На главную
На главную

МДС 11-7.2000 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации»

Настоящая Инструкция определяет основные требования, предъявляемые на территории Российской Федерации к составу и содержанию материалов, порядку разработки, рассмотрения, согласования и утверждения градостроительной документации. Требования Инструкции обязательны для всех организаций, учреждений и предприятий независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности

Обозначение: МДС 11-7.2000
Название рус.: Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации
Статус: не действующий (С введением в действие «Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации» утрачивает силу «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения схем и проектов районной планировки, планировки и застройки городов, поселков и сельских населенных пунктов. ВСН 38-82», утвержденная приказом Госгражданстроя от 29 декабря 1982 года № 379.)
Заменяет собой: ВСН 38-82 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения схем и проектов районной планировки, планировки и застройки городов, поселков и сельских населенных пунктов»
Заменен: СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»
Дата актуализации текста: 17.06.2011
Дата добавления в базу: 17.06.2011
Дата введения в действие: 22.12.1993
Дата окончания срока действия: 01.03.2003
Разработан: ЦНИИП градостроительства 117944, г. Москва, пр. Вернадского, 29
Главное управление градостроительства и территориального развития Госстроя России
Утвержден: Госстрой РФ (22.12.1993)
Опубликован: Госстрой России № 1993

СИСТЕМАНОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
РУКОВОДЯЩИЙ ДОКУМЕНТ

ИНСТРУКЦИЯ
о составе, порядке разработки, согласования и утверждения
градостроительной документации

МДС 11-7.2000

Государственный комитетРоссийской Федерации
по вопросам архитектуры и строительства
(Госстрой России)

СОДЕРЖАНИЕ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2. ГЕНЕРАЛЬНАЯ СХЕМА РАССЕЛЕНИЯ, ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЯ И ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОИЗВОДИТЕЛЬНЫХ СИЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3. РЕГИОНАЛЬНАЯ СХЕМА РАССЕЛЕНИЯ, ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЯ И ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОИЗВОДИТЕЛЬНЫХ СИЛ

4. ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ КОМПЛЕКСНАЯ СХЕМА ОХРАНЫ ПРИРОДЫ И ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЯ

5. СХЕМА РАЙОННОЙ ПЛАНИРОВКИ

6. ПРОЕКТ РАЙОННОЙ ПЛАНИРОВКИ

7. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДА, ДРУГОГО ПОСЕЛЕНИЯ

8. ПРОЕКТ ГОРОДСКОЙ, ПОСЕЛКОВОЙ ЧЕРТЫ

9. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

10. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ФУНКЦИОНАЛЬНОЙ ТЕРРИТОРИИ

11. ПРОЕКТ ДЕТАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКИ

12. ПРОЕКТ ЗАСТРОЙКИ

13. СОГЛАСОВАНИЕ, ЭКСПЕРТИЗА И УТВЕРЖДЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

14. ПОРЯДОК ХРАНЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ДОГОВОРУ НА РАЗРАБОТКУ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

ПРИЛОЖЕНИЕ 2 ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

ПРИЛОЖЕНИЕ 3 ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗАДАНИЮ НА РАЗРАБОТКУ СХЕМЫ И ПРОЕКТА РАЙОННОЙ ПЛАНИРОВКИ, ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА, ДРУГОГО ПОСЕЛЕНИЯ, ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

ПРИЛОЖЕНИЕ 4 ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗАДАНИЮ И ИСХОДНЫМ ДАННЫМ НА РАЗРАБОТКУ ПРОЕКТА ГОРОДСКОЙ, ПОСЕЛКОВОЙ ЧЕРТЫ

ПРИЛОЖЕНИЕ 5 ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗАДАНИЮ НА РАЗРАБОТКУ ПРОЕКТА ДЕТАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКИ

ПРИЛОЖЕНИЕ 6 ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗАДАНИЮ НА РАЗРАБОТКУ ПРОЕКТА ЗАСТРОЙКИ

ПРИЛОЖЕНИЕ 7 ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ИСХОДНОЙ ИНФОРМАЦИИ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ СХЕМЫ И ПРОЕКТА РАЙОННОЙ ПЛАНИРОВКИ, ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА, ДРУГОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ПРИЛОЖЕНИЕ 8 СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

ПРИЛОЖЕНИЕ 9 СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА ДЕТАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКИ

ПРИЛОЖЕНИЕ 10 СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА ЗАСТРОЙКИ

ПРИЛОЖЕНИЕ 11 ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ СХЕМЫ И ПРОЕКТА РАЙОННОЙ ПЛАНИРОВКИ

ПРИЛОЖЕНИЕ 12 ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА, ДРУГОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ПРИЛОЖЕНИЕ 13 ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

ПРИЛОЖЕНИЕ 14 ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА ДЕТАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКИ

ПРИЛОЖЕНИЕ 15 ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА ЗАСТРОЙКИ

Разработана ивнесена на утверждение Главным управлением градостроительства и территориального развитияГосстроя России.

Редакционная комиссия: А.С. Кривов (председатель),А.И. Виноградов (зам. председателя), В.Н. Голубев, Г.Ф. Горохова, Л.А. Каиров,В.И. Немировский, Э.С. Тавровский, Е.В. Чапкин.

Утверждена Госстроем России постановлением от 22 декабря 1993 года № 18-58.

С введением в действие«Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утвержденияградостроительной документации» утрачивает силу «Инструкция о составе, порядкеразработки, согласования и утверждения схем и проектов районной планировки,планировки и застройки городов, поселков и сельских населенных пунктов. ВСН38-82», утвержденная приказом Госгражданстроя от 29 декабря 1982 года № 379.

Для субъектов (участников,партнеров) градостроительной деятельности.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Инструкция определяет основныетребования, предъявляемые на территории Российской Федерации к составу исодержанию материалов, порядку разработки, рассмотрения, согласования иутверждения градостроительной документации. Требования Инструкции обязательныдля всех организаций, учреждений и предприятий независимо от их ведомственнойпринадлежности и форм собственности.

1.2. При разработкеградостроительной документации, предусмотренной настоящей Инструкцией,необходимо руководствоваться градостроительным законодательством РоссийскойФедерации, другим законодательством Российской Федерации и принимаемыми всоответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектовРоссийской Федерации, а также решениями органов местного самоуправления.

1.3. Основными видамиградостроительной документации являются:

Генеральная схемарасселения, природопользования и территориальной организации производительныхсил Российской Федерации; региональные схемы расселения, природопользования итерриториальной организации производительных сил экономических и крупныхгеографических регионов, природно-климатических зон, лечебно-оздоровительных ирекреационных территорий, национально-государственных иадминистративно-территориальных образований (далее - региональные схемырасселения, природопользования и территориальной организации производительныхсил); территориальные комплексные схемы охраны природы и природопользования;схемы и проекты районной планировки национально-государственных иадминистративно-территориальных образований, иных территориальных объектов(далее - схемы и проекты районной планировки); генеральные планы городов,поселков, сельских поселений (далее - генеральные планы городов, другихпоселений); генеральные планы территорий, подведомственных сельским органамместного самоуправления (далее - генеральные планы территорий сельских органовместного самоуправления); генеральные планы историко-культурных,лечебно-оздоровительных и других территорий (далее - генеральные планыфункциональных территорий);

проекты городской,поселковой черты и черты сельского поселения (далее - проекты городской,поселковой черты);

проекты детальной планировкижилых, промышленных, рекреационных, исторических и других функциональных зон,отдельных городских узлов, улиц, магистралей (далее - проекты детальнойпланировки);

проекты застройкикварталов, микрорайонов, градостроительных, архитектурных, ландшафтных комплексов,парков, ансамблей и иных планировочных элементов городов и других поселений(далее - проекты застройки).

Примечания:

1.Перечисленные в п. 1.3проектные работы, кроме проектов застройки, именуются в отдельных случаях«планировочная градостроительная документация».

2. Разработкаспециальных и отраслевых схем и проектов осуществляется в соответствии стребованиями специальных инструкций или отраслевых нормативных положений,утвержденных органами исполнительной федеральной власти.

Для исторических городов и других поселенийразрабатываются проекты реконструкции в соответствии с Примерным положением опорядке проектирования, планирования, финансирования и осуществлениякомплексной реконструкции районов исторической застройки, утвержденным приказомГоскомархитектуры от 31 марта 1989 года № 54.

3. Карты-схемырасположения памятников истории, археологии, градостроительства и архитектуры,монументального искусства, опорные историко-архитектурные планы городов идругих поселений, проекты зон охраны памятников являются составной частьюсоответствующих видов градостроительной документации и должны выполняться, какправило, до ее разработки или одновременно.

1.4. По заданию заказчикамогут выполняться другие виды градостроительной документации.

1.5. В составеградостроительной документации выделяются основные графические материалы итехнико-экономические показатели.

1.6. Заказчикамиградостроительной документации, выполняемой за счет федерального бюджета,бюджетов субъектов Российской Федерации и местного бюджета, являютсясоответствующие органы исполнительной власти или уполномоченные ими органыархитектуры и градостроительства, а также при наличии особых условий, требованийи по согласованию с органами исполнительной власти - организации, учреждения,предприятия и другие юридические лица, имеющие (аккумулирующие) средства дляфинансирования разработки градостроительной документации.

Юридические лица и гражданеявляются заказчиками проектов застройки территории, строительство на которыхосуществляется за счет их собственных средств.

1.7. Заказчик выдаетразработчику градостроительной документации задание на проектирование ивступает в договорные отношения с ним. Основные требования к договору приведеныв приложении1.

К договору на разработкуградостроительной документации прилагается архитектурно-планировочное задание,выдаваемое соответствующими органами архитектуры и градостроительства.

Заказчик обеспечивает вустановленные договором сроки подготовку необходимых исходных данных дляпроектирования. Ответственность за достоверность исходных данных несут заказчики организация, предприятие, другое юридическое лицо, представившее эти данныена основании договора с заказчиком.

Изменение заказчиком заданияили исходных данных влечет за собой соответствующее внесение изменений вдоговорные отношения с разработчиком.

Заказчик может заказатьразработчику сбор исходных данных для проектирования. Условия подготовкиисходных данных и финансирование этих работ оговариваются в договоре. Общиетребования к заданиям на разработку градостроительной документации и переченьисходных данных приведены в приложениях 3- 10.

Примечание. Заказчикможет поручить подготовку задания органам архитектуры и градостроительства. Вслучае необходимости в задании на разработку градостроительной документациипредусматривается проведение предпроектных, в том численаучно-исследовательских, работ.

1.8. Разработчикамиградостроительной документации могут быть предприятия, учреждения, организации,другие юридические лица и граждане, получившие соответствующие лицензии направо ее разработки.

1.9. В определенных случаяхвозможна конкурсная разработка градостроительной документации.

1.10. Градостроительнаядокументация после ее разработки (в том числе на конкурсной основе) иутверждения передается в соответствующие органы архитектуры иградостроительства.

1.11. При разработкеградостроительной документации различных уровней должны соблюдаться принципынепротиворечивости и взаимной согласованности проектных решений. Допускаетсяобоснованное отклонение в последовательности разработки от общего к частномупри определенных условиях или параллельная разработка стадий, если соблюдаютсяусловия перспективного развития территории и поселения, государственные иобщественные интересы.

1.12. В период разработкиградостроительной документации все вопросы, влияющие на принятие проектногорешения, подлежат согласованию с разработчиком градостроительной документации.

1.13. В составеградостроительной документации выделяется обязательная (утверждаемая) часть,подлежащая исполнению всеми участниками градостроительной деятельности насоответствующей территории.

Внесение изменений восязательную (утверждаемую) часть градостроительной документации допускаетсятолько по решению утвердившего ее органа.

1.14. Для территорий,городов и других поселений, обладающих курортными и лечебными ресурсами,градостроительная документация разрабатывается с учетом материалов помедицинскому зонированию, оценке курортно-рекреационных ресурсов, а также сучетом установленных округов санитарной охраны курортов и лечебных источников.

1.15. Для историческихгородов, других поселений и иных функциональных территорий, располагающихпамятниками природы и культуры, градостроительная документация разрабатываетсяс учетом материалов историко-архитектурных исследований, утвержденныхисторико-архитектурных опорных планов и проектов зон охраны памятников.

1.16. Мероприятия по защитенаселения от опасных природных и техногенных процессов, гражданской обороне ичрезвычайным ситуациям выполняются с учетом требований строительных норм иправил - СНиП 2.01.51-90«Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны».

1.17. Общие требования коформлению градостроительной документации приведены в приложении2.

2. ГЕНЕРАЛЬНАЯ СХЕМА РАССЕЛЕНИЯ, ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЯ И ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙОРГАНИЗАЦИИ ПРОИЗВОДИТЕЛЬНЫХ СИЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2.1. Генеральная схемарасселения, природопользования и территориальной организации производительныхсил Российской Федерации (генеральная схема расселения) является долгосрочнымдокументом, имеющим проблемно-целевой характер.

2.2. Основной задачейгенеральной схемы расселения является определение основных направленийсовершенствования расселения на территории России и увязке с комплекснымпрогнозом развития и размещения производительных сил Российской Федерации,экологическим состоянием окружающей среды, федеральными и межрегиональнымиинженерно-транспортными инфраструктурами с учетом сложившихся взаимосвязейпоселений и территорий в целях обеспечения условий целостногоградостроительного развития страны, формирования безопасной и здоровой средыобитания, выработки предложений по устойчивому развитию систем поселений,сохранению природного и историко-культурного наследия.

2.3. В генеральной схемерасселения определяется государственная политика в области расселения иорганизации территорий Российской Федерации, зонирование территории, даютсяобоснования особенностей территориальной организации и расселения в границахважнейших межрегиональных объектов и территорий федерального значения и особогорегулирования градостроительной деятельности, определяются основные принципыпроведения политики в области расселения и организации территории нарегиональном уровне.

2.4. Первоочередные меры пореализации генеральной схемы расселения разрабатываются на основе приоритетовстратегии социально-экономического развития Российской Федерации с учетоминтересов Федерации и ее субъектов, реализация которых требует государственнойподдержки, включая вопросы расселения мигрантов, военнослужащих, обустройствоприграничных территорий, разработку проектов нормативных правовых актов,проведение специальных и фундаментальных научных исследований и проектных работв области расселения и градостроительства.

2.5. Генеральная схемарасселения является основой для разработки схем расселения, природопользованияи территориальной организации производительных сил отдельных регионов -территорий субъектов Российской Федерации:республик, краев, областей, городов федерального значения, автономной области,автономных округов; территориальных комплексных схем охраны природы иприродопользования; схем и проектов районной планировки; отраслевых схем ипроектов инженерно-транспортной инфраструктуры; иной документациимежрегионального и регионального значения.

2.6. Положения генеральнойсхемы расселения являются основой для всех видов градостроительной деятельностина территории Российской Федерации.

Разработка федеральных,межрегиональных, региональных и местных целевых программ и программсоциально-экономического развития, размещение и проектирование новых,расширение и реконструкция крупных федеральных народнохозяйственных комплексов,проектирование и строительство новых городов, курортов, других важнейшихтерриториальных объектов должны осуществляться с учетом основных положенийгенеральной схемы расселения.

2.7. Состав, содержание иутверждаемая часть генеральной схемы расселения, природопользования итерриториальной организации производительных сил Российской Федерацииопределяются заданием на проектирование.

2.8. Основные положениягенеральной схемы расселения представляются в Правительство РоссийскойФедерации для учета при подготовке региональной политики и разработке проектовфедеральных целевых и социально-экономических программ.

3. РЕГИОНАЛЬНАЯ СХЕМА РАССЕЛЕНИЯ, ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЯ И ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙОРГАНИЗАЦИИ ПРОИЗВОДИТЕЛЬНЫХ СИЛ

3.1. Региональная схемарасселения разрабатывается на территории экономических и крупных географическихрайонов, природно-климатических зон, оздоровительных, курортных и рекреационныхтерриторий, национально-государственных и административно-территориальных образований,а также приграничных регионов.

3.2. Граница территории, на которую разрабатываетсярегиональная схема расселения, устанавливается в задании на проектированиесхемы.

3.3. Региональная схемарасселения должна содержать оценку ресурсного потенциала и комплексный анализтерритории с выявлением проблем развития, прогноз формирования системрасселения и организации территории в специфических условиях региона,предложения по развитию федеральных, межрегиональных и региональныхинженерно-транспортных инфраструктур, сохранению природного иисторико-культурного наследия в границах проектируемого региона с учетоминтересов административно-территориальных единиц, входящих в границыпроектируемого региона.

3.4. В региональной схемерасселения конкретизируются положения генеральной схемы расселения,определяются государственная политика и области расселения и организациитерритории данного региона, основные принципы проведения политики в областирасселения и организации территории на местном уровне.

3.5. Первоочередные меры пореализации региональной схемы расселения определяются с учетом спецификиприоритетов социально-экономического развития проектируемого региона вовзаимосвязи с социально-экономическими проблемами Российской Федерации исмежных регионов. Первоочередные меры включают обоснованный комплекспредложений, которые необходимо учитывать при разработке проектов федеральных ирегиональных целевых и социально-экономических программ, проектов нормативныхправовых актов, а также перечень научных исследований и проектных работ вобласти расселения и градостроительства, имеющих региональное, межрегиональноеи федеральное значение.

3.6. В составе региональнойсхемы расселения разрабатываются графические материалы в масштабе 1:1000000 -1:300000, включающие план современного использования территории, схемукомплексной оценки территории и проектный план.

На проектном плане и плане современного использования территории должныбыть показаны система поселений, территории особого режима использования,зонирование территорий, объекты и коммуникации инженерно-транспортнойинфраструктуры федерального, межрегионального и регионального значения и другиепринципиальные проектные решения, степень детализации которых должнасоответствовать долгосрочным задачам с выделением на проектном планепервоочередного этапа реализации.

3.7. Схемы, обосновывающиеили детализирующие предлагаемое функциональное зонирование территории и иныепроектные решения, связанные с формированием систем поселений, транспортных иинженерных инфраструктур, защитой территории от опасных природных и техногенныхпроцессов, размещением курортных и рекреационных зон, охраняемых территорий, атакже связанные с системой мероприятий в местах проживания и хозяйственнойдеятельности малочисленных народов и этнических групп, в районах экологическогобедствия и чрезвычайных ситуаций, разрабатываются по согласованию с заказчикамив составе региональной схемы расселения с учетом особенностей проектируемогорегиона.

3.8. Пояснительная записка крегиональной схеме расселения, природопользования и территориальной организациипроизводительных сил должна содержать требования пп. 3.4- 3.6настоящей Инструкции и приложения3 применительно к задачам проекта.

3.9. Основные положениярегиональных схем расселения учитываются на последующих стадияхградостроительного проектирования, при осуществлении органами исполнительнойвласти субъектов Российской Федерации регулирования деятельности в областирасселения и территориальной организации, а также учитываются всеми участникамиградостроительной деятельности в границах проектируемого региона.

4. ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ КОМПЛЕКСНАЯ СХЕМА ОХРАНЫ ПРИРОДЫ ИПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЯ

4.1. Территориальныекомплексные схемы охраны природы и природопользования выполняются длятерриторий зон чрезвычайной экологической ситуации и зон экологическогобедствия, а также для особо охраняемых природных территорий с особым режимомприродопользования на основании решений органов государственной властиРоссийской Федерации и субъектов РоссийскойФедерации, органов местного самоуправления.

Территориальные комплексныесхемы природы и природопользования разрабатываются в целях формированияблагоприятной среды обитания человека, предупреждения и исключения загрязненияи деградации природной среды, оптимизации ее свойств, обеспечения рациональногоприродопользования.

4.2. Выполнениеприродоохранных мероприятий, выработка концепций и определение основных условийустойчивого развития систем поселений, территориально-производственных(агропромышленных, гидротехнических, промышленных) комплексов, рекреационных,природоохранных и других территорий, отдельных поселений, природных комплексов,инженерных и транспортных сооружений и коммуникаций должны осуществляться наоснове рекомендаций территориальных комплексных схем охраны природы и природопользования.

4.3. Основной задачейтерриториальных комплексных схем охраны природы и природопользования являетсяразработка научно обоснованных предложений и рекомендаций по обеспечениюэкологически устойчивого развития территории Российской Федерации, ее отдельныхрегионов, городов и других поселений; зонированию территорий в целяхпредотвращения чрезмерной концентрации производства и населения, сохраненияценных природных ландшафтов; формированию инженерно-транспортнойинфраструктуры; размещению промышленных, агропромышленных и коммунальныхобъектов с учетом рационального природопользования, охраны и воспроизводстваприродных ресурсов, внедрения ресурсосберегающих технологий и установленияограничений в использовании территорий для любых видов хозяйственнойдеятельности.

4.4. Состав и содержаниетерриториальных комплексных схем охраны природы и природопользования взависимости от конкретных особенностей объекта проектирования определяютсязаданием на проектирование.

4.5. Территориальнаякомплексная схема охраны природы и природопользования должна включать анализ иоценку современного экологического состояния природной среды, расселениянаселения и территориальной организации производительных сил, состоянияинфраструктуры, условий жизнедеятельности, состояния природных иисторико-культурных комплексов, других составляющих среды обитания, а такжепредложения по:

развитию и формированиюфункционально-планировочной структуры и зонированию территории с учетомрегиональных особенностей, наличия проблемных ареалов и ситуаций,крупномасштабных проблем охраны окружающей среды;

рациональномуземлепользованию, охране природы, ресурсосбережению, инженерной защитетерритории от опасных природных и техногенных процессов и явлений;

обеспечению устойчивогоразвития городов, других поселений и их систем с учетом рациональногоприродопользования, расселения населения и территориальной организациипроизводительных сил на проектируемой территории;

оздоровлению среды обитания;

формированиюинженерно-транспортных производственных и социальных инфраструктур с учетомликвидации имеющихся нарушений окружающей среды;

сохранениюисторико-культурного наследия, ценных природных ландшафтов и других охраняемыхтерриторий;

приоритетным мерам пооздоровлению окружающей среды, охране и рациональному использованию природныхресурсов, а также мерам по предотвращению чрезвычайных ситуаций;

организационно-хозяйственномуи правовому механизму реализации схемы.

5. СХЕМА РАЙОННОЙ ПЛАНИРОВКИ

5.1. Схема районной планировки разрабатывается, какправило, на территорию субъекта Российской Федерации: республики, края,области, автономной области и автономного округа или их частей.

5.2. Основными задачамисхемы районной планировки являются разработка рациональной планировочнойорганизации территории и формирование социальной, инженерно-транспортной ипроизводственной инфраструктур, обеспечивающих оптимальные условия расселениянаселения, развития и совершенствования народнохозяйственного комплекса,природопользования при эффективном и комплексном использовании земельных,сырьевых, трудовых и других ресурсов территории.

5.3. Схема районнойпланировки разрабатывается с целью прогнозирования на долгосрочную перспективузонирования территории в увязке с ее социально-экономическим развитием;урегулирования федеральных, региональных интересов и интересов органов местногосамоуправления в сфере градостроительной деятельности, реализация которыхтребует принятия взаимосогласованных на этих уровнях решений и совместногоинвестирования.

5.4. В составе схемырайонной планировки решаются вопросы:

комплексной оценки природных, инженерно-строительных,медико-географических, социально-экономических, планировочных,инфраструктурных, экологических, этнокультурных и других условий с учетомместоположения объекта проектирования в стране и регионе;

прогнозирования изменений градостроительной и экологической ситуации;

прогнозирования социально-экономического развития;

зонирования территорий по функциональному назначению, видамиспользования, а также рекомендации по изменению структуры землепользования сучетом федеральный, региональных и местных интересов;

планировочной организации территории, включающей вопросы организации исовершенствования расселения, территориальной организации производительных сил,формирования системы межселенного обслуживания населения, рекреации и туризма,сохранения и использования памятников природы, истории и культуры,достопримечательностей, исторических городов и других поселений. Предложения попланировочной организации территории должны разрабатываться на вариантнойоснове, включающей градостроительные обоснования принятых решений;

совершенствования межселенной инженерно-транспортной инфраструктурыпроектируемого района с вариантной проработкой размещения крупныхинфраструктурных объектов, сооружений и направлений трассинженерно-транспортных коммуникаций;

инженерной защиты территории от опасных природных и техногенныхпроцессов и явлений, по предупреждению и ликвидации последствий экологических идругих чрезвычайных ситуаций и катастроф;

развития и совершенствования строительного комплекса региона с учетомновых подходов к реализации градостроительной политики и структурнойперестройки народнохозяйственного комплекса;

охраны окружающей среды;

осуществления первоочередных мероприятий по реализации приоритетныхзадач расселения, территориальной организации производительных сил,совершенствования инженерно-транспортной и социальной инфраструктур,экологического оздоровления территорий;

ориентации показателей по структуре, объему инвестиций и возможным источникамфинансирования.

5.5. Основные графическиематериалы схемы районной планировки: схема комплексной оценки территории, плансовременного использования территории (опорный план) и генеральный план -выполняются в масштабе 1:100000 - 1:300000, схемы зонирования территории,инженерно-транспортных коммуникаций, защиты территорий от опасных природных итехногенных воздействий выполняются в масштабе, определяемом разработчиком посогласованию с заказчиком.

В отдельных случаях масштаби состав основных графических материалов могут быть уточнены заказчиком сучетом особенностей объекта разработки схемы, районной планировки.

В составе схемы районнойпланировки могут разрабатываться дополнительные и отдельные фрагменты,обосновывающие проектные решения, состав, содержание и масштаб которыхопределяется заданием на проектирование.

5.6. На плане современногоиспользования территории и генеральном плане (основном чертеже) должны бытьпоказаны: границы административно-территориальных образований, пригородных изеленых зон, городов, других городских поселений, сельские поселения - районныецентры; крупные производственные объекты, в том числе сельскохозяйственногоназначения, расположенные вне границ городских поселений; преимущественноефункциональное использование территорий, включая наиболее ценныесельскохозяйственные земли с выделением мелиорируемых и орошаемых земель, леса1-й группы, заповедники, заказники, курортные местности, крупные зоны массовогоотдыха, территории садово-огородных и дачных хозяйств, другие территорииособого режима хозяйственной деятельности; принципиальные направления трассмагистральных транспортных и инженерных коммуникаций, ирригационных каналов,территории водохранилищ, места размещения аэродромов, других крупныхтранспортных и инженерных сооружений, в том числе защитных сооружений отопасных природных и техногенных процессов и явлений.

Кроме того, на генеральномплане должны быть показаны резервные территории для развития городскихпоселений.

5.7. На схеме комплекснойоценки территории должны быть показаны границы площадей залегания полезныхископаемых, зон затопления, зон загрязнения внешней среды; участкинеблагоприятных геологических, гидрогеологических, атмосферных и другихпроцессов (сейсмика, оползни, карсты, подтопления, эрозии, экстремальные осадкии т.д.), влияющих на ограничение градостроительного и хозяйственного освоениятерритории и характеризующих природно-климатические, геологические,инженерно-строительные и планировочные условия района.

В схеме комплексной оценки территории устанавливаются зонынеблагоприятные и ограниченно благоприятные для жилищно-гражданского ипроизводственного строительства по природным и техногенным условиям, в томчисле по санитарно-гигиеническим и инженерно-геологическим условиям.

5.8. Пояснительная записка ксхеме районной планировки должна содержать обоснования предложений и решений,перечисленных в пп. 5.2- 5.7и приложении11 настоящей Инструкции.

5.9. В обязательную(утверждаемую) часть схемы районной планировки входят: граница пригородных зонгородов, а также принципиальные проектные предложения по:

расселению; зонированию территории; развитию межселеннойинженерно-транспортной инфраструктуры; защите территорий от опасных природных итехногенных процессов и мерам по оздоровлению окружающей среды; перечнюпервоочередных мероприятий реализации схемы районной планировки.

6. ПРОЕКТ РАЙОННОЙ ПЛАНИРОВКИ

6.1. Проект районнойпланировки разрабатывается на территорию территориально-производственногокомплекса, агломерации, группы административных районов, административногорайона, пригородной зоны, природно-заповедной зоны, территориюоздоровительного, курортного, рекреационного назначения, историко-культурного иприродного наследия, других территориальных объектов.

6.2. Цель проекта районнойпланировки - урегулирование интересов органов местного самоуправления в сфереградостроительной деятельности в пределах подведомственных территорий, а такжеинтересов, выходящих за пределы подведомственных территорий, федеральных ирегиональных интересов; установление конкретных требований и ограничений поиспользованию подведомственных территорий для расселения и любых видовхозяйственной деятельности.

6.3. Проекты районнойпланировки детализируют решения схем районной планировки применительно кпроектируемой территории в границах конкретных землепользований (в соответствиис требованиями, изложенными в п. 5.4настоящей Инструкции).

В проектах районнойпланировки проводятся обоснования по:

территориальному развитиюгородов;

определению границпригородных зон;

выявлению территорий дляразмещения индивидуального жилищного строительства, садоводства иогородничества;

выявлению территориальныхресурсов для размещения народнохозяйственных объектов и новых поселений,особенно во вновь осваиваемых районах;

размещению зонкратковременного и длительного отдыха;

решению специфическихвопросов городского и сельского расселения;

совершенствованиюмежселенной инженерно-транспортной инфраструктуры;

размещению объектов иполигонов по обезвреживанию, переработке, утилизации, складированию изахоронению производственных и бытовых отходов;

совершенствованию сельскогорасселения;

выделению территорий,выполняющих средозащитные и санитарно-гигиенические функции, прежде всего врайонах крупных и крупнейших городов, территорий с неблагополучнойэкологической обстановкой;

установлению границ особоохраняемых природных территорий, а также объектов историко-культурногонаследия.

6.4. Проект районнойпланировки выполняется в масштабе от 1:25000 до 1:50000 в зависимости отвеличины территории, охватываемой проектом. В исключительных случаях присоответствующих обоснованиях допускается применять масштаб 1:100000.

6.5. На схеме комплекснойоценки территории должны быть показаны:

факторы, влияющие наограничение градостроительной и хозяйственной деятельности в границахпроектируемого района - площади залегания полезных ископаемых, охраняемыетерритории, зоны затопления и другие неблагоприятные природные процессы иявления, зоны техногенного воздействия (включая нарушенные территории) и загрязненияокружающей среды;

оценка ресурсного потенциалапроектируемого района, включая земельные, водные, лесные, рекреационные,курортологические и другие планировочные и инженерно-строительные условия.

По результатам проведеннойкомплексной оценки и соответствующих обоснований на схеме должны быть показанытерритории, рекомендуемые для различных видов градостроительной и хозяйственнойдеятельности.

6.6. На плане современногоиспользования территории и генеральном плане (основном чертеже) должны бытьпоказаны:

границыадминистративно-территориальных образований, городов и других поселений;

границы пригородных изеленых зон городов, заповедников, заказников и других территорий особогорегулирования хозяйственной деятельности;

зоны охраны курортов,источников водоснабжения, памятников природы, недвижимых памятников истории икультуры;

границы основныхземлепользований вне городских поселений;

функциональное использованиетерритории с выделением производственных и селитебных территорий в городскихпоселениях, мелиорируемых и орошаемых сельскохозяйственных земель, лесов первойгруппы в землях лесного фонда;

сельские поселения,садово-огородные и дачные хозяйства;

отдельно расположенныекрупные объекты и сооружения производственного назначения, энергетики, связи, внешнеготранспорта, инженерного оборудования;

защитные сооружения отопасных природных и техногенных процессов и явлений, мероприятия порекультивации территории;

территориальные резервы дляразличных видов строительства.

6.7. Пояснительная записка кпроектам районной планировки должна содержать обоснование предложений ирешений, перечисленных в пп. 5.2- 5.5,6.4,6.5настоящей Инструкции.

6.8. В обязательную(утверждаемую) часть проекта районной планировки входят: положения, изложенныев п.5.9 настоящей Инструкции, с соответствующей детализацией проектных решений,а также предложения по установлению границ городов.

Для районов курортного,рекреационного и оздоровительного назначения в утверждаемую часть входятпредложения по оптимальной вместимости района и границам зон охраны курорта.

6.9. Материалы проектоврайонной планировки являются градостроительным и экологическим обоснованием дляразработки планов и программ социально-экономического развития соответствующихтерриторий.

7. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДА, ДРУГОГО ПОСЕЛЕНИЯ

7.1. Генеральный плангорода, другого поселения является основным юридическим градостроительнымдокументом, определяющим в интересах населения и с учетом государственных задачнаправления и границы территориального развития города, другого поселения,функциональное назначение и строительное зонирование территории, распределениеземель по видам собственности, принципиальные решения по размещению объектовобщегородского, общепоселкового значения, транспортному обслуживанию,инженерному оборудованию и благоустройству, защите территории от опасныхприродных и техногенных процессов, охране природного и историко-культурногонаследия, очередности освоения территории.

7.2. Генеральные планыразрабатываются, как правило, в две стадии: концепция генерального плана(концепция) и генеральный план города, другого поселения (генеральный план).

7.3. Концепцияразрабатывается на территорию города и его пригородную зону с целью определениядолгосрочной стратегии и этапов их хозяйственного развития, а такжефункционально-планировочной организации на основе комплексного анализаэкономических, социальных, экологических и градостроительных условий исходя изресурсного потенциала территории и рационального природопользования.

Концепция являетсяоснованием для разработки проекта городской, поселковой черты.

7.4. Концепцияразрабатывается в составе материалов, указанных в пп. 7.5- 7.7настоящей Инструкции.

Графические материалыконцепции городов с расчетной численностью населения более 500 тысяч человеквыполняются в масштабе 1:25000, городов и поселков с расчетной численностьюнаселения до 500 тысяч человек - в масштабе 1:10000 или 1:5000. Указанныемасштабы могут быть уточнены заказчиком с учетом конкретной ситуации.

7.5. На схеме современногоиспользования и комплексной оценки территории должны быть показаны:существующее функциональное использование территории; границынационально-государственных и административно-территориальных образований (втом числе городская, поселковая черта), границы пригородной зоны и ее основныхземлепользований; территории транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций;охранные зоны курортов, источников водоснабжения, зоны охраны памятниковприроды, недвижимых памятников истории и культуры; санитарно-защитные зоныисточников загрязнения среды; исключаемые из застройки территории, а такжетерритории, неблагоприятные для застройки по природным и техногенным условиям.

При наличии на территории опасных природных и техногенных процессовсхема дополняется картами сейсмического микрорайонирования, радиационногозагрязнения, радиационно-теплового и ветрового режимов, подтопления территориии другими.

При большой насыщенности схемы графической информацией допускаетсяразработка раздельных схем современного использования территории и схемыкомплексной оценки территории.

7.6. На схемахтерриториального развития города, поселения (варианты) должны быть показаны:границы административно-территориальных образований (в том числе предлагаемыеграницы городов, других поселений); архитектурно-планировочная организациятерритории и отдельных поселений с выделением площадок первоочередного жилищно-гражданского,производственного и коммунального строительства, в том числе районовмалоэтажной и усадебной застройки; проектное функциональное зонированиетерритории; территории основных транспортных и инженерных сооружений икоммуникаций; природоохранные объекты и зоны охраны недвижимых памятниковистории и культуры.

При большой насыщенностисхемы графической информацией допускается разработка раздельных схемтерриториального развития города и инженерного оборудования территории.

7.7. В пояснительной запискеприводятся сведения, перечисленные в пп. 7.5 и 7.6 настоящей Инструкции, а также данные о ресурсных возможностях города иего пригородной зоны, другого поселения, численности и структуре населения,размещении новых объектов градообразующей базы, структуре и объемах жилищного,культурно-бытового и коммунального строительства и необходимых для этоготерриториях, развитии строительной базы, организации отдыха населения, развитиитуризма, источниках водоснабжения и энергоснабжения, возможностяхводоотведения, основных принципах развития транспортных и инженерныхинфраструктур.

В пояснительной записке дается градостроительное исоциально-экономическое обоснование вариантов территориального развития, атакже этапов развития и территориальной организации города, другого поселения;оцениваются возможные последствия реализации проекта.

7.8. В утверждаемую частьконцепции входят:

предложения по целевомуиспользованию территорий (функциональному развитию) города, другого поселения иэтапам его развития;

предложения по установлениюгородской, поселковой черты и границ пригородной зоны, территорийгосударственной (Российской Федерации, и ее субъектов), муниципальной, частнойи иных форм собственности;

принципиальные решениянаправлений развития инженерно-транспортной инфраструктуры города, другогопоселения и их пригородной зоны.

7.9. Генеральный планразрабатывается на территорию в пределах городской, поселковой черты иопределяет с учетом реальных возможностей на 10 - 15 лет территориальноеустройство города, другого поселения, размещение общегородских, общепоселковыхобъектов социальной сферы, основные направления развития инженерных итранспортных систем, мероприятия по сохранению природного и историческогонаследия, очередность освоения территории и строительства.

Вопросысоциально-экономического развития города (поселка) и его пригородной зонырешаются по материалам концепции генерального плана или проекта планировкипригородной зоны, а в случаях, если они не выполнялись, - разрабатываются всоставе генерального плана.

7.10.Для городов и других поселений с расчетной численностью населения до 50 тысяччеловек генеральные планы могут разрабатываться совмещенными с проектамидетальной планировки на всю территорию города, другого поселения или напервоочередные районы строительства. В случае совмещения генерального плана ипроекта детальной планировки на всю территорию города, другого поселениячертежи генерального плана по масштабу и содержанию принимаются в соответствиис пп. 11.4 - 11.12 настоящей Инструкции.

7.11. Генеральные планыразрабатываются в составе материалов, указанных в пп. 7.10- 7.15настоящей Инструкции.

Графические материалыгенерального плана города с расчетной численностью населения 500 тысяч человеки более выполняются в масштабе 1:10000; города с расчетной численностьюнаселения 250 - 500 тысяч человек - в масштабе 1:10000 - 1:5000; города,другого поселения с расчетной численностью населения от 10 до 250 тысяч человек- в масштабе 1:5000; города, другого поселения с расчетной численностьюнаселения менее 10 тысяч человек - в масштабе 1:2000. Указанные масштабы могутбыть уточнены заказчиком с учетом конкретной ситуации.

7.12. На планах современногоиспользования территории (опорном плане) и генеральном плане (основном чертеже)должны быть показаны: городская, поселковая черта; функциональное использованиетерритории; планировочная структура жилых, общественных, производственных,коммунально-складских и других функциональных зон; зонирование по этажности истепени капитальности жилой, общественной, производственной икоммунально-складской застройки; территории сельскохозяйственного назначения,озеленения, отдыха и спорта, сооружений и коммуникаций внешнего транспорта,головных сооружений инженерного оборудования; улично-дорожная сеть, линиивысоковольтной электропередачи; границы зон охраны памятников природы, историии культуры; территории государственной (Российской Федерации, и ее субъектов),муниципальной, частной и иных форм собственности.

На плане современногоиспользования территории должны быть показаны оформленные отводы для всех видовстроительства и хозяйственного использования, а на генеральном плане - участкипервоочередного освоения.

7.13. На схеме комплекснойоценки территории должны быть показаны границы залегания полезных ископаемых;территории в различной степени неблагоприятные для застройки по природным итехногенным условиям; санитарно-защитные, защитные и охранные зоны(предприятий, курортов, водоемов, инженерных и транспортных сооружений,коммуникаций и др.); зоны ограничения застройки в районах аэропортов, в районахвозможных природных и техногенных катастроф; зоны повышенного шума, вибрации,электромагнитных излучений, радиационного загрязнения, а также зоны сэкологическими нарушениями окружающей среды; другие зоны и ограничения,влияющие на размещение всех видов строительства.

При наличии сложныхинженерно-геологических условий схема дополняется инженерно-геологическими игидрогеологическими картами, а при сейсмичности семь баллов и более - картамимикросейсморайонирования. Для поселений, расположенных в районах КрайнегоСевера, на схемах дополнительно должны быть показаны данные оценкирадиационно-теплового режима, ветрового режима и геокриологических процессов.

7.14.На схеме транспорта должны быть показаны: территории и сооружения внешнеготранспорта (железнодорожные пути и станции, аэропорты, мосты, путепроводы,тоннели и др.); классификация улично-дорожной сети; трассы и сооружениявнеуличного и надземного рельсового общественного транспорта; размещение депометро, трамвайных и автобусно-троллейбусных парков, крупных гаражей и стояноклегковых автомобилей.

7.15. Насхеме инженерного оборудования и инженерной подготовки территории должны бытьпоказаны: головные сооружения инженерного оборудования территории;магистральные трубопроводы (водопровод, канализация, теплоснабжение, газоснабжение,ливневая канализация, места выпуска очищенных сточных вод, линии высоковольтнойэлектропередачи, основные объекты связи, электронные и слаботочные устройства);участки территории, требующие значительного объема подсыпки или срезки грунта,дренирования, выторфовывания; городские гидротехнические сооружения; участкирусел рек и других водоемов, подлежащие регулированию, очистке, дноуглублению,заключению в трубы; мероприятия по рекультивации нарушенных территорий.

При большой насыщенности комплексной схемы инженерного обеспеченияграфической информацией допускается разработка раздельных схем.

7.16.В составе генерального плана могут разрабатываться дополнительные схемы,состав, содержание и масштаб которых определяются заданием на проектирование.

7.17. Пояснительная запискак генеральному плану должна содержать сведения, перечисленные в пп. 7.10- 7.14и приложении12 настоящей Инструкции. В составе пояснительной записки приводятся:основные положения генерального плана; правила застройки города, другогопоселения.

Примечание. Заказчиксовместно с разработчиком градостроительной документации могут с разрешенияутверждающей инстанции разработать правила застройки после утверждениягенерального плана.

7.18. Генеральный планявляется основанием для разработки комплексной схемы развития всех видовгородского пассажирского транспорта и дорожного строительства, генеральных схемводоснабжения, канализации, теплоснабжения и других специализированных схем ипроектов.

7.19. В обязательную(утверждаемую) часть генерального плана входят:

функциональное зонированиетерритории;

строительное зонированиетерритории (по этажности и плотности застройки);

границы земель:государственной (Российской Федерации, и ее субъектов), муниципальной, частнойи иных форм собственности;

правила застройки города,другого поселения.

8. ПРОЕКТ ГОРОДСКОЙ, ПОСЕЛКОВОЙ ЧЕРТЫ

8.1. Проект городской,поселковой черты разрабатывается с целью установления размеров и граництерритории поселения, выноса и закрепления их в натуре.

Примечание. Городская,поселковая черта, черта сельского поселения - внешняя граница, отделяющая землигорода, другого поселения от иных категорий земель земельного фонда РоссийскойФедерации.

8.2. Основанием дляпроведения работ по разработке проекта городской, поселковой черты являетсярешение соответствующих органов государственной власти и органов местногосамоуправления, которым предоставлено право установления и изменения границгорода, другого поселения, имеющего статус административно - территориальногообразования.

Примечание. Городская,поселковая черта поселения, являющегося закрытымадминистративно-территориальным образованием, а также городов и поселков приАЭС, АТЭС и других режимных поселений устанавливается в соответствии сзаконодательством, определяющим статус закрытых административно-территориальныхобразований, и требованиями настоящей Инструкции.

8.3. Проект городской,поселковой черты разрабатывается с учетом утвержденных проекта районнойпланировки, генерального плана города, другого поселения, территории сельскогооргана местного самоуправления, иной градостроительной и землеустроительнойдокументации, действующей на территории поселения и прилегающих землях.

Примечание. Проект чертысельского поселения может разрабатываться в составе его генерального плана илигенерального плана территории сельского органа местного самоуправления.

8.4. При разработке проектагородской, поселковой черты состав земель городов, поселков и сельскихпоселений определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

С введением в действиезаконов Российской Федерации, устанавливающих состав земель поселений, ониприводятся в соответствие с законодательством.

8.5. Проект городской,поселковой черты выполняется в составе графических и текстовых материалов,указанных в пп. 8.6- 8.8настоящей Инструкции.

8.6. Проектный плангородской, поселковой черты выполняется в масштабе 1:2000, 1:5000, 1:10000 или1:25000 в зависимости от площади территории. На плане должны быть показаны:

существующая юридически установленная черта поселения, а при ееотсутствии сложившаяся граница поселения; современное использование земельпоселения по их категориям, основным землепользованиям, видам их использования;включаемые в территорию поселения земли по их категориям, землепользованиям,видам их использования;

проектные решения утвержденного генерального плана города, другогопоселения, территории сельского органа местного самоуправления, другойдействующей градостроительной документации, иные решения, влияющие наустановление или изменение черты поселения;

проектируемая городская, поселковая черта и черта сельского поселения;

экспликация земель, поселения с указанием площадей территорий всуществующей границе; отдельно площадей территории, включаемых (исключаемых) всостав (из состава) поселения, по категориям земель, землепользованиям, видамих использования; полное наименование землепользователей, землевладельцев,собственников земель, смежно расположенных с поселением.

8.7. Схема административно -территориального устройства прилегающих к поселению земель выполняется вмасштабе 1:25000 или 1:50000. В случае необходимости схема разрабатывается всоответствии с заданием.

8.8. Пояснительная запискадолжна содержать:

данные о существующей черте поселения и современном использовании егоземель, приведенные в табличной форме по категориям земель, землепользованиям,видам их использования; проектные решения утвержденного генерального планагорода, другого поселения, территории сельского органа местного самоуправления,другой действующей градостроительной документации; решения органов государственнойвласти и органов местного самоуправления и части территориального развитияпоселения;

обоснования проектного решения о включении (исключении) в территорию(из территории) поселения земель с данными в табличной форме по их категориям,землепользованиям, видам использования. По поселениям, включаемым в городскую,поселковую черту, приводятся данные о расстоянии их от города, поселка,перечень промышленных предприятий и социально-культурных учреждений,численность населения, в том числе численность рабочих и служащих, работающихна предприятиях и в учреждениях города, другого поселения, данные об объемахжилищного фонда с распределением его по этажности, материалу стен, видамсобственности, благоустройству, состоянию систем инженерного оборудования;

сводный баланс земель города, другого поселения по проекту городской,поселковой черты по категориям земель и землепользованиям (в табличной форме);

описание проектов городской, поселковой черты;

документы по рассмотрению и согласованию проекта городской поселковойчерты.

Примечания:

1. Установление городской, поселковой черты внатуре производится организациями, имеющими соответствующие лицензии.

2. Приемкаустановленной в натуре черты проводится специально образованной комиссией всоставе представителей органов исполнительной власти поселения и районов, земликоторых включаются (исключаются) в территорию (из территории) поселения,соответствующих органов архитектуры и градостроительства, комитетов поземельным ресурсам и землеустройству.

3. Результат приемки оформляется паспортом городской, поселковой черты,а также черты сельского поселения.

9. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

9.1. Генеральный плантерритории сельского органа местного самоуправления разрабатывается с цельюэффективного функционального использования территории, решения экологических,социальных, хозяйственных, земельных и эстетических проблем организации средыжизнедеятельности населения, охватывающей все подведомственные сельскому органуместного самоуправления поселения, другие взаимосвязанные с ними жилые,производственные и иного назначения образования.

Примечание. В случае,когда сельскому органу местного самоуправления подведомственно одно поселение,генеральный план охватывает территорию сельскохозяйственного предприятия(предприятий), где заняты его жители или где расположены основные местаприложения их труда.

9.2. В генеральном планетерритории сельского органа местного самоуправления, исходя из местных ирегиональных интересов, конкретизируются и развиваются принципиальные положенияпроекта районной планировки, другой градостроительной и землеустроительнойдокументации, решений органов государственной власти и органов местногосамоуправления, касающиеся комплексного развития проектируемой территории.

9.3. Генеральный плантерритории сельского органа местного самоуправления является юридическимдокументом, определяющим на ближайшие 5 - 7 лет приоритетную и поэтапнуюстратегию:

организации системыпоселений, производственной базы, транспортных коммуникаций, социальной иинженерной инфраструктуры;

развития территорий иархитектурно-планировочных структур поселений, отдельных жилых,производственных и иного назначения образований, определения их границ;

реализации градостроительныхтребований по использованию функциональных зон и правил их застройки.

Примечание. В случаенеобходимости пересмотра административных границ территорий, находящихся введении сельского органа местного самоуправления, и отсутствия соответствующихпредложений в проекте районной планировки они определяются генеральным планомтерритории сельского органа местного самоуправления.

9.4. Генеральный плантерритории сельского органа местного самоуправления является:

основой для разработкигенеральных планов сельских поселений и других функциональных зон (принеобходимости), проектов черты сельских поселений, проектов застройкифункциональных зон, участков фермерских хозяйств, садово-дачных товариществ,учреждений отдыха, иного назначения, проектов инженерного оборудования иблагоустройства территории;

обоснованием принимаемыхорганами власти и управления решений по градостроительному и хозяйственномуразвитию территории, финансовому, ресурсному, организационному и правовомуобеспечению приоритетных мероприятий, иному регулированию градостроительнойдеятельности.

9.5. Генеральный плантерритории сельского органа местного самоуправления разрабатывается в составематериалов, указанных в пп. 9.6- 9.9настоящей Инструкции.

9.6. Схема размещениятерритории сельского органа местного самоуправления выполняется в масштабе1:25000 или 1:50000. На схеме должны быть показаны проектные границытерритории; территории расположенных на ней сельскохозяйственных и иныхпредприятий; другие поселения и функциональные зоны, влияющие на проектируемуютерриторию; административный центр сельского органа местного самоуправления итяготеющие к нему поселения; межселенные транспортные и инженерные коммуникациии объекты.

9.7. План современногоиспользования территории выполняется в масштабе 1:5000 или 1:10000. На планедолжны быть показаны сложившиеся границы и планировочные структуры поселений ифункциональных зон; основные землевладения и землепользования по категориям ихиспользования и видам собственности; границы оформленных отводов земель длявсех видов нового строительства и хозяйственного использования; границызалегания полезных ископаемых; территориальные резервы, предусмотренныеутвержденной градостроительной и землеустроительной документацией; транспортныеи инженерные коммуникации и сооружения, объекты коммунального хозяйства,памятники природы, истории и культуры, иные ландшафтные и архитектурныедостопримечательности, основные направления их визуального восприятия;источники и зоны экологического бедствия, санитарной вредности; территории,нуждающиеся в восстановлении утраченного ландшафта; охранные и защитные зоны,зоны регулирования застройки.

9.8. Генеральный план(основной чертеж) выполняется в масштабе 1:5000 или 1:10000. На генеральномплане должны быть показаны проектные границы поселений и предложения по:развитию, сохранению, а в исключительных случаях прекращению функций поселений,отдельно расположенных жилых, производственных и иного назначения образований;организации сельскохозяйственного и иного производства; функциональномузонированию территории и поселений, природоохранных зон охраны поверхностныхисточников питьевого водоснабжения, памятников истории и культуры; развитиютранспортных и пешеходных связей, архитектурно-планировочным структурам,строительному зонированию поселений, отдельных жилых, производственных и иногоназначения образований; размещению недостающих объектов обслуживания,коммуникаций и сооружений инженерного оборудования, объектов коммунальногохозяйства и инженерной защиты территории; проектируемым защитным лесополосам,участкам облесения, восстановления нарушенного ландшафта.

9.9. Краткая пояснительная запискараскрывает указанные в пп. 9.5- 9.8настоящей Инструкции вопросы в части:

оценки проблем ивозможностей градостроительного и хозяйственного использования природных,территориальных, сырьевых, экологических, производственных ресурсов, жилищных,культурных, иных строительных и инженерно-технических фондов,историко-культурного наследия, природных достопримечательностей и эстетическихкачеств застройки, удовлетворения региональных и местных потребностей освоениявыявленного потенциала территории, учета экологических, демографических,национально-этнических и других условий, регламентирующих это освоение, проблеми возможностей развития системы поселений, дорожно-транспортной, социальной,производственной, инженерной и инженерно-защитной инфраструктур;

обоснования принципов,приоритетов и концептуальных решений по наиболее предпочтительным вэкологическом, социальном, хозяйственном и эстетическом отношенияхнаправлениям, характеру и масштабам развития поселений, социальной,производственной, дорожно-транспортной, инженерной и инженерно-защитнойинфраструктурам в увязке с комплексным анализом состояния и проблем развитиятерритории, прогнозами численности населения, миграционных процессов,хозяйствования, землеустройства;

обоснования проектных граници площадей территорий поселений, отдельных жилых, производственных и иногоназначения образований, численности и структуры постоянного (с выделениемкоренной народности) и сезонного населения, размещения новых объектовзанятости, структуры, объемов и территорий нового жилищного, культурно-бытового,рекреационного, коммунального и инженерно-защитного строительства, источниковводоснабжения и энергоснабжения, основных способов отведения и очисткихозяйственно-бытовых и поверхностных стоков, необходимых для их территорий,градостроительных и других требований по использованию функциональных зон иэлементов проектируемой территории (развитию архитектурно-планировочныхструктур, реконструкции, обустройству, регулированию застройки, восстановлениюи использованию нарушенных территорий, охране окружающей среды, охране ииспользованию памятников природы, истории и культуры);

технико-экономическихпоказателей проекта.

9.10. В утверждаемую частьпроекта входят: предложения по проектным границам, функциональному истроительному зонированию территории сельского органа местного самоуправления ипоселений, архитектурно-планировочной структуре поселений, жилых,производственных и иного назначения образований, инженерно-транспортнойинфраструктуре, границам зон охраны источников водоснабжения, памятником природы,истории и культуры, перечню первоочередных объектов строительства, а такжеправила застройки.

10. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ФУНКЦИОНАЛЬНОЙ ТЕРРИТОРИИ

10.1. В случае необходимостидетальной проработки отдельных частей крупнейших городов, генеральные планыкоторых выполнялись в масштабе 1:10000, на эти территории могут бытьдополнительно разработаны генеральные планы функциональных территорий вмасштабе 1:5000 в соответствии с требованиями пп. 7.10- 7.16настоящей Инструкции. В этих генеральных планах правила застройки неразрабатываются.

10.2. Генеральные планыселитебных, промышленных, рекреационных и других функциональных зон,расположенных за пределами городской, поселковой черты, разрабатываются, какправило, в масштабе 1:5000 в соответствии с требованиями пп. 7.10- 7.16настоящей Инструкции.

11. ПРОЕКТ ДЕТАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКИ

11.1. Проект детальнойпланировки должен быть разработан на отдельные части городов и другихпоселений, а при необходимости - на всю территорию малого города, поселка исельского поселения (при этом проект детальной планировки следует совместить сгенеральным планом).

Проект детальной планировкиможет быть разработан также на территорию жилых, промышленных, исторических,рекреационных и иных функциональных зон, расположенных за пределами городов идругих поселений.

11.2. Проект детальнойпланировки является юридическим градостроительным документом и устанавливает:красные и другие линии и границы регулирования застройки и использованияземель; мероприятия по инженерной подготовке территории, благоустройству иохране окружающей среды; функциональное и строительное зонирование территории;границы территорий государственной, муниципальной, частной и иных формсобственности; социально необходимый состав и размещение объектовкультурно-бытового и коммунального обслуживания населения; организациютранспортного обслуживания; трассы магистральных инженерных коммуникаций;поперечные профили улиц.

В проекте детальнойпланировки следует разрабатывать предложения по объемно-пространственному иархитектурно-художественному решению застройки, режиму использования зон охраныпамятников истории и культуры.

Утвержденный проектдетальной планировки является основой для разработки проектов застройкиотдельных участков, проектов транспортных магистралей и узлов, внемикрорайонныхинженерных сетей и сооружений.

11.3. Проект детальной планировкиследует разрабатывать в составе материалов, указанных в пп. 11.4- 11.12настоящей Инструкции.

Графические материалыпроекта детальной планировки следует разрабатывать в масштабе 1:2000 или1:1000.

11.4. Насхеме размещения проектируемого района и населенномпункте, на территории в масштабе генерального плана поселения или проектарайонной планировки должны быть показаны: функциональные основные зоныпоселения, зоны отдыха, зеленые насаждения, основные инженерные и транспортныесвязи района с окружающей застройкой.

11.5. Наопорном плане (плане современного использования территории) должны бытьпоказаны: функциональное использование территории с выделением зеленыхнасаждений (для районов, свободных от застройки, и районов усадебной икоттеджной застройки - границы землевладений и землепользований); планировочныеограничения, границы охраняемых территорий, источники загрязнения среды исанитарно-защитные зоны; существующая застройка с характеристикой зданий исооружений по назначению, этажности и капитальности; уличная сеть с указаниемтипов покрытия проезжей части, скотопрогоны, транспортные сооружения; наземныесооружения и коммуникации инженерного оборудования территории; границы территорийпо формам собственности; границы отвода участков под все виды строительства иблагоустройства, действующие и проектируемые красные и другие линии и границырегулирования застройки и функционального использования территории.

11.6. На плане красных линийс эскизом застройки (основном чертеже) должны быть показаны перечисленные в п.11.5 элементы сохраняемой застройки всех видов, сохраняемые участкиприродного ландшафта и проектные предложения по: функциональному использованиютерритории с выделением зеленых насаждений и элементов благоустройства;архитектурно-планировочному и объемно-пространственному решению застройкирайона с указанием назначения и этажности зданий и сооружений; уличной сети,скотопрогонам, транспортным сооружениям, наземным сооружениям и коммуникацияминженерного оборудования территории; границам территорий по формамсобственности; проектируемым красным и другим линиям, границам регулированиязастройки и функционального использования территории.

На чертеже должна бытьвыделена первая очередь строительства.

11.7. На разбивочном чертеже(акте) красных линий должны быть показаны координаты узлов и точек изломовпроектных красных и других линий регулирования застройки с привязкой их кзакрепленным на местности геодезическим знакам, опорным зданиям и сооружениям.При необходимости следует выполнить акт изменения красных линий.

На отдельном чертеже вмасштабе 1:100 или 1:200 должны быть показаны существующие и проектируемыепоперечные профили улиц с размещением инженерных сетей.

11.8. На схеме транспортногообслуживания, размещения объектов социального обслуживания населения должныбыть показаны: классификация магистралей и улиц; организация движениятранспорта на сложных транспортных узлах с пересечением движения в разныхуровнях; хозяйственные проезды и скотопрогоны; места временного и постоянногохранения общественного и индивидуального транспорта (в том числе подземные);остановочные пункты всех видов общественного транспорта; транспортныесооружения (эстакады, путепроводы, мосты, тоннели, пешеходные переходы);предприятия обслуживания транспорта; основные пути пешеходного движения, местаперехода улиц и дорог; размещение необходимых по социальным нормативампредприятий и учреждений культурно-бытового и коммунального обслуживаниянаселения, в том числе встроенных и встроенно-пристроенных, с границами зонобслуживания этими учреждениями.

11.9. На схеме размещениямагистральных инженерных сетей и сооружений и использования подземногопространства должны быть показаны: существующие сохраняемые, реконструируемые,ликвидируемые и новые трассы внемикрорайонных сетей и сооружений водопровода,канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телевидения,радио и телефона, места присоединения этих сетей к городским магистральнымлиниям и сооружениям; размещение пунктов управления системами инженерногооборудования; существующие и проектируемые крупные подземные сооружениягражданского назначения.

11.10.На схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории должны бытьпоказаны: вертикальная планировка территории (существующие и проектные отметкипо осям проезжих частей в местах пересечения улиц и проездов и в местахперелома продольного профиля, проектные продольные уклоны); проектируемые мероприятияпо инженерной подготовке территории (организация отвода поверхностных вод,сооружения по защите от подтопления и затопления, системы обводнения, подсыпкаи срезка грунта и тому подобное); сооружения инженерной зашиты территории отопасных природных и техногенных процессов.

11.11.При разработке проектов, сложных в градостроительном отношении, в составепроекта детальной планировки по договоренности с заказчиком могут бытьвыполнены макеты планировки и застройки в объеме и масштабе, установленныхзаданием на проектирование.

11.12.Пояснительная записка должна содержать сведения, перечисленные в пп. 11.4 ¾ 11.11, основные технико-экономические показатели проекта в соответствии с приложением 13 настоящей Инструкции, а также данные об эколого-градостроительнойситуации и природно-климатических условиях, существующем использованиитерритории, состоянии фонда жилых и общественных зданий, памятников истории икультуры, инженерных и транспортных систем, благоустройства территории;обоснования предлагаемых проектом архитектурно-планировочных решений,функционального и строительного зонировании территории, развития инженерных итранспортных систем; предложения по типам рекомендуемых для строительства жилыхи общественных зданий, организации обслуживания населения, распределениютерритории по видам собственности, режиму использования зон охраны недвижимыхпамятников истории и культуры, последовательности осуществления мероприятий,предусмотренных проектом.

В состав пояснительной записки включаются также основные положенияпроекта детальной планировки.

11.13. В обязательную(утверждаемую) часть проекта детальной планировки входят: разбивочный чертеж(акт) красных линий; поперечные профили улиц и магистралей; функциональное истроительное зонирование территории (уточнение материалов генерального плана); размещениеобъектов социального обслуживания населения; системы внемикрорайонныхинженерных коммуникаций мероприятия по инженерной подготовке территории,требующие самостоятельного проектирования до разработки проекта застройки;распределение земель по формам собственности.

12. ПРОЕКТ ЗАСТРОЙКИ

12.1. Проект застройкиследует разрабатывать на территорию новых или реконструируемых микрорайонов иликварталов жилой застройки, участки групп жилых и общественных зданий,научно-исследовательских, учебных, медицинских, рекреационных, спортивных идругих градостроительных, архитектурных, ландшафтных комплексов, ансамблей ииных планировочных элементов поселений на основе проекта детальной планировки.Допускается выполнение проекта застройки без утвержденного проекта детальнойпланировки на основе генерального плана города и другого поселения.

12.2. Проект застройкиследует разрабатывать в пределах красных линий проектируемой территории, приэтом определяя композиционное решение архитектурных комплексов, типы зданий исооружений, очередность их строительства или реконструкции, функциональноеиспользование, инженерное оборудование, инженерную подготовку и благоустройствотерритории, организацию транспортного обслуживания и принципы пешеходногодвижения, порядок организации и сметную стоимость строительства.

Для площадей и участковмагистралей проект застройки может быть разработан в пределах оконтуривающих ихзданий.

12.3. В проектах застройкиследует предусматривать предложения по застройке, реконструкции иблагоустройству микрорайонов, кварталов, участков с учетом поэтапногозавершения работ одновременно с вводом в эксплуатацию учреждений обслуживаниянаселения, объектов инженерного оборудования, благоустройства и озеленениятерритории.

12.4. Проект застройкивыполняется, как правило, в две стадии:

проект со сводным сметнымрасчетом стоимости (проект);

рабочая документация сосметами.

12.5. Проект разрабатываетсяв составе материалов, указанных в пп. 12.6- 12.15настоящей Инструкции.

Графические материалыпроекта должны быть разработаны в масштабе 1:500 или 1:1000.

12.6. Нагенеральном плане застройки следует показывать все проектируемые, сохраняемые иреконструируемые здания и сооружения, секционность жилых домов, сквозныепроезды и проходы в зданиях, участки общественных зданий, площадки для отдыха,спорта и другого назначения, проезды и пешеходные проходы, зеленые насаждения.

На чертеже генерального плана застройки должен быть приведенситуационный план в масштабе 1:5000, на котором следует показывать размещениепроектируемой застройки в районе.

Примечание. В случае еслипроектируемый первоочередной комплекс застройки или группа жилых и общественныхзданий являются частью микрорайона (квартала), то в целях выявленияархитектурно-планировочной структуры и объемно-пространственного решениямикрорайона (квартала) в целом дополнительно должны быть разработаны схемагенерального плана застройки, схема культурно-бытового обслуживания населения,схема организации рельефа, схема организации движения транспорта и пешеходов исхема микрорайонных инженерных сетей, а также определены основныетехнико-экономические показатели, следует выполнить демонстрационные материалызастройки на весь микрорайон (квартал).

12.7. На планеблагоустройства должны быть показаны проектируемые и сохраняемые проезды,проходы, площадки всех видов, проектируемые и сохраняемые зеленые насаждения суказанием их ассортимента, следует привести перечень малых архитектурных форм иоборудования площадок.

На чертеже также следуетпоказать в масштабе 1:20 конструктивные разрезы (сечения) проездов, дорог иплощадок.

12.8. На схеме организациирельефа должны быть показаны отметки полов первых этажей зданий и сооружений,проектные и натурные отметки земли по их углам, проектные горизонтали, уклоны поосям проездов, проектные и натурные отметки на пересечениях осей проездов ипешеходных дорог в местах перелома их продольного профиля, проектные отметкиверха решеток дождеприемных колодцев.

При большой насыщенностиматериалов на схеме организации рельефа должна быть выполнена схема инженернойподготовки территории.

12.9. На плане земляных массдолжны быть показаны граница проектируемой территории, контуры основных зданийи сооружений, строительная координатная сетка или базисная линия, квадраты спроектными, натурными и рабочими отметками по их углам и объемами грунта впределах каждого квадрата. На плане приводится баланс земляных масс в табличнойформе.

12.10. На схемах инженерныхсетей и слаботочных линий должны быть показаны трассы водоснабжения, канализации,ливневой канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения,наружного освещения, телефонизации, радиофикации и телевидения с их основнымипараметрами, размещение сооружений инженерного оборудования и дренажная сеть, атакже места подключения коммуникаций к внеплощадочным сетям и сооружениям.

В проекте следует выполнитьсводный план подземных инженерных сетей.

12.11. На компоновочныхсхемах зданий и сооружений должны быть показаны планы и фасады жилых домов,общественных, производственных зданий и сооружений. По углам зданий исооружений следует нанести проектные и натурные отметки земли, привестиабсолютное значение условной отметки 0,000, основные технико-экономическиепоказатели.

12.12. Проект организациистроительства должен быть разработан в соответствии с требованиями Инструкциипо разработке проектов организации строительства и проектов производства работ.

12.13. Сметная документациядолжна быть выполнена в соответствии с требованиями Инструкции о составе,порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации настроительство предприятий, зданий и сооружений (СНиП 1.02.01-85) иРекомендациями по определению стоимости строительства и свободных (договорных)цен на отдельную продукцию в условиях развития рыночных отношений (письмоМинстроя России от 10 ноября 1992 года № БФ 926/12) и состоит из:

сводных сметных расчетовстоимости строительства;

сводки затрат понаправлениям капитальных вложений, объединяющей сводные сметные расчеты(допускается вместо составления указанной сводки показывать за итогом сводногосметного расчета стоимости строительства данные о затратах по направлениямкапитальных вложений, а расчет распределения средств по направлениямкапитальных вложений приводить в составе пояснительной записки к сметномурасчету стоимости строительства);

смет на проектные иизыскательские работы, в том числе по определению стоимости разработки рабочейдокументации;

пояснительной записки ксметной документации с учетом указанных материалов, а также законодательства РоссийскойФедерации об инвестиционной деятельности.

В случае разработки проектатолько на участок первой очереди строительства должен быть выполнен такжерасчет по укрупненным показателям стоимости строительства всего квартала,участка.

12.14. В пояснительной,записке к проекту застройки должны быть приведены обоснования принятыхархитектурно-планировочного и объемно-пространственного решений застройки,очередности строительства, примененных типов и видов зданий и их конструктивныхрешений, системы инженерного обустройства и озеленения территории, уточненырасчеты проекта детальной планировки по потребности в зданиях и помещенияхобслуживания населения, приведены технико-экономические показатели проектазастройки согласно приложению15.

В пояснительной запискеследует давать также предложения (раздел) по диспетчеризации инженерных систем,санитарной и технической эксплуатации жилых и общественных зданий, других элементовзастройки и внешнего благоустройства территории.

12.15.В проекте должны быть приведены составленные по укрупненной номенклатуреведомости на серийно изготовляемое оборудование, арматуру, кабельную продукциюи другие изделия массового и серийного производства.

12.16. В состав рабочейдокументации проекта застройки должны входить:

рабочие чертежи на всеобъекты и виды работ, предусмотренные заданием (выдаваемым заказчиком наразработку проекта застройки в соответствии с требованиями, указанными в приложении6), которые выполняются и комплектуются в соответствии с требованиямигосударственных стандартов системы проектной документации для строительства;

сметы, составляемые всоответствии с п. 12.19настоящей Инструкции;

ведомости и своднаяведомость потребности в материалах на каждый объект или вид работ (выполняютсяна основании задания по требованию исполнителя работ);

спецификации наоборудование, составляемые по форме, установленной государственным стандартомсистемы проектной документации для строительства, опросные листы и габаритныечертежи строительной части лифтовых шахт, необходимые для заказа лифтов;разделы диспетчеризации инженерного оборудования, устройства домофонов итехнической эксплуатации зданий.

Указанные требования могутбыть уточнены инвесторами.

12.17. При проектированиирайонов с применением зданий преимущественно по типовым и повторно применяемымпроектам проект застройки может быть выполнен в одну стадию: рабочий проектзастройки со сводным сметным расчетом стоимости в составе проектно-сметнойдокументации, представляемой на утверждение, и рабочей документации со сметами.

12.18. В составпроектно-сметной документации, представляемой на утверждение, входят:

схема генерального планазастройки микрорайона (квартала);

генеральный план застройки;

план благоустройства;

схема организации рельефа спланом земляных масс;

сводная схема инженерныхсетей;

компоновочные схемы зданий исооружений;

проект организациистроительства;

сводный сметный расчетстоимости строительства;

пояснительная записка.

12.19.В состав остальной части рабочего проекта входят:

рабочая документация накаждый объект или вид работ;

сметы, составленные порабочим чертежам;

ведомости потребности вматериалах;

спецификации наоборудование, составленные по форме, установленной государственным стандартом исистемой проектной документации для строительства, опросные листы и габаритныечертежи строительной части лифтовых шахт, необходимых для заказа лифтов;

разделы диспетчерскогоуправления инженерным оборудованием и технической эксплуатации жилых домов.

12.20. В случае разработкипроектов на сложные в градостроительном и экологическом отношении территории,применения в застройке большой части зданий по индивидуальным проектам, а такженеобходимости градостроительного обоснования строительства уникальных объектовв качестве самостоятельной стадии по заданию заказчика может быть разработанэскизный проект застройки, в котором на основе вариантных проработокопределяется основная архитектурно-планировочная и объемно-пространственнаяконцепция застройки микрорайона, квартала, площади, магистралей и т.п.

В составе эскизного проектазастройки должны быть выполнены:

эскиз генерального плана спредложениями по организации рельефа;

демонстрационные материалы имакеты;

ориентировочные расчетыстоимости строительства.

12.21. При разработкепроектов застройки реконструируемых кварталов и участков в составе проектадополнительно должны быть выполнены материалы, характеризующие современноесостояние застройки, экологическое состояние территории и учитывающиепредложения по сохранению исторического наследия, по ремонтно-реконструктивныммероприятиям, сносу строений по ветхости и др.

12.22. В составе проекта застройкив соответствии с заданием на проектирование выполняются демонстрационныематериалы, характеризующие композиционное решение, архитектуру иблагоустройство территории (архитектурные развертки застройки по магистралям инабережным, чертежи фрагментов планировки и застройки, цветового решенияфасадов и т.п.).

Макет застройки выполняетсяв масштабе основного чертежа - генерального плана застройки.

13. СОГЛАСОВАНИЕ, ЭКСПЕРТИЗА И УТВЕРЖДЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙДОКУМЕНТАЦИИ

13.1. Генеральная схемарасселения, природопользования и территориальной организации производительныхсил Российской Федерации, региональные схемы расселения, территориальныекомплексные схемы охраны природы и природопользования утверждаются органамигосударственной власти Российской Федерации и органами государственной властисубъектов Российской Федерации в соответствии с их компетенцией попредставлению заказчика и по согласованию с заинтересованными территориальнымиорганами исполнительной власти, учреждениями и организациями в порядке,устанавливаемом Правительством Российской Федерации.

13.2. Схемы и проектырайонной планировки территорий субъектов Российской Федерации утверждаютсяорганами государственной власти субъектов Российской Федерации по представлению соответствующих органовархитектуры и градостроительства и по согласованию с органами местногосамоуправления, а также с органами государственного управления РоссийскойФедерации и другими заинтересованными организациями Российской Федерации повопросам, затрагивающим интересы Российской Федерации.

13.3. Проекты районнойпланировки отдельного района утверждаются органами местного самоуправления попредставлению соответствующих органов архитектуры и градостроительства, посогласованию с заинтересованными организациями и по заключению краевых,областных органов архитектуры и градостроительства. Проект районной планировкитакже подлежит согласованию с заинтересованными организациями смежныхтерриториальных объектов в части, затрагивающей их интересы.

13.4. Утверждение проектовгородской, поселковой черты производится:

для городов Москвы иСанкт-Петербурга - в соответствии с порядком, определенным статусом этихгородов;

для прочих городов и другихпоселений - субъектами Российской Федерации по представлению городских исельских органов местного самоуправления с заключениями соответствующих органовархитектуры и градостроительства, комитетов по земельным ресурсам иземлеустройству, органов охраны природы и санитарно-эпидемиологическогонадзора, а также иных заинтересованных организаций в соответствии сзаконодательством.

13.5. Генеральные планыгородов и других поселений, генеральные планы функциональных территорий,проекты детальной планировки утверждаются органами государственной власти,органами местного самоуправления в пределах их компетенции по согласованию сорганами государственного контроля и надзора, а также другими заинтересованнымиорганизациями в соответствии с законодательством.

13.6. Проекты застройкиутверждаются заказчиком по согласованию с органами архитектуры и градостроительства,другими заинтересованными организациями в порядке, предусмотренномградостроительными уставами и правилами застройки территорий и поселений.

13.7. Утверждение исогласование градостроительной документации для закрытыхадминистративно-территориальных образований производится в соответствии сзаконодательством Российской Федерации, определяющим их статус.

13.8. Задание напроектирование в обязательном порядке следует согласовывать с соответствующимиорганами архитектуры и градостроительства, не являющимися заказчикамиградостроительной документации на подведомственной им территории.

Согласованиеградостроительной документации с заинтересованными организациями осуществляетзаказчик с привлечением проектной организации. Перечень согласовывающих организацийопределяется заданием на проектирование. В обязательном порядкеградостроительная документация подлежит согласованию с органами архитектуры иградостроительства, охраны природы, санитарно-эпидемиологического и пожарногонадзора, землеустройства, охраны памятников истории и культуры, другимиорганами государственного надзора и заинтересованными организациями всоответствии с законодательством.

Городские и сельские органыместного самоуправления могут организовывать общественное обсуждениеградостроительной документации до представления ее на утверждение.

Защита градостроительнойдокументации в утверждающих инстанциях возлагается на проектную организацию присодействии заказчика проекта.

13.9. Организации иучреждения, которым направлена на согласование градостроительная документация,должны в месячный срок с момента представления им материалов согласовать их илисообщить свои замечания заказчикам и проектировщикам. В случае непредставлениязаключения в указанный срок градостроительная документация считаетсясогласованной.

Примечание.Законодательством республик, законами и иными нормативными правовыми актамикраев, областей, автономных образований, городов федерального значения,автономной области, автономных округов может быть установлен иной срок согласования.Заказчик и разработчик градостроительной документации должны и установленныйсрок рассмотреть замечания согласовывающих организаций и о принятом решениисообщить им и органам архитектуры и градостроительства для учета прирассмотрении проекта.

13.10.Генеральная схема расселения, природопользования и территориальной организациипроизводительных сил Российской Федерации, региональные схемы расселения,территориальные схемы охраны природы и природопользования, схемы районнойпланировки административно-территориальных образований, в которых решаютсявопросы федерального значения, генеральные планы городов с расчетнойчисленностью населения 500 тысяч человек и более, курортных городов игородов-новостроек, а также исторических городов, наследие которых имеетобщереспубликанскую ценность, рассматриваются до их утверждения Главнымуправлением государственной вневедомственной экспертизы при Госстрое РоссийскойФедерации (Главгосэкспертизой России), которое обеспечивает проведениекомплексной экспертизы градостроительной документации и подготавливает сучастием подразделений по архитектуре и градостроительству Госстроя Россиисводное экспертное заключение с участием органов государственных экспертиз,местных архитектурных органов, заинтересованных министерств, ведомств иорганизаций, а также с учетом результатов общественного обсуждения.

13.11. Градостроительнаядокументация, кроме указанной в п.13.10, рассматривается органами архитектуры и градостроительства субъектовРоссийской Федерации совместно с местными органами архитектуры иградостроительства на подведомственной им территории по заключениямсоответствующих государственных экспертиз, заключениям органов государственногонадзора и результатам общественного обсуждения.

Проекты застройки следуетсогласовывать и утверждать с учетом требований СНиП 1.02.01-85 «Инструкция осоставе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметнойдокументации на строительство предприятий, зданий и сооружений» на периоддействия этого СНиПа.

13.12. Порядок рассмотрения,согласования и утверждения градостроительной документации, разработанной натерриторию субъектов Российской Федерации, устанавливается законодательствомреспублик, законами, уставами и иными нормативно-правовыми актами краев,областей, городов федерального значения, автономной области и автономныхокругов.

14. ПОРЯДОК ХРАНЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

14.1. Контрольный экземплярградостроительной документации должен храниться в архиве разработчика впорядке, установленном специальными требованиями к оформлению и доступу куказанным материалам.

Примечание. В архивепроектной организации в обязательном порядке должен храниться один экземплярпояснительной записки, подлинники расчетов и справок, фоторепродукции илиэлектрографические копии со всех проектных материалов.

14.2. Проектная документацияпередается заказчику проектной организацией в следующем количестве:

проектный план (подлинник) -1 экз.;

план современногоиспользования территории (подлинник) - 1 экз.;

схемы (подлинники) - 1 экз.;

пояснительная записка сфоторепродукциями чертежей и схем - 4 экз.

Примечание. Проектнаядокументация по городской, поселковой черте передается в составе: проектныйплан (подлинник) - 1 экз. и пояснительная записка с фоторепродукциямипроектного плана - 4 экз.

14.3. Дубликаты с проектногои опорного планов и репродукции с них должны быть изготовлены проектнойорганизацией в необходимом количестве по дополнительному заказу послеутверждения проекта.

14.4. Заказчик за счетсобственных средств выполняет дубликат утвержденного проекта городской,поселковой черты и передает его соответствующему органу архитектуры иградостроительства для работы.

14.5. Подлинные графическиематериалы и пояснительные записки планировочной градостроительной документациидолжны храниться в соответствующих органах архитектуры и градостроительства.

14.6. Перечень организаций иучреждений, которым заказчик обязан представлять электрографические копии совсех проектных материалов и пояснительные записки с фоторепродукциями взависимости от вида градостроительной документации, определяетсяградостроительным уставом и правилами застройки территорий и поселений.

Независимо от формфинансирования и принадлежности заказчика материалы всех видовградостроительной документации и связанных с ней инженерных изысканий подлежатпередаче в одном экземпляре в органы архитектуры субъектов РоссийскойФедерации.

14.7. Пользованиеградостроительной документацией, находящейся на постоянном хранении в органахархитектуры и градостроительства и не связанной с ее размножением и выдачейвыкопировок, осуществляется на безвозмездной основе.

14.8. Тиражирование ипредставление иллюстративных материалов градостроительной документациизаинтересованным организациям, предприятиям и муниципальным службампроизводятся в порядке, предусмотренном градостроительными уставами и правиламизастройки территорий и поселений, а также паспортами строительного участка.

ПРИЛОЖЕНИЕ1

ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ДОГОВОРУ НА РАЗРАБОТКУ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙДОКУМЕНТАЦИИ

1. Договор на разработкуградостроительной документации должен быть оформлен заказчиком и исполнителемработ, действующими на основании Положения, иного юридического документа,регламентирующего статус заказчика и Устава организации-исполнителя.

2. В договоре на выполнениеработ должен быть указан предмет договора: наименование проекта, технические,научные, экономические и другие требования; наименование организаций,осуществляющих согласование, экспертизу, утверждение проекта; сроки окончанияработы, сроки и содержание этапов.

3. При определении общейстоимости работ должны быть установлены авансовые платежи, суммы налога надобавленную стоимость, источники финансирования, имущественная ответственностьи прочие условия, включая затраты на издание и распространение проектнойдокументации.

4. В сметный расчетстоимости разработки градостроительной документации и проведения, связанных снею инженерных изысканий, научно-технических работ должны быть вьючены:

затраты на приобретениематериалов, оборудования и инвентаря;

выплаты по заработной плате;отчисления на социальное, медицинское страхование, в фонд занятости;

амортизационные отчисления,отчисления в ремонтный фонд, отчисления по страхованию имущества;

прочие расходы.

Одновременно следуетвыделить: полную стоимость выполнения работ, прибыль, сметную стоимость работы,налог на добавленную стоимость, сметную стоимость работ с налогом надобавленную стоимость.

ПРИЛОЖЕНИЕ2

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

1. Графические материалы должныбыть выполнены и оформлены с соблюдением технических условий и государственныхстандартов, а также правил и нормативов.

2. Для изображенияэлементов, повторяющихся на различных чертежах, применяются условные однотипныеобозначения и краски, как правило, прозрачные, не закрывающиетопографо-геодезической подосновы; графические материалы должны выполняться сучетом наглядного восприятия проектных предложений.

3. Основные чертежи должны быть подписаныруководством и ответственными исполнителями организации, разработавшейградостроительную документацию. Остальные чертежи и схемы следует подписывать впорядке, установленном внутренними стандартами разработчика градостроительнойдокументации.

Примечания:

1. Разработчикградостроительной документации имеет право вносить заказчику предложения поизменению состава материалов с учетом особенностей объекта проектирования, атакже применять различные способы и технологии изготовления документации,включая компьютерную и множительную технику.

2. Графическиематериалы должны быть выполнены на картографической и другой подоснове с учетомобеспечения постоянного их хранения на срок, определенный архивными службами изаказчиком в установленном порядке.

3. Сграфических материалов должны быть изготовлены цветные или иллюминированныефотографии, электрографические копии, которые следует сброшюровать в отдельныйальбом или поместить в пояснительной записке и в виде схемы - в основныхположениях.

4.Пояснительная записка и основные положения проекта должны быть подписаны руководителямиорганизации-разработчика и авторами градостроительной документации.

5. Основныеграфические материалы градостроительной документации - план современногоиспользования территории (опорный план) и проектный план (основной чертеж)следует выполнять на топографических картах - литооттисках, остальные проектныечертежи-схемы - на копиях или уменьшенных копиях проектного плана.

6. Дубликаты подлинников чертежей должны быть выполнены послеутверждения проекта в установленном порядке. На дубликатах чертежей следуетуказывать орган, утвердивший проект, дату и номер решения (постановления).

ПРИЛОЖЕНИЕ3

ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗАДАНИЮ НА РАЗРАБОТКУ СХЕМЫ И ПРОЕКТА РАЙОННОЙПЛАНИРОВКИ, ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА, ДРУГОГО ПОСЕЛЕНИЯ, ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГООРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

В задании на разработкусхемы и проекта районной планировки, генерального плана города, другогопоселения, территории сельского органа моечного самоуправления должны бытьуказаны:

наименование объекта, егоосновные характеристики (местоположение, численность населения, территория,основные виды ресурсов, профилирующие отрасли производства, административнаяструктура, условия обеспечения инженерно-транспортной инфраструктурой, другиеспецифические характеристики);

основание для проектирования;

состав участников разработкии согласования проектных материалов и их взаимообязательства;

кем и в какие сроки должнывыдаваться исходные данные для проектирования;

состав подлежащих передачематериалов и услуг по этапам (если они предусматриваются), сроки и стоимостьработ;

требования к содержанию иформе представляемых материалов, сроки проектирования;

требования к основнымнаправлениям социально-экономического развития, архитектурно-планировочной ифункциональной организации территории, организации транспортного обслуживания,благоустройству и озеленению территории, инженерной подготовке и инженерномуоборудованию территории, охране окружающем среды, памятников природы, истории икультуры, инженерно-техническим мероприятиям гражданской обороны;

особенности и проблемыобъекта проектирования, вызывающие необходимость дополнительных, углубленныхили специализированных проработок (особенности природных условий,экологической, демографической ситуации, развития производственной, социальной,инженерно-транспортной инфраструктур, охраны историко-культурного и природногонаследия и т.п.);

отклонения (дополнения илиизменения) от требований настоящей Инструкции, предъявляемых к составу исодержанию проекта (схемы) и основным технико-экономическим показателям;

порядок согласования иэкспертизы проектов.

ПРИЛОЖЕНИЕ4

ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗАДАНИЮ И ИСХОДНЫМ ДАННЫМ НА РАЗРАБОТКУ ПРОЕКТАГОРОДСКОЙ, ПОСЕЛКОВОЙ ЧЕРТЫ

1. Разработка проектагородской, поселковой черты осуществляется на основании задания, составленногозаказчиком с участием органов архитектуры и градостроительства, комитетов поземельным ресурсам и землеустройству, проектной организации. В задании напроектирование должны быть приведены данные о существующем земельном фондегорода, другого поселения, о его развитии согласно утвержденному генеральномуплану или другой действующей градостроительной документации, определен составнеобходимых обследований, изысканий и подготовительных работ, установленмасштаб графической части проекта.

С заданием на проектированиегородской, поселковой черты заказчик должен предоставлять проектнойорганизации:

картографические материалына территорию города, другого поселения и смежные с ним земли;

копии основного чертежагенерального плана или другой действующей градостроительной документации,определяющей развитие города, другого поселения, территории сельского органаместного самоуправления;

данные об использованииземель города, другого поселения и намечаемых к включению в его территориюземель по материалам государственного земельного учета (инвентаризации);

перечень имеющихся в наличииу заказчика и в других службах обследовательских материалов, которые могут бытьиспользованы при разработке проекта.

2. Разработке проектагородской, поселковой черты должны предшествовать подготовительные работы:

сбор юридических документовпо существующей городской, поселковой черте и черте сельского поселения;

сбор и обработкапланово-картографических, землеустроительных, лесоустроительных и другихматериалов, приведение указанных материалов к единому масштабу;

изготовление необходимогоколичества репродукций (копия) с обработанного планово-картографическогоматериала;

обработка материаловгосударственного земельного учета (инвентаризации), а при их отсутствиивычисление площадей современного использования земель города, поселка,сельского поселения по категориям земель, землепользованиям, видам ихиспользования;

сбор статистических данныхпо населенным пунктам, включаемым в городскую, поселковую черту;

изучение функционального иадминистративно - территориального устройства прилегающих к городу, другомупоселению территорий и системы управления ими;

выявление и изучениепожеланий и предложений землепользователей, землевладельцев и собственников,земли которых намечаются к включению (исключению) в территорию (из территории)города, другого поселения, иных заинтересованных сторон по вопросамустановления и изменения городской, поселковой черты;

другие обследования работы взависимости от специфики каждого проектируемого объекта.

В задании на проектированиедолжны быть приведены данные о существующем земельном фонде города, другогопоселения, направлении его перспективного территориального развития всоответствии с генеральным планом и другой градостроительной документацией;указаны предложения заказчика по изменению городской, поселковой черты и чертысельского поселения; определен состав необходимых обследований и иныхпредпроектных работ; установлены требования к объему и составу графических итекстовых материалов, масштаб графической части проекта, сроки егопредставления и изготовления дубликата.

3. Заказчик выдает проектнойорганизации:

копии опорного плана иосновного чертежа генерального плана города, другого поселения, планафункционального зонирования его территорий с установленными границамиземлепользования;

данные баланса использованиятерриторий в пределах существующих и проектных границ города, другогопоселения, перечень имеющихся картографических, обследовательских и иныхинформационных материалов в соответствии с договором на разработку проектагородской, поселковой черты.

4. Состав предпроектныхработ как самостоятельного вида деятельности, участников и организаций,согласующих проект городской, поселковой черты, устанавливается на основанииправил застройки (уставов) территорий, поселений и договоров на выполнениеработ.

ПРИЛОЖЕНИЕ5

ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗАДАНИЮ НА РАЗРАБОТКУ ПРОЕКТА ДЕТАЛЬНОЙПЛАНИРОВКИ

Основой для разработкизадания на проектирование являются материалы утвержденного генерального планагорода, другого поселения (для генерального плана, совмещенного с проектомдетальной планировки, исходным материалом является проект районной планировки игенеральный план территории сельского органа местного самоуправления).

В задании на проектированиедолжны найти отражение следующие вопросы:

основание для выдачизадания;

заказчик проекта;

генеральный проектировщик ипроектные организации - исполнители проекта;

кем и в какие сроки выдаютсяисходные данные для проектирования;

специальные требования поструктурной организации и функциональному зонированию территории;

предлагаемые проекты жилыхдомов, предприятий и учреждений обслуживания;

возможность использованиясуществующих зданий по их начальному назначению или для других целей, иныетребования к реконструкции сложившейся застройки;

требования к решениюобъемно-пространственной композиции застройки, организации транспортногообслуживания населения, благоустройству и озеленению территории, инженернойподготовке и оборудованию территории, охране окружающей среды, инженерно-техническиммероприятиям гражданской обороны, сохранению памятников природы, истории икультуры;

состав проекта;

порядок соглашения иэкспертизы проекта.

ПРИЛОЖЕНИЕ6

ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗАДАНИЮ НА РАЗРАБОТКУ ПРОЕКТА ЗАСТРОЙКИ

Основой для составлениязадания являются материалы утвержденного проекта детальной планировки илигенерального плана города, другого поселения.

В задании на проектированиедолжны найти отражение следующие вопросы:

основание для выдачизадания;

заказчик проекта;

генеральный проектировщик ипроектная организация - исполнитель проекта;

генеральная подряднаястроительная организация (при ее определении);

исходные данные дляпроектирования, организации, их предоставляющие и сроки выдачи;

ориентировочные ожидаемыевыходные данные по застройке: территория, общая площадь жилых домов иколичество квартир, примерный перечень предприятий и учреждений обслуживания иих мощность, стоимость и сроки строительства;

характеристика предлагаемыхдля застройки проектов жилых домов, предприятий и учреждений обслуживания;

требования к:

архитектурно-планировочномуи объемно-пространственному решению застройки (выдаются в составеархитектурно-планировочного задания);

организации транспортногообслуживания населения;

благоустройству и озеленениютерритории;

инженерной подготовке иоборудованию территории;

охране окружающей среды;

охране памятников истории икультуры;

инженерно-техническиммероприятиям гражданской обороны;

необходимость разработкивариантов проекта в целом или отдельных разделов;

очередность реконструкции,объем сноса и возможность использования существующих зданий по их начальномуназначению или для других целей;

состав проекта, в том числеобъем демонстрационных материалов;

порядок согласования иэкспертизы.

ПРИЛОЖЕНИЕ7

ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ИСХОДНОЙ ИНФОРМАЦИИ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ СХЕМЫ ИПРОЕКТА РАЙОННОЙ ПЛАНИРОВКИ, ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА, ДРУГОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Материалы исходнойинформации должны содержать:

сведения об изученностиобъекта планирования (охваченности его территории материалами изысканий различногомасштаба и направленности, наличии архивных и литературных источников, данных оего истории и так далее, перечень ранее выполненных научно-исследовательских,проектно-планировочных и прочих работ, учет которых обязателен припроектировании;

данные по современномусостоянию и имеющимся программам развития территории;

сведения по современномуиспользованию территории (в виде схем землепользования и табличного материала);

данные обследований ипрогнозов санитарно-гигиенических условий и экологической ситуации;

данные социологических исоциально-экономических обследований;

данные по демографическойситуации;

данные по характеристикежилой и общественной застройки, объектов промышленности, коммунальногохозяйства, транспортной системы и строительной базы;

картографические исправочные материалы результатов инженерных изысканий и исследований, а длякурортов - материалы по оценке бальнеологических и курортных ресурсов имедицинскому зонированию;

историко-архитектурныепланы, проекты зон охраны памятников истории и культуры;

материалы экономическихпрогнозов;

материалыпланировочно-градостроительных и отраслевых территориальных проработок;

директивные материалы потерритории проектируемого объекта, имеющие отношение к его развитию,постановления и другие документы органов государственной власти и местногосамоуправления, общественных и хозяйственных организаций;

материалытопографо-геодезической подосновы соответствующих масштабов иинженерно-геологических изысканий.

ПРИЛОЖЕНИЕ8

СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНАТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

1. Материалы,подготавливаемые и выдаваемые заказчиком:

перечень ранее выполненных ивыполняемых для данной территории одновременно с разработкой генерального планаплановых, прогнозных, проектно-планировочных и других документов, учет которыхобязателен при проектировании;

документы, характеризующиесовременное состояние производственно-экономической базы, находящейся нарассматриваемой территории, и прогнозируемые показатели ее развития;

данные паспортизациипоселений, инвентаризационные материалы по землепользованию, состояниюжилищного, общественного и коммунального фонда, инженерных коммуникаций,дорожно-транспортной сети;

данные по структуре изанятости населения, миграционным процессам;

технические условия наводоснабжение, канализацию, электроснабжение, теплоснабжение, газификацию,радиофикацию и телефонизацию;

перспективные планысоциально-экономического развития проектируемого объекта;

сведения о возможных источникахи объемах финансирования первоочередного этапа реализации генерального плана.

2. Материалы,подготавливаемые проектной организацией с участием заказчика:

акт обследования территории,характеризующий современное ее состояние и возможности использования;

оценка современного ипрогнозируемого экологического состояния территории, уровней радиационного,химического, электромагнитного, шумового загрязнений окружающей среды,санитарно-гигиенического состояния водного и воздушного бассейнов;

оценка состояния ландшафта иэстетических качеств среды;

другие материалы по заданиюзаказчика.

3. Используемые материалы идокументы из имеющихся (ранее составленных):

проекты районной планировкиадминистративного района, внутрихозяйственной планировки, землеустройства,генеральные планы поселений, отраслевые и специализированные схемы и проекты;

статистические данные;материалы о наличии и использовании памятников истории и культуры;

данные о наличии в пределахтерритории залежей полезных ископаемых, других ценных природных ресурсов;

материалытопографо-геодезической подосновы в масштабах, предусмотренных даннойИнструкцией, съемки прошлых лет, дешифрованные материалы аэрофотосъемок,топографические карты, увеличенные до необходимого масштаба;

материалы инженерных изысканий,характеризующие возможные опасные воздействия геологических,гидрогеологических, гидрологических процессов на данной территории.

ПРИЛОЖЕНИЕ9

СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА ДЕТАЛЬНОЙПЛАНИРОВКИ

Для разработки проекта детальнойпланировки заказчик выдает генеральному проектировщику следующие исходныеданные:

материалытопографо-геодезических и инженерно-геологических изысканий;

материалы оценкисовременного и ожидаемого санитарно-гигиенического состояния окружающей среды вграницах проектируемого района;

перечень ранее выполненныхработ (научно-исследовательских, проектных и прочих), учет которых обязателенпри проектировании;

инвентаризационные данные поземлепользованию, жилищному фонду, предприятиям и учреждениям обслуживания;

данные о промышленныхпредприятиях, объектах коммунального хозяйства, улично-дорожной и транспортнойсети, гаражах и стоянках личного автотранспорта, организации дорожного движения(по материалам анкет, выдаваемых проектной организацией);

технические условия наинженерное оборудование территории;

проекты зон охраныпамятников истории и культуры; материалы по курортологическим ресурсам имедицинскому зонированию для курортов.

ПРИЛОЖЕНИЕ10

СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА ЗАСТРОЙКИ

Для разработки проектазастройки заказчик выдает генпроектировщику следующие исходные данные:

архитектурно-планировочноезадание, составляемое органами архитектуры и градостроительства(архитектурно-планировочное задание может совмещаться с заданием напроектирование);

технические условия наподключение к источникам или внешним сетям инженерного оборудования;

исходные данные длясоставления сметной документации;

исходные данные наразработку проекта организации строительства;

решение органа местного самоуправленияо сносе строений и характере компенсации за снос;

материалы инвентаризацииземель, существующих строений, подземных и наземных сетей и сооружений;

материалы утвержденногопроекта детальной планировки жилого района;

каталог конструкций, выпускаемыхпредприятиями строительной базы;

топографический план иматериалы инженерных изысканий (могут выдаваться заказчиком или по егопоручению выполняться проектно-изыскательской организацией - исполнителемпроекта застройки или заказываться проектной организацией - исполнителемпроекта застройки изыскательской организации).

ПРИЛОЖЕНИЕ11

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ СХЕМЫ И ПРОЕКТА РАЙОННОЙПЛАНИРОВКИ

Показатель

Единица измерения

Территория

 

Всего

тыс. га

в том числе:

 

земли сельскохозяйственного назначения (пашня, многолетние насаждения, залежь, сенокосы, пастбища) из них земли крестьянских (фермерских) хозяйств

-"-

земли городов, других поселений:

-"-

из них:

 

городских поселений

сельских поселений

 

земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики

-"-

земли специального назначения

-"-

земли природно-заповедного, лечебно-оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения

-"-

земли лесного фонда

-"-

в том числе леса первой группы

-"-

земли водного фонда

-"-

земли запаса

-"-

Из общей территории:

 

земли государственной собственности

-"-

земли муниципальной собственности

-"-

земли частной собственности благоприятные по экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и условиям безопасности

-"-

Примечания:

1. В состав указанных категорий земель могутвходить земли природоохранного назначения, округа санитарной охраны, охранныезоны объектов оздоровительного и историко-культурного назначения, а такжетерритории, зараженные опасными веществами.

2. Земли промышленности, транспорта и другие даннойкатегории следует показывать за пределами черты поселений.

3. Дифференциация земель рассматриваемой территории должна бытьуточнена в задании на проектирование в зависимости от специфики территории.

Показатель

Единица измерения

Население

Численность населения (всего)

тыс. чел.

Численность населения по городам, рабочим, курортным и дачным поселкам, по административным районам (по форме, принятой в сборниках Госкомстата России ("Численность населения Российской Федерации по городам, рабочим поселкам и районам")

тыс. чел / % общей численности населения

Численность сельского поселения

-"-

Всего сельских поселений

единица / % проживающего в них населения

и том числе с населением:

 

свыше 5 тыс. человек

-"-

1 - 5 тыс. человек

-"-

0,2 - 1 тыс. человек

-"-

до 0,2 тыс. человек

-"-

Плотность населения

тыс. чел. на км2

Возрастная структура населения:

тыс. чел / % общей численности населения

дети до 15 лет

-"-

население в трудоспособном возрасте (мужчины 16 - 59 лет, женщины 16 -54 лет)

-"-

население старше трудоспособного возраста

-"-

Численность занятого населения (всего)

-"-

Охрана природы и рациональное природопользование

Объем выбросов вредных веществ в атмосферный воздух

тыс. т/год на км2

Общий объем сброса загрязненных вод

млн. м3/год

Удельный вес загрязненных водоемов

%

Осушение заболоченных территорий, орошение

га

Рекультивация нарушенных территорий

-"-

Лесовосстановительные работы

тыс. га/год

Социальная инфраструктура

Жилищный фонд

 

Всего жилых домов

тыс. м2 общей площади квартир

в том числе:

 

в городских поселениях

-"-

в сельской местности

-"-

Обеспеченность населения общей площадью в домах государственной и муниципальной собственности

м2/чел.

в том числе:

 

в городских поселениях

-"-

в сельских поселениях

-"-

Обеспеченность населения учреждениями культурно-бытового обслуживания межселенного значения:

единица вместимости на 1000 жителей

учреждениями культуры (театры, клубы, кинотеатры, музеи, выставочные залы и др.)

-"-

учреждениями здравоохранения (больницы, поликлиники и др.)

-"-

учреждениями длительного отдыха (дома отдыха, пансионаты, лагеря для школьников и др.)

-"-

учреждениями социального обеспечения

-"-

прочими учреждениями

-"-

Инженерно-транспортная инфраструктура

Протяженность железнодорожной, сети

км

в том числе:

 

федерального значения

-"-

регионального значения

-"-

Протяженность автомобильных дорог

 

в том числе:

 

федерального значения

-"-

регионального значения

-"-

Из общего количества автомобильных дорог дороги с твердым покрытием

км/%

Протяженность судоходных речных путей с гарантированными глубинами

км

Плотность транспортной сети:

км/100 км2

железнодорожной

-"-

автомобильной

-"-

Протяженность газопроводов

км

Протяженность нефтепроводов и продуктопроводов

-"-

Аэропорты

единица

в том числе:

 

федерального значения

-"-

местного значения

-"-

Суммарная мощность централизованных источников:

 

электроснабжения

МВт

теплоснабжения

млн. Гкал/год

Потребность в:

 

электроэнергии

млн. кВт-ч

из них на коммунально-бытовые нужды

-"-

теплоте

млн. Гкал/год

из них на коммунально-бытовые нужды

-"-

природном газе

млн. м3

воде (всего)

тыс. м/сут

в том числе из:

 

поверхностных источников

-"-

подземных источников

-"-

Использование водных ресурсов:

 

питьевого качества

-"-

технического качества на производственные нужды

-"-

объемы сброса сточных вод в поверхностные водоемы

-"-

в том числе хозяйственно-бытовые стоки

-"-

из общего количества сброс после биологической очистки

-"-

количество утилизируемых твердых бытовых отходов

тыс. т/га

Ориентировочный объем инвестиций по 1-му этапу реализации схемы (проекта) районной планировки

млн. руб.

Примечания:

1.Технико-экономические показатели должны быть приведены на исходный годразработки схемы (проекта) районной планировки и этапы реализации.

2. Посоциальной и инженерно-транспортной инфраструктурам должны быть приведеныпоказатели по объемам нового строительства по 1-му этапу реализации.

3. Показатели по потребности в электроэнергии,теплоте, воде, газе на коммунально-бытовые и промышленные нужды и по объемусброса хозяйственно-бытовых и промышленных сточных вод следует принимать поданным соответствующих краевых, областных, городских и районных служб.

ПРИЛОЖЕНИЕ12

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА,ДРУГОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Показатель

Единица измерения

Территория

 

Общая площадь земель города, другого поселения в пределах городской, поселковой черты и черты сельского поселения - всего

га; м2/чел

в том числе:

 

жилой и общественной застройки

га, %

из них:

 

усадебной застройки

-"-

застройки многоквартирными домами

-"-

общественной застройки

-"-

земель общего пользования

-"-

из них:

 

зеленых насаждений общего пользования

-"-

магистральных улиц, дорог, площадей

-"-

рекреационных, лечебно-оздоровительных, историко-культурного и природного наследия

-"-

производственной и коммунально-складской застройки

-"-

специального назначения

-"-

внешнего транспорта

-"-

сельскохозяйственного использования

-"-

водоемов и акваторий

-"-

резервных территорий

-"-

иных территорий

-"-

Из общего количества земель:

 

земли государственной собственности

-"-

земли муниципальной собственности

-"-

земли частной собственности

-"-

Пригородная зона (для концепции) - всего

га

в том числе:

 

земли природоохранного, лечебно-оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения

-"-

земли городских и сельских поселений

-"-

земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения

-"-

земли сельскохозяйственного назначения

-"-

земли лесного фонда

-"-

земли водного фонда

-"-

земли запаса

-"-

из них:

 

территории, требующие проведения специальных инженерных мероприятий (овраги, нарушение территории и др.)

-"-

земли государственной собственности

-"-

земли муниципальной собственности

-"-

земли частной собственности

-"-

Население

Численность населения с учетом подчиненных административно-территориальных образований

тыс. чел.

в том числе:

 

собственно города

-"-

других поселений

-"-

Плотность населения

 

в пределах селитебной территории

чел/га

в пределах территории городской, поселковой застройки

-"-

Возрастная структура населения:

 

дети до 15 лет

тыс. чел / %

население в трудоспособном возрасте (мужчины 16 - 59 лет, женщины 16 ¾ 54 лет)

-"-

население старше трудоспособного возраста

-"-

Число семей и одиноких жителей (всего)

единица

в том числе имеющих жилищную обеспеченность ниже социальной нормы

-"-

Численность занятого населения (всего)

тыс. чел/ %

Жилищное строительство

Жилищный фонд

 

Всего жилых домов

тыс. м2 общей площади квартир

в том числе:

 

государственный и муниципальный фонд

-"-

в частной собственности

-"-

Из общего фонда:

 

в многоквартирных домах

-"-

в домах усадебного типа

-"-

Жилищный фонд с износом более 70 %:

 

всего жилых домов

-"-

и том числе государственный и муниципальный фонд

-"-

Существующий сохраняемый жилищный фонд

-"-

всего жилых домов

 

Распределение жилищного фонда по этажности:

 

всего жилых домов

тыс. м2 общей площади квартир / %

малоэтажный:

 

1 - 2-этажный

-"-

3 - 4-этажный

-"-

5-этажный

-"-

многоэтажный

 

Убыль государственного и муниципального жилищного фонда

-"-

в том числе:

 

по техническому состоянию

-"-

по реконструкции

-"-

по другим причинам (организация санитарно-защитных зон, переоборудование и пр.)

-"-

Плотность населения

чел/га

Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир

м2/чел

Новое жилищное строительство

 

в том числе:

 

за счет государственных, муниципальных средств и средств предприятий и организаций

тыс. м2 общей площади квартир; тыс. квартир

за счет средств населения

-"-

Соотношение нового жилищного строительства по этажности:

 

малоэтажное:

 

1 - 2-этажное

-"-

3 - 4-этажное

-"-

5-этажное

-"-

многоэтажное

-"-

Учреждения системы культурно-бытового обслуживания населения

Детские дошкольные учреждения

 

всего/1000 чел.

место

Общеобразовательные школы

 

всего/1000 чел.

-"-

Больницы

 

всего/1000 чел.

койка

Поликлиники

 

всего/1000 чел.

посещение/сме­на

Магазины

 

всего/1000 чел.

м2 торговой площади

Учреждения бытового обслуживания

 

всего/1000 чел.

рабочее место

Учреждения длительного отдыха

 

всего/1000 чел.

место

в том числе:

 

дома отдыха, пансионаты и прочее (включая гостиницы для городов-курортов)

-"-

лагеря для школьников

-"-

Транспортное обслуживание

Протяженность линий пассажирского общественного транспорта (всего)

 

в том числе:

 

электрифицированная железная дорога

км двойного пути

метрополитен

-"-

скоростной трамвай

-"-

трамвай

-"-

троллейбус

км пути

автобус

-"-

Протяженность магистральных улиц и дорог (всего)

км

в том числе:

 

магистральных дорог скоростного движения

-"-

магистралей общегородского значения

-"-

непрерывного движения

-"-

Внешний транспорт

 

в том числе:

 

электрифицированная железная дорога

км двойного пути

автобус

км пути

морской транспорт

т/км; тыс. пассажиров/год

речной транспорт

-"-

трубо- и продуктопроводы

км; тыс. м3/год

Плотность улично-дорожной сети

км/км2

в пределах городской, поселковой застройки

 

в пригородной зоне (стадия, концепция)

-"-

мосты, путепроводы и транспортные развязки

единица

Инженерное оборудование и благоустройство

Водоснабжение:

 

суммарное водопотребление (всего)

тыс. м3/сут

в том числе:

 

на хозяйственно-питьевые цели

-"-

на производственные нужды

-"-

Мощность головных сооружений водопровода

-"-

Используемые источники водоснабжения

-"-

Утвержденные запасы подземных вод ГКЗ (дата утверждения, расчетный срок)

тыс. м3

Водопотребление в среднем на 1 чел.

л/сут

в том числе на хозяйственно-питьевые цели

-"-

Канализация:

 

Общее поступление сточных вод (всего)

тыс. м3/сут

в том числе:

 

бытовая канализация

-"-

производственная канализация

-"-

Производительность канализационных очистных сооружений

-"-

Электроснабжение:

 

Суммарное потребление электроэнергии

кВт×ч/год

в том числе:

 

на нужды промышленных предприятий

-"-

на коммунально-бытовые нужды

-"-

Потребление электроэнергии на 1 чел. в год

кВт×ч

в том числе на коммунально-бытовые нужды

-"-

Источники покрытия электронагрузок

млн. кВт

в том числе:

 

Теплоснабжение:

 

Мощность централизованных источников теплоты (всего)

МВт

в том числе:

 

ТЭЦ (АТЭС, АСТ)

-"-

районные котельные

-"-

суммарная мощность локальных источников теплоты

-"-

Газоснабжение:

 

Удельный вес газа в топливном балансе города, другого поселения

%

Потребление газа (всего)

млн. м3/год

в том числе:

 

на коммунально-бытовые нужды

-"-

на нужды промышленности

-"-

Подача природного газа от источников

-"-

Ливневая канализация

км

Общая протяженность уличной сети

-"-

Инженерная подготовка территории:

 

Защита территории от затопления:

 

площадь

га

протяженность защитных сооружений

км

намыв и подсыпка

млн. м3

берегоукрепление

км

понижение уровня грунтовых вод в границах территории и другие специальные мероприятия

га

Санитарная очистка территории:

 

Объем бытового мусора

тыс. м3

Мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы

единица/тыс. м3/сут

Усовершенствованные свалки

единица/га

Охрана окружающей среды

Санитарно-защитные зоны от источников загрязнения шумового воздействия (всего)

га

в том числе озелененные

-"-

Уровень загрязнения атмосферного воздуха

% ПДК

Уровень загрязнения водоемов

-"-

Уровень загрязнения почв и недр

-"-

Уровень шумового воздействия

дБ

Примечания:

1.Технико-экономические показатели генерального плана города, другого поселенияприводятся на следующие этапы:

исходный годдействующего генерального плана (или ретроспективные данные за 10 - 15 лет);

исходный годнового генерального плана;

проектныеэтапы.

2. Показатели по потребности в электроэнергии,теплоте, воде, газе на коммунально-бытовые и промышленные нужды и по объемусброса хозяйственно-бытовых и промышленных сточных вод принимаются по даннымсоответствующих краевых, областных, городских и районных служб.

ПРИЛОЖЕНИЕ13

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ТЕРРИТОРИИСЕЛЬСКОГО ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Показатель

Единица измерения

Территория

Территория сельского органа местного самоуправления (всего)

га

в том числе:

 

территории поселений

-"-

территории сельскохозяйственного использования (всего/пашня)

га/%

из них:

 

государственные, колхозно-кооперативные, акционерные, крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства

га

Внепоселковые сенокосы, выпасы и другие земли

-"-

садово-дачного назначения

-"-

территории промышленности и коммунально-складского назначения

-"-

из них:

 

перерабатывающей промышленности

-"-

коммунальные объекты

-"-

территории транспорта, связи и инженерных коммуникаций

-"-

оздоровительно-рекреационного, природоохранного и историко-культурного назначения

-"-

территории лесного фонда

-"-

территории водоемов и акваторий

-"-

другие территории

-"-

резервные

-"-

из них:

 

поселений

-"-

межселенной инфраструктуры

-"-

Из общей территории:

 

земли частной собственности

-"-

земли муниципальной собственности

-"-

земли государственной собственности

-"-

территории в границах черты поселения (наименование поселений) всего

-"-

территории жилой и общественной застройки

-"-

из них:

 

усадебной застройки

га; м2/чел

многоквартирной застройки

-"-

территории общего пользования

-"-

из них:

 

улицы, дороги, площади

-"-

территории сельскохозяйственного использования

га

территории производственной, коммунально-складской застройки

-"-

территории рекреационного, историко-культурного и иного назначения

-"-

территории водоемов и акваторий

-"-

резервные территории

-"-

иные территории

-"-

Население

Всего постоянное

чел.

в том числе:

 

занятое в производстве и сфере обслуживания на проектной территории

-"-

работающее вне проектной территории

-"-

Сезонное (увеличение или уменьшение)

-"-

Жилищный фонд

Всего жилых домой

тыс. м2 общей площади квартир

Общее число квартир по проектной территории

квартира

в том числе:

 

сохраняемых

-"-

нового строительства

-"-

Обеспеченность жильем

чел/комната

Обеспеченность жилищного фонда централизованным

квартира; %

водоснабжением

-"-

канализацией

-"-

теплоснабжением, в том числе автономным

-"-

газоснабжением, в том числе автономным

-"-

горячим водоснабжением, в том числе автономным

-"-

Жилищный фонд по поселениям (наименование поселений)

тыс. м2

Число квартир

квартира

в том числе:

 

сохраняемых

-"-

нового строительства

-"-

Учреждения системы культурно-бытового обслуживания населения

Общая вместимость па проектной территории:

место/1000 жителей

детских дошкольных учреждений

-"-

общеобразовательных учреждений

-"-

учреждений культуры (клубы, кинотеатры)

-"-

медицинских учреждений:

 

больниц

койка/1000 жителей

поликлиник

посещение/­смена/1000 жителей

фельдшерско-акушерских пунктов

объект

медпунктов

-"-

магазинов

тыс. м2/ торговой площади/1000 жителей

домов престарелых

место

учреждений связи, финансово-кредитных

объект

предприятия службы быта

рабочее место/1000 жителей

учреждений рыночной инфраструктуры

объект

Транспорт

Протяженность дорожно-транспортной сети (по видам и категориям дорог и линиям общественного транспорта)

км

Инженерное оборудование и благоустройство

Водоснабжение:

 

Водопотребление (всего)

тыс. м3/сут

в том числе:

 

на коммунально-бытовые нужды

л/1 чел./сут

на нужды производства

тыс. м3/сут

Используемые источники водоснабжения:

-"-

Протяженность сетей

м

Канализация:

 

Общее поступление сточных вод (всего)

тыс. м3/сут

в том числе:

 

бытовые сточные воды

-"-

производственные сточные воды

-"-

Протяженность сетей

м

Электроснабжение:

 

Суммарное потребление электроэнергии

кВт×ч/год

в том числе:

 

на коммунально-бытовые нужды

кВт×ч/1 чел/год

на нужды производства

к Вт×ч/год

Протяженность сетей

км

Количество квартир оборудованных электроплитами

единица

Источники покрытия электронагрузок

млн. кВт

Теплоснабжение:

 

Потребление теплоты от централизованных источников

Гкал/ч

в том числе:

 

на коммунально-бытовые нужды

-"-

на производственные нужды

-"-

Протяженность сетей

м

Телефонизация:

 

Общее количество номеров

единица

Количество квартир, оборудованных телефонами

-"-

Протяженность сетей

м

Источники покрытия телефонных нагрузок

объект; МВт

Газоснабжение:

 

Удельный вес газа в топливном балансе проектной территории

%

Потребление газа

млн. м3/год

в том числе:

 

на коммунально-бытовые нужды и отопление

-"-

на нужды производства

-"-

Источники подачи газа:

 

природный газ

-"-

сжиженный газ

-"-

Протяженность сетей

м

Количество газифицированных квартир

единица

в том числе:

 

на сетевом газе

-"-

на сжиженном газе

-"-

Санитарная очистка территории:

 

объем бытового мусора

тыс. м3

усовершенствованные свалки

единица/га

Охрана окружающей среды

Озеленение санитарно-защитных и водо-охранных зон

га

Рекультивация территории

-"-

Защита почв и недр

-"-

Берегоукрепление

км

Прочие мероприятия

 

Примечание:Технико-экономические показатели генерального плана территории сельского органаместного самоуправления приводятся на следующие этапы:

исходный год действующегогенерального плана;

исходный годнового генерального плана;

первая очередь строительства.

ПРИЛОЖЕНИЕ14

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА ДЕТАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКИ

Показатель

Единица измерения

Территория

Территория в границе проекта (всего)

га

в том числе:

 

жилые кварталы, микрорайоны

га/м2/чел

из них:

 

многоэтажной застройки

-"-

индивидуальной застройки

-"-

участки учреждений и предприятий обслуживания (кроме микрорайонного значения)

-"-

территории общего пользования

-"-

из них:

 

зеленые насаждения общего пользования

га/м2/чел

улицы, дороги, проезды, площади

-"-

участки гаражей и автостоянок хранения индивидуального автотранспорта

-"-

прочие территории

-"-

Из общей территории:

 

земли государственной собственности

-"-

земли муниципальной собственности

-"-

земли частной собственности

-"-

Население

Численность населения

тыс. чел.

Плотность населения

чел/га

Жилищный фонд

Всего жилых домов

тыс. м2 овощей площади квартир

Средняя этажность застройки

этаж

Существующий сохраняемый жилищный фонд

тыс. м2 общей площади

всего жилых домов

квартир

Убыль государственного и муниципального жилищного фонда (всего)

-"-

в том числе:

 

по техническому состоянию

-"-

по реконструкции

-"-

по другим причинам (организация санитарно-защитных зон, переоборудование и пр.)

тыс. м2 общей площади квартир

Новое жилищное строительство

 

в том числе:

 

малоэтажное

 

1-2-этажное

-"-

3-4-этажное

-"-

5-этажное

-"-

многоэтажное

-"-

Плотность населения

чел/га

Учреждения и предприятия обслуживания населения

Детские дошкольные учреждения

 

всего/1000 чел.

место

Общеобразовательные школы

 

всего/1000 чел.

-"-

Поликлиники

 

всего/1000 чел.

посещение/смена

Магазины продовольственных товаров

м2 торговой

всего/1000 чел.

площади

Магазины непродовольственных товаров

-"-

всего/1000 чел.

 

Предприятия общественного питания

посадочное место

Аптеки

объект

Раздаточные пункты детской молочной кухни

порция/смена

Приемные пункты прачечных и химчисток

кг белья/смена

Учреждения бытового обслуживания

рабочее место

Кинотеатры, клубы

место

Библиотеки

тыс. книг

Спортзалы

м2 пола

Бассейны крытые

м2 зеркала воды

Физкультурно-оздоровительные комплексы

объект

Базы служб эксплуатации жилищно-коммунального хозяйства

-"-

Бани

место

Сбербанк

операционное место

Почта, телеграф

объект

Отделение милиции

-"-

Пожарное депо

-"-

Примечание.

Учреждения и предприятия обслуживания населения разделяются на объекты микрорайонного, районного и городского значений.

Транспорт

Протяженность улично-дорожной сети

 

в том числе:

 

магистральных дорог

км

магистральных улиц:

-"-

общегородского значения

-"-

районного значения

-"-

жилых улиц и проездов

-"-

Протяженность линий общественного транспорта:

 

трамвай

-"-

троллейбус

-"-

автобус

-"-

Гаражи, автомобильные стоянки:

 

постоянного хранения

маш.-место

временного хранения

-"-

Инженерное оборудование и благоустройство

Общее водопотребление

тыс. м3 воды/сут

Суммарный расход сточных вод

-"-

Суммарная электрическая нагрузка

МВт

Расход газа

млн. м3/год

Общее потребление теплоты на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение

Гкал

Территория застройки, требующая проведения специальных мероприятий по инженерной подготовке

га

Охрана окружающей среды

Санитарно-защитные зоны

га

Уровень загрязнения атмосферного воздуха

% ПДК

Ориентировочная стоимость строительства (всего)

млн. руб.

в том числе:

 

жилищное строительство

-"-

культурно-бытовое строительство

-"-

улично-дорожная сеть и городской транспорт

-"-

инженерное оборудование и благоустройство

-"-

Удельные затраты:

 

на одного жителя

тыс. руб.

на 1 кв. м обшей площади квартир жилых домов нового строительства

-"-

на 1 га территории

-"-

ПРИЛОЖЕНИЕ15

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА ЗАСТРОЙКИ

Показатель

Единица измерения

Территория

Жилые кварталы, микрорайоны в пределах красных линий

га/м2/чел.

Территории жилой застройки

 

из них:

 

территории многоэтажной застройки

-"-

территории индивидуальной застройки

-"-

Участки учреждений и предприятий обслуживания внемикрорайонного значения

-"-

Территория общего пользования

-"-

из них:

 

зеленые насаждения общего пользования

-"-

проезды, площадки

-"-

Участки гаражей и автостоянок хранения индивидуального автотранспорта

-"-

Прочие территории

-"-

Из общей территории:

 

земли государственной собственности

га/м2/чел.

земли муниципальной собственности

-"-

земли частной собственности

-"-

Население

Численность населения

тыс. чел.

Плотность населения (брутто)

чел./га

Жилищный фонд

 

Жилищный фонд

Всего жилых домов

тыс. м2 общей площади квартир

Распределение жилищного фонда по этажности:

тыс. м2 общей площади квартир; %

малоэтажный:

 

1-2 этажа

-"-

3-4 этажа

-"-

5 этажей

-"-

многоэтажный

-"-

Средняя этажность жилой застройки

этаж

Количество квартир (всего)

шт.

в том числе:

 

однокомнатные

-"-

двухкомнатные

-"-

трехкомнатные

-"-

четырехкомнатные и более

-"-

Существующий сохраняемый жилищный фонд

 

жилые дома всего

тыс. м2 общей площади квартир

Убыль жилищного фонда

тыс. м2 общей

жилые дома всего

площади квар­тир; % к сущест­вующему фонду, новому строи­тельству

в том числе:

 

по техническому состоянию

-"-

по реконструкции

-"-

по другим причинам (организация санитарно-защитных зон, переоборудование и пр.)

-"-

Новое жилищное строительство

тыс. м2 общей площади квартир; %

в том числе:

 

малоэтажное

 

1-2 этажа

-"-

3-4 этажа

-"-

5 этажей

-"-

многоэтажное

-"-

Плотность населения (брутто)

чел./га

Учреждения и предприятия обслуживания

Детские дошкольные учреждения

место

всего/1000 чел.

 

Общеобразовательные школы

-"-

всего/1000 чел.

 

Магазины продовольственных товаров

м2 торговой

всего/1000 чел.

площади

Матрицы непродовольственных товаров

м2 торговой

всего/1000 чел.

площади

Предприятия общественного питания

посадочное

всего/1000 чел.

место

Количество мест в гаражах индивидуальных владельцев

 

всего/1000 чел.

место

Количество мест на открытых автомобильных стоянках постоянного хранения

 

всего/1000 чел.

-"-

 

7
Мне нравится
Комментировать Добавить в закладки

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на сайте.