На главную
На главную

Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Обозначение: Федеральный закон 122-ФЗ
Название рус.: О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Статус: действующий
Дата актуализации текста: 17.06.2011
Дата добавления в базу: 17.06.2011
Дата введения в действие: 30.01.1998
Утвержден: Президент Российской Федерации (21.07.1997)
Опубликован: Российская газета № 145 1997

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ

Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

(с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5декабря, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006г., 24 июля 2007 г., 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г., 30 июня, 22, 23 июля,22, 30 декабря 2008 г.)

ПринятГосударственной Думой 17 июня 1997 года

ОдобренСоветом Федерации 3 июля 1997 года

 

Содержание

Глава I.

Общие положения

Глава II.

Органы в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава III.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава IV.

Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава V.

Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Глава VI.

Заключительные и переходные положения

 

Глава I. Общие положения

Федеральнымзаконом от 30 июня 2008 г. N 108-ФЗ в статью 1 настоящего Федеральногозакона внесены изменения

Федеральным законом от 13мая 2008 г. N66-ФЗ абзацы второй и шестой статьи 1 настоящего Федерального законапризнаны утратившими силу. Изменение вступает в силу со дня официальногоопубликования Федерального закона N66-ФЗ.

Федеральнымзаконом от 4 декабря 2006 г. № 201-ФЗ в статью 1 настоящего Федеральногозакона внесены изменения.

Федеральнымзаконом от 3 июня 2006 г. № 73-ФЗ в статью 1 настоящего Федерального законавнесены изменения.

Федеральнымзаконом от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ в статью 1 настоящего Федеральногозакона внесены изменения.

Федеральнымзаконом от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ в статью 1 настоящего Федеральногозакона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

Федеральнымзаконом от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ в статью 1 настоящего Федеральногозакона внесены изменения

Статья 1. Основные термины

Для целейнастоящего Федерального закона используются следующие основные термины:

кадастровый номер -уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерацииномер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлениикадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой,установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, покаданный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированногоправа. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номераземельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарногономера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании илисооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарногономера помещения;

недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежатгосударственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом,- земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так,что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в томчисле здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия какимущественные комплексы;

ограничения (обременения) - наличиеустановленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном закономпорядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении правасобственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества(сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других);

сервитут - право ограниченного пользования чужимобъектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатациинеобходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены безустановления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение,помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Длясобственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установленсервитут, последний выступает в качестве обременения;

кадастровый и технический учет (инвентаризация) (далее также- учет) объекта недвижимости - описание ииндивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания,сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такиехарактеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимогоимущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением емукадастрового номера;

регистрационныйокруг - территория, на которой действует территориальный орган федеральногооргана исполнительной власти, уполномоченного в области государственнойрегистрации. Регистрационные округа создаются федеральным органомисполнительной власти, уполномоченным в области юстиции.

Статья 2. Понятие государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним

1.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далеетакже - государственная регистрация прав) - юридический акт признания иподтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), переходаили прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственнымдоказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированноеправо на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

2.Государственная регистрация прав проводится на всей территории РоссийскойФедерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей оправах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестреправ на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единыйгосударственный реестр прав).

3. Датойгосударственной регистрации прав является день внесения соответствующих записейо правах в Единый государственный реестр прав.

Федеральнымзаконом от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ в пункт 4 статьи 2 настоящегоФедерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

4.Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимогоимущества в пределах регистрационного округа, если иное не установленонастоящим Федеральным законом

Федеральным законом от 2октября 2007 г. N225-ФЗ в пункт 5 статьи 2 настоящего Федерального закона внесены изменения

5. Отказ вгосударственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа отгосударственной регистрации могут быть обжалованызаинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражныйсуд.

Федеральнымзаконом от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ в статью 3 настоящего Федеральногозакона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

Статья 3. Правовая основа государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Правовую основу государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РоссийскойФедерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральныйзакон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другиенормативные правовые акты Российской Федерации.

В случаях,предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами Президента РоссийскойФедерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основугосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимсоставляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительнойвласти в области юстиции.

На основании иво исполнение настоящего Федерального закона, актов Президента РоссийскойФедерации и актов Правительства Российской Федерации федеральный органисполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, впределах своей компетенции вправе издавать методические рекомендации повопросам практики ведения государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним.

2. СубъектыРоссийской Федерации принимают нормативные правовые акты о поэтапном созданииорганов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимоеимущество и сделок с ним.

Статья 4. Обязательность государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Федеральнымзаконом от 29 декабря 2004 г. № 196-ФЗ в пункт 1 статьи 4 настоящегоФедерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

1.Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные правана недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные иморские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду сгосударственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежатгосударственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числесервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения(обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договоралибо акта органа государственной власти или акта органа местногосамоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренныхзаконом.

2.Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимоеимущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения вдействие настоящего Федерального закона.

Статья 5. Участники отношений, возникающих пригосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Участникамиотношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иныхподлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе гражданеРоссийской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские ииностранные юридические лица, международные организации, иностранныегосударства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации имуниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющиегосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - сдругой.

Федеральнымзаконом от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ в статью 6 настоящего Федеральногозакона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права нанедвижимое имущество, возникшие до момента вступленияв силу настоящего Федерального закона, признаются юридическидействительными при отсутствии их государственной регистрации, введеннойнастоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких правпроводится по желанию их обладателей.

Государственнаярегистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации имуниципальных образованиях до вступления в силунастоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Федеральнымзаконом от 2 ноября 2004 г. № 127-ФЗ в пункт 2 статьи 6 настоящегоФедерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

2. Государственная регистрация возникшего довведения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимогоимущества требуется при государственной регистрации возникших после введения вдействие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения(обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федеральногозакона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего довведения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимогоимущества и государственная регистрация возникших после введения в действиенастоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения(обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федеральногозакона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем вмесячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых длягосударственной регистрации права, перехода права, его ограничения(обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федеральногозакона сделки с объектом недвижимого имущества документов.

Государственнаярегистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального законаправа на объект недвижимого имущества проводится при государственнойрегистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимогоимущества без уплаты государственной пошлины.

В иныхслучаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственнуюрегистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального законаправа на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина вразмере, равном половине установленного размера государственной пошлины загосударственную регистрацию прав.

3. Правособственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственнойрегистрации после установления факта приобретательной давности впредусмотренном законом порядке.

Федеральным законом от 13мая 2008 г. N66-ФЗ в п. 2 статьи 7 настоящего Федерального закона внесены изменения.Изменение вступает в силу со дня официального опубликования Федерального законаN66-ФЗ.

Федеральнымзаконом от 29 декабря 2004 г. № 196-ФЗ в статью 7 настоящего Федеральногозакона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

Статья 7. Открытость сведений о государственнойрегистрации прав

Федеральнымзаконом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в пункт 1 статьи 7 внесеныизменения, вступающие в силу по истечении трех месяцев после дня официальногоопубликования вышеназванного Федерального закона.

1. Государственнаярегистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственнуюрегистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Единомгосударственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу,предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме(юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридическоголица и полномочия его представителя).

Выписки изЕдиного государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке,должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права нанего, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях изаявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объектанедвижимости.

В выписке изЕдиного государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке,на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входятжилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевомстроительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличиезарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнемобъектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования)юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчествафизических лиц - участников долевого строительства.

2. Орган,осуществляющий государственную регистрацию прав, должен в течение пяти рабочих дней предоставить запрошеннуюинформацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ.Такой отказ может быть обжалован обратившимся за информацией лицом в суд.

В случае еслиЕдиный государственный реестр прав ведется на электронном носителе, сведения,подлежащие предоставлению любому лицу в соответствии с пунктом 1 настоящейстатьи, предоставляются не позднее чем в течение рабочего дня, следующего заднем обращения за такими сведениями.

Федеральным законом от 30 декабря2008 г. N306-ФЗ пункт 3 статьи 7 настоящего Федерального закона изложен в новойредакции

3. Сведения о содержанииправоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях),обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости,выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведенияо признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляютсяв установленном федеральным законом порядке только:

самим правообладателямили их законным представителям;

физическим и юридическимлицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

залогодержателюв отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге;

руководителям органовместного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектовРоссийской Федерации;

налоговым органамв пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;

судам, правоохранительныморганам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанныес объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;

лицам, имеющимправо на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;

федеральному антимонопольномуоргану и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикциейуказанных территориальных органов;

Председателю Счетнойпалаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты РоссийскойФедерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.

Сведения о правахнаследодателя на объекты недвижимости предоставляются также по запросу нотариусав связи с открытием наследства..

4. Орган,осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по запросуправообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения обобъекте недвижимого имущества, на который он имеет права.

Указанная внастоящем пункте информация предоставляется правообладателю в срок не более чемсемь рабочих дней.

(Измененнаяредакция)

5.Использование сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав,способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересамправообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательствомРоссийской Федерации.

6. Органы,осуществляющие государственную регистрацию прав, имеют право предоставлятьстатистическую информацию, полученную на основе сведений, содержащихся в Единомгосударственном реестре прав, любому заинтересованному лицу, еслипредоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей.

Кстатистической информации относится также информация об общем количествепрошедших государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом,заключенных на определенной территории за определенный период, обобщеннаяинформация о субъектах таких сделок без идентифицирующих конкретное лицосведений или об объектах таких сделок, информация о средней цене приобретенияправ на недвижимое имущество и другая подобная информация.

Федеральным законом от 13мая 2008 г. N66-ФЗ в статью 8 настоящего Федерального закона внесены изменения.Изменение вступает в силу со дня официального опубликования Федерального законаN66-ФЗ.

Федеральнымзаконом от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ в статью 8 настоящего Федеральногозакона внесены изменения.

Федеральнымзаконом от 11 мая 2004 г. N 39-ФЗ в статью 8 настоящего Федерального законавнесены изменения.

Статья 8. Условия получения информации озарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и данных их учета

Федеральнымзаконом от 29 декабря 2004 г. № 196-ФЗ пункт 1 статьи 8 настоящегоФедерального изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2005 г.

1. Информацияо зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и указанная впункте 6 статьи 7 настоящего Федерального закона статистическая информацияпредоставляются за плату, если иное не установлено законом.

2. Орган,осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество исделок с ним, бесплатно предоставляет сведения о зарегистрированных правах наобъекты недвижимого имущества в органы по учету государственного имуниципального имущества в объеме, который необходим для работы указанныхорганов; сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имуществаи об обладателях этих прав, об ограничениях (обременениях) этих прав и о лицах,в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в соответствии сФедеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "Огосударственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "Огосударственном кадастре недвижимости") в федеральный орган исполнительнойвласти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учетанедвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, или,если иное не установлено Правительством Российской Федерации, вподведомственное данному федеральному органу исполнительной властигосударственное учреждение (далее - орган кадастрового учета).

В соответствиис законами Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимоеимущество и сделок с ним, предоставляет бесплатно информацию о зарегистрированных правах на недвижимоеимущество и сделках с ним по запросам:

правоохранительных органов, судов, судебныхприставов-исполнителей по находящимся в производстве уголовным и гражданскимделам;

органовгосударственной власти субъектов Российской Федерации и органов местногосамоуправления;

налоговыхорганов на территории, находящейся в их юрисдикции;

государственныхорганов по контролю за использованием и охраной земель и других природныхресурсов;

органовгосударственной статистики;

федеральногоантимонопольного органа и его территориальных органов на территориях,находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;

организаций, определенныхзаконами Российской Федерации;

Председателя Счетной палаты Российской Федерации,его заместителя и аудиторов Счетной палаты Российской Федерации.

Федеральнымзаконом от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ в пункт 3 статьи 8 настоящегоФедерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

3. Органыгосударственной власти субъектов Российской Федерации и органы местногосамоуправления, орган кадастрового учета,органы по учету государственного и муниципального имущества, другие организации,имеющие сведения, необходимые для государственной регистрации прав на объектынедвижимого имущества, в срок не более чем десять дней с даты обращения обязаныпредоставлять такие сведения правообладателям и органам, осуществляющий государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним, бесплатно или за плату,установленную законодательством Российской Федерации.

Органы охраны объектов культурного наследиянаправляют в органы, осуществляющие государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения онедвижимом имуществе, отнесенном к объектам культурного наследия (памятникамистории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурногонаследия) или к выявленным объектам культурного наследия, подлежащимгосударственной охране до принятия решения о включении их в единыйгосударственный реестр объектов культурного наследия (далее - выявленныеобъекты культурного наследия), о принятом решении о включении выявленногообъекта культурного наследия или об отказе включить выявленный объекткультурного наследия в единый государственный реестр объектов культурногонаследия, об особенностях, составляющих предмет охраны указанного имущества какобъекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, и обобязательствах по его сохранению в порядке и в сроки, которые установленыПравительством Российской Федерации.

Федеральнымзаконом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ статья 8 настоящего Федерального законадополнена пунктом 4, вступающим в силу с 1 сентября 2006 г.

4. Орган,осуществляющий государственную регистрацию прав, направляет копиюпредставленной в соответствии со статьей 25.3 настоящего Федерального законадекларации об объекте недвижимого имущества, в орган кадастрового учета или ворганизацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества в порядке,установленном Правительством Российской Федерации.

Глава II. Органы в системе государственнойрегистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Федеральнымзаконом от 08 ноября 2007 г. N 257-ФЗ в пункт 1 статьи 9 настоящегоФедерального закона внесены изменения

Федеральнымзаконом от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ в статью 9 настоящего Федеральногозакона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

Федеральнымзаконом от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ в статью 9 настоящего Федеральногозакона внесены изменения

Статья 9. Органы, осуществляющие государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1.Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с нимосуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в областигосударственной регистрации (далее также - федеральный орган в областигосударственной регистрации, орган, осуществляющий государственную регистрациюправ), и его территориальные органы, действующие в соответствующихрегистрационных округах (далее также - органы по государственной регистрации,органы, осуществляющие государственную регистрацию прав).

Государственнаярегистрация прав на предприятия как имущественные комплексы, объектынедвижимого имущества, расположенные на территории более одногорегистрационного округа (линейные сооружения - объекты недвижимого имущества,являющиеся сложными или неделимыми вещами), и сделок с ними осуществляетсяфедеральным органом в области государственной регистрации. По инициативе заявителя допускаетсягосударственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, включенные всостав автомобильной дороги и расположенные на территориях более одногорегистрационного округа, и сделок с такими объектами недвижимого имуществафедеральным органом в области государственной регистрации или государственнаярегистрация прав на такие объекты недвижимого имущества и сделок с ними поместу их нахождения в пределах соответствующего регистрационного округа органомпо государственной регистрации.

2. Органы погосударственной регистрации действуют на основании общего положения,утверждаемого федеральным органом исполнительной власти в области юстиции.

Структураорганов по государственной регистрации и принципы их размещения на территорияхрегистрационных округов определяются федеральным органом в областигосударственной регистрации.

Федеральнымзаконом от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ в пункт 3 статьи 9 настоящегоФедерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г.

3. Ккомпетенции федерального органа в области государственной регистрации припроведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренныхпунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся:

проверкадействительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих праву подготовившего документ лица или органа власти;

проверка наличияранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

государственнаярегистрация прав;

выдачадокументов, подтверждающих государственную регистрацию прав;

выдачаинформации о зарегистрированных правах;

принятие на учет в порядке, установленном уполномоченным федеральным органомисполнительной власти,бесхозяйных недвижимых вещей;

выдача правообладателям по их заявлениям вписьменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержаниеодносторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

4. Федеральныйорган исполнительной власти, уполномоченный в области государственнойрегистрации, его территориальные органы, если иное не установленозаконодательством Российской Федерации, вправе осуществлять толькодеятельность, предусмотренную настоящим Федеральным законом.

5. Органы,осуществляющие государственную регистрацию прав, при выполнении полномочий,установленных пунктом 3 настоящей статьи, используют печать с изображениемГосударственного герба Российской Федерации и со своим наименованием.

6. Утратилсилу с 1 января 2005 г.

(Измененнаяредакция)

Федеральнымзаконом от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ статья 10 настоящего Федеральногозакона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2005 г.

Федеральнымзаконом от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ в статью 10 настоящего Федеральногозакона внесены изменения

Статья 10. Полномочияфедерального органа в области государственной регистрации

Федеральныйорган в области государственной регистрации:

координирует иконтролирует деятельность органов по государственной регистрации;

обеспечивает соблюдение органами по государственнойрегистрации Правил ведения Единого государственного реестра прав, а такжесоздание и функционирование системы ведения Единого государственного реестраправ в электронном виде;

разрабатываети издает методические материалы по вопросам практики ведения государственнойрегистрации прав органами по государственной регистрации;

назначает иосвобождает от должности государственных регистраторов, возглавляющихтерриториальные подразделения органов по государственной регистрации;

обеспечиваетобучение и повышение квалификации работников органов по государственнойрегистрации;

осуществляетгосударственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества в случаях,установленных настоящим Федеральным законом;

осуществляет иные установленные законодательством полномочия.

Федеральнымзаконом от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ статья 11 настоящего Федеральногозакона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2005 г.

Статья 11. Платежи загосударственную регистрацию прав. Финансирование органов по государственнойрегистрации

1. Загосударственную регистрацию прав в соответствии с налоговым законодательствомвзимается государственная пошлина.

2. Запредоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров ииных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных впростой письменной форме, взимается плата.

Размерыуказанной платы, порядок ее взимания, зачисления в федеральный бюджет устанавливаютсяПравительством Российской Федерации.

3.Финансирование органов по государственной регистрации осуществляется за счетсредств федерального бюджета.

Глава III. Порядок государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Федеральным законом от 13мая 2008 г. N66-ФЗ в статью 12 настоящего Федерального закона внесены изменения.Изменение вступает в силу со дня официального опубликования Федерального законаN66-ФЗ.

Федеральнымзаконом от 29 декабря 2004 г. № 196-ФЗ в статью 12 настоящего Федеральногозакона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

Федеральнымзаконом от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ в статью 12 настоящего Федеральногозакона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

Федеральнымзаконом от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ в статью 12 настоящего Федеральногозакона внесены изменения

 

Статья 12.Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Права нанедвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации вЕдином государственном реестре прав.

2. Единыйгосударственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенныхправах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах исведения о правообладателях.

Неотъемлемойчастью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себяправоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учетадокументов.

Делоправоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимогоимущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав науказанный объект.

Книги учетадокументов содержат данные о:

принятых нарегистрацию документах об объекте недвижимого имущества, правообладателях,регистрируемом праве и заявителях;

выданныхсвидетельствах о государственной регистрации прав;

выписках исправках из Единого государственного реестра прав, об иных документах.

3. РазделыЕдиного государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объектнедвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, обограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестрегосударственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территорииРоссийской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества приосуществлении в соответствии с Федеральным законом "О государственномкадастре недвижимости" его государственного учета (далее - кадастровыйномер).

Делоправоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что исоответствующий раздел Единого государственного реестра прав.

В случае еслив установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровыйномер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственномреестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается емуорганом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основаниинормативного правового акта федерального органа исполнительной власти в областиюстиции.

Идентификация земельного участка в Единомгосударственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, которыйприсваивается ему органом кадастрового учета.

Федеральнымзаконом от 24 июля 2007 г. N 214-ФЗ в пункт 4 статьи 12 настоящегоФедерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 7 сентября 2007 г.

4. Разделы Единого государственного реестра прав,дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежатпостоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либодокументов или их частей не допускается. Порядок и сроки хранения органом,осуществляющим государственную регистрацию прав, разделов Единого государственного реестра прав, делправоустанавливающих документов и книг учета документов, а также порядок ихпередачи на постоянное хранение в государственные архивы определяетсяПравительством Российской Федерации.

Если разделы Единого государственного реестраправ, документы, хранящиеся в делах правоустанавливающих документов, и книгиучета документов признаны вещественными доказательствами по уголовному делу, ихвыемка осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Послевступления приговора в законную силу либо по истечении срока обжалованияпостановления или определения о прекращении уголовного дела суд или органдознания, следователь должны возвратить указанные разделы и документы всоответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

5. Правилаведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделокс ним определяются Правительством Российской Федерации.

Правилаведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документовопределяются федеральным органом исполнительной власти в области юстиции.

Федеральнымзаконом от 30 июня 2008 г. N 108-ФЗ в пункт 6 статьи 12 настоящегоФедерального закона внесены изменения

Федеральнымзаконом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 6 статьи 12 настоящегоФедерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2006 г.

6. Единыйгосударственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи окаждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрацииправ на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым илиусловным номером данного объекта.

РазделыЕдиного государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единогообъекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях,сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных сземельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащиминформацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию оквартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий исооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом,относящимся к зданию, сооружению.

Каждый разделсостоит из трех подразделов.

В подразделе Iсодержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества: адрес(местоположение), вид (название) объекта, его площадь (по кадастровому паспортуобъекта недвижимого имущества или иному документу, предусмотренному настоящим Федеральнымзаконом и содержащему описание объекта недвижимого имущества), назначение ииная необходимая информация, в том числеоб отнесении объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия илик выявленным объектам культурного наследия.

В подраздел IIвносятся записи о подлежащихгосударственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимости, атакже о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объектнедвижимого имущества, имя (наименование) правообладателя, данные удостоверенияличности физического лица и реквизиты юридического лица, адрес, указанныйправообладателем, вид права, размер доли в праве, наименования и реквизитыправоустанавливающих документов, дата внесения записи, имя государственногорегистратора и его подпись.

В подразделIII вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и другихправ на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении,аренде, концессионном соглашении, арестеимущества, заявлении о праве требования в отношении объекта недвижимогоимущества и других), дата внесения записи, имя государственного регистратора иего подпись. В записях об ограничениях (обременениях) права указываетсясодержание ограничения (обременения), срок его действия, лица, в пользу которыхограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки (залога), сумма рентыпри отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основаниикоторого возникает ограничение (обременение) права, время его действия,содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки иусловия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок. Для объекта культурного наследия иливыявленного объекта культурного наследия указываются содержание обязательств посохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурногонаследия, наименование документа, на основании которого внесена запись осодержании указанных обязательств.

При заявлениио государственной регистрации права, ограничения (обременения) права или сделкис объектом недвижимости в графу "Особые отметки" Единогогосударственного реестра прав вносится запись о данном заявлении, котораяуказывает на существование правопритязания в отношении данного объекта.

При наличии уоргана по государственной регистрации сведений о признании гражданнедееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих вжилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихсяпод опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственникаданного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, записи обэтом вносятся в графу "Особые отметки" Единого государственногореестра прав.

7. Каждаязапись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимостиидентифицируется номером регистрации. Такой номер возникает при приемедокументов на государственную регистрацию прав и соответствует входящему номерупринятых на регистрацию документов.

Федеральным законом от 13мая 2008 г. N66-ФЗ абзац второй п. 8 статьи 12 настоящего Федерального закона признанутратившим силу. Изменение вступает в силу со дня официального опубликованияФедерального закона N66-ФЗ.

8. Единыйгосударственный реестр прав ведется на бумажных и электронных носителях. Принесоответствии между записями на бумажных носителях и электронных носителяхприоритет имеют записи на бумажных носителях.

При несоответствии записей на бумажном и магнитном носителяхприоритет имеет запись на бумажном носителе.

Внесение изменений в записи Единого государственногореестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу,осуществляется в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федеральногозакона.

Федеральным законом от 13мая 2008 г. N66-ФЗ п. 8 статьи 12 настоящего Федерального закона дополнен абзацемследующего содержания. Изменение вступает в силу с 1 января 2012 г..

Единыйгосударственный реестр прав на электронных носителях является частью единойфедеральной информационной системы, созданной в установленном ПравительствомРоссийской Федерации порядке и объединяющей государственный кадастрнедвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав наэлектронных носителях. Особенности соответствующего взаимодействия органа,осуществляющего государственную регистрацию прав, и органа кадастрового учетаустанавливаются Правительством Российской Федерации.

Федеральным законом от 13мая 2008 г. N66-ФЗ п. 9 статьи 12 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции.Изменение вступает в силу со дня официального опубликования Федерального законаN66-ФЗ.

Федеральнымзаконом от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ в пункт 9 статьи 12 настоящегоФедерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 г.

9. В случаераздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательствуРоссийской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи обобъектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделыЕдиного государственного реестра прав и открываются новые делаправоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

В новыхразделах Единого государственного реестра прав и в новых делахправоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиесяк объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесенызаписи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новыедела правоустанавливающих документов.

В случаераздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательствуРоссийской Федерации действий с объектами недвижимого имущества, права на которыевозникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положенияпункта 2 статьи 6 настоящего Федерального закона не применяются.

Федеральным законом от 13мая 2008 г. N66-ФЗ в статью 13 настоящего Федерального закона внесены изменения.Изменение вступает в силу со дня официального опубликования Федерального законаN66-ФЗ.

Статья 13.Порядок проведения государственной регистрации прав

Федеральнымзаконом от 2 ноября 2004 г. № 127-ФЗ в пункт 1 статьи 13 настоящегоФедерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

1.Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

приемдокументов, представленных для государственной регистрации прав, регистрациятаких документов;

правоваяэкспертиза документов и проверка законности сделки;

установлениеотсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированнымиправами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований дляотказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесениезаписей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество приотсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа илиприостановления государственной регистрации прав;

совершениенадписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений опроизведенной государственной регистрации прав.

Федеральнымзаконом от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ в пункт 2 статьи 13 настоящегоФедерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

Федеральнымзаконом от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ в пункт 2 статьи 13 настоящегоФедерального закона внесены изменения

 

2.Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности ииных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативеправообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение(обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится поправилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона длярегистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя(правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).

Государственнаярегистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии сзаконодательством в публичных интересах органами государственной власти иорганами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанныхорганов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объектанедвижимости. Уведомление правообладателя(правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом,осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственнойрегистрации.

Государственная регистрация перехода права наобъект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки собъектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственнойрегистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственномреестре прав.

Федеральнымзаконом от 22 декабря 2008 г. N264-ФЗ в пункт 3 статьи 13 настоящего Федерального закона внесеныизменения, вступающие в силу по истечении одного месяца со дня официальногоопубликования названного Федерального закона

3.Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок содня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем втечение пяти рабочих дней с указанного дня.

Государственная регистрация договора оботчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объектнедвижимости при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых длягосударственной регистрации указанных договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом или договором.

4. Отказ вприеме документов, представленных для государственной регистрации прав, недопускается.

(Измененная редакция)

Статья 14.Удостоверение государственной регистрации прав

1. Проведеннаягосударственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимоеимущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Проведеннаягосударственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредствомсовершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержаниесделки.

2. Формасвидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единогогосударственного реестра прав.

Формысвидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектамиРоссийской Федерации и администрациями городов до установления единой формысвидетельства, признаются юридически действительными.

Федеральнымзаконом от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ статья 15 настоящего Федеральногозакона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2005 г.

Федеральнымзаконом от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ в статью 15 настоящего Федеральногозакона внесены изменения

Статья 15.Государственный регистратор

1.Руководители органов по государственной регистрации - главные государственныерегистраторы (далее также - государственные регистраторы) назначаются надолжность и освобождаются от должности федеральным органом в области юстиции.

Государственныерегистраторы, возглавляющие обособленные подразделения органов погосударственной регистрации (далее также - государственные регистраторы),назначаются на должность и освобождаются от должности федеральным органом вобласти государственной регистрации.

Иныегосударственные регистраторы - работники органов по государственнойрегистрации, в том числе их территориальных подразделений (далее также -государственные регистраторы), назначаются на должность и освобождаются отдолжности руководителями органов по государственной регистрации прав - главнымигосударственными регистраторами.

Государственныерегистраторы - работники федерального органа в области государственнойрегистрации (далее также - государственные регистраторы) назначаются надолжность и освобождаются от должности руководителем федерального органа вобласти государственной регистрации.

Порядокназначения государственных регистраторов определяется федеральным органом вобласти юстиции.

2. Надолжность государственного регистратора назначаются лица:

имеющие высшееюридическое образование и опыт работы по юридической специальности не менеетрех лет или опыт работы в органе, осуществляющем государственную регистрациюправ, не менее двух лет, прошедшие специальные курсы;

имеющие иноевысшее образование и опыт работы в органе, осуществляющем государственнуюрегистрацию прав, не менее трех лет, прошедшие специальные курсы;

сдавшиеквалификационный экзамен в соответствии с установленными требованиями.

3.Государственный регистратор является федеральным государственным служащим.

Особенностиправ и обязанностей иных должностных лиц - работников органа, осуществляющего государственнуюрегистрацию прав, как государственных служащих регулируются законодательством огосударственной службе.

Федеральным законом от 30 декабря2008 г. N306-ФЗ в статью 16 настоящего Федерального закона внесены изменения

Федеральным законом от 13мая 2008 г. N66-ФЗ в статью 16 настоящего Федерального закона внесены изменения.Изменение вступает в силу со дня официального опубликования Федерального законаN66-ФЗ.

Федеральным законом от 2октября 2007 г. N225-ФЗ в пункт 1 статьи 16 настоящего Федерального закона внесены изменения

Федеральнымзаконом от 29 декабря 2004 г. № 196-ФЗ в статью 16 настоящего Федеральногозакона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

Федеральнымзаконом от 2 ноября 2004 г. № 127-ФЗ в статью 16 настоящего Федеральногозакона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

Федеральнымзаконом от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ в статью 16 настоящего Федеральногозакона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

Федеральнымзаконом от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ в статью 16 настоящего Федеральногозакона внесены изменения

Статья 16. Представлениедокументов на государственную регистрацию прав

Федеральнымзаконом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 1 статьи 16 настоящегоФедерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2006 г.

1.Государственная регистрация прав проводится на основании заявленияправообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица приналичии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное неустановлено федеральным законом, а также по требованию судебногопристава-исполнителя.

В случае еслиправа возникают на основании акта государственного органа или акта органаместного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подаетсялицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если прававозникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенногонотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрацииправа может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие.Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях,предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве",то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованиюсудебного пристава-исполнителя.

При уклоненииодной из сторон договора от государственной регистрации прав переход правасобственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного потребованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации об исполнительном производстве, также по требованиюсудебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановлениягосударственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Государственнаярегистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального законаправа на объект недвижимого имущества проводится на основании заявленияправообладателя или уполномоченного им на то лица.

Представлениезаявлений на государственную регистрацию ограничения (обременения) прав, атакже сделок, связанных с ограничением (обременением) прав, осуществляется впорядке, установленном пунктом 2 статьи 13, пунктом 1 статьи 26, пунктом 1статьи 27 и пунктом 1 статьи 29 настоящего Федерального закона.

Государственнаярегистрация арестов недвижимого имущества проводится на основании документов,предусмотренных пунктом 3 статьи 28 настоящего Федерального закона инаправленных в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав,органами, указанными в пункте 3 статьи 28 настоящего Федерального закона.

Государственнаярегистрация права проводится без заявления правообладателя при переходе права собственностина недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участникадолевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимоеимущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собойнедвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

2. К заявлениюо государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимыедля ее проведения.

3. В случаегосударственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащееРоссийской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальнымобразованиям, от их имени вправе выступать органы государственной власти,органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Государственная регистрация прав РоссийскойФедерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования нагосударственное, муниципальное недвижимое имущество, не закрепленное загосударственными, муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющеесоответственно государственную казну Российской Федерации, казну субъектаРоссийской Федерации, муниципальную казну, проводится без взимания государственнойпошлины.

4. Вместе сзаявлением о государственной регистрации прав и другими представленными длягосударственной регистрации прав документами предъявляется, если иное неустановлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины.Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, апредставитель физического лица, кроме того, нотариально удостовереннуюдоверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установленофедеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имениюридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность,учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копииучредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица,кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имениданного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этогодокумента.

5. Приполучении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию правдолжностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию прав,вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты ивремени получения таких документов с точностью до минуты.

6. Заявителювыдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав сих перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью доминуты. Расписка подтверждает принятие документов на государственнуюрегистрацию прав.

7.Регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственнуюрегистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество исделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приемадокументов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия -наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственныйреестр прав.

(Измененнаяредакция)

Федеральным законом от 13мая 2008 г. N66-ФЗ в статью 17 настоящего Федерального закона внесены изменения.Изменение вступает в силу со дня официального опубликования Федерального законаN66-ФЗ.

Федеральным законом от 2октября 2007 г. N225-ФЗ в пункт 1 статьи 17 настоящего Федерального закона внесены изменения

Федеральнымзаконом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в статью 17 настоящего Федеральногозакона внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2006 г.

Статья 17.Основания для государственной регистрации прав

Федеральнымзаконом от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ в пункт 1 статьи 17 настоящегоФедерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

Федеральнымзаконом от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ в пункт 1 статьи 17 настоящего Федеральногозакона внесены изменения

1. Основаниямидля государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода,ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданныеорганами государственной власти или органами местного самоуправления в рамкахих компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшимв месте издания таких актов на момент их издания;

договоры идругие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии сзаконодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимогоимущества на момент совершения сделки;

акты(свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии сзаконодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на моментее совершения;

свидетельствао праве на наследство;

вступившие взаконную силу судебные акты;

акты(свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченнымиорганами государственной власти в порядке, установленном законодательством,действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные актыпередачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии сзаконодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии сзаконодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение,прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Обязательнымприложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленнымнастоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объектнедвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимогоимущества. Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимогоимущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объектанедвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральнымзаконом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо вслучае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровыйпаспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялсяи был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Проверкаюридической силы представленных на государственную регистрацию правправоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющимгосударственную регистрацию прав.

2. Недопускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключениемуказанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечаюттребованиям статьи18 настоящего Федерального закона и если иное не установленозаконодательством Российской Федерации.

Переченьдокументов, необходимых для государственной регистрации прав, установленныйнастоящей статьей, должен быть доступен для ознакомления заинтересованнымилицами.

3. Основаниядля государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимогоимущества, указанные в статьях 25, 25.2, 25.3 и 30.1 настоящего Федеральногозакона, установлены в данных статьях.

Федеральным законом от 13мая 2008 г. N66-ФЗ абзацы первый, третий и шестой части 4 статьи 18 настоящегоФедерального закона признаны утратившими силу. Изменение вступает в силу со дняофициального опубликования Федерального закона N66-ФЗ.

Федеральным законом от 13мая 2008 г. N66-ФЗ в статью 18 настоящего Федерального закона внесены изменения.Изменение вступает в силу со дня официального опубликования Федерального законаN66-ФЗ.

Федеральным законом от 2октября 2007 г. N225-ФЗ в пункт 5 статьи 18 настоящего Федерального закона внесены изменения

Федеральнымзаконом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в статью 18 настоящего Федеральногозакона внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2006 г.

Статья 18.Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав

1. Документы,устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение(обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственнуюрегистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательствомРоссийской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, если иноене установлено настоящим Федеральным законом, и вид регистрируемого права и вустановленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены,скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенныхзаконодательством должностных лиц.

2. Текстыдокументов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны бытьнаписаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указаниемих мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их местжительства должны быть написаны полностью.

3. Не подлежатприему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либоприписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы,исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, непозволяющими однозначно истолковать их содержание.

Федеральнымзаконом от 11 мая 2004 г. N 39-ФЗ в пункт 4 статьи 18 настоящегоФедерального закона внесены изменения.

4. Кадастровый план земельного участкадолжен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственногоземельного кадастра, а планы другого недвижимого имущества - соответствующей организацией (органом) по учету объектовнедвижимого имущества.

Формапредставляемой в соответствии со статьей 25.2 настоящего Федерального законавыписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельныйучасток устанавливается федеральным органом в области государственнойрегистрации.

Форма представляемого в соответствии со статьей 25.3настоящего Федерального закона технического паспорта объекта индивидуальногожилищного строительства и порядок его оформления организацией (органом) поучету объектов недвижимого имущества устанавливаются федеральным органомисполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций понормативно-правовому регулированию государственного технического учета итехнической инвентаризации объектов капитального строительства.

В случае, еслив связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества требуетсявнесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственногореестра прав, уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества вносятсяв Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основаниипредставленного органом кадастрового учета в соответствии с частью 1 статьи 15Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости"документа о проведенном государственном кадастровом учете такого объектанедвижимого имущества. Уточненные данные о таком объекте недвижимого имуществатакже могут вноситься в Единый государственный реестр прав без повторнойрегистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимогоимущества и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимогоимущества или прилагаемой кадастровой выписки о таком объекте недвижимого имущества,содержащей внесенные в государственный кадастр недвижимости новые сведения отаком объекте недвижимого имущества.

Уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в томчисле о площади земельного участка и местоположении его границ, вносятся в Единыйгосударственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявленияправообладателя такого объекта недвижимого имущества и плана такого объектанедвижимого имущества или иного документа, предусмотренного настоящимФедеральным законом для государственной регистрации права собственности натакой объект недвижимого имущества и содержащего описание такого объектанедвижимого имущества, либо в случае, если таким объектом недвижимого имуществаявляется земельный участок, на основании заявления правообладателя земельногоучастка и кадастрового плана этого земельного участка.

Уточненныеданные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельногоучастка и местоположении его границ, могут также вноситься в Единыйгосударственный реестр прав без повторной регистрации на основании сведений,представленных соответствующей организацией (органом) по учету объектовнедвижимого имущества или, если таким объектом недвижимого имущества являетсяземельный участок, органом, осуществляющим деятельность по ведениюгосударственного земельного кадастра, при наличии согласия в письменной формеправообладателя такого объекта недвижимого имущества. В случае спора междусоответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имуществаили органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельногокадастра, и правообладателем объекта недвижимого имущества уточненные данные отаком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестрправ на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Отсутствие вкадастровом паспорте земельного участка, предоставленного для ведения личногоподсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуальногогаражного или индивидуального жилищного строительства, либо в кадастровомпаспорте здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительствасведений о таком объекте недвижимого имущества в объеме, необходимом всоответствии с частью 4 статьи 14 Федерального закона "О государственномкадастре недвижимости", не может являться основанием для приостановленияосуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимогоимущества или сделок с ним либо для отказа в осуществлении даннойгосударственной регистрации.

Федеральнымзаконом от 29 декабря 2004 г. № 196-ФЗ в пункт 5 статьи 18 настоящегоФедерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

Федеральнымзаконом от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ в пункт 5 статьи 18 настоящегоФедерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

Федеральнымзаконом от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ в пункт 5 статьи 18 настоящегоФедерального закона внесены изменения

5. Необходимые для государственной регистрацииправ документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменнойформе, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия,возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав,представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которыхпосле государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю,второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

На государственную регистрацию прав, возникших довведения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров идругих сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов,выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственнойрегистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Заявление о государственной регистрации правапредставляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре - подлиннике ипосле государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающихдокументов.

Иные необходимые для государственной регистрацииправ документы (за исключением актов органов государственной власти и актоворганов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права нанедвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один изкоторых - подлинник после государственной регистрации прав должен бытьвозвращен правообладателю.

Копии актов органов государственной власти иактов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших правана недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав неменее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрацииправ должен быть возвращен правообладателю.

Свидетельство о государственнойрегистрации прав, закладная и иные документы выдаются правообладателю -физическому лицу или представителю правообладателя при наличии у последнегонотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия наполучение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.

В случае, еслиправообладателем является юридическое лицо, свидетельство о государственнойрегистрации прав, закладная и иные документы выдаются лицу, имеющему праводействовать без доверенности от имени юридического лица, либо работнику илииному представителю указанного юридического лица при наличии у него нотариальноудостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение такихдокументов, если иное не установлено федеральным законом.

В случае, еслизаявителем является нотариус, свидетельство о государственной регистрации прави (или) иные документы могут выдаваться данному нотариусу.

В случае, еслигосударственная регистрация прав осуществляется по требованию судебногопристава-исполнителя, свидетельство о государственной регистрации прав и (или)иные документы могут выдаваться судебному приставу-исполнителю.

Федеральным законом от 2октября 2007 г. N225-ФЗ в пункт 1 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения

Федеральнымзаконом от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ (в редакции Федерального закона от29 декабря 2004 г. № 199-ФЗ) в статью 19 настоящего Федерального закона внесеныизменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

Статья 19.Основания для приостановления государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация правприостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований длягосударственной регистрации прав, а также в подлинности представленныхдокументов или достоверности указанных в них сведений. Государственныйрегистратор обязан принять необходимыемеры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинностидокументов или достоверности указанных в них сведений. Государственныйрегистратор обязан в день принятиярешения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной формеуведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрацииправ и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представитьдополнительные доказательства наличия у них оснований для государственнойрегистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных вних сведений.

Государственная регистрация прав на основаниисудебного акта может приостанавливаться государственным регистратором толькопри возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов.

2. В указанных в пункте 1 настоящей статьислучаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чемна месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 статьи 13 настоящегоФедерального закона).

Если в течение указанного срока не будут устраненыпричины, препятствующие государственной регистрации прав, государственныйрегистратор обязан отказать заявителю вгосударственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись вкниге учета документов.

Федеральнымзаконом от 22 декабря 2008 г. N264-ФЗ в пункт 3 статьи 19 настоящего Федерального закона внесеныизменения, вступающие в силу по истечении одного месяца со дня официальногоопубликования названного Федерального закона

3. Государственнаярегистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца наосновании заявления в письменной форме правообладателя,стороны (сторон) сделки или уполномоченного им (ими) на то лица приналичии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываютсяпричины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрацииправ, и срок, необходимый для такого приостановления. Подача заявления оприостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока,установленного пунктом 3 статьи 13настоящего Федерального закона. Срок, истекший до подачи указанногозаявления, не засчитывается в новый срок.

Государственнаярегистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором насрок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной изсторон договора о возврате документов без проведения государственнойрегистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с такимзаявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины,препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистраторобязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделатьоб этом соответствующую запись в книге учета документов.

Государственныйрегистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственнойрегистрации прав в письменной форме уведомить стороны договора оприостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятиятакого решения.

Правила настоящегопункта не применяются к государственной регистрации прав, связанных с отчуждениемили обременением жилого помещения, если такое жилое помещение приобретается с использованиемкредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа,предоставленного другим юридическим лицом. Приостановление государственной регистрацииправ или отказ в такой регистрации в этом случае допускается только на основаниисовместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласиена это кредитора (заимодавца).

Федеральнымзаконом от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ в пункт 4 статьи 19 настоящегоФедерального закона внесены изменения.

4. В порядке,установленном законодательством, государственная регистрация прав может бытьприостановлена на основании определения или решения суда. Приостановлениегосударственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующейотметки в Единый государственный реестр прав.

Если в течение срока, установленного длярассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) переходаправа, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятиярешения об отказе в государственной регистрации прав в орган,осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста наобъект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия собъектом недвижимого имущества, государственная регистрация правприостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленномзаконодательством.

Государственныйрегистратор обязан в срок не более чемпять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав вписьменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлениигосударственной регистрации прав и об основаниях приостановлениягосударственной регистрации прав.

(Измененная редакция)

Федеральным законом от 2октября 2007 г. N225-ФЗ в статью 20 настоящего Федерального закона внесены изменения

Статья 20. Основаниядля отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав

Федеральнымзаконом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 1 статьи 20 настоящегоФедерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2006 г.

1. Вгосударственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

право наобъект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого проситзаявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав всоответствии с настоящим Федеральным законом;

с заявлением огосударственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы,представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию несоответствуют требованиям действующего законодательства;

актгосударственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставленииправ на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания всоответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на моментиздания;

лицо, выдавшееправоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данныйобъект недвижимого имущества;

лицо, котороеимеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ безуказания этих условий;

правоустанавливающийдокумент об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии узаявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление и иныенеобходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права наобъект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственнойрегистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального законаперехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной послевведения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектомнедвижимого имущества;

не представлены документы, необходимые всоответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрацииправ;

имеются противоречия между заявленными правамии уже зарегистрированными правами.

осуществлениегосударственной регистрации права собственности не допускается в соответствии спунктом 5 статьи 25.2 настоящего Федерального закона.

1.1. Bгосударственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителяможет быть отказано только по основаниям, указанным в абзацах втором,четвертом, пятом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатомпункта 1 настоящей статьи.

2. Наличие судебного спора о границах земельногоучастка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав нанего.

3. При принятиирешения об отказе в государственной регистрации прав заявителю в письменнойформе в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного длярассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа и копияуказанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов.

Отказ вгосударственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом всуд, арбитражный суд.

Федеральнымзаконом от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ в пункт 4 статьи 20 настоящегоФедерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

4. До внесения в Единый государственный реестрправ записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо допринятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления(заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных нагосударственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основаниизаявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителейо прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятиярешения о прекращении государственной регистрации права. В случае, еслигосударственная регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем наосновании судебного акта, она может быть прекращена только на основаниисудебного акта. В случае, если государственная регистрация прав проводится потребованию судебного пристава-исполнителя, она может быть прекращена только потребованию судебного пристава-исполнителя.

Федеральнымзаконом от 2 ноября 2004 г. № 127-ФЗ в пункт 5 статьи 20 настоящегоФедерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

5. При отказе в государственной регистрацииправа уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается. При прекращениигосударственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторондоговора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственнойпошлины за государственную регистрациюправ.

Статья 21.Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав

Федеральнымзаконом от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ в пункт 1 статьи 21 настоящегоФедерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

1. Техническиеошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляютсяв трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаруженияошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной формезаявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих пригосударственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке вписьменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки.Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрацииправ, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такоеисправление может причинить ущерб или нарушить законные интересыправообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующиерегистрационные записи.

2. В случаях,если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки можетпричинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц,которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправлениепроизводится по решению суда, арбитражного суда.

Федеральнымзаконом от 29 декабря 2004 г. № 196-ФЗ статья 21 настоящего Федеральногозакона дополнена пунктом 3, вступающим в силу с 1 января 2005 г.

3. В случае,если в результате технической ошибки физическим или юридическим лицам былпричинен вред, такой вред возмещается в соответствии со статьей 31 настоящегоФедерального закона.

Глава IV. Государственнаярегистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Федеральнымзаконом от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ в статью 22 настоящего Федеральногозакона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

Федеральнымзаконом от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ в статью 22 настоящего Федеральногозакона внесены изменения

Статья 22.Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс исделок с ним

1. Права на земельные участки и иные объектынедвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественногокомплекса, их ограничения (обременения), сделки с данными объектами недвижимогоимущества подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестреправ по месту нахождения данных объектов в порядке, установленном настоящимФедеральным законом.

2. В случаенеобходимости совершения сделки в отношении предприятия как имущественногокомплекса государственная регистрация наличия и перехода права на предприятие вцелом и сделки с ним проводятся федеральным органом в области государственнойрегистрации.

Зарегистрированныепереход права на предприятие, ограничение (обременение) права на предприятиеявляются основанием для внесения записей о переходе права, об ограничении(обременении) права на каждый объект недвижимого имущества, входящий в составпредприятия как имущественного комплекса, в Единый государственный реестр правпо месту нахождения объекта недвижимого имущества.

3. Правилавнесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок сним в Единый государственный реестр прав и взаимодействия между органами,осуществляющими государственную регистрацию прав, определяются федеральныморганом исполнительной власти в области юстиции.

Федеральнымзаконом от 3 июня 2006 г. № 73-ФЗ глава IV настоящего Федеральногозакона дополнена статьей 22.1.

Статья 22.1.Государственная регистрация прав на гидротехнические и иные сооружения,расположенные на водных объектах

1. Права нагидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах, ихограничения (обременения), сделки с указанными сооружениями подлежатгосударственной регистрации в Едином государственном реестре прав по местунахождения данных объектов в порядке, установленном настоящим Федеральнымзаконом.

2.Обязательным приложением к документам, на основании которых осуществляетсягосударственная регистрация прав на гидротехнические и иные сооружения,расположенные на водных объектах, являются документы, которые подготовлены всоответствии с водным законодательством и в которых в графической формеобозначены схемы размещения этих сооружений.

Федеральнымзаконом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ глава IV настоящего Федеральногозакона дополнена статьей 22.2, вступающей в силу истечении девяноста дней последня его официального опубликования

Статья 22.2. Особенностигосударственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе,объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельныхучастков

1. Основаниемдля государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав наземельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределенииземельных участков или выделе из земельных участков, является:

1) решение оразделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальнойсобственности земельных участков;

2) соглашениео разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделеиз земельных участков;

3) инойдокумент, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным закономи другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

2.Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделеили объединении земельных участков, находящихся в собственности одного лица,осуществляется на основании заявления такого лица. Государственная регистрацияправ на земельные участки, образуемые при разделе, объединении илиперераспределении земельных участков, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, осуществляется на основании заявленияисполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправленияили действующего по их поручению лица либо на основании заявления лиц, которымтакие земельные участки предоставлены в соответствии с Земельным кодексомРоссийской Федерации.

3.Обязательными приложениями к документам, представляемым в соответствии спунктами 1 и 2 настоящей статьи, являются:

1)правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованыземельные участки. Представление правоустанавливающего документа не требуется вслучае, если право на соответствующий земельный участок ранее былозарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

2) кадастровыепаспорта образуемых земельных участков;

3) согласие вписьменной форме лиц на образование земельных участков в случае, еслинеобходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом РоссийскойФедерации.

4.Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всехземельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельныхучастков или выделе из земельных участков.

Положениянастоящего пункта не применяются при государственной регистрации прав наземельные участки, образуемые при разделе, объединении земельных участков иливыделе из земельных участков, предоставленных садоводческому, огородническомуили дачному некоммерческому объединению граждан, а также на земельные участки,образуемые при выделе из земельных участков сельскохозяйственного назначения,находящихся в общей долевой собственности более чем пяти лиц.

5.Одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещныхправ на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрацияограничений (обременений) прав на такие земельные участки.

6. Отсутствиегосударственной регистрации права на земельный участок, из которого приразделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельныеучастки, не является препятствием для осуществления государственной регистрацииправ на образуемые земельные участки. В случае, если право на земельныйучасток, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделеобразуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с настоящим Федеральнымзаконом, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемыеземельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений)права на земельный участок, из которого были образованы такие земельныеучастки.

7.Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемыеземельные участки может быть подано заявление о государственной регистрацииперехода или прекращения прав на такие земельные участки. В этом случаегосударственная регистрация перехода или прекращения прав на такие земельныеучастки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав наобразуемые земельные участки.

Федеральнымзаконом от 5 декабря 2005 г. № 153-ФЗ в статью 23 настоящего Федеральногозакона внесены изменения.

Федеральнымзаконом от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ в статью 23 настоящего Федеральногозакона внесены изменения.

Статья 23.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним вмногоквартирных домах

1.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним вмногоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным закономи Жилищным кодексомРоссийской Федерации.

2.Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения)или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домаходновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с нимправа общей долевой собственности на общее имущество.

Статья 24. Государственнаярегистрация права общей собственности на недвижимое имущество

Федеральнымзаконом от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ в пункт 1 статьи 24 настоящегоФедерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

1. При продажедоли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению огосударственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавецдоли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности онамерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которыхпродает ее.

К заявлению огосударственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказостальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные воргане, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариальнозаверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общейсобственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещенияпродавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, еслик заявлению о государственной регистрации не приложены документы,подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупкидоли, государственный регистратор обязан приостановить государственнуюрегистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальныхучастников долевой собственности, если на день подачи заявления огосударственной регистрации такой срок не истек.

Споры междуучастниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрацииправа на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

2. В случаеобращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрацииперераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственнойрегистрации прав является наличие в письменной форме согласия иныхсособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, еслииное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.

3.Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общейсовместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основаниизаявления одного из правообладателей, если законодательством РоссийскойФедерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

Федеральнымзаконом от 29 декабря 2004 г. № 196-ФЗ статья 24 настоящего Федеральногозакона дополнена пунктом 4, вступающим в силу с 1 января 2005 г.

4. Заявления огосударственной регистрации права общей долевой собственности владельцевинвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционныйфонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда),ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществомпредставляются управляющей компанией, в доверительном управлении которойнаходится паевой инвестиционный фонд.

На государственнуюрегистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев нанедвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемоедля включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения(обременения) этого права или сделок с данным имуществом кроме необходимых всоответствии с настоящим Федеральным законом документов представляются:

выписка из реестра паевыхинвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" (далее -Федеральный закон "Об инвестиционных фондах") порядке не ранее чем задесять дней до даты представления документов на государственную регистрацию;

лицензия управляющейкомпании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционныйфонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);

правила доверительногоуправления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управленияпаевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями идополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом"Об инвестиционных фондах".

Пригосударственной регистрации права общей долевой собственности на объектнедвижимого имущества в Едином государственном реестре прав указывается, чтособственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паевсоответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен(наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долейв праве общей долевой собственности).

Федеральнымзаконом от 31 декабря 2005 г. N 206-ФЗ в статью 25 настоящего Федеральногозакона внесены изменения, вступающие в силу с 31 декабря 2005 г.

Федеральнымзаконом от 29 декабря 2004 г. № 196-ФЗ статья 25 настоящего Федеральногозакона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2005 г.

Статья 25.Государственная регистрация права собственности на создаваемый объектнедвижимого имущества

1. Право собственности насозданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов,подтверждающих факт его создания.

2. Право собственности наобъект незавершенного строительства регистрируется на основании документов,указанных в настоящей статье.

3. В случае, еслиземельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества,принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя наобъект незавершенного строительства регистрируется на основании документов,подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения настроительство, проектной документации и документов, содержащих описание объектанезавершенного строительства.

4. В случае,если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества,принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, правособственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируетсяна основании документов, подтверждающих право пользования данным земельнымучастком, разрешения на строительство, проектной документации и документов,содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Федеральнымзаконом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ пункт 5 статьи 25 настоящегоФедерального закона признан утратившим силу с 1 сентября 2006 г.

5. Утратилсилу.

Федеральнымзаконом от 18 июля 2006 г. N 111-ФЗ в статью 25.1 настоящего Федеральногозакона внесены изменения

Федеральнымзаконом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон дополненстатьей 25.1, вступающей в силу по истечении трех месяцев после дняофициального опубликования вышеназванного Федерального закона.

Статья 25.1. Государственнаярегистрация договоров участия в долевом строительстве

1. Нагосударственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду сдокументами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии снастоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объектадолевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемогообъекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

2. Государственная регистрация договора участия вдолевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевогостроительства, осуществляется на основании заявления сторон договора(застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрациюдоговора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первымучастником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми длягосударственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствиис настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:

1) разрешениена строительство;

2) проектнаядекларация;

3) плансоздаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количестванаходящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых инежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

4) договорпоручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнениясвоих обязательств было выбрано поручительство.

2.1.Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве,заключенного застройщиком с первым участником долевого строительствамногоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется не позднеечем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых длягосударственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Послегосударственной регистрации первого договора участия в долевом строительствегосударственная регистрация последующих договоров участия в долевомстроительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимостиосуществляется в срок не более чем десять рабочих дней со дня подачи заявленияи документов, необходимых для государственной регистрации договора участия вдолевом строительстве.

3. Запись одоговоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, обуступке прав требования по этому договору), государственная регистрациякоторого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи осделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на которомвозводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства,Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договораучастия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись овозникающем на основании федерального закона залоге земельного участка илизалоге права аренды с указанием в графе "особые отметки"распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

3.1. Помимопредусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Федерального закона случаев вгосударственной регистрации договора участия в долевом строительстве может бытьотказано в следующих случаях:

1) наличиегосударственной регистрации другого договора участия в долевом строительстве вотношении того же объекта долевого строительства;

2)непредставление договора поручительства, если при государственной регистрациидоговора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первымучастником долевого строительства, застройщиком в качестве способа обеспеченияисполнения своих обязательств по договору было выбрано поручительство.

4. Заявление овнесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договораучастия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторондоговора участия в долевом строительстве с приложением документов,подтверждающих расторжение договора. В случае, если сторона договора участия вдолевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнениядоговора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора ободностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкойоб отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившегов законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленномпорядке судом, вынесшим решение. Орган по государственной регистрации припредставлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дняобязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора.

Федеральным законом от 13мая 2008 г. N66-ФЗ в статью 25.2 настоящего Федерального закона внесены изменения.Изменение вступает в силу со дня официального опубликования Федерального законаN66-ФЗ.

Федеральнымзаконом от 23 ноября 2007 г. N 268-ФЗ в статью 25.2 настоящего Федеральногозакона внесены изменения

Федеральнымзаконом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ статья 25.2 настоящего Федеральногозакона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 сентября 2006 г.

Федеральнымзаконом от 31 декабря 2005 г. N 206-ФЗ настоящий Федеральный закон дополненстатьей 25.2, вступающей в силу с 31 декабря 2005 г.

Статья 25.2.Особенности государственной регистрации права собственности гражданина наземельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачногохозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного илииндивидуального жилищного строительства

1.Государственная регистрация права собственности гражданина на земельныйучасток, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерациидля ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства,индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на правесобственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного)пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе,устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельныйучасток, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, илиневозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей,установленных настоящей статьей.

2. Основаниемдля государственной регистрации права собственности гражданина на указанный впункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт опредоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органомгосударственной власти или органом местного самоуправления в пределах егокомпетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в местеиздания такого акта на момент его издания;

акт(свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданныйуполномоченным органом государственной власти в порядке, установленномзаконодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент егоиздания;

выдаваемаяорганом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии утакого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этотземельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ,устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельныйучасток.

3.Обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 2 настоящейстатьи документу является кадастровый паспорт соответствующего земельногоучастка.

Федеральным законом от 18 октября2007 г. N230-ФЗ пункт 4 статьи 25.2 настоящего Федерального закона изложен в новойредакции

4.Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный впункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае,если:

сведения оплощади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии снастоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспортатакого земельного участка;

кадастровыйпаспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участкев полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельногоучастка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этомпаспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная,сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такойземельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о такомземельном участке подлежат уточнению и тому подобное).

5. Недопускается государственная регистрация права собственности гражданина науказанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такойземельный участок в соответствии с федеральным законом не может бытьпредоставлен в частную собственность.

6.Истребование у заявителя дополнительных документов для государственнойрегистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящейстатьи земельный участок не допускается.

7.Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный впункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданинуперешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности нарасположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение,осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа,устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данныйземельный участок, в качестве основания осуществления государственнойрегистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участокмогут быть представлены следующие документы:

свидетельствоо праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющийправо собственности такого гражданина на указанное здание (строение) илисооружение;

один издокументов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих илиудостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанногоздания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представлениепредусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется вслучае, если право собственности такого гражданина на указанное здание(строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящимФедеральным законом порядке.

Федеральным законом от 13мая 2008 г. N66-ФЗ в статью 25.3 настоящего Федерального закона внесены изменения.Изменение вступает в силу со дня официального опубликования Федерального законаN66-ФЗ.

Федеральнымзаконом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ настоящий Федеральный закон дополненстатьей 25.3, вступающей в силу с 1 сентября 2006 г.

Статья 25.3.Особенности государственной регистрации права собственности на некоторыесоздаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

Федеральнымзаконом от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ в пункт 1 статьи 25.3 настоящегоФедерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 г.

1. Основаниямидля государственной регистрации права собственности на создаваемый илисозданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкциитакого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а такжедля государственной регистрации права собственности гражданина на объектиндивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельномучастке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либосоздаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границенаселенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства(на приусадебном земельном участке), являются:

документы,подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащиеего описание;

правоустанавливающийдокумент на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимогоимущества.

Представлениеправоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется вслучае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано вустановленном настоящим Федеральным законом порядке.

2.Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящейстатьи документам является кадастровый паспорт земельного участка, на которомрасположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимогоимущества.

Представлениекадастрового паспорта указанного земельного участка не требуется в случае,если:

право науказанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящимФедеральным законом порядке;

указанныйземельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства иесли представлено заключение правления соответствующего садоводческого илидачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый илисозданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанногоземельного участка;

длястроительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданногообъекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации выдача разрешения на строительство либо указанныйземельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и еслипредставлено заключение органа местного самоуправления соответствующегопоселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданныйобъект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельногоучастка.

3. Документом,подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенномдля ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо фактсоздания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если длястроительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуетсяв соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения настроительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества,является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

4.Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищногостроительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищногостроительства, или факт создания объекта индивидуального жилищногостроительства на земельном участке, расположенном в черте поселения ипредназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебномземельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуальногожилищного строительства, являются технический паспорт такого объектаиндивидуального жилищного строительства и разрешение органа местногосамоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства вэксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищногостроительства является объектом незавершенного строительства, разрешение настроительство. До 1 января 2010 года кадастровый паспорт объектаиндивидуального жилищного строительства является единственным документом,подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищногостроительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

5.Истребование у заявителя дополнительного документа для государственнойрегистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящейстатьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если такимобъектом не является объект незавершенного строительства, документа,подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имуществасведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этогодокумента не может являться основанием для приостановления государственнойрегистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в даннойгосударственной регистрации.

Федеральным законом от 13мая 2008 г. N66-ФЗ в статью 26 настоящего Федерального закона внесены изменения.Изменение вступает в силу со дня официального опубликования Федерального законаN66-ФЗ.

Статья 26.Государственная регистрация аренды недвижимого имущества

1. Государственная регистрация аренды недвижимогоимущества проводится посредством государственной регистрации договора арендыэтого недвижимого имущества.

С заявлением огосударственной регистрации договорааренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договорааренды недвижимого имущества.

2. Если варенду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды,представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участкас указанием части его, сдаваемой в аренду.

3. В томслучае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или частипомещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому нагосударственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспортасоответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемойплощади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется какобременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

(Измененнаяредакция)

Федеральным законом от 13мая 2008 г. N66-ФЗ в статью 27 настоящего Федерального закона внесены изменения.Изменение вступает в силу со дня официального опубликования Федерального законаN66-ФЗ.

Статья 27.Государственная регистрация сервитутов

1.Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственномреестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества илилица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнегосоглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Единомгосударственном реестре прав.

Федеральнымзаконом от 11 мая 2004 г. N 39-ФЗ в пункт 2 статьи 27 настоящегоФедерального закона внесены изменения.

2. Еслисервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, кдокументам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута,прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на которомотмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объектенедвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимостисведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сферадействия сервитута.

Если сервитутотносится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового паспортаземельного участка или кадастровой выписки о земельном участке не требуется.

(Измененнаяредакция)

Федеральным законом от 2октября 2007 г. N225-ФЗ в пункт 1 статьи 28 настоящего Федерального закона внесены изменения

Федеральнымзаконом от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ в статью 28 настоящего Федеральногозакона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

Статья 28.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленныхрешением суда, арбитражного суда или третейского суда

1. Права на недвижимое имущество, установленныерешением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственныйрегистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацахчетвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

2. В случаях,если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, государственныйрегистратор в графу "Особыеотметки" вносит запись о том, что в отношении данных прав заявлено правотребования со стороны конкретного лица.

При отсутствии причин, препятствующихгосударственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектомнедвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве неявляется основанием для отказа в государственной регистрации перехода данногоправа и (или) сделки с объектом недвижимого имущества.

Федеральнымзаконом от 2 ноября 2004 г. № 127-ФЗ в пункт 3 статьи 28 настоящегоФедерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

Федеральнымзаконом от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ в пункт 3 статьи 28 настоящегоФедерального закона внесены изменения

3. Копии вступивших в законную силу решений иопределений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат втрехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган,осуществляющий государственную регистрацию прав.

Органы,наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направитьзаверенную копию решения о наложении ареста в орган, осуществляющий государственнуюрегистрацию прав.

Государственнаярегистрация арестов недвижимого имущества проводится без уплаты государственнойпошлины.

Поступившая в орган, осуществляющийгосударственную регистрацию прав копиярешения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имуществоявляется основанием для государственной регистрации ограничения права, котораяпроводится без заявления правообладателя. Орган, осуществляющийгосударственную регистрацию прав в срокне позднее чем пять рабочих дней со дня государственной регистрации ограниченияправа обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведениигосударственной регистрации с указанием основания для государственнойрегистрации ограничения права.

Федеральнымзаконом от 29 декабря 2004 г. № 196-ФЗ статья 28 настоящего Федеральногозакона дополнена пунктом 4, вступающим в силу с 1 января 2005 г.

4. Копия вступившего взаконную силу решения суда, которым гражданин ограничен в дееспособности илипризнан недееспособным, подлежит в трехдневный срок обязательному направлениюсудебными органами в орган по государственной регистрации.

Сведения о проживающихв жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения,находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членахсемьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительскогопопечения, направляются органом опеки и попечительства в орган погосударственной регистрации в трехдневный срок со дня установления опеки илипопечительства либо со дня, когда органу опеки и попечительства стало известнооб отсутствии родительского попечения.

Федеральнымзаконом от 22 декабря 2008 г. N264-ФЗ в статью 29 настоящего Федерального закона внесены изменения,вступающие в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликованияназванного Федерального закона

Статья 29.Государственная регистрация ипотеки

1.Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявлениязалогодателя или залогодержателяпосле государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимоеимущество.

К заявлениюзалогодателя или залогодержателяприлагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами.

2. Вгосударственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, если ипотекауказанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии сзаконодательством Российской Федерации и если содержание договора об ипотекеили прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиямгосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Пригосударственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе,предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные опорядке и об условиях определения этой стоимости.

4. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих днейс момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя,заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметкувладельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полномобъеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращенииипотеки.

Погашение регистрационной записи об ипотеке исовершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемымигосударственной регистрацией прав.

5. Особенностигосударственной регистрации ипотеки и погашениярегистрационной записи об ипотеке могут устанавливаться также законом об ипотеке.

(Измененнаяредакция)

Федеральным законом от 30 декабря2008 г. N306-ФЗ настоящий Федеральный закон дополнен статьей 29.1

Статья 29.1. Погашениерегистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегосяюридическим лицом

В случае ликвидации залогодержателя, являющегосяюридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявлениязалогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающейвнесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Статья 30. Доверительноеуправление и опека, связанные с недвижимым имуществом

Любые права нанедвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительногоуправления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов,определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решениясуда.

Федеральнымзаконом от 17 апреля 2006 г. N 53-ФЗ глава IV настоящего Федеральногозакона дополнена статьей 30.1, вступающей в силу с 1 июля 2006 г.

Статья 30.1.Государственная регистрация права собственности на земельный участок приразграничении государственной собственности на землю

1.Государственная регистрация права собственности Российской Федерации, субъектаРоссийской Федерации или муниципального образования на земельный участок приразграничении государственной собственности на землю осуществляется наосновании заявления исполнительного органа государственной власти или органаместного самоуправления либо действующего по их поручению лица.

В заявленииуказывается основание возникновения права собственности Российской Федерации,субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельныйучасток.

2. Переченьдокументов, необходимых для государственной регистрации права собственностиРоссийской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципальногообразования на земельный участок при разграничении государственнойсобственности на землю, утверждается Правительством Российской Федерации.

Федеральнымзаконом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ глава IV настоящего Федеральногозакона дополнена статьей 30.2, вступающей в силу истечении девяноста дней последня его официального опубликования

Статья 30.2. Государственнаярегистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствиеотказа от права собственности на него

1.Государственная регистрация прекращения права собственности на земельныйучасток вследствие отказа от права собственности на него осуществляется наосновании заявления собственника земельного участка.

2. К заявлениюприлагается правоустанавливающий документ на земельный участок. Предоставлениеправоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае,если право собственности на такой земельный участок ранее было зарегистрированов установленном настоящим Федеральным законом порядке. Предоставлениекадастрового паспорта такого земельного участка также не требуется.

3. Пригосударственной регистрации прекращения права собственности на земельныйучасток вследствие отказа от права собственности на него, которое ранее не былозарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществои сделок с ним, правила пункта 2 статьи 6 настоящего Федерального закона неприменяются.

4. В течениепяти дней с даты государственной регистрации прекращения права собственности наземельный участок вследствие отказа от права собственности на него орган,осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан направить уведомлениеоб этом в орган государственной власти субъекта Российской Федерации, если всоответствии с Земельным кодексом Российской Федерации такой земельный участокотносится к собственности субъекта Российской Федерации, или в орган местногосамоуправления, если в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерациитакой земельный участок относится к собственности муниципального образования, атакже лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельныйучасток.

Глава V. Ответственность пригосударственной регистрации прав на недвижимое имущество

Федеральным законом от 13мая 2008 г. N66-ФЗ абзац третий пункта 1 статьи 31 настоящего Федерального законапризнан утратившим силу. Изменение вступает в силу со дня официальногоопубликования Федерального закона N66-ФЗ.

Федеральнымзаконом от 29 декабря 2004 г. № 196-ФЗ в статью 31 настоящего Федеральногозакона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

Федеральнымзаконом от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ пункт 1 статьи 31 настоящегоФедерального закона изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2005г.

Федеральнымзаконом от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ в пункт 1 статьи 31 настоящего Федеральногозакона внесены изменения

Статья31.Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним

1. Органы,осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящимФедеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точноеисполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, атакже за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированныхправах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (несоответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ вгосударственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрацииправ.

Федеральныйорган в области государственной регистрации в соответствии с настоящимФедеральным законом несет ответственность за своевременность и точность записейо праве на предприятие как имущественный комплекс, объект недвижимогоимущества, расположенный на территории более одного регистрационного округа, вЕдином государственном реестре прав, за необоснованный (не соответствующийоснованиям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственнойрегистрации прав и уклонение от государственной регистрации прав на данныеобъекты недвижимого имущества, за полноту и подлинность выдаваемой информации оправах на недвижимое имущество и сделках с ним.

Ответственность за точностьданных, своевременность их предоставления об объектах недвижимого имуществанесут организации по учету соответствующих объектов.

2.Лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации оправах на недвижимое имущество и сделках с ним, зарегистрированных вустановленном порядке, несут ответственность за материальный ущерб, нанесенныйв связи с этим какой-либо из сторон, в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации.

3. Вред, причиненный физическим или юридическим лицамв результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственнуюрегистрацию прав, возложенных на них настоящим Федеральным закономобязанностей, в том числе в результате внесения в Единый государственный реестрправ записей, не соответствующих закону, иному правовому акту,правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерациив полном объеме.

Федеральнымзаконом от 30 декабря 2004 г. № 217-ФЗ глава V настоящегоФедерального закона дополнена статьей 31.1, вступающей в силу с 1 января 2005г.

Статья 31.1. Основаниявыплаты Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности нажилое помещение

1. Собственникжилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестногоприобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого былоистребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет казныРоссийской Федерации.

2. Компенсация, предусмотренная пунктом 1 настоящейстатьи, выплачивается в случае, если по не зависящим от указанных лиц причинамв соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении имвреда, причиненного в результате утраты указанного в настоящей статьеимущества, взыскание по исполнительному документу не производилось в течениеодного года со дня начала исчисления срока для предъявления этого документа кисполнению. Размер данной компенсации исчисляется из суммы, составляющейреальный ущерб, но не может превышать один миллион рублей.

3. Порядок выплаты Российской Федерацией компенсации,предусмотренной пунктом 1 настоящей статьи, устанавливается ПравительствомРоссийской Федерации.

Глава VI. Заключительные ипереходные положения

Статья32. Оборганизационных мерах по реализации настоящего Федерального закона

1.Правительство Российской Федерации:

утверждаетфедеральную программу поэтапного развития системы государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним;

определяетфедеральные органы исполнительной власти Российской Федерации, ответственные заподготовку нормативных документов и методических материалов, координациювзаимодействия учреждений юстиции по регистрации прав и органов по учетуобъектов недвижимого имущества в системе государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с настоящим Федеральнымзаконом;

утверждаетПримерное положение об учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним;

непозднее чем за три месяца до введения в действие настоящего Федерального законаутверждает Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимоеимущество и сделок с ним.

Федеральнымзаконом от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ в пункт 2 статьи 32 настоящегоФедерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

2.Субъекты Российской Федерации:

вправеделегировать органам местного самоуправления часть своих полномочий в областиорганизации системы государственной регистрации прав, предусмотренных настоящимФедеральным законом;

поэтапновводят систему государственной регистрации прав, в целях чего проводятнеобходимые структурные и функциональные преобразования и используют длягосударственной регистрации прав органы (организации), осуществляющиерегистрацию тех или иных прав и учет объектов недвижимого имущества.

Федеральным законом от 13мая 2008 г. N66-ФЗ статья 33 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 10.Изменение вступает в силу со дня официального опубликования Федерального законаN66-ФЗ.

Федеральнымзаконом от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ в статью 33 настоящего Федеральногозакона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

Статья33. О введении вдействие настоящего Федерального закона

1.Настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории РоссийскойФедерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднееуказанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав,обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдачеинформации о зарегистрированных правах.

Впредьдо принятия соответствующих федеральных законов, основанных на положенияхпункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяетсядействующий порядок регистрации прав на воздушные и морские суда, судавнутреннего плавания, космические объекты.

2.Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетомих условий и завершается к 1 января 2000 года.

3.Предложить Президенту Российской Федерации в трехмесячный срок привести всоответствие с настоящим Федеральным законом изданные им правовые акты.

4.Поручить Правительству Российской Федерации в шестимесячный срок привести всоответствие с настоящим Федеральным законом изданные им нормативные правовыеакты, принять нормативные правовые акты, обеспечивающие реализацию настоящегоФедерального закона.

5.До приведения законов и иных нормативных правовых актов в соответствие с настоящимФедеральным законом действующие на территории Российской Федерации законы ииные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они непротиворечат настоящему Федеральному закону.

6.Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим послевведения его в действие.

Поправоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона вдействие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут послевведения его в действие.

7.До создания системы электронного обмена информацией между органами,осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимоеимущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.

8. Впредь до вступления в силу федерального закона,устанавливающего взимание за государственную регистрацию прав государственнойпошлины, за государственную регистрацию прав взимается плата. Размеры указаннойплаты, порядок ее взимания, зачисления в федеральный бюджет устанавливаютсяПравительством Российской Федерации.

Федеральнымзаконом от 30 декабря 2004 г. № 217-ФЗ статья 33 настоящего Федеральногозакона дополнена пунктом 9, вступающим в силу с 1 января 2005 г.

9. Предусмотренные статьей 31.1 настоящегоФедерального закона положения о выплате Российской Федерацией компенсации заутрату права собственности на жилое помещение применяются в случае, еслигосударственная регистрация права собственности добросовестного приобретателяна жилое помещение была проведена после 1 января 2005 года.

10. Кадастровые планы, технические паспорта, иныедокументы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы вустановленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаютсядействительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортамиобъектов недвижимости.

 

Президент Российской Федерации                                                    Б.Ельцин

 

Москва, Кремль

21 июля 1997 года

№ 122-ФЗ

1 806
Мне нравится
Комментировать Добавить в закладки

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на сайте.