РаспоряжениеПравительства Москвы от 30 апреля 2002 г. N 618-РП

О приемке в эксплуатацию встроенных,встроенно-пристроенных, пристроенных нежилых помещений

Учитывая опыт приемкии ввода в действие встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных нежилыхпомещений и в целях исключения непроизводительных финансовых и трудовых затрат,оформления прав собственности города на вводимые в эксплуатацию нежилыепомещения без конкретного функционального назначения:

1. Осуществлятьприемку и ввод в эксплуатацию нежилых помещений в два этапа:

1.1. Первый этап -приемка в соответствии с МГСН8.01-00 законченных производством строительно-монтажных работ встроенных,встроенно-пристроенных, пристроенных без конкретного функционального назначениянежилых помещений по акту приемочной комиссии с утверждением префектуройадминистративного округа.

Общестроительные,отделочные, санитарно-технические работы выполнять в объеме, определенном в приложении1.

Электромонтажныеработы выполнять в соответствии с Порядком, определенным в приложении2.

Инвестор илиуполномоченная им организация до реализации объекта:

- обеспечивает охрануи содержание принятых по первому этапу нежилых помещений;

- заключаетнеобходимые договоры с городскими коммунальными службами.

1.2. Второй этап -покупатель (собственник) определяет, согласовывает функциональное назначение помещенийи выполняет работы по доведению объекта до полной готовности или переустройствопомещений с вводом в действие в соответствии с Законом города Москвы от 29сентября 1999 года N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домахна территории города Москвы".

2. Утвердить переченьдокументов, предъявляемых приемочной комиссии по первому этапу приемки (приложение3).

3. Считать утратившим силу распоряжение первогозаместителя Премьера Правительства Москвы от 29 июня 1995 года N 572-РЗП"О строительстве и сдаче в эксплуатацию встроенно-пристроенных,пристроенных и отдельно стоящих объектов соцкультбыта, подлежащихпродаже".

4. Контроль за выполнением настоящего распоряжениявозложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы                                 Ю.М. Лужков

Приложение 1

Перечень работ, подлежащих выполнению навводимых в эксплуатацию встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенныхнежилых помещениях без конкретного функционального назначения

1. Общестроительныеработы

Устройство перегородоквыполняется в объеме проекта.

Все последующие работыпо доведению помещений до полной готовности выполняются собственниками нежилогопомещения.

2.Санитарно-технические работы и оборудование

2.1. Холодное игорячее водоснабжение.

Выполняется монтажстояков с отводами без выполнения трубных разводок. Отводы оканчиваютсявентилями с заглушками.

Сантехоборудование(душевые поддоны, умывальники, смесители, унитазы, мойки) не устанавливаются.

В душевых комнатахпредусматривается устройство проводника для выполнения системы уравниванияпотенциалов. Работы по заземлению душевых поддонов выполняются собственникомнежилого помещения.

Выполняется установкасчетчиков расхода горячей и холодной воды на общий ввод в нежилое помещение.

2.2. Фекальнаяканализация.

Стояки канализациивыполняются с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушкамибез выполнения трубных разводок для подключения сантехприборов.

Работы по устройствутрубных разводок для подключения сантехприборов выполняются собственникаминежилого помещения.

2.3. Противопожарныйводопровод.

Выполняется в объемепроекта с комплектацией всего оборудования.

2.4. Системаотопления.

Выполняется в объемепроекта с пуском тепла в отопительный сезон.

2.5. Системаестественной вентиляции.

Выполняется в объемепроекта.

2.6. Для сдачивнутренних инженерных систем на эффект эксплуатирующим организациям подрядчикомвыполняется опрессовка и пролив.

3. Отделочные работы

Выполняется установкавходных дверных блоков.

Выполняется установкаоконных блоков по контуру наружных стен с комплектацией скобяными изделиями попроекту.

Все последующие работыпо доведению помещений до полной готовности выполняются собственниками нежилыхпомещений.

Приложение 2

Порядок электроснабжения встроенных,встроенно-пристроенных, пристроенных помещений без конкретного функциональногоназначения

Настоящий Порядокразработан на основании действующих нормативных документов и предназначен дляиспользования:

- проектнойорганизацией;

- инвестором:

- техническимзаказчиком:

- строительнойорганизацией:

- владельцем(собственником) помещения.

Для обеспеченияэлектроснабжения встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных помещений,проектируемых без конкретного функционального назначения (далее помещений),реализуемых инвесторами под размещение объектов различного назначения,устанавливается следующий порядок:

1. Проектирование

Мощность,предназначенная для нежилых помещений, должна быть:

- указана в ТУ нажилой дом, раздельно на жилую часть и нежилые помещения;

- учтена при расчетезагрузки трансформаторной подстанции, питающей дом;

- учтена при расчетекабелей, подключающих щитовые (ВРУ, УВР 0,4 кв) к ТП.

Расчет резервируемоймощности производится, исходя из 200 Вт на кв.м общей площади помещений.Заказчикам и проектным организациям при составлении заданий на проектирование ипри разработке ПСД для жилых домов с нежилыми помещениями без конкретногофункционального назначения следует:

1.1. Предусматриватьдля жилой части дома и нежилых помещений отдельные электрощитовые, питаемыекабелями непосредственно от ТП, кроме п. 1.3.

Питание отдельныхэлектрощитовых для нежилых помещений от ТП должно выполняться, как правило, подвум кабельным линиям.

1.2. Электрощитовыенежилых помещений должны иметь выход непосредственно на улицу. Допускаетсяорганизовывать выход из них в общий коридор для всех владельцев нежилыхпомещений.

1.3.В отдельных случаях при незначительной мощности,резервируемой для нежилых помещений (до 15% от нагрузки жилой части дома),допускается питание нежилых помещений от ВРУ жилого дома. В этом случае вщитовой жилого дома устанавливается только учетно-распределительная панель,подключаемая, как правило, по двум линиям от вводов жилого дома послекоммутационных аппаратов и до вводных защитных аппаратов (предохранителей).Между ВРУ жилого дома до общего счетчика учетно-распределительной панелиустанавливаются аппараты защиты, исходя из 200 Вт на кв.м общей площади.

1.4.В электрощитовых для питания нежилых помещений устанавливаются вводные панели иучетно-распределительные панели.

1.5.Количество отдельных нежилых помещений выбирается, исходя из расчета 75 - 100кв.м на помещение, если их площадь не оговорена в задании на проектирование.

1.6. Для ограниченияпотребления электроэнергии в учетно-распределительных панелях согласно пп.1.3 и 1.4устанавливаются однополюсные автоматические выключатели на 16 ампер.

1.7. Для подключенияосвещения и пожарной сигнализации общих для всех владельцев помещений(коридоры, выход на улицу и т.п.) должна предусматриваться линия отучетно-распределительных панелей, установленных для электроснабжения нежилыхпомещений согласно пп.1.3 и 1.4.

1.8. В каждоепомещение, выбранное по п.1.5, отучетно-распределительных панелей, установленных по пп. 1.3 и 1.4,прокладывается кабель. Сечение кабеля выбирается из расчета 200 Вт на кв.мобщей площади. Прокладка кабелей осуществляется на лотках по техподпольюсовместно с сетями жилого дома.

1.9. В помещениях безконкретного функционального назначения должно быть предусмотрено:

- временное освещение,достаточное для наблюдения дежурным персоналом за инженерными коммуникациями, закладныеустройства для ввода сетей городской телефонной связи и радиостанции;

- пожарнаясигнализация с использованием тепловых извещателей по временному варианту.

1.10. В помещениях,выбранных согласно п.1.5.,устанавливаются индивидуальные щитки механизации с установкой однополюсныхавтоматических выключателей на 16 ампер для питания временного освещения, малоймеханизации отделочных работ и питания приборов пожарной сигнализации.Устанавливаются индивидуальные щитки механизации в непосредственной близости отвхода в каждое помещение (вне тамбура).

2.Работы по электроснабжению нежилых помещений должны выполняться в два этапа:

Первый этап -выполнение работ в соответствии с проектно-сметной документацией.

Строительно-монтажнаяорганизация:

- выполняет монтажэлектрощитовой (в жилом доме или в отдельных помещениях) с установкой панелейдля подключения нежилых помещений;

- прокладывает кабелиот щитовой в нежилые помещения с установкой индивидуальных щитков механизации;

- получает совместно сзаказчиком в Мосгосэнергонадзоре акт готовности электроустановок нежилыхпомещений к вводу в эксплуатацию.

На этом этапевладельцем нежилых помещений (до оформления и регистрации прав собственностипокупателя) является инвестор.

Инвестор илиуполномоченная им организация при необходимости:

- заключает договор наэксплуатацию электроустановок нежилых помещений с управляющей компанией пожилому дому или иной организацией, имеющей соответствующие лицензии;

- заключает договор наэлектроснабжение с Энергосбытом АО "Мосэнерго".

Второй этап - достройпомещения владельцем (собственником).

Владелец нежилогопомещения:

- получает в счетзарезервированной мощности в МКС АО "Мосэнерго" технические условия(разрешение) на присоединение мощности нежилого помещения;

- получает техническиеусловия на организацию учета в Энергосбыте АО "Мосэнерго";

- оформляет разрешениена использование электроэнергии в термических целях в Мосгосэнергонадзоре;

- обеспечиваетвыполнение проекта электрооборудования нежилого помещения, включая раздел ППА иДУ, проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности;

- согласовывает проектэлектрооборудования нежилого помещения с Энергосбытом АО "Мосэнерго"в части учета и с Мосгоэнергонадзором в полном объеме;

- выполняет за счетсобственных средств и силами лицензированной организации электромонтажные ипусконаладочные работы;

- получает акт допускаэлектроустановок в эксплуатацию в Мосгосэнергонадзоре;

- заключает договор наэнергоснабжение с Энергосбытом АО "Мосэнерго".

3. Заказчик

3.1. При вводе жилогодома в эксплуатацию передает в МКС АО "Мосэнерго" и инвесторупроектную документацию по электроснабжению и электрооборудованию нежилыхпомещений в объеме первого этапа (п.2).

3.2. При подготовкематериалов для лотовой документации указывает в них зарезервированную мощностьна встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные помещения, прилагая планнежилого этажа с размещением электрощитовой. Срок резервирования мощностисогласно условиям МКС АО "Мосэнерго" - не более 3-х лет после сдачижилого дома в эксплуатацию.

4. Продавец приреализации встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных помещений:

4.1. В договорахкупли-продажи указывает электрическую мощность, зарезервированную для нежилогопомещения, с приложением плана нежилого этажа с размещением электрощитовой.

4.2. В случае делениянежилого помещения в процессе продажи, зарезервированную мощность распределяет пропорциональноих площади, с возложением на покупателей обязательств по прокладке новогоучастка кабеля.

4.3. Включает вдоговор купли-продажи обязательства по выполнению покупателем работ поэлектроснабжению помещения в соответствии с настоящим Порядком.

Приложение 3

Перечень документации, предъявляемойприемочной комиссии подрядчиком и заказчиком и прилагаемой к акту приемкизавершенного производством строительно-монтажных работ встроенных,встроенно-пристроенных, пристроенных нежилых помещений без конкретногофункционального назначения