицованных камнем;

облицовкаповерхностей откосов керамической плиткой;

повреждениеповерхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления проема(наличников, профилей, элементов декора).

3.3.10.Цветовое решение дверных заполнений должно соответствовать колерному бланкуфасада.

3.3.11.При ремонте и замене дверных заполнений не допускаются:

ликвидациядверных полотен в зданиях и сооружениях, являющихся объектами культурногонаследия, без согласования с КГИОП;

установкаглухих металлических полотен на лицевых фасадах зданий и сооружений безсогласования с КГА, а на объектах культурного наследия - с КГИОП;

установкадверных заполнений, не соответствующих архитектурному решению фасада, характеруи цветовому решению других входов на фасаде;

различнаяокраска дверных заполнений, оконных и витринных конструкций в пределах фасада;

установкаглухих дверных полотен на входах, совмещенных с витринами;

изменениерасположения дверного блока в про­еме по отношению к плоскости фасада;

устройствовходов, выступающих за плоскость фасада.

3.3.12.Замена старых дверных заполнений современными дверными конструкциямидопускается в соответствии с общим архитектурным решением фасада, историческойиконографией (для объектов культурного наследия).

3.3.13.На фасадах объектов культурного наследия деревянные дверные заполнения должныбыть восстановлены или воспроизведены в новых деревянных конструкциях характератрадиционных дверных полотен (по согласованию с КГИОП).

3.3.14.На порталах объектов культурного наследия с сохранившимися ценными двернымизаполнениями установка металлических дверей допускается во внутренней частитамбура за пределами фасада (по согласованию с КГИОП).

3.3.15.Козырьки и навесы выполняются по индивидуальным и типовым проектам,согласованным с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП, всоответствии с архитектурным решением фасадов и другими элементамиметаллодекора.

3.3.16.На фасадах зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия,допускаются восстановление, реставрация исторических козырьков или выполнениеновых козырьков в традиционных техниках художественной ковки, литья (посогласованию с КГИОП).

3.3.17.Ликвидация сохранившихся исторических козырьков без согласования с КГИОП недопускается.

3.3.18.Установка козырьков и навесов, нарушающих архитектурное решение и внешний видфасада, не соответствующих требованиям безопасности использования, недопускается.

3.3.19.Установка козырьков и навесов под окнами жилых помещений должна бытьсогласована с собственниками жилых помещений.

3.3.20.Устройство ступеней, лестниц, крылец, приямков должно соответствоватьнормативным требованиям, обеспечивать удобство и безопасность использования.Характер устройства, материалы, цветовое решение должны соответствовать общемуархитектурному решению и колерному бланку фасада.

3.3.21.Ступени, лестницы, облицовка поверхностей крылец и приямков на фасадах объектовкультурного наследия должны выполняться из природного камня в соответствии схарактером отделки фасада (по согласованию с КГИОП).

3.3.22.Устройство крылец высотой более трех ступеней на лицевых фасадах объектовкультурного наследия в границах зон охраны объектов культурного наследия недопускается.

3.3.23.Устройство входов с приямками в помещения подвального этажа допускается запределами зоны подземных инженерных сетей с учетом нормативной ширины тротуараи проезда.

3.3.24.В целях обеспечения доступа в здания и сооружения инвалидов и иных лиц, доступкоторых в здания и сооружения по лестницам затруднен, необходимо устройствопандусов.

3.3.25.При перепаде уровней более 0,4 м необходимо устройство ограждения. Характерограждений на фасаде должен иметь единый стиль, соответствовать архитектурномурешению фасада, другим элементам металлодекора и оборудования. Устройствоглухих ограждений не допускается, если это не обосновано архитектурным решениемфасада.

3.3.26.Поверхность ступеней должна быть шероховатой и не допускать скольжения в любоевремя года. Использование материалов и конструкций, представляющих опасностьдля людей, включая облицовку глазурованной плиткой, полированным камнем, недопускается.

3.3.27.Установка металлических лестниц и крылец должна быть согласована с КГА, а дляобъектов культурного наследия - с КГИОП.

3.3.28.Установка наружных защитных экранов на входах допускается по согласованию сКГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП в границах дверного проемаза плоскостью фасада с сохранением глубины откосов. Конструкции должны иметьнейтральную окраску, согласованную с колером фасада. Повреждение архитектурныхдеталей, отделки, декора фасада при установке защитных экранов не допускается.

3.3.29.Освещение входа должно быть предусмотрено в составе проекта, согласовано с КГА,а для объектов культурного наследия - с КГИОП. При устройстве освещения входовдолжна учитываться система художественной подсветки фасада.

3.3.30.Сезонное озеленение входов предусматривается с использованием наземных, настенных,подвесных устройств. Размещение и внешний вид элементов озеленения должныспособствовать эстетической привлекательности фасада, обеспечивать комплексноерешение его оборудования и оформления. При устройстве озеленения должна бытьобеспечена необходимая гидроизоляция, защита архитектурных поверхностей.

3.3.31.При замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования входов недопускается изменение их характеристик, установленных проектной документацией.

4. Дополнительноеоборудование фасадов

4.1.Общие положения

4.1.1.Под дополнительным оборудованием фасадов понимаются современные системытехнического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементыоборудования, размещаемые на фасадах.

4.1.2.Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования нафасадах, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и взонах охраны объектов культурного наследия - с КГИОП, а также собственникамизданий и сооружений.

4.1.3.Основанием для проектирования и размещения дополнительного оборудованияявляется архитектурное задание, выдаваемое КГА в установленном порядке.

4.2.Виды дополнительного оборудования

4.2.1.Основными видами дополнительного оборудования являются:

наружныеблоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы;

антенны;

видеокамерынаружного наблюдения;

таксофоны;

почтовыеящики;

часы;

банкоматы;

знакиостановки городского пассажирского транспорта;

знакидорожного движения, светофоры;

оборудованиедля обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещениятерритории Санкт-Петербурга;

кабельныелинии, пристенные электрощиты.

4.2.2.По своему назначению дополнительное оборудование подразделяется на три группы:

системытехнического обеспечения внутренней эксплуатации зданий (наружные блоки системкондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, антенны,видеокамеры наружного наблюдения);

городскоеоборудование (таксофоны, почтовые ящики, банкоматы, часы, знаки остановки городскогопассажирского транспорта, знаки дорожного движения);

техническоеоборудование (светофоры, оборудование для обеспечения движения городскогопассажирского электротранспорта, освещения территории Санкт-Петербурга,кабельные линии, пристенные электрощиты).

4.2.3.Отличительными особенностями дополнительного оборудования являются:

современныйстандартный дизайн, унификация;

утилитарноеназначение.

4.2.4.Состав дополнительного оборудования и места размещения должны быть увязаны сархитектурным решением, комплексным оборудованием и оформлением фасада.

4.3.Требования к размещению дополнительного оборудования

4.3.1.Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданийи сооружений являются:

размещениебез ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строгоопределенных местах;

минимальныйконтакт с архитектурными поверхностями, рациональное устройство итехнологичность крепежа, использование стандартных конструкций крепления;

безопасностьдля людей;

комплексноерешение размещения оборудования;

размещение,не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта;

удобствоэксплуатации и обслуживания.

4.3.2.Размещение элементов технического обеспечения внутренней эксплуатации зданийдопускается при соблюдении следующих требований:

размещениевне поверхности лицевого фасада;

минимальныйвыход технических устройств на поверхность фасада;

компактноевстроенное расположение;

маскировканаружных блоков, деталей;

группировкаряда элементов на общей несущей основе;

привязкак единой системе осей на фасаде.

4.3.3.Для городского оборудования выбор места определяется:

сетевойсистемой размещения оборудования в границах района, квартала, улицы;

унификациеймест размещения;

визуальнойи физической доступностью, удобством пользования;

архитектурнымрешением фасада, размещением других элементов дополнительного оборудования.

4.3.4.Для технического оборудования размещение определяется нормативными требованиямиустройства инженерных сетей в увязке с архитектурным решением фасада.

4.3.5.При разработке концепции комплексного благоустройства выделенного участкагородской среды (улицы, площади, пешеходной зоны) КГА вправе предъявить особыетребования к размещению и внешнему виду дополнительного оборудования нафасадах. Соблюдение этих требований обязательно для всех лиц, осуществляющихдеятельность в границах данного участка городской среды.

4.3.6.Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается:

накровле зданий и сооружений (крышные кондиционеры с внутренними воздуховоднымиканалами);

вверхней части оконных и дверных проемов, в окнах подвального этажа без выходаза плоскость фасада с использованием маскирующих ограждений (решеток, жалюзи);

надворовых фасадах, брандмауэрах - упорядоченно, с привязкой к единой системеосей на фасаде;

налоджиях, в нишах - в наиболее незаметных местах;

варочном проеме на высоте не менее 3,0 м от поверхности земли.

4.3.7.Устройство систем кондиционирования и вентиляции без наружного блока с подачейвоздуха через отверстие в стене диаметром до 0,15 м, скрытое заборной решеткой,допускается повсеместно (для объектов культурного наследия - по согласованию сКГИОП).

4.3.8.Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции недопускается:

наповерхности лицевых фасадов;

надворовых фасадах, представляющих историко-культурную ценность (по заключениюКГИОП);

надпешеходными тротуарами;

воконных и дверных проемах с выступанием за плоскость фасада без использованиямаскирующих ограждений.

4.3.9.Размещение антенн допускается:

накровле зданий и сооружений - компактными упорядоченными группами, сиспользованием единой несущей основы (при необходимости - с устройствомограждения);

надворовых фасадах, глухих стенах, брандмауэрах, не просматривающихся с улицы;

на дворовыхфасадах - в простенках между окнами на пересечении вертикальной оси простенка иоси, соответствующей верхней границе проема;

назданиях малоэтажной застройки - в наиболее незаметных местах, без ущерба объемными силуэтным характеристикам зданий и сооружений.

4.3.10.Размещение антенн не допускается:

налицевых фасадах;

накровле, дворовых фасадах и брандмауэрах, просматривающихся с улицы;

нафасадах современных зданий, построенных по индивидуальному проекту и занимающихзначительное место в ансамбле Санкт-Петербурга;

накровле зданий с выразительным силуэтом, на силуэтных завершениях зданий исооружений (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционныхтрубах;

наугловой части фасада;

наограждениях балконов, лоджий.

4.3.11.Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, антенны должныразмещаться упорядоченно, с привязкой к архитектурному решению фасада и единойсистеме осей, с использованием стандартных конструкций крепления и ограждения,при размещении ряда элементов - на общей несущей основе. Размещение наархитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурнойотделкой, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей,не допускаются.

4.3.12.Видеокамеры наружного наблюдения размещаются под навесами, козырьками,балконами, эркерами, на участках фасада, свободных от архитектурных деталей,декора, ценных элементов отделки.

4.3.13.Размещение видеокамер наружного наблюдения на колоннах, фронтонах, карнизах,пилястрах, порталах, козырьках, на цоколе балконов, не допускается.

4.3.14.Таксофоны и почтовые ящики размещаются в наиболее доступных местах созначительной зоной видимости, на участках фасада, свободных от архитектурныхдеталей, декора, ценных элементов отделки, на глухих стенах, брандмауэрах,каменных оградах при ширине тротуара на прилегающем к фасаду участке не менее1,5 м.

4.3.15.Размещение таксофонов и почтовых ящиков не допускается:

нафасадах зданий и сооружений, представляющих особую историко-культурную ценность(по заключению КГИОП);

вместах, препятствующих движению пешеходов и транспорта;

внепосредственной близости от окон жилых помещений (для таксофонов);

напорталах, колоннах и других пластических элементах фасада;

научастках фасада с ценными элементами отделки и декора.

4.3.16.Часы размещаются на участках фасада со значительной зоной видимости:

консольнона уровне первого и второго этажей на угловых участках фасада в пределах«треугольника видимости» у границы сопряжения соседних фасадов на расстоянии неменее 5,0 м от других консольных объектов на фасаде и выступающих элементовфасада (эркеров, балконов);

надвходом или рядом с входом в здание;

всоответствии с осями простенков, вертикальной координацией размещения консольныхобъектов на фасаде;

научастках фасада, нуждающихся в композиционном завершении.

4.3.17.Размещение банкоматов на фасадах допускается:

встроенноев объеме витрины при условии сохранения единой плоскости и общего характеравитринного заполнения;

встроенноев нише или дверном проеме при условии, что он не используется в качестве входа,с сохранением общего архитектурного решения, габаритов проема.

4.3.18.Знаки остановки городского пассажирского транспорта на фасадах размещаются:

в зонеостановки городского пассажирского транспорта;

нарасстоянии не менее 5,0 м от других консольных объектов на фасаде присоблюдении приоритета над другими консольными объектами в зоне остановкигородского пассажирского транспорта;

на участкахфасада со значительной зоной видимости;

навысоте 2,5-3,0 м от поверхности тротуара;

спривязкой к осям простенков с учетом размещения других консольных объектов нафасаде.

4.3.19.Размещение знаков остановки городского пассажирского транспорта не допускается:

наколоннах, пилястрах, эркерах, цоколе балконов, козырьках, навесах;

рядом сэркерами, балконами и другими выступающими элементами фасада;

вместах размещения декора и ценных элементов отделки фасада;

сиспользованием нестандартных конструкций крепления, повреждением архитектурныхповерхностей и деталей.

4.3.20.Размещение знаков дорожного движения, светофоров на фасадах осуществляется всоответствии с требованиями Правил дорожного движения в Российской Федерации посогласованию с Управлением Государственной инспекции по безопасности дорожногодвижения Главного управления внутренних дел Санкт-Петербурга и Ленинградскойобласти в местах с оптимальной зоной видимости при соблюдении приоритета наддругими видами оборудования с использованием стандартных конструкций крепления.

4.3.21.Крепление оборудования для обеспечения движения городского пассажирскогоэлектротранспорта, освещения территории Санкт-Петербурга к фасадам должноосуществляться на основе нормативных требований без ущерба для техническогосостояния и внешнего вида фасада (для объектов культурного наследия - посогласованию с КГИОП). Крепление такого оборудования к архитектурным деталям,элементам декора не допускается.

4.4.Требования к внешнему виду и устройству дополнительного оборудования

4.4.1.Общими требованиями к внешнему виду дополнительного оборудования, размещаемогона фасадах, являются:

унификация;

компактныегабариты;

использованиесовременных технических решений;

использованиематериалов с высокими декоративными и эксплуатационными свойствами.

4.4.2.Материалы, применяемые для изготовления дополнительного оборудования, должнывыдерживать длительный срок службы без изменения декоративных иэксплуатационных свойств с учетом климатических условий Санкт-Петербурга, иметьгарантированную длительную антикоррозийную стойкость, малый вес.

4.3.3.Конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь наименьшеечисло точек сопряжения с архитектурными поверхностями, обеспечивать простотумонтажа и демонтажа, безопасность эксплуатации, удобство ремонта. Технологиипроизводства должны обеспечивать устойчивость дополнительного оборудования кмеханическим воздействиям.

4.4.4.Элементы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений(наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, техническоеоборудование) должны иметь нейтральную окраску, максимально приближенную кархитектурному фону (колеру фасада, тону остекления).

4.4.5.Антенны, расположенные на светлом фоне стены или на кровле, должны иметьсветлую окраску. Антенны, расположенные на темном фоне стены, должны иметьтемную окраску; приближенную к тону архитектурной поверхности.

4.4.6.Конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь нейтральнуюокраску, приближенную к колеру фасада.

4.4.7.Городское оборудование должно иметь стандартную окраску: таксофоны - серого,графитового, темно-зеленого цветов, почтовые ящики - темно-синего цвета.Нестандартные цветовые решения дополнительного оборудования фасадов,обоснованные проектным решением, должны быть согласованы с КГА, а для объектовкультурного наследия – с КГИОП.

4.5.Правила эксплуатации дополнительного оборудования

4.5.1.В процессе эксплуатации обеспечивается поддержание дополнительного оборудованияв надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта и технического ухода,очистки.

4.5.2.Эксплуатация дополнительного оборудования не должна наносить ущерб внешнемувиду и техническому состоянию фасада, причинять неудобства окружающим.

4.5.3. Дополнительноеоборудование, внешний вид, размещение и эксплуатация которого наносят ущербфизическому состоянию и эстетическим качествам фасада, а также причиняютнеудобства жителям и пешеходам, подлежит демонтажу в установленном порядке.

4.5.4.Конструкции крепления, оставшиеся от демонтированного дополнительногооборудования, демонтируются в установленном порядке, а поверхность фасада принеобходимости подвергается ремонту.

5. Знаки адресации

5.1.Виды и типы знаков адресации

5.1.1.Под знаками адресации понимаются унифицированные элементы городскойориентирующей информации, обозначающие наименования улиц, номера домов,корпусов, подъездов и квартир в них.

5.1.2.Основными видами знаков адресации являются:

номерныезнаки, обозначающие наименование улицы и номер дома;

указателиназвания улицы, площади, обозначающие, в том числе, нумерацию домов на участкеулицы, в квартале.

5.1.3.В соответствии с зонированием городских территорий по характеру застройкипредусмотрены два типа знаков адресации:

тип 1 -знаки для районов исторической застройки:

соответствуютмасштабу и архитектурно-историческому характеру среды;

имеюткомпактные габариты и наиболее высокий уровень технического решения;

рассчитаныпреимущественно на ограниченные дистанции восприятия;

тип 2 -знаки для районов современной застройки и промышленных зон:

соответствуюткрупному масштабу застройки и пространств;

имеютукрупненный размер и плакатный графический дизайн, обеспечивающий зрительноевосприятие с дальних дистанций;

рассчитанына наиболее экономичную и массовую технологию изготовления.

5.1.4.Для каждого типа номерных знаков предусмотрены два варианта типоразмеров:

А -стандартный - для фасадов на улицах и переулках, набережных малых рек иканалов, в границах пешеходных зон, во внутриквартальных пространствах;

Б -укрупненный - для лицевых фасадов на широких улицах, магистралях, площадях,набережных.

5.2.Правила размещения знаков адресации

5.2.1.Общими требованиями к размещению знаков адресации являются:

унификациямест размещения, соблюдение единых правил размещения;

хорошаявидимость с учетом условий пешеходного и транспортного движения, дистанцийвосприятия, архитектуры зданий, освещенности, зеленых насаждений.

5.2.2.Произвольное перемещение знаков адресации с установленного места не допускается.

5.2.3.Номерные знаки размещаются:

налицевом фасаде - в простенке с правой стороны фасада;

наулицах с односторонним движением транспорта - на стороне фасада, ближней понаправлению движения транспорта;

у арки илиглавного входа - с правой стороны или над проемом;

надворовых фасадах - в простенке со стороны внутриквартального проезда;

придлине фасада более 100 м - на его противоположных сторонах;

наоградах и корпусах промышленных предприятий - справа от главного входа, въезда.

5.2.4.Размещение номерных знаков должно отвечать следующим требованиям:

высотаот поверхности земли - 2,5-3,5 м (в районах современной застройки - до 5 м);

размещениена участке фасада, свободном от выступающих архитектурных деталей;

привязкак вертикальной оси простенка, архитектурным членениям фасада;

единаявертикальная отметка размещения знаков на соседних фасадах;

отсутствиевнешних заслоняющих объектов (деревьев, построек).

5.2.5.Размещение рядом с номерным знаком выступающих вывесок, консолей, а такженаземных объектов, затрудняющих его восприятие, запрещается.

5.2.6.Указатели наименования улицы, площади с обозначением нумерации домов на участкеулицы, в квартале размещаются:

уперекрестка улиц в простенке на угловом участке фасада;

приразмещении рядом с номерным знаком - на единой вертикальной оси над номернымзнаком.

5.2.7.Размещение номерных знаков и указателей на участках фасада, плохопросматривающихся со стороны транспортного и пешеходного движения, вблизивыступающих элементов фасада или на заглубленных участках фасада, на элементахдекора, карнизах, воротах не допускается.

5.2.8.Таблички с указанием номеров подъездов и квартир в них размещаются над двернымпроемом или на импосте заполнения дверного проема (горизонтальная табличка) илисправа от дверного проема на высоте 2,0-2,5 м (вертикальная табличка).

5.3.Требования к устройству знаков адресации

5.3.1.Знаки адресации должны быть изготовлены из материалов с высокими декоративнымии эксплуатационными качествами, устойчивых к воздействию климатических условий,имеющих гарантированную антикоррозийную стойкость, морозоустойчивость,длительную светостойкость (для знаков и надписей), малый вес.

5.3.2.Конструктивное решение знаков адресации должно обеспечивать прочность, удобствокрепежа, минимальный контакт с архитектурными поверхностями, удобствообслуживания (очистки, ремонта, замены деталей и осветительных приборов),безопасность эксплуатации.

5.3.3.Внешний вид и устройство знаков адресации должны отвечать требованиям высокогохудожественного качества и современного технического решения.

5.3.4.Цветовое решение знаков адресации должно иметь унифицированный характер.

5.3.5.Для номерных знаков типа 1 обязательно устройство внутренней подсветки.

5.3.6.Для номерных знаков типа 2 должны использоваться светоотражающие покрытия,обеспечивающие читаемость в темное время суток без внутренней подсветки.

5.4.Порядок размещения и эксплуатации знаков адресации

5.4.1. Размещениетиповых знаков адресации на фасадах зданий и сооружений проводится всоответствии с адресными программами, разработанными Жилищным комитетомсовместно с КГА.

5.4.2.Основными требованиями к эксплуатации знаков адресации являются:

контрольза наличием и техническим состоянием знаков;

своевременнаязамена знаков (в случае изменения топонимики);

установкаи замена осветительных приборов;

поддержаниевнешнего вида, периодическая очистка знаков;

снятие,сохранение знаков в период проведения ремонтных работ на фасадах зданий исооружений;

регулированиеусловий видимости знаков (высоты зеленых насаждений).

6. Балконы и лоджии

6.1.Общие положения

6.1.1.Под устройством и оборудованием балконов и лоджий понимается комплекс элементовархитектурного решения, технического оснащения, оформления балконов и лоджий нафасадах.

6.1.2.Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию балконов и лоджий,определяются:

архитектурнымрешением фасада;

историко-культурнойценностью здания, сооружения;

техническимсостоянием основных несущих конструкций здания, сооружения.

6.1.3.Любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов илоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовымрешением), должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия иобъектов, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, - сКГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений.

6.1.4.Цветовое решение конструкций балконов и лоджий должно соответствовать колерномубланку фасада, выдаваемому КГА, а для объектов культурного наследия - КГИОП.

6.1.5.Основанием для проектирования устройства и оборудования балконов и лоджийявляется архитектурное задание, выдаваемое КГА в установленном порядке.Основанием для проектирования устройства и оборудования балконов и лоджий нафасадах зданий, являющихся объектами культурного наследия, а также зданий исооружений, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия,является задание, выдаваемое КГИОП.

6.2.Виды и расположение балконов и лоджий

6.2.1.Устройство и расположение балконов и лоджий определяются архитектурным решениемфасада, конструктивной системой зданий и сооружений, предусмотренными проектнымрешением.

6.2.2.По месту расположения различаются:

балконыи лоджии лицевого фасада;

балконыи лоджии дворовых фасадов;

лоджиипервого этажа;

мансардныебалконы и лоджии.

6.2.3.Расположение лоджий и балконов на фасадах зданий и сооружений, характер их устройстваи внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада,предусмотренному проектным решением.

6.2.4.Основными принципами архитектурного решения балконов и лоджий на фасадахявляются:

единыйхарактер на всей поверхности фасада (фасадов);

поэтажнаягруппировка (единый характер в соответствии с поэтажными членениями фасада);

вертикальнаягруппировка (единый характер в соответствии с размещением вертикальныхвнутренних коммуникаций, эркеров);

сплошноеостекление фасада (части фасада).

6.2.5.Изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада за счетпроизвольного изменения архитектурного решения, остекления, оборудованиябалконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий или ликвидациисуществующих не допускаются.

6.2.6.Изменение устройства и оборудования балконов и лоджий, не нарушающееархитектурного решения фасада или обоснованное необходимостью егопреобразования в рамках реконструкции, капитального ремонта зданий исооружений, допускается при условии единого комплексного решения на основеархитектурного проекта, согласованного с КГА, а для объектов культурногонаследия зданий и сооружений, расположенных в охранных зонах, - с КГИОП.

6.2.7.Пробивка окон с устройством балконов и лоджий на глухих стенах и брандмауэрахдопускается при наличии необходимых проектных обоснований и согласования с КГА,а для объектов культурного наследия, зданий и сооружений, расположенных в зонахохраны объектов культурного наследия, - с КГИОП.

6.2.8.Пробивка оконных проемов с устройством балконов и лоджий на дворовых фасадах,глухих стенах и брандмауэрах в тех случаях, когда они просматриваются с улицы,включены в границы архитектурных ансамблей, ценных видовых картин, водныхпанорам исторического центра Санкт-Петербурга допускается по согласованию с КГАпри условии получения предварительного заключения КГИОП.

6.2.9.Восстановление утраченных балконов и лоджий, а также осуществление иных мер повосстановлению первоначального архитектурного решения фасада допускается посогласованию с КГА, а для объектов культурного наследия, а также зданий исооружений, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, - сКГИОП.

6.2.10.Переустройство балконов и лоджий допускается по согласованию с КГА, а дляобъектов культурного наследия - с КГИОП при условии соответствия архитектурномурешению фасада в составе проекта перепланировки помещений.

6.2.11.При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольноеостекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка огражденийи других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующихобщему архитектурному решению фасада.

6.2.12.В связи с изменением характера использования помещений допускаетсяреконструкция лоджий первого этажа зданий с изменением отдельных характеристиких устройства и оборудования в соответствии с проектным решением, согласованнымс КГА, а для объектов культурного наследия, зданий и сооружений, расположенныхв зонах охраны объектов культурного наследия, - с КГИОП, а также с собственникамизданий и сооружений.

6.3.Устройство и оборудование балконов и лоджий

6.3.1.Элементами устройства и оборудования балконов и лоджий являются:

архитектурныепроемы;

ограждения;

архитектурноеоформление проема;

конструкцииостекления;

устройствавертикального озеленения.

6.3.2.Дополнительными элементами оборудования и оформления балконов и лоджийявляются:

декоративныерешетки; защитные решетки, экраны, жалюзи; ограждения;

наружныеблоки систем кондиционирования и вентиляции; маркизы;

художественнаяподсветка; озеленение.

6.3.3.Общими требованиями к устройству и оборудованию балконов и лоджий являются:

комплексныйхарактер в соответствии с общим архитектурным и цветовым решением фасада;

высокоекачество ремонтных, монтажных, отделочных работ, используемых материалов иконструкций;

надежность,безопасность элементов и конструкций;

устройствои эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада;

содержаниев надлежащем состоянии.

6.3.4.Наиболее значимыми характеристиками устройства и оборудования балконов и лоджийс точки зрения единства архитектурного решения фасада являются:

архитектурнаяформа проемов; цвет оконных и витринных конструкций; рисунок переплетов;

ширинапрофиля оконных конструкций, ее отношение к плоскости остекления; отделка иокраска откосов; материал оконных и витринных конструкций.

6.3.5.Не допускаются:

изменениехарактера ограждений (цвета, рисунка, прозрачности);

несанкционированнаяреконструкция балконов и лоджий с устройством остекления, ограждающихконструкций, изменением архитектурного решения части фасада;

фрагментарнаяокраска или облицовка участка фасада в пределах балкона или лоджии.

6.3.6.Реконструкция балконов и лоджий, затрагивающая конструктивные характеристикифасада, допускается только на основании заключения технической экспертизы.

6.4.Правила эксплуатации балконов и лоджий

6.4.1.Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующиеобязанности, обязаны обеспечивать регулярную очистку элементов оборудования,текущий ремонт балконов и лоджий и ограждающих конструкций.

6.4.2.При замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования балконови лоджий не допускается изменение их характеристик, установленных проектнойдокументацией.

7. Порядокпроведения органами контроля проверок состояния фасадов

7.1. Органы контроля при осуществлении своих функций действуют в пределахсвоих полномочий, установленных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от29.03.2005 № 399 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга от 15.05.2003 №239-29 «Об административных правонарушениях в сфере благоустройства вСанкт-Петербурге» (далее - Закон Санкт-Петербурга), и с учетом следующихположений.

7.1.1.Проверка состояния фасадов (далее - проверка), на которые не выданы паспорта,проводится органами контроля в плановом порядке в целях выявления объектов,находящихся в неисправном состоянии.

Плановаяпроверка проводится на основании плана-графика, утвержденного руководителеморгана контроля или его заместителем в соответствии с требованиями Федеральногозакона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей припроведении государственного контроля (надзора)».

Вслучае выявления в ходе проверки нарушений настоящих Правил должностными лицамиорганов контроля составляются протоколы об административных правонарушениях(далее - протокол) и выдаются предписания по устранению выявленных нарушений(далее - предписание).

Владельцызданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующиеобязанности по содержанию и ремонту фасадов, получившие предписания ипротоколы, должны для изготовления паспорта фасадов здания или сооружения(далее -паспорт) в течение семи дней обратиться в организацию, имеющую принеобходимости соответствующую лицензию, и по изготовлении паспорта передать егодля утверждения в КГА.

Паспортвыдается владельцам зданий и сооружений, иным лицам, ответственным засодержание фасадов, которые в необходимых случаях вправе обратиться в органконтроля о внесении необходимых изменений в предписание.

7.1.2.В целях проверки проведения мероприятий по исполнению требований настоящихПравил проверки проводятся должностными лицами органов контроля не позднее чемчерез 15 суток по истечении шестимесячного срока со дня выдачи паспортафасадов.

Вслучае выявления нарушений требований настоящих Правил органы контролясоставляют протоколы и выдают предписания об устранении выявленных нарушений,устанавливая сроки выполнения работ.

7.1.3. Проверкасоблюдения установленных предписаниями сроков выполнения работ по каждомуэлементу проводится не позднее чем через 15 суток после их истечения. Порезультатам проверки составляется акт.

Вслучае выявления в результате проверки нарушений требований настоящих Правилдолжностным лицом органа контроля составляется протокол в порядке,установленном законодательством Российской Федерации об административныхправонарушениях, и выдается предписание об устранении выявленных нарушений.

7.1.4.В целях установления фактов несанкционированного прекращения начатых работорганы контроля не реже одного раза в три месяца проводят проверки фасадов,находящихся на ремонте.

7.1.5.Органы контроля ведут учет проведенных проверок исполнения предписаний порайонам Санкт-Петербурга и по Санкт-Петербургу в целом.

7.2.Органы контроля предварительно не позднее чем за семь суток письменноуведомляют владельцев зданий и сооружений или иных лиц, ответственных засодержание фасадов, о времени проведения проверки исполнения предписания,которые обязаны:

7.2.1.Обеспечить доступ должностным лицам органов контроля на объект проверки.

7.2.2.Представить должностным лицам органов контроля сведения, необходимые дляпроведения проверки.

7.2.3.Обеспечить безопасные условия проведения проверки.

8. Официальныедокументы органов контроля

8.1. Официальными документами органов контроля, оформляемыми при проверкахфасадов, являются предписания, акты проверки, протоколы.

8.2. Предписания, протоколы выдаются органами контроля по фактам нарушения требованийнастоящих Правил.

8.2.1.Протоколы оформляются, предписания выдаются по каждому фасаду.

8.2.2.В предписаниях фиксируются технические характеристики состояния элементовфасадов и определяются состав, объемы и сроки выполнения работ по приведениюфасадов в исправное состояние.

Отдельныесроки устанавливаются для:

охранно-предупредительныхмероприятий - ограждение опасных участков;

разработкии утверждения проектно-сметной документации.

8.2.3.Предписание, протокол подписывается должностным лицом, его составившим,руководителем или представителем юридического лица, должностным, физическимлицом, в отношении которых составляется протокол и выдается предписание.Получение предписания, протокола подтверждается подписью лица, которому оновыдается, или его представителя (в его отсутствие предписание отправляется попочте, уведомление о вручении является подтверждением получения предписания).

Вслучае отказа от подписания предписания, протокола лицом, которому оновыдается, в предписании, протоколе делается соответствующая запись должностнымлицом органа контроля.

Лицо,которому выдается предписание, в отношении которого составляется протокол,вправе представить объяснения и замечания по содержанию указанных документов, атакже изложить мотивы своего отказа от их подписания. Отказ от подписанияпредписания не освобождает от обязанности по его исполнению и отответственности, предусмотренной Законом Санкт-Петербурга.

8.2.4.Лицо, получившие предписание, обязано информировать органы контроля о начале иокончании выполнения каждого из мероприятий, указанных в предписании.

8.3. Акты проверки исполнения предписаний оформляются органами контроля порезультатам проверок исполнения мероприятий, предусмотренных в них.

8.3.1.В актах проверки указываются:

регистрационныйномер и дата составления

предписания,по которому производится проверка;

фамилия,инициалы должностного лица органа контроля, его должность;

переченьпредусмотренных мероприятий;

дата поступленияинформации исполнителя о завершении исполнения каждого мероприятия;

заключениедолжностного лица органа контроля об исполнении мероприятий.

8.3.2.Акт проверки исполнения предписания оформляется должностным лицом органаконтроля в присутствии владельца или лица, ответственного за содержание, ремонтфасадов, либо их представителя, подписывается всеми участниками проверки ивручается под расписку лицу, в отношении которого проводилась проверка, либонаправляется по почте с уведомлением о вручении, которое приобщается к эк­земпляруакта, оставшемуся в деле органа контроля.

Получениеакта подтверждается подписью лица, которому он выдается, или его представителялибо уведомлением о вручении почтового отправления.

Вслучае отказа от подписания акта проверки лицом, которому он выдается, в актеделается соответствующая запись.

Отказлица, которому выдается акт проверки исполнения предписания, от его подписанияне освобождает его от обязанностей по выполнению предписанных мероприятий и отответственности, установленной Законом Санкт-Петербурга.

8.4. Протоколы оформляются должностными лицами органов контроля в отношенииюридических, должностных или физических лиц при выявлении в результате проверкинарушений настоящих Правил или фактов неисполнения предписаний.

Протоколыоформляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации обадминистративных правонарушениях.

8.5. Производство по делам об административных правонарушениях за нарушениенастоящих Правил осуществляется в соответствии с Кодексом Российской Федерацииоб административных правонарушениях.

Приложение1

Приложение2