Постановление Правительства Москвы от 29 июня2010 г. № 540-ПП

"Об утверждении Положения об управленииобъектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы"

Принятие рядафедеральных законов, определяющих и разграничивающих полномочия уровнейгосударственной власти, Земельного,Жилищного, Градостроительного,Бюджетного и Налогового кодексов Российской Федерации предопределилонеобходимость изменений московского законодательства в сфере управленияимуществом и землей.

В развитие федеральныхзаконов были приняты законы города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 "Оземлепользовании в городе Москве", от 19 декабря 2007 г. №49 "Об основах управления собственностью города Москвы", от 26 декабря2007 г. № 53"Об имущественной казне города Москвы", от 25 июня 2008 г. № 26"О государственном имуществе города Москвы", от 17 декабря 2008 г. №66 "О приватизации государственного имущества города Москвы".

В целях приведениянормативных правовых актов города Москвы в соответствие с изменившимсязаконодательством, затрагивающим сферу управления государственным недвижимымимуществом, сохранения сложившейся положительной практики предоставления впользование объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы,обеспечения жителей комфортными условиями проживания путем предоставления имнеобходимых услуг, удовлетворения их материальных и духовных запросов в областиобразования, здравоохранения, социальной защиты, развития их деловойактивности, создания комфортных условий труда и отдыха Правительство Москвыпостановляет:

1. Утвердить:

1.1. Положение обуправлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы(приложение1).

1.2. Типовую формуреестрового дела объекта нежилого фонда, находящегося в собственности городаМосквы (приложение2).

1.3. Типовой договорбезвозмездного пользования (ссуды) объектом нежилого фонда, находящимся всобственности города Москвы (приложение3).

1.4. Примерную формуприложения к решению собственника о передаче государственного имуществагосударственному учреждению и казенному предприятию города Москвы на правеоперативного управления (приложение4).

1.5. Примерную формуприложения к решению собственника о передаче государственного имуществагосударственному унитарному предприятию города Москвы на праве хозяйственноговедения (приложение5).

1.6. Актприема-передачи объекта нежилого фонда, находящегося в собственности городаМосквы, казенному предприятию или государственному учреждению города Москвы направе оперативного управления (приложение6).

1.7. Актприема-передачи объекта нежилого фонда, находящегося в собственности городаМосквы, государственному унитарному предприятию города Москвы на правехозяйственного ведения (приложение7).

2. Установить, что содня вступления в силу настоящего постановления:

2.1. Контракты направо хозяйственного ведения и оперативного управления нежилым фондом (нежилымпомещением, зданием, сооружением), находящимся в собственности города Москвы,не оформляются.

При созданиигосударственного унитарного предприятия или учреждения право хозяйственноговедения и оперативного управления (соответственно) государственным имуществомгорода Москвы возникает на основании решения Правительства Москвы и актаприема-передачи государственного имущества города Москвы.

При наделениигосударственного унитарного предприятия или учреждения государственнымимуществом города Москвы передача государственного имущества государственномуунитарному предприятию и учреждению на праве хозяйственного ведения иоперативного управления (соответственно) осуществляется на основаниираспорядительного документа Департамента имущества города Москвы.

2.2. Сохраняют своедействие ранее заключенные контракты, срок действия которых установленбессрочно:

- на правооперативного управления нежилым фондом (нежилым помещением, зданием,сооружением), находящимся в собственности города Москвы, до 1 июля 2012 г.;

- на правохозяйственного ведения нежилым фондом (нежилым помещением, зданием, сооружением),находящимся в собственности города Москвы, до 1 января 2014 г.

2.3. По истеченииустановленного действующими контрактами на право хозяйственного ведения иоперативного управления нежилым фондом (нежилым помещением, зданием, сооружением),находящимся в собственности города Москвы, срока их действия оформление правхозяйственного ведения и оперативного управления государственным имуществомгорода Москвы осуществляется согласно Положению (приложение1).

2.4. В случаенеобходимости внесения на основании решения Правительства Москвы изменений взаключенные до вступления в силу настоящего постановления контракты на правохозяйственного ведения и оперативного управления нежилым фондом (нежилымпомещением, зданием, сооружением), находящимся в собственности города Москвы,право хозяйственного ведения и оперативного управления государственнымимуществом города Москвы подлежит оформлению в порядке, предусмотренном приложениями1, 4,5,6и 7к настоящему постановлению.

3.Установить предельное значение площади нежилых помещений, передаваемыхгосударственным унитарным предприятиям, казенным предприятиям и учреждениям направе хозяйственного ведения и оперативного управления для административныхцелей, в размере не более 9 кв.м полезной площади на одного сотрудника.

4. Департаментуимущества города Москвы до 31 декабря 2012 г. сформировать реестровые делаобъектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, вэлектронном виде согласно приложению2 к настоящему постановлению и обеспечить их ежегодную актуализацию.

5. В целяхформирования и ведения реестровых дел объектов нежилого фонда, находящихся всобственности города Москвы (п. 4), руководителю Комплексаимущественно-земельных отношений города Москвы до 15 января 2011 г.организовать подготовку предложений по регламенту взаимодействия органовисполнительной власти города Москвы по восстановлению утраченнойпроектно-технической документации на подводящие сети и энергопринимающиеустройства по объектам нежилого фонда, находящимся в собственности городаМосквы, и организации их учета.

6. РуководителюКомплекса городского хозяйства Москвы организовать содействие в подготовкепредложений (п. 5).

7. Департаментуимущества города Москвы:

7.1. В 2010 годуосуществлять расходы на содержание и восстановление объектов нежилого фонда,находящихся в имущественной казне города Москвы, за счет и в пределах средств,предусмотренных Департаменту имущества города Москвы Законом города Москвы от 2декабря 2009 г. № 10 "О бюджете города Москвы на 2010 год", наосновании отдельных распорядительных актов Правительства Москвы.

7.2. До 15 сентября2010 г. сформировать и представить на рассмотрение Правительства Москвыперечень объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне городаМосквы и подлежащих капитальному ремонту в 2011 году, с предложениями посоответствующему увеличению доходов бюджета города Москвы от управлениягосударственным имуществом на 2011 год.

7.3. До 15 января 2011г. разработать и внести в установленном порядке на рассмотрение ПравительстваМосквы проект постановления Правительства Москвы "О реализациимероприятий, связанных с организацией эксплуатации и восстановления объектовимущественной казны города Москвы в 2011-2014 гг.", включающий программукапитального ремонта объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казнегорода Москвы, на период 2012-2014 гг. с обоснованием требуемых объемовфинансирования и их источников.

8. Отраслевым,функциональным и территориальным органам исполнительной власти города Москвыобеспечить включение:

8.1. В документацию напроведение торгов на размещение государственного заказа на поставку товаров,выполнение работ, оказание услуг условия предоставления победителю торговнежилых помещений и режима их использования для целей исполнениягосударственного контракта, если выполнение контракта предполагаетнеобходимость использования государственного имущества города Москвы.

8.2. В государственныйконтракт на выполнение государственного заказа на поставку товаров, выполнениеработ, оказание услуг обязательства государственного заказчика предоставитьорганизации-победителю торгов государственное имущество для реализациигосударственного контракта.

9. Установить, чтонежилые помещения, использование которых включено в условия документации (п.8.1), предоставляются в пользование в соответствии с действующимзаконодательством без проведения торгов с учетом предельных значений,установленных в пункте3 настоящего постановления, на срок исполнения государственного контракта,на возмездной или безвозмездной основе.

10. Предложитьгосударственным унитарным предприятиям, казенным предприятиям и учреждениямгорода Москвы привлекать Специализированное государственное унитарноепредприятие по продаже имущества города Москвы в качестве специализированнойорганизации для проведения торгов по передаче в пользование государственногоимущества, переданного на праве хозяйственного ведения или оперативногоуправления государственным предприятиям и учреждениям.

11. Департаментуимущества города Москвы обеспечивать проведение торгов по передаче впользование государственного недвижимого имущества (аукционов по определениюставки арендной платы и конкурсов, в том числе специализированных) сиспользованием инфраструктуры Единой торговой площадки города Москвы и сразмещением в обязательном порядке информационных сообщений о предстоящихторгах, о вносимых в них изменениях и извещений об отказе от проведения торгов:

11.1. Не позднее чемза 30 дней до начала проведения торгов в удаленном доступе на официальномгородском сайте в сети Интернет www.tender.mos.ru для размещения органамиисполнительной власти города Москвы информации о проведении всех видовконкурентных процедур в городе Москве.

11.2. В установленномпорядке в официальном печатном издании, определяемом на конкурсной основе.

12. Принять ксведению, что назначение нежилых помещений в многоквартирных домах(функциональное использование) определяется в рамках деятельностиМежведомственных окружных комиссий по рассмотрению вопросов подготовки объектовнежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, к реализации нааукционах по определению ставки арендной платы и заключению договора аренды нанежилые помещения, созданных согласно распоряжению заместителя Мэра Москвы вПравительстве Москвы от 25 декабря 2009 г. № 109-РЗМ.

13. Департаментуимущества города Москвы обеспечить информирование председателей правленийтовариществ собственников жилья о результатах проведенных торгов на правоаренды нежилых помещений в многоквартирных домах посредством размещениярезультатов торгов на официальном городском сайте в сети Интернет (п. 11.1) иофициальном печатном издании (п. 11.2).

14. Отраслевым,функциональным и территориальным органам исполнительной власти города Москвы до1 июля 2011 г. обеспечить подготовку проектов правовых актов в целях приведенияв соответствие с настоящим постановлением отраслевых правовых актов городаМосквы в сфере управления объектами нежилого фонда, находящимися всобственности города Москвы.

15. Департаментуимущества города Москвы:

15.1. Осуществлятькоординацию работы по приведению в соответствие с требованиями настоящегопостановления нормативных правовых актов города Москвы (п. 14).

15.2. До 1 августа2010 г. представить в установленном порядке проект распоряжения Мэра Москвы опризнании утратившими силу распоряжения Мэра Москвы от 28 декабря 2000 г. №1385-РМ "О порядке расчета ставок арендной платы за городские нежилыепомещения в 2001 году" и пункта 1 распоряжения Мэра Москвы от 6 февраля2001 г. № 86-РМ "О внесении изменений в нормативные акты, определяющиепорядок зачисления арендных платежей за нежилые помещения и других неналоговыхдоходов".

15.3. До 1 ноября 2010г. представить в установленном порядке на рассмотрение Правительства Москвыпроект постановления Правительства Москвы "О политике имущественнойподдержки в сфере реализации полномочий города Москвы в решении социальныхзадач".

15.4. Обобщить поитогам 2010 года практику проведения торгов в соответствии с приказомФедеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10 февраля 2010 г. №67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключениядоговоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоровдоверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переходправ владения и (или) пользования в отношении государственного илимуниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которогозаключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов вформе конкурсов" и внести в III квартале 2011 г. в установленном порядкена рассмотрение Правительства Москвы проект постановления Правительства Москвыоб итогах проведения торгов по передаче в пользование объектов нежилого фонда,находящихся в собственности города Москвы.

15.5. До 15 января2011 г. разработать и внести в Правительство Москвы предложения по вовлечению вхозяйственный оборот объектов нежилого фонда, находящихся в имущественныхкомплексах государственных унитарных предприятий и высвобождаемых в процессе ихпоэтапной структурной реорганизации, и предложения по перепрофилированиюуказанных объектов нежилого фонда.

15.6. До 15 января2011 г. подготовить и внести в Правительство Москвы предложения по формированиюспециализированных фондов государственного недвижимого имущества города Москвы,предназначенного для передачи во владение и (или) пользование подрядныморганизациям, управляющим компаниям, общественным некоммерческим организациям,муниципалитетам, а также фондов гаражей, паркингов, долей в инвестиционныхконтрактах, используемых для реализации полномочий города Москвы.

15.7. Разработать до15 января 2011 г. положение о составе и порядке ведения Реестра объектовнежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, в том числе поспециализированным фондам (п. 15.6).

15.8. Ежегодно, начинаяс 2011 года, в сроки, установленные для формирования проекта бюджета городаМосквы на очередной финансовый год, осуществлять подготовку и внесение нарассмотрение Правительства Москвы программы капитального ремонта объектовнежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы.

15.9. Совместно сГосударственным бюджетным учреждением города Москвы "Московскаяимущественная казна" до утверждения Положения о системе техническогообслуживания и ремонта зданий и сооружений, находящихся в имущественной казнегорода Москвы, руководствоваться действующими нормативными актами,регулирующими отношения в данной сфере и настоящим постановлением.

16. Внести изменения:

16.1. В постановлениеПравительства Москвы от 30 мая 2006 г. № 353-ПП "О статусе Информационногобюллетеня Специализированного государственного унитарного предприятия попродаже имущества города Москвы", дополнив пункт 3.2 постановления послеслов "в сети Интернет" словами "(www.tender.mos.ru)".

16.2. В постановлениеПравительства Москвы от 22 августа 2006 г. №602-ПП "Об утверждении Положения о Государственной инспекции поконтролю за использованием объектов недвижимости города Москвы" (вредакции постановлений Правительства Москвы от 27 ноября 2007 г. № 1006-ПП, от30 июня 2009 г. № 607-ПП, от 1 декабря 2009 г. № 1317-ПП, от 15 декабря 2009 г.№ 1382-ПП), изложив пункт 2.2.1 приложения к постановлению в следующейредакции:

"2.2.1.Осуществление контроля за:

- соблюдениемтребований по использованию объектов нежилого фонда, установленных правовымиактами города Москвы, разрешительными документами, инвестиционными контрактами,утвержденной документацией, определяющей условия использования объектовнежилого фонда;

- соблюдениемтребований по использованию земельных участков, установленных правовыми актамигорода Москвы, разрешительными документами, утвержденной проектной и инойдокументацией, определяющей условия использования земельных участков;

- выполнением припроведении строительства, капитального ремонта и реконструкции объектовнежилого фонда условий инвестиционных контрактов, договоров, соглашений, вкоторых имеются доли города.".

17. Признатьутратившими силу правовые акты Правительства Москвы согласно приложению8 к настоящему постановлению.

18. Контроль завыполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы вПравительстве Москвы Силкина В.Н.

О ходе выполненияпостановления доложить Мэру Москвы в первом полугодии 2012 г.

 

Мэр Москвы                                         Ю.М.Лужков

Содержание

Приложение 1

Положение об управлении объектами нежилого фонда,находящимися в собственности города Москвы

1. Общие положения

1.1. Правовые основания

Правовыми основаниямидля разработки настоящего Положения являются:

- Закон города Москвыот 28 июня 1995 г. "Устав города Москвы";

- Закон города Москвыот 19 декабря 2007 г. № 49 "Обосновах управления собственностью города Москвы";

- Закон города Москвыот 26 декабря 2007 г. № 53 "Об имущественнойказне города Москвы";

- Закон города Москвыот 25 июня 2008 г. № 26 "О государственномимуществе города Москвы".

1.2. Сфера применения

Предметомрегулирования настоящего Положения являются отношения, возникающие в процессеуправления и распоряжения уполномоченными органами исполнительной власти городаМосквы объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы.

Настоящее Положение нераспространяется на отношения по управлению объектами нежилого фонда городаМосквы, являющимися объектами культурного наследия.

Настоящее Положение нерегулирует порядок приватизации объектов нежилого фонда города Москвы, а такжепорядок передачи объектов нежилого фонда города Москвы в собственностьРоссийской Федерации, субъектам Российской Федерации и муниципальнымобразованиям.

1.3. Термины и определения

Для целей настоящегоПоложения используются следующие термины и определения:

Управление нежилымфондом - организованный процесс принятия и исполненияуполномоченными органами исполнительной власти города Москвы решений по учету,владению, пользованию и распоряжению объектами нежилого фонда, а также поконтролю за использованием по назначению и сохранностью объектов нежилого фондаи мониторингу соблюдения условий использования, предусмотренныхгражданско-правовыми договорами с пользователями и решениями собственника вотношении объектов, переданных в хозяйственное ведение и оперативноеуправление.

Нежилой фонд- совокупность принадлежащих городу Москве и не предназначенных для проживаниячеловека следующих недвижимых вещей: зданий, строений, сооружений и нежилыхпомещений.

Объект нежилого фонда- здание, строение, сооружение, в том числе объект инженерного иликоммунального назначения, или нежилое помещение, входящее в состав объектанежилого фонда и/или расположенное в многоквартирном доме.

Использование объектанежилого фонда - владение и (или) пользование объектомнежилого фонда, осуществляемое на ограниченном вещном праве хозяйственноговедения или оперативного управления, или на обязательственном праве аренды,доверительного управления, безвозмездного пользования или концессии.

Пользователь объектанежилого фонда - государственное унитарное предприятие, в томчисле казенное, государственное учреждение, иная организация или гражданин,которому передан объект нежилого фонда в пользование (хозяйственное ведение,оперативное управление, аренду, доверительное управление, безвозмездноепользование, концессию) на основании решения собственника илигражданско-правового договора.

Назначение объектанежилого фонда - это разрешенные проектной документацией идокументами градостроительного зонирования виды деятельности, допустимые прииспользовании объекта нежилого фонда, определенные в договоре или ином акте(решении) о передаче в пользование объекта нежилого фонда при егоиспользовании.

Ликвидация объектанежилого фонда - это действия, совершенные по решениюсобственника объекта нежилого фонда, в результате которых объект прекратил своесуществование.

Иные термины, неопределенные в настоящем пункте, применяются в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации и города Москвы.

1.4. Цели и задачи управления объектаминежилого фонда

Управление объектаминежилого фонда направлено на достижение следующих основных целей:

а) обеспечениереализации полномочий субъекта Российской Федерации города федеральногозначения Москвы;

б) созданиеблагоприятных условий для жизнедеятельности населения города Москвы;

в) развитие экономикигорода Москвы и предпринимательства;

г) обеспечениеэффективности использования имущества города Москвы.

1.5. Принципы управления объектаминежилого фонда

Управление объектаминежилого фонда основано на следующих принципах:

а) гласности иоткрытости;

б) обеспеченияконкурентных условий доступа участников хозяйственно-экономической деятельностик использованию объектов нежилого фонда города Москвы;

в) социальнойнаправленности управления нежилым фондом города Москвы.

1.6. Полномочия органов исполнительнойвласти города Москвы по управлению объектами нежилого фонда

1.6.1. Полномочияорганов исполнительной власти города Москвы по управлению объектами нежилого фондаопределяются настоящим Положением, а также иными нормативными правовыми актамиРоссийской Федерации и города Москвы.

1.6.2. ПравительствоМосквы в сфере управления нежилым фондом определяет полномочия подведомственныхему органов исполнительной власти города Москвы и устанавливает:

а) порядок учетаобъектов в Едином реестре собственности города Москвы, его актуализации ипредоставления информации об объектах собственности;

б) порядок веденияспециализированного учета объектов нежилого фонда;

в) порядок ипериодичность проведения массовой оценки объектов нежилого фонда, использованияи предоставления информации о результатах массовой оценки стоимости объектовнежилого фонда;

г) особенности учета иоценку количественных, стоимостных и иных показателей объектов нежилого фонда,расположенных за пределами города Москвы;

д) порядоктехнического обслуживания и ремонта объектов нежилого фонда;

е) порядок и условияликвидации объектов нежилого фонда;

ж) иные нормативныеправила управления объектами нежилого фонда, установление которых не закрепленоза Департаментом имущества города Москвы и иными органами исполнительной властигорода Москвы;

з) иные полномочия поуправлению объектами нежилого фонда, предусмотренные федеральными законами ииными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Положением,другими законами и иными нормативными правовыми актами города Москвы.

1.6.3. ПравительствоМосквы на основании настоящего Положения также принимает распорядительныерешения:

а) о закреплении объектовнежилого фонда за государственным унитарным предприятием, казенным предприятиемили государственным учреждением на праве хозяйственного ведения илиоперативного управления и их изъятии у предприятия или учреждения;

б) об установлениирегулируемых ставок арендной платы и мер государственной имущественнойподдержки арендаторов;

в) о приеме всобственность города Москвы имущества из федеральной собственности,собственности других субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

1.6.4. Департаментимущества города Москвы в сфере управления нежилым фондом осуществляетполномочия собственника (города Москвы) в соответствии с Положением о нем, атакже иные полномочия, предусмотренные настоящим Положением и иными актамизаконодательства Российской Федерации и города Москвы.

1.6.5.Межведомственная комиссия при Правительстве Москвы по упорядочению деятельностигосударственных и казенных предприятий города Москвы имеет следующиеполномочия:

а) рассмотрениепредложений (заявок) о наделении вновь создаваемых предприятий объектаминежилого фонда;

б) по внесениюпредложений об изъятии из хозяйственного ведения предприятия площадей,превышающих установленную предельную величину, на основании ежегодного отчетагосударственного унитарного предприятия.

1.6.6. Государственнаяинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвыосуществляет региональный государственный контроль за соблюдениемустановленного порядка учета и использования объектов нежилого фонда,находящихся в собственности города Москвы.

2. Общие требования к управлению объектами нежилогофонда, находящимися в собственности города Москвы

2.1. Виды объектов нежилого фонда

2.1.1. В составенежилого фонда выделяются следующие объекты: здания, строения, сооружения,нежилые помещения, в том числе нежилые помещения в многоквартирных домах,включая встроенно-пристроенные помещения, иные объекты, в том числе объектыспециального назначения.

2.1.2. Объектынежилого фонда могут находиться в составе имущественной казны города Москвы илибыть переданы на праве хозяйственного ведения или оперативного управлениягосударственным унитарным предприятиям, казенным предприятиям, государственнымучреждениям города Москвы.

2.1.3. Для целейнастоящего Положения выделяются следующие виды назначения объектов нежилогофонда:

а) административное;

б) торговое;

в) производственное;

г) складское;

д) образовательное;

е) медицинское;

ж)культурно-просветительское;

з) культовое;

и) спортивное;

к) бытовоеобслуживание;

л) общественноепитание;

м) гаражи и объектыгаражной инфраструктуры;

н) гостиницы;

о) иное.

2.1.4. Назначениеобъекта нежилого фонда определяется с учетом необходимости соблюдениясанитарных норм, обеспечения охраны окружающей среды, соблюдения требований действующегозаконодательства и отражается в договоре с пользователем объекта нежилогофонда.

2.1.5. Департаментимущества города Москвы вправе в установленном порядке изменить назначениеобъекта нежилого фонда по согласованию с функциональными, отраслевыми итерриториальными органами исполнительной власти города Москвы, а также наосновании заключений федеральных органов исполнительной власти, уполномоченныхна осуществление государственного пожарного, санитарно-эпидемиологического,технического и иного надзора. Порядок изменения назначения объекта нежилогофонда определяется Департаментом имущества города Москвы.

2.1.6. В договоре спользователем объекта нежилого фонда Департаментом имущества города Москвымогут быть конкретизированы виды деятельности пользователя в рамкахустановленного назначения объекта нежилого фонда.

2.2. Учет объектов нежилого фонда

2.2.1. В городе Москвеосуществляются следующие виды учета объектов нежилого фонда:

а) государственныйкадастровый учет недвижимого имущества;

б) технический учетобъектов нежилого фонда;

в) бюджетный учетобъектов нежилого фонда в составе имущественной казны;

г) учет объектовнежилого фонда в Едином реестре собственности города Москвы;

д) специализированныйучет объектов нежилого фонда.

Федеральным законодательством,законами города Москвы, нормативными правовыми актами Правительства Москвымогут быть установлены иные виды учета объектов нежилого фонда, находящихся всобственности города Москвы.

2.2.2. Государственныйкадастровый, технический и бюджетный учет объектов нежилого фонда города Москвыосуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативнымиправовыми актами Российской Федерации, законами, иными нормативными правовымиактами города Москвы.

2.2.3. Общие правилаведения учета объектов нежилого фонда в Едином реестре собственности городаМосквы, включая объекты имущественной казны города Москвы, состав и переченьрегистрируемых параметров объектов нежилого фонда в Едином реестресобственности города Москвы, порядок их сбора, обработки и актуализацииустанавливаются в соответствии с законами города Москвы от 26 декабря 2007 г. № 53 "Обимущественной казне города Москвы", от 19 декабря 2007 г. №49 "Об основах управления собственностью города Москвы",настоящим Положением и иными нормативными правовыми актами города Москвы.

2.2.4. Целями учетаобъектов нежилого фонда в Едином реестре собственности города Москвы является:

а) идентификацияобъектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, в том числевновь создаваемых, приобретаемых и передаваемых по различным основаниям;

б) хранение,актуализация и обеспечение оперативного доступа к информации об объектахнежилого фонда уполномоченных органов государственной власти города Москвы,заинтересованных граждан и организаций.

2.2.5. Учет объектовнежилого фонда в Едином реестре собственности города Москвы направлен нарешение следующих задач:

а) пообъектного учетаобъектов нежилого фонда города Москвы;

б) определения иреализации наиболее эффективных видов и способов использования объектовнежилого фонда города Москвы;

в) формированиястатистической, аналитической и управленческой информации;

г) обеспечениясохранности и эксплуатации объекта нежилого фонда.

2.2.6. В отношениикаждого объекта нежилого фонда, учитываемого в Едином реестре собственностигорода Москвы, заводится реестровое дело. Реестровое дело подлежит учету вРеестре технической документации на объекты.

2.2.7. Переченьтехнических и правоустанавливающих документов, подлежащих включению вреестровое дело объекта нежилого фонда, определяется законодательством о государственномкадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним, а также нормативными правовыми актамигорода Москвы.

Реестровое делосодержит следующую информацию об объекте нежилого фонда:

а) описание адреса,площади и прав собственности;

б) отображение объектана карте и фотографии объекта (общая фотография, фотография со стороны входа);

в) информация позданию (строению);

г) экспликацияобъекта;

д) графическоеотображение расположения объекта на поэтажном плане здания (сооружения);

е) таблица прав (зарегистрированныхи незарегистрированных);

ж) анкета описанияобъекта;

з) сведения отехнических характеристиках и условиях эксплуатации здания (сооружения), вкотором располагается объект нежилого фонда.

2.2.8. На основаниинормативного правового акта Правительства Москвы в городе Москве может бытьорганизован специализированный учет объектов нежилого фонда, включенных вспециализированный фонд (перечень).

Специализированныйфонд (перечень) нежилых помещений может быть создан в отношении объектовнежилого фонда, обладающих заданными характеристиками, либо в отношенииобъектов нежилого фонда, предназначенных для имущественной поддержкиопределенной категории пользователей.

2.2.9. Реестрыобъектов нежилого фонда, включенных в специализированные фонды (перечни),ведутся в качестве подсистем (составных частей) Единого реестра собственностигорода Москвы.

2.2.10. Порядокведения реестров объектов специализированных фондов (перечней), состав иперечень регистрируемых параметров объектов, порядок их сбора, обработки иактуализации, ликвидации реестров объектов специализированных фондов (перечней)и иные отношения, связанные с ведением таких реестров, регулируютсянормативными правовыми актами Правительства Москвы, устанавливающиминеобходимость специализированного учета соответствующих категорий объектовнежилого фонда.

2.3. Оценка объектов нежилого фонда

2.3.1. Оценка рыночнойстоимости объектов нежилого фонда и прав пользования ими осуществляется всоответствии с законодательством Российской Федерации об оценочнойдеятельности.

2.3.2. В случае еслизаказчиком работ по проведению оценки объектов нежилого фонда выступаетДепартамент имущества города Москвы, оплата расходов на проведение оценкиобъектов нежилого фонда производится за счет средств бюджета города Москвы.Отбор оценочных организаций для проведения оценки объектов нежилого фонда засчет средств бюджета города Москвы осуществляется в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставкутоваров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд.

2.3.3. По результатамоценки объектов нежилого фонда могут быть определены следующие стоимостныепоказатели:

а) рыночная стоимостьобъектов нежилого фонда;

б) рыночная ставкаарендной платы за пользование объектами нежилого фонда;

в) иная стоимость,установленная законодательством об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации.

2.3.4. Для определениястоимостных показателей объектов нежилого фонда применяются следующие видыоценки:

а) массовая оценкаобъектов нежилого фонда;

б) индивидуальнаяоценка объектов нежилого фонда.

2.3.5. Массовая оценкаявляется способом определения стоимости объектов нежилого фонда для целейпринятия управленческих решений или иных целей, не связанных с совершениемсделок.

Массовая оценка проводитсяв порядке, установленном нормативным правовым актом Правительства Москвы.

Индивидуальная оценкаобъектов нежилого фонда осуществляется с привлечением независимых оценщиков вслучаях, установленных федеральным законодательством об оценочной деятельности,настоящим Положением и иными актами законодательства города Москвы.

2.3.6. Результатымассовой оценки стоимости:

а) используются дляконтроля отчетов об индивидуальной оценке рыночной стоимости объектов нежилогофонда;

б) сохраняются винформационной базе массовой оценки объектов нежилого фонда города Москвы;

в) используются дляповышения информационной обеспеченности участников рынка недвижимости в городеМоскве, а также органов исполнительной власти города Москвы;

г) используются иными органамивласти города Москвы для целей осуществления их полномочий.

2.3.7. Порядокполучения информации о результатах массовой оценки стоимости объектов нежилогофонда утверждается правовым актом Правительства Москвы.

2.3.8. Учет и оценкаобъектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы,расположенных вне границ города Москвы, осуществляется в порядке,предусмотренном настоящим Положением для объектов нежилого фонда города Москвы.

2.3.9. Учетстоимостных показателей объектов нежилого фонда, расположенных за пределамигорода Москвы, ведется с учетом настоящего Положения.

К объектам нежилогофонда города Москвы, расположенным за пределами города Москвы, во всех случаяхприменяется индивидуальная оценка.

Иные особенности учетаи оценки количественных, стоимостных и иных показателей объектов нежилогофонда, расположенных за пределами города Москвы, могут быть установлены закономгорода Москвы или нормативным правовым актом Правительства Москвы.

2.4. Страховая защита объектов нежилогофонда

2.4.1. В отношенииобъектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, вобязательном порядке подлежит страхованию риск гибели и повреждения.

2.4.1.1. Страхованиериска гибели и повреждения осуществляется за счет средств бюджета города Москвыв отношении объектов нежилого фонда, переданных в оперативное управлениегосударственным учреждениям города Москвы и в аренду.

2.4.1.2. Страхованиериска гибели и повреждения объектов нежилого фонда осуществляется за счетсобственных средств пользователя в отношении объектов, переданных:

а) в безвозмездноепользование;

б) в хозяйственноеведение государственным унитарным предприятиям города Москвы;

в) в оперативноеуправление казенным предприятиям города Москвы.

2.4.1.3. Страхованиеимущества, переданного в доверительное управление или по концессионномусоглашению, осуществляется доверительным управляющим (или концессионером) засчет доходов, полученных от доверительного управления имуществом, переданным вдоверительное управление (или в отношении которого заключено концессионноесоглашение) в пользу выгодоприобретателя (город Москва) в течение всего периодадействия договора доверительного управления (концессионного соглашения).

2.4.2. Пользователипомещений вправе осуществлять страхование дополнительных рисков за счетсобственных средств.

2.4.3. Страхованиеиных рисков, помимо рисков гибели и повреждения, связанных с владением ипользованием объектами, может быть осуществлено за счет средств бюджета городаМосквы только в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерациии нормативными правовыми актами города Москвы.

2.4.4. Страхователемобъектов нежилого фонда, переданных в аренду или оперативное управление (п.2.4.1.1), а также объектов, не имеющих пользователя, выступает Департаментимущества города Москвы. Выгодоприобретателем по договорам страхованияуказанных объектов выступает город Москва.

Страховой полис вуказанных случаях хранится в Департаменте имущества города Москвы, копиястрахового полиса передается пользователю.

В случае если страхованиеобъекта нежилого фонда осуществляется за счет средств бюджета города Москвы,отбор страховой организации для страхования объектов нежилого фондаосуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 г. №94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ,оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

Администрированиедоходов бюджета от возмещения ущерба при возникновении страховых случаевосуществляет Департамент имущества города Москвы.

2.4.5. Страхователемпо договорам страхования объектов нежилого фонда, переданных в хозяйственноеведение государственным унитарным предприятиям, оперативное управление казеннымпредприятиям, безвозмездное пользование, доверительное управление или поконцессионному соглашению, является пользователь.

Выгодоприобретателемпо договорам страхования указанных объектов, за исключением переданных вхозяйственное ведение государственным унитарным предприятиям, оперативноеуправление казенным предприятиям, выступает город Москва.

Выгодоприобретателемпо договорам страхования объектов, переданных в хозяйственное ведениегосударственным унитарным предприятиям, оперативное управление казеннымпредприятиям, в случае гибели застрахованного объекта выступает город Москвы, востальных случаях - пользователь.

В договорахбезвозмездного пользования, доверительного управления, концессионных соглашениях,а также в решении собственника о передаче объекта в хозяйственное ведениегосударственным унитарным предприятиям и оперативное управление казеннымпредприятиям, должна быть предусмотрена обязанность по заключению пользователемдоговора страхования на условиях, предусмотренных настоящим Положением.

Договор страхованиядолжен заключаться пользователем в течение одного дня с момента оформления актаприема-передачи объекта на один год и ежегодно переоформляться на новый срок вустановленном порядке.

Расходы на страхованиеобъекта нежилого фонда, переданного в доверительное управление или поконцессионному соглашению, подлежат возмещению в соответствии с договоромдоверительного управления или концессионным соглашением.

Страховой полисхранится у пользователя, копия представляется пользователем в Департаментимущества города Москвы.

2.4.6. В случаенаступления страхового случая, при котором причинен существенный ущерб объектунежилого фонда и требуется принятие решения о целесообразности или нецелесообразностиего восстановления, создается Комиссия, принимающая решение о целесообразностивосстановления объекта.

В состав Комиссиивключаются представители Департамента имущества города Москвы, пользователя,территориальных органов исполнительной власти, при необходимости представителейотраслевого или функционального органа исполнительной власти.

2.4.7. При гибели илисущественном повреждении объекта нежилого фонда, переданного в аренду, врезультате которого его использование в соответствии функциональным назначениемневозможно до устранения соответствующих повреждений, на период проведенияремонтно-восстановительных работ арендная плата по договору аренды неначисляется и не взимается.

2.4.8. В случаеповреждения переданного государственным учреждениям в оперативное управлениеобъекта нежилого фонда его восстановление осуществляется в установленномПравительством Москвы порядке в пределах выделенных лимитов бюджетныхобязательств, установленных на соответствующий финансовый год на проведение капитальногоили текущего ремонта, а в случае недостаточности средств - путем выделениядополнительных лимитов с возможностью использования на эти цели средств бюджетагорода Москвы в установленном порядке.

2.4.9. При поврежденииобъектов нежилого фонда, переданных в безвозмездное пользование, доверительноеуправление или по концессионному соглашению, их восстановление осуществляется впорядке, предусмотренном пунктом 2.4.6 настоящегоПоложения, кроме случаев, когда размер ущерба несуществен и требуетнемедленного устранения (заливы, бой стекол, противоправные действия третьихлиц), такое повреждение может быть устранено силами пользователя посогласованию с Департаментом имущества города Москвы.

При поврежденииобъектов, переданных в хозяйственное ведение государственным унитарнымпредприятиям, оперативное управление казенным предприятиям, их восстановлениеосуществляется хозяйствующим субъектом за счет собственных средств, заисключением гибели объекта.

2.4.10. Восстановлениеобъектов нежилого фонда города Москвы, поврежденных в результате страховыхслучаев, осуществляется в порядке, установленном настоящим Положением, а такжеправовыми актами Департамента имущества города Москвы.

2.4.11. Департаментимущества города Москвы ведет учет и сопровождение договоров страхованияобъектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, переданныхв аренду и оформленных в оперативное управление, с использованиемавтоматизированной информационной системы, содержащей информацию о застрахованныхобъектах, сроках страхования, о страховых случаях, страховых событиях и иныеданные о страховании объектов.

В систему также должнывключаться сведения о договорах страхования объектов нежилого фонда,заключенных пользователями, а также сведения о страховых случаях, страховыхсобытиях и иные данные о страховании указанных объектов, предоставленные вДепартамент имущества города Москвы.

2.4.12. Сведения остраховании объектов нежилого фонда должны предоставляться пользователями вобъеме и в порядке, определенном правовыми актами Департамента имущества городаМосквы.

2.5. Содержание, ремонт и реконструкцияобъектов нежилого фонда

2.5.1. Содержаниеобъектов нежилого фонда осуществляют пользователи, которым переданы объектынежилого фонда. Соответствующие условия должны предусматриваться в договорах ирешениях собственника о передаче объектов нежилого фонда в пользование.

На пользователяобъекта нежилого фонда может быть возложена, в соответствии с договором,обязанность долевого участия в содержании имущества, находящегося всобственности города Москвы и используемого пользователем совместно с другимилицами.

2.5.2. Содержаниеобъектов нежилого фонда, не имеющих пользователя, и доли общего имущества,пропорционально площади не переданных в пользование нежилых помещений,обеспечивает Департамент имущества города Москвы.

2.5.3. Средства насодержание объектов нежилого фонда, не переданных в пользование,предусматриваются в бюджете города Москвы на очередной финансовый год по заявкеДепартамента имущества города Москвы.

2.5.4. В отношенииобъектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы,осуществляется текущий и капитальный ремонт. Капитальный и текущий ремонтобъектов нежилого фонда осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренныхзаконодательством Российской Федерации и правовыми актами города Москвы.

2.5.5. Текущий ремонтобъекта нежилого фонда осуществляется пользователем в соответствии с условиямидоговора, заключенного с пользователем, или решения собственника в отношениигосударственных унитарных предприятий, казенных предприятий и государственныхучреждений города Москвы.

Условие о проведениитекущего ремонта в установленные сроки должно содержаться в договоре,заключаемом с пользователем, а также в условиях конкурсной документации илидокументации об аукционе, - при заключении договора с пользователем на торгах.

2.5.6. Капитальныйремонт объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвыи не имеющих пользователя, выполняется подрядными организациями, привлекаемымиза счет бюджета города Москвы в порядке, установленном законодательством оразмещении государственного заказа и нормативными правовыми актамиПравительства Москвы.

2.5.7. В случаяхпредоставления в пользование объектов нежилого фонда, требующих проведениякапитального ремонта, Департамент имущества города Москвы включает в конкурснуюдокументацию для проведения торгов на право пользования объектом нежилого фондаусловие о проведении капитального ремонта пользователем объекта нежилого фондаза его счет.

2.5.8. Капитальныйремонт объектов нежилого фонда, переданных в оперативное управление учреждениямсоциальной сферы и учреждениям физической культуры и спорта, производится вустановленном нормативными правовыми актами Правительства Москвы порядке.

2.5.9. С цельюулучшения технических характеристик объектов нежилого фонда, принадлежащихгороду Москве, государственные унитарные предприятия города Москвы, казенныепредприятия, производят капитальный ремонт объектов нежилого фонда, в том числевстроенно-пристроенных нежилых помещений, переданных им в хозяйственное ведениеи оперативное управление, за счет средств предприятия.

2.5.10. Средства,направляемые на капитальный ремонт объектов (п. 2.5.9.), подлежат отражению впрограмме деятельности предприятия отдельной статьей расходов средств наочередной год.

2.5.11. Пользователиобъектов нежилого фонда вправе с согласия Департамента имущества города Москвыпроизводить за свой счет неотделимые улучшения объектов нежилого фонда.

2.5.12. СогласиеДепартамента имущества города Москвы на производство неотделимых улучшенийподлежит оформлению дополнительным соглашением к соответствующему договору опередаче объекта нежилого фонда пользователю или решением собственника вотношении объектов, переданных государственным унитарным предприятиям иучреждениям города Москвы.

2.5.13. Стоимостьпроизведенных с согласия Департамента имущества города Москвы неотделимыхулучшений возмещается пользователю объекта в порядке, предусмотренном правовымактом Правительства Москвы, при этом соответствующее положение должносодержаться в договоре, заключаемом с пользователем.

2.5.14. Реконструкцияи капитальный ремонт объектов нежилого фонда, не переданных в пользование,осуществляется в соответствии с правовыми актами города Москвы и за счетсредств бюджета города Москвы (по соответствующим статьям расходов).

2.5.15. Переченьобъектов нежилого фонда, не переданных в пользование и подлежащих реконструкциии капитальному ремонту, формируется по итогам их обследования и инвентаризации иутверждается правовым актом Департамента имущества города Москвы, который, втом числе, может быть использован как основа для формирования программыкапитального ремонта.

2.5.16. Капитальныйремонт нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, включаявстроенно-пристроенные нежилые помещения, производится в сроки, установленные Городскойцелевой программой по капитальному ремонту многоквартирных домов.

Капитальный ремонтинженерных систем и конструктивных элементов нежилых помещений, находящихся всобственности города Москвы и относящихся к общему имуществу многоквартирныхдомов, производится в соответствии с Краткосрочными планами мероприятийГородской целевой программы по капитальному ремонту многоквартирных домов.

2.5.17. Внесениеизменений в Перечень (п. 2.5.15), утверждается правовым актом Департаментаимущества города Москвы.

2.5.18. Привлечениеиндивидуальных предпринимателей и юридических лиц для исполнения функцийтехнического заказчика, выполнения и осуществления контроля за производствомработ по ремонту и реконструкции объектов нежилого фонда (за счет средствбюджета города Москвы) осуществляется в установленном законодательством оразмещении государственного заказа порядке.

2.5.19. Послепроведения реконструкции объекта нежилого фонда все площади такого объектаподлежит оформлению в собственность города Москвы в установленном порядке.

2.6. Контроль за использованием объектовнежилого фонда города Москвы

Контроль засоблюдением установленного порядка учета и использования объектов нежилогофонда, находящихся в собственности города Москвы, является видом региональногогосударственного контроля (надзора) и осуществляется Государственной инспекциейпо контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы в порядке,предусмотренном Законом города Москвы от 03 июня 2009 г. №17 "О государственном контроле за использованием объектов недвижимостив городе Москве", иными актами действующего законодательства РоссийскойФедерации и города Москвы.

2.7. Мониторинг соблюдения условийиспользования объектов нежилого фонда

2.7.1. Департаментомимущества города Москвы осуществляется мониторинг соблюдения пользователямиобъектов нежилого фонда гражданско-правовых обязательств в отношении объектовнежилого фонда, переданных в аренду, безвозмездное пользование, доверительноеуправление, по концессионному соглашению, хозяйственное ведение и оперативноеуправление.

2.7.2. В случаяхпередачи объекта нежилого фонда пользователю на праве хозяйственного веденияили оперативного управления, мониторинг соблюдения условий использованияобъекта нежилого фонда также осуществляется органом исполнительной властигорода Москвы, в чьем ведомственном подчинении находится предприятие илиучреждение, использующее объект на соответствующем праве.

2.7.3. Мониторингсоблюдения условий использования объектов нежилого фонда представляет собойкомплекс мероприятий, направленных на выявление и фиксацию нарушений гражданско-правовыхобязательств пользователя объекта, допускаемых или допущенных в отношенииобъектов нежилого фонда города Москвы, переданных пользователю.

2.7.4. Мониторингосуществляется путем оценки деятельности пользователя на объекте нежилогофонда, соблюдения им обязательств по соответствующему договору пользования,осмотра объекта нежилого фонда и фиксации допущенных нарушений.

2.7.5. В случае еслипри проведении мероприятий в рамках мониторинга выявлены нарушения, Департаментимущества города Москвы или иные уполномоченные органы исполнительной властигорода Москвы, применяют меры гражданской ответственности, предусмотренныесоответствующим договором пользования объектом нежилого фонда и действующимзаконодательством.

2.7.6. Мониторингисполнения договоров аренды включает в себя следующие мероприятия,осуществляемые совместно или по отдельности:

а) проверкаиспользования арендатором объекта нежилого фонда согласно условиям договорааренды, осмотр объекта нежилого фонда;

б) ежемесячнаяпроверка исполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы,обоснованности применения льгот при уплате арендной платы, сверки поступающихот арендатора платежей по информационно-аналитическим базам Департаментаимущества города Москвы.

2.7.7. Мониторингисполнения договора аренды осуществляется в следующих случаях:

а) при истечении срокадействия договора аренды;

б) при принятииДепартаментом имущества города Москвы решения о согласовании передачи объектанежилого фонда арендатором в субаренду, уступки прав по договору аренды,совершения иных сделок с правами аренды в соответствии с действующимзаконодательством;

в) при принятииДепартаментом имущества города Москвы решения об изменении срока действиядоговора аренды или о заключении договора аренды на новый срок;

г) при письменномобращении арендатора, в том числе связанных с изменением наименованияорганизации, юридического адреса, банковских реквизитов, площади нежилогопомещения и др., а также организаций, граждан и органов государственной власти;

д) на основании актовсудебных органов;

е) в иных случаях,предусмотренных правовыми актами Департамента имущества города Москвы.

2.7.8. Мониторингисполнения условий договора доверительного управления осуществляется путем:

а) рассмотрения ипроверки достоверности промежуточных отчетов по истечении соответствующегопериода контроля;

б) рассмотрения ипроверки достоверности итогового отчета о деятельности по управлению имуществомза весь срок действия Договора и утверждения Учредителем управления акта обисполнении условий Договора, составленного по итогам рассмотрения такогоотчета;

в) организацииежегодных документальных проверок данных бухгалтерской отчетности и иныхдокументов, представляемых управляющими;

г) проверок фактическогоналичия, состояния сохранности и использования по назначению имущества,переданного в доверительное управление;

д) проверки исогласования возмещаемых расходов доверительного управляющего;

е) проведения оценкидеятельности доверительных управляющих.

2.7.9. Порядок и срокипроведения мониторинга исполнения заключенных договоров пользования объектаминежилого фонда и использования результатов мониторинга утверждаются правовымактом Департамента имущества города Москвы.

2.8. Предоставление государственныхпреференций при управлении объектами нежилого фонда города Москвы

2.8.1. В целяхреализации полномочий города Москвы, предусмотренных федеральнымзаконодательством, в частности, Федеральным законом от 24 июля 2007 г. №209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в РоссийскойФедерации", уполномоченные органы власти города Москвы могут оказыватьимущественную и иную предусмотренную законодательством поддержку субъектовэкономической деятельности на территории города.

2.8.2.Перечень государственного имущества, предназначенного для передачи во владениеи (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства иорганизациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднегопредпринимательства, утверждается Правительством Москвы.

2.8.3. Порядок веденияПеречня (п. 2.8.2) и внесения в него изменений устанавливается ПравительствомМосквы.

2.8.4. Объектынежилого фонда, включенные в Перечень (п. 2.8.2), передаются в пользованиесубъектам малого и среднего предпринимательства посредством проведенияаукционов и конкурсов для указанных субъектов или без проведения торгов в видепредоставления государственных преференций, в порядке, установленном главой 5Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции".

2.8.5. К мерамгосударственной имущественной поддержки также относится установление:

- регулируемых ставокарендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися всобственности города Москвы;

- квотирования общейплощади объектов нежилого фонда, передаваемого в аренду по регулируемым ставкамарендной платы.

2.8.6. Конкретные мерыи формы государственной поддержки субъектов экономической деятельности натерритории города Москвы определяются законами и иными нормативными правовымиактами города Москвы.

3. Способы управления объектами нежилого фонда

3.1. Общие положения

Объекты нежилого фондаподлежат использованию с учетом их функционального назначения, текущегосостояния и иной специфики.

Объекты нежилого фондамогут быть переданы государственным унитарным предприятиям города Москвы направе хозяйственного ведения; казенным предприятиям города Москвы илигосударственным учреждениям города Москвы на праве оперативного управления илипереданы пользователям на основании гражданско-правового договора.

Объекты нежилогофонда, не переданные пользователям, управляются Департаментом имущества городаМосквы как объекты, не имеющие пользователя.

Основными способамиуправления объектами нежилого фонда являются:

а) передача вхозяйственное ведение государственным унитарным предприятиям города Москвы;

б) передача воперативное управление государственным учреждениям и казенным предприятиямгорода Москвы;

в) передача в аренду;

г) передача вбезвозмездное пользование;

д) передача вдоверительное управление;

е) передача вконцессию;

ж) приватизацияобъекта нежилого фонда.

3.2. Передача объектов нежилого фонда воперативное управление и хозяйственное ведение

Право хозяйственного веденияили право оперативного управления объектом нежилого фонда возникает с моментапередачи имущества, если иное не установлено в решении собственника о передачеконкретного объекта нежилого фонда.

Размер передаваемойплощади объектов нежилого фонда под административные цели в хозяйственноеведение или оперативное управление не может превышать предельного значенияплощади нежилых помещений, установленного Правительством Москвы.

Определение объектовнежилого фонда, закрепляемых за государственными унитарными предприятиями,казенными предприятиями и государственными учреждениями города Москвы на правехозяйственного ведения и оперативного управления, осуществляется на основанииследующих принципов:

а) соответствияпередаваемых объектов нежилого фонда целям, предмету и основным видамдеятельности предприятия или учреждения;

б) соблюденияограничений, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Объекты нежилого фондапередаются государственным унитарным предприятиям, казенным предприятиям игосударственным учреждениям города Москвы (при их создании или реорганизации)на праве хозяйственного ведения или оперативного управления на основаниираспорядительного документа Правительства Москвы по акту приема-передачи,подписываемому Департаментом имущества города Москвы и руководителемпредприятия или учреждения.

В случае, когда объектнежилого фонда уже находится на балансе государственного унитарногопредприятия, казенного предприятия или государственного учреждения городаМосквы или по объекту нежилого фонда ранее принят распорядительный документПравительства Москвы о его строительстве (реконструкции) для конкретногопредприятия или учреждения, передача объектов нежилого фонда государственнымунитарным предприятиям, казенным предприятиям и государственным учреждениямгорода Москвы осуществляется на основании распорядительного документаДепартамента имущества города Москвы по согласованию с соответствующимотраслевым, функциональным или территориальным органом власти города Москвы.

Перечень объектовнежилого фонда, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлениигосударственного унитарного предприятия, казенного предприятия, отражается впаспорте имущественного комплекса, который утверждается Департаментом имуществагорода Москвы по согласованию с органами исполнительной власти города Москвы, вчьем ведомственном подчинении находится предприятие. Типовая форма паспортаимущественного комплекса утверждается Правительством Москвы.

Перечень объектовнежилого фонда, находящегося в оперативном управлении государственногоучреждения города Москвы, отражается в ежегодном отчете государственногоучреждения города Москвы об использовании имущества, который утверждаетсяДепартаментом имущества города Москвы. Типовая форма ежегодного отчета государственногоучреждения города Москвы об использовании имущества утверждается ПравительствомМосквы.

Документы нагосударственную регистрацию права хозяйственного ведения или оперативногоуправления должны быть поданы государственным унитарным предприятием, казеннымпредприятием или государственным учреждением в органы государственнойрегистрации в течение тридцати дней с момента подписания акта приема-передачи.

С момента подписанияакта приема-передачи на руководителя государственного унитарного предприятия,казенного предприятия или государственного учреждения возлагаетсяответственность за содержание и обеспечение сохранности объекта нежилого фонда,выполнение условий использования конкретного объекта нежилого фонда насоответствующем праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления,установленных в решении собственника о передаче объекта и акте егоприема-передачи.

В случае, если пообъекту нежилого фонда, переданному государственному унитарному предприятию,казенному предприятию или государственному учреждению на праве хозяйственноговедения и оперативного управления, принято решение о постановке объекта нареконструкцию или под снос, решение собственника о передаче государственногоимущества должно быть дополнено положением об ограничении до началареконструкции срока использования объекта нежилого фонда и освобождении попервому требованию собственника государственного имущества.

3.2.1. Право оперативного управленияобъектами нежилого фонда, закрепляемыми за учреждениями

3.2.1.1. Количественныйи качественный состав объектов нежилого фонда, закрепляемых за государственнымиучреждениями города Москвы (далее - учреждения) на праве оперативногоуправления при их создании и реорганизации, определяется в рамках подготовки исогласования заявки на создание или реорганизацию учреждений, форма исодержание которой устанавливается распорядительными документами ПравительстваМосквы.

3.2.1.2. При созданиигосударственного автономного учреждения путем изменения типа существующегогосударственного бюджетного учреждения не допускается изъятие или уменьшениеобъектов нежилого фонда, закрепленных за государственным бюджетным учреждением.

3.2.1.3. Наделениеновыми объектами нежилого фонда уже созданных учреждений осуществляется путемпредставления органом исполнительной власти города Москвы на имя Мэра Москвызаявки с приложением технико-экономического обоснования целесообразностиувеличения объектов нежилого фонда, закрепленных за учреждением на правеоперативного управления.

В заявке в отношенииобъектов нежилого фонда должно содержаться:

а) причины наделенияновыми объектами нежилого фонда;

б) перечень объектовнежилого фонда, подлежащих передаче в оперативное управление учреждению, и/илиобщее описание требований к объектам нежилого фонда, с указанием площадей итехнических характеристик, соответствующих целям и задачам учреждения, а такжеместа расположения и требований к транспортной доступности;

в) обоснование выбораконкретных объектов нежилого фонда с приложением к заявке кадастрового паспортаобъектов недвижимости.

3.2.1.4. Заявкарассматривается Департаментом имущества города Москвы, префектуройсоответствующего административного округа города Москвы и Департаментомфинансов города Москвы в установленные Регламентом Правительства Москвы сроки.

3.2.1.5. В случаепринятия положительного решения органами власти города Москвы (п. 3.2.1.4),органом исполнительной власти города Москвы, являющимся учредителем учреждения,готовится, согласовывается и представляется Правительству Москвы проектраспорядительного документа о передаче объекта нежилого фонда в оперативноеуправление учреждению, где указывается наименование, адрес и площадь объектанежилого фонда, передаваемого в оперативное управление учреждению.

3.2.1.6. В качествеприложения к распорядительному документу о передаче объекта нежилого фонда воперативное управление учреждению утверждаются условия пользования объектомнежилого фонда.

3.2.1.7. В порядке,установленном Регламентом Правительства Москвы, допускается подача заявителемна рассмотрение Правительству Москвы одновременно заявки на создание илиреорганизацию учреждения и проекта соответствующего распорядительногодокумента, а также одновременно заявки о наделении новыми объектами нежилогофонда уже созданных учреждений и проекта распорядительного документа о передачеобъекта нежилого фонда в оперативное управление учреждению.

3.2.2. Права хозяйственного ведения иоперативного управления объектами нежилого фонда, закрепляемыми загосударственными унитарными предприятиями и казенными предприятиями

3.2.2.1.Количественный и качественный состав объектов нежилого фонда, закрепляемых загосударственными унитарными предприятиями, казенными предприятиями городаМосквы (далее - предприятия) на праве хозяйственного ведения и оперативногоуправления при их создании, реорганизации, определяется в рамках подготовки исогласования заявки на создание или реорганизацию предприятий.

3.2.2.2. В заявке вотношении объектов нежилого фонда должно содержаться:

а) перечень объектов нежилогофонда, необходимого для функционирования предприятия;

б) кадастровыепаспорта объектов недвижимости;

в) отчет обиндивидуальной оценке конкретных объектов нежилого фонда, подготовленныйнезависимым оценщиком в соответствии с законодательством об оценочнойдеятельности, включающий общее описание требований к объектам нежилого фонда, суказанием площадей и технических характеристик, соответствующих целям и задачамсоздаваемого (реорганизуемого) предприятия, а также места расположения итребований к транспортной доступности;

г)технико-экономическое обоснование выбора конкретных объектов нежилого фонда,выполненное в соответствии с Методическими рекомендациями по подготовкетехнико-экономических обоснований.

3.2.2.3. Заявканаправляется органом исполнительной власти города Москвы, в ведомственномподчинении которого находится (будет находиться) предприятие, вМежведомственную комиссию при Правительстве Москвы по упорядочению деятельностигосударственных и казенных предприятий города Москвы (далее - Комиссия).

3.2.2.4. Приположительном решении Комиссии органом исполнительной власти города Москвы, введомственном подчинении которого находится (будет находиться) предприятие, впорядке, установленном Регламентом Правительства Москвы, готовится,согласовывается и представляется в Правительство Москвы проектраспорядительного документа о создании или реорганизации предприятия, гдеуказывается наименование, адрес и площадь объекта нежилого фонда, передаваемогов хозяйственное ведение или оперативное управление предприятию.

В случае изменениявида деятельности (перепрофилирования) предприятия состав объектов нежилогофонда, сохраняемого за предприятием, подлежит уточнению с учетом действующихнорм и нормативов.

3.2.2.5. Наделениеновыми объектами нежилого фонда уже созданных предприятий осуществляется путемпредставления органом исполнительной власти города Москвы на имя Мэра Москвызаявки (п. 3.2.2.2) с приложением технико-экономического обоснованияцелесообразности увеличения объектов нежилого фонда, закрепленного запредприятием на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

3.2.2.6. В заявке вотношении объектов нежилого фонда должно содержаться:

а) причины наделенияновыми объектами нежилого фонда;

б) перечень объектовнежилого фонда, подлежащих передаче в хозяйственное ведение или оперативноеуправление предприятию и/ или общее описание требований к объектам нежилогофонда, с указанием наименования, площадей и технических характеристик,соответствующих целям и задачам предприятия, а также места расположения итребований к транспортной доступности;

в) обоснование выбораконкретных объектов нежилого фонда с приложением к заявке кадастрового паспортаобъекта недвижимости и акта индивидуальной независимой оценки конкретныхобъектов нежилого фонда, выполненных независимым оценщиком в соответствии сзаконодательством об оценочной деятельности.

3.2.2.7. К заявкеприлагается технико-экономическое обоснование целесообразности наделенияпредприятия дополнительными объектами нежилого фонда. Технико-экономическоеобоснование в отношении объектов нежилого фонда, закрепленных за предприятиемна праве хозяйственного ведения или оперативного управления, должно содержать:

а) обоснованиенаделения новыми объектами нежилого фонда;

б) перечень объектовнежилого фонда, подлежащих передаче в хозяйственное ведение или оперативноеуправление предприятию и/ или общее описание требований к объектам нежилогофонда, с указанием площадей и технических характеристик, соответствующих целями задачам предприятия, а также места расположения и требований к транспортнойдоступности;

в) обоснование выбораконкретных объектов нежилого фонда;

г) расчет бюджетнойэффективности передачи объектов нежилого фонда в хозяйственное ведение.

3.2.2.8. Заявкарассматривается Департаментом имущества города Москвы и префектуройсоответствующего административного округа города Москвы.

3.2.2.9. В случаепринятия положительного решения органами власти города Москвы (п. 3.2.2.8),органом исполнительной власти города Москвы, в ведомственном подчинении которогонаходится предприятие, готовится, согласовывается и представляется вПравительство Москвы проект распорядительного документа о передаче объектанежилого фонда в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятию,где указывается адрес и площадь объекта нежилого фонда, передаваемого вхозяйственное ведение или оперативное управление предприятию.

3.2.2.10. В качествеприложения к распорядительному документу о передаче объекта нежилого фонда вхозяйственное ведение или оперативное управление предприятию утверждаютсяусловия пользования объектом нежилого фонда.

3.2.2.11. В порядке,установленном Регламентом Правительства Москвы, допускается подача заявителемна рассмотрение Правительства Москвы одновременно заявки на создание илиреорганизацию унитарных предприятий и проекта соответствующегораспорядительного документа, а также одновременно заявки о наделении новымиобъектами нежилого фонда уже созданных предприятий и проекта распорядительногодокумента о передаче объекта нежилого фонда в хозяйственное ведение илиоперативное управление предприятию.

3.3. Управление объектами нежилого фонда,находящимися в имущественной казне города Москвы

Управление объектамиимущественной казны осуществляется в соответствии с настоящим Положением.

При поступлении в имущественнуюказну города Москвы нового объекта нежилого фонда, Департамент имущества городаМосквы, с учетом назначения, целей использования и состояния объекта, принимаетрешение о наиболее оптимальном способе управления объектом.

Департамент имущества городаМосквы принимает решение о необходимости охраны объектов нежилого фонда,составляющих имущественную казну, и обеспечивает выполнение обязательств городаМосквы как собственника объекта нежилого фонда по осуществлению коммунального ииного обслуживания, необходимого для поддержания объекта нежилого фонда внадлежащем состоянии.

Указанные функциимогут быть реализованы Департаментом имущества города Москвы путем привлеченияв порядке, установленном законодательством Российской Федерации о размещении заказовна выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд, организаций ииндивидуальных предпринимателей, специализирующихся в соответствующих сферахдеятельности.

В целях обеспечения максимальноэффективного использования объектов нежилого фонда, составляющих имущественнуюказну города Москвы, исключения случаев длительного отсутствия пользователейобъектов нежилого фонда, Департамент имущества города Москвы:

1) проводит выявлениеи ведет учет объектов, не имеющих пользователя;

2) проводит анализпричин, по которым объекты не могут в течение длительного времени быть переданыв оперативное управление, хозяйственное ведение, аренду, безвозмездноепользование, доверительное управление, по концессионному соглашению или немогут быть вовлечены в гражданский оборот иным образом, предусмотреннымзаконодательством Российской Федерации;

3) по результатаманализа причин длительного не использования объектов нежилого фонда принимаетрешение о целесообразности их передачи в пользование на основаниигражданско-правовых договоров, закреплении на праве хозяйственного ведения илиоперативного управления за государственными предприятиями и учреждениями городаМосквы, капитальном ремонте, реконструкции, ликвидации (сносе) таких объектовили отчуждении из собственности города;

4) в трехмесячный срокдо истечения срока действия договора, по которому осуществляется пользованиеобъектом, принимает решение о выборе способа дальнейшего управления объектомнежилого фонда.

В случае, если пообъекту нежилого фонда, находящемуся в имущественной казне города Москвы ипереданному в пользование по соответствующему договору, принято решение опостановке объекта на реконструкцию или под снос, в соответствующие договорыпользования должно быть внесено положение об ограничении срока действиядоговорных отношений до начала реконструкции срока использования объектанежилого фонда и освобождении по первому требованию собственникагосударственного имущества.

Управление объектами нежилогофонда, расположенными на территории других субъектов Российской Федерации ииностранных государств, осуществляется в соответствии с настоящим Положением иучетом специфики правового регулирования использования недвижимого имущества вуказанных субъектах Российской Федерации и иностранных государствах.

3.3.1. Передача объектов нежилого фонда варенду

3.3.1.1. Передачаобъекта нежилого фонда в аренду любому юридическому или физическому лицуреализуется в соответствии с федеральным законодательством посредством:

- проведения торгов(аукциона или конкурса)

- без проведенияторгов (аукциона или конкурса).

3.3.1.2. Порядокпроведения торгов по передаче объектов нежилого фонда в аренду регулируетсяфедеральным законодательством и принимаемыми в соответствие с ним правовымиактами Правительства Москвы.

3.3.1.3.Передача объекта нежилого фонда во владение и (или) пользование без проведенияторгов осуществляется:

-при условии соответствия предполагаемой цели использования объекта нежилогофонда целям оказания государственных преференций, в порядке, установленномглавой 5 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защитеконкуренции" на основании поручения Мэра Москвы или его заместителя;

- при наличии иныхоснований, предусмотренных ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. №135-ФЗ "О защите конкуренции" в порядке, установленном правовым актомПравительства Москвы.

3.3.1.4. Такое решение(п. 3.3.1.3) может быть принято в отношении объекта нежилого фонда:

- юридическисвободного от обязательств третьих лиц;

- по которому непринято решение о передаче во владение и (или) пользование на торгах;

- не включенного вПеречень государственного имущества, предназначенного для передачи во владениеи (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства иорганизациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднегопредпринимательства (п.2.8.2).

3.3.1.5.При передаче объекта нежилого фонда во владение и (или) пользование в порядкеоказания государственных преференций проект распорядительного документаготовится и направляется на согласование в Федеральную антимонопольную службуРоссии Департаментом имущества города Москвы, о чем уведомляется органисполнительной власти города Москвы, ходатайствующий о предоставлениигосударственных преференций.

Представление вФедеральную антимонопольную службу России предусмотренного главой 5Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защитеконкуренции" дополнительного пакета документов обеспечивается органомисполнительной власти города Москвы, ходатайствующим о предоставлениигосударственных преференций, самостоятельно.

3.3.1.6. Арендодателемобъектов нежилого фонда, составляющих имущественную казну города Москвы,является Департамент имущества города Москвы, если иное не предусмотреноправовым актом Правительства Москвы.

3.3.1.7. Арендаторамиобъектов нежилого фонда могут быть физические лица, в том числе индивидуальныепредприниматели, независимо от их гражданства и места жительства и юридическиелица, независимо от их организационно-правовой формы, места нахождения и страныучреждения юридического лица.

3.3.1.8. Права иобязанности арендатора и арендодателя определяются гражданским законодательствомРоссийской Федерации и соответствующим договором аренды объекта нежилого фонда.

3.3.1.9. Срок действиядоговора аренды определяется Департаментом имущества города Москвы,закрепляется в договоре аренды и не может превышать десяти лет.

3.3.1.10. На основаниирешения Правительства Москвы договор аренды может быть заключен на срок болеедесяти лет.

3.3.1.11. Арендатор,надлежащим образом исполнявший свои обязанности (добросовестный арендатор), поистечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественноеперед другими лицами право на заключение договора аренды того же объекта нежилогофонда на новый срок в соответствии с действующим законодательством.

3.3.1.12. Арендатор всоответствии с действующим законодательством при прочих равных условияхутрачивает преимущественное перед другими лицами право на заключение договора арендытого же объекта нежилого фонда на новый срок в случае, если им было допущенохотя бы одно из следующих нарушений (арендатор был признан недобросовестным):

а) наличиезадолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либонедоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер аренднойплаты за два срока оплаты;

б) использованиеобъекта аренды по назначению, не предусмотренному договором;

в) передача объектааренды полностью или в части в субаренду, передача третьим лицам иным образом,а также иное распоряжение правом аренды без согласия арендодателя.

3.3.1.13. Арендаторвправе обратиться к арендодателю с заявкой (в письменном виде) об оформлениидоговора аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срокадоговора аренды.

3.3.1.14. Решение обоформлении договора (п. 3.3.1.13) принимается Департаментом имущества городаМосквы в соответствии с действующим законодательством только при условии, чтопо результатам мониторинга исполнения договора аренды арендатор был признандобросовестным.

3.3.1.15. Арендаторимеет право сдавать арендуемый объект нежилого фонда полностью или в части всубаренду, а также использовать право аренды в качестве предмета залога,паевого взноса, вклада в уставный (складочный) капитал юридических лиц,передавать полностью или частично свои права по договору аренды третьим лицамтолько с предварительного письменного согласия арендодателя в порядке,предусмотренном договором аренды и действующим законодательством.

3.3.1.16. Для получениясогласия Департамента имущества города Москвы (п. 3.3.1.15) арендаторнаправляет письменное обращение в Департамент имущества города Москвы вустановленном порядке с просьбой согласовать субаренду, уступку или иноераспоряжение правом аренды.

В таком обращениидолжно содержаться описание всех существенных условий предполагаемой субарендыобъекта нежилого фонда или предполагаемого распоряжения арендатором правомаренды.

К обращению должнабыть приложена копия договора аренды, заключенного с арендатором в отношенииобъекта нежилого фонда, который (или часть которого) он намерен передать всубаренду или в отношении которого он намерен распорядиться правом аренды, атакже проект договора субаренды или распоряжения правом аренды.

Порядок рассмотренияуказанного обращения арендатора устанавливается правовым актом Департаментаимущества города Москвы, а в отношении недобросовестных арендаторов такоеобращение рассматривается Комиссией по работе с недобросовестными арендаторами,которая создается при Департаменте имущества города Москвы.

3.3.1.17. Порядокустановления ставок арендной платы, в том числе регулируемых и льготных,определяются Правительством Москвы.

3.3.1.18. Стартоваяставка арендной платы для проведения открытых торгов рассчитывается поутвержденной Правительством Москвы методике.

3.3.2. Передача объектов нежилого фонда вбезвозмездное пользование

3.3.2.1. Объектынежилого фонда, составляющие имущественную казну города Москвы, могут бытьпереданы в безвозмездное пользование (ссуду) по решению Правительства Москвы науказанный в решении срок.

3.3.2.2. Передачаобъектов нежилого фонда в безвозмездное пользование может быть реализована наосновании результатов аукциона или конкурса.

3.3.2.3. Заключениедоговоров безвозмездного пользования без проведения аукциона или конкурсаосуществляется в соответствии с требованиями федерального законодательства.

Подготовка документовдля передачи объекта нежилого фонда в безвозмездное пользование без проведенияторгов осуществляется в порядке, предусмотренном пп.3.3.1.3 - 3.3.1.5настоящего Положения.

3.3.2.4. Ссудодателемобъектов нежилого фонда является Департамент имущества города Москвы.

3.3.2.5.Ссудополучателями объектов нежилого фонда могут являться федеральные органыгосударственной власти, органы местного самоуправления внутригородскихмуниципальных образований в городе Москве, бюджетные учреждения РоссийскойФедерации и субъектов Российской Федерации, некоммерческие организации.

3.3.2.6. Права иобязанности ссудодателя и ссудополучателя определяются гражданским законодательствомРоссийской Федерации и соответствующим договором ссуды объекта нежилого фонда.

3.3.2.7. Срок действиядоговора ссуды определяется правовым актом Правительства Москвы.

3.3.2.8. Передачаобъектов нежилого фонда в безвозмездное пользование осуществляется вустановленном законодательством Российской Федерации порядке.

3.3.3. Передача объектов нежилого фонда вдоверительное управление

3.3.3.1. Объектынежилого фонда города Москвы могут быть переданы в доверительное управление, втом числе для реализации комплексных проектов по управлению объектами нежилогофонда и наиболее эффективного достижения задач управления нежилым фондом городаМосквы, указанных в настоящем Положении.

Решение онеобходимости передачи объекта нежилого фонда в доверительное управлениепринимается Правительством Москвы.

3.3.3.2. Учредителемдоверительного управления и выгодоприобретателем по договорам доверительногоуправления объектами нежилого фонда, находящимися в собственности городаМосквы, выступает Департамент имущества города Москвы, представляющийимущественные интересы города Москвы.

3.3.3.3. Права иобязанности учредителя доверительного управления и доверительного управляющегоопределяются гражданскимзаконодательством Российской Федерации и договором доверительногоуправления.

3.3.3.4. Передачаобъектов нежилого фонда в доверительное управление осуществляется вустановленном законодательством Российской Федерации порядке и принимаемыми всоответствии с ним нормативными правовыми актами города Москвы.

3.3.4. Передача объектов нежилого фондапо концессионному соглашению

3.3.4.1. В целяхпривлечения внебюджетных инвестиций и эффективного использования находящегося всобственности города Москвы имущества в соответствии с Федеральным законом от21 июля 2005 г. № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", ПравительствоМосквы может принять решение о заключении концессионных соглашений в отношенииобъектов нежилого фонда.

3.3.4.2. Порядокпроведения конкурсов на право заключения концессионных соглашений в отношении объектовнежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, регламентируетсязаконодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях, а такжепостановлениями Правительства Москвы от 20 мая 2008 г. №417-ПП "О дальнейшем развитии системы подготовки и проведения торговпри реализации инвестиционных проектов в сфере капитального строительства натерритории города Москвы", от 4 августа 2009 г. № 720-ПП "О порядкеподготовки концессионных соглашений, реализуемых на территории городаМосквы".

3.3.4.3. Полномочияконцедента при заключении концессионных соглашений от имени города Москвыосуществляет Департамент имущества города Москвы.

3.3.4.4. Департаментимущества города Москвы или иной орган исполнительной власти города Москвыпредставляет в Правительство Москвы предложения по составу объектов нежилого фонда,в отношении которых может быть заключено концессионное соглашение.

Порядок принятиярешения о заключении концессионного соглашения в отношении объекта нежилогофонда утверждается нормативным правовым актом Правительства Москвы.

3.3.5. Приватизация объектов нежилогофонда, находящихся в государственной собственности города Москвы

3.3.5.1. Приватизацияобъектов нежилого фонда осуществляется в порядке, установленном законодательствомРоссийской Федерации и города Москвы о приватизации государственного и муниципальногоимущества.

3.3.5.2. Не подлежатпродаже объекты нежилого фонда, включенные в Перечень государственногоимущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользованиесубъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующиминфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (п.2.8.2).

4. Изменение состава нежилого фонда города Москвы

4.1. Приобретение объектов нежилого фондав государственную собственность города Москвы

4.1.1. Объектынежилого фонда поступают в собственность города Москвы в силугражданско-правовых сделок, нового строительства объектов за счет бюджетныхсредств, на основании соглашений города Москвы с Российской Федерацией,субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями, а также по инымоснованиям, предусмотренным законодательством.

4.1.2. Подготовкарешения о приобретении объекта нежилого фонда в государственную собственностьосуществляется в установленном Правительством Москвы порядке.

4.1.3. Приприобретении объектов нежилого фонда в государственную собственность городаМосквы Департамент имущества города Москвы:

а) обеспечиваетрегистрацию права собственности города Москвы в органе по регистрации прав нанедвижимое имущество;

б) вносит информациюоб объектах в Единый реестр собственности города Москвы;

в) принимает решениеоб использовании объекта нежилого фонда;

г) обеспечивает охрануобъекта, его содержание и эксплуатацию, в том числе коммунальными и иныминеобходимыми для поддержания объекта в надлежащем состоянии услугами;

д) проводит ремонт и(или) реконструкцию объекта.

4.2. Отчуждение объектов нежилого фондаиз государственной собственности города Москвы

Объекты нежилого фондагорода Москвы отчуждаются из собственности города Москвы:

- в процессе разграничениясобственности между городом Москвой, Российской Федерацией, субъектамиРоссийской Федерации и муниципальными образованиями;

- в соответствии с законодательствомо приватизации;

- в силугражданско-правовых сделок.

4.3. Ликвидация объектов нежилого фонда,находящихся в собственности города Москвы

4.3.1. Ликвидацияобъектов нежилого фонда города Москвы осуществляется на основании решенияПравительства Москвы, в порядке, установленном правовым актом ПравительстваМосквы.

4.3.2. Решение о ликвидацииобъекта нежилого фонда является основанием для его фактического сноса ирегистрации прекращения права собственности города Москвы в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3.3. Ликвидацияобъекта нежилого фонда влечет его выбытие из имущественной казны.

Приложение 2

Типовая форма реестрового дела объекта нежилогофонда, находящегося в собственности города Москвы

Округ______________________________________________________________

Район города________________________________________________________

Улица______________________________________________________________

Дом __________Строение ___________ Владение ___________ Корпус _______

 

 

Отображение здания (строения) на карте

_________________________________________________________________________

Фотографии здания (строения)

_________________________________________________________________________

1. Информация по объектам недвижимости

Табл. 1

2. Информация по зданию (строению)

Табл. 2

3. Все адреса здания (строения)

Табл. 3

4. Экспликация здания (строения)

Табл. 4

5. Поэтажные планы здания (строения)

цоколь ____________________________________________________________

надстроенный этаж__________________________________________________

этаж: 1____________________________________________________________

этаж: 2____________________________________________________________

6. Информация о наличии оформленных прав

Табл. 6

7. Описание объекта нежилого фонда

7.1. Местоположение

Табл. 7.1.

7.2. Описание здания

Табл. 7.2.

7.3. Описание помещений

Табл. 7.3.

8. Сведения о технических характеристикахи условиях эксплуатации объекта технического учета

8.1. Перечень услуг, предоставляемых позданию или по объекту

Табл. 8.1.

8.2. Управляющая компания

Табл. 8.2.

Приложение 3

Типовой Договор безвозмездного пользования (ссуды)объектом нежилого фонда, находящимся в собственности города Москвы

городМосква                                                    "___"____________ 20__ г.

 

Департамент имущества городаМосквы в лице руководителя (заместителя руководителя Департамента)_____________________________, действующего на основании Положения оДепартаменте, именуемый в дальнейшем "Ссудодатель", с одной стороны,и _______________________________________________ в лице______________________________________________, действующего на основании________________________, именуемое(ый) в дальнейшем"Ссудополучатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор онижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. По настоящемудоговору Ссудодатель обязуются предоставить в безвозмездное срочное пользованиеСсудополучателю, а Ссудополучатель обязан принять нежилое помещение (далее -объект нежилого фонда), общей площадью _______ кв. м, расположенный по адресу:

Город Москва

Административно-территориальныйокруг ______________________________________

__________________________________________________________________________

                                              (ул., пл., просп.,пер., ш., туп., алл., бульв., наб., пр.)

 

 

1.2. Технические характеристики и иные сведения обобъекте нежилого фонда указаны в техническом паспорте БТИ_________________________ по состоянию на "____" ______________ _____г.

Неотъемлемой частью настоящегоДоговора являются выписка из кадастрового паспорта БТИ, экспликация и поэтажныйплан.

1.3. Объект нежилогофонда передается в безвозмездное пользование для использования в целях______________________________________________.

1.4. Объект нежилогофонда является государственной собственностью города Москвы.

Свидетельство огосударственной регистрации права выдано _______________________

_________________________________________________________________________

                                                   (дата и регистрационный номер Свидетельства)

2. Срок действия Договора

2.1. Срок действиянастоящего Договора безвозмездного пользования устанавливается с "__"____________ 20___ г. до "__" ___________ 20__ г.

2.2. Настоящий Договорсчитается заключенным с момента передачи имущества по акту приема-передачи.

2.3. Окончание срокадействия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за егонарушение.

2.4. Ссудодательвправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этомСсудополучателя письменно за 30 (тридцать) дней с указанием даты освобожденияобъекта нежилого фонда.

При этомСсудополучатель обязан не позднее указанной даты вернуть объект нежилого фондаСсудодателю в порядке, установленном в разделе 3 настоящего Договора.

3. Порядок передачи объекта нежилого фонда

3.1. Передача Объектанежилого фонда производится по акту приема-передачи, который подписываетсяСсудодателем и Ссудополучателем не позднее 14 дней с момента подписанияДоговора Сторонами.

В случае уклоненияСсудополучателя от подписания акта приема-передачи в течение 1 (одного) месяцас момента подписания настоящего Договора Договор считается незаключенным.

3.2. Актприема-передачи объекта нежилого фонда является неотъемлемой частью настоящегоДоговора.

3.3. Объект нежилогофонда учитывается в Едином реестре собственности города Москвы.

3.4. При прекращенииДоговора безвозмездного пользования Ссудополучатель передает объект нежилогофонда Ссудодателю по акту приема-передачи не позднее 14 дней с момента прекращениядействия настоящего Договора, в том числе все произведенные в помещенииотделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.

В случае проведенияСсудополучателем работ по неотделимым улучшениям с согласия Ссудодателя вопросыи условия их проведения и возмещения затрат Ссудополучателя являются предметоминого договора.

При возврате объекта всостоянии худшем, чем он был передан Ссудополучателю по акту приема-передачи (сучетом нормального износа), в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенныйобъекту нежилого фонда, сумма ущерба и сроки ее уплаты.

3.5. При возвращенииобъекта Ссудодателю после прекращения действия настоящего Договора передачаобъекта нежилого фонда осуществляется за счет Ссудополучателя.

4. Страхование объекта нежилого фонда

4.1. Страхованиеобъекта нежилого фонда обеспечивает в числе прочих сохранность объекта втечение срока пользования от рисков утраты и порчи объекта нежилого фонда.

4.2. Страхованиеобъекта нежилого фонда осуществляется Ссудополучателем после передачи объектанежилого фонда по акту приема-передачи в течение одного дня.

Договор страхованиязаключается на один год и ежегодно переоформляется на новый срок в течениесрока действия настоящего Договора.

Выгодоприобретателемпо договору страхования является Ссудодатель объекта нежилого фонда.

4.3. Страховой полисхранится у Ссудополучателя. Ссудополучатель представляет Ссудодателю копиюстрахового полиса на объект нежилого фонда для учета.

4.4. При наступлении страховогособытия Ссудополучатель в срок, указанный в страховом полисе, уведомляет обэтом Ссудодателя и Страховщика, после чего представляет Ссудодателю документы,Выгодоприобретателем по договору страхования является Ссудодатель объектанежилого фонда.*

4.3. Страховой полисхранится у Ссудополучателя. Ссудополучатель представляет Ссудодателю копиюстрахового полиса на объект нежилого фонда для учета.

4.4. При наступлениистрахового события Ссудополучатель в срок, указанный в страховом полисе,уведомляет об этом Ссудодателя и Страховщика, после чего представляетСсудодателю документы, подтверждающие факт наступления страхового случая.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. ПраваСсудодателя:

5.1.1. Ссудодатель и(или) Управляющая компания имеют право на вход в помещения с целью ихпериодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования всоответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

Осмотр можетпроизводиться в течение установленного рабочего дня в любое время.

5.1.2. Ссудодательимеет право потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков вслучае, если Ссудополучатель пользуется объектом нежилого фонда не всоответствии с условиями настоящего договора и (или) назначением имущества.

5.2. Ссудодательобязан:

5.2.1. Предоставитьобъект нежилого фонда в удовлетворительном состоянии для целей егоиспользования.

5.2.2. В двухнедельныйсрок с момента подписания настоящего Договора передать объект нежилого фондаСсудодателю по акту приема-передачи.

5.2.3. Направлять уведомленияв случаях, предусмотренных пунктом 5.1.1 настоящего Договора, а также вслучаях:

- необходимости исроках проведения текущего ремонта;

- принятия решения опрекращении действия настоящего Договора по истечении срока его действия непозднее 3 (трех) месяцев.

5.2.4. Осуществлятьконтроль за исполнением настоящего Договора.

5.2.5. Осуществлятьучет и хранение Договора безвозмездного пользования.

5.2.6. Применятьсанкции, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством, кСсудополучателю за ненадлежащее исполнение настоящего Договора.

5.2.7. ПредупредитьСсудополучателя о правах третьих лиц на объект нежилого фонда (сервитуте, правезалога и т.п.).

5.3. ПраваСсудополучателя:

5.3.1. Ссудополучательпользуется предоставленным ему имуществом исключительно по прямому назначению,указанному в п. 1настоящего Договора, и в пределах, определяемых настоящим Договором и нормами гражданскогозаконодательства.

5.3.2. Ссудополучательвправе в любое время отказаться от настоящего договора.

5.4. Ссудополучательобязан:

5.4.1. Использоватьобъект нежилого фонда в соответствии с назначением имущества и с условияминастоящего Договора.

5.4.2. Поддерживатьобъект нежилого фонда, полученный в безвозмездное пользование по настоящемудоговору, в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт инести коммунальные расходы, расходы на содержание и ремонт общего имуществамногоквартирного дома, здания, сооружения в размере пропорциональном долезанимаемых помещений.

Не производить никакихкапитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок ипереоборудования помещения, связанных с деятельностью Пользователя, безписьменного разрешения уполномоченного органа Правительства Москвы.

5.4.3. Ссудополучательсамостоятельно или за свой счет принимает все необходимые меры для обеспеченияфункционирования всех инженерных систем занимаемого помещения: центральногоотопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения идр.

5.4.4. В случаеаварий, происшедших не по вине Ссудополучателя, немедленно принимать всенеобходимые меры к их устранению.

5.4.5. Обеспечитьдоступ специалистов Управляющей компании в занимаемое помещение длятехнического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций занимаемого помещения,связанного с общей эксплуатацией объекта нежилого фонда.

При наличии впомещении инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций -обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников Управляющейкомпании и (или) ремонтно-эксплуатирующей организации и аварийно-техническихслужб.

5.4.6. При проведениикапитального ремонта многоквартирного дома Ссудополучатель обязан приниматьдолевое участие в финансировании ремонта и (или) производить за свой счеткапитальный ремонт объекта нежилого фонда, связанный с общим капитальнымремонтом дома, здания, сооружения в срок, обусловленный договором, а если срокне определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

В случае, еслиСсудополучатель занимает полностью здание (сооружение), обязанность проведениякапитального ремонта возлагается на Ссудополучателя.

Сроки и условияпроведения капитального ремонта устанавливаются по согласованию с Ссудодателем.

5.4.7. Осуществлятьуход за прилегающей к занимаемому объекту нежилого фонда (зданию, сооружению)территорией. В двухнедельный срок после регистрации настоящего ДоговораСсудополучатель обязан заключить договор с Управляющей компанией на поставкукоммунальных услуг, по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственнопримыкающей к объекту нежилого фонда.

Если Ссудополучательиспользует объект нежилого фонда совместно с иными лицами, он обязуется нестирасходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально долеплощади занимаемых помещений в общей площади здания.

5.4.8. Поддерживатьфасад объекта нежилого фонда в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт всогласованные с Ссудодателем сроки либо по предъявлении счета Ссудодателяоплачивать долю в ремонте фасада, пропорциональную доле площади занимаемыхПользователем помещений в общей площади объекта нежилого фонда.

5.4.9. Соблюдать всетребования законодательства в отношении:

а) правового статусаобъекта нежилого фонда как исторического памятника (если он таковым является);

б) градостроительнойдеятельности;

в) охраны окружающейсреды;

г) санитарных норм;

д) владения землей;

е) стандартовстроительства.

5.4.10. Не нарушатьправа других собственников и (или) пользователей объектом нежилого фонда.

5.4.11. В течениемесяца с момента поступления письменного уведомления об изменении порядкапредоставления объекта нежилого фонда в безвозмездное пользование, обратитьсяза переоформлением настоящего Договора при условии, что новый Договор неухудшает положение Ссудополучателя, за исключением вопросов, связанных сперерасчетом коммунальных и эксплуатационных платежей.

5.4.12. Не позднее чемза один месяц письменно сообщить Ссудодателю о предстоящем освобождении объектанежилого фонда как в связи с окончанием срока действия Договора, так и придосрочном освобождении.

Возврат объектанежилого фонда в исправном состоянии Ссудодателю осуществляется по акту, впорядке, установленном разделом 3 настоящегоДоговора.

5.4.13. По истечениисрока Договора безвозмездного пользования Ссудополучатель обязан в месячныйсрок до окончания действия Договора письменно уведомить Ссудодателя о желаниизаключить Договор на новый срок. Оформление договора на новый срок производитсяв установленном законодательством порядке.

5.4.14. Выполнять иныетребования, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

5.5. Ссудополучательне вправе:

- совершать действия,препятствующие инвентаризации объекта нежилого фонда, переданного по настоящемуДоговору;

- производить продажу,сдачу в аренду, безвозмездную передачу другому лицу;

- вносить в качествевклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ;

- отдавать в залогимущества;

- производить другиедействия, которые могут повлечь за собой отчуждение государственнойсобственности.

В случаяхнесанкционированной сдачи помещений в аренду, передачи прав и обязанностей подоговору (контракту) другому лицу, предоставления объекта нежилого фонда вбезвозмездное пользование, передачи прав по договору (контракту) в залог ивнесения их в качестве вклада в уставный капитал обществ, нецелевогоиспользования с нарушением установленных ограничений или не согласованного вустановленном порядке изменения профиля использования помещения - без согласиясобственника или без соответствующего разрешения уполномоченных органовСсудодатель вправе расторгнуть договор (контракт) в соответствии с действующимзаконодательством.

6. Ответственность Сторон

6.1. Сторона, неисполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору,обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки, еслииное не установлено действующим законодательством Российской Федерации инастоящим договором.

6.2. Ссудополучательвозмещает убытки, если они возникли вследствие его виновных действий илибездействия.

6.3. Ссудодательотвечает за недостатки объекта нежилого фонда, которые он умышленно или погрубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

Ссудодатель неотвечает за недостатки объекта нежилого фонда, которые были им оговорены призаключении договора, либо были известны заранее Ссудополучателю, либо должныбыли быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра объекта нежилого фондапри заключении договора или при передаче объекта нежилого фонда.

6.4. Ссудодательотвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования объектанежилого фонда, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубойнеосторожности Ссудополучателя или лица, у которого объект нежилого фондаоказался с согласия Ссудодателя.

6.5. В случаях, непредусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяетсяв соответствии с действующим законодательством РФ.

7. Особые условия

7.1. В случае принятиярешения Правительством Москвы о реконструкции или сносе предоставленного зданияСсудополучатель обязан освободить занимаемое помещение в течение трех месяцевпосле получения уведомления об этом от Ссудодателя.

7.2. Ссудополучательимеет право на возобновление Договора после завершения реконструкции вустановленном законодательством порядке.

7.3. Ссудополучательимеет исключительное право установить на фронтальной части помещения вывеску сосвоим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованиемна ограждении или воротах при условии согласования установки в уполномоченныхорганах.

7.4. Ссудополучательобязан оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление здания ивыполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветки зданий всоответствии с паспортом светоцветового оформления в согласованные сМоскомархитектурой сроки и поддерживать его в рабочем состоянии.

Ссудополучатель обязанобеспечить включение имеющихся систем архитектурнодекоративного подсветазданий, сооружений по графику работы уличного освещения, если не установлендругой режим действия светотехнических систем.

7.5. Ссудополучательнесет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного вбезвозмездное пользование объекта нежилого фонда, если объект нежилого фондауничтожен или поврежден в связи с тем, что он использовал его не в соответствиис договором безвозмездного пользования или не по назначению либо передал еготретьему лицу без согласия Ссудодателя.

Ссудополучатель такженесет риск случайной гибели или случайного повреждения объекта нежилого фонда,если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу,пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.

8. Изменение и прекращение договора. Досрочноерасторжение договора

8.1. Действие договорапрекращается по истечении срока, указанного п. 2.1. настоящего договора.

8.2. Договор можетбыть изменен или его действие прекращено по письменному соглашению сторон, атакже в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ или настоящимдоговором.

Каждая сторона вправево всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенногобез указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц.

8.3. Договорбезвозмездного пользования прекращает свое действие в следующих случаях:

- ликвидацияСсудополучателя в установленном порядке;

- введения в отношенииСсудополучателя процедуры банкротства или признание Ссудополучателянесостоятельным (банкротом);

- принятие решенияПравительством Москвы о реконструкции или сносе объекта нежилого фонда;

- досрочноерасторжение Договора безвозмездного пользования по соглашению Сторон или всудебном порядке.

8.4. НеисполнениеСсудополучателем полностью или частично условий настоящего Договора являетсяоснованием для расторжения Договора в соответствии с действующимзаконодательством.

8.5. Ссудополучательвправе требовать расторжения настоящего договора:

- при обнаружениинедостатков, делающих нормальное использование объекта нежилого фонданевозможным или обременительным, о которых он не знал и не мог знать в моментзаключения договора;

- если объект нежилогофонда, в силу обстоятельств, за которые Ссудополучатель не отвечает, окажется всостоянии, не пригодном для использования;

- если при заключениинастоящего договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц напередаваемый объект нежилого фонда;

- при неисполненииСсудодателем обязанности передать объект нежилого фонда.

8.6. Ссудодательвправе потребовать расторжения настоящего договора в случаях, когдаСсудополучатель:

- использует объектнежилого фонда не в соответствии с договором или его назначением;

- не выполняетобязанностей по поддержанию объекта нежилого фонда в исправном состоянии илиего содержании;

- существенно ухудшаетсостояние объекта нежилого фонда;

- без согласияСсудодателя передал объект нежилого фонда третьему лицу;

- в других случаях,предусмотренных законодательством Российской Федерации.

9. Форс-мажор

9.1. Ни одна из стороннастоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнениеобязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желаниясторон и которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила),включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии,блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а такжезапретительные действия властей и акты государственных органов.

Документ, выданныйсоответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждениемналичия и продолжительности действия непреодолимой силы.

9.2. Сторона, котораяне исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы,должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанныхобстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

10. Разрешение споров

10.1. Все споры иразногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшимсвоего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров наоснове действующего законодательства.

10.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов разногласия разрешаютсяв суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

11. Заключительные положения

11.1. Договорсоставлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одномуэкземпляру для каждой из сторон.

11.2. При измененииреквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде.

В случае, еслиреквизиты Стороны изменились, и Сторона не уведомила об этом в порядке,установленном договором, другая Сторона, уведомившая по реквизитам, указанным вразделе 11, считается добросовестно исполнившей свои обязательства.

12. Дополнительные условия

12.1. В Договорбезвозмездного пользования (ссуды) в обязательном порядке включаются условияпредоставления объекта нежилого фонда в безвозмездное пользование, оформленныев виде приложений, которые содержатся в документе - основании по передачеОбъекта в аренду.

Приложение являетсянеотъемлемой частью настоящего Договора.

12.2. Приложение по п.12.1 на ________ листах.

 

Адреса и реквизитысторон:

Ссудодатель -Департамент имущества города Москвы

Адрес: 127006, Москва,ул. Каретный ряд, д. 2/1

Телефон 699-20-48,телефакс 699-05-75.

ИНН 7707058720, КПП770701001

расчетный счет №40201810200000000001

в Отделении 1 МосковскогоГТУ Банка России, г. Москва 705, БИК 044583001

 

Руководитель(заместитель руководителя) ________________ _______________

                                                                                                 (Ф.И.О.)                    (подпись, М.П.)

 

Ссудополучатель -фамилия, имя, отчество физического или

наименованиеюридического лица ____________________________________________

_________________________________________________________________________

Адрес: индекс___________, город ________________________ (ул., пл.,

просп., пер., ш.,туп., алл.,бульв., наб., пр.) _________________________

Дом № ___________,корпус _____, строение _____________

Телефон_______________, телефакс _____________________

Паспорт физическоголица или регистрационное свидетельство юридического лица:

Серия_____________________, номер ___________________________________

Выдано_____________________________________________________________

Дата выдачи"___" ______________________ ______ г.

Расчетный счет №№__________________________________________________

Идентификационныйномер налогоплательщика ____________________________

 

Руководительорганизации ________________________ _____________________

                                                                              (Ф.И.О.)                                     (подпись,М.П.)

______________________________

* В случае, если страхование переданного объектав безвозмездное пользование федеральным органам исполнительной власти илиорганам местного самоуправления осуществлено за счет средств федеральногобюджета или муниципального бюджета, Выгодоприобретателем по договорустрахования являются соответствующие бюджеты.

Приложение 4

Примерная форма приложения к решению собственника опередаче государственного имущества государственному учреждению и казенномупредприятию города Москвы на праве оперативного управления

1. Объект нежилогофонда, переданный по акту приема-передачи государственного имущества городаМосквы, учитывается на балансе предприятия (учреждения).

2. Предприятие(учреждение) вправе владеть, пользоваться и распоряжаться предоставленным емуобъектом нежилого фонда для реализации хозяйственной деятельности и уставныхцелей в пределах и с учетом ограничений, определяемых гражданским законодательствомРоссийской Федерации, законодательством города Москвы, уставом предприятия(учреждения), а также решением собственника о передаче объекта нежилого фонда воперативное управление и актом его приема-передачи предприятию (учреждению).Ответственность за соблюдение таких ограничений по пользованию и распоряжениюпредоставленным предприятию (учреждению) объектом нежилого фонда несетруководитель предприятия (учреждения).

3. Руководитель предприятия(учреждения) обязан обеспечить содержание объекта нежилого фонда, включая общееимущества здания, пропорционально доле переданных площадей, в соответствии справилами и нормами технической эксплуатации, поддержание фасадов зданий исооружений в исправном техническом состоянии и сохранение ихисторико-культурного облика.

4. Руководительказенного предприятия обязан обеспечить страхование переданного объектанежилого фонда в течение всего срока использования предприятием объектанежилого фонда на праве оперативного управления и ежегодно представлять копиюстрахового полиса в Департамент имущества города Москвы для учета.

5. Руководительпредприятия (учреждения) обязан обеспечить своевременное производствокапитального и текущего ремонта, переоборудование объекта нежилого фонда,связанных с деятельностью предприятия (учреждения), за счет средств предприятия(учреждения) в установленном порядке.

6. Руководительпредприятия (учреждения) обязан обеспечить беспрепятственный доступ в объектнежилого фонда представителей органов исполнительной власти города Москвы идругих контролирующих (надзорных) органов с целью проверки документации,контроля за его использованием и мониторинга.

7. Руководительпредприятия (учреждения) обязан не совершать действий, препятствующихинвентаризации, осмотру, оценке объектов нежилого фонда.

8. Руководительпредприятия (учреждения) обязан обеспечить Департаменту имущества города Москвыи органам исполнительной власти города Москвы, в чьем ведомственном подчинениинаходится предприятие или учреждение, возможность беспрепятственногоосуществления мониторинга выполнения предприятием (учреждением) своихобязательств перед собственником имущества по использованию объекта нежилогофонда, закрепленного на праве оперативного управления.

9. Ответственность завыявленные в ходе инвентаризации и (или) мониторинга, несанкционированныеперепланировки объекта нежилого фонда возлагается на руководителя предприятия вразмере установленных штрафных санкций.

10. Руководительпредприятия (учреждения) обязан согласовать с собственником работы поперепланировке, в случае, если такая перепланировка помещений необходима дляреализации уставной деятельности.

11. Предприятие(учреждение) вправе с учетом установленных ограничений сдавать часть объектанежилого фонда в аренду. Предприятие (учреждение) не вправе передавать праваоперативного управления третьим лицам.

12. Руководительпредприятия (учреждения) несет ответственность за несанкционированную сдачуобъекта нежилого фонда или его части в аренду, передачу прав и обязанностей вотношении объекта нежилого фонда, предоставления прав на объект нежилого фондав залог и внесения их в качестве вклада в уставный (складочный) капитал,нецелевое использование с нарушением установленных ограничений.

13. Руководительпредприятия (учреждения) обязан обеспечить получение в установленном порядкепаспорта на световое оформление объекта нежилого фонда и выполнить за счетсредств предприятия (учреждения) необходимые работы по устройству подсветки всоответствии с паспортом светового оформления в установленные сроки.

14. Руководительпредприятия (учреждения) обязан обеспечить включение имеющихся системархитектурно-декоративного подсвета объекта нежилого фонда по графику работыуличного освещения, если не установлен другой режим действия светотехническихсистем.

15. Руководительпредприятия (учреждения) несет ответственность за соблюдение установленногопорядка размещения рекламы на объекте нежилого фонда.

 

Руководительпредприятия (учреждения)

_____________________________________

                (наименование юридического лица)

_____________________________________

                                 (ФИО руководителя)

_____________________________________

                                     (подпись, м.п.)

Приложение 5

Примерная форма приложения к решению собственника опередаче государственного имущества государственному унитарному предприятиюгорода Москвы на праве хозяйственного ведения

1. Объект нежилогофонда, переданный по акту приема-передачи государственного имущества городаМосквы, учитывается на балансе предприятия.

2. Предприятие вправевладеть, пользоваться и распоряжаться предоставленным ему объектом нежилогофонда для реализации хозяйственной деятельности и уставных целей в пределах и сучетом ограничений, определяемых гражданским законодательствомРоссийской Федерации, законодательством города Москвы, уставом предприятия, атакже решением собственника о передаче объекта нежилого фонда в хозяйственноеведение и актом его приема-передачи предприятию. Ответственность за соблюдениетаких ограничений по пользованию и распоряжению предоставленным предприятиюобъектом нежилого фонда несет руководитель предприятия.

3. Руководительпредприятия обязан обеспечить содержание объекта нежилого фонда, включая общееимущество здания, пропорционально доле переданных площадей, в соответствии справилами и нормами технической эксплуатации, поддержание фасадов зданий исооружений в исправном техническом состоянии и сохранение ихисторикокультурного облика.

4. Руководительпредприятия обязан обеспечить страхование переданного объекта нежилого фонда втечение всего срока использования предприятием объекта нежилого фонда на правехозяйственного ведения и ежегодно представлять копию страхового полиса вДепартамент имущества города Москвы для учета.

5. Руководительпредприятия обязан обеспечить своевременное производство капитального итекущего ремонта, переоборудование объекта нежилого фонда, связанных сдеятельностью предприятия, за счет средств предприятия в установленном порядке.

6. Руководительпредприятия обязан обеспечить беспрепятственный доступ в объект нежилого фондапредставителей органов исполнительной власти города Москвы и другихконтролирующих (надзорных) органов с целью проверки документации, контроля и заего использованием и мониторинга.

7. Руководительпредприятия обязан не совершать действий, препятствующих инвентаризации,осмотру, оценке объекта нежилого фонда.

8. Руководительпредприятия обязан обеспечить Департаменту имущества города Москвы и органамисполнительной власти города Москвы, в чьем ведомственном подчинении находитсяпредприятие, возможность беспрепятственного осуществления мониторингавыполнения предприятием своих обязательств перед собственником имущества поиспользованию объекта нежилого фонда, закрепленного на праве хозяйственноговедения.

9. Ответственность завыявленные в ходе инвентаризации и (или) мониторинга, несанкционированныеперепланировки объекта нежилого фонда возлагается на руководителя предприятия вразмере установленных штрафных санкций.

10. Руководительпредприятия (учреждения) обязан согласовать с собственником работы поперепланировке, в случае, если такая перепланировка помещений необходима дляреализации уставной деятельности.

11. Предприятие вправес учетом установленных ограничений сдавать часть объекта нежилого фонда варенду. Предприятие не вправе передавать права хозяйственного ведения третьимлицам.

12. Руководительпредприятия несет ответственность за несанкционированную сдачу объекта нежилогофонда или его части в аренду, передачу прав и обязанностей в отношении объектанежилого фонда, предоставления прав на объект нежилого фонда в залог и внесенияих в качестве вклада в уставный (складочный) капитал, нецелевое использование снарушением установленных ограничений.

13. Руководительпредприятия обязан обеспечить получение в установленном порядке паспорта насветовое оформление объекта нежилого фонда и выполнить за счет средствпредприятия необходимые работы по устройству подсветки в соответствии спаспортом светового оформления в установленные сроки.

14. Руководительпредприятия обязан обеспечить включение имеющихся системархитектурно-декоративного подсвета объекта нежилого фонда по графику работыуличного освещения, если не установлен другой режим действия светотехническихсистем.

15. Руководительпредприятия несет ответственность за соблюдение установленного порядкаразмещения рекламы на объекте нежилого фонда.

 

Руководительпредприятия

_____________________________________

                (наименование юридического лица)

_____________________________________

                                 (ФИО руководителя)

_____________________________________

                                     (подпись, м.п.)

Приложение 6

Акт приема-передачи объекта нежилого фонда,находящегося в собственности города Москвы, казенному предприятию илигосударственному учреждению города Москвы на праве оперативного управления*

г.Москва                                                                           "___" _____________ 20__ г.

 

В соответствии с решениемсобственника о передаче государственного имущества казенному предприятию городаМосквы или государственному учреждению города Москвы на праве оперативногоуправления _______________

________________________________________________________________________,

(постановление (распоряжение) Правительства Москвы,распоряжение Департамента имущества города Москвы)

Департамент имуществагорода Москвы, именуемый в дальнейшем Департамент, в лице руководителяДепартамента (заместителя руководителя Департамента) ____________________________________________,с одной стороны, и ____________________________________________, именуемое вдальнейшем "Владелец", в лице__________________________________________, с другой стороны, составилинастоящий акт о нижеследующем:

Департамент сдал, аВладелец принял объект нежилого фонда __________ общей площадью _______________кв.м, расположенный по адресу:______________________________________________________.

Передаваемый объектнежилого фонда находится в собственности города Москвы, что подтверждаетсяСвидетельством о регистрации права № ___________ от _______________.

Техническое состояниена дату составления акта приема-передачи объекта нежилого фонда:_____________________________________________.

Наличие перепланировкиобъекта нежилого фонда на дату составления акта приема-передачи объектанежилого фонда с учетом данных ЕГРП:_________________________________________________________________

Особые отметки:___________________________________________________.

Ответственность засохранность передаваемого объекта нежилого фонда по адресу:_______________________________________ несет Владелец.

Акт составлен в трехэкземплярах, по одному для каждой из сторон, один экземпляр для регистрирующегооргана.

 

Департамент имуществаВладелец

города Москвы________________________________

                                           (наименованиеюридического лица)

________________________________________________________________

                      (ФИО руководителя)                                           (ФИО руководителя)

________________________________________________________________

                                (подпись, м.п.)                                                 (подпись, м.п.)

________________________________

* Указанный Акт приема-передачи объекта нежилогофонда казенному предприятию или государственному учреждению города Москвысоставляется исключительно для целей государственной регистрации праваоперативного управления на передаваемый объект нежилого фонда.

Приложение 7

Акт приема-передачи объекта нежилого фонда,находящегося в собственности города Москвы, государственному унитарномупредприятию города Москвы на праве хозяйственного ведения*

г.Москва                                                                            "___" _____________20__ г.

 

В соответствии срешением собственника о передаче государственного имущества государственномуунитарному предприятию города Москвы на праве хозяйственного ведения__________________________________________________,

(постановление (распоряжение) ПравительстваМосквы, распоряжение Департамента имущества города Москвы)

Департамент имуществагорода Москвы, именуемый в дальнейшем Департамент, в лице руководителяДепартамента (заместителя руководителя Департамента) ________________________________________________,с одной стороны, и ____________________________________________, именуемое вдальнейшем "Владелец", в лице____________________________________________, с другой стороны, составилинастоящий акт о нижеследующем:

Департамент сдал, аВладелец принял объект нежилого фонда __________ _________________________общей площадью ____________ кв.м, расположенный по адресу:_____________________________________________________________.

Передаваемый объектнежилого фонда находится в собственности города Москвы, что подтверждаетсяСвидетельством о регистрации права № ________ от _______________________.

Техническое состояниена дату составления акта приема-передачи объекта нежилого фонда:_____________________________________________.

Наличие перепланировкиобъекта нежилого фонда на дату составления акта приема-передачи объектанежилого фонда с учетом данных ЕГРП:__________________________________________________________________.

Особые отметки:___________________________________________________.

Ответственность засохранность передаваемого объекта нежилого фонда по адресу:______________________________________________ несет Владелец.

Акт составлен в трехэкземплярах, по одному для каждой из сторон, один экземпляр для регистрирующегооргана.

 

Департамент имуществаВладелец

города Москвы________________________________

                                           (наименованиеюридического лица)

________________________________________________________________

                      (ФИО руководителя)                                           (ФИО руководителя)

________________________________________________________________

                                (подпись, м.п.)                                                  (подпись, м.п.)

_________________________________

* Указанный Акт приема-передачи объекта нежилогофонда государственному унитарному предприятию составляется исключительно дляцелей государственной регистрации права хозяйственного ведения на передаваемыйобъект нежилого фонда.

Приложение 8

Перечень правовых актов Правительства Москвы,признаваемых утратившими силу

1. ПостановлениеПравительства Москвы от 13 августа 1996 г. № 689 "О поступлении средств поитогам первого полугодия 1996 года от приватизации, аренды земли и нежилыхпомещений и дополнительных мерах по совершенствованию учета городскогоимущества и повышению эффективности его использования".

2. ПостановлениеПравительства Москвы от 11 ноября 1997 г. № 795 "О внесении изменений идополнений в постановление Правительства Москвы от 13.08.1996 № 689 "Опоступлении средств по итогам первого полугодия 1996 года от приватизации,аренды земли и нежилых помещений и дополнительных мерах по совершенствованиюучета городского имущества и повышению эффективности его использования".

3. ПостановлениеПравительства Москвы от 15 февраля 2000 г. № 131 "О внесении дополнений впостановление Правительства Москвы от 13.08.1996 № 689".

4. ПостановлениеПравительства Москвы от 26 декабря 2000 г. № 1019 "О приведениинормативных актов Правительства Москвы в соответствие с действующимзаконодательством".

5. Пункт 7.1.1постановления Правительства Москвы от 3 апреля 2001 г. № 305-ПП "Об итогахработы Комплекса по имущественно-земельным отношениям в 2000 году попривлечению ресурсов в бюджет города, на финансирование городских программ и озадачах Комплекса на 2001 год".

6. Пункт 4 и третийдефис пункта 6 постановления Правительства Москвы от 5 июня 2001 г. № 502-ПП"О создании Единого реестра собственности города Москвы".

7. Постановление Правительства Москвы от 9 октября2001 г. № 902-ПП "О внесении изменений в постановление ПравительстваМосквы от 13.08.1996 № 689".

8. ПостановлениеПравительства Москвы от 16 октября 2001 г. № 924-ПП "О внесении измененийв нормативные акты, определяющие порядок распределения неналоговыхдоходов".

9. Пункты 1, 2, 3, 4,5, 7 постановления Правительства Москвы от 24 октября 2001 г. № 956-ПП "Обимущественной поддержке малого предпринимательства в Москве".

10. Пункт 25постановления Правительства Москвы от 22 января 2002 г. № 68-ПП "Об итогахработы Комплекса по имущественно-земельным отношениям Правительства Москвы в2001 году по привлечению ресурсов в бюджет города и задачах Комплекса на 2002год".

11. ПостановлениеПравительства Москвы от 3 сентября 2002 г. № 712-ПП "Об утвержденииприложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 13.08.96 № 689".

12. Пункты 2, 3, 4постановления Правительства Москвы от 15 апреля 2003 г. № 251-ПП "Обутверждении примерного договора аренды нежилого фонда, находящегося всобственности города Москвы".

13. Пункт 6постановления Правительства Москвы от 23 августа 2005 г. № 648-ПП "Опорядке передачи в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственностигорода Москвы, посредством аукциона".

14. Пункт 1постановления Правительства Москвы от 28 марта 2006 г. № 225-ПП "Овнесении изменений в постановления Правительства Москвы от 13 августа 1996 г. №689 и от 13 апреля 2004 г. № 226-ПП".

15. Пункты 122, 123приложения 3 к постановлению Правительства Москвы от 30 мая 2006 г. № 352-ПП"О мерах по дальнейшему развитию и совершенствованию работы органовисполнительной власти, государственных учреждений и государственных унитарныхпредприятий города Москвы в режиме "одного окна".

16. Пункты 122, 123приложения 2 к постановлению Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. №856-ПП "О дальнейшем совершенствовании деятельности органов исполнительнойвласти города Москвы, государственных учреждений и государственных унитарныхпредприятий города Москвы по оформлению и выдаче документов заявителям".

17. Пункт 5постановления Правительства Москвы от 23 сентября 2008 г. №863-ПП "Об основных направлениях политики Правительства Москвы вобласти арендных отношений по объектам нежилого фонда, находящимся вимущественной казне субъекта Российской Федерации - города Москвы, на 2009-2011гг."

18. ПостановлениеПравительства Москвы от 24 февраля 2009 г. № 141-ПП "О внесении измененийв постановление Правительства Москвы от 13 августа 1996 г. № 689".