«Методика» предназначена для определения стоимости подготовки экспертных заключений по градостроительным обоснованиям размещения объектов с позиций соответствия требованиям пожарной безопасности.
ПравительствоМосквы
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
СБОРНИК
базовых цен на проектные работы для строительствамеханизированных гаражей типа
«этажерка», осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы
МРР-3.2.57-09
2009
«Сборник базовых цен на проектные работы для строительствамеханизированных гаражей типа «этажерка», осуществляемые с привлечением средствбюджета города Москвы. МРР-3.2-57-09» подготовлен специалистами ГУП «НИАЦ»(Дронова И.Л., Вайнерман A.M.) совместно соспециалистами ОАО «Моспроект».
«Сборник» разработан в соответствии с «ПостановлениемПравительства Москвы от 01 апреля 2008 года №253-ПП «О Городской целевой программе строительства гаражей-стоянок вгороде Москве на период 2008-2010 годов».
«Сборник» предназначен для определения стоимости проектныхработ, выполняемых с привлечением средств бюджета города Москвы по высотным,наземным, неотапливаемым, закрытым механизированным гаражам типа «этажерка»,пристроенным непосредственно к жилым и общественным зданиям.
«Сборник базовых цен на проектные работы длястроительства механизированных гаражей типа «этажерка», осуществляемые спривлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2-57-09» утверждён и введён вдействие распоряжением Департамента экономической политики и развития городаМосквы от 28 июля 2009 года № 16-Р в соответствии с решением, принятым назаседании Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве приПравительстве Москвы от 23.07.2009 г. № МВС-7-09.
Содержание
«Сборник базовых цеп на проектные работы для строительствамеханизированных гаражей типа «этажерка», осуществляемые с привлечением средствбюджета города Москвы. МРР-3.2-57-09» (далее «Сборник») предназначен дляопределения стоимости проектных работ, выполняемых с привлечением средствбюджета города Москвы по высотным, наземным, неотапливаемым, закрытыммеханизированным гаражам типа «этажерка», пристроенным непосредственно к жилыми общественным зданиям.
При выполнении работы были использованы следующие правовыеакты Правительства Москвы и нормативные документы по проектированию:
- Постановление Правительства Москвы от 01 апреля 2008 года №253-ПП«О Городской целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве напериод 2008-2010 годов»;
Постановление Правительства Москвы от 14.04.2009 №289-ПП «Об упорядочении выдачи документов органами исполнительной властигорода Москвы и подведомственными им организациями»;
- «Сборник базовых цен на проектные работы для строительствав городе Москве. МРР-3.2.06.06-06.(введен в действие постановлением Правительства Москвы от 14.11.2006 №900 ПП «О порядке перехода на определение сметной стоимости строительстваобъектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов вуровне цен по состоянию на 1 января 2000 года», пункт 2);
- Изменение №1 к «Сборнику базовых цен на проектные работыдля строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06»(Утверждено и введено в действие распоряжением Комитета города Москвы погосударственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве от21.12.2007 №21);
- Изменение №2 к «Сборнику базовых цен на проектные работыдля строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06»(Утверждено и введено в действие распоряжением Департамента экономическойполитики и развития города Москвы от 18.05.2009 №11-Р);
- «Общиеуказания по применению справочников базовых цен на проектные работы длястроительства» (Введены в действие с 10.08.2002 г. постановлением ГосстрояРоссии от 07.08.02 № 102);
- Положение о едином порядке предпроектной и проектнойподготовки строительства инженерных коммуникаций, сооружений и объектовдорожно-транспортного обеспечения в г. Москве (утверждено постановлениемПравительства Москвы от 30.07.2002 г. №586 ПП).
1.1. «Сборник» является методической основой для определениябазовых цен на проектные работы для строительства механизированных гаражей типа«этажерка», осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы, исоставной частью норм и нормативов в проектно-строительном комплексе Москвы.
1.2. Базовые цены рассчитаны в уровне сметных цен на01.01.2000 г., учитывают усложняющие (упрощающие) факторы, оказывающие влияниена стоимость работ по проектированию и являются основой для определениядоговорной цены между заказчиком и проектной организацией.
Приведение величины базовых цен к текущему уровню ценосуществляется с помощью коэффициента пересчета, утверждаемого Межведомственнымсоветом по ценовой политике при Правительстве Москвы.
1.3. Стоимость работ по проектированию механизированныхгаражей типа «этажерка», определенная в соответствии с методическимиположениями, изложенными в «Сборнике» является основой для определениядоговорной цены.
1.4. В базовых ценах «Сборника» учтены:
- расходы на оплату труда всех участников;
- содержание административно-управленческого персонала;
отчисления нагосударственное социальное и медицинское страхование;
- материальные затраты;
- амортизационные отчисления на полное восстановлениеосновных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта;
- разработка благоустройства и озеленения территории в пределахотведенного земельного участка для строительства объекта;
- разработка внутренних инженерных сетей здания (заисключением инженерных систем, перечисленных в п. 1.5);
- участие в составлении задания на проектирование (крометехнологического задания, составляемого заказчиком);
- проведение необходимых обязательных согласований проектнойдокументации,
- определение стоимости проектирования и строительстваобъекта;
- составление договора на выполнение проектных работ;
- передача технической документации заказчику;
- арендная плата, налоги и сборы, установленные взаконодательном порядке и прибыль.
1.5. В базовых ценах на проектные работы не учтены и требуютдополнительной оплаты следующие работы и услуги:
- расчет технико-экономических показателей и оценкаэффективности проекта, включая разработку бизнес-плана;
- сбор исходных данных;
- разработка тендерной (конкурсной) документации;
- проектирование конструкций на стадии КМД, нетипового,нестандартизированного механического оборудования (в случае поручениязаказчиком таких работ проектной организации);
- изготовление демонстрационных макетов;
- разработка проектных решений в нескольких вариантах всоответствии с заданием на проектирование;
- проектирование систем противопожарной и охраннойсигнализации, автоматики пожаротушения и дымоудаления, оповещения о пожаре,противопожарной вентиляции;
- проектирование приспособлений для мойки колёс автомобилей;
- разработка архитектурно-градостроительного решения.
1.6 Указанные в п. 1.5. дополнительные к основному объемупроектные работы и услуги и величина затрат на их выполнение (в соответствии сзаданием на проектирование) определяются на основе рекомендаций по определениюстоимости дополнительных проектных работ и услуг «Сборника базовых цен напроектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06»,таблица 5.1.
1.7. В стоимости проектных работ, определяемой всоответствии со сборником, не учтены и подлежат дополнительной оплатезаказчиком следующие сопутствующие расходы, в том числе:
- на приобретение типовой документации по зданиям ииндустриальным изделиям, предусмотренной для проектирования объекта;
- командировочные итранспортные;
- на международные и междугородние телефонные переговоры,международные и междугородние почтово-транспортные отправления;
- на оплату счетов согласующих и проводящих экспертизуорганизаций по работам, выполняемым в установленном порядке или по поручениюзаказчика в случае, если данные услуги не входят в перечень документов,выдаваемых заявителям без взимания платы;
- по получению дополнительных к обязательным согласованийпроектных решений;
- научно-техническое сопровождение объектов;
- налог на добавленную стоимость (НДС).
1.8. Распределение стоимости основных проектныхработ по стадиям проектирования осуществляется в соответствии со «Сборникомбазовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06»и представлено в таблице 1.1.
Таблица 1.1.
№ | Стадии проектирования | Доля стоимости основных проектных работ на стадии проектирования (в %) | |
Варианты стадийности проектирования | |||
I | II | ||
1 | 2 | 3 | 4 |
1. | Проект (П) | 40 | - |
2. | Рабочий проект (РП) | - | 100 |
3. | Рабочая документация (Р) | 60 | - |
1.9. Механизированный гаражтипа «этажерка» состоит из секций (шахт) с верхним техническим этажом. Каждаяиз секций предназначена для автоматической парковки легковых автомобилей спомощью центрального вертикального грузового подъемника в ячейки хранения,расположенные направо и налево от подъемника и имеет поворотное устройство напервом ярусе, для облегчения въезда и выезда клиента из гаража.
Конструктивное решение гаража: каждая секция гаражапредставляет собой вертикальную шахту, выполненную в виде монолитногожелезобетонного колодца, внутри которой размещена технологическая часть гаража.
Данный тип гаража предусматривает установку и хранениеавтомобилей исключительно только с поддонами, которые не только служат опоройдля автомобиля и емкостью для сбора влаги, но и ограничивают по горизонталиобъем ячейки хранения. Все поддоны по геометрическим размерам унифицированы,имеют габарит 2000×5200 мм. Выполнены поддоны из стального листового ипрофильного материала с прочным лакокрасочным покрытием.
Стены шахт рассчитаны на вертикальные нагрузки оттехнологическою оборудования, которое кренится к стенам шахты при помощизакладных элементов с последующей сваркой или болтового крепежа.
1.10. В проект гаража в качестве составных частей входятследующие сооружения и системы:
• каркас здания автостоянки с наружной обшивкой, егоархитектурное и конструктивное решение;
• фундамент здания, имеющий приямки под клети с закладнымиэлементами и дренажем, противовесы подъемников;
• кровля здания с системой сливов;
• шахты с закладными элементами для монтажа технологическогооборудования и силовыми кронштейнами для установки поддонов в ячейках хранения;
• лестницы, площадки обслуживания, люки и стремянки;
• машинные помещения с закладными элементами под рамылебедок и элементы навески блоков монтажных талей;
• закладные элементы и опорные конструкции для установкиворот;
• на каждом ярусе - обслуживающие площадки, стальныелестницы, стремянки, пожарные люки, ограждающие парапеты;
• кабина операторов с принудительной вентиляцией,отоплением и, по возможности, с санитарными узлами;
• подвод силового электропитания;
• инженерные системы:
- освещение;
- вентиляция;
- пожаротушение, дымоудаление ипожарная сигнализация, автономные от инженерных систем жилого дома;
- водоснабжение;
• отделка и окраска шахты, кабины оператора,металлоконструкций, машинного помещения и въездных зон;
• ограждающие конструкции в зоне въезда.
1.11. Корректирующие коэффициенты, учитывающие сложныеусловия включения объекта в окружающую среду, а также усложняющие трудоемкостьпроектирования приведены в таблице 1.2.
Значение корректирующих коэффициентов, учитывающих сложныеусловия включения объекта в окружающую среду, а также усложняющих трудоемкостьпроектирования.
Таблица 1.2.
№ | Условия включения объекта в окружающую среду | Значения коэффициентов |
1 | 2 | 3 |
1. | Объект на сложных участках |
|
1.1. | Затесненная территория (в соответствии с заданием на проектирование), наличие рядом стоящих существующих зданий и густой сети подземных коммуникаций, требующих дополнительных мероприятий по созданию условий для размещения объекта на рельефе местности с уклонами более 30 промилей. | 1,10 |
1.2 | Наличие напряженного режима городского транспорта (надземного и подземного) в непосредственной близости от проектируемого объекта, требующего дополнительных мероприятий по снижению шума, вибрации и др. | 1,05 |
1.12. При применении кбазовой цене нескольких коэффициентов общий коэффициент определяется путемперемножения этих коэффициентов, при этом их произведение не должно превышать2,0.
2.1. Стоимость основныхпроектных работ в текущих ценах по механизированным гаражам типа «этажерка»определяется по формуле:
| (2.1.) |
где:
Спр(т) - стоимость проектных работ втекущих ценах;
Ц(б) 2000 - базовая цена работ в цепах на01.01. 2000 года;
- произведение корректирующих коэффициентов,учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы, влияющие на трудоемкостьвыполнения работ;
Кпер - коэффициент пересчета базовойстоимости в текущий уровень цен, разрабатывается Департаментом экономическойполитики и развития города Москвы и принимается Межведомственным советом поценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.
2.2. В случае возникновения дополнительных объёмов работ,цены на которые в сборниках базовых цен отсутствуют, стоимость таких работможет быть определена в соответствии с приложением 2 и 3 «Сборника базовых ценна проектные работы для строительства в городе Москве». МРР-3.2.06.06-06».
3.1. Базовая ценаосновных проектных работ определяется по формуле:
Ц(б)2000 = а + в · х | (3.1) |
где:
Ц(6)2000 - базовая цена основных проектныхработ по механизированным гаражам типа «этажерка» в ценах на 01.01.2000 года(тыс. руб.);
а - постоянная величина, в тыс. руб.;
б - удельный показатель стоимости, в тыс. руб. на единицунатурального показателя;
х - натуральный показатель рассматриваемого объекта.
3.2. Параметры «а» и «в» являютсяпостоянными для определенного интервала изменения натурального показателя.
3.3. Значения параметров «а», «в» инатурального показателя «х» для объектов проектирования представлены втаблице 3.1.
Таблица 3.1.
№ п.п. | Наименование объекта | Натуральный показатель «X» м2 общей площади объекта | Параметры базовой цены | |
а тыс. руб. | б тыс. руб. /м2 | |||
1. | Гараж наземный, неотапливаемый, закрытый, механизированный типа «Этажерка» | до 500 | 113,90 | - |
от 500 до 1000 | 18,90 | 0,190 | ||
от 1000 до 2000 | 35.90 | 0,173 | ||
от 2000 до 4000 | 53,90 | 0,164 | ||
от 4000 до 6000 | 109,90 | 0,150 | ||
от 6000 до 10000 | 241,90 | 0,128 | ||
Свыше 10000 | 1521,90 | - |
Примечание: Общая площадь здания определяется в соответствии со СНиП 31-03-2001«Производственные здания»
3.4. Рекомендуемое распределение относительнойстоимости основных проектных работ по разделам проектной документациипредставлено в таблице 3.2.
3.5. В соответствии со своей структурой проектныеорганизации могут разрабатывать собственные документы по определениюотносительной стоимости отдельных разделов проектной документации.
3.6. В таблице 3.2.приняты следующие условные обозначения (сокращения) разделов и стадийпроектирования:
П | проект |
РП | рабочий проект |
Р | рабочая документация |
ГП | генеральный план |
ОР | организация рельефа |
Благ. | благоустройство |
ВК | водопровод и канализация |
АР | архитектура |
КР | конструктивные решения |
ОВ | отопление и вентиляция |
ТХ | технология |
ЭО | электрооборудование |
СС | системы связи |
ВТ | вертикальный транспорт |
АВТ | автоматизация |
ПОС | проект организации строительства |
Смет. | сметная документация |
Распределение относительной стоимости основных проектныхработ по разделам проектной документации
Таблица 3.2.
№ | Объект | Стадия | ГП, АР Благ | ОР | KP | ТХ | ОВ | ВК | ЭО | СС | АВТ | ВТ | ПОС | Смет. |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 |
1 | Гараж наземный, неотапливаемый закрытый, механизированный типа «Этажерка» | П | 25,7 | 2,0 | 24,5 | 13,3 | 3,0 | 7,0 | 10,0 | 1,0 | 2,0 | 1,5 | 3,0 | 7,0 |
Р | 21,2 | 1,1 | 32,7 | 13,5 | 3,0 | 7,0 | 16,0 | 1,0 | 2,0 | 1,5 | 1,0 | - | ||
РП | 19,7 | 1,5 | 31,3 | 12,0 | 3,0 | 6,9 | 12,1 | 1,0 | 2,0 | 1,5 | 3,0 | 6,0 |
определения стоимости проектирования механизированногогаража типа «этажерка» общей площадью 650 кв.м на 146 машино-мест, пристроеннойк общественному зданию.
Значения параметров «а»и «в» определяются по таблице 3.1.
Данное значение натурального показателясоответствует интервалу от 500 до 1000 кв. м, т.е. параметры «а» и «в»будут равны 18,9 тыс. руб. и 0,190 тыс. руб./м2 соответственно.
Базовая цена проектирования определяется в соответствии сформулой 3.1:
Ц(б)2000= а + в · х =18,9 + 0,190 × 650 = 142,40 тыс. руб.
Объект находится на затесненной территории (наличиерядом стоящих существующих зданий и густой сети подземных коммуникаций, требующихпроведения дополнительных мероприятий по созданию условий для размещенияобъекта). Т.е. коэффициент сложности проектирования в данном случае равен 1,1(п. 3.1 таблицы 1.2).
Для рассматриваемого проекта требуется разработка заданий натехнологическую часть проекта и на управление инженерными системами -коэффициент 1,1 (п.4 таблицы 1.2).
Коэффициент на стадию проектирования «Проект» - 0,4;коэффициент на стадию проектирования «Рабочая документация» - 0,6.
Коэффициент пересчета из уровня цен по состоянию на01.01.2000 года в текущий уровень цен (на II квартал 2009 года) - Кпер2,607.
Корректирующий коэффициент на пересчет смет- 1,035
Стоимость основных проектных работ в текущих ценахопределяется по формуле 2.1:
Спр(т)проект = 142,4 × 1,1 × 1,1 × 0,4 × 2,607 × 1,035= 185,97 тыс. руб.
Спр(т)рабоч. докум. = 142,4 × 1,1 × 1,1 × 0,6 × 2,607 =269,52 тыс. руб.
Итого по гаражу: 455,49 тыс. руб.
Налог на добавленную стоимость (НДС) – 18 % = 80,38тыс. руб.
Всего по гаражу, с учетом НДС - 537,48 тыс. руб.