На главную
На главную

Закон 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Обозначение: Закон 1541-1
Название рус.: О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации
Статус: действующий
Дата актуализации текста: 08.10.2010
Дата добавления в базу: 08.10.2010
Дата введения в действие: 04.07.1991
Утвержден: Верховный Совет РФ (04.07.1991)
Опубликован: Российская газета № 5 1993

Закон РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1

О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации

(с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г.,28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29июня 2004 г., 29 декабря 2005 г., 11 июня 2008 г.))

 

Федеральнымзаконом от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ в преамбулу и статьи настоящего Законавнесены изменения.

 

НастоящийЗакон устанавливает основные принципы осуществления приватизациигосударственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяетправовые, социальные и экономические основы преобразования отношенийсобственности на жилище.

Целью Законаявляется создание условий для осуществления права граждан на свободный выборспособа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования исохранности жилищного фонда.

Вступление в права собственности на жилище даетгражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлятьнакопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости,свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

 

 

Раздел I. Общиеположения

 

Федеральнымзаконом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ статья 1 настоящего Закона признанаутратившей силу с 1 января 2007 г.

 

Статья 1. Приватизация жилыхпомещений - бесплатная передача в собственность граждан РоссийскойФедерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений вгосударственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РоссийскойФедерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронированияжилых помещений.

 

Федеральнымзаконом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ статья 2 настоящего Закона признанаутратившей силу с 1 января 2007 г.

 

Федеральным законом от 22 августа 2004 г.N 122-ФЗ в статью 2 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу с 1января 2005 г.

 

Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающиежилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включаяжилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативномуправлении учреждений (ведомственный фонд), наусловиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающихсовершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренныхнастоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещенияпередаются в общую собственность либо в собственность одного из совместнопроживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Жилыепомещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей),опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо поинициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживаютисключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им всобственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителейи органов опеки и попечительства.

В случаесмерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если вжилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органыопеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихсябез попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иныезаконные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляютдоговор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям,оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений всобственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются позаявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органовопеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов.Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляютсясамостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки ипопечительства.

Оформлениедоговора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживаютисключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилыхпомещений, осуществляющих их передачу.

 

Федеральнымзаконом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ статья 3 настоящего Закона признанаутратившей силу с 1 марта 2005 г.

 

Статья 3. Граждане, ставшие собственниками жилыхпомещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправепродавать, завещать, сдавать внаем этипомещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащиезаконодательству.

Для совершениясделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживаютнесовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками,сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющиеправо пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешениеорганов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилыепомещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на моментприватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права.

Средства отсделок с приватизированными жилыми помещениями, в которых проживают (проживали)исключительно несовершеннолетние, зачисляются родителями (усыновителями),опекунами (попечителями), администрацией детских или иных воспитательныхучреждений соответствующего назначения на счет по вкладу на имянесовершеннолетнего в местном отделении Сберегательного банка РоссийскойФедерации.

Собственникиприватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципальногожилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирногоинженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Собственникуприватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля вправе собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Осуществлениеправа собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемыхдействующим законодательством интересов других лиц.

Долясобственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире вправе собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональнадоле площади принадлежащего ему жилого помещения в коммунальной квартире, еслисоглашением всех собственников приватизированных жилых помещений в коммунальнойквартире не установлено иное.

Долякаждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальнойквартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартиреследует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире,принадлежащее этому собственнику.

 

Федеральнымзаконом от 26 ноября 2002 г. N 153-ФЗ настоящий Закон дополнен статьей 3.1:

 

Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместнойсобственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года,определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, втом числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности наданное жилое помещение признаются равными.

Правиланастоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видовсовместной собственности федеральными законами не установлено иное.

 

Федеральнымзаконом от 11 июня 2008 г. N 84-ФЗ в статью 4 настоящего Закона внесеныизменения

Федеральнымзаконом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ статья 4 настоящего Закона признанаутратившей силу с 1 января 2007 г.

 

Федеральнымзаконом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в статью 4 настоящего Закона внесеныизменения.

 

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиесяв аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а такжеслужебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и другихсельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельскойместности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственникижилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которымизакреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, воперативное управление которых передан жилищный фонд, ссогласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебныхжилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фондастационарных учреждений социальной защиты населения.

Статья 5. Исключена

 

Федеральнымзаконом29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ статья 6 настоящего Закона признана утратившей силус 1 января 2007 г.

 

Статья 6. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляетсяуполномоченными собственниками указанных жилых помещений органамигосударственной власти, органами местного самоуправления, а такжегосударственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которымизакреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными илимуниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управлениекоторых передан жилищный фонд.

 

Федеральнымзакономот 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ статья 7 настоящего Закона признана утратившейсилу с 1 января 2007 г.

 

Федеральным законом от22 августа 2004 г. N 122-ФЗ в статью 7 настоящего Закона внесены изменения,вступающие в силу с 1 января 2005 г.

 

Федеральным законом от29 июня 2004 г. N 58-ФЗ в статью 7 настоящего Закона внесены изменения.

 

Статья 7. Передача жилых помещений в собственность гражданоформляется договором передачи, заключаемым органамигосударственной власти или органами местного самоуправления поселений,предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение всобственность в порядке, установленном законодательством.При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется игосударственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственностьвключаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилымпомещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещениепередается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние,проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользованияданным жилым помещением.

Правособственности на приобретенное жилое помещение возникает с моментагосударственной регистрации права в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним.

 

Федеральнымзаконом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ статья 8 настоящего Федеральногозакона признана утратившей силу с 1 января 2007 г.

 

Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилыхпомещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дняподачи документов.

Должностныелица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи,привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случаенарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений онвправе обратиться в суд.

 

Федеральнымзаконом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ статья 9 настоящего Закона признанаутратившей силу с 1 марта 2005 г.

 

Статья 9. Для инвалидов Великой Отечественной войны иприравненных к ним в установленном порядке лиц, инвалидов труда, а такжеинвалидов с детства, ветеранов войны, семей погибших при исполнениигосударственных обязанностей, семей с доходами ниже официально установленногопрожиточного минимума, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняетсяпорядок предоставления жилых помещений в государственноми муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма.

ЗаконодательствомРоссийской Федерации, законодательством субъектовРоссийской Федерации право на получение жилых помещений в порядке, указанном вчасти первой настоящей статьи, может быть предоставлено и другим категориямграждан.

 

Федеральнымзаконом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ статья 9.1 настоящего Законапризнана утратившей силу с 1 января 2007 г.

 

Федеральным законом от 22августа 2004 г. N 122-ФЗ в статью 9.1 настоящего Закона внесены изменения,вступающие в силу с 1 января 2005 г.

 

Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для нихединственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им направе собственности и свободные от обязательств жилые помещения вгосударственную или муниципальную собственность, а соответствующие органыисполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные имилица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального наймаэтих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации и законодательством субъектов РоссийскойФедерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправлениясоответствующих муниципальных образований.

 

Федеральнымзаконом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ статья 10 настоящего Закона признанаутратившей силу с 1 марта 2005 г.

 

Статья 10. В период перехода к рыночным отношениям дляграждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующийпорядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.

 

Федеральнымзаконом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ раздел II настоящего Закона признанутратившим силу с 1 января 2007 г.

 

Раздел II. Основныепринципы и условия приватизации жилых помещений

 

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретениев собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социальногоиспользования один раз.

Несовершеннолетние,ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации,сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домахгосударственного и муниципального жилищного фонда после достижения имисовершеннолетия.

 

Статья 12. Отменена

 

Статья 13. Отменена

 

Статья 14. Отменена

 

Статья 15. Отменена

 

Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилыхпомещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется всоответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняетсяобязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормамисодержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

 

Статья 17. Органыгосударственной власти или органы местного самоуправления, предприятия,учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилыепомещения, принадлежащие им на праве собственности, с целью болеерационального их перераспределения.

 

Федеральным законом от22 августа 2004 г. N 122-ФЗ в статью 18 настоящего Закона внесены изменения,вступающие в силу с 1 января 2005 г.

 

Статья 18. При переходе государственных илимуниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при ихликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий илиоперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведениеили оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (еслиони определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всехжилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

 

Статья 19. Отменена

 

Статья 20. Отменена

 

Федеральнымзаконом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ раздел III настоящего Закона признанутратившей силу с 1 марта 2005 г.

 

Раздел III.Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений

 

Статья 21. Обслуживание и ремонт приватизированных жилыхпомещений осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и нормэксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для  государственного и муниципального жилищногофонда, за счет средств их собственников. В этих целях собственники могутобразовывать товарищества и иные объединения.

 

Статья 22. За государственными жилищно-эксплуатационнымии ремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства пообслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договору с ихсобственниками (товариществами и иными объединениями).

Оплатарасходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилыхпомещений, производится собственниками по ставкам, установленным дляобслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.

Собственникиприватизированных жилых помещений в коммунальных квартирах оплачивают на равныхусловиях с нанимателями жилых помещений в государственном или муниципальномжилищном фонде социального использования расходы, связанные с обслуживанием иремонтом мест общего пользования коммунальных квартир и общего имущества вмногоквартирном жилом доме.

 

Статья 23. Собственники жилыхпомещений вправе самостоятельно определять организации для обслуживания этихпомещений (государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительныеорганизации, кооперативы и иные хозяйствующие субъекты независимо оторганизационно-правовых форм).

 

Статья 24. Обслуживание и ремонт жилого дома в целомосуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями или их правопреемниками, обслуживающими этот дом доначала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иныеорганизации для обслуживания этих квартир.

Собственникижилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтоминженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовойтерритории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

 

Статья 25. Контроль за техническим состоянием исвоевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют органы местного самоуправления и органы государственнойжилищной инспекции.

 

Статья 26. Нарушение правил эксплуатации приватизированныхжилых помещений, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой территориивлечет ответственность в установленном порядке.

 

ПредседательВерховного Совета                                                                                      

РСФСР                                                                                                             Б.Н.Ельцин.

 

Москва,

Дом Советов РСФСР

4 июля 1991 г.

8
Мне нравится
Комментировать Добавить в закладки

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на сайте.