ПриказФедеральной службы по финансовым рынкам от 12 января 2006 г. N 06-2/пз-н

Об утверждении Методических указаний позаполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлениидеятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевогостроительства

В соответствии с пунктом 3 постановленияПравительства Российской Федерации от 27 октября 2005 г. N645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлениидеятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевогостроительства" (Собрание Законодательства Российской Федерации, 2005, N 45,ст. 4616) приказываю:

Утвердить прилагаемые Методическиеуказания по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков обосуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средствучастников долевого строительства.

Руководитель                                        О.В. Вьюгин

Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 марта2006 г.

Регистрационный N 7585

Методические указания по заполнению формежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связаннойс привлечением денежных средств участников долевого строительства

I. Общие положения

1.1. Настоящие Методические указанияопределяют порядок заполнения форм ежеквартальной отчетности застройщиков обосуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средствучастников долевого строительства (далее - отчетность).

1.2. Отчетность составляется на основеиндивидуальных данных застройщика, данных о создаваемых объектах недвижимости,а также данных бухгалтерского учета и отчетных документов застройщика.

1.3. Отчетность должна в полном объемеотражать сведения, предусмотренные в формах отчетности застройщика (далее -формы отчетности).

1.4. При заполнении форм отчетности недопускается:

- изменять смысловое содержаниепоказателей, указанных в формах отчетности;

- исключать или изменять установленнуюпоследовательность форм отчетности;

- отражать несколько показателей в однойграфе отчетности, тем самым, нарушая логическую структуру формы отчетности;

- вносить исправления в формы отчетности.

II. Указания по заполнению формы "Отчетностьзастройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежныхсредств участников долевого строительства"*

2.1. Отчетность застройщика обосуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средствучастников долевого строительства, должна содержать в полном объемеиндивидуальные данные о застройщике.

2.2. Данные застройщика о полном илисокращенном, фирменном наименовании, его местонахождении отражаются в отчете обосуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средствучастников долевого строительства на основании данных, содержащихся в Единомгосударственном реестре юридических лиц.

2.3. Сведения застройщика обидентификационном номере налогоплательщика отражаются в отчете об осуществлениидеятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевогостроительства на основании присвоенного налоговым органом идентификационногономера налогоплательщика, единого по всем видам налогов и сборов на всейтерритории Российской Федерации.

2.4. Данные застройщика о лицензии наосуществление строительной деятельности отражаются в отчете об осуществлениидеятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевогостроительства, в случае если застройщик осуществляет деятельность, подлежащуюобязательному лицензированию в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации.

III. Указания по заполнению формы "Сведения омногоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся(создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевогостроительства"**

3.1. Сведения о многоквартирном доме и(или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком спривлечением денежных средств участников долевого строительства должен отражатьиндивидуальные сведения о каждом создаваемом застройщиком объекте недвижимости,получении застройщиком разрешительной документации на осуществлениестроительства данного объекта, информацию о привлечении и использованииденежных средств участников долевого строительства, а также заемных средств иих суммарное выражение в денежном эквиваленте за отчетный период.

3.2. Данные о наименовании объектанедвижимости, его местоположении, а также информация о зарегистрированном правесобственности или праве аренды на земельный участок отражаются в отчете омногоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся(создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевогостроительства, на основании выписки из Единого государственного реестра прав нанедвижимое имущество и сделок с ним.

3.3. Данные о разрешении на строительствоотражаются в отчете о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средствучастников долевого строительства, на основании выданного соответствующимуполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органомисполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местногосамоуправлении# в порядке, установленном статьей 51 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, разрешения на строительство.

3.4. Данные об опубликовании илиразмещении проектной декларации отражаются в отчете о многоквартирном доме и(или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком спривлечением денежных средств участников долевого строительства, на основаниидоговора о размещении проектной декларации в средствах массовой информации илив информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования. В случае еслизастройщик имеет в собственности средство массовой информации или страницуинформационно-телекоммуникационной сети, указание данного договора нетребуется.

В случае опубликования или размещенияизменений в проектную декларацию, застройщик обязан отразить соответствующуюинформацию в отчете о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средствучастников долевого строительства.

3.5. Сведения о количествесамостоятельных частей в составе объекта недвижимости, в отношении которыхмогут заключаться договоры участия в долевом строительстве, отражаются в отчетео многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся(создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевогостроительства, на основании сведений, содержащихся в проектной документации.

3.6. Сведения о заключенных договорахучастия в долевом строительстве отражаются в отчете о многоквартирном доме и(или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком спривлечением денежных средств участников долевого строительства, на основанииданных застройщика о заключенных договорах.

3.7. Сведения о привлечении кредитныхсредств на строительство объекта недвижимости отражаются в отчете омногоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся(создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевогостроительства, на основании документов бухгалтерского учета и бухгалтерскойотчетности застройщика.

В случае если кредитные средства непривлекались на осуществление строительства объекта недвижимости, в данномпункте отчета ставится 0 или прочерк.

3.8. Данные о сроке передачи объектадолевого строительства отражаются в отчете о многоквартирном доме и (или) иномобъекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечениемденежных средств участников долевого строительства, на основании срока передачиобъекта долевого строительства, указанного в договорах.

3.9. Данные о разрешении на ввод вэксплуатацию объекта недвижимости отражаются в отчете о многоквартирном доме и(или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком спривлечением денежных средств участников долевого строительства, на основанииполученного застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимостиу федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной властисубъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, выдавшегоранее разрешение на строительство.

Также в отчете о многоквартирном доме и(или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком спривлечением денежных средств участников долевого строительства, застройщикотражает дату передачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости ворган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имуществои сделок с ним, для дальнейшей государственной регистрации прав собственностиучастников долевого строительства на объекты долевого строительства.

3.10. Данные об исполнении застройщикомдоговоров участия в долевом строительстве отражаются в отчете о многоквартирномдоме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком спривлечением денежных средств участников долевого строительства, на основаниидокументов бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности застройщика.

IV. Указания по заполнению формы "Сведения обиспользовании застройщиком привлеченных денежных средств участников долевогостроительства"***

4.1. Сведения об использованиизастройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительствадолжны отражать изменения показателей привлеченных денежных средств вколичественном и качественном выражении за отчетный период.

4.2. Графы 1, 2, 3 сведений обиспользовании застройщиком привлеченных денежных средств участников долевогостроительства заполняются на основании документов бухгалтерского учета ибухгалтерской отчетности застройщика.

4.3. Данные о количестве денежныхсредств, использованных застройщиком в отчетном периоде для приобретениястроительных материалов, а также на осуществление строительных работ и (или)оплату услуг подрядчиков отражаются в сведениях об использовании застройщикомпривлеченных денежных средств участников долевого строительства на основаниипервичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве.

4.4. Данные о количестве денежныхсредств, возвращенных застройщиком участникам долевого строительства, в связи срасторжением договоров в отчетном периоде, о количестве денежных средствизрасходованных застройщиком, а также остаток привлеченных денежных средств заотчетный период указываются в сведениях об использовании застройщикомпривлеченных денежных средств участников долевого строительства на основанииданных бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

4.5. Данные о прочих расходах застройщикаотражаются в сведениях об использовании застройщиком привлеченных денежныхсредств участников долевого строительства на основании данных бухгалтерскогоучета и бухгалтерской отчетности. Данные о прочих расходах застройщика,являющегося индивидуальным предпринимателем, отражаются в сведениях об использованиизастройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительства наосновании записей в Книге учета доходов и расходов и хозяйственных операцийпредпринимателя в графе регистр прочих расходов, связанных с осуществлениемпредпринимательской деятельности.

_____________________

* Приложение N 1 кПравилам представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлениидеятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевогостроительства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерацииот 27 октября 2005 г. N645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлениидеятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевогостроительства".

** Приложение N 2 к Правилампредставления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлениидеятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевогостроительства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерацииот 27 октября 2005 г. N645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлениидеятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевогостроительства".

*** Приложение N 3 кПравилам представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлениидеятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевогостроительства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерацииот 27 октября 2005 г. N645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлениидеятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевогостроительства".