На главную
На главную

Методика определения стоимости разработки проектов планировки производственных территорий в городе Москве

Методика подготовлена на основании "Положения о составе материалов и порядке разработки и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве", утвержденного постановлением Правительcтва Москвы от 3 июля 2007 года № 585-ПП. Методика предназначена для исполнения заказчиками и проектными организациями-разработчиками проектов при формировании договорных цен на разработку ПППТ в городе Москве и прилегающих территориях Московской области

Обозначение: МРР 3.2.31-07
Название рус.: Методика определения стоимости разработки проектов планировки производственных территорий в городе Москве
Статус: заменен
Заменен: МРР 3.2.31.02-09 «Методика определения стоимости разработки проектов планировки производственных территорий, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы»
Дата актуализации текста: 05.05.2017
Дата добавления в базу: 01.09.2013
Дата введения в действие: 30.06.2010
Утвержден: 04.07.2008 Департамент экономической политики и развития города Москвы (City of Moscow Department of Economic Policy and Development 17-Р)
Ссылки для скачивания:

ПравительствоМосквы
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

МЕТОДИКА

определениястоимости разработки проектов планировки производственных территорий в городеМоскве

МРР-3.2.31-07

2008

«Методика определения стоимости разработкипроектов планировки производственных территорий в городе Москве. МРР-3.2.31-07»подготовлена на основании «Положения о составе материалов и порядке разработкии представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве»,утвержденного постановлением Правительства Москвы от 3 июля 2007 года № 585-ПП.

«Методика» разработана специалистами ГУП«НИАЦ» Москомархитектуры (Дронова И.Л., Тихомиров Н.Н.) и ГУП НИиПИ ГенпланаМосквы (Беккер В.Я., Миц Г.В., Осадчая Е.Т., Емець Н.В.).

«Методика» предназначена дляиспользования при формировании договорных цен на разработку проектов планировкипроизводственных территорий города Москвы и прилегающих территорий Московскойобласти.

«Методика определения стоимостиразработки проектов планировки производственных территорий в городе Москве.МРР-3.2.31-07» утверждена и введена в действие распоряжением Департаментаэкономической политики и развития города Москвы от 4 июля 2008 года № 17-Р.

Содержание

ВВЕДЕНИЕ

«Методика определения стоимостиразработки проектов планировки производственных территорий в городе Москве.МРР-3.2.31-07» (далее «Методика») подготовлена на основании «Положения о составематериалов и порядке разработки и представления на утверждение проектовпланировки территорий в городе Москве», утвержденного постановлениемПравительства Москвы от 3 июля 2007г. № 585-ПП.

Настоящая «Методика» содержит параметрыбазовой стоимости основных и дополнительных работ по разработке проектовпланировки производственных территорий (далее - разработке ПППТ) в уровне ценпо состоянию на 1.01.2000 года и определяет порядок расчета общей стоимостиразработки ПППТ в текущем уровне цен.

«Методика» предназначена дляиспользования заказчиками и проектными организациями - разработчиками проектовпри формировании договорных цен на разработку ПППТ в городе Москве иприлегающих территориях Московской области.

1. СОСТАВ РАБОТ ПОРАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ

1.1. Стоимость разработки ПППТопределяется как сумма стоимости основных работ по разработке ПППТ и стоимостидополнительных работ, связанных с разработкой ПППТ, при включении их в заданиена проектирование.

1.2. Стоимость основных работпо разработке ПППТ содержит стоимостную оценку разработки полного комплектаосновной проектной документации (основных графических, табличных, текстовыхматериалов и обоснований) в составе:

- проекта планировкипроизводственной территории (таблица 1);

- материалов по систематизациисведений о предприятиях и организациях, о существующем состоянии территории и оперспективах ее развития (таблица 5.1.);

- материалов пофакторногоанализа состояния и предпосылок развития территории (таблица 6.1.);

- материалов комплекснойоценки градостроительных предпосылок развития территории и требований креорганизации (развитию) территории (таблица7.1.).

Таблица 1

Состав и структура проекта планировки производственнойтерритории (ПППТ)

Состав

доля

1.

Обоснование проекта планировки территории

0,8

l.1.

Характеристика существующего состояния и использования территории

0,250

1.1.1

Характеристика существующей застройки

0,09

11.2

Характеристика производственной деятельности и экономического состояния предприятий и организаций

0,06

1.1.3

Характеристика транспортной инфраструктуры

0,03

1.1.4

Характеристика инженерной инфраструктуры

0,03

1.1.5

Характеристика социальной инфраструктуры

0,01

1.1.6

Состояние окружающей среды, ее компонентов, источников неблагоприятных воздействий на состояние окружающей среды

0,030

1.2.

Требования к развитию территории

0,1

1.2.1

Требования градостроительных регламентов и документов территориального планирования

0,06

1.2.2

Требования, установленные действующими нормативно-правовыми актами города

0,04

1.3.

Основные направления развития территории

0,45

1.3.1

Архитектурно-планировочная организация территории

0,15

1.3.2

Основные направления развития отраслей экономики

0,07

1.3.3

Основные направления экологического развития территории

0,06

1.3.4

Основные направления развития транспортной инфраструктуры

0,06

1.3.5

Основные направления развития инженерной инфраструктуры

0,06

1.3.6

Основные направления развития социальной инфраструктуры

0,02

1.3.7

Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС

0,01

1.3.8

Экономическая оценка реализации проекта

0,02

2.

Основные положения проекта планировки

0,2

2.1

Планируемый баланс территории

0,05

2.2

Основные показатели планируемого развития территории

0,03

2.3

Перечень первоочередных мероприятий по реализации проекта планировки.

0,100

2.4

Оценка затрат на реализацию первоочередных мероприятий

0,02

 

ВСЕГО:

1,000

Примечание ктаблице 1:

- данный состав и долевое распределение могут бытьуточнены при разработке конкретного ПППТ в городе Москве.

1.3. Помимо основных работ по подготовкеосновной документации установленного состава могут в случае необходимостивыполняться за дополнительную плату другие работы, связанные с разработкойПППТ.

В составе дополнительных к основномуобъему работ могут выполняться в соответствии с заданием на проектированиеследующие работы:

- научно-исследовательские;

- археологические;

- межевание территории;

- инженерно-геологическиеисследования,

- геодезические;

- ландшафтно-визуальныйанализ;

- историко-архитектурныеисследования и разработка историко-архитектурного опорного плана;

- фотофиксация;

- обследование территории;

- разработка основныхнаправлений развития рекреационных территорий;

- расчеты, связанные сприродоохранными мероприятиями;

- расчет компенсацийвладельцам зданий и сооружений, подлежащих сносу и перебазированию;

- изготовлениедемонстрационных чертежей;

- проектирование вариантовразделов состава проекта планировки;

- рассмотрение и анализприлегающих территорий и зон влияния;

- подготовка и проведениекомпьютерных презентаций проекта;

- анализ хозяйственнойдеятельности объектов.

В состав работ, выполняемых иоплачиваемых по отдельным договорам с заказчиком, входят:

- сбор исходных данных;

- подготовка задания наразработку ПППТ;

- работы по получениюдополнительных к обязательным согласований проектных решений;

- подготовка пояснительных,графических, табличных и текстовых материалов к заседанию Правительства Москвыпо вопросу об утверждении ПППТ и другие работы.

2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯСТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ

2.1. Общая стоимость разработки ПППТ втекущем уровне цен (Спппт(т)об) определяется по формуле:

Спппт(т)об = (Сосн(б)+ Сдоп(б))×Кпер

При разработке ПППТ по объектам городскогозаказа его текущая стоимость определяется с учетом норматива стоимостипроектирования объектов городского заказа NГ/З по формуле:

Спппт(т)об = (Сосн(б) + Сдоп(б)NГ/З×Кпер,

где:

Сосн(б) -базовая стоимость основных работ по разработке ПППТ;

Сдоп(б)- базовая стоимость дополнительных работ;

NГ/З - норматив стоимости работ в проектировании объектовгородского заказа;

Kпер - коэффициент пересчета (инфляционного изменения)базовой стоимости предпроектных, проектных и других работ в проектировании объектовстроительства в городе Москве в текущий уровень цен (принимаетсяМежведомственным советом по ценовой политике в строительстве при правительствеМосквы).

2.2. Порядок расчета стоимости основныхработ

2.2.1. Базовая стоимость основных работпо разработке ПППТ (Сосн(б))определяется по формуле:

Сосн(б) = (СПППТ + Ссс+ Спфа + Скоигрт)

где:

Спппт - базовая стоимость основных работ по разработкепроекта планировки производственной территории (ПППТ);

Ссс - базоваястоимость работ по систематизации сведений о предприятиях и организациях,расположенных на проектируемой территории, сведений о существующем состояниитерритории, сведений о перспективах развития территории;

Спфа - базоваястоимость работ по пофакторному анализу состояния и предпосылокградостроительного развития территории;

Скоигрт -базовая стоимость работ по комплексной оценке градостроительных предпосылокразвития территории, градостроительных требований к реорганизации (развитию)территории.

2.2.1.1. Базовая стоимость основных работпо разработке проекта планировки производственной территории (СПППТ) определяется поформуле:

где:

А и В - параметры исходной базовой стоимости основных работпо разработке ПППТ (представлены в таблице 2);

F - величина площади проектируемой производственнойтерритории;

 - произведение корректирующих коэффициентов,учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия разработки ПППТ(представлены в п. 2.2.1.2.).

Таблица 2

№№
пп

Площадь территории «F» (га)

Параметры исходной базовой стоимости разработки проекта планировки территории (Спппт)

«А»
(тыс. руб,)

«В»
(тыс. руб/га)

1.

до 10

558

-

2.

от 10 до 20

345,6

31,0

3.

от 20 до 40

459,5

25,4

4.

от 40 до 60

641,6

20,9

5.

от 60 до 100

782,7

18,6

6.

от 100 до 150

946

17,0

7.

от 150 до 250

1186,8

15,4

8.

от 250 до 400

2070,4

11,87

9.

от 400 до 600

3720

7,75

10.

от 600 до 850

4318

5,93

11.

850 и более

9854

-

Примечание ктаблице 2:

Параметры исходной базовой стоимости определены при разработке ПППТ в М1:2000.

При М 1:500 применяется поправочный коэффициент 1,2;

при М 1:5000 применяется поправочный коэффициент 0,75;

при М 1:10000 применяетсяпоправочный коэффициент 0,6.

2.2.1.2. Корректирующие коэффициенты,учитывающие усложняющие и упрощающие факторы и условия разработки ПППТ:

- Кk1 - коэффициент, учитывающий изменение трудоемкостиработ в зависимости от местоположения производственной территории. Величиныкоэффициентов Кk1 представлены в таблице 3.

Таблица 3

Корректирующий коэффициент

Местоположение проектируемой территории

От Садового кольца до 3-его транспортного кольца

От 3-его транспортного кольца до 4-ого транспортного кольца

От 4-ого транспортного кольца до МКАД

За пределами МКАД

Кk1

1,3

1,2

1,0

0,8

- Кk2 - коэффициент, учитывающий увеличение (уменьшение)трудоемкости проектирования в зависимости от плотности застройки. Величиныкоэффициентов представлены в таблице 4.

Таблица 4

Корректирующий коэффициент

Плотность застройки территории в тыс.кв.м./га

до 5

от 5 до 10

от 10 до 20

от 20 до 30

30 и более

Кk2

1,0

1,1

1,2

1,3

1,4

- Кk3 =1,2 коэффициент, учитывающий увеличение сложности проектирования при наличии напроектируемой территории ценных объектов историко-культурного наследия,территории охранных зон, зон регулирования застройки, а также общественныхпространств общегородского уровня.

- Кk4 -коэффициент, учитывающий снижение трудоемкости проектирования в зависимости от степениполноты проработки проектной документации (определяется расчетно в соответствиис долями разработки требуемых материалов в общем объеме работ, представленнымив таблице 1).

Произведение всех корректирующихкоэффициентов (), примененных к исходной стоимости работ, не должнопревышать значение 2,0 без учета коэффициента за досрочность проектирования.

2.2.1.3. Базовая стоимость работ посистематизации сведений о предприятиях и организациях, расположенных напроектируемой территории, сведений о существующем состоянии территории,сведений о перспективах развития территории (Ссс) определяется по формуле:

Ссс= (А + В×F)×Кk5×Ккор,

где:

А и В - параметрыисходной базовой стоимости работ по систематизации сведений (представлены втаблице 5);

F - величина площади проектируемой производственнойтерритории;

Кk5 - коэффициент, учитывающий снижение трудоемкостипроектирования в зависимости от степени полноты проработки проектнойдокументации (определяется расчетно в соответствии с долями разработкитребуемых материалов в общем объеме работ, представленными в таблице 5.1);

Ккор -корректирующий коэффициент, учитывающий количество объектов на рассматриваемойтерритории (пункт 1 примечаний к табл. 5.1).

Таблица 5

№№
пп

Площадь территорий «F» (га)

Параметры исходной базовой стоимости работ по систематизации сведений

«А»
(тыс. руб.)

«В»
(тыс. руб./га)

1.

до 40

1000,00

-

2.

от 40 до 100

903,00

3,0

3.

от 100 до 250

1096,00

1,1

4.

от 250 до 500

1248,00

0,5

5.

500 и более

1500,00

-

Таблица 5.1

Состав и структура работ по систематизации сведений

 

Состав

Доля

1

систематизация сведений о предприятиях и организациях, расположенных на проектируемой территории, при количестве предприятий и организаций (объектов)

0,350

2

систематизация сведений о существующем состоянии территории

0,450

3

систематизация сведений о перспективах развития территории, установленных документами территориального планирования, городскими целевыми программами, иными правовыми актами города Москвы и Российской Федерации

0,200

 

ВСЕГО:

1,000

Примечания ктаблице 5.1:

1. В зависимости от количества объектов (предприятий) в систематизациисведений о предприятиях и организациях, расположенных на проектируемойтерритории, принимаются следующие корректирующие коэффициенты (Ккор):

- до 10 объектов - Ккор = 0,8

- до 50 объектов - Ккор = 0,9

- до 100 объектов - Ккор = 1,0

- более 100 объектов - Ккор = 1,1

2. Сведения опредприятиях и организациях, расположенных на проектируемой территории,включают:

- сведения о землепользовании и земельно-имущественныхотношениях;

- сведения о состоянии и использовании объектов капитальногостроительства, сведения об имущественных отношениях по указанным объектам;

- сведения о производственной деятельности предприятий иорганизаций, расположенных на проектируемой территории (производимая продукция,фактическое использование территории и объектов капитального строительства,потребление ресурсов, грузооборот предприятий, численность и структуразанятости, санитарные и экологические параметры производства);

- сведения об экономико-финансовом состоянии предприятия иперспективах его развития.

Данные по предприятиям собираются на основе анкетирования (Градпаспортапредприятий) и натурного обследования.

3. Состав сведений о существующем состоянии территории и доли работ поих систематизации в общем объеме работ.

- сведения о наличии на территории объектов культурногонаследия и установленных границ их зон охраны, а также территории памятниковистории и культуры - 0,05

- сведения об обеспечении территории социально значимымиобъектами обслуживания населения -0,05

- сведения об установленных границах, состояния ииспользования территории природного комплекса - 0,10

- сведения о численности и структуре постоянно проживающего идневного населения, о численности и структуре работающих на территории - 0,20

- сведения об обеспечении территории транспортнойинфраструктурой - 0,20

- сведения об обеспечении территории инженернойинфраструктурой - 0,20

- сведения об инженерно-геологических условиях территории, осостоянии окружающей среды, в том числе по основным компонентам природнойсреды, об установленных границах ССЗ -0,20

Представленные доли работ предназначены длявнутреннего использования.

2.2.1.4. Базовая стоимость работ попофакторному анализу состояния и предпосылок градостроительного развитиятерритории (Спфа) определяетсяпо формуле:

Спфа= (А + В×F)×Кk6,

где:

А и В - параметрыисходной базовой стоимости работ по пофакторному анализу (представлены втаблице 6);

F - величина площади проектируемой производственнойтерритории;

Кk6 - коэффициент, учитывающий снижение трудоемкостипроектирования в зависимости от степени полноты проработки проектнойдокументации (определяется расчетно в соответствии с долями разработкитребуемых материалов в общем объеме работ, представленными в таблице 6.1).

Таблица 6

№№
пп

Площадь территорий «F» (га)

Параметры исходной базовой стоимости работ по пофакторному анализу

«А»
(тыс. руб,)

«В»
(тыс. руб/га)

1.

до 40

2264,00

-

2.

от 40 до 100

1930,00

9,8

3.

от 100 до 250

2623,00

3,0

4.

от 250 до 500

3031,00

1,4

5.

500 и более

3750,00

-

Таблица 6.1

Состав и структура работ по пофакторному анализу

 

Состав

Доля

1

- транспортно-функциональный

0,172

2

- инженерно-технический

0,172

3

- эколого-градостроительный

0,172

4

- визуально-пространственный

0,172

5

- историко-культурный

0,104

6

- природный

0,104

7

- социальный

0,104

 

ВСЕГО:

1,000

2.2.1.5.Базовая стоимость работ по комплексной оценке градостроительных предпосылокразвития территории, градостроительных требований к реорганизации (развитию)территории (Скоигрт)определяется по формуле:

Скоигрт = (A + B×F)×Kk7,

где:

А и В - параметры исходнойбазовой стоимости работ по комплексной оценке градостроительных предпосылокразвития территории, градостроительных требований к реорганизации (развитию)территории (представлены в таблице 7);

F - величина площади проектируемой производственной территории;

Кk7 - коэффициент, учитывающий снижение трудоемкостипроектирования в зависимости от степени полноты проработки проектнойдокументации (определяется расчетно в соответствии с долями разработкитребуемых материалов в общем объеме работ, представленными в таблице 7.1).

Таблица 7

№№
пп

Площадь территорий «F» (га)

Параметры исходной базовой стоимости работ в комплексной оценке градостроительных предпосылок развития территории, градостроительных требований к реорганизации (развитию) территории

«А»
(тыс. руб,)

«В»
(тыс. руб/га)

1.

до 40

1470,00

-

2.

от 40 до 100

1110,00

10,0

3.

от 100 до 250

1882,00

2,4

4.

от 250 до 500

2236,00

1,0

5.

500 и более

2740,00

-

Таблица 7.1

Состав и структура работ по комплексной оценкеградостроительных предпосылок развития территории, градостроительных требованийк реорганизации (развитию) территории

Состав

Доля

Комплексная оценка градостроительных предпосылок развития территории

0,100

Разработка мероприятий территориального планирования (по вариантам), обеспечивающих достижение целей и решение задач развития территории

0,104

Разработка очередности реализации мероприятий территориального планирования

0,104

Определение целей и задач развития территории на основе комплексной оценки проблем и предпосылок развития. Экологические и санитарно-эпидемиологические условия, требования к развитию территории

0,140

Расчеты эффективности мероприятий территориального планирования (по вариантам)

0,140

Основные направления развития функционально-планировочной организации территории (по вариантам)

0,206

Параметры планируемого развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур

0,206

ВСЕГО:

1,000

Примечание ктаблице 7.1:

Стоимость разработки вариантов по отдельным видамработ определяется в соответствии с подпунктом 2.3.1.4 настоящей «методики»

2.3. Порядок расчетастоимости дополнительных работ

2.3.1. Базовая стоимость дополнительных косновному объему работ, выполняемых в соответствии с заданием напроектирование, определяется в следующем порядке:

2.3.1.1. Базовая стоимость работ порассмотрению и анализу прилегающих территорий и зон влияния определяется побазовым удельным показателям стоимости (БУПС) этих работ в зависимости от видаи площади прилегающей территории на основании таблицы 8.

Таблица 8

№№
пп

Виды прилегающих территорий

Базовые удельные показатели стоимости рассмотрения и анализа прилегающих территорий и зон влияния в тыс. руб./га в зависимости от площади прилегающей территории в га:

до 5

до 10

до 20

до 40

до 70

до 120

120 и более

l

2

3

4

5

6

7

8

9

1.

Территория зон влияния элементов планировочной структуры, пространственных акцентов и доминант

2,96

2,36

2,12

1,79

1,52

1,41

1,17

2.

Территория объектов историко-культурного наследия

2,96

2,36

2,12

1,79

1,52

1,41

1,17

3.

Территория объектов социальной инфраструктуры

2,37

1,89

1,70

1,43

1,22

1,13

0,94

4.

Территория благоустройства и озеленения

2,37

1,89

1,70

1,43

1,22

1,13

0,94

5.

Территория для расчета регламентируемых показателей использования территории с выводом о соответствии предложений в составе проекта планировки территориальным регламентам градостроительного зонирования

2,37

1,89

1,70

1,43

1,22

1,13

0,94

6.

Территория инженерного обеспечения

1,43

1,22

1,04

0,85

0,76

0,67

0,57

7.

Территория транспортного обслуживания

1,43

1,22

1,04

0,85

0,76

0,67

0,57

8.

Территория ИТМ Го и ЧС

1,43

1,22

1,04

0,85

0,76

0,67

0,57

9.

Территория экологических зон влияния

1,43

1,22

1,04

0,85

0,76

0,67

0,57

Примечания ктаблице 8:

1. Прилегающие территории не должны превышать проектируемую в4 раза.

2. Расчет стоимости работ порассмотрению и анализу прилегающих территорий и зон влияния осуществляется безинтерполяции.

2.3.1.2. Базовая стоимостьработ по обследованию территории определяется в зависимости от площадитерритории и составляет при площади:

до 40га - 400 тыс.руб.

до 100га - 500 тыс. руб.

до 250га - 600 тыс. руб.

до 500га - 700 тыс. руб.

500 га и более - 800 тыс. руб.

2.3.1.3. Стоимость разработкисхемы транспортного обслуживания территории городским пассажирским(общественным) транспортом и схемы развития улично-дорожной сети в М 1:5000, M l:10000определяется с коэффициентом К = 0,4 от стоимости разработки документации поподпункту 1.3.4таблицы 1.

2.3.1.4. Базовая стоимостьработ по разработке вариантов материалов основного состава документацииопределяется в процентах от базовой стоимости основных работ по разработке ПППТв соответствии с долями варьируемых разделов и подразделов установленногосостава, представленными в таблице 1, с применением поправочных коэффициентов:при разработке первого варианта К = 0,7, второго и последующих - К = 0,5.

2.3.1.5. Стоимость работ поразработке историко-архитектурного опорного плана определяется на основании«Сборника базовых цен для определения стоимости работ по проведению комплексныхисторико-культурных исследований. МРР-3.2.46-07».

2.3.1.6. Стоимость работ повизуально-ландшафтному анализу определяется на основании «Методики определениястоимости работ по визуально-ландшафтному анализу. МРР-3.2.37.02-07».

2.3.1.7. Стоимость работ поразработке основных направлений развития рекреационных территорий определяетсяна основании «Методики определения стоимости разработки проектов планировкитерриторий природного комплекса в городе Москве. МРР-3.2.10-06».

2.3.1.8. Стоимость работ поанализу хозяйственной деятельности объектов определяется по формуле А + В×F попараметрам исходной базовой стоимости (Аи В), представленным в таблице 9.

Таблица 9

№№
пп

Площадь
террито-
рии, га

Параметры базовой стоимости работ по анализу хозяйственной деятельности объектов по разделам:

Земельно-имущественные отношения

Финансовое состояние

Экономическая эффективность использования территории

Научно-производственный потенциал, кадровый потенциал

Резервы градостроительной
реорганизации территории

«А»
тыс.
руб.

«В»
тыс.
руб.
на га

«А»
тыс.
руб.

«В»
тыс.
руб.
на га

«А»
тыс.
руб.

«В»
тыс.
руб.
на га

«А»
тыс.
руб.

«В»
тыс.
руб.
на га

«А»
тыс.
руб.

«В»
тыс.
руб.
на га

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

до 40

100

-

100

-

300

-

200

-

300

-

2

от 40
до 100

68

0,85

68

0,85

264

1,12

165

1,01

264

1,12

3

от 100
до 250

124

0,29

124

0,29

333

0,43

230

0,36

333

0,43

4

от 250
до 500

165

0,13

165

0,13

380

0,24

275

0,18

380

0,24

5

oт 500 и
более

230

-

230

-

500

-

365

-

500

-

2.3.2. Базовая стоимостьдополнительных работ, выполняемых и оплачиваемых по отдельным договорам сзаказчиком, определяется в следующем порядке:

2.3.2.1. Базовая стоимость работ по сбору исходных данных о предприятияхи организациях, расположенных на проектируемой территории, определяется взависимости от количества предприятий и организаций (объектов) из расчета 45тыс.руб. на один объект. Принимаются следующие корректирующие коэффициенты (Ккор):

- до 50 предприятий - Ккор - 1,0

- до 100 объектов - Ккор = 0,9

- до 150 объектов - Ккор = 0,8

- более 150 объектов - Ккор = 0,7

В состав работ по сбору исходных данных опредприятиях и организациях входят следующие работы:

- предварительное обследованиес выездом на место земельно-имущественного комплекса;

- подготовка запросов иполучение градостроительного паспорта субъекта хозяйствования;

- сбор копий документов,подтверждающих организационную форму собственности, земельно-имущественныеотношения субъекта хозяйствования;

- сбор копий справок (выписокиз паспортов) территориальных БТИ.

2.3.2.2. Базовая стоимостьработ по сбору исходных данных о существующем состоянии территории определяетсяв зависимости от площади территории на основании данных таблицы 10.

Таблица 10

Площадь (га)

до 40

до 100

до 250

до 500

500 и более

Тыс. руб.

250

350

450

500

550

2.3.2.3. Базовая стоимостьработ по разработке задания на проектирование определяется в зависимости отплощади территории и количества объектов на основании данных таблицы 11.

Таблица 11

№№
пп

Площадь территории в га

Разработка задания на проектирование в тыс. руб.

до 10 об.

от 10 до
50 об.

от 50 до
100 об.

от 100 до
150 об.

от 150 об.
и более

1

2

3

4

5

6

7

1.

до 40

35

50

 

 

 

2.

от 40 до 100

45

60

70

 

 

3.

от 100 до 250

55

70

90

110

 

4.

от 250 до 500

70

90

110

130

140

5.

от 500 и более

80

100

120

140

150

2.3.3.Стоимость выполнения функций генерального проектировщика определяется в размередо 5% в пределах стоимости работ, поручаемых субподрядным организациям.

2.3.4. Стоимость других видовдополнительных работ, на которые отсутствуют нормативные документы поценообразованию, определяется в соответствии с «Методикой расчета стоимостипроектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатратпроектировщиков», изложенной в приложении 2 к «Сборнику базовых цен напроектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06».

2.4. Договорная цена разработки ПППТформируется на основе стоимости в текущем уровне цен (СПППТ(т)), определяемой в соответствии с пунктом 2.1настоящей «Методики». В составе договорной цены могут быть предусмотренынадбавки (доплаты) за выполнение особых требований, оговоренных в договоре, втом числе за сокращение сроков разработки ПППТ, рассчитываемые в порядке и вслучаях, предусмотренных в разделе 6 «Сборника базовых цен на проектные работыдля строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06».

3. Пример определения стоимости разработки проектапланировки производственной территории (промзона «Подрезково»)

3.1.Исходные данные:

3.1.1. Площадь территории - 83,5га.

3.1.2.Местоположение территории - от 4-го транспортного кольца до МКАД (таблица 3, Кk1 = 1,0).

3.1.3. Плотность застройкитерритории - 4 тыс. кв. м/га (таблица 4, Кk2 = 1,0).

3.1.4. На проектируемойтерритории нет ценных объектов историко-культурного наследия и охранных зон (Кk3 = 1,0).

3.1.5.Проект разрабатывается в полном объеме (Кk4 = 1,0).

3.1.6. Количество предприятийна территории - 12 (Ккор= 0,9).

3.1.7. Масштаб 1:2000(примечание к таблице 2, Ккор= 1,0).

3.1.8. Дополнительно косновному объему выполняются в соответствии с заданием на проектирование:

3.1.8.1. Рассмотрение и анализприлегающих территорий и зон влияния:

- территории объектовсоциальной инфраструктуры, площадью 8га;

- территории транспортногообслуживания площадью 12 га;

- территории инженерногообеспечения площадью 8 га.

3.1.8.2. Анализ хозяйственнойдеятельности объектов.

3.1.9. Дополнительные работы,выполняемые по отдельным договорам с заказчиком:

- сбор исходных данных обобъектах, расположенных на территории, и о существующем состоянии территории;

- подготовка задания напроектирование.

3.1.10. Основание дляразработки проекта - городской заказ.

3.1.11. Срок разработкипроекта - IV квартал 2006г.

3.2. Расчетбазовой стоимости основных работ:

3.2.1. Величина базовой стоимостиосновных работ по разработке проекта планировки производственной территории (СПППТ) определяетсяпо формуле:

СПППТ = (А + В×F)×Кk1×Кk2×Кk3×Кk4 =(782,7 + 18,6 + 83,5)×1×1×1×1 = 2335,8 тыс. руб.,

где:

А = 782,7 тыс. руб. и В = 18,6 тыс.руб./га - параметры исходной базовой стоимости основных работ (строка 5 таблицы 2);

F = 83,5га - площадь территории

Кk1, Кk2, Кk3, Кk4 -подпункты с 3.1.2по 3.1.5исходных данных.

3.2.2. Величина базовой стоимостиосновных работ по систематизации сведений о предприятиях и организациях,расположенных на проектируемой территории, сведений о существующем состояниитерритории, сведений о перспективах развития территории (Ссс) определяется по формуле:

Сcc = (A + B×F)×Kk5×Kкор.

Ссс= (903 + 3×83,5)×1×0,9 = 1038,15 тыс. руб.,

где: A = 903,00 тыс. руб. и В = 3,0 тыс. руб./га - параметрыисходной базовой стоимости работ по систематизации сведений (строка 2 таблицы 5);

F = 83,5га - площадь территории;

Кk5 = 1 -коэффициент, учитывающий полноту проработки документации по систематизациисведений (табл. 5.1);

Ккор = 0,9 - коэффициент,учитывающий количество предприятий, расположенных на территории (пункт 1примечаний к табл. 5.1).

3.2.3. Величина базовойстоимости основных работ по пофакторному анализу состояния и предпосылокградостроительного развития территории (Спфа)определяется по формуле:

Спфа = (A + B×F)×Кk6

Спфа = (1930,00 + 9,8×83,5)×1 = 2748,30 тыс. руб.,

где: А = 1930,00 тыс. руб. и В= 9,8 тыс. руб./га - параметры исходной базовой стоимости работ по пофакторномуанализу (строка 2 таблицы 6);

F = 83,5га - площадь территории;

Кk6 = 1 -коэффициент, учитывающий полноту проработки документации по пофакторномуанализу (табл. 6.1).

3.2.4. Величина базовойстоимости основных работ по комплексной оценке градостроительных предпосылокразвития территории, градостроительных требований к реорганизации (развитию)территории (Скоигрт)определяется по формуле:

Скоигрт = (A + B×F)×Kk7,

Скоигрт= (1110,00 + 10,0×83,5)×l = 1945,00 тыс. руб.,

где: А = 1110,00 тыс. руб. и В= 10,0 тыс. руб./га - параметры исходной базовой стоимости работ по комплекснойоценке градостроительных предпосылок развития территории, градостроительныхтребований к реорганизации (развитию) территории (строка 2 таблицы 7);

F = 83,5га - площадь территории;

Кk7 = 1 -коэффициент, учитывающий полноту проработки документации по комплексной оценке градостроительныхпредпосылок развития территории, градостроительных требований к реорганизации(развитию) территории (табл. 7.1.).

3.2.5. Всего величина базовойстоимости основных работ по разработке ПППТ (Сосн(б)) составляет:

Сосн(б)= ПППТ + Ссс+ Спфа+ Скоигрт)= 2335,80 + 1038,15 + 2748,30 + 1945,00= 8067,25 тыс. руб.

3.3. Расчетбазовой стоимости дополнительных работ:

3.3.1. Величина базовой стоимостиработ по рассмотрению и анализу прилегающих территорий и зон влияния всего -37,36 тыс. рублей, в том числе:

- территории объектовсоциальной инфраструктуры площадью 8 га:

1,89×8 = 15,12 тыс. руб. (п. 3, гр. 4 таблицы 8);

- территории транспортногообслуживания площадью 12 га:

1,04×12 = 12,48 тыс. руб. (п. 7, гр. 6 таблицы 8);

- территории инженерногообеспечения площадью 20 га:

1,22×8 = 9,76 тыс. руб. (п. 6, гр. 6 таблицы 8);

3.3.2. Величина базовойстоимости работ по анализу хозяйственной деятельности объектов составляет:

3.3.2.1. По разделу«земельно-имущественные отношения»:

A + B×F = 68 +0,85×83,5 = 138,97 тыс. руб., где

А = 68 тыс. руб. и В = 0,85 тыс. руб./га- параметры базовой стоимости (п. 2, гр. 3 и 4 таблицы9).

3.3.2.2. По разделу«финансовое состояние»:

А + В×F= 68 + 0,85×83,5 = 138,97 тыс.руб., где

А = 68 тыс. руб. и В = 0,85 тыс.руб./га -параметры базовой стоимости (п. 2, гр. 5 и 6 таблицы9).

3.3.2.3. По разделу«эффективность использования территории»:

А + В×F= 264+ 1,12×83,5 = 357,52 тыс.руб., где

А = 264 тыс. руб. и В = 1,12 тыс. руб./га- параметры базовой стоимости (п. 2, гр. 7 и 8 таблицы9).

3.3.2.4. По разделу«научно-производственный потенциал, кадровый потенциал»:

А + В×F= 165 + 1,01×83,5 = 249,33 тыс.руб., где

А =165 тыс. руб. и В = 1,01тыс. руб./га - параметры базовой стоимости (п. 2, гр. 9 и 10 таблицы 9).

3.3.2.5. По разделу «резервыградостроительной реорганизации»:

А + В×F= 264 + 1,12×83,5 = 357,52 тыс.руб., где

А =264 тыс. руб. и В = 1,12 тыс. руб./га- параметры базовой стоимости (п. 2, гр. 11 и 12 таблицы 9).

3.3.2.6. Всего величинабазовой стоимости работ по анализу хозяйственной деятельности объектов составляет:

138,97 + 138,97 + 357,52 +249,33 + 357,52 = 1 242,31 тыс. руб.

3.3.2.7. Величина базовойстоимости дополнительных к основному объему работ составляет: 37,36 + 1242,31 =1279,67 тыс. руб.

3.3.3. Величина базовой стоимостидополнительных работ, выполняемых и оплачиваемых по отдельным договорам сзаказчиком, составляет 950,00 тыс. рублей, в том числе:

- работ по сбору исходныхданных о предприятиях и организациях, расположенных на территории (12объектов):

45×12 = 540 тыс. руб.(см. п.2.3.2.1. «Методики»),

- работ по сбору исходныхданных о существующем состоянии территории:

350,00 тыс. руб. на территорию83,5 га(см. гр. 3 таблицы 10);

- работ по подготовке заданияна проектирование (при площади территории 83,5га и количестве объектов 12):

60 тыс. руб. (см. п. 2 гр. 4 таблицы 11).

3.3.4. Всего базовая стоимостьдополнительных работ составляет:

1279,67 + 950,00 = 2 229,67 тыс. руб. (п. 3.3.2.8 плюсп. 3.3.3 настоящего расчета)

3.4. Всего общая базоваястоимость разработки ПППТ по городскому заказу составляет:

СПППТ(б)ОБ= (Сосн(б) + Сдоп(б)NГ/З = (8067,25 + 2229,67)×0,61 = 6281,12 тыс. руб.,

где:

NГ/З = 0,61- норматив стоимости работ городского заказа, установленный Департаментомэкономической политики и развития города Москвы.

3.5. Итого общая стоимостьразработки ПППТ в уровне цен IV квартала 2006г. без НДС составляет:

CПППТ(IV.2006) = CПППТ(2000)×Kпер(2000/IV.2006) = 6281,12×2,342 = 14710,38 тыс. руб.,

где: Kпер(2000/IV.2006) = 2,342 - коэффициент пересчета (инфляционногоизменения) базовой (в ценах 2000г.) стоимости работ (услуг) в проектировании в уровеньцен IV квартала2006 г.,принятый Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве приПравительстве Москвы.

 

209
Мне нравится
Комментировать Добавить в закладки

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на сайте.