Зарегистрировано в Минюсте РФ 23 августа 2007 г.

Регистрационный N 10045

Приказ Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. N 255
"Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и видыстоимости (ФСО N 2)"

В целях реализации положений Федерального закона от 27 июля 2006 г. N157-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельностив Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации,2006, N 31, ст. 3456), в соответствии с пунктом 5.2.5 Положения о Министерстве экономическогоразвития и торговли Российской Федерации, утвержденного постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 27 августа 2004 г. N 443 (Собрание законодательстваРоссийской Федерации, 2004, N 36, ст. 3670; 2005, N 22, ст. 2121; 2006, N 11,ст. 1182; N 16, ст. 1743, ст. 1744; N 18, ст. 2005; N 22, ст. 2333; N 32, ст.3569, ст. 3578; 2007, N 22, ст. 2642), приказываю:

Утвердить прилагаемый федеральный стандарт оценки "Цель оценки и видыстоимости (ФСО N 2)".

Министр Г.О. Греф

Содержание

Федеральный стандарт оценки Цель оценки и виды стоимости(ФСО N 2)
(утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. N 255)

I.Общие положения

1. Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международныхстандартов оценки и раскрывает цель оценки, предполагаемое использованиерезультата оценки, а также определение рыночной стоимости и видов стоимости,отличных от рыночной.

2. Настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к применениюпри осуществлении оценочной деятельности.

II.Цель оценки и предполагаемое использование результата оценки

3. Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которойопределяется в задании на оценку.

4. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки.Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены длясовершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе присовершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании,кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения,при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизациипредприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений ииных случаях.

III.Виды стоимости

5. При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельностиуказывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемымиспользованием результата оценки.

При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимостиобъекта оценки:

рыночная стоимость;

инвестиционная стоимость;

ликвидационная стоимость;

кадастровая стоимость.

6. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболеевероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки наоткрытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно,располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаютсякакие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторонане обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своихинтересах;

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты,типичной для аналогичных объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценкии принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороныне было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представленна открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичныхобъектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным дляпривлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшаяиз достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая издостижимых по разумным соображениям цен для покупателя.

Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточнойстепени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условийсделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полнымобъемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на датуоценки.

Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторонсделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нетпринуждения совершить сделку.

7. Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующихслучаях:

- при изъятии имущества для государственных нужд;

- при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемыхобществом по решению общего собрания акционеров или по решению советадиректоров (наблюдательного совета) общества;

- при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;

- при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный)капитал;

- при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;

- при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.

8. При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяетсястоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом(лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночнойстоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытомрынке не обязателен.

9. При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяетсярасчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данныйобъект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньшийтипичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужденсовершить сделку по отчуждению имущества.

При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночнойстоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавцапродавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

10. При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяетсяметодами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная всоответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.