На главную
На главную

МРР 3.2.37.1-02 «Методика определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу»

В "Методике" изложены нормативно-методические положения по формированию стоиомсти работ по визуально-ландшафтному анализу.

Обозначение: МРР 3.2.37.1-02
Название рус.: Методика определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу
Статус: не действующий
Заменен: МРР 3.2.37.02-07 «Методика определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу»
Дата актуализации текста: 01.10.2008
Дата добавления в базу: 01.02.2009
Дата введения в действие: 31.05.2002
Дата окончания срока действия: 28.09.2007
Разработан: ГУП "НИАЦ" Москомархитектуры 125047, Москва, Триумфальная пл., д. 1, тел. 251-51-23
Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции города
ГУП НИиПИ Генплана г. Москвы
Департамент экономической политики и развития г. Москвы
Утвержден: Москомархитектура (31.05.2002)
Опубликован: ГУП "НИАЦ" № 2002

ПРАВИТЕЛЬСТВОМОСКВЫ

КОМИТЕТПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ Г. МОСКВЫ

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ
ПО ВИЗУАЛЬНО-ЛАНДШАФТНОМУ
АНАЛИЗУ

МРР-3.2.37.1-02

СИСТЕМАЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
В ПРОЕКТНОМ КОМПЛЕКСЕ

Москва- 2002

«Методикаопределения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу» разработанвременным творческим коллективом, представленным специалистами ГУП «НИАЦ»Москомархитектуры (Гольдфайн Ю.В., Дронова И.Л., Соболев В.К.), ГУП НИиПИГенплана (Соловьева Е.Е., Кузьмина М.С.), Управления инвестиционной политики игородского заказа Департамента экономической политики и развития г. Москвы(Страшнов Г.Г.) и Управления экономической, научно-технической и промышленнойполитики в строительной отрасли Комплекса архитектуры, строительства, развитияи реконструкции города (Одинцов В.К.).

Введенав действие приказом председателя Москомархитектуры от 31.05.2002 г. № 109 наосновании решения Региональной межведомственной комиссии по ценовой и тарифнойполитике при Правительстве Москвы (протокол от 21.05.2002 № 6-86-1003/2-13, п. 11.2).

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Внастоящей «Методике» изложены нормативно-методические положения по формированиюстоимости работ по визуально-ландшафтному анализу.

1.2.Стоимость работ формируется путем интеграции базовых цен на осуществлениеотдельных операций.

1.3.Базовые цены рассчитаны на основе нормируемых трудозатрат по состоянию на01.01.98 г.

1.4.Приведение базовых цен к текущему уровню по объектам городского заказаосуществляется с помощью коэффициентов пересчета для работ, стоимостьвыполнения которых рассчитывается по трудозатратам, установленных Региональноймежведомственной комиссией по ценовой и тарифной политике при ПравительствеМосквы.

Дляобъектов коммерческого и смешанного финансирования применяется механизмпересчета, учитывающий долю города в общем объеме финансирования.

1.5.Величина базовых цен корректируется поправочными коэффициентами, учитывающимиусложняющие (упрощающие) факторы выполнения работы.

1.6.Стоимость работ, сформированная на основе базовых цен, является исходной дляопределения договорной цены, учитывающей дополнительные работы и условия,способствующие улучшению конечных результатов.

1.7. Вбазовых ценах на работы учтены затраты на оплату труда исполнителей, содержаниеадминистративно-управленческого персонала, отчисления на государственноесоциальное страхование, налоги и сборы, а также материальные затраты,амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственныхфондов и их ремонта, арендная плата и планируемая прибыль.

1.8. Вбазовые цены не входят и подлежат дополнительной оплате затраты на:

-международные и междугородные телефонные переговоры и почтово-телеграфныеотправления;

-транспортные и командировочные расходы;

-привлечение ведущих специалистов и организаций для выполнения экспертныхзаключений, научно-исследовательских и изыскательских работ, связанных срассмотрением объектов строительства сложных в градостроительном ифункциональном отношении.

1. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ВИЗУАЛЬНО-ЛАНДШАФТНОМУАНАЛИЗУ

1.Стоимость работ по визуально-ландшафтному анализу включает следующие этапы:

-предварительные работы;

-разработку материалов «Градостроительная характеристика территорииисследования» и «Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценнымифрагментами историко-градостроительной среды»;

-рекомендации по ограничению высотных параметров и композиционнымхарактеристикам объекта.

Составуказанных работ представлены в таблицах 1; 2; 3. Общая стоимость работопределяется по формуле:

Сва = Спр + Сам + Срр+ Сдоп                                               (1)

где:

Спр - стоимость предварительных работ;

Сам - стоимость аналитических материалов;

Срр - стоимость разработки рекомендаций.

Сдоп - стоимость дополнительных работ(принимается по таблицам 7; 8; 9).

Таблица 1

Предварительные работы

№ пп

Состав работ

Процентное соотношение

1.

Ознакомление с заданием Заказчика и предъявленной им документацией

5

2.

Ознакомление с действующей нормативной, законодательной, градостроительной и проектной документацией (ландшафтное, строительное, функциональное, морфотипическое зонирование, территории природного комплекса, зоны охраны памятников истории и культуры, проекты планировок, град. планы округов, историко-культурные исследования и т.п.)

15

3.

Предварительное натурное ознакомление с объектом нового строительства или реконструкции, определение площади территории исследования, корректировка подосновы и нанесение текущих изменений

35

4.

Изучение литературных и архивных источников, подбор иллюстративных материалов, составление краткой исторической справки

20

5.

Определение основных положений визуально-ландшафтного анализа, определение категории сложности территории исследования и характеристика усложняющих факторов объекта нового строительства (реконструкции), предварительное определение количества лучевых сечений, контрольных направлений восприятия объекта, состава исследовательской документации

15

6.

Разработка программы работ, составление технического задания, заключение договора, смета-калькуляция, выписка счета, контроль оплаты, выдача исполнителям задания на проведение визуально-ландшафтного анализа

10

 

ИТОГО

100

Таблица 2

Разработка материалов «Градостроительнаяхарактеристика территории исследования» и «Анализ композиционноговзаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды»

№ пп

Состав работ

Процентное соотношение

 

1.

Подготовка подосновы (разгрузка подосновы от условных обозначений, не являющихся необходимыми для разработки схем раздела)

3

 

2.

Натурные исследования. Анализ существующего положения композиционно-пространственных, типологических, ценностных характеристик (с учетом схем морфотипического, строительного, функционального и ландшафтного зонирования г. Москвы, особенностей рельефа территории, степени сохранности исторической объемной и планировочной структур); разработка схем композиционно-пространственной и масштабно-типологической структуры территории (до 4-х схем, при увеличении количества схем к ценам таблицы применять К - 1,2)

15

 

3.

Компьютерное построение схем композиционно-пространственной и масштабно-типологической структуры территории, оформление схем строительного, ландшафтного, функционального зонирования, морфотипов застройки, зон охраны памятников истории и культуры, рельефа территории (до 4-х схем, при увеличении количества схем к ценам таблицы применять К - 1,2)

5

 

4.

Анализ визуально-ландшафтных характеристик территории (включая анализ системы исторических градостроительных доминант и ценных фрагментов историко-градостроительной среды; анализ композиционных особенностей городских панорам и видов, определение степени их сохранности; выявление ценных видовых раскрытий), определение наиболее характерных точек и секторов обзора, определение дисгармоничных объектов, негативно влияющих на визуальное восприятие ценного городского ландшафта разработка схем визуально-ландшафтных характеристик территории (до 4-х схем, при увеличении количества схем к ценам таблицы применять К - 1,2)

15

 

 

5.

Компьютерное построение схем визуально-ландшафтных характеристик территории (включая бассейн видимости, точки и сектора обзора исторических градостроительных доминант и ценных фрагментов историко-градостроительной среды) (до 4-х схем, при увеличении количества схем к ценам таблицы применять К - 1,2)

4

 

6.

Анализ композиционного влияния объекта нового строительства (или реконструкции) на характер городского ландшафта, выявление контрольных направлений и точек восприятия объекта; разработка схем прогнозируемого бассейна видимости, выявление контрольных направлений восприятия. (до 4-х схем, при увеличении количества схем к ценам таблицы применять К - 1,2)

20

 

7.

Компьютерное построение схем прогнозируемых зон видимости объекта нового строительства (или реконструкции), контрольных направлений и точек восприятия (до 2-х схем, при увеличении количества схем к ценам таблицы применять К - 1,2)

4

 

8.

Определение и разработка контрольных лучевых сечений (до 2-х лучевых сечений; при увеличении кол-ва сечений к ценам таблицы применять коэффициент: до 4-х лучевых сечений К - 1,5; до 6-ти лучевых сечений К - 2,0)

5

 

9.

Измерение в натуре высоты зданий, необходимое для построения лучевых сечений и компьютерной объемной модели объекта (до 2-х зданий при увеличении кол-ва измеряемых зданий к ценам табл. применять коэффициент до 4-х измеряемых зданий К - 1,5; до 6-ти измеряемых зданий К - 2,0)

4

 

10.

Компьютерное построение объемной модели объекта нового строительства (или реконструкции)

5

 

11.

Определение точек фотофиксации по контрольным направлениям; организация фотосъемки. Компьютерная обработка фотографии, монтаж панорам.

15

 

12.

Совмещение объемной модели объекта с материалами натурной фотофиксации (до 3-х совмещений, при увеличении количества совмещений к ценам табл. применять коэффициент:

 

 

 

до 6-ти совмещений К - 1,5

 

 

 

до 10-ти совмещений К - 2,0

 

 

 

до 20-ти совмещений К - 2,5

5

 

 

ИТОГО:

100

Таблица 3

Рекомендации по ограничению высотных параметров икомпозиционным характеристикам объекта

№ пп

Состав работ

Процентное соотношение

1.

Определение режимно-нормативных регулятивов территории (с учетом режимов зон охраны памятников истории и культуры, норм морфотипического строительного, функционального и ландшафтного зонирования г. Москвы, а также композиционно-пространственных и визуально-ландшафтных характеристик)

25

2.

Разработка рекомендаций по ограничению высотных параметров и композиционным характеристикам объекта нового строительства (или реконструкции)

45

3.

Компьютерное построение схем высотных и планировочных ограничений объекта нового строительства (или реконструкции) (до 2-х схем, при увеличении количества схем применять коэффициент К - 1,2)

5

4.

Компьютерная обработка фотоиллюстративных материалов с нанесением линий высотных ограничений (кол-во фотоиллюстраций до 3-х; при увеличении кол-ва фотоиллюстраций к ценам табл. применять К - 1,2 за каждую последующую фотоиллюстрацию)

25

 

ИТОГО:

100

Примечание: Ценами таблиц 2 и 3 предусмотрено выполнение схем в М 1 : 2000. Вслучае выполнения схем в М 1 : 5000, М 1 : 10000 применять понижающийкоэффициент К - 0,6.

2.Стоимость каждого этапа работ по визуально-ландшафтному анализу рассчитываетсяпо формуле:

Спр(т)

                                           (2)

Срр(т)

Сдоп(т) = БЦi(98) · Ктр

Сам(т); Срр(т); Спр(т)доп(т) - стоимость в текущих ценах;

где:

БЦi(98) - базовые цены на работы по визуально-ландшафтномуанализу одного объекта (принимаются по таблицам 4; 5; 6; 7);

Кр - коэффициент сложности содержанияраздела работы рассчитывается в соответствии с разбивкой относительнойстоимости (% соотношение) представленной в таблицах 1; 2; 3;

С помощью коэффициента Кр такжеопределяется стоимость второго и последующих вариантов визуально-ландшафтногоанализа.

Стоимость разработки вариантов визуально-ландшафтногоанализа оплачивается дополнительно.

 - произведение корректирующих коэффициентов,учитывающих усложняющие факторы (представлены в таблицах),  ≤ 2,0.

Ктр - коэффициент пересчета в текущий уровеньцен на работы, стоимость которых рассчитана по трудозатратам (принимается всоответствии с протоколом РМВК).

При рассмотрении группы объектов расположенных наодной территории стоимость работ Сам(т) и Срр(т)принимается по формуле:

Срр(т)

где: m - количество объектов.

Таблица 4

Базовые цены на предварительные работы, Цб(98),в рублях

№ пп

Наименование объекта

Базовая цена Цб(98), в рублях

1.

Объект нового строительства или реконструкции, включая контактное градостроительное окружение

 

 

до 10 га

1060,00

2.

до 50 га

1500,00

3.

до 100 га

1960,00

4.

до 500 га

2500,00

5.

до 1500 га

2900,00

6.

более 1500 га

3500,00

Примечание: Расценка принимается без интерполяции впределах обозначенных интервалов площади обследуемой территории.

Таблица 5

Базовые цены на разработку аналитических материалов,Цб(98), в рублях

№ пп

Наименование объекта

Категория сложности

Примечание

1

2

3

1.

Объект нового строительства или реконструкции включая контактное градостроительное окружения

 

 

 

Описание категорий сложности приведено в таблице 4.10

 

до 10 га

2000,00

3000,00

5000,00

 

2.

до 50 га

6100,00

9100,00

16400,00

 

3.

до 100 га

11400,00

17300,00

32000,00

 

4.

до 500 га

26300,00

45200,00

82000,00

 

5.

до 1500 га

52000,00

89000,00

164000,00

 

6.

более 1500 га

77000,00

134000,00

244000,00

 

См. примечание к таблице 4.

Таблица 6

Базовые цены на разработку рекомендаций, Цб(98),в рублях

№ пп

Наименование объекта

Категория сложности

Примечание

1

2

3

1.

Объект нового строительства или реконструкции включая контактное градостроительное окружения

 

 

 

Характеристика категорий сложности приведена в таблице 4.10

 

до 10 га

900,00

1300,00

2600,00

 

2.

до 50 га

3400,00

5000,00

9600,00

 

3.

до 100 га

6800,00

10000,00

19400,00

 

4.

до 500 га

10000,00

20000,00

30000,50

 

5.

до 1500 га

18200,00

34000,00

60000,00

 

6.

более 1500 га

29000,00

50000,00

90000,00

 

См. примечание ктаблице 4.

Таблица 7

Базовые цены на составление текстовых материаловисследовательской документации

№ пп

Наименование работ, услуг

Единица измерения

Базовая цена Цб(98) в рублях

Категория сложности

1

2

3

1.

Пояснительная записка (описание, отчет)

документ

2000,00

2500,00

3000,00

Таблица 8

Базовые цены на документально-протокольнуюфотофиксацию

№ пп

Размер (см)

Единица измерения

Базовая цена Цб(98), в рублях

1.

9 × 12

негатив

2,50

 

 

отпечаток

15,00

2.

13 × 18

негатив

3,00

 

 

отпечаток

24,00

3.

18 × 24

негатив

6,00

 

 

отпечаток

30,00

Таблица 9

Базовые цены на дополнительные работы

№ пп

Наименование работ, услуг

Единица измерения

Базовая цена Цб(98), в рублях

1.

Рассмотрение заявки, материалов

документ

1500,00

2.

Подготовка планового задания по проведению визуально-ландшафтного анализа

документ

1300,00

3.

Разработка заключения по материалам визуально-ландшафтного анализа

документ

4000,0

Таблица 10

Характеристика признаков категорий сложноститерриторий исследования

№ пп

Характеристика признаков

Категория сложности

1.

Участок со спокойным рельефом, с однотипной застройкой средней и высокой плотности, с количеством классификационных групп до 5, с редкой или густой однородной растительностью, с размещением памятников на неискаженных трассах восприятия системы видимости и пространственных взаимосвязей, с сохранившимися первоначальными зонами композиционного влияния памятников;

1

 

то же, но с разнотипной и сложной застройкой низкой плотности;

 

 

то же, но со всхолмленным рельефом, с однотипной застройкой низкой плотности

 

2.

Участок со всхолмленным рельефом, с разнообразной застройкой низкой, средней и высокой плотности и со сложной застройкой средней плотности, с количеством классификационных групп до 10, с густой низкорослой и неоднородной растительностью, с частичным или большим нарушением первоначальных трасс восприятия системы видимости и пространственных взаимосвязей, с сохранившимися первоначальными зонами композиционного влияния памятников;

2

 

то же, но со спокойным рельефом, со сложной застройкой высокой плотности

 

 

то же, но со всхолмленным рельефом, с однотипной застройкой низкой плотности с количеством классификационных групп до 5.

 

3.

Участок со всхолмленным рельефом, со сложной застройкой средней и высокой плотности, с количеством классификационных групп до 10 и более, с густой низкорослой или разнообразной растительностью, с большим нарушением первоначальных трасс восприятия системы видимости и пространственных взаимосвязей с сохранившимися первоначальными зонами композиционного влияния памятников

3

Таблица 11

Корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющиефакторы

№ пп

Характеристика сложности объемно-пространственного решения объекта нового строительства или реконструкции

Корректирующий коэффициент

1.

Простая конфигурация (несложный план; простые очертания силуэта)

1,0

2.

Усложненная конфигурация (композиция объекта состоит из нескольких примыкающих друг к другу объемов простой конфигурации)

1,2

3.

Сложная конфигурация (изрезанная форма планов; объемы сложной формы; силуэт сложных очертаний)

1,5

СОДЕРЖАНИЕ

1. Общие положения. 1

1. Методика определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу. 2

Предварительные работы.. 2

Разработка материалов «Градостроительная характеристика территории исследования» и «Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды». 2

Рекомендации по ограничению высотных параметров и композиционным характеристикам объекта. 3

Базовые цены на предварительные работы, Цб(98), в рублях. 4

Базовые цены на разработку аналитических материалов, Цб(98), в рублях. 4

Базовые цены на разработку рекомендаций, Цб(98), в рублях. 5

Базовые цены на составление текстовых материалов исследовательской документации. 5

Базовые цены на документально-протокольную фотофиксацию.. 5

Базовые цены на дополнительные работы.. 5

Характеристика признаков категорий сложности территорий исследования. 5

Корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие факторы.. 6

 

1
Мне нравится
Комментировать Добавить в закладки

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на сайте.