МРР 3.2.22.02-00 «Порядок определения стоимости \привязки\ типовых проектов жилых домов в зависимости от стоимости строительства 1 кв. м общей площади (2-я редакция)»

Настоящая «Методика» является методической основой для определения стоимости проектирования систем видеонаблюдения на основе натуральных показателей.
Базовые цены проектирования систем видеонаблюдения рассчитаны в уровне цен на 01.01.2000 года.

Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы

ПОРЯДОК
определения стоимости «привязки» типовых проектов жилых домов в зависимости отстоимости строительства 1 кв. м общей площади

(2-я редакция)

МРР-3.2.22.02-00

СИСТЕМА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
В ПРОЕКТНОМ КОМПЛЕКСЕ

Москва 2000

СОГЛАСОВАНО:

Заместитель руководителя Департамента экономической политики и развития г. Москвы

В.Ф. Иликов

Председатель Москомархитектуры

А.В. Кузьмин

Заместитель начальника Управления инвестиционной политики и финансирования из городских источников

В.К. Одинцов

Первый заместитель председателя Москомархитектуры

Ю.В. Гольдфайн

Заместитель начальника Управления Департамента экономической политики и развития г. Москвы

Г.Г. Страшнов

Начальник отдела Управления координации проектно-изыскательских работ Москомархитектуры

Ю.В. Минаев

Главный специалист Управления экономических исследований, информатизации и координации проектных работ

В.К. Соболев

Москва 2000

1. «Порядок определения«привязки» типовых проектов жилых домов в зависимости от стоимостистроительства 1 кв. м общей площади» (2-я редакция) МРР-3.2.22.02-00разработаны ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры под руководством Начальника отделаУправления координации проектно-изыскательских работ Москомархитектуры МинаеваЮ.В.

В работе приняли участиеспециалисты Москомархитектуры (Гольдфайн Ю.В.), ГУП «НИАЦ» (Дронова И.Л.,Соболев В.К., Курман Б.А.), Управления инвестиционной политики Департаментаэкономической политики и развития г. Москвы (Страшнов Г.Г.) и Управленияинвестиционной политики и финансирования из городских источников Комплексаперспективного развития города (Одинцов В.К.).

2. «Порядок» предназначендля определения стоимости «привязки» типовых проектов жилых домов в зависимостиот стоимости строительства 1 кв. м. общей площади.

3. Утвержден и введен вдействие приказом Москомархитектуры от 27.11.00 № 139.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение. 2

1. Общие положения. 2

2. Методика определения стоимости привязки. 3

Приложения. 6

ВВЕДЕНИЕ

«Порядок определениястоимости «привязки» типовых проектов жилых домов в зависимости от стоимостистроительства 1 кв. м. общей площади» разработан в соответствии с поручениемправительства Москвы (протокол совещания № 20/8 МКА от 25.06.98 г.).

«Порядок» являетсядополнением к действующим нормативно-методическим документам по определениюстоимости проектных работ (в том числе «привязки»).

При разработке «Порядка»были использованы следующие нормативные документы:

«Порядок определениястоимости проектных работ для строительства в г. Москве» (4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00;

«Рекомендации по определениюукрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектныхработ для составления титульных списков ПИР по объектам, расположенным в Москвеи ЛПЗП», МРР-3.1.03-93;

«Временные методическиерекомендации по расчету нормативов стоимости проектных работ в текущих ценах наоснове ресурсной модели», МРР-3.2.20-98.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. «Порядок» предназначендля определения стоимости проектных работ по «привязке» только типовых проектовжилых домов. Стоимость проектных работ по «привязке» типовых проектов общественныхзданий и проектов повторного применения жилых домов определяется в соответствиис «Порядком определения стоимости проектных работ для строительства в Москве»(4-я редакция) МРР3.2.06.04-00.

1.2. Расчет стоимости«привязки» типовых проектов жилых домов в зависимости от стоимостистроительства 1 кв. м. общей площади осуществляется на основе базовых удельныхпоказателей стоимости проектных работ БУПпi, представленных в разделе 2,«Методики определения стоимости «привязки».

1.3. Базовые удельныепоказатели стоимости проектных работ БУПпi определены для «чистой привязки»,без учета усложняющих факторов.

1.4. Учет усложняющихфакторов осуществляется с помощью соответствующих коэффициентов, приведенных вприложении 3 «Порядка определения стоимости проектных работ для строительства вг. Москве» (4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00.

1.5. БУПпi рассчитаны наоснове базовых удельных показателей стоимости строительства (БУПс) жилых домовс учетом затрат с 1 по 8 главы, утвержденных Региональной Межведомственнойкомиссией (протокол совещания от 27.08.98 г. № 65, приложение № 7).

1.6. Значения БУПпi дляпривязываемого жилого дома определяются в зависимости от соотношенияфактической общей площади к базовой, равной 10000 кв. м. общей площади.

1.7. Базовые удельныепоказатели стоимости строительства и проектирования приведены в ценах на01.01.1998 г.

1.8. Пересчет стоимостистроительства и проектирования с цен 1998 г. в текущие осуществляется припомощи коэффициентов инфляции, утверждаемых РМВК.

1.9. В стоимости проектныхработ по привязке не учтены и требуют дополнительной оплаты:

- проектирование встроенныхи пристроенных помещений не предусмотренных типовым проектом;

- проектирование ТП, РТП,ЦТП, насосных и др. инженерных сооружений;

- проектирование городскихсетей, проходящих по территории отведенного участка;

- проектирование перекладкиинженерных сетей и сооружений, как на территории отведенного участка так и заего пределами;

- проектированиеблагоустройства и озеленения за границами отведенного участка;

- проектирование раздела«Охрана окружающей среды» (по требованию соответствующих организаций);

- проектирование раздела«Энергоэффективность»;

- выполнение буклета исвидетельства архитектурно-строительного решения;

- составление паспорта«Колористические решения»;

- составление паспортакомплексного благоустройства;

- составлениеэнергетического паспорта;

- составлениесанитарно-экологического паспорта;

- корректировка проектныхрешений в связи с изменением условий проектирования, после выпуска проектнойдокументации;

- сбор исходных материалов иданных для проектирования;

- обследования территории,строений, коммуникаций и зеленых насаждений, с составлением пересчетнойведомости;

- согласование проектныхрешений с органами госнадзора, эксплуатирующими организациями, владельцамитерриторий и др. заинтересованными организациями;

- затраты на приобретениетиповой документации по зданиям и индустриальным изделиям, предусмотренным дляпроектирования объектов;

- расходы по оплате счетовсогласующих и проводящих экспертизу организаций (по предъявлению счетов этихорганизаций);

- расходы по изготовлениюдополнительного (сверх 4 экз.) количества проектно-сметной документации.

2. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ПРИВЯЗКИ

2.1. Стоимость «привязки»определяется по формуле:

(2.1.)

где:

С_пр(т) - стоимость «привязки» втекущих ценах, в руб.;

БУПпi_(ж.д.) - базовый удельный показатель стоимостипроектных работ на 1 кв. м. общей площади, принимаемый по таблице 2;

БУПпi_(и.п.) - базовый удельный показатель стоимости проектных работ на 1 кв.м. общей площади, для внутриквартальных инженерных сетей, благоустройства иподготовки территории - по таблице 3;

F_ф -фактическая общая площадь жилого дома;

- сумма коэффициентовна объем «привязки», принимаемых в соответствии с приложением 3 «Порядкаопределения стоимости проектных работ для строительства в Москве» (4-яредакция), МРР-3.2.06.04-00;

К⁹⁸ис_(т) - коэффициент инфляции кстоимости строительства, исчисленный к ценам на 01.01.1998 г. (утверждаетсяРМВК);

Км - корректирующий коэффициент дляобъектов горзаказа, утверждается ежеквартально РМВК;

Кк - корректирующий коэффициент,устанавливаемый РМВК на квартал текущего года в пределах 0,7-1,0;

Кд - коэффициент, учитывающий объемработ, связанный с выполнением дополнительных разделов «Энергоэффективность» и«Охрана окружающей среды».

2.2. Величина БУПпiпринимается по таблицам2 и 3 для серии привязываемого типового проекта на основе отношенияобщей площади данного жилого дома (F_ф) к базовой величине (F_б);

, (2.2)

где F_б = 10000 кв. м.

2.3. В таблице № 1представлен расчет значений БУПп(у) для базовой величины общей площади (F_б),выполненный в соответствии с «Порядком определения стоимости проектных работдля строительства в Москве» (4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00.

2.4. Значения БУПп(i) дляпромежуточных «n» принимаются по интерполяции.

Таблица 1

Значение усредненных базовых показателейстоимости проектных работ (БУПп(у)) в рублях на 1 кв. м. общей площади при F_б = 10000 кв. м., определенныхв зависимости от величины базовых удельных показателей стоимости строительства(БУПс₍₉₈₎)

Серия типового жилого дома	БУПс₍₉₈₎ в ценах 1998 г. (руб./м² общ. площади)	F_б._ПЛ. (м²)	α_i (%)	БУПп(у) в ценах 1998 г. (руб./м² общ. площади)
1	2	3	4	5
П3	1771	10000	8,82	156,2
П3М	1871	10000	8,71	163,0
П44	2047	10000	8,55	175,0
П46	1855	10000	8,72	161,8
П46М	1915	10000	8,70	166,6
П55	2028	10000	8,58	174,0
ПД4	1915	10000	8,70	166,6
КОПЭ	2784	10000	8,40	183,5

α_i- норматив определения стоимости проектных работ по таблице1 «Порядка определения стоимости проектных работ для строительства в г.Москве» (4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00.

Таблица 2

Базовые удельные показатели стоимостипроектных работ БУПпi (ж.д.) в рублях на 1 кв. м. общей площади, определенные взависимости от величины базовых удельных показателей стоимости строительства

Серия типового жилого дома	БУПс (руб/м² общ. пл.) в ценах 1998 г.	БУПп(у) (руб/м² общ. пл.) в ценах 1998 г. (F_б = 10000²)	Значения (F_b =10000 м²)
			0,1	0,25	0,35	0,55	0,75	0,95	1,0	1,5	3,0	5,0	7,0	9,0
			Значения БУПпi (ж.д.) в рублях на 1 кв. м. общей площади
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
ПЗ	1771	156,2	226,5	210,9	195,3	179,6	171,8	164,0	156,2	148,4	125,0	101,5	93,7	78,1
ПЗМ	1871	163,0	236,4	220,1	203,8	187,5	179,3	171,2	163,0	154,9	130,4	106,0	97,8	81,5
П44	2047	175,0	253,8	236,3	218,8	201,3	192,5	183,8	175,0	166,3	140,0	113,8	105,0	87,5
П46	1855	161,8	234,6	218,4	202,3	186,1	178,0	169,9	161,8	153,7	129,4	105,2	97,1	80,9
П46М	1915	166,6	241,6	224,9	208,3	191,6	183,3	174,9	166,6	158,3	133,3	108,3	100,0	83,3
П55	2028	174,0	252,3	234,9	217,5	200,1	191,4	182,7	174,0	165,3	139,2	113,1	104,4	87,0
ПД4	1915	166,6	241,6	224,9	208,3	191,6	183,3	174,9	166,6	158,3	133,3	108,3	100,0	83,3
копэ	2184	183,5	266,1	247,7	229,4	211,0	201,9	192,7	183,5	174,3	146,8	119,3	110,1	91,75

Таблица 3

Значения базовых удельных показателейстоимости проектных работ БУПпi (и.п.) в рублях на 1 кв. м. общей площади,определенные в зависимости от величины удельных показателей стоимостистроительства внутриквартальных инженерных сетей, благоустройства и подготовкитерритории

Серия типового жилого дома	БУПс (руб/м² общ. пл.) в ценах 1998 г.	ai %	БУПп(у) (руб/м² общ. пл.) в ценах 1998 г. (F_б = 10000²)	Значения (F_b =10000 м²)
				0,1	0,25	0,35	0,55	0,75	0,95	1,0	1,5	3,0	5,0	7,0	9,0
				Значения БУПпi (и.п.) в рублях на 1 кв.м. общей площади
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
П3	407,4	9,71	39,6	57,4	53,5	49,5	45,5	43,6	41,6	39,6	37,6	31,7	25,7	23,8	19,8
П3М	413,7	9,71	40,2	58,3	54,3	50,3	46,2	44,2	42,2	40,2	38,2	32,2	26,1	24,1	20,1
П44	510,8	9,63	49,2	71,3	66,4	61,5	56,6	54,1	51,7	49,2	46,7	39,4	32,0	29,5	24,6
П46	426,2	9,70	41,3	59,9	55,8	51,6	47,5	45,4	43,4	41,3	39,2	33,0	26,8	24,8	20,7
П46М	438,8	9,69	42,5	61,6	57,4	53,1	48,9	46,8	44,6	42,5	40,4	34,0	27,6	25,5	21,3
П55	398,0	9,73	38,7	56,1	52,2	48,4	44,5	42,6	40,6	38,7	36,8	31,0	25,2	23,2	19,4
ПД4	673,8	9,53	64,2	93,1	86,7	80,3	73,8	70,6	67,4	64,2	61,0	51,4	41,7	38,5	32,1
КОПЭ	423,1	9,70	41,0	59,5	55,4	51,3	47,2	45,1	43,1	41,0	38,9	32,8	26,7	24,6	20,5

α- норматив стоимости проектных работ определен по таблице 1 «Порядкаопределения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве» (4-яредакция), МРР-3.2.06.04-00

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1

ПРИМЕРРАСЧЕТА

Определить значение БУПпi (ж.д.)«привязки» жилого дома серии П44 общей площадью 5000 м², приколичестве этажей 17, расположенного в застройке.

Решение

1. Определяем отношение

2. По таблице 2 настоящейметодики находим значение БУПп(i) с интерполяцией, используяпри этом формулу:

где:

БУПп^m^-1 - базовый удельный показательстоимости проектных работ, соответствующий предшествующему интервалу;

БУПп^m - базовый удельный показательстоимости проектных работ соответствующий последующему интервалу;

И - показатель,соответствующий разнице величин отношения «n» искомого интервала ипредшествующего;

m-1 -величина предшествующего интервала;

m -величина последующего интервала.

Тогда, .

Приложение 2

Сравнительный расчет стоимости проектныхработ по «привязке» типовых проектов жилых домов в соответствии с «Порядкомопределения стоимости «привязки» типовых проектов жилых домов в зависимости отстоимости строительства 1 кв. м. общей площади», МРР-3.2.22-02-00, и с«Порядком определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве»(4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00(на примере жилого дома серии П-44 общей площадью 10000 кв. м., 17 этажей)

МРР-3.2.22.02-00	МРР-3.2.06.04-00
I. Стоимость «привязки» в застройке
1. Из таблицы 2 МРР-3.2.22.02-00 находим базовый удельный показатель стоимости проектных работ в расчете на 1 кв. м. общей площади жилого дома П-44 (без стоимости внутриквартальных инженерных сетей, благоустройства и т.д.) БУПп(ж.д.) = 175,0 руб./кв. м. 2. Из таблицы 3 МРР-3.2.22.02-00 находим базовый удельный показатель стоимости проектных работ в расчете на 1 кв. м. общей площади внутриквартальных инженерных сетей, благоустройства и подготовки территории БУПп(и.п.) = 49,2 руб./кв. м. 3. Стоимость «привязки» определяется по формуле 2.1. МРР-3.2.22.02-00 где: Fф - фактическая общая площадь жилого дома (Рф = 10000 кв. м.) - сумма коэффициентов на объем «привязки», принимаемых в соответствии с приложением 3 "Порядка определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве» (4-я редакция), МРР-3.2.06.02-00 В данном случае сумма коэффициентов складывается из коэффициентов 0,05 для зданий более 12 этажей в застройке и коэффициента 0,1, учитывающего компоновку из блок-секций. Таким образом, К⁹⁸ис(т) - коэффициент инфляции к стоимости строительства, исчисленный к ценам на 01.01.98 г. (утверждается РМВК). , где К⁹¹ис(т) - коэффициент инфляции к стоимости строительства на II квартал 2000 г. к ценам 1991 г.; K⁹¹иc₉₈ - коэффициент инфляции к стоимости строительства на 01.01.1998г. к ценам 1991 г.; Км - корректирующий коэффициент для объектов горзаказа, устанавливаемый РМВК и равный на II квартал 2000 г. - 0,28 Кк - корректирующий коэффициент, принимаемый в соответствии с таблицей 3 «Порядка определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве» (4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00 и равный - 0,7. Кд - коэффициент, учитывающий объем работ, связанный с выполнением дополнительных разделов «Энергоэффективность» и «Охрана окружающей среды», значения принимаются в соответствии с таблицей 4 МРР-3.2.06.04-00. Кд = 1,16 Сп(т) = (175,0 + 49,2) ^.10000 ^. 0,15 ^. 2,09 ^. 0,28 ^. 0,7 ^.1,16 = =159804 руб. В расчете на 1 кв. м. общей площади = 16,0 руб.	1. Из таблицы 1 МРР-3.2.22.02-00 находим базовый удельный показатель стоимости строительства в расчете на 1 кв. м. общей площади жилого дома П-44 (без стоимости внутриквартальных инженерных сетей и т.п.) БУПс(ж.д.) = 2047 руб./кв. м. Тогда стоимость строительства жилого дома серии П-44 (без стоимости внутриквартальных сетей) Сстр₉₈ = БУПс(ж.д.)×Fф = 2047 руб.×10000 кв. м. = 20470 тыс. руб. 2. Исходя из стоимости строительства 20470 тыс. руб. по таблице 1 МРР-3.2.06.04-00 находим норматив стоимости проектных работ α = 8,55 % Стоимость «привязки» определяется по формуле 3.1 МРР-3.2.06.04-00 В расчетах на 1 кв. м. общей площади - 12,5 руб. 3. Из таблицы 3 МРР-3.2.22.02-00 находим базовый удельный показатель стоимости строительства внутриквартальных инженерных сетей, благоустройства и подготовки территории в расчете на 1 кв. м. общей площади БУПс(и.п.) = 510,8 руб./кв. м. Тогда стоимость строительства внутриквартальных инженерных сетей будет равняться Сстр₉₈(и.п.) = БУПс(и.п.) ^.Fф = 510,8 руб.×10000 кв. м = 5108 тыс. руб. 4. Исходя из стоимости внутриквартальных инженерных сетей находим норматив стоимости проектных работ из таблицы 1 МРР-3.2.06.04-00 α = 9,65 % Тогда, стоимость проектных работ по «привязке» разработки инженерных сетей будет равна: В расчете на 1 кв.м. общей площади - 3,5 руб. 5. Таким образом, стоимость проектных работ по «привязке» в целом по жилому дому серии П-44 составит: Сп(т) = 124748 руб. + 35134 руб. = 159882 руб. В расчете на 1 кв. м. общей площади - 16,0 руб.
II. Стоимость «привязки» на отдельном участке
1. Из таблицы 2 МРР-3.2.22.02-00 находим БУПп(ж.д.) = 175,0 руб./кв. м. 2. Из таблицы 3 МРР-3.2.22.02-00 находим БУПп.(и.п.) = 49,2 руб./кв. м. 3. Стоимость «привязки» определяется по формуле 2.1. МРР-3.2.22.02-00 где: , в данном случае складывается из коэффициента 0,12 для зданий более 12 этажей и коэффициента 0,1, учитывающего компоновку здания из блок-секций (приложение 3 МРР-3.2.06.04-00). Таким образом, Сп(т) = (175,0 + 49,2)×10000 × 0,22 × 2,09 × 0,28 × 0,7 × 1,16 = 234379 руб. В расчете на 1 кв. м. общей площади 23,4 руб.	1. Из таблицы 2 МРР-3.2.22.02-00 находим БУПс(ж.д.) = 2047 руб./кв. м Тогда стоимость строительства Сстр₉₈ = БУПс(ж.д.) × Fф = 2047 руб.×10000 кв. м. = 20470 тыс. руб. 2. Из таблицы 1 МРР-3.2.06.04-00 находим норматив стоимости проектных работ, связанных с разработкой проекта жилого дома серии П-44 α = 8,55 % Определяем стоимость проектных работ по «привязке» жилого серии П-44, используя формулу: где: в данном случае складывается из коэффициента 0,12 для зданий более 12 этажей и коэффициента 0,1, учитывающего компоновку здания из блок-секций (приложение 3 МРР 3.2.06.04-00). Таким образом, В расчете на 1 кв. м. общей площади- 18,3 руб. 3. Из таблицы 3 МРР-3.2.22.02-00 находим БУПс(и.п.) - 510,8 руб. Тогда, Сстр₉₈ = БУПс(и.п.) × Fф = 510,8 × 10000 = 5108 тыс. руб. 4. Из таблицы 1 МРР-3.2.06.04-00 находим α = 9,65 % Тогда, стоимость проектных работ, связанных с разработкой инженерных сетей, определяется по формуле: где: В расчете на 1 кв. м. общей площади - 5,3 руб. 5. Таким образом полная стоимость проектных работ по «привязке» жилого дома серии П-44 составит: Сп(т) = 182965 + 51530 = 234495 руб. В расчете на 1 кв. м. общей площади - 23,4 руб.