Приказ П/0240 «Об утверждении формы отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов» - технические нормативы по охране труда в России
Меню
Велко
Очное образование
Техносферная безопасность- обучение

Приказ П/0240 «Об утверждении формы отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов»

Обозначение: Приказ П/0240
Название рус.: Об утверждении формы отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов
Статус: действующий
Дата актуализации текста: 01.01.2009
Дата добавления в базу: 29.04.2009
Дата введения в действие: 18.09.2007
Разработан: Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
Утвержден: Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (18.09.2007)

Приказ Федерального агентства кадастра объектов недвижимостиот 18 сентября 2007 г. N П/0240
"Об утвержденииформы отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составеземель населенных пунктов"

Во исполнениепункта 5.4 Административного регламента исполнения Федеральным агентствомкадастра объектов недвижимости государственной функции "Организацияпроведения государственной кадастровой оценки земель", утвержденногоприказом Минэкономразвития России от 22.05.2007 г. N 215, приказываю:

По-видимому, в текстепредыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного приказа следует читатькак "от 28.06.2007 г."

1. Утвердить прилагаемую форму отчета обопределении кадастровой стоимости земельных участков в составе земельнаселенных пунктов.

2. Контроль выполнения настоящего приказавозложить на заместителя руководителя К.В. Янкова.

Приложение: Типовая структура отчета обопределении кадастровой стоимости земельных участков в составе земельнаселенных пунктов

Руководитель                                                                                                                                                                                        С.М.Подобед

Приложение

Содержание

I. Введение

1.1. Цель и задачи ГКОЗ НП

1.2. Правовая и методическая основы проведения ГКОЗ НП

II. Основная часть

2.1. Организационная схема выполнения работ по ГКОЗ НП

2.2. Особые условия проведения работ

2.3. Описание земель населенных пунктов субъекта Российской Федерации

III. Описание работ

3.1. Проверка полноты наличия характеристик в составе перечня объектов оценки и подготовка протокола проверки

3.2. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п.п. 1.2.1-1.2.10 Методических указаний

3.3. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п.п. 1.2.11-1.2.12 Методических указаний

3.4. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п.п. 1.2.13-1.2.15 Методических указаний

3.5. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.16 Методических указаний

3.6. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов

3.7. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов более чем с одним видом разрешенного использования

3.8. Результаты государственной кадастровой оценки земель

IV. Заключение

Приложение 1 Копии актов по организации работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов

Приложение 2 Организационная схема выполнения работ

Приложение 3 Перечень объектов оценки

Приложение 4 Протокол проверки перечня объектов оценки

Приложение 5 Информация о количестве земельных участков

Приложение 6 Перечень населенных пунктов

Приложение 7 Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.1-1.2.10 Методических указаний

Приложение 8 Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.11-1.2.12 Методических указаний

Приложение 9 Расчет стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.13-1.2.15 Методических указаний

Приложение 10 Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.16 Методических указаний

Приложение 11 Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов

Приложение 12 Расчет кадастровой стоимости земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования

Приложение 13 Расчет средних по муниципальным районам (городским округам) значений УПКСЗ

Приложение 14 Расчет средних по кадастровым кварталам значений УПКСЗ

Приложение 15 Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов

Приложение 16

Наименованиеминистерства (ведомства) или другого образования, в систему которого входиторганизация - исполнитель работ по государственной кадастровой оценке земельнаселенных пунктов

Полное наименование организацииисполнителя

(сокращенное наименование)

Утверждаю

________________________________________________

(должность руководителяорганизации исполнителя)

________________ ____________________

(подпись)                            (Ф.И.О.)

"___" _________________ 2007 N_______

 

Отчет
об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе
земель населенных пунктов

____________________________________________________________________________

(наименованиесубъекта Российской Федерации)

посостоянию на 01.01.2007

ТомN_____

______________________________________________

(заголовоктома)

Списокисполнителей:

__________________________________ ____________

(ФамилияИ.О.)                    (подпись)                  (дата)

__________________________________ ____________

(ФамилияИ.О.)                    (подпись)                  (дата)

__________________________________ ____________

(ФамилияИ.О.)                    (подпись)                  (дата)

Город,год

Список исполнителей

Указываетсянаименование организации - исполнителя работ по государственной кадастровойоценке земель населенных пунктов (далее - ГКОЗ НП) и ее ведомственнаяпринадлежность.

Наименование организации

Юридический адрес

Опыт работы в области ГКОЗ

Номер и дата лицензии на осуществление оценочной деятельности

Членство в саморегулируемой организации оценщиков (СРО)

Перечень (вид) работ, выполненный организацией

Фамилия И.О.

Наименование СРО

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Сотрудники,непосредственные исполнители работ по ГКОЗ НП

Фамилия, имя, отчество исполнителя

Должность

Контактный телефон, e-mail

Трудовой стаж

Стаж оценочной деятельности

Наименование и реквизиты документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности

Наименование и реквизиты документа о повышении квалификации в сфере ГКОЗ НП

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Указываетсянаименование организации - соисполнителя работ * по ГКОЗ НП и ее ведомственная принадлежность.

Наименование организации

Юридический адрес

Опыт работы в области ГКОЗ

Номер и дата лицензии на осуществление оценочной деятельности

Членство в саморегулируемой организации оценщиков (СРО)

Перечень (вид) работ, выполненный организацией

Фамилия И.О.

Наименование СРО

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Сотрудники,непосредственные исполнители работ по ГКОЗ НП

Фамилия, имя, отчество исполнителя

Должность

Контактный телефон, e-mail

Трудовой стаж

Стаж оценочной деятельности

Наименование и реквизиты документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности

Наименование и реквизиты документа о повышении квалификации в сфере ГКОЗ НП

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Реферат

Указываются сведения об объеме отчета обопределении кадастровой стоимости земельных участков в составе земельнаселенных пунктов; количестве частей, томов (с указанием количества страниц),их наименования; количестве иллюстраций, таблиц, приложений. Приводитсяперечень или краткая аннотация основных разделов отчета.

Содержание

Указываются наименования разделов, подразделов ипунктов (если они имеют наименования) отчета, приложений и их номера страниц.

При формировании отчета, состоящего из двух иболее частей, в каждой из них должно быть свое содержание. При этом в первойчасти помещают содержание всего отчета с указанием номеров частей, впоследующих - только содержание соответствующей части. Если приложенияразмещаются, ввиду их объемности, отдельной книгой, то перечень приложенийприводиться в этой книге.

Если приложение размещается на электронныхносителях, приводится описание структуры всех папок и входящих в них файлов.

Определения

Указываютсяопределения, необходимые для уточнения или установления терминов, используемыхв отчете.

I. Введение

1.1. Цель и задачи ГКОЗ НП

1.2. Правовая и методическая основы проведения ГКОЗ НП

В разделе приводится перечень всех документов поорганизации работ по государственной кадастровой оценке земель населенныхпунктов (далее - ГКОЗ НП) в субъекте Российской Федерации: нормативные правовыеакты Российской Федерации, нормативные правовые акты органов государственнойвласти субъекта Российской Федерации, нормативные правовые акты органовместного самоуправления, протоколы заседаний межведомственных комиссий (в томчисле, о согласовании факторов стоимости, об утверждении перечня населенныхпунктов, оцениваемых по технологии, предусмотренной подпунктами 2.2-2.5 Методическихуказаний, о соответствии населенных пунктов ОКТМО) и иные документы поорганизации работ по ГКОЗ НП в субъекте Российской Федерации. Копии документов,за исключением актов Российской Федерации, приводятся в Приложении1 к отчету.

В разделе также приводятся наименования иреквизиты иных методических и нормативно-технических документов, которыеиспользовались для определения кадастровой стоимости земельных участков всоставе земель населенных пунктов.

II. Основная часть

2.1. Организационная схема выполнения работ по ГКОЗ НП

Приводятся:

- дата проведения работ,

- дата составления отчета,

- схема организации работ по ГКОЗ НП натерритории субъекта Российской Федерации (приводится в Приложении 2 к отчету),

- перечень работ (в соответствии с Техническимзаданием) с указанием организации исполнителя,

- порядок проведения работ (очередностьпроведения этапов работ исполнителем (-ями), результаты проведения каждогоэтапа работ исполнителем (-ями), описание порядка передачи между исполнителямирезультатов проведения этапов работ).

2.2. Особые условия проведения работ

Краткоеописание исходной информации, оценку ее полноты, актуальности, степеньпригодности; перечень или краткую аннотацию основных разделов отчета.

2.3. Описание земель населенных пунктов субъекта РоссийскойФедерации

Предоставляетсяописание и основные характеристики оцениваемой территории субъекта РоссийскойФедерации, описание и основные характеристики населенных пунктов (в том числе,объектов, оказывающих влияние на стоимость земли). Предоставляется анализ рынканедвижимости на оцениваемой территории, указывается средний уровень (диапазоны)стоимости земель и объектов недвижимости различного назначения в муниципальныхрайонах (городских округах), населенных пунктах: по многоэтажной ииндивидуальной жилой застройке; гаражам и автостоянкам; дачным, садоводческим иогородническим объединениям; объектам торговли; административным и офиснымзданиям; объектам образования, науки, здравоохранения и социальногообеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии;производственным зданиям, строениям, сооружениям промышленности, коммунальногохозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта изаготовок.

III. Описание работ

Описаниепорядка определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земельнаселенных пунктов субъекта Российской Федерации осуществляется с учетомТехнических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земельнаселенных пунктов, утвержденными приказом Роснедвижимости от 29.06.2007 г. NП/0152 (далее - Рекомендации). Оформление результатов работ по сборуисходной информации, расчету и анализу результатов оценки предоставляются поформе таблиц, указанных в Рекомендациях. Могут быть представлены дополнительныесведения, являющиеся, по мнению исполнителя работ, существенно важными дляполноты отражения порядка определения кадастровой стоимости земельных участков.

3.1. Проверка полноты наличия характеристик в составе перечняобъектов оценки и подготовка протокола проверки

Указывается исходная информация, ее источники суказанием контактной информации; содержание работ; результаты работ по этапу.

Перечень объектов оценки, утвержденныйруководителем Управления Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации, атакже отсканированная копия титульного листа Перечня объектов оценки (сподписью руководителя Управления Роснедвижимости по субъекту РоссийскойФедерации) представляются в Приложении 3 к Отчету.

При наличии Дополнения к перечню объектовоценки, утвержденного руководителем Управления Роснедвижимости по субъектуРоссийской Федерации, Реестра изменений, заверенного должностным лицомУправления Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации, указанныедокументы вместе с отсканированными копиями титульного листа Дополнения кперечню объектов оценки (с подписью руководителя Управления Роснедвижимости посубъекту Российской Федерации) и листа заверения к Реестру изменений такжепредоставляются в Приложении3.

База данных СПО должна содержать все земельныеучастки, находящиеся в Перечне объектов оценки и Дополнении к перечню объектовоценки. Протокол проверки перечня объектов оценки предоставляется в Приложении4.

В Приложении 5предоставляются сведения о количестве земельных участков с одним видом разрешенногоиспользования и о количестве земельных участков с более чем одним видомразрешенного использования.

В Приложении 6 (Таблица 1) указываетсяперечень населенных пунктов субъекта Российской Федерации с указаниемтехнологии расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земельнаселенных пунктов. В Таблице2 Приложения 6 приводится таблица с перечнем населенных пунктов сустановленным соответствием с ОКТМО.

3.2. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видовразрешенного использования, указанных в п.п. 1.2.1-1.2.10 Методическихуказаний

Приводятся исходные данные, порядок и результатырасчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенногоиспользования земель, оцениваемых с помощью построения моделей.

3.2.1. Определение состава факторов стоимостиземельных участков для каждого вида разрешенного использования земельныхучастков.

Приводится обоснование выбора факторовстоимости. Указывается ссылка на протокол заседания межведомственной комиссии,которым был утвержден соответствующий состав факторов стоимости. Составфакторов стоимости приводится по форме Таблицы 1 Приложения 7.

Копии протоколов межведомственных комиссийприводятся в Приложении1.

3.2.2. Сбор сведений о значениях факторовстоимости земельных участков по каждому виду разрешенного использования.

Источники информации о значениях факторовстоимости приводятся по форме Таблицы 2Приложения 7.

Копии запросов о предоставлении информации означениях факторов стоимости земельных участков, групп земельных участков всоставе земель населенных пунктов в соответствующие организации и ответов назапросы приводятся в папке "Исходная информация" Приложения7.

Перечень объектов оценки со значениями факторовстоимости приводится по форме Таблицы3 Приложения 7.

3.2.3. Создание слоев цифровых тематических картнаселенных пунктов.

Цифровые тематические карты населенных пунктовформируются в целях определения значений факторов стоимости земельных участкови отображения результатов государственной кадастровой оценки земель населенныхпунктов.

Сформированные слои цифровых тематических картприводятся в соответствующей папке "Слои цифровых тематических карт" Приложения7.

Исходная графическая информация приводится впапке "0. Исходная графическая информация" (папка "Слои цифровыхтематических карт", Приложения7).

3.2.4. Группировка земельных участков в составеземель населенных пунктов.

Результаты кодировки качественных факторовстоимости приводятся по форме Таблицы 4 Приложения7.

Описание сформированных групп отображается поформе Таблицы5 Приложения 7. Значения (диапазоны значений) факторов стоимости, заданныедля проведения группировки, обосновываются в отчете.

3.2.5. Сбор достаточной и достоверной рыночнойинформации о земельных участках для каждой сформированной группы.

Сбор рыночной информации включает в себяследующие этапы:

- определение и выбор источников рыночнойинформации и проверка их достоверности;

- сбор информации о рыночных ценах и (или)величине рыночной арендной платы за объекты недвижимости;

- статистический анализ рыночных данных.

3.2.5.1. Определение и выбор источников сборарыночной информации и проверка их достоверности.

Сведения об используемых источниках информациипредоставляются по форме Таблицы 6 Приложения7.

3.2.5.2. Сбор информации о рыночных ценах и(или) величине рыночной арендной платы за объекты недвижимости.

Результаты сбора рыночной информации вносятся встолбцы 01-n, p+2, p+3 Таблицы7 Приложения 7.

Описание используемых поправок для каждой группыпроизводится в Таблице 8Приложения 7. В данном разделе приводится обоснование внесения и значенийпоправок. Отсутствие поправок также должно быть обосновано.

По результатам внесения поправок заполняютсяграфы n+1-p+1 Таблицы7 Приложения 7.

Результаты расчета рыночной стоимости земельногоучастка на основе рыночной информации об арендной плате за земельные участкиотображается по форме Таблицы9 Приложения 7.

Результаты расчета рыночной стоимости земельныхучастков методом выделения с использованием информации о рыночной цене единыхобъектов недвижимости отображаются по форме Таблицы10 Приложения 7.

Результаты расчета рыночной стоимости земельныхучастков методом распределения с использованием информации о рыночной ценеединых объектов недвижимости вносятся в Таблицу11 Приложения 7.

Расчет стоимости улучшений и расчет долистоимости земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимостипредставляются в данном разделе отчета.

По результатам расчета рыночной стоимостиземельных участков на основе арендной платы за единые объекты недвижимостизаполняется Таблица12 Приложения 7.

Результаты расчета рыночной стоимости земельныхучастков для групп вносятся в Таблицу13 Приложения 7.

Копии отчетов об оценке рыночной стоимостиземельных участков предоставляются в электронном виде в папке "Отчеты обоценке рыночной стоимости" Приложения7.

Копии отчетов об оценке рыночной стоимостиземельных участков в бумажном виде предоставляются отдельным томом "Отчетыоб оценке рыночной стоимости" Приложения7.

Результаты кодировки качественных факторов стоимостиобъектов-аналогов заносятся в Таблицу14 Приложения 7.

Объекты обучающей и контрольной выборокотображаются по форме таблиц 15 Приложения 7.

Результаты статистического анализа рыночнойинформации оформляются отчетом по форме Таблицы 16 Приложения7.

В результате анализа рыночной информацииформируется статистический отчет о группах земельных участков в составесубъекта Российской Федерации по форме Таблицы17 Приложения 7.

3.2.6. Построение статистических моделей расчетакадастровой стоимости для каждой группы земельных участков.

Построение статистических моделей расчетакадастровой стоимости земельных участков осуществляется в следующей последовательности:

- выбор факторов стоимости для построениямоделей;

- построение моделей расчета кадастровойстоимости земельных участков каждой сформированной группы;

- анализ качества статистических моделей расчетакадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.

3.2.6.1. Выбор факторов стоимости для построениямоделей.

Результат выбора факторов стоимости дляпостроения моделей по каждой сформированной группе отображается по форме Таблицы18 Приложения 7.

3.2.6.2. Построение моделей расчета кадастровойстоимости земельных участков каждой сформированной группы.

Результат проверки статистической значимостимоделей для каждой группы на обучающей выборке представляется по форме Таблицы19 Приложения 7.

По результатам расчета параметров качествастатистически значимых моделей для каждой сформированной группы для обучающей иконтрольной выборок заполняются Таблицы20 и 21Приложения 7.

Результат отбора моделей для каждойсформированной группы оформляется в виде Таблицы 22Приложения 7.

Результат выбора наиболее качественной модели покритерию "средняя относительная погрешность оценки" оформляется ввиде Таблицы23 Приложения 7.

Результат выбора наиболее качественной модели покритерию "коэффициент детерминации" отображается по форме Таблицы24 Приложения 7.

Результат выбора наиболее качественной модели покритерию "среднеквадратичная ошибка" отображается по форме Таблицы25 Приложения 7.

Результат выбора моделей для расчета кадастровойстоимости по каждой группы отображается по форме Таблицы26 Приложения 7.

3.2.7. Расчет кадастровой стоимости земельныхучастков каждой группы.

Результаты расчета кадастровой стоимостиземельных участков отображаются для каждой сформированной группы и (или) длякаждого населенного пункта по форме Таблицы27 Приложения 7.

Кадастровая стоимость земельных участков,рассчитанная в результате индивидуальной оценки их рыночной стоимости,отображается по форме Таблицы28 Приложения 7.

3.3. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видовразрешенного использования, указанных в п.п. 1.2.11-1.2.12 Методическихуказаний

Указываются документы, порядок и результатырасчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенногоиспользования, указанных в пп. 1.2.11-1.2.12 Методическихуказаний.

Расчет рыночной стоимости земельных участковвидов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.11-1.2.12 Методическихуказаний, приводится в отчетах об оценке рыночной стоимости земельных участков.

Копии отчетов об оценке рыночной стоимостиземельных участков предоставляются в электронном виде в папке "Отчеты обоценке рыночной стоимости" Приложения8.

Копии отчетов об оценке рыночной стоимостиземельных участков в бумажном виде предоставляются отдельным томом "Отчетыоб оценке рыночной стоимости" Приложения8.

Установленные значения рыночной стоимостиземельных участков отображаются по форме Таблиц1, 2Приложения 8. Сводный отчет об оценке рыночной стоимости объектов оценкисоставляется по форме Таблицы 3Приложения 8.

3.4. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видовразрешенного использования, указанных в п.п. 1.2.13-1.2.15 Методическихуказаний

Указываются документы, порядок и результатырасчета кадастровой стоимости земельных участков в составе видов разрешенногоиспользования, указанных в пп. 1.2.13-1.2.15 Методическихуказаний.

3.4.1. Расчет кадастровой стоимости земельныхучастков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.13 Методическихуказаний.

Результаты расчета кадастровой стоимостиземельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпункте1.2.13 Методических указаний, представляются по форме Таблицы1 Приложения 9.

3.4.2. Расчет кадастровой стоимости земельныхучастков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.14 Методическихуказаний.

Указывается источник информации (документ), наосновании которого получено среднее по субъекту Российской Федерации значениеудельных показателей кадастровой стоимости земель лесного фонда. Документ,послуживший основой для расчета среднего по субъекту Российской Федерациизначения удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда,приводится в папке "Документы-основания" Приложения9.

Результаты расчета кадастровой стоимостиземельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпункте1.2.14 Методических указаний, отображаются по форме Таблицы2 Приложения 9.

3.4.3. Расчет кадастровой стоимости земельныхучастков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.15 Методическихуказаний.

В отчете указывается источник информации(документ), на основании которого получены средние по муниципальным районамсубъекта Российской Федерации значения удельных показателей кадастровойстоимости земель первой группы сельскохозяйственного назначения(сельскохозяйственных угодий). Документ, послуживший основой для расчетасредних по муниципальным районам значений удельных показателей кадастровой стоимостиземель первой группы сельскохозяйственного назначения (сельскохозяйственныхугодий), приводится в папке "Документы-основания" Приложения9.

Результаты расчета кадастровой стоимостиземельных участков вида разрешенного использования, указанного в подпункте1.2.15 Методических указаний, отображаются по форме Таблицы3 Приложения 9.

3.5. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видовразрешенного использования, указанных в п. 1.2.16 Методическихуказаний

Указываются порядок и результаты расчетакадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования,указанных в п. 1.2.16 Методических указаний,

Результаты расчета кадастровой стоимостиземельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.16 Методическихуказаний, предоставляются по форме Таблицы1 Приложения 10.

3.6. Расчет кадастровой стоимости земельных участков всоставе земель сельских населенных пунктов

Расчет кадастровой стоимости земельных участковв составе земель сельских населенных пунктов допускается осуществлять наосновании положений п. 2.6 Методическихуказаний. В этом случае заполняются все таблицы Приложения11.

В случае проведения ГКОЗ НП только потехнологии, предусмотренной пп. 2.2-2.5 Методических указаний, Приложение11 должно состоять из одного листа формата Microsoft Word со следующейнадписью: "Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов__________________ (указывается наименование субъекта Российской Федерации)проводилась по технологии, предусмотренной пп. 2.2-2.5 Методическихуказаний".

3.6.1. При расчете кадастровой стоимостиземельных участков в составе земель сельских населенных пунктов видаразрешенного использования, указанного в п. 1.2.2 Методическихуказаний, по технологии, предусмотренной п. 2.6 Методических указаний,исходная, промежуточная и итоговая информация представляется по формам Таблиц 1-28Приложения 11, графическая информация представляется в папке "Слоицифровых тематических карт" Приложения11.

3.6.2. При расчете кадастровой стоимостиземельных участков в составе сельских населенных пунктов видов разрешенногоиспользования, указанных Таблиц29-31 Приложения11 в пп. 1.2.11-1.2.12 Методических указаний, приводится информация по формам.

Копии отчетов об оценке рыночной стоимостиземельных участков предоставляются в электронном виде в папке "Отчеты обоценке рыночной стоимости" Приложения11.

Копии отчетов об оценке рыночной стоимостиземельных участков в бумажном виде предоставляются отдельным томом "Отчетыоб оценке рыночной стоимости" Приложения11.

3.6.3. При расчете кадастровой стоимостиземельных участков в составе сельских населенных пунктов видов разрешенногоиспользования, указанных в пп. 1.2.1, 1.2.3-1.2.10, 1.2.13-1.2.15 Методическихуказаний, приводится следующая информация.

Результаты расчета соотношений заносятся в Таблицу32 Приложения 11.

В результате выполнения работ формируетсяперечень земельных участков, входящих в состав сельских населенных пунктов, повидам разрешенного использования, указанным в пп. 1.2.1, 1.2.3-1.2.10,1.2.13-1.2.15 Методическихуказаний, с определенной кадастровой стоимостью по форме Таблиц33.1, 33.3-33.10,33.13-33.15 Приложения 11.

3.6.4. Результаты расчета кадастровой стоимостиземельных участков в составе сельских населенных пунктов видов разрешенногоиспользования, указанных в подпункте 1.2.16 Методическихуказаний, заносятся в Таблицу34 Приложения 11.

3.7. Расчет кадастровой стоимости земельных участков всоставе земель населенных пунктов более чем с одним видом разрешенногоиспользования

Указываются порядок и результаты расчетакадастровой стоимости земельных участков с более чем одним видом разрешенногоиспользования.

Результат расчета кадастровой стоимостиземельных участков с более чем одним видом разрешенного использованияотображается по форме Таблицы1 Приложения 12.

3.8. Результаты государственной кадастровой оценки земель

Результаты расчета средних (взвешенных поплощади) значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участковвидов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.2.1-1.2.15 Методическихуказаний, в целях реализации пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, предоставляются по форме Приложения13 к отчету.

Результаты расчета средних (взвешенных поплощади) значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участковвидов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.2.1-1.2.15Методических указаний, в целях реализации приказа Минэкономразвития России от12.08.2006. N 222 "Об утверждении методических указаний по определению кадастровойстоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участковв случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования илиуточнения площади земельного участка" предоставляются по форме Приложения 14к отчету.

В целях отображения и анализа результатоврасчета кадастровой стоимости земельных участков на территории субъектаРоссийской Федерации формируются Таблицы1, 2Приложения 15. Все таблицы упорядочиваются последовательно: по наименованиюмуниципального района (городского округа), по наименованию населенного пункта,по кадастровому номеру земельного участка. Если в таблице отсутствует один изстолбцов, то упорядочение осуществляется в том же порядке, за исключениемотсутствующего столбца.

В целях загрузки результатов государственнойкадастровой оценки земель населенных пунктов в фонд данных Государственногоземельного кадастра формируются в соответствии с установленными требованиями файлы***.xml-1, *.xml-2, *.xml-3 (Приложение16).

IV. Заключение

Заключение должно содержать анализ результатовгосударственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, выводы порезультатам выполненной работы, оценку полноты решения целей и задачкадастровой оценки земель, экономической и социальной значимости работы.

_____________________________

* В случае наличия несколькихорганизаций-соисполнителей данные приводятся для каждой организации

** Могут быть дополнительно представлены иныедокументы (например, акты определения кадастровой стоимости земельных участков)в случае, когда это предусмотрено договором на проведение работ.

Приложение1

Копии актов по организации работ по государственнойкадастровой оценке земель населенных пунктов

Приложение приводится в бумажном и электронномвидах

Приложение2

Организационная схема выполнения работ

Приложение приводится в бумажном и электронномвидах

Приложение3

Перечень объектов оценки

Таблица "1. Перечень ОО.xls"приводится в электронном виде

Таблица "2. Дополнение к перечнюОО.xls" приводится в электронном виде

Таблица "3. Реестр изменений.xls"приводится в электронном виде

Копии Титульных листов и листов заверения приводятся в бумажном иэлектронном видах

Таблица1

Перечень объектов оценки _______ кадастровогорайона ______(наименование муниципальных районов или субъекта РоссийскойФедерации)

N п/п

Кадастро­вый номер участка

Наимено­вание участка

Место­положе­ние участка

Катего­рия земель

Разрешен­ное исполь­зование

Факти­ческое исполь­зование

Площадь, кв. м

Сведе­ния о правах

Номер вида разрешен­ного исполь­зования

Наимено­вание населен­ного пункта

Код КЛАДР/ населен­ный пункт

Код КЛАДР/ улица

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12.1

12.2

1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

n

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица2

Перечень объектов оценки_______ кадастрового района ______(наименование муниципальных районов илисубъекта Российской Федерации)

N п/п

Кадастро­вый номер участка

Наимено­вание участка

Место­положе­ние участка

Катего­рия земель

Разрешен­ное исполь­зование

Факти­ческое исполь­зование

Площадь, кв. м

Сведе­ния о правах

Номер вида разрешен­ного исполь­зования

Наимено­вание населен­ного пункта

Код КЛАДР/ населен­ный пункт

Код КЛАДР/ улица

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12.1

12.2

1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

n

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица3

Реестр изменений
к Перечню объектов оценки__________________ кадастрового района ______________________(наименование субъекта Российской Федерации)

N п/п

Кадаст­ровый номер участка

Наиме­нова­ние участка

Место­поло­жение участка

Катего­рия земель

Разре­шенное исполь­зование

Факти­ческое ис­поль­зова­ние

Пло­щадь, кв. м

Сведе­ния о правах

Номер вида разре­шен­ного исполь­зования

Наиме­нова­ние насе­лен­ного пункта

Код КЛДЦР/ населе­нный пункт

Код КЛДЦР/ улица

Приме­чание

Доку­мент-основа­ние

Изме­ня­емая графа

Вид переч­ня

Харак­тер изме­нений

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12.1

12.2

13

14

15

16

17

2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

n

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение4

Протокол проверки перечня объектов оценки

Документ "Протокол проверки перечня ОО.doc" приводится вбумажном и электронном видах

Протокол проверки перечня объектов оценки

______________________________________________

(наименование субъекта Российской Федерации)

______________________________________                      _______________

(наименование организации Исполнителя)                                       (дата проверки)

В результате проверки выявлено (не выявлено) отсутствие характеристик земельных участков в составе земель населенных пунктов ___________ (наименование субъекта Российской Федерации).

Перечень земельных участков с отсутствующими характеристиками представлен в электронном виде (прилагается).

Проверку перечня земельных участков осуществляли:

______________________ ______________/______________/ _____________

должность                         подпись                 расшифровка                телефон

______________________ ______________/______________/ _____________

должность                         подпись                 расшифровка                телефон

 

Приложение5

Информация о количестве земельных участков

Таблица "1. Кол-во ЗУ с одним ВРИ.xls"приводится в бумажном и электронном видах

Таблица "2. Кол-во ЗУ с более чем однимВРИ.xls" приводится в бумажном и электронном видах

Таблица1

Количество земельных участков с одним видомразрешенного использования

N п/п

Наименование муниципального района (городского округа)

Наименование населенного пункта

Количество земельных участков

Количество земельных участков по видам разрешенного использования

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

1.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-

Итого по муниципальному району, городскому округу

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

n

Итого по субъекту Российской Федерации

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица2

Количество земельныхучастков с более чем одним видом разрешенного использования

N п/п

Наименование муниципального района (городского округа)

Наименование населенного пункта

Количество земельных участков

Количество земельных участков по видам разрешенного использования

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

1.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-

Итого по муниципальному району, городскому округу

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

n

Итого по субъекту Российской Федерации

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение6

Перечень населенных пунктов

Таблица "1. Перечень НП.xls"приводится в бумажном и электронном видах

Таблица "2. Соответствие с ОКТМО.xls"приводится в электронном виде

Таблица 1

Перечень населенныхпунктов в составе

______________________________________________________

(наименование субъекта Российской Федерации)

N п/п

Наименование муниципального района, городского округа

Наименование населенного пункта

Количество земельных участков

Технология расчета (городской/сельский)

01

02

03

04

05

1.

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

-

Итого по муниципальному району, городскому округу

 

 

-

n

Итого по субъекту РФ

 

 

-

Таблица 2

Перечень населенныхпунктов с установленным соответствием с ОКТМО

__________________________________________

(субъект Российской Федерации)

N п/п

Наименование муниципального района, городского округа

Код ОКТМО

Наименование населенного пункта

Код КЛАДР

01

02

03

04

05

1

 

 

 

 

2

 

 

 

 

-

 

 

 

 

n

 

 

 

 

Приложение7

Расчет кадастровой стоимости земельных участков видовразрешенного использования, указанных в пп. 1.2.1-1.2.10 Методическихуказаний

Таблица "01.Состав ФС.xls" приводится в бумажном и электронном видах

Таблица"02. Перечень источников информации о ФС.xls" приводится в бумажном иэлектронном видах

Таблицы 3-28 в разрезе видов разрешенного использования:

Таблица"03. ОО со значениями ФС.xls" приводится в электронном виде

Таблица"04. Кодировка качественных ФС ОО.xls" приводится в электронном виде

Таблица "05.Описание групп.xls" приводится в бумажном и электронном видах

Таблица "06.Источники рыночной информации.xls" приводится в электронном виде

Таблица"07. Рыночная информация.xls" приводится в электронном виде

Таблица"08. Описание поправок.xls" приводится в электронном виде

Таблица"09. РС ЗУ на основе АП ЗУ.xls" приводится в электронном виде

Таблица"10. РС ЗУ на основе РС ЕОН выдел.xls" приводится в электронном виде

Таблица"11. РС ЗУ на основе РС ЕОН распредел.xls" приводится в электронномвиде

Таблица"12. РС ЗУ на основе АП ЕОН.xls" приводится в электронном виде

Таблица"13. РС ЗУ оценка.xls" приводится в электронном виде

Таблица"14. Кодировка качественных ФС ОА.xls" приводится в электронном виде

Таблицы "15.1Обучающая выборка.xls" и "15.2 Контрольная выборка.xls"приводится в электронном виде

Таблица"16. Стат анализ рынка.xls" приводится в электронном виде

Таблица"17. Отчет о группах.xls" приводится в электронном виде

Таблица"18. Факторы для модели.xls" приводится в электронном виде

Таблица"19. Стат значимость моделей.xls" приводится в электронном виде

Таблица"20. Анализ качества Обучающая выборка.xls" приводится в электронномвиде

Таблица"21. Анализ качества Контрольная выборка.xls" приводится вэлектронном виде

Таблица "22.качественные модели.xls" приводится в электронном виде

Таблица"23. Лучшая модель по средней относ погрешности.xls" приводится вэлектронном виде

Таблица"24. Лучшая модель по коэф. детерминации.xls" приводится вэлектронном виде

Таблица"25. Лучшая модель по среднеквадратичной ошибке.xls" приводится вэлектронном виде

Таблица"26. Отобранные для расчета КС модели.xls" приводится в бумажном иэлектронном видах

Таблица"27. КС ОО модель.xls" приводится в электронном виде

Таблица"28. КС ОО оценка.xls" приводится в электронном виде

"Отчеты об оценке рыночной стоимости"приводятся в бумажном и электронном видах

"Слои цифровых тематических карт"приводятся в электронном виде

Таблица 1

Состав факторовстоимости земельных участков

N п/п

Вид разрешенного использования земельных участков

N п/п

Наименование фактора стоимости

01

02

03

04

1.

Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки

1

 

2

 

-

 

2.1

Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки в составе городских населенных пунктов

1

 

2

 

-

 

2.2

Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки в составе сельских населенных пунктов

1

 

2

 

-

 

3.

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок

1

 

2

 

-

 

4.

Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений

1

 

2

 

-

 

5.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

1

 

2

 

-

 

6.

Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц

1

 

2

 

-

 

7.

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии

1

 

2

 

-

 

8.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения

1

 

2

 

-

 

9.

Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок

1

 

2

 

-

 

10.

Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов

1

 

2

 

-

 

Таблица 2

Источники информации означениях факторов стоимости

N п/п

Наиме­нование муници­пального района (городско­го округа)

Наиме­нование населен­ного пункта

Номер вида разреше­нного исполь­зования

Наиме­нование фактора стоимости

Наиме­нование источника инфор­мации о значениях ФС

Дата направ­ления запроса о предос­тавлении исходной инфор­мации о значениях ФС

Место хранения запроса о предос­тавлении исходной инфор­мации о значениях ФС (адрес с точностью до номера комнаты)

Дата получе­ния исходной инфор­мации о значени­ях ФС

Ответст­венный за предоста­вление исходной инфор­мации (ФИО, долж­ность)

Номер телефона ответст­венного с указа­нием кода города

Место хранения представ­ленного документа (бумажного, CD, DVD диска), содержа­щего исходную информа­цию о значениях ФС (адрес с точностью до номера комнаты)

Вид инфор­мации о значениях ФС, загружа­емый в СПО (семантика, графика, семантика + графика)

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

1.

 

 

1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.

 

 

1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

n.

 

 

1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 3

Перечень объектов оценки в составе видаразрешенного использования

_______________________________________________________

(указывается один изподпунктов 1.2.1-1.2.10 Методическихуказаний)

N п/п

Наименование муници­пального района (городского округа)

Наимено­вание населен­ного пункта

Кадастро­вый номер земель­ного участка

Фактор стоимос­ти 1

Источник инфор­мации для фактора 1

Фактор стоимос­ти 2

Источник инфор­мации для фактора 2

-

Фактор стои­мости n

Источник инфор­мации для фактора n

01

02

03

04

05

06

07

08

-

k

k+1

1.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

m

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 4.1

Результаты кодировки качественных факторовстоимости,
группа N ____

N п/п

Наименование фактора стоимости

Единица измерения

Значение фактора стоимости

Закодированное значение фактора стоимости

01

02

03

04

05

1.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

n

 

 

 

 

Таблица 5

Описание групп видаразрешенного использования

____________________________________________________

(указывается один из подпунктов 1.2.1-1.2.10 Методическихуказаний)

Номер группы

Наименование фактора стоимости, по которому производится группировка

Единица измерения

Значение или диапазон значений фактора стоимости

Закодированное значение или диапазон значений фактора стоимости

01

02

03

04

05

1.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

n

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 6.1

Сведения об используемыхисточниках информации,
группа N ____

N п/п

Наименование источника информации

Тип источника информации

Периодичность

Формат предоставления информации

01

02

03

04

05

1.

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

-

 

 

 

 

n

 

 

 

 

Таблица 7.1

Исходная рыночнаяинформация с внесенными поправками по виду разрешенного использования
___________________________________

Группа N ___

N п/п

Наименование муници­пального района (городского округа)

Наимено­вание населенного пункта

Описание объекта аналога (текст объявления)

Тип цены

Статус цены

Еди­ница измере­ния цены

Цена объек­та анало­га

Пло­щадь ЗУ, кв.м.

Значения факторов стоимости

Поправки

Скоррек­тирован­ная стоимость

Источник рыночной инфор­мации

Дата

1

2

-

1

1

2

-

m

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

-

n

n+1

n+2

-

р

р+1

р+2

р+3

1.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

к

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 8.1

Описание поправок

Группа N ___

N п/п

Наименование поправки

Единица измерения

Последовательность внесения поправки

Знак внесения поправки(+/-)

Вид поправки (процентный, денежный)

База внесения поправки

01

02

03

04

05

06

07

1.

 

 

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

 

n

 

 

 

 

 

 

Таблица 9.1

Рыночная стоимостьземельных участков, полученная на основе информации об арендной плате заземельные участки

Вид разрешенногоиспользования ___________________________

Группа N ___

N п/п

Описание объекта аналога (текст объявления)

Аренд­ная плата (АП)

Пло­щадь ЗУ, кв. м.

Значения факторов стоимости

Операци­онные расходы, руб.

Потери от недоис­пользо­вания, руб.

Значение коэффи­циента капитали­зации, %

Рыночная стоимость земельного участка, руб.

Исполнитель

1

2

-

m

всего

за 1 кв. м.

Наиме­нование органи­зации

номер отчета

дата отче­та

01

02

03

04

05

06

-

n

n+1

n+2

n+3

n+4

n+5

n+6

n+7

n+8

1.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

k

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 10.1

Рыночная стоимостьземельных участков, полученная методом выделения

Вид разрешенногоиспользования ___________________________

Группа N ___

N п/п

Описание объекта аналога (текст объявления)

Стоимость единого объекта недвижи­мости

Площадь ЗУ, кв. м.

Значения факторовстоимости

Стоимость воспроизво­дства или замещения, руб.

Рыночная стоимость ЗУ, руб.

Исполнитель

1

2

-

m

всего

за 1 кв. м.

Наимено­вание организации

Номер отчета

Дата отчета

01

02

03

04

05

06

-

n

n+1

n+2

n+3

n+4

n+5

n+6

1.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

m

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 11.1

Рыночная стоимость земельных участков,полученная методом распределения

Вид разрешенногоиспользования ___________________________

Группа N ___

N п/п

Описание объекта аналога (текст объявления)

Стоимость единого объекта недвижимости, руб.

Площадь ЗУ, кв. м.

Значения факторов стоимости

Доля стоимости ЗУ, %

Рыночная стоимость земельного участка, руб.

Исполнитель

1

2

-

m

всего

за 1 кв. м.

Наименова­ние организации

Номер отчета

Дата отче­та

01

02

03

04

05

06

-

n

n+1

n+2

n+4

n+5

n+6

п+7

1.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

k

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 12.1

Рыночная стоимостьземельных участков, полученная на основе арендной платы за единые объектынедвижимости

Вид разрешенногоиспользования ___________________________

Группа N ___

N п/п

Описание объекта аналога (текст объявления)

Арендная плата за единый объект недвижимости, руб./год

Пло­щадь ЗУ, кв. м.

Значения факторов стоимости

Рыночная стоимость земельного участка, руб.

Исполнитель

1

2

-

m

всего

за 1 кв. м.

Наимено­вание организа­ции

Номер отчета

Дата отчета

01

02

03

04

05

06

-

n

n+1

n+2

n+3

n+4

n+5

1.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

k

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 13.1

Рыночная стоимостьземельных участков, определенная в результате индивидуальной оценки рыночнойстоимости земельных участков вида разрешенного использования ____________________________________________

Группа N ___

N п/п

Наименование организации

Номер отчета

Дата составления отчета

Кадастровый номер земельного участка

Значения факторов стоимости

Площадь ЗУ, кв.м.

Рыночная стоимость земельного участка, руб.

1

2

-

m

 

за 1 кв. м.

всего

01

02

03

04

05

06

07

-

n

n+1

n+2

n+3

1.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

k

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 14.1

Результаты кодировки качественных факторовстоимости объектов-аналогов,
группа N ____

N п/п

Наименование фактора стоимости

Единица измерения

Значение фактора стоимости

Закодированное значение фактора стоимости

01

02

03

04

05

1.

 

 

 

 

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

n

 

 

 

 

Таблица 15.1а

Информация об объектахобучающей выборки

Вид разрешенногоиспользования, указанный в п. 1.2.2 Методическихуказаний,

Группа N ___

N п/п

Описание объекта-аналога

Площадь ЗУ, кв. м.

Значения факторов стоимости

Рыночная стоимость земельных участков, руб.

1

2

-

m

за 1 кв. м.

всего

01

02

03

04

05

-

n

n+1

n+2

1.

 

 

 

 

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

 

 

 

k

 

 

 

 

 

 

 

 

Итого, объектов

 

 

 

 

 

 

 

Таблица15.1б

Информация об объектахконтрольной выборки

Вид разрешенного использования___________________________

Группа N ___

N п/п

Описание объекта-аналога

Площадь ЗУ, кв. м.

Значения факторов стоимости

Рыночная стоимость земельных участков, руб.

1

2

-

m

за 1 кв. м.

всего

01

02

03

04

05

-

n

n+1

n+2

1.

 

 

 

 

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

 

 

 

k

 

 

 

 

 

 

 

 

Итого, объектов

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 16.1

Отчет о статистическом анализе рыночнойинформации,
группа N ___

N п/п

Наименование объекта-аналога

Цена за объект аналог

Цена за 1 кв. м.

Выброс (да/нет)

01

02

03

04

05

1.

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

-

 

 

 

 

n

 

 

 

 

Таблица 17

Статистический отчет орыночной информации в сформированных группах

Наименование вида разрешенного использования

Номер группы

Количество ЗУ

Количество объектов аналогов без учета выбросов

Количество объектов аналогов с учетом выбросов

Комментарий

01

02

03

04

05

06

Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки в составе сельских населенных пунктов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Итого по виду разрешенного использования

 

 

 

 

 

Таблица 18.1

Факторы стоимости,выбранные для построения моделей,
группа N__

N п/п

Фактор стоимости

Коэффициент корреляции

Коэффициент значимости, R

Использование фактора для построения модели (да/нет)

01

02

03

04

05

1.

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

-

 

 

 

 

n

 

 

 

 

Таблица 19.1

Проверка статистическойзначимости моделей на обучающей выборке
для группы N ___ для ___объектов

N п/п

Модель

Количество факторов стоимости, m

Коэффициент детерминации, R2

Критерий Фишера, Fрасч

Fтабл

Статистическая значимость модели (да/нет)

01

02

03

04

05

06

07

1.

 

 

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

 

n

 

 

 

 

 

 

Таблица 20.1

Анализ качествастатистически значимых моделей на обучающей выборке
группы N ___ для ___ объектов и Yср = ___

N п/п

Статистически значимая модель

Сумма невязок

Сумма невязок/Yср

Средняя относительная погрешность оценки, δср

Коэффициент детерминации, R2

Среднеквадратичная ошибка оценки, SEE

01

02

03

04

05

06

07

1.

 

 

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

 

n

 

 

 

 

 

 

Таблица 21.1

Анализ качествастатистически значимых моделей на контрольной выборке
группы N ___ для ___ объектов Yср = ___

N п/п

Статистически значимая модель

Сумма невязок

Сумма невязок/Ycp

Средняя относительная погрешность оценки, δср

Коэффициент детерминации, R2

Среднеквадратичная ошибка оценки, SEE

01

02

03

04

05

06

07

1.

 

 

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

 

n

 

 

 

 

 

 

Таблица 22.1

Результат отбора________ модели для группы N ___

N п/п

Критерий качества модели

Значение критерия для обучающей выборки

Допустимый диапазон для обучающей выборки

Значение критерия для контрольной выборки

Допустимый диапазон для контрольной выборки

Соответствие модели качеству по критерию (да/нет)

01

02

03

04

05

06

07

1.

Средняя относительная погрешность

 

≤ 40%

 

Увеличение в 1,5 раза, но не более 0,3

 

2.

Коэффициент детерминации

 

≥ 0,65

 

≥ 0,5

 

3.

Среднеквадратичная ошибка

 

≤ 25%

 

≤ 0,3

 

4.

Вывод о качестве модели

 

 

 

 

 

Результат отбора________ модели для группы N ___

N п/п

Критерий качества модели

Значение критерия для обучающей выборки

Допустимый диапазон для обучающей выборки

Значение критерия для контрольной выборки

Допустимый диапазон для контрольной выборки

Соответствие модели качеству по критерию (да/нет)

01

02

03

04

05

06

07

1.

Средняя относительная погрешность

 

≤ 40%

 

Увеличение в 1,5 раза, но не более 0,3

 

2.

Коэффициент детерминации

 

≥ 0,65

 

≥ 0,5

 

3.

Среднеквадратичная ошибка

 

≤ 25%

 

≤ 0,3

 

4.

Вывод о качестве модели

 

 

 

 

 

Таблица 23.1

Выбор наиболеекачественной модели для группы N ___ по критерию "средняя относительнаяпогрешность оценки"

N п/п

Модель

Средняя относительная погрешность оценки, δср

Отличие значения от минимального, %

Вывод о наиболее качественных моделях

01

02

03

04

05

1.

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

-

 

 

 

 

n

 

 

 

 

Таблица 24.1

Выбор наиболеекачественной модели для группы N ___ по критерию "коэффициентдетерминации"

N п/п

Модель

Коэффициент детерминации, R2

Отличие значения от максимального, %

Вывод о наиболее качественных моделях

01

02

03

04

05

1.

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

-

 

 

 

 

n

 

 

 

 

Таблица 25.1

Выбор наиболее качественной модели для группыN ___ по критерию "среднеквадратичная ошибка"

N п/п

Модель

Среднеквадратичная ошибка, SEE

Отличие значения от максимального, %

Вывод о наиболее качественных моделях

01

02

03

04

05

1.

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

-

 

 

 

 

n

 

 

 

 

Таблица 26

Перечень моделей,отобранных для расчета кадастровой стоимости земельных участков видовразрешенного использования ______________

N п/п

Номер группы

Факторы стоимости для построения моделей

Модель

01

02

03

04

1.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-

 

 

 

n

 

 

 

Таблица 27.1

Результаты расчетакадастровой стоимости земельных участков (построение статистических моделей),
группа N _____,
вида разрешенного использования, указанного в п. 1.2.2 Методическихуказаний в составе земель сельских населенных пунктов

N п/п

Наименование муниципального района, городского округа

Наименование населенного пункта

Кадастровый номер земельного участка

Значения факторов стоимости земельного участка

Площадь, кв. м.

УПКС, руб./кв. м.

Кадастровая стоимость, руб.

1

2

-

n

01

02

03

04

05

06

-

k

k+1

k+2

k+3

1.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

m