ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ГРАЖДАНАМВ РАМКАХ ГОРОДСКИХ ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ

Постановление Правительства Москвы от 14 августа 2007 года №703-ПП

(с изменениями от 26 августа 2008 г.)

Воисполнение пункта 6.7 постановления Правительства Москвы от 23 января 2007 г. №24-ПП «О Средне срочной жилищной программе «Москвичам - доступное жилье» напериод 2007-2009 гг. и задании на 2010 год», а также в целях упорядочения реализациижилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, гражданам в рамкахгородских жилищных программ Правительство Москвы постановляет:

1.Утвердить Методику расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся всобственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городскихжилищных программ (далее - Методика) согласно приложению к настоящемупостановлению.

2.Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:

2.1.Осуществлять ведение учета жилых помещений, реализованных в соответствии сМетодикой.

2.2.Совместно с Департаментом экономической политики и развития города Москвы до 1марта 2008 г. провести анализ соответствия выкупных цен, определяемых всоответствии с Методикой, фактическим затратам бюджета города Москвы настроительство реализуемых гражданам жилых помещений. По результатам анализа,при необходимости, внести в Методику изменения, обеспечивающие возможностькомпенсации понесенных затрат.

3.Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 14 декабря 2006 г. №2586-РП «Об утверждении Методики расчета стоимости жилых помещений,находящихся в собственности города Москвы»:

3.1.Заголовок и пункт 1 распоряжения после слов «города Москвы» дополнить словами«, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвына основании отдельных распорядительных актов Правительства Москвы».

3.2.В приложении к распоряжению слова «Методика расчета стоимости жилых помещений,находящихся в собственности города Москвы» заменить словами «Методика расчетастоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы,реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы наосновании отдельных распорядительных актов Правительства Москвы» всоответствующих падежах.

3.3.В приложении к распоряжению слова «по следующей формуле:

Сб= Т_дц * К_инф * К_зон * Плщд (2)»

заменитьсловами «по следующей формуле:

Сб= Т_дц * К_инф * К_зон * К_серш* К_ком * Плщд (2)».

3.4.Приложение к распоряжению после слов «определенный по таблице (приложение кМетодике)» дополнить словами «К_серии - коэффициент, учитывающийтехнические характеристики многоквартирного дома. Значение коэффициентапринимается равным: для домов-новостроек серий: П-44Т, КОПЭ - 1,19; П-3М,ГМС-2001 - 1,20; И-155 1,17; П-46М - 1,12; ИНД, монолитные и др. - 1,00; длядомов, не являющихся новостройками, с учетом снижения потребительских качествжилого помещения: 0,9 (дом, с года постройки которого прошло от 2 до 10 лет);0,8 (дом, с года постройки которого прошло от 10 до 20 лет); 0,7 (дом, с годапостройки которого прошло от 20 до 30 лет); 0,6 (дом, с года постройки которогопрошло 30 и более лет). К_ком коэффициент, учитывающий продажу жилогопомещения, являющегося комнатой (комнатами): 1,0 (жилое помещение являетсяотдельной квартирой); 0,8 (жилое помещение является комнатой (комнатами).».

4.Признать утратившим силу распоряжение Правительства Москвы от 12 сентября 2003г. № 1630-РП «Об утверждении Методики расчета стоимости жилых помещений,реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы порешениям Правительства Москвы».

5.Установить, что действие настоящего постановления не распространяется надоговоры купли-продажи, мены жилых помещений, подлежащие заключению наосновании правовых актов органов исполнительной власти города Москвы, принятыхдо 1 сентября 2007 г., кроме решений о предоставлении жилых помещений,расположенных вне границ территории города Москвы.

6.При заключении договоров купли-продажи жилых помещений на основании правовыхактов органов исполнительной власти города Москвы, принятых до 1 сентября 2007г., о предоставлении жилых помещений вне границ территории города Москвы расчетвыкупной цены осуществлять согласно Методике без использования коэффициента,учитывающего количество лет пребывания гражданина на учете нуждающихся вулучшении жилищных условий и наличие права на льготы при предоставлении жилогопомещения.

7.Настоящее постановление вступает в силу с 1 сентября 2007 г.

8.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первогозаместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.

Мэр Москвы Ю.М.Лужков

ПостановлениемПравительства Москвы от 26 августа 2008 г. N774-ПП в настоящее приложение внесены изменения

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 14 августа 2007 г. № 703-ПП

Методика
расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности городаМосквы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ

Выкупная стоимость жилого помещения, находящегося всобственности города Москвы, в том числе приобретенного городом Москвой путемдолевого участия в финансировании за счет бюджета города Москвы инвестиционных проектов,реализуемых негосударственными застройщиками, предоставляемого на основаниираспорядительного акта органа исполнительной власти города Москвы (С),определяется по следующей формуле:

С =Т_дц * К_серии * К_ком * Плщд * К_льгот,

где:

Т_дц- суммарные затраты бюджета города Москвы на строительство многоквартирныхдомов (дома) в микрорайоне города Москвы, за исключением затрат настроительство внутриквартальных инженерных сетей, гаражей (автостоянок),объектов гражданской обороны, а также работ подготовительного периода (сносстроений, перекладка коммуникаций, отселение жителей и т.д.). Затратыопределяются на основании твердых договорных цен, установленных по итогамконкурсов по подбору генеральных подрядчиков и технических заказчиков настроительство жилых домов за счет бюджета города Москвы в жилом квартале городаМосквы, в расчете на 1 кв. м площади жилых помещений с учетом летних помещенийсогласно проектной документации.

Дляжилых помещений, реализуемых гражданам в рамках городских жилищных программ,расположенных вне границ территории города Москвы, а также для жилых помещений,передаваемых в собственность города Москвы согласно условиям инвестиционныхконтрактов, значение Т_дц принимается равным значению Т_дцдля ближайшего микрорайона города Москвы, в котором осуществляетсястроительство по городскому заказу. Если близлежащих микрорайонов несколько, красчету принимается меньшее значение Т_дц по этим микрорайонам.

К_серии- коэффициент, учитывающий технические характеристики многоквартирного дома.Значение коэффициента принимается равным:

1)для домов-новостроек серий:

-П-44Т, КОПЭ - 1,19;

-П-3М, ГМС-2001 - 1,20;

-И-155 - 1,17;

-П-46М - 1,12;

-ИНД, монолитные и др. - 1,00.

Значениякоэффициента определены на основании письма Комитета города Москвы погосударственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве от 17апреля 2006 г. № МКЭ-3/664.

2)для домов, не являющихся новостройками, с учетом снижения потребительскихкачеств жилого помещения:

-0,9 - дом, с года постройки которого прошло от 2 до 10 лет;

-0,8 - дом, с года постройки которого прошло от 10 до 20 лет;

-0,7 - дом, с года постройки которого прошло от 20 до 30 лет;

-0,6 - дом, с года постройки которого прошло 30 и более лет.

К_ком- коэффициент, учитывающий продажу жилого помещения, являющегося комнатой(комнатами):

-1,0 - жилое помещение является отдельной квартирой;

-0,8 - жилое помещение является комнатой (комнатами).

Плщд- площадь жилого помещения с учетом летних помещений.

К_льгот- коэффициент, учитывающий количество полных лет пребывания гражданина нажилищном учете и наличие права на льготы при предоставлении жилого помещения,определяемый согласно приложению к данной Методике.

В рамках настоящей Методики площадь жилого помещениясостоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площадипомещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворениягражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, втом числе площади балконов, лоджий, веранд и террас.

Вслучае отсутствия данных по фактическому обмеру жилого помещения,предоставляемого для реализации гражданам, Департамент жилищной политики ижилищного фонда города Москвы производит расчет предварительной выкупнойстоимости жилого помещения по имеющейся проектной документации с последующимперерасчетом выкупной стоимости жилого помещения при поступлении данныхфактического обмера жилого помещения.

Дляцелей данной Методики считать домом-новостройкой здание, срок эксплуатации которогоне превышает двух лет с момента утверждения акта государственной комиссии оприемке здания в эксплуатацию.

Приложение
к Методике расчета выкупной стоимости
жилых помещений, находящихся в собственности
города Москвы, для реализации гражданам
в рамках городских жилищных программ

Таблица коэффициентов, учитывающих количество полных лет пребываниягражданина на жилищном учете и наличие права на льготы при предоставлениижилого помещения

Примечание: * Например, в 2007 году в соответствии с постановлениемПравительства Москвы от 19 июня 2007 г. № 468-ПП «Об итогах выполнениягородских жилищных программ в 2006 году и о городских жилищных программах на 2007-2008 годы» К_льгот принимается равным 0,3 для граждан, имеющих датупостановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по категориямучета: «общие основания» - до 01.01.1988; «первоочередники» - до 01.01.1990.

К_льгот, равный 1,7, применяется приопределении выкупной стоимости жилого помещения для следующих граждан", несостоящих на жилищном учете:

-нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамкахгородских жилищных программ;

-улучшающих жилищные условия с использованием государственных жилищныхсертификатов;

-выкупающих освободившиеся комнаты в квартирах коммунального заселения, вслучае, если эти граждане имеют гражданство Российской Федерации и занимаютжилые помещения площадью менее установленной нормы предоставления на каждогочлена семьи (категория граждан, установленная ч. 2 статьи 38 Закона городаМосквы от 14 июня 2006 г. № 29«Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»);

- выкупающих в соответствии с действующимзаконодательством жилые помещения, ранее предоставленные им по договору наймаслужебного жилого помещения, по договору, заключенному на условиях субарендыили служебному ордеру;

- признанных нуждающимися вулучшении жилищных условий по месту работы и выкупающих жилые помещения всоответствии с действующим законодательством.