Постановление Правительства Москвы от 4 декабря 2007 г. N1035-ПП
"О порядкепереселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению вгороде Москве"

Воисполнение Закона города Москвы от 31 мая 2006 г. N21 "Об обеспечении жилищных правграждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городеМоскве" и в целях упорядочения процесса переселения граждан из жилыхпомещений (жилых домов) Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке переселенияграждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению в городе Москве(приложение).

2. Департаменту жилищной политики и жилищногофонда города Москвы при формировании проекта ежегодной городской жилищнойпрограммы предусматривать объемы жилой площади, предназначенной для переселенияграждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению.

3. Департаменту жилищной политики и жилищногофонда города Москвы совместно с префектурами административных округов городаМосквы осуществлять контроль за реализацией жилых помещений, предназначенныхдля переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащихосвобождению.

4. Установить, что расходы по предоставлениюсубсидий для приобретения или строительства жилых помещений гражданам, имеющимправо на их предоставление в соответствии с правовыми актами города Москвы, осуществляютсяза счет и в пределах средств, предусмотренных в бюджете города Москвы по статье"Субсидии на строительство или приобретение жилых помещений".

5. Префектурам административных округов городаМосквы создать конфликтную комиссию административного округа города Москвы поурегулированию спорных вопросов с гражданами при переселении на территориисоответствующих административных округов, утвердить ее состав и положение оней.

6. Уполномоченным лицам Правительства Москвы призаключении инвестиционных контрактов на строительство или реконструкциюобъектов на месте сносимых (реконструируемых) жилых домов предусматривать винвестиционных контрактах:

6.1. Возможность выкупа инвестором доли городалибо выкупа права требования доли города по рыночной стоимости жилых помещений,позволяющего осуществить переселение граждан с учетом нормы предоставления длясемей определенного состава и численности, либо приобретения инвестором ипередачи городу жилых помещений в других жилых домах, соответствующих посуммарной общей площади жилых помещений и набору квартир размеру общей площадижилых помещений и набору предоставляемых квартир.

6.2. Оплату юридическим (физическим) лицом,являющимся стороной инвестиционного контракта, расходов, связанных спереселением граждан, а именно:

- оформлением договоров (их составлением,нотариальным удостоверением);

- государственной регистрацией договоров,определяющих переход права собственности на жилые помещения (жилые дома), атакже государственной регистрацией соглашений о переходе прав на земельныйучасток, иными регистрационными действиями в органе, осуществляющемгосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- проведением рыночной оценки, в том числеповторной: жилых помещений, жилых домов, земельных участков, плодово-ягодныхнасаждений, упущенной выгоды, а также экспертизы рыночных оценок;

- получением поэтажных планов, экспликации ииных документов на платной основе;

- использованием грузового автотранспорта дляпереселения граждан;

- использованием труда рабочих, занятых напогрузке-разгрузке имущества переселяемых граждан;

- предоставлением информационных материаловпереселяемым гражданам;

- предоставлением доступа к телефонной сети,новых абонентских номеров переселяемым гражданам.

7. Установить, что при городских переселенияхоплата расходов, предусмотренных пунктом 6.2 настоящего постановления, припереселении собственников отчуждаемых жилых помещений (жилых домов), в томчисле земельных участков, производится за счет средств бюджета города Москвы,предусмотренных статьей "Расходы, связанные с освобождением гражданамижилых помещений в связи с их изъятием для государственных нужд", а припереселении по другим основаниям граждан-собственников, а также граждан изжилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма,безвозмездного пользования, иным договорам и в жилые помещения маневренногофонда

- за счет и в пределах смет на проведениекапитального ремонта, реконструкции, сноса жилых домов.

8. Средства, поступающие от юридических (физических)лиц, являющихся стороной инвестиционного контракта, в порядке компенсации зажилые помещения, предоставленные Департаментом жилищной политики и жилищногофонда города Москвы по договорам социального найма, безвозмездного пользования,найма, иным договорам, зачисляются в доход бюджета города Москвы иадминистрируются Департаментом жилищной политики и жилищного фонда городаМосквы.

9. Настоящее постановление подлежитопубликованию в установленном порядке в официальных изданиях Мэра Москвы иПравительства Москвы.

10. Контроль за выполнением настоящегопостановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в ПравительствеМосквы Швецову Л.И.

МэрМосквы                                                                                                                                                                     Ю.М.Лужков

Приложение

к постановлению ПравительстваМосквы

от 4 декабря 2007 г. N 1035-ПП

Положение
о порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащихосвобождению в городе Москве

Содержание

НастоящееПоложение в соответствии с федеральным законодательствоми законодательствомгорода Москвы определяет порядок и условия переселения граждан из жилыхпомещений (жилых домов), подлежащих освобождению в городе Москве, в связи снеобходимостью проведения реконструкции, капитального ремонта, сноса, по инымоснованиям, а также в связи с изъятием или использованием части или всегоземельного участка для государственных (городских) нужд по решению органовисполнительной власти города Москвы.

1. Общие положения

1.1. Правительство Москвы в целях развитиятерриторий города, реализации государственных, в том числе городских программ(далее по тексту - городских программ) принимает правовой акт о переселенииграждан и освобождении жилого дома (жилых домов) в случаях:

1) проведения капитального ремонта илиреконструкции жилого дома, если такой капитальный ремонт либо реконструкция немогут быть проведены без освобождения жилых помещений и отселения граждан;

2) освобождения жилого дома в связи с переводомжилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными дляпроживания, в нежилой фонд;

3) признания в установленном порядке жилыхпомещений непригодными для проживания, жилого дома аварийным и подлежащим сносуили реконструкции;

4) изъятия или использования части или всегоземельного участка для государственных (городских) нужд в случаях,предусмотренных федеральным законодательством и законодательством городаМосквы, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, всоответствии с Генеральнымпланом города Москвы, планами развития административных округов и районовгорода Москвы, реализацией городских программ.

1.2. В случаях освобождения жилых домов (жилыхпомещений) по основаниям, указанным в п.п. 1), 2), 3) п. 1.1. настоящегоПоложения, и при отсутствии сформированного земельного участка принимаетсяправовой акт Правительства Москвы об использовании земельного участка.

1.3. Правовой акт Правительства Москвы обизъятии части или всего земельного участка принимается Правительством Москвыпри наличии сформированного земельного участка, в отношении которого проведенгосударственный кадастровый учет.

1.4. В случаях, предусмотренных федеральнымзаконодательством, правовой акт Правительства Москвы об использованииземельного участка принимается при наличии соответствующего решения общегособрания собственников помещений.

1.5. Правовой акт Правительства Москвы обизъятии части или всего земельного участка для государственных (городских) нужди находящегося на нем жилого дома подлежит государственной регистрации воргане, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имуществои сделок с ним.

1.6. Граждане, освобождающие жилые помещения,уведомляются территориальными органами исполнительной власти города Москвы опринятом правовом акте Правительства Москвы письменно в течение двух недельпосле даты его принятия. Собственник жилого дома (жилого помещения) не позднеечем за год до предстоящего изъятия данного жилого дома (жилого помещения)должен быть уведомлен в письменной форме о принятом правовом акте ПравительстваМосквы об изъятии части или всего земельного участка и находящегося на немжилого дома, о дате осуществленной в соответствии с п. 1.5. настоящегоПоложения государственной регистрации этого правового акта ПравительстваМосквы.

1.7. Правовой акт Правительства Москвы являетсяоснованием для принятия префектурой соответствующего административного округагорода Москвы решения по каждому жилому дому, подлежащему освобождению илиизъятию.

1.8. В решении префектуры административногоокруга города Москвы по каждому жилому дому, подлежащему освобождению илиизъятию, которое оформляется распоряжением префекта административного округагорода Москвы, указываются:

1) основания освобождения или изъятия жилогодома;

2) жилой дом, подлежащий освобождению либоизъятию;

3) уполномоченные органы исполнительной властигорода Москвы или юридическое (физическое) лицо, являющееся сторонойинвестиционного контракта, осуществляющие переселение граждан, предоставлениегражданам жилых помещений и/или выплачивающие возмещение (компенсацию) либовыкупную цену собственникам;

4) сроки освобождения или изъятия данного жилогодома, в том числе жилых помещений в нем;

5) общая жилая площадь жилого дома, подлежащегоосвобождению или изъятию;

6) порядок взаимодействия префектурыадминистративного округа города Москвы, управы района города Москвы,Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, УправленияДепартамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы вадминистративном округе города Москвы, юридического (физического) лица,являющегося стороной инвестиционного контракта, по вопросам переселения гражданиз жилых помещений (жилого дома) и по порядку предоставления возмещения(компенсации) либо выкупа собственникам;

7) иные существенные условия освобождения илиизъятия данного жилого дома, в том числе жилых помещений в нем, а такжеземельного участка.

1.9. После принятия решения, указанного в п.1.7. настоящего Положения, префектура административного округа города Москвыуведомляет управу района города Москвы, Департамент жилищной политики ижилищного фонда города Москвы, Управление Департамента жилищной политики ижилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы,юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, онеобходимости информирования граждан о содержании правового акта ПравительстваМосквы, о решении префектуры административного округа города Москвы по данномужилому дому, подлежащему освобождению или изъятию, о примерных срокахпереселения, порядке и условиях переселения и освобождения жилых помещений(жилого дома), и о порядке взаимодействия организаций, отвечающих запереселение граждан, их оповещения, оплаты расходов по переселению.

1.10. Управа района города Москвы, в своюочередь, информирует граждан о содержании правового акта Правительства Москвы,о примерных сроках переселения, условиях и порядке переселения и освобожденияжилых помещений (жилых домов) путем совершения какого-либо из следующихдействий:

- публикации информации через средства массовойинформации, в том числе соответствующего района, округа, либо размещениемобъявлений на подъездах сносимого жилого дома;

- фотографирования дома (подъездов жилых домов),земельных участков с объявлениями о переселении;

- отправки уведомлений с информацией по адресуграждан, проживающих по месту жительства в жилом доме (жилом помещении),подлежащем освобождению или изъятию.

1.11. Управа района города Москвы обеспечиваетпервичную явку конкретных граждан, освобождающих жилые помещения (жилые дома),в управу района города Москвы путем направления заказных писем с уведомлением овручении, уведомления по телефону либо с выходом на место. На первичном приемеуправа района города Москвы информирует граждан о порядке и условияхпереселения их как собственников, граждан, занимающих жилые помещения подоговорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, из жилыхпомещений (жилых домов), а также о порядке предоставления им жилых помещений,субсидий для приобретения или строительства жилых помещений гражданам,занимающим жилые помещения по договорам социального найма, найма,безвозмездного пользования, либо предоставления возмещения (компенсации) иливыкупа собственникам в денежной либо натуральной форме.

При необходимости прием граждан осуществляетсяУправлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы вадминистративном округе города Москвы с участием представителей префектурыадминистративного округа города Москвы, управы района города Москвы.

1.12. После первичного приема управа районагорода Москвы уточняет список приглашенных граждан и сопоставляет его сосписком граждан, проживающих на законных основаниях, в том числе временноотсутствующих, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением(жилым домом), подлежащим освобождению либо изъятию, составленным всоответствии с данными Управления Федеральной миграционной службы по городуМоскве. После чего управа района города Москвы формирует общие спискипроживающих собственников, граждан, занимающих жилые помещения по договорамсоциального найма, найма, безвозмездного пользования, граждан, за которымисохраняется право пользования жилым помещением (жилым домом), а также граждан,вселенных в жилое помещение (жилой дом) после принятия правового актаПравительства Москвы в соответствии с п. 1.1.настоящего Положения, в том числе вселенных после решения префектурыадминистративного округа города Москвы по каждому жилому дому, подлежащемуосвобождению или изъятию.

1.13. При изъятии земельных участков наосновании правового акта Правительства Москвы управа района города Москвы послепервичного приема граждан либо их оповещения выходит на место для составленияактов: о фактическом пользовании земельным участком, о фактическом егорасположении на местности и фактических размерах занимаемой территории, имеющейограждение либо рельефное межевание, в том числе с фотографированием всехобъектов, а также осуществляет сбор жилищных документов (выписки из домовойкниги, копии финансового лицевого счета, справки о проверке жилищных условийлибо единого жилищного документа и иных необходимых документов), которыенаправляет в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда городаМосквы в административном округе города Москвы.

1.14. Одновременно с работой, проводимой управойрайона города Москвы в соответствии с п. 1.13. настоящего Положения,Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы или юридическое(физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, организует иоплачивает проведение оценки:

- стоимости освобождаемого жилого помещения(жилого дома), находящегося в собственности;

- при наличии документального подтверждения правна земельный участок - стоимости земельного участка, а также всех убытков, втом числе упущенной выгоды, причиненных собственнику в связи с изъятиемземельного участка.

1.15. Решение префектуры административногоокруга города Москвы по каждому жилому дому, подлежащему освобождению илиизъятию, является основанием для заключения с собственниками предварительныхдоговоров и соглашений об условиях предоставления возмещения (компенсации) либовыкупа за жилой дом (жилое помещение), в том числе земельный участок, как вденежной, так и в натуральной форме в виде жилого помещения, а также основаниемдля подбора жилых помещений, которые будут предоставлены по соответствующемувиду договора гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социальногонайма, найма, безвозмездного пользования.

1.16. Решение префектуры административногоокруга города Москвы по каждому жилому дому, подлежащему освобождению илиизъятию, не может являться основанием для отказа гражданам в приватизации(деприватизации) занимаемых ими по договорам социального найма (на правесобственности) жилых помещений (кроме жилых помещений в жилых домах, признанныхв установленном порядке аварийными). Приватизация осуществляется в соответствиис законодательствомРоссийской Федерации.

2. Порядок предоставлениясобственникам жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению,возмещения (компенсации) либо выкупа

2.1. Предоставление собственникам жилыхпомещений (жилых домов), подлежащих освобождению, возмещения (компенсации) либовыкупа осуществляется юридическими (физическими) лицами, являющимися сторонойинвестиционного контракта, за счет собственных средств, а при городскихпереселениях - Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвыза счет средств бюджета города Москвы.

При наличии инвестиционных контрактовДепартамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы может оказыватьсодействие по соглашению с юридическим (физическим) лицом, являющимся сторонойинвестиционного контракта, в предоставлении собственникам жилых помещений(жилых домов), подлежащих освобождению, возмещения (компенсации) либо выкупа внатуральной форме в виде жилых помещений, но с единовременным возмещениемюридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта,в полном объеме затрат городу Москве по рыночной стоимости предоставленныхжилых помещений.

2.2. Предоставление собственникам жилыхпомещений (жилых домов), подлежащих освобождению, возмещения (компенсации) либовыкупа осуществляется на основании принятых решений органов исполнительнойвласти города Москвы и в соответствии с условиями:

- предварительного договора, заключаемого всоответствии со ст. 429 Гражданскогокодекса РоссийскойФедерации;

- достигнутого соглашения по всем условиямпредоставления возмещения (компенсации) либо выкупа в соответствии со ст. 32 Жилищного кодексаРоссийской Федерации.

2.3. Предварительный договор и/или соглашениеможет заключаться с собственниками жилых помещений (жилых домов), в том числеземельных участков, в сроки, установленные решением префектурыадминистративного округа города Москвы по каждому жилому дому, подлежащемуосвобождению или изъятию:

- юридическим (физическим) лицом, являющимсястороной инвестиционного контракта;

- Департаментом жилищной политики и жилищногофонда города Москвы при наличии инвестиционного контракта по соглашению сюридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта,с возмещением последним затрат городу Москве в полном объеме (по договору);

- Департаментом жилищной политики и жилищногофонда города Москвы, префектурой административного округа города Москвы пригородских переселениях.

2.4. Предварительный договор и/или соглашениезаключаются в простой письменной форме (приложения 2, 3к настоящему Положению).

Предварительный договор, соглашение в отношениижилого помещения (жилого дома), обремененного обязательствами: залог, рента,аренда и т.д., подлежат заключению при подтверждении прекращения указанныхобязательств (в том числе путем их исполнения).

Предварительный договор об условияхпредоставления возмещения (компенсации) заключается с собственником жилогопомещения, подлежащего освобождению.

Предварительный договор об условияхпредоставления возмещения (компенсации) с собственником не заключается вслучаях, если:

а) сторонами достигнуто устное соглашение повсем условиям предоставления возмещения (компенсации) в натуральной форме ввиде жилого помещения путем заключения договора мены либо в денежной формепутем заключения договора купли-продажи, иного договора;

б) сторонами достигнута договоренность озаключении письменного соглашения;

в) сторонами не достигнуто устное соглашениелибо не достигнута договоренность о заключении письменного соглашения.

2.5. Обязательными условиями предварительногодоговора являются:

2.5.1. Заключение договора, определяющего переходправа собственности на освобождаемое жилое помещение в установленныесоглашением сторон сроки либо в срок, установленный в решении префектурыадминистративного округа города Москвы по каждому жилому дому, подлежащемуосвобождению или изъятию.

2.5.2. Определение формы возмещения(компенсации); размера и условий предоставления денежного возмещения(компенсации), существенных характеристик предоставляемого жилого помещения(площадь квартиры, количество комнат, наличие отделки, его место расположения идр.), предоставляемого в порядке натурального возмещения (компенсации) заосвобождаемое жилое помещение.

2.5.3. Перечисление членов семьи собственникаосвобождаемого жилого помещения (в том числе бывших членов семьи), имеющихправо пользования данным жилым помещением, а также установление обязанностисобственника освобождаемого жилого помещения предоставить в пользованиеуказанным членам семьи жилое помещение, предоставляемое в порядке натуральноговозмещения (компенсации).

2.5.4. Ответственность сторон за неисполнениеусловий предварительного договора.

2.5.5. Определение условий о несовершении сделокпо отчуждению принадлежащего собственнику жилого помещения, подлежащегоосвобождению, а также влекущих ограничение или прекращение права собственностина принадлежащее собственнику жилое помещение и нарушающих обязательные условияпредварительного договора.

2.5.6. Определение порядка переселения.

2.5.7. Определение вида договора (договора мены,иного договора, предусматривающего переход права собственности на освобождаемоежилое помещение).

2.6. Предварительный договор об условияхпредоставления выкупной цены как в денежной форме, так и с зачетом стоимостипредоставляемого жилого помещения в выкупную цену заключается с собственникомжилого дома, в том числе земельного участка, по соглашению сторон с намерениемсовершить определенно значимые действия, направленные на заключение в будущемсоглашения о выкупе жилого дома, в том числе земельного участка, а такжевозмещении собственнику всех убытков, причиненных ему в связи с изъятием жилогодома, в том числе земельного участка, включая упущенную выгоду.

2.7. К действиям сторон, указанным в п. 2.6.настоящего Положения, относятся:

2.7.1. Представление гражданами документов,подтверждающих право граждан на жилой дом (договор передачи, купли-продажи,мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, другие правоустанавливающиедокументы).

2.7.2. Представление гражданами документов,подтверждающих право граждан на земельный участок (право наследуемого владения,право постоянного (бессрочного) пользования, право аренды).

2.7.3. Представление гражданами иных документов,подтверждающих права на жилые дома и земельные участки, согласно приложению4 к настоящему Положению.

2.7.4. Сбор и предоставление жилищных документов(выписки из домовой книги, копии финансового лицевого счета, справки о проверкежилищных условий либо единого жилищного документа, экспликации на жилой дом,поэтажного плана жилого дома) в соответствии с п. 1.13. настоящего Положения.

2.7.5. Организация и оплата проведения оценкирыночной стоимости жилого дома, оценки рыночной стоимости земельного участка исуммы убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого дома, в томчисле земельного участка, включая упущенную выгоду, в соответствии с п. 1.14. настоящего Положения.

2.8. Предварительный договор с собственникомжилого дома, в том числе земельного участка, является основанием для заключенияв установленные договором сроки соглашения о выкупной цене жилого дома, в томчисле земельного участка, сроках и других условиях выкупа.

2.9. Обязательными условиями письменногосоглашения являются:

2.9.1. Определение формы выкупа; размера иусловий предоставления выкупной цены в денежной форме и/или в натуральной формев виде жилого помещения, существенных характеристик жилого помещения(общая/жилая площадь квартиры, количество комнат, наличие отделки, его месторасположения и др.), предоставляемого с зачетом его стоимости в выкупную цену.

2.9.2. Указание рыночной стоимости жилого дома,хозяйственно-бытовых строений, коммуникаций, построенных за счет собственника(водопровод, канализация, газовая сеть и иные), рыночной стоимости земельногоучастка, рыночной стоимости плодово-ягодных насаждений, суммы убытков, в томчисле упущенной выгоды; стоимости жилого помещения.

2.9.3. Перечисление членов семьи собственника,имеющих право пользования данным жилым домом (жилым помещением), а такжеустановление обязанности собственника предоставить в пользование и владениеуказанным членам семьи жилое помещение, предоставляемое в порядке зачета егостоимости в выкупную цену.

2.9.4. Ответственность сторон за неисполнениеусловий соглашения.

2.9.5. Определение условий о несовершении сделокпо отчуждению принадлежащего собственнику жилого дома (жилого помещения),земельного участка, а также влекущих ограничение или прекращение правасобственности на принадлежащий собственнику жилой дом (жилое помещение),земельный участок и нарушающих обязательные условия соглашения.

2.9.6. Определение порядка переселения.

2.9.7. Определение вида договора (договора мены,иного договора, предусматривающего переход права собственности на освобождаемыйжилой дом (жилое помещение) и предоставляемое жилое помещение), а также срокиего заключения.

2.10. После заключения предварительногодоговора, соглашения с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда городаМосквы либо юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционногоконтракта, осуществляющим переселение, собственник жилого помещения (жилогодома), подлежащего освобождению, обязан соблюдать условия предварительногодоговора, соглашения, а именно:

о несовершении сделок по отчуждению жилогопомещения, жилого дома, земельного участка, находящихся в его собственности,иным лицам, а также о несовершении любых сделок, влекущих ограничение илипрекращение права собственности на принадлежащее собственнику жилое помещение,жилой дом, земельный участок, и нарушающих обязательные условияпредварительного договора, соглашения.

2.11. Ответственность за ненадлежащее исполнениепредварительного договора, соглашения наступает для сторон по предварительномудоговору, соглашению в соответствии с законодательством.

2.12. Неисполнение или ненадлежащее исполнениепредварительного договора, соглашения, сроков исполнения обязательств по нимвлечет за собой возмещение убытков в порядке, установленном гражданским законодательством.

Возмещение убытков в случае неисполнения илиненадлежащего исполнения обязательств по предварительному договору, соглашениюне освобождает стороны от исполнения условий предварительного договора,соглашения в натуральной либо денежной форме в порядке, установленном гражданскимзаконодательством.

2.13. Все разногласия, которые могут возникнутьпри исполнении условий предварительного договора, соглашения, решаются путемпереговоров между сторонами.

2.14. При недостижении согласия сторон впроцессе заключения предварительного договора, соглашения вопросы опредоставлении возмещения (компенсации), выкупа, порядке освобождения жилогопомещения (жилого дома), о форме и размерах возмещения (компенсации), выкупнойцены, решаются конфликтной комиссией по урегулированию спорных вопросов сгражданами, после чего, в случае недостижения согласия с собственником - всудебном порядке (Приложение1 к настоящему Положению).

2.15. Если при заключении предварительногодоговора, соглашения граждане изъявили желание, оформленное заявлением,получить возмещение (компенсацию) либо выкуп, как полностью, так и в части внатуральной форме, то Департамент жилищной политики и жилищного фонда городаМосквы либо юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционногоконтракта, осуществляющие переселение граждан, предлагает собственникам приостановитьподписание предварительного договора, соглашения до решения вопроса опредоставлении жилого помещения.

2.16. Для решения вопроса о предоставлениижилого помещения юридическое (физическое) лицо, являющееся сторонойинвестиционного контракта, собственник представляет в Управление Департаментажилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округегорода Москвы документы:

- подтверждающие право граждан на жилоепомещение (жилой дом) (договор передачи, купли-продажи, мены, дарения,свидетельство о праве на наследство, другие правоустанавливающие документы);

- подтверждающие право граждан на земельныйучасток (право наследуемого владения, право постоянного (бессрочного)пользования, право аренды, право собственности);

- жилищные документы (выписка из домовой книги,копия финансового лицевого счета, справка о проверке жилищных условий либоединый жилищный документ, экспликация на жилое помещение (жилой дом), поэтажныйплан жилого помещения (жилого дома));

- документ об оценке рыночной стоимости жилогопомещения (жилого дома), документ об оценке рыночной стоимости земельногоучастка и суммы убытков, в том числе упущенной выгоды.

2.17. Управление Департамента жилищной политикии жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы вслучае изъявления желания собственника в письменной форме о предоставлении емужилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену либо о предоставлениивозмещения (компенсации) в натуральной форме в виде жилого помещенияанализирует документы, представленные юридическим (физическим) лицом,являющимся стороной инвестиционного контракта, собственником, в целях:

а) определения возможности предоставления жилогопомещения в пределах нормы предоставления, рыночная стоимость которого посоглашению сторон соответствует размеру денежного возмещения (компенсации),выкупной цене за жилой дом (жилое помещение), размеру субсидии для приобретенияили строительства жилых помещений, исходя из совокупности следующих условий:

- собственник и члены его семьи состоят нажилищном учете по месту жительства в городе Москве;

- освобождаемое жилое помещение (жилой дом)является для них единственным;

- собственник жилого помещения (жилого дома) ичлены его семьи не совершали гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями(жилыми домами), либо действия, совершение которых привело к ухудшению жилищныхусловий, в том числе путем вселения иных лиц, или к отчуждению жилых помещений(жилых домов). Указанные сделки и действия учитываются за пятилетний период,предшествующий предоставлению.

При определении размера субсидии дляприобретения или строительства жилых помещений ее размер определяется понормативной стоимости предоставления жилых помещений. Нормативная стоимостьравна произведению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общейплощади жилого помещения в крупнопанельных домах типовых серий на размер общейплощади жилого помещения, предоставляемого по нормам предоставления для семьиданной численности, проживающей по месту жительства в освобождаемом жиломпомещении (жилом доме).

б) предоставления возмещения (компенсации),выкупа в натуральной форме в виде жилого помещения, исходя из рыночнойстоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома) либо выкупной цены зажилой дом (жилое помещение), в том числе земельный участок, и из совокупностиследующих условий:

- собственник и члены его семьи не состоят нажилищном учете по месту жительства в городе Москве;

- освобождаемое жилое помещение (жилой дом)является для них единственным;

в) предоставления возмещения (компенсации) вденежной форме, исходя из рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения(жилого дома) либо выкупной цены за жилой дом (жилое помещение), в том числеземельный участок, в денежной форме, исходя из размера выкупной цены и из совокупностиследующих условий:

- собственник и члены его семьи не состоят нажилищном учете по месту жительства в городе Москве;

- освобождаемое жилое помещение (жилой дом) неявляется для них единственным.

2.18. Управление Департамента жилищной политикии жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы наосновании норм законодательстваи представленных документов готовит заключение о правомерности предоставленияжилого помещения либо предоставления возмещения (компенсации) либо выкупной ценыв денежной форме.

2.19. На основании заключения о правомерностипредоставления жилого помещения Управление Департамента жилищной политики ижилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвыосуществляет подбор необходимого жилого помещения.

При отсутствии необходимого набора жилыхпомещений, находящихся в распоряжении Департамента жилищной политики ижилищного фонда города Москвы, Управлением Департамента жилищной политики ижилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвыосуществляется подбор жилых помещений из жилой площади, освободившейся завыбытием граждан.

2.20. При подборе жилого помещения, подлежащегопредоставлению в качестве компенсации (возмещения) либо выкупа в натуральнойформе, Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда городаМосквы в административном округе города Москвы информирует граждан июридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, осогласии в предоставлении жилого помещения в качестве возмещения (компенсации),зачета в выкупную цену за жилой дом (жилое помещение), в том числе земельныйучасток, до подготовки проекта распоряжения префекта административного округагорода Москвы о предоставлении подобранного жилого помещения конкретномусобственнику и членам его семьи, получает согласие граждан, а такжеюридического (физического) лица, являющегося стороной инвестиционногоконтракта, о соответствующем варианте предоставления возмещения (компенсации)либо выкупа за жилой дом (жилое помещение), в том числе земельный участок.

2.21. После получения согласия гражданинаУправлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы вадминистративном округе города Москвы либо юридическим (физическим) лицом,являющимся стороной инвестиционного контракта, дорабатывается предварительныйдоговор, соглашение, в котором отражаются порядок и условия получениявозмещения (компенсации) либо выкупа (части выкупа) в натуральной форме в видежилого помещения.

2.22. При согласии собственника о предоставленииему жилого помещения, меньшего по рыночной стоимости возмещения (компенсации)либо выкупной цены за жилой дом (жилое помещение), в том числе земельныйучасток, собственнику Департаментом жилищной политики и жилищного фонда городаМосквы, юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционногоконтракта, одновременно предоставляется денежная сумма, определенная какразница между рыночной стоимостью возмещения (компенсации) либо выкупной ценойза жилой дом (жилое помещение), в том числе земельный участок, и рыночнойстоимостью предоставляемого жилого помещения, что также должно быть отражено впредварительном договоре либо в соглашении.

2.23. При отсутствии возможности предоставитьжилое помещение, рыночная стоимость которого соответствует рыночной стоимостиосвобождаемого жилого помещения (жилого дома), размеру выкупной цены за жилойдом (жилое помещение), в том числе земельный участок, и предоставлениисобственнику жилого помещения по рыночной стоимости, превышающей рыночнуюстоимость освобождаемого жилого помещения (жилого дома), размер выкупной ценыза жилой дом (жилое помещение), в том числе земельный участок, доплата запревышение с собственника не взимается.

Это условие указывается в предварительномдоговоре, а в соглашении подлежит пересмотру размер выкупной цены в денежнойформе за плодово-ягодные насаждения, в том числе стоимости упущенной выгоды, вчасти ее уменьшения либо зачета ее в рыночную стоимость предоставляемого жилогопомещения.

2.24. Если с собственником жилого помещения(жилого дома), в том числе земельного участка, невозможно достичь соглашения опредоставлении равнозначного по количеству комнат жилого помещения, то ему всобственность может быть предоставлено жилое помещение, рыночная стоимостькоторого превышает размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены и размеробщей (жилой) площади освобождаемого жилого помещения (жилого дома), приналичии его в распоряжении Департамента жилищной политики и жилищного фондагорода Москвы.

При предоставлении собственнику жилого дома жилогопомещения с количеством комнат, соответствующим количеству помещений в жиломдоме, учитываются помещения в качестве жилых, которые соответствуютустановленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам,иным требованиям законодательства.

При приобретении собственником жилого помещения,превышающего размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилогодома) либо выкупной цены за жилой дом (жилое помещение), в том числе земельный участок,доплата осуществляется на основании оценки рыночной стоимости предоставляемогожилого помещения, производимой за счет собственника, приобретающего такое жилоепомещение. Размер доплаты в конкретном денежном выражении отражается впредварительном договоре, соглашении, после его рассмотрения на конфликтнойкомиссии по урегулированию спорных вопросов с гражданами.

2.25. После согласования всех условийпредварительного договора, соглашения и подписания его сторонами один экземплярюридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта,направляется в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фондагорода Москвы в административном округе города Москвы с пакетом документов,необходимых для рассмотрения вопроса на окружной жилищной комиссии и дляподготовки проекта распоряжения префекта административного округа города Москвыо предоставлении возмещения (компенсации) либо выкупной цены за жилой дом(жилое помещение), в том числе земельный участок, конкретному собственнику.

2.26. Проект распоряжения префектаадминистративного округа города Москвы должен содержать следующие положения:

1) о правовом акте Правительства Москвы:

- об использовании земельного участка в связи:

а) с проведением капитального ремонта илиреконструкции жилого дома, если такой капитальный ремонт либо реконструкция немогут быть проведены без освобождения жилых помещений и отселения граждан;

б) с переводом жилых помещений, признанных вустановленном порядке непригодными для проживания, в нежилой фонд;

в) с признанием в установленном порядке жилыхпомещений непригодными для проживания, жилого дома аварийным и подлежащим сносуили реконструкции;

г) с необходимостью нового строительства,развития территорий в соответствии с Генеральнымпланом города Москвы, планами развития административных округов городаМосквы и районов города Москвы, реализацией городских программ;

- об изъятии части либо всего земельного участкадля государственных (городских) нужд в случаях, предусмотренных федеральнымзаконодательством и законодательством города Москвы, в связи с необходимостьюнового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планомгорода Москвы, планами развития административных округов и районов городаМосквы, реализацией городских программ;

2) о возмещении (компенсации), выкупе за жилойдом (жилое помещение), в том числе земельный участок:

- в денежной форме;

- в натуральной форме;

- в натуральной и денежной форме;

3) о перечислении Департаментом жилищнойполитики и жилищного фонда города Москвы, юридическим (физическим) лицом,являющимся стороной инвестиционного контракта, в соответствии с предварительнымдоговором, соглашением денежных средств в счет оплаты возмещения (компенсации)либо выкупной цены за жилой дом (жилое помещение), в том числе земельныйучасток, а также части выкупной цены при одновременном предоставлении жилогопомещения и денежной суммы за плодово-ягодные насаждения, упущенную выгоду, насчет собственника;

4) о предоставлении жилого помещения (привозмещении (компенсации), выкупе в натуральной форме):

- по договору краткосрочного найма до оформленияправа собственности гражданина на предоставляемое жилое помещение;

- по договору краткосрочного найма изманевренного фонда до момента подбора жилого помещения, которое должно быть предоставленособственнику и членам его семьи, и оформления на него права собственности;

- по договору мены (при наличии надлежащеоформленных прав на предоставляемое жилое помещение);

- по договору передачи жилого помещения всобственность гражданина-собственника с зачетом его рыночной стоимости вкачестве возмещения (компенсации), в выкупную цену за жилой дом (жилоепомещение), в том числе земельный участок.

Договор передачи заключается в случае, когдаправо собственности гражданина на жилое помещение (жилой дом) прекращено всвязи с гибелью или уничтожением имущества (Приложение 6);

- и сроках заключения указанных выше договоров;

5) о сроке заключения договора мены, передачи,иного договора в случае, если на данный момент не имеется в наличии жилогопомещения, которое должно быть предоставлено собственнику и членам его семьи, иим предоставляется жилое помещение из маневренного фонда для временногопроживания по договору краткосрочного найма (иному договору);

6) об изъятии жилого дома, жилого помещения вслучае, если это не было предусмотрено в решении префектуры административногоокруга города Москвы по каждому жилому дому, подлежащему освобождению илиизъятию;

7) о правах членов семьи собственника, в томчисле бывших, о сохранении права пользования жилым помещением (жилым домом), впредоставляемом собственнику жилом помещении, в случаях:

- если члены семьи собственника, в том числе ибывшие члены семьи, имели на момент приватизации равные права пользования жилымпомещением, освобождаемым собственником, его приватизировавшим;

- если между собственником и членами его семьи,в том числе и бывшими, заключено соглашение о сохранении за ними правапользования предоставленным жилым помещением;

- если имеется решение суда;

- если у членов семьи, в том числе бывших, отсутствуютиные жилые помещения (жилые дома) на праве собственности, и освобождаемое жилоепомещение (жилой дом) было приобретено собственником до их вселения, и усобственника отсутствует возможность обеспечить их иным жилым помещением;

- в иных случаях, установленныхзаконодательством;

8) при необходимости - иные пункты.

2.27. Префектура административного округа городаМосквы принимает решение о предоставлении возмещения (компенсации), выкупа внатуральной форме в виде жилого помещения и освобождении жилого помещения(жилого дома) в связи с использованием либо изъятием земельного участка,которое оформляется распоряжением префекта административного округа городаМосквы.

2.28. Префектура административного округа городаМосквы обеспечивает проведение государственной регистрации решения об изъятиижилого дома (жилого помещения) либо доли в праве собственности на жилой дом(жилое помещение), если данное изъятие было поручено в правовом актеПравительства Москвы префектуре административного округа города Москвы либоданное изъятие не было предусмотрено в правовом акте Правительства Москвы.

2.29. Управление Департамента жилищной политикии жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы послеиздания префектом административного округа города Москвы распоряжения опредоставлении возмещения (компенсации) либо выкупной цены в денежной либонатуральной форме в виде жилого помещения конкретному собственнику, на егоосновании готовит проекты соответсвующего договора, который должен бытьзаключен с собственником, и акта (актов) приема-передачи, а также оформляетвыписку из распоряжения префекта административного округа города Москвы,которая является основанием для собственника на заключение с ним договора мены,иного договора и/или перечисления ему денежных средств.

2.30. На основании распоряжения префектасоответствующего административного округа города Москвы Департамент жилищнойполитики и жилищного фонда города Москвы либо юридическое (физическое) лицо,являющееся стороной инвестиционного контракта, по согласованию с Департаментомжилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключает с собственникомосвобождаемого жилого помещения (жилого дома) соответствующий договор,определяющий переход права собственности на освобождаемое жилое помещение(жилой дом) и размер возмещения (компенсации) либо выкупа за жилой дом (жилоепомещение), в том числе земельный участок, в натуральной форме в виде жилогопомещения и/или в денежной форме.

2.31. Договор, определяющий переход правасобственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения(компенсации) либо выкупа, между собственником и юридическим (физическим)лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, либо Департаментомжилищной политики и жилищного фонда города Москвы предусматриваетпредоставление собственнику возмещения (компенсации) либо выкупа в виде:

а) другого благоустроенного жилого помещения подоговору мены, договору передачи, иному договору, предусматривающему переходправа собственности на жилое помещение (жилой дом);

б) равноценного возмещения (компенсации)рыночной стоимости освобождаемого собственником жилого помещения (жилого дома)в безналичной денежной форме по договору купли-продажи, иному договору сзачислением суммы возмещения (компенсации), субсидии для приобретения илистроительства жилых помещений собственнику освобождаемого жилого помещения(жилого дома) на открытый им банковский счет без предоставления ему другогожилого помещения;

в) выкупной цены собственнику жилого дома(жилого помещения), в том числе земельного участка.

Перечисление денежных средств собственникужилого дома (жилого помещения), в том числе земельного участка, осуществляетсяна основании заключенного соглашения и распоряжения префекта административногоокруга города Москвы о предоставлении и перечислении выкупной цены конкретномусобственнику, в том числе, если решение об изъятии жилого дома (жилогопомещения), в том числе земельного участка, зарегистрировано в органе,осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество исделок с ним в городе Москве, и на этом основании право собственностигражданина на изымаемый жилой дом (жилое помещение), в том числе земельныйучасток, прекращено.

2.32. Договор мены, купли-продажи, иные договорызаключаются на условиях и в сроки, предусмотренные в предварительном договоре,в соглашении, если данный предварительный договор или соглашение были заключенылибо в сроки, предусмотренные распоряжением префекта административного округагорода Москвы о предоставлении конкретному гражданину возмещения (компенсации),выкупа в натуральной форме в виде жилого помещения и/или в денежной форме.

Если сроки о заключении договоров первичноустановлены либо скорректированы в распоряжении префекта административногоокруга города Москвы, то договор заключается в сроки, указанные в распоряжениипрефекта административного округа города Москвы.

2.33. Договоры, перечисленные в п. 2.31.настоящего Положения, заключаются в простой письменной форме и подлежатгосударственной регистрации в органе, осуществляющем государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.34. В договорах стоимость освобождаемых жилыхпомещений (жилых домов), принадлежащих гражданам на праве собственности, ипредоставляемых жилых помещений указывается в соответствии с предварительнымдоговором, соглашением либо при возникновении спора в соответствии с отчетом обоценке объекта, произведенной независимым оценщиком по запросу сторон (одной изсторон).

2.35. В случае определения стоимости жилогопомещения (жилого дома) повторно расходы по оценке жилого помещения (жилогодома) несет сторона, изъявившая желание произвести такую оценку либоюридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта,либо Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, если даннаяоценка осуществляется в связи с изменением цен на рынке жилья либо должнапроизводиться в соответствии со Стандартами оценки, обязательными к применениюсубъектами оценочной деятельности, в связи с истечением срока, рекомендуемогодля целей совершения сделки с объектами.

2.36. Если рыночная стоимость освобождаемогожилого помещения (жилого дома) окажется выше стоимости предоставляемого, торазница в их стоимостях возмещается собственнику юридическим (физическим) лицом,являющимся стороной инвестиционного контракта, либо Департаментом жилищнойполитики и жилищного фонда города Москвы в порядке и на условиях, определенныхв предварительном договоре, соглашении, договоре мены, ином договоре.

2.37. Если рыночная стоимость предоставляемогожилого помещения окажется выше рыночной стоимости освобождаемого жилогопомещения (жилого дома), то взимание разницы в их стоимостях осуществляется впорядке и на условиях, определенных в предварительном договоре, соглашении наосновании решения конфликтной комиссии по урегулированию спорных вопросов сгражданами и в соответствии с п.п. 2.23.,2.24. настоящего Положения.

Если рыночная стоимость предоставляемого жилогопомещения окажется выше рыночной стоимости изымаемого жилого дома, в том числеземельного участка, то в зачет рыночной стоимости предоставляемого жилогопомещения включается стоимость плодово-ягодных насаждений. Упущенная выгодаможет быть включена по соглашению сторон.

2.38. Департамент жилищной политики и жилищногофонда города Москвы или юридическое (физическое) лицо, являющееся сторонойинвестиционного контракта, обеспечивает выплату возмещения (компенсации) вденежной форме по договору купли-продажи, либо выкупной цены в денежной формепутем перечисления денежных средств на счет собственника в соответствии списьменным соглашением, договором сторон и распоряжением префектаадминистративного округа города Москвы о предоставлении выкупной цены (частивыкупной цены) в денежной форме конкретному собственнику.

2.39. Предоставление собственникам возмещений(компенсаций), выкупа производится в денежной форме:

- юридическим (физическим) лицом, являющимсястороной инвестиционного контракта, за счет их собственных средств;

- Департаментом жилищной политики и жилищногофонда города Москвы за счет средств, предусмотренных по статье бюджета городаМосквы "Расходы, связанные с освобождением гражданами жилых помещений в связис их изъятием для государственных нужд";

- Департаментом жилищной политики и жилищногофонда города Москвы с возмещением затрат городу юридическим (физическим) лицом,являющимся стороной инвестиционного контракта, в полном объеме (по договоруДепартамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с юридическим(физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта).

2.40. В случае отказа собственника отпредоставления ему другого равноценного жилого помещения, заключения договорамены, иного договора либо отказа от перечисления ему денежных средств в размеревозмещения (компенсации), выкупа за принадлежащий ему на праве собственностижилой дом (жилое помещение), в том числе земельный участок, плодово-ягодныенасаждения, включая упущенную выгоду, определенном в соглашении, вопросы опредоставлении возмещения (компенсации), выкупной цены собственнику,освобождении жилого помещения (жилого дома), а также о переходе правасобственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом), земельный участок,городу Москве решаются конфликтной комиссией по урегулированию спорных вопросовс гражданами.

При невозможности урегулировать спорные вопросыс помощью конфликтной комиссии их разрешение осуществляется в судебном порядке.

2.41. После подписания соответствующего договораУправление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы вадминистративном округе города Москвы совместно с префектурой административногоокруга города Москвы готовит проекты Актов приема-передачи освобождаемого жилогопомещения (жилого дома) и предоставляемого жилого помещения.

2.42. Префектура административного округа городаМосквы принимает освобождаемое жилое помещение (жилой дом) по Актуприема-передачи жилого помещения путем его подписания, а Департамент жилищнойполитики и жилищного фонда города Москвы передает предоставляемое посоответствующему договору жилое помещение путем подписания Акта приема-передачижилого помещения.

В случае заключения договора мены Департаментжилищной политики и жилищного фонда города Москвы принимает освобождаемое жилоепомещение и передает предоставляемое жилое помещение по Акту приема-передачижилых помещений (приложение 8к настоящему Положению).

2.43. Собственник жилого помещения (жилого дома)обязан освободить занимаемое жилое помещение (жилой дом) в сроки, определенныев предварительном договоре, соглашении, но не позднее чем через месяц послеполучения документа о праве собственности на жилое помещение либо денежноговозмещения (компенсации), выкупной цены в полном размере, либо в месячный срокпосле заключения договора краткосрочного найма.

2.44. Если жилое помещение (жилой дом)принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности, переселениепроизводится в установленном порядке и в соответствии с условиямипредварительного договора, соглашения. При заключении предварительногодоговора, соглашения требования собственников, имеющих жилое помещение (жилойдом) в долевой собственности, о раздельном предоставлении жилых помещенийкаждому из сособственников при переселении не подлежат удовлетворению, еслииное не установлено законодательством либо не определено решением суда поконкретному судебному спору.

Отсутствующий к моменту переселения собственникне утрачивает право получения возмещения (компенсации), выкупа. Предоставлениеему возмещения (компенсации), выкупа осуществляется в соответствии с законодательствоми настоящим Положением.

2.45. Расходы по оформлению и регистрациидоговоров, а также все расходы, связанные с переселением граждан-собственников,несет юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционногоконтракта, либо Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы,осуществляющие переселение.

2.46. Расходы, указанные в п. 2.45. настоящегоПоложения, осуществляются за счет средств бюджета города Москвы,предусмотренных статьей "Расходы, связанные с освобождением гражданамижилых помещений в связи с их изъятием для государственных нужд", а такжеза счет средств, предусмотренных в инвестиционных контрактах, на основаниикоторых Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы июридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта,заключают договор об оказании услуг по оформлению и регистрации договоров,порядку переселения и иных услуг.

2.47. Собственнику жилого помещения (жилогодома), состоящему на жилищном учете, с его согласия может быть предоставленодругое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (найма),безвозмездного пользования в порядке, установленном законами и иными правовымиактами города Москвы.

3. Порядок переселения гражданиз жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма,безвозмездного пользования

3.1. Переселение граждан из жилых помещений,подлежащих освобождению, занимаемых ими по договорам социального найма, найма,безвозмездного пользования, осуществляется на основании правовых актов,принятых органами исполнительной власти города Москвы (раздел 1 настоящегоПоложения), юридическими (физическими) лицами при наличии инвестиционныхконтрактов за счет собственных средств, либо Департаментом жилищной политики ижилищного фонда города Москвы, либо по его поручению Управлением Департаментажилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округегорода Москвы при городских переселениях за счет средств бюджета города Москвы.

Жилые помещения по договорам социального найма,найма, безвозмездного пользования предоставляются Департаментом жилищнойполитики и жилищного фонда города Москвы из жилищного фонда города Москвы споследующей компенсацией расходов по переселению городу Москве при наличииинвестиционного контракта.

В инвестиционном контракте предусматриваетсяпорядок возмещения инвестором затрат городу за предоставленные жилые помещения,а также за переселение граждан.

3.2. Переселение граждан, занимающих жилыепомещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользованияосуществляется путем предоставления данным гражданам и членам их семей:

- другого благоустроенного жилого помещения вжилищном фонде города Москвы, пригодного для постоянного проживания по договорусоциального найма, найма, безвозмездного пользования;

- жилого помещения из маневренного фонда подоговору краткосрочного найма (иному договору) на срок проведения капитальногоремонта либо реконструкции жилого дома без расторжения ранее заключенногодоговора на ремонтируемое (реконструируемое) жилое помещение при условиисохранения его в жилищном фонде города Москвы;

- субсидии для приобретения или строительстважилых помещений.

Жилые помещения по договорам социального найма,найма, безвозмездного пользования предоставляются в виде отдельных квартир изжилищного фонда города Москвы в пределах района проживания, за исключениемслучаев, предусмотренных законом города Москвы.

3.3. Гражданину, занимающему жилое помещение подоговору социального найма, найма, безвозмездного пользования, с его согласияпредоставляется другое благоустроенное жилое помещение, соответствующее размеруплощади жилого помещения, предоставляемого с помощью города согласно правовымактам города Москвы.

Гражданину, занимающему жилое помещение подоговору безвозмездного пользования, договору найма, с его согласияпредоставляется другое благоустроенное жилое помещение на условиях ранеезаключенного договора найма, безвозмездного пользования и на оставшийся срокего действия либо на иных условиях по соглашению сторон.

3.4. Размер жилого помещения, необходимого дляпредоставления гражданину и членам его семьи по договору социального найма,найма, безвозмездного пользования, а также размер субсидии для приобретения илистроительства жилых помещений, определяются для семьи данной численности надату принятия решения префектурой административного округа города Москвы покаждому жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию по основаниям,изложенным в разделе 1настоящего Положения.

При предоставлении жилого помещения гражданам,не состоящим на жилищном учете и занимающим жилые помещения менее нормыпредоставления площади жилого помещения, учитываются наличие иных жилыхпомещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на правесамостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилымипомещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет, в том числевселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условияуказанных граждан ухудшились.

Перечень действий, повлекших ухудшение жилищныхусловий, и действий, не являющихся ухудшением жилищных условий, устанавливаетсязаконом города Москвы.

При отсутствии необходимого по размеру площадижилого помещения семьям, состоящим из четырех и более человек, могут бытьпредоставлены раздельные жилые помещения, если при этом общий размер площадейпредоставляемых жилых помещений не превысит норму предоставления на семью изчетырех и более человек более, чем на 9 метров.

3.5. Если гражданин занимал жилое помещение,превышающее размер предоставляемого жилого помещения с помощью города Москвыдля семьи данной численности, то жилое помещение предоставляется в пределахнормы предоставления площади жилого помещения для семьи данной численности.

3.6. Семьям, в составе которых имеются больные,страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечень которыхустановлен федеральным законодательством, предоставляются жилые помещения,позволяющие выделить в пользование таким лицам отдельное изолированное жилоепомещение в квартире. Не подлежат удовлетворению требования данных граждан опредоставлении дополнительной площади, если они обеспечены отдельнымизолированным жилым помещением в квартире, либо совершили действия, повлекшиеухудшение жилищных условий за последние 5 лет.

3.7. С учетом конструктивных особенностейпредоставляемого жилого помещения гражданину может быть предоставлено жилоепомещение по договору социального найма, найма, безвозмездного пользованиябольшего размера при отсутствии у юридического (физического) лица, являющегосястороной инвестиционного контракта, либо Департамента жилищной политики ижилищного фонда города Москвы возможности предоставить жилое помещение в пределахнормы предоставления.

Жилое помещение жилищного фонда города Москвыбольшего размера предоставляется без доплаты стоимости за площадь, превышающуюнорму предоставления.

3.8. По договору социального найма, найма,безвозмездного пользования гражданину может быть предоставлено жилое помещениеразмером менее нормы предоставления для семьи данной численности при наличии уграждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых ониобладают правом самостоятельного пользования, а также при совершении ими сделокили действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились.

3.9. При отказе граждан от предоставления жилогопомещения по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования имможет быть предоставлена по соглашению с юридическим (физическим) лицом,являющимся стороной инвестиционного контракта, компенсация, либо Департаментомжилищной политики и жилищного фонда города Москвы - субсидия для приобретенияили строительства жилых помещений в установленном закономпорядке. При этом размер субсидии составит 100%.

Размер субсидии определяется по нормативнойстоимости предоставления жилых помещений. Нормативная стоимость равнапроизведению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площадижилого помещения в крупнопанельных домах типовых серий на размер общей площадижилого помещения, предоставляемого по нормам предоставления для семьи даннойчисленности, проживающей по месту жительства в освобождаемом жилом помещении надату принятия Решения префекта административного округа города Москвы, котороеоформляется распоряжением префекта административного округа города Москвы опредоставлении субсидии конкретной семье.

При подборе жилого помещения и заключении договоракупли-продажи субсидия перечисляется продавцу жилого помещения в безналичнойформе.

Жилое помещение переходит в собственность наосновании заключенного договора купли-продажи после его государственнойрегистрации.

3.10. Предоставление гражданам субсидий дляприобретения или строительства жилых помещений производится Департаментомжилищной политики и жилищного фонда города Москвы за счет средств,предусмотренных на эти цели бюджетом города Москвы.

Предоставление гражданам компенсацийпроизводится юридическим (физическим) лицом, являющимся сторонойинвестиционного контракта, за счет собственных средств.

3.11. После принятия префектуройадминистративного округа города Москвы решения по каждому жилому дому,подлежащему освобождению или изъятию, не допускается заключение новых договоровсоциального найма, найма, безвозмездного пользования, изменение заключенныхранее договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования приувеличении состава семьи, за исключением случаев, предусмотренных в п. 3.12.настоящего Положения, а также обмен жилых помещений, находящихся всобственности города Москвы и подлежащих освобождению, совершение иныхдействий, препятствующих освобождению жилого помещения, без согласияДепартамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

3.12. С момента принятия префектуройадминистративного округа города Москвы решения по каждому жилому дому,подлежащему освобождению или изъятию, последующее увеличение состава семьи неявляется основанием для предоставления жилого помещения большего размера подоговору социального найма, найма, безвозмездного пользования гражданину ичленам его семьи, а размер субсидии для приобретения или строительства жилыхпомещений в денежном выражении не подлежит перерасчету, за исключением случаев вселения:

1) несовершеннолетних детей граждан, проживающихпо договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, если довселения они не были обеспечены по норме предоставления;

2) граждан, за которыми сохраняется правопользования данным жилым помещением;

3) граждан, за которыми признано правопользования жилым помещением на основании решения суда.

Вселение граждан в качестве членов семьиоформляется внесением соответствующих изменений в договоры социального найма,найма, безвозмездного пользования.

3.13. Граждане обязаны освободить занимаемоежилое помещение не позднее месяца после заключения договора социального найма,найма, безвозмездного пользования на предоставляемое жилое помещение либо непозднее месяца с момента заключения договора купли-продажи при получениисубсидии для приобретения или строительства жилых помещений либо компенсации всоответствии с п. 3.9. настоящегоПоложения, либо в срок, указанный в договоре краткосрочного найма.

3.14. Все расходы, связанные с переселением ипредоставлением жилых помещений гражданам, занимающим жилые помещения подоговорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, несетюридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта,либо Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы пригородских переселениях.

Расходы предусматриваются в сметах на проведениекапитального ремонта, реконструкции, сноса жилых домов, а также винвестиционных контрактах, на основании которых Департамент жилищной политики ижилищного фонда города Москвы заключает договор с инвестором об оказании услугпо оформлению и регистрации договоров, порядку переселения и иных услуг.

3.15. В случае отказа граждан, занимающих жилыепомещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, отпереселения, предоставления другого благоустроенного жилого помещения подоговору социального найма, найма, безвозмездного пользования, жилого помещенияиз маневренного фонда по договору краткосрочного найма (иному договору),субсидии для приобретения или строительства жилых помещений, заключениясоответствующего вида договора, вопросы о предоставлении жилого помещения посоответствующему виду договора, в том числе его заключении, субсидии для приобретенияили строительства жилых помещений, переселения граждан решаются конфликтнойкомиссией по урегулированию спорных вопросов с гражданами.

При невозможности урегулировать спорные вопросыс помощью конфликтной комиссии их разрешение осуществляется в судебном порядке.

4. Порядок переселения граждан в жилые помещения маневренногофонда

4.1. Переселение граждан из жилых помещений припроизводстве капитального ремонта или реконструкции жилого дома осуществляетсяв случае, когда проведение капитального ремонта или реконструкции невозможнобез освобождения жилых помещений, путем предоставления проживающим в этих жилыхпомещениях гражданам жилых помещений маневренного фонда без расторжения ранеезаключенных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования либос сохранением за гражданами-собственниками права собственности на жилыепомещения, находящиеся в данном жилом доме, подлежащем реконструкции либокапитальному ремонту.

4.2. Маневренный фонд формируется изспециализированных жилых помещений, которые предоставляются гражданам временнона срок проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома, а такжепри необходимости неотложного переселения граждан из аварийных домов, домов сопасностью обрушения, в случаях стихийных бедствий и иных чрезвычайныхобстоятельств, представляющих угрозу здоровью и жизни людей.

В состав маневренного фонда входят жилыепомещения, находящиеся в собственности города Москвы.

4.3. Маневренный фонд формируется на основаниираспоряжения префекта административного округа города Москвы или Департаментажилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Маневренный фонд городаМосквы имеет строго целевое назначение и используется в соответствии с п. 4.2.настоящего Положения.

4.4. Жилые помещения маневренного фонда предоставляютсягражданам по договорам краткосрочного найма (иным договорам) с последующим ихвозвратом в ранее занимаемые жилые помещения (приложение7 к настоящему Положению).

4.5. Предоставление гражданам жилых помещенийманевренного фонда на срок проведения капитального ремонта или реконструкциижилого дома осуществляется на основании решения префектуры административногоокруга города Москвы об освобождении жилого дома в связи с проведениемкапитального ремонта или реконструкции жилого дома и распоряжения префектаадминистративного округа города Москвы о предоставлении конкретному гражданинуспециализированного жилого помещения из маневренного фонда на срок проведениякапитального ремонта или реконструкции жилого дома.

В решении префектуры административного округагорода Москвы по каждому жилому дому, подлежащему освобождению, указываетсясрок проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома.

В распоряжении префекта административного округагорода Москвы о предоставлении конкретному гражданину жилого помещенияуказывается срок заключения договора.

4.6. Переселение граждан-собственников в жилоепомещение маневренного фонда и возвращение граждан в ранее занимаемое жилоепомещение осуществляются на основании соглашения о порядке и условиях проведениякапитального ремонта или реконструкции и оплаты расходов по их проведению,заключенного между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда городаМосквы и гражданином и/или договора краткосрочного найма.

Соглашение сторон (договор) заключается в простойписьменной форме и подлежит учетной регистрации в Департаменте жилищнойполитики и жилищного фонда города Москвы.

4.7. Предоставляемые гражданам жилые помещенияманевренного фонда должны отвечать установленным санитарным и техническимправилам и нормам, иным требованиям законодательства, а также должны бытьобеспечены всеми необходимыми видами коммунальных услуг.

4.8. Жилые помещения маневренного фондапредоставляются гражданам на время проведения капитального ремонта илиреконструкции жилого дома на основании распоряжения префекта административногоокруга города Москвы о предоставлении конкретному гражданину жилого помещенияДепартаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в установленномпорядке.

4.9. Договор краткосрочного найма на жилыепомещения маневренного фонда заключается на срок, установленный на проведениекапитального ремонта или реконструкции. По истечении срока договоракраткосрочного найма в случае незавершения работ по капитальному ремонту илиреконструкции договор заключается на тех же условиях и на срок, необходимый длязавершения капитального ремонта или реконструкции жилого дома.

4.10. В случае отсутствия у юридического(физического лица), являющегося стороной инвестиционного контракта, жилыхпомещений, используемых для временного проживания, Департамент жилищнойполитики и жилищного фонда города Москвы, префектура административного округагорода Москвы предоставляют гражданам для переселения жилые помещенияманевренного фонда с заключением между юридическим (физическим) лицом,являющимся стороной инвестиционного контракта, договора об оказании услуг.

Жилые помещения маневренного фонда выделяютсяДепартаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, префектуройадминистративного округа города Москвы при наличии письменного согласиягражданина на переселение в жилое помещение маневренного фонда, а такжеписьменного и обоснованного запроса юридического (физического) лица,являющегося стороной инвестиционного контракта, подтверждающего необходимостьвыделения маневренного фонда.

Жилые помещения маневренного фонда по договорукраткосрочного найма (иному договору) предоставляются в размере, не превышающемнорму предоставления жилого помещения - 18 кв. м на одного человека.

При согласии граждан жилое помещениеманевренного фонда может быть предоставлено меньшего размера. Месторасположения жилого помещения маневренного фонда определяется Департаментомжилищной политики и жилищного фонда города Москвы либо префектурой административногоокруга города Москвы.

4.11. Переселение граждан в жилые помещенияманевренного фонда осуществляется не позднее чем через месяц после заключениядоговора краткосрочного найма, иного договора.

4.12. Предоставление гражданам субсидий пооплате жилого помещения и коммунальных услуг по договору краткосрочного найма(иному договору) производится в установленном порядке.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги сграждан, занимающих жилые помещения по договорам краткосрочного найма,взимается по ставками на условиях, установленных Правительством Москвы для граждан, занимающихжилые помещения по договорам социального найма.

4.13. Гражданин, занимающий жилое помещение подоговору краткосрочного найма (иному договору), обязан содержать жилоепомещение, относящееся к маневренному фонду, в технически исправном инадлежащем состоянии.

4.14. Расходы по оформлению и учетнойрегистрации договоров, а также все расходы, связанные с переселением граждан вжилое помещение, относящееся к маневренному фонду, и возвращением в ранеезанимаемое жилое помещение после капитального ремонта или реконструкцииосуществляются за счет средств юридического (физического) лица, являющегосястороной инвестиционного контракта.

При городских переселениях расходы (п. 6.2. настоящего постановления)предусматриваются в сметах на проведение капитального ремонта, реконструкции,сноса жилых домов либо в инвестиционных контрактах, на основании которыхДепартамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключает договороб оказании услуг по оформлению и регистрации договоров, порядку переселения ииных услуг.

4.15. По окончании капитального ремонта илиреконструкции жилого дома и приемки его в эксплуатацию граждане, временнопереселенные в жилые помещения маневренного фонда, освобождая жилое помещение,обязаны сдать его в технически исправном и надлежащем состоянии по актуприема-передачи жилого помещения юридическому (физическому) лицу, являющемусястороной инвестиционного контракта, который, в свою очередь, подписывает актприема-передачи жилого помещения и сдает жилое помещение Департаменту жилищнойполитики и жилищного фонда города Москвы либо префектуре административногоокруга города Москвы.

При городском переселении гражданенепосредственно передают жилое помещение Департаменту жилищной политики ижилищного фонда города Москвы либо префектуре административного округа городаМосквы по акту приема-передачи жилого помещения.

4.16. Обязанность по проведению ремонтаосвобождаемого жилого помещения, относящегося к маневренному фонду, лежит наюридическом (физическом) лице, являющимся стороной инвестиционного контракта,при переселении гражданина из жилого помещения маневренного фонда в жилой домпосле капитального ремонта или реконструкции. Затраты на эти цели юридическое(физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, обязанопредусмотреть в сметах на капитальный ремонт или реконструкцию жилого дома.

4.17. Переселение граждан в ранее занимаемоежилое помещение осуществляется после получения гражданином письменногоуведомления юридического (физического) лица, являющегося сторонойинвестиционного контракта, Департамента жилищной политики и жилищного фондагорода Москвы либо префектуры административного округа города Москвы о возможностивозвращения гражданина в ранее занимаемое помещение после капитального ремонтаили реконструкции жилого дома и сдачи жилого помещения маневренного фонда вустановленном порядке.

4.18. При соответствии размера ранее занимаемогожилого помещения отремонтированному или реконструированному переселениеосуществляется без каких-либо дополнительных обязательств со стороныгражданина, занимающего жилое помещение по договору социального найма, найма,безвозмездного пользования.

4.19. При изменении в результате капитальногоремонта или реконструкции жилого дома размера жилого помещения, ранеезанимаемого по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования,в сторону его уменьшения, в результате чего площадь жилого помещения составитменее учетной нормы на одного человека, либо увеличения, в результате чегообщая площадь превысит норму предоставления по договору социального найма,безвозмездного пользования более чем на девять метров на семью либо размерранее занимаемого жилого помещения по договору найма, граждане подлежатпереселению в иное жилое помещение, соответствующее общей площади ранеезанимаемого ими жилого помещения.

По заявлению гражданина при изменении врезультате капитального ремонта или реконструкции жилого дома размера жилогопомещения, занимаемого по договору социального найма, найма, безвозмездногопользования, в сторону его уменьшения, но не менее учетной нормы на одногочеловека, с ним может быть заключен соответственно договор социального найма,найма, безвозмездного пользования в отношении занимаемого жилого помещения.

В случае изменения в результате капитальногоремонта или реконструкции жилого дома размера жилого помещения, принадлежащегогражданину на праве собственности, взаимоотношения сторон определяютсядополнительным соглашением.

В случае отказа собственника от возвращения вранее занимаемое жилое помещение после капитального ремонта или реконструкциижилого дома в связи с уменьшением либо увеличением размеров ранее занимаемогожилого помещения его переселение осуществляется в соответствии с разделом2 настоящего Положения, при изъявлении собственником желания в письменнойформе о предоставлении ему другого жилого помещения по договору социальногонайма такое переселение осуществляется в соответствии с разделом3 настоящего Положения.

Расходы по переоформлению документов на жилоепомещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, либо внесениютехнических корректировок в правоустанавливающие документы производятся за счетсредств юридического (физического) лица, являющегося стороной инвестиционногоконтракта.

4.20. При недостижении согласия сторон повопросам переселения в жилое помещение маневренного фонда и возвращения в ранеезанимаемое и/или принадлежащее гражданину на праве собственности жилоепомещение, предоставления гражданину иного жилого помещения данные вопросырешаются конфликтной комиссией по урегулированию спорных вопросов с гражданами.

При невозможности урегулировать спорные вопросыс помощью конфликтной комиссии их разрешение осуществляется в судебном порядке.

5. Порядок переселения арендаторов, субарендаторов из жилыхпомещений (жилых домов), подлежащих освобождению

5.1. Переселение арендаторов жилых помещений(жилых домов), подлежащих освобождению, осуществляется на основании правовыхактов, принятых органами исполнительной власти города Москвы (раздел 1 настоящегоПоложения) юридическими (физическими) лицами, являющимися сторонойинвестиционного контракта, за счет собственных средств.

5.2. Расходы по переселению граждан, занимающихжилые помещения жилищного фонда города Москвы по договорам субаренды, пригородских переселениях предусматриваются в сметах на проведение капитальногоремонта, реконструкции, сноса жилых домов.

При городских переселениях предоставлениесубарендатору и членам его семьи другого жилого помещения для проживания наоставшийся срок ранее заключенного договора осуществляется по договору найма.Субарендатор и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение непозднее месяца после заключения договора на предоставляемое жилое помещение.

5.3. При наличии инвестиционного контракта всерасходы, связанные с переселением и предоставлением жилых помещений гражданам,занимающим жилые помещения по договорам субаренды, несет юридическое(физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта. Расходыпредусматриваются в сметах на проведение капитального ремонта, реконструкции,сноса жилых домов, а также в инвестиционных контрактах.

Приложение1

к Положению о порядкепереселения

граждан из жилых помещений

(жилых домов), подлежащих

освобождению в городе Москве

Порядок работы по отселению граждан из жилых помещений (жилыхдомов), подлежащих освобождению, при недостижении соглашения с ними об ихдобровольном переселении

Настоящий порядок применяется в случае, если сгражданами, проживающими в жилом помещении (жилом доме), подлежащимосвобождению, не достигнуто соглашение по переселению в добровольном порядке.

1. После принятия решения префектуройадминистративного округа города Москвы по каждому жилому дому, подлежащемуосвобождению или изъятию, префектурой административного округа города Москвысоздается конфликтная комиссия по урегулированию спорных вопросов с гражданамио форме и размерах возмещения (компенсации), выкупной цены, а также пообеспечению своевременного рассмотрения в судах исков о выселении граждан изжилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению.

Состав комиссии формируется из представителейпрефектуры административного округа города Москвы, управы района города Москвыпо месту расположения жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению,управляющих организаций, юридических (физических) лиц, являющихся сторонойинвестиционного контракта, Департамента жилищной политики и жилищного фондагорода Москвы, Управления Департамента жилищной политики и жлищного#фонда города Москвы в административном округе города Москвы и, принеобходимости, представителей Департаментов земельных ресурсов города Москвы иимущества города Москвы.

Если конфликтной комиссией не достигнутосоглашение с гражданами об удовлетворении их требований в частипредоставляемого жилого помещения, размера компенсации (возмещения), выкупнойцены в денежной форме, то она принимает решение в форме заключения онеобходимости направления в суд иска о выселении граждан из жилого помещения(жилого дома), подлежащего освобождению. На основании заключения конфликтнойкомиссии префектура административного округа города Москвы принимает решение онаправлении иска в суд по месту нахождения жилого помещения (жилого дома),подлежащего освобождению, или префект административного округа города Москвыдает соответствующее поручение.

2. Управление Департамента жилищной политики ижилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы готовитсоответствующее исковое заявление, которое подписывается руководителем органаисполнительной власти города Москвы, подающего исковое заявление, или инымлицом на основании доверенности с правом подписания исков. Иск со всеминеобходимыми материалами подается в суд общей юрисдикции по месту нахожденияжилого помещения (жилого дома), подлежащего освобождению.

3. После передачи иска в суд УправлениеДепартамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы вадминистративном округе города Москвы, иное лицо, представляющее интересыгорода Москвы в суде, получив судебные повестки, передает их в управу районагорода Москвы для обеспечения своевременного извещения выселяемых граждан.

4. При вручении судебной повестки управой районагорода Москвы переселяемым гражданам (ответчикам по иску) на ее второй части(судебной расписке) предлагается расписаться в получении судебной повестки и ихизвещении о времени и месте рассмотрения дела по выселению. Подпись ответчиказаверяется печатью управляющей организации либо управы района города Москвы.

5. В случае отказа граждан (ответчиков) отполучения судебной повестки управой района города Москвы делаетсясоответствующая запись в судебной расписке: "ответчик от подписи заполученную повестку отказался". На судебной повестке расписываются лица, вручавшиесудебную повестку, и управой района города Москвы составляется акт об отказепереселяемых граждан в получении повестки.

6. Все акты и судебные повестки (расписки),подписанные и заверенные в соответствии с п.п. 4, 5 настоящего Порядка, управойрайона города Москвы передаются в Управление Департамента жилищной политики ижилищного фонда города Москвы в административном округе за день до рассмотрениядела.

7. После вступления судебного решения о выселенииграждан из жилого помещения (жилого дома) в законную силу сотрудники УправленияДепартамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы вадминистративном округе города Москвы должны получить в канцелярии судаисполнительный лист и передать (направить) его в службу судебныхприставов-исполнителей.

8. После получения постановления судебногопристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства УправлениеДепартамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы вадминистративном округе города Москвы телефонограммой (факсограммой)информирует главу управы района города Москвы, юридическое (физическое) лицо,являющееся стороной инвестиционного контракта, префектуру административногоокруга по месту расположения жилого помещения (жилого дома), подлежащегоосвобождению.

9. После получения телефонограммы из УправленияДепартамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы вадминистративном округе города Москвы о вступлении решения суда о выселенииграждан из жилого помещения (жилого дома) в законную силу и открытииисполнительного производства управа района города Москвы, юридическое(физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, оказываетнеобходимую помощь судебному приставу-исполнителю в организации исполнениявступившего в законную силу решения суда, в том числе во вручении гражданинуисполнительного документа о его выселении под роспись.

Управа района города Москвы обеспечиваетвзаимодействие с территориальными органами внутренних дел по поддержанию общественногопорядка при проведении выселения; выполняет другие необходимые мероприятия потребованию судебного пристава-исполнителя.

10. Юридическое (физическое) лицо, являющеесястороной инвестиционного контракта, на которое контрактом возложена соответствующаяобязанность, производит оплату расходов за проведение независимой оценкирыночной стоимости жилого помещения (жилого дома), подлежащего освобождению,земельного участка и вновь предоставляемого жилого помещения, которая должнабыть предоставлена в суд, несет все расходы, связанные с переселением граждан,осуществляемым на основании вступившего в законную силу решения суда, оказываетиную необходимую помощь управе района города Москвы и Управлению Департаментажилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округегорода Москвы, судебным приставам-исполнителям при организации выселенияграждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению.

11. Управа района города Москвы, юридическое(физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, выделяютрабочих и транспортные средства для осуществления погрузки-разгрузки иперевозки вещей выселяемых граждан.

12. Снос жилого дома может производиться толькопосле окончания исполнительного производства и фактического переселения гражданв установленном порядке.

Приложение2

к Положению о порядкепереселения

граждан из жилых помещений

(жилых домов), подлежащих

освобождению в городе Москве

Примерная форма предварительного договора

Приложение3

к Положению о порядкепереселения

граждан из жилых помещений

(жилых домов), подлежащих

освобождению в городе Москве

Примерная форма соглашения
о выкупе недвижимого имущества для государственных (городских) илимуниципальных нужд

Приложение4

к Положению о порядкепереселения

граждан из жилых помещений

(жилых домов), подлежащих

освобождению в городе Москве

Перечень документов, которые могут приниматься во вниманиеорганами исполнительной власти города Москвы для подтверждения прав на жилыедома и земельные участки при переселении

Документы, подтверждающие права на жилые дома иземельные участки:

- нотариально удостоверенные договоры о правезастройки (заключенные до 26 августа 1948 года);

- вступившие в законную силу решения иопределения суда или постановления арбитража, подтверждающие правособственности (право оперативного управления) на жилой дом или право застройки(до 26 августа 1948 года);

- договоры о праве застройки, заключенныеотделами коммунального хозяйства до 26 августа 1948 года (в нотариальномпорядке не оформленные), а также относящиеся к этому времени решения исполкомовместных Советов народных депутатов об отводе гражданам земельных участков дляиндивидуального жилищного строительства (в случае невозможности оформлениядоговора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка подстроительство жилого дома на праве личной собственности);

- нотариально удостоверенные договоры опредоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личнойсобственности (заключенные после 26 августа 1948 года);

- нотариально удостоверенные договоры опредоставлении жилищно-строительным коллективам индивидуальных застройщиковземельных участков под строительство жилых домов;

- нотариально удостоверенные (илизасвидетельствованные коммунальными органами) договоры купли-продажи (в томчисле с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения жилых домов(помещений);

- нотариальные свидетельства или вступившие взаконную силу решения суда, устанавливающие право наследования;

- акты о передаче домов в собственностьпереселенцев при наличии решения об этом исполкомов районных Советов народныхдепутатов и справок финансовых отделов об окончательном расчете переселенца заполученное строение;

- выписки из реестров государственныхнотариальных контор об удостоверении договоров купли-продажи, мены и дарения, атакже о выдаче свидетельств о праве на наследство и других нотариальныхдокументов, устанавливающих переход права собственности на жилой дом(помещение) и права застройки, если выписки содержат все необходимые данные,подтверждающие переход права собственности и права застройки;

- копии актов о продаже жилых домов (помещений)граждан с публичных торгов;

- свидетельства о праве собственности на долю вобщем имуществе супругов, нотариально удостоверенные договоры о разделе жилыхдомов (помещений) между супругами, выданные государственной нотариальнойконторой (в населенных пунктах, где не было государственных нотариальныхконтор, нотариальные действия в соответствии с законодательством союзныхреспублик выполняли районные, городские, поселковые и сельские Советы народныхдепутатов);

- решения товарищеских судов о разделе жилыхдомов (помещений) между супругами;

- регистрационные удостоверения коммунальныхорганов;

- акты предоставления земельных участков в бессрочноепользование;

- акты об отводе земельных участков длястроительства;

- обязательства по банковским ссудам, выданныена строительство жилых домов (поскольку эти ссуды выдаются при наличии актаотвода земельного участка и договора на строительство);

- акты государственных комиссий о приемкезаконченных строительством зданий в эксплуатацию;

- инвентаризационно-технические документы в томслучае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие усобственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право нажилой дом;

- платежные документы об оплате земельногоналога (ренты) и налога со строений, а также страховые полисы.

Приложение5

к Положению о порядкепереселения

граждан из жилых помещений

(жилых домов), подлежащих

освобождению в городе Москве

Примерная форма
договора мены жилого помещения (жилого дома)

Приложение6

к Положению о порядкепереселения

граждан из жилых помещений

(жилых домов), подлежащих

освобождению в городе Москве

Примерная форма
договора передачи жилого помещения в собственность в порядке возмещения(компенсации) за снесенное жилое помещение

Приложение7

к Положению о порядкепереселения

граждан из жилых помещений

(жилых домов), подлежащих

освобождению в городе Москве

Примерная форма договора краткосрочного найма жилогопомещения

Приложение8

к Положению о порядкепереселения

граждан из жилых помещений

(жилых домов), подлежащих

освобождению в городе Москве

Примерная форма акта приема- передачи жилых помещений