На главную
На главную

Постановление 505 «О порядке принятия федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества»

Обозначение: Постановление 505
Название рус.: О порядке принятия федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества
Статус: действующий
Дата актуализации текста: 01.10.2008
Дата добавления в базу: 01.02.2009
Дата введения в действие: 10.08.2007
Разработан: Правительство Российской Федерации
Утвержден: Правительство Российской Федеpации (10.08.2007)
Опубликован: Российская газета № 182 2007

Постановление Правительства РФ от 10 августа 2007 г. N 505
"О порядке принятия федеральными органами исполнительной власти решений одаче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношениинаходящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества"

Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о принятиифедеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключениесделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральнойсобственности объектов недвижимого имущества.

2. Министерству экономического развития иторговли Российской Федерации в 3-месячный срок утвердить:

типовые формы инвестиционных договоров вотношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимогоимущества;

типовое задание на проведение оценки рыночнойстоимости права заключения инвестиционных договоров в отношении находящихся вфедеральной собственности объектов недвижимого имущества;

порядок проведения и условия конкурса по отборуорганизатора торгов по привлечению инвестиций в отношении находящихся вфедеральной собственности объектов недвижимого имущества;

порядок организации и проведения аукционов направо заключения инвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральнойсобственности объектов недвижимого имущества;

форму отчета Федерального агентства поуправлению федеральным имуществом о заключении и исполнении инвестиционныхдоговоров в отношении находящихся в федеральной собственности объектовнедвижимого имущества.

3. Федеральному агентству по управлениюфедеральным имуществом ежеквартально, до 15-го числа месяца, следующего заотчетным периодом, представлять в Министерство экономического развития и торговлиРоссийской Федерации отчет о заключении и исполнении инвестиционных договоров вотношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимогоимущества по форме, устанавливаемой Министерством экономического развития иторговли Российской Федерации.

4. Министерству экономического развития иторговли Российской Федерации ежеквартально, до 25-го числа месяца, следующегоза отчетным периодом, представлять в Правительство Российской Федерацииинформацию о заключении и исполнении инвестиционных договоров, заключениекоторых согласовывается Федеральным агентством по управлению федеральнымимуществом на основании решений Правительства Российской Федерации.

ПредседательПравительства
Российской Федерации                                                                                                                                         М.Фрадков

Положение
о принятии федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласияна заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся вфедеральной собственности объектов недвижимого имущества

I. Общие положения

1. Настоящее Положение регулирует порядок принятияфедеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия назаключение сделок по привлечению инвестиций в отношении объектов недвижимогоимущества, находящихся в федеральной собственности и закрепленных на правехозяйственного ведения или оперативного управления за государственнымиучреждениями и унитарными предприятиями, подведомственными федеральным органамисполнительной власти, а также в отношении предоставленных этим организациямземельных участков, за исключением подлежащих государственной регистрациивоздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов,предприятий как имущественных комплексов и находящихся в федеральнойсобственности объектов недвижимого имущества, расположенных за пределамитерритории Российской Федерации (далее - недвижимое имущество), если инойпорядок не установлен федеральным законом, актом Президента РоссийскойФедерации, актом Правительства Российской Федерации.

2. Понятия, используемые в настоящем Положении,означают следующее:

"инвестиционныйдоговор"- договор, устанавливающий права и обязанности лиц в связи с осуществлением имидеятельности по инвестированию внебюджетных средств для строительства,реконструкции, реставрации недвижимого имущества независимо от наименованиядоговора (инвестиционный договор, договор об инвестировании, договор (контракт)на реализацию инвестиционного проекта, договор участия в долевом строительстве,договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), договор настроительство, реконструкцию, реставрацию объекта недвижимого имущества ит.д.);

"инициаторпроекта"- федеральное государственное учреждение или федеральное государственноеунитарное предприятие, для нужд которого строится, реконструируется,реставрируется недвижимое имущество;

"инвесторпроекта"- физическое или юридическое лицо, победившее на аукционе, заключившееинвестиционный договор и обеспечивающее финансирование (софинансирование)инвестиционного проекта за счет собственных средств, привлечения финансовыхресурсов соинвесторов либо заемных средств.

3. Согласование заключения инвестиционногодоговора осуществляется Федеральным агентством по управлению федеральнымимуществом в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

4. Согласование заключения инвестиционногодоговора осуществляется Федеральным агентством по управлению федеральнымимуществом на основании решений Правительства Российской Федерации в случае,если:

стоимость недвижимого имущества, определенная всоответствии с законодательством об оценочной деятельности, превышает 150 млн.рублей;

стоимость недвижимого имущества, определенная всоответствии с законодательством об оценочной деятельности, и суммарный объемкапитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта, всовокупности превышают 500 млн. рублей.

5. Проект решения Правительства РоссийскойФедерации вносится в Правительство Российской Федерации Министерствомэкономического развития и торговли Российской Федерации.

6. Инвестиционный договор заключается наосновании результатов аукциона, проводимого в соответствии с утверждаемымМинистерством экономического развития и торговли Российской Федерации порядкоморганизации и проведения аукционов на право заключения инвестиционных договоровв отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимогоимущества.

II. Порядок принятия решения о согласовании проектаинвестиционного договора

7. Инициатор проекта направляет в федеральныйорган исполнительной власти, в ведении которого он находится (далее -отраслевой федеральный орган исполнительной власти), заявку на заключениеинвестиционного договора и следующие документы (копии документов):

1) копии документов, подтверждающих полномочияруководителя инициатора проекта (приказ о назначении, трудовой договор);

2) копия свидетельства о внесении записи огосударственной регистрации инициатора проекта в Единый государственный реестрюридических лиц;

3) копии учредительных документов инициаторапроекта;

4) копия свидетельства о постановке инициаторапроекта на учет в налоговый орган;

5) копия годовой бухгалтерской отчетности напоследнюю отчетную дату;

6) выписка из реестра федерального имущества обобъекте недвижимого имущества;

7) копия свидетельства о государственнойрегистрации права на объект недвижимого имущества;

8) сведения об обременениях объекта недвижимогоимущества с приложением копий документов, подтверждающих такие обременения;

9) документы технического учета объектанедвижимого имущества (технический паспорт, изготовленный организацией(органом) по государственному техническому учету и (или) техническойинвентаризации объектов капитального строительства);

10) справка о балансовой стоимости объектанедвижимого имущества на последнюю отчетную дату;

11) справка о принадлежности (непринадлежности)объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия, выданнаяуполномоченным органом;

12) копия свидетельства о государственнойрегистрации права на земельный участок, на котором расположен объектнедвижимого имущества;

13) кадастровый план земельного участка, накотором расположен объект недвижимого имущества;

14) градостроительный план земельного участка,на котором расположен объект недвижимого имущества;

15) проект инвестиционного договора;

16) технические условия подключения объекта ксетям инженерно-технического обеспечения;

17) результаты инженерных изысканий;

18) задание инициатора проекта на подготовкупроектной документации;

19) иная проектная документация (при ееналичии);

20) заключение уполномоченного органа (вслучаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);

21) бизнес-план (технико-экономическоеобоснование), включающий в себя обоснование необходимости поступления врезультате реализации инвестиционного проекта в собственность РоссийскойФедерации для федеральных нужд в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации имущества, его количественные характеристики, оценку влиянияинвестиционного проекта на эффективность деятельности предприятия (учреждения),определяемую по производственным, финансовым и иным показателям на прогнозныйпериод (3 - 5 лет), сметно-финансовый расчет денежных потоков инвестиционногопроекта (с указанием источников и примерного графика финансирования затрат понему) и анализ рисков инвестиционного проекта;

22) отчет об оценке рыночной стоимостинедвижимого имущества, а также отчет об оценке рыночной стоимости правазаключения инвестиционного договора, проводимой в соответствии с типовымзаданием на проведение оценки рыночной стоимости права заключенияинвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральной собственностиобъектов недвижимого имущества, утверждаемым Министерством экономическогоразвития и торговли Российской Федерации.

8. Документы (копии документов), предусмотренныепунктом 7 настоящего Положения, предоставляютсяв соответствии со следующими требованиями:

копии документов, предусмотренные подпунктами 2, 4, 7 и 12,удостоверяются нотариально;

копии документов, предусмотренные подпунктами 1, 8,15 - 19, удостоверяются руководителем инициатора проекта;

копии документов, предусмотренные подпунктом 3, удостоверяются нотариально или органом,осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц;

копии документов, предусмотренные подпунктом 5, удостоверяются главным бухгалтером ируководителем инициатора проекта;

документы, предусмотренные подпунктами 6, 9 -11, 13,14, 20 - 22, представляются воригинале.

9. Существенными условиями инвестиционногодоговора являются:

1) предмет инвестиционного договора;

2) характеристики объекта недвижимого имущества;

3) срок действия инвестиционного договора;

4) условия использования земельного участка впериод реализации инвестиционного договора и после его завершения;

5) объем имущественных прав сторон инвестиционногодоговора на результаты реализации инвестиционного проекта, в том числе напомещения, поступающие в собственность Российской Федерации, а также напомещения, поступающие инвестору проекта на праве собственности или на условияхдолгосрочной аренды (на срок до 49 лет), расположенные в объекте недвижимогоимущества, построенном, реконструированном, реставрированном в результатереализации инвестиционного проекта, с указанием местонахождения, площади и иныххарактеристик, позволяющих однозначно определить этот объект недвижимогоимущества;

6) график реализации инвестиционного проекта поукрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами;

7) суммарный объем капитальных вложений,необходимых для реализации инвестиционного проекта;

8) график финансирования инвестиционногопроекта;

9) порядок и сроки перечисления инвесторомпроекта денежных средств, общий объем которых определяется по результатамаукциона;

10) банковские гарантии, предоставляемыеинвестором проекта перед заключением инвестиционного договора;

11) условия страхования рисков, связанных среализацией инвестиционного проекта;

12) охранные обязательства, если предметоминвестиционного договора является объект культурного наследия;

13) требования к порядку привлечения строительныхорганизаций;

14) ответственность сторон за неисполнениеусловий инвестиционного договора.

10. Отраслевой федеральный орган исполнительнойвласти рассматривает представленные инициатором проекта документы (копиидокументов), предусмотренные пунктом 7настоящего Положения, в течение 30 календарных дней с даты их поступления и порезультатам рассмотрения принимает решение о даче согласия на заключениеинвестиционного договора либо об отказе в даче согласия на его заключение.

11. Решение об отказе в даче согласия назаключение инвестиционного договора принимается в случае, если:

1) инициатором проекта не представлены илипредставлены не в полном объеме документы (копии документов), предусмотренные пунктом 7 настоящего Положения, а также еслиуказанные документы не соответствуют установленным требованиям или содержатпротиворечивые сведения;

2) реализация инвестиционного проектапротиворечит предмету и целям деятельности инициатора проекта, определенным егоуставом;

3) реализация инвестиционного проекта непредусмотрена программой деятельности федерального государственного унитарногопредприятия;

4) инициатором проекта не обосновананеобходимость приобретения имущества в результате реализации инвестиционногопроекта для федеральных нужд в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации;

5) реализация инвестиционного проекта приведет кухудшению финансово-экономического состояния инициатора проекта, либо необеспечит достижения установленных в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации показателей эффективности его деятельности, либо не будетспособствовать повышению эффективности основной деятельности федеральногогосударственного учреждения, в целях осуществления которой оно создано;

6) финансирование строительства, реконструкции,реставрации объектов недвижимого имущества, составляющих предметинвестиционного договора, предусмотрено в полном объеме за счет средствфедерального бюджета;

7) инициатор проекта находится на стадииликвидации либо в отношении его применяются в установленном порядке процедурыбанкротства, предусмотренные законодательством о несостоятельности(банкротстве);

8) инициатор проекта включен в прогнозный план(программу) приватизации федерального имущества либо имеется заявка отраслевогофедерального органа исполнительной власти о приватизации.

12. В случае принятия решения об отказе в дачесогласия на заключение инвестиционного договора отраслевой федеральный органисполнительной власти уведомляет об этом инициатора проекта заказным письмом (сописью вложения), в котором указывает причину отказа.

13. В случае принятия решения о даче согласия назаключение инвестиционного договора отраслевой федеральный орган исполнительнойвласти направляет в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществомсоответствующее письмо с приложением заявки инициатора проекта и документов(копий документов), предусмотренных пунктом 7настоящего Положения, а также уведомляет инициатора проекта о принятом решениизаказным письмом (с описью вложения).

14. Федеральное агентство по управлениюфедеральным имуществом рассматривает документы (копии документов),предусмотренные пунктом 7 настоящегоПоложения, в течение 30 календарных дней с даты их поступления и по результатамрассмотрения принимает решение о согласовании заключения инвестиционногодоговора либо об отказе в согласовании.

15. Решение об отказе в согласовании заключенияинвестиционного договора принимается в случае, если:

отчеты об оценке, указанные в подпункте 22 пункта 7 настоящего Положения, составленыс нарушением требований законодательства Российской Федерации об оценочнойдеятельности;

условия проекта инвестиционного договорапротиворечат законодательству Российской Федерации.

16. В случае принятия решения об отказе всогласовании заключения инвестиционного договора Федеральное агентство поуправлению федеральным имуществом уведомляет об этом отраслевой федеральныйорган исполнительной власти заказным письмом (с описью вложения), в которомуказывает причину отказа.

17. Решение о согласовании заключенияинвестиционного договора оформляется распоряжением Федерального агентства по управлениюфедеральным имуществом, которое содержит положения об утверждении проектаинвестиционного договора и начальных условий аукциона.

В случае принятия решения о согласованиизаключения инвестиционного договора Федеральное агентство по управлению федеральнымимуществом уведомляет об этом инициатора проекта путем направления ему письма сприложением копии распоряжения, а также организатора аукциона - путемнаправления ему письма с приложением документов (копий документов),предусмотренных пунктом 7 настоящегоПоложения, и копии распоряжения.

18. В случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящего Положения, Федеральное агентство поуправлению федеральным имуществом направляет в Министерство экономическогоразвития и торговли Российской Федерации для последующего представления вПравительство Российской Федерации в целях принятия им решения о вовлеченииобъекта недвижимого имущества в инвестиционный процесс следующие документы:

1) документы (копии документов), предусмотренныепунктом 7 настоящего Положения;

2) письмо отраслевого федерального органаисполнительной власти о даче согласия на заключение инвестиционного договора;

3) проект решения Правительства РоссийскойФедерации.

19. Инвестиционный договор оформляется в 4экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по 1 из которых передаютсяотраслевому федеральному органу исполнительной власти, Федеральному агентствупо управлению федеральным имуществом, инициатору проекта и инвестору проекта.При наличии 2 и более инвесторов количество экземпляров инвестиционногодоговора соответственно увеличивается.

20. Исполнение обязательств по инвестиционномудоговору подтверждается актом реализации инвестиционного договора, утверждаемымФедеральным агентством по управлению федеральным имуществом.

 

2
Мне нравится
Комментировать Добавить в закладки

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на сайте.