На главную
На главную

Закон 2 «Основы жилищной политики города Москвы»

Настоящий Закон определяет основные цели и задачи жилищной политики города Москвы, направления деятельности органов государственной власти города Москвы по обеспечению права граждан Российской Федерации на жилище, формы государственной поддержки граждан - жителей города Москвы в жилищной сфере, а также меры по обеспечению сохранности жилищного фонда в городе Москве и использования жилых помещений по назначению.

Обозначение: Закон 2
Название рус.: Основы жилищной политики города Москвы
Статус: действующий (Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования)
Заменяет собой: Закон 8 «О внесении изменений в статью 7 Закона города Москвы от 11 марта 1998 года № 6 "Основы жилищной политики города Москвы"» (от 16.02.2005 г.) Закон 31 «О приоритетах в предоставлении жилых помещений и безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилых помещений в 2004 году» (от 26.05.2004 г.) Закон 67 «О внесении изменений и дополнений в Закон города Москвы от 23 января 2002 года № 2 "О приоритетах предоставления в пользование или приобретения в собственность с помощью города жилых помещений в 2002 - 2003 годах"» (от 10.07.2002 г.) Закон 73 «О внесении изменений в Закон города Москвы от 11 марта 1998 года № 6 "Основы жилищной политики города Москвы"» (от 03.12.2003 г.) Закон 6 «Основы жилищной политики города Москвы» (от 10.07.2002 г.) Закон 23-52 «О внесении изменений и дополнений в Закон города Москвы от 11 марта 1998 года № 6 "Основы жилищной политики в городе Москве"» (от 10.07.2002 г.) Закон 2 «О приоритетах предоставления в пользование или приобретения в собственность с помощью города жилых помещений в 2002 - 2003 годах» (от 10.07.2002 г.) Закон 40 «О внесении изменений и дополнений в Закон города Москвы от 11 марта 1998 года № 6 "Основы жилищной политики города Москвы"» (от 10.07.2002 г.)
Дата актуализации текста: 17.06.2011
Дата добавления в базу: 17.06.2011
Дата введения в действие: 05.03.2010
Разработан: Правительство Москвы
Утвержден: Мэр Москвы (27.01.2010)
Опубликован: Вестник Мэра и Правительства Москвы № 11 (от 23.02.20 2010

Закон г. Москвы от 27 января 2010 г. № 2

"Основы жилищной политики городаМосквы"

Настоящий Закон определяетосновные цели и задачи жилищной политики города Москвы, направлениядеятельности органов государственной власти города Москвы по обеспечению праваграждан Российской Федерации на жилище, формы государственной поддержки граждан- жителей города Москвы в жилищной сфере, а также меры по обеспечениюсохранности жилищного фонда в городе Москве и использования жилых помещений поназначению.

Содержание

Глава 1. Основные положения

Статья 1. Обеспечение права граждан на жилище

Статья 2. Цели и задачи жилищной политики города Москвы

Статья 3. Государственная поддержка граждан в жилищной сфере

Статья 4. Защита прав граждан в жилищной сфере

Глава 2. Правовое регулирование жилищных отношений

Статья 5. Жилищное законодательство города Москвы

Статья 6. Отношения, регулируемые жилищным законодательством города Москвы. Участники жилищных отношений в городе Москве

Статья 7. Полномочия органов государственной власти города Москвы в жилищной сфере города Москвы

Глава 3. Жилищный фонд в городе Москве

Статья 8. Жилищный фонд в городе Москве

Статья 9. Виды жилищного фонда в городе Москве

Статья 10. Жилищный фонд в городе Москве по целям использования

Статья 11. Виды жилых помещений в городе Москве

Статья 12. Назначение жилого помещения в городе Москве

Статья 13. Обязанности и ответственность граждан и юридических лиц при использовании жилых помещений в городе Москве

Статья 14. Нежилые помещения в многоквартирных домах в городе Москве

Статья 15. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в городе Москве

Статья 16. Перевод жилого помещения в нежилое в городе Москве

Статья 17. Признание жилого помещения непригодным для проживания в городе Москве

Статья 18. Признание многоквартирного дома аварийным в городе Москве

Статья 19. Государственный учет жилищного фонда в городе Москве

Статья 20. Техническая инвентаризация и технический учет жилых помещений в городе Москве

Статья 21. Паспортизация жилищного фонда в городе Москве

Статья 22. Адресный реестр зданий и сооружений в городе Москве

Статья 23. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в городе Москве

Статья 24. Страхование в жилищной сфере города Москвы

Глава 4. Жилищный фонд города Москвы и предоставление жилых помещений жилищного фонда города Москвы

Статья 25. Жилищный фонд города Москвы

Статья 26. Городские информационные ресурсы

Статья 27. Обеспечение условий для реализации права граждан на предоставление жилых помещений жилищного фонда города Москвы либо приобретение их с помощью города Москвы

Глава 5. Жилые помещения жилищного фонда города Москвы, предоставляемые по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования

Статья 28. Договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением

Статья 29. Форма договора социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением

Статья 30. Предмет договора социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением

Статья 31. Пользование жилыми помещениями по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования

Статья 32. Право нанимателя, проживающего в жилом помещении по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, на вселение других граждан в качестве членов своей семьи

Статья 33. Сохранение договора социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением

Статья 34. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами

Статья 35. Временные жильцы

Статья 36. Поднаем жилого помещения

Статья 37. Изменение договора социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением

Статья 38. Расторжение и прекращение договора социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением

Статья 39. Последствия расторжения договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования жилыми помещениями

Статья 40. Выселение граждан из жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования

Статья 41. Выселение граждан с предоставлением других благоустроенных жилых помещений

Статья 42. Выселение граждан с предоставлением других жилых помещений, размер которых соответствует размеру жилых помещений, установленному для вселения граждан в общежитие

Статья 43. Выселение граждан без предоставления других жилых помещений

Статья 44. Выселение граждан из самоуправно занятых жилых помещений жилищного фонда города Москвы

Статья 45. Жилые помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы

Глава 6. Специализированные жилые помещения жилищного фонда города Москвы

Статья 46. Специализированные жилые помещения

Статья 47. Виды специализированных жилых помещений

Статья 48. Основания предоставления специализированных жилых помещений

Статья 49. Предоставление специализированного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения

Статья 50. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения

Статья 51. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

Статья 52. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан

Статья 53. Предоставление специально оборудованных жилых помещений гражданам с нарушением опорно-двигательного аппарата

Статья 54. Условия предоставления служебных жилых помещений из специализированного жилищного фонда города Москвы

Статья 55. Общие положения по предоставлению гражданам служебных жилых помещений из специализированного жилищного фонда города Москвы

Статья 56. Договор найма служебного жилого помещения

Статья 57. Порядок проверки оснований для проживания граждан в служебном жилом помещении специализированного жилищного фонда города Москвы

Статья 58. Расторжение договора найма служебного жилого помещения

Статья 59. Прекращение договора найма служебного жилого помещения

Статья 60. Выселение граждан из специализированных жилых помещений, относящихся к жилищному фонду города Москвы

Статья 61. Выселение работников органов государственной власти города Москвы или организаций (предприятий) города Москвы, иных граждан из жилых помещений, относящихся к жилищному фонду города Москвы, предоставленных им в качестве служебных жилых помещений до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации

Статья 62. Размер площади жилого помещения, предоставляемого из жилищного фонда города Москвы работникам органов государственной власти города Москвы или организаций (предприятий) города Москвы, иным гражданам, занимающим жилые помещения, предоставленные им в качестве служебных жилых помещений до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации

Статья 63. Назначение жилых помещений маневренного фонда

Статья 64. Создание маневренного фонда

Статья 65. Предоставление гражданам жилых помещений маневренного фонда

Статья 66. Предоставление жилых помещений в общежитиях

Статья 67. Норма площади в общежитии

Статья 68. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания

Статья 69. Обеспечение условий для осуществления прав граждан, выбывающих из домов учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и домов учреждений социального обслуживания

Статья 70. Использование жилых помещений в домах учреждений социальной помощи для лиц без определенного места жительства

Статья 71. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами

Глава 7. Обмен жилыми помещениями в городе Москве

Статья 72. Порядок обмена жилыми помещениями в городе Москве

Глава 8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, порядок взимания и сроки внесения

Статья 73. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, договору пользования жилым помещением в бездотационном доме, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда города Москвы

Статья 74. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договору безвозмездного пользования жилым помещением жилищного фонда города Москвы

Статья 75. Расходы собственников жилых помещений в многоквартирном доме в городе Москве

Статья 76. Оплата коммунальных услуг

Статья 77. Особенности взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 78. Ответственность за невыполнение обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Статья 79. Субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг

Статья 80. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг

Глава 9. Управление многоквартирными домами в городе Москве

Статья 81. Цели и условия управления многоквартирными домами в городе Москве

Статья 82. Содействие в управлении многоквартирными домами в городе Москве

Статья 83. Организация открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Москве

Глава 10. Заключительные положения

Статья 84. Вступление настоящего Закона в силу

Статья 85. О признании утратившими силу отдельных законов города Москвы

Глава 1. Основные положения

Статья 1. Обеспечение права граждан на жилище

1. Органыгосударственной власти города Москвы поощряют жилищное строительство, создаютусловия для осуществления гражданами права на жилище.

2. Право граждан нажилище обеспечивается городом Москвой путем предоставления им жилых помещений,находящихся в собственности города Москвы, в порядке и на условиях,установленных законами и иными правовыми актами города Москвы, путем содействиягражданам в приобретении или строительстве жилых помещений за счет собственныхили иных средств, а также иными способами, предусмотренными федеральнымзаконодательством и законодательством города Москвы.

Статья 2. Цели и задачи жилищной политики городаМосквы

1. Целями жилищнойполитики города Москвы являются:

1) повышениедоступности приобретения гражданами жилых помещений в собственность;

2) создание условий дляосуществления гражданами права на жилище и оказание им содействия в улучшениижилищных условий;

3) создание условийдля эффективного функционирования рынка недвижимости в жилищной сфере иразвития сферы услуг по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда вгороде Москве;

4) иные цели,направленные на обеспечение права граждан на жилище.

2. Задачами жилищнойполитики города Москвы являются:

1) содействие развитиюрынка недвижимости в жилищной сфере в целях создания необходимых условий дляповышения доступности приобретения гражданами жилых помещений в собственность;

2) содействие развитиюсистемы ипотечного жилищного кредитования в городе Москве;

3) использованиесредств бюджета города Москвы для улучшения жилищных условий граждан, в томчисле путем предоставления субсидий для приобретения или строительства жилыхпомещений;

4) предоставлениегражданам жилых помещений по договорам социального найма, найма, безвозмездногопользования, иным договорам в порядке и на условиях, установленных федеральнымзаконодательством, законами и иными правовыми актами города Москвы;

5) стимулированиежилищного строительства, в том числе создание условий для строительстважилищного фонда города Москвы;

6) содействие развитиювсех способов управления многоквартирными домами в городе Москве, а такжепривлечение собственников помещений в многоквартирных домах к управлению такимидомами;

7) обеспечение защитыправ граждан в сфере потребления коммунальных услуг, а также услуг пообслуживанию жилищного фонда в городе Москве;

8) обеспечениеконтроля за соблюдением жилищногозаконодательства на территории города Москвы в пределах компетенции городаМосквы;

9) обеспечениегосударственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда вгороде Москве, соответствием жилых помещений установленным санитарным итехническим правилам и нормам, иным требованиям федерального законодательства изаконодательства города Москвы;

10) иные задачи,направленные на обеспечение условий для осуществления гражданами права нажилище.

Статья 3. Государственная поддержка граждан вжилищной сфере

1. Город Москваоказывает государственную поддержку гражданам путем предоставления вустановленном порядке жилых помещений по договорам социального найма, найма,безвозмездного пользования и по иным договорам, установленным законодательствомгорода Москвы, путем предоставления за счет средств бюджета города Москвысубсидий для приобретения или строительства жилых помещений, компенсацийрасходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, субсидий на оплатужилых помещений и коммунальных услуг и иными способами.

2. Государственнаяподдержка граждан в жилищной сфере осуществляется в порядке и на условиях,установленных законами и иными правовыми актами города Москвы.

Статья 4. Защита прав граждан в жилищной сфере

1. Органыгосударственной власти города Москвы осуществляют защиту прав и законныхинтересов граждан в жилищной сфере.

2. Неправомерныедействия (бездействие) органов государственной власти города Москвы, ихдолжностных лиц, которыми нарушены права граждан в жилищной сфере, могут бытьобжалованы в судебном порядке.

Глава 2. Правовое регулирование жилищных отношений

Статья 5. Жилищное законодательство города Москвы

Жилищноезаконодательство города Москвы состоит из Устава города Москвы, настоящегоЗакона, иных законов города Москвы, регулирующих жилищные отношения. Иныеправовые акты города Москвы регулируют жилищные отношения в городе Москве впределах, установленных законами города Москвы.

Статья 6. Отношения, регулируемые жилищнымзаконодательством города Москвы. Участники жилищных отношений в городе Москве

1. Жилищноезаконодательство города Москвы регулирует отношения между органамигосударственной власти, юридическими лицами и гражданами по поводу:

1) пользования жилымипомещениями жилищного фонда города Москвы в соответствии с федеральнымзаконодательством;

2) возникновения,осуществления, изменения и прекращения права владения, пользования,распоряжения жилыми помещениями в соответствии с федеральным законодательством;

3) жилищного учетаграждан;

4) управления ираспоряжения жилищным фондом города Москвы;

5) обеспечениясохранности, содержания и ремонта жилищного фонда города Москвы, соответствияжилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, инымтребованиям федерального законодательства и законодательства города Москвы;

6) отнесения помещенийк числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда в городе Москве всоответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы;

7) учета жилищногофонда в городе Москве в соответствии с федеральным законодательством изаконодательством города Москвы;

8) паспортизациижилищного фонда в городе Москве;

9) предоставлениякоммунальных услуг;

10) иных отношений всоответствии с федеральным законодательством, настоящим Законом, инымиправовыми актами города Москвы.

2. Участникамижилищных отношений в городе Москве являются граждане, юридические лица,Российская Федерация, город Москва, иные субъекты Российской Федерации.

3. Положениянастоящего Закона применяются к жилищным отношениям с участием иностранныхграждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, если иное неустановлено федеральным законодательством.

Статья 7. Полномочия органов государственной властигорода Москвы в жилищной сфере города Москвы

1. К полномочиямМосковской городской Думы в жилищной сфере города Москвы относятся:

1) установлениепорядка распоряжения жилищным фондом города Москвы;

2) утверждение вбюджете города Москвы ассигнований по соответствующим статьям расходов вжилищной и социальной сфере;

3) установлениестандарта нормативной площади жилого помещения, используемого для расчетасубсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, стандарта максимальнодопустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальныхуслуг в совокупном доходе семьи, принципа расчета стандарта стоимости жилищныхи коммунальных услуг;

4) установлениепорядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, истоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащегоналогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления имжилых помещений из жилищного фонда города Москвы;

5) установлениеучетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления площади жилогопомещения из жилищного фонда города Москвы;

6) определениеоснований и порядка предоставления жилых помещений из жилищного фонда городаМосквы гражданам, нуждающимся в социальной защите, в том числе признанныммалоимущими;

7) определение иныхкатегорий граждан, которые признаны нуждающимися в жилых помещениях и которымпредоставляются жилые помещения из жилищного фонда города Москвы по договорамсоциального найма; определение условий и порядка предоставления такимкатегориям граждан жилых помещений из жилищного фонда города Москвы подоговорам социального найма;

8) определение правилпредоставления специализированных жилых помещений из жилищного фонда городаМосквы в рамках полномочий города Москвы;

9) определение порядкаведения учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых подоговорам социального найма;

10) определениеоснований и порядка предоставления гражданам жилых помещений из жилищного фондагорода Москвы по договорам найма, безвозмездного пользования;

11) определениеоснований предоставления гражданам субсидий для приобретения или строительстважилых помещений;

12) установлениеадминистративной ответственности за нарушение правил и норм, предусмотренныхзаконами и иными правовыми актами города Москвы в жилищной сфере;

13) осуществлениеконтрольных функций в жилищной сфере в соответствии с федеральнымзаконодательством и законодательством города Москвы;

14) осуществлениеправа законодательной инициативы в жилищной сфере в Государственной ДумеФедерального Собрания Российской Федерации;

15) решение иныхвопросов, отнесенных в соответствии с Конституцией Российской Федерации,федеральными законами, Уставом города Москвы к ведению Московской городскойДумы.

2. К полномочиямПравительства Москвы в жилищной сфере города Москвы относятся:

1) организация иосуществление государственного контроля за использованием и сохранностьюжилищного фонда в городе Москве, соответствием жилых помещений установленнымсанитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям федеральногозаконодательства и законодательства города Москвы;

2) государственныйучет жилищного фонда города Москвы;

3) установлениемеханизма функционирования конкурентоспособной системы жилищно-коммунальногохозяйства в городе Москве, обеспечивающей защиту прав потребителей;

4) обеспечениесоблюдения единых норм и правил содержания, эксплуатации, ремонта,реконструкции жилищного фонда в городе Москве независимо от формысобственности;

5) ведение жилищногоучета граждан;

6) осуществлениеприватизации жилых помещений жилищного фонда города Москвы;

7) подготовка иреализация городских жилищных программ, в том числе программ страхования вжилищной сфере города Москвы;

8) определение порядкаучета жилых помещений по видам и целям использования жилищного фонда в городе Москве;паспортизация жилых помещений в городе Москве;

9) распоряжение врамках своих полномочий жилищным фондом города Москвы;

10) предоставлениежилых помещений из жилищного фонда города Москвы по договорам социального наймаиным определенным федеральным законодательством и законодательством городаМосквы категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях;

11) определениепорядка предоставления и предоставление гражданам специализированных жилыхпомещений из жилищного фонда города Москвы;

12) управлениежилищным фондом города Москвы;

13) определениепорядка предоставления и предоставление гражданам субсидий для приобретения илистроительства жилых помещений;

14) определениеусловий, объемов и порядка продажи жилых помещений, находящихся в собственностигорода Москвы;

15) признание вустановленном порядке жилых помещений жилищного фонда города Москвынепригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными;

16) установлениеразмеров платы за пользование жилым помещением, содержание и текущий ремонтжилого помещения, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,тарифов на коммунальные услуги в соответствии с федеральным законодательством, размерастандарта стоимости жилищных и коммунальных услуг;

17) утверждениенормативов потребления коммунальных услуг для расчета сумм компенсаций расходовна оплату жилых помещений и коммунальных услуг и субсидий на оплату жилыхпомещений и коммунальных услуг, цен на коммунальные услуги при отсутствииприборов учета ресурсов;

18) утверждение ежегоднойпрограммы подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства в городе Москве ксезонной эксплуатации; определение порядка, условий и процедуры обеспечениягарантированной надежности и устойчивости работы систем жизнеобеспечения вжилищном фонде города Москвы;

19) определениепорядка и условий предоставления гражданам компенсаций расходов на оплату жилыхпомещений и коммунальных услуг и субсидий на оплату жилых помещений икоммунальных услуг в соответствии с федеральным законодательством;

20) определениепорядка и условий начисления платы за пользование жилым помещением икоммунальные услуги;

21) принятие правовыхактов в жилищной сфере в пределах своей компетенции;

22) решение иныхвопросов, отнесенных в соответствии с Конституцией Российской Федерации,федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, законами ииными правовыми актами города Москвы к ведению Правительства Москвы.

Глава 3. Жилищный фонд в городе Москве

Статья 8. Жилищный фонд в городе Москве

1. Жилищный фонд вгороде Москве - совокупность всех жилых помещений независимо от формысобственности, пригодных для проживания и находящихся на территории городаМосквы.

2. На территориигорода Москвы могут находиться жилые помещения, принадлежащие на правесобственности Российской Федерации, городу Москве, иным субъектам РоссийскойФедерации, юридическим лицам и гражданам, в том числе иностранным.

3. В жилищный фонд вгороде Москве не входят нежилые помещения в многоквартирных домах.

Статья 9. Виды жилищного фонда в городе Москве

Жилищный фонд в городеМоскве может состоять из:

1) частного жилищногофонда - совокупности жилых помещений, принадлежащих на праве собственностигражданам и юридическим лицам, предназначенных для передачи гражданам дляпроживания;

2) государственногожилищного фонда - совокупности жилых помещений, принадлежащих на правесобственности Российской Федерации, городу Москве, иным субъектам РоссийскойФедерации.

Статья 10. Жилищный фонд в городе Москве по целямиспользования

1. В зависимости отцелей использования жилищный фонд в городе Москве подразделяется на:

1) жилищный фондсоциального использования - совокупность всех жилых помещений, предоставляемыхгражданам по договорам социального найма;

2) индивидуальныйжилищный фонд - совокупность жилых помещений, используемых собственниками дляличного проживания, проживания членов своих семей и (или) иных граждан наусловиях безвозмездного пользования;

3) жилищный фондкоммерческого использования - совокупность жилых помещений, которыеиспользуются собственниками таких помещений для проживания граждан на условияхвозмездного пользования; предоставлены гражданам по иным договорам;предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) впользование;

4) специализированныйжилищный фонд - совокупность жилых помещений, предоставляемых:

а) отдельнымкатегориям граждан в целях их социальной защиты;

б) гражданам на периодтрудовых отношений, прохождения государственной службы либо нахождения нагосударственных должностях, учебы;

в) гражданам в случаяхнеотложного расселения в результате пожаров, аварий, стихийных бедствий, иныхчрезвычайных обстоятельств либо капитального ремонта или реконструкции домов;

г) в иных случаях,предусмотренных федеральным законодательством и законодательством городаМосквы.

2. Жилые помещения изжилищного фонда коммерческого использования, находящиеся в собственности городаМосквы, предоставляются гражданам, категории которых устанавливаются законами ииными правовыми актами города Москвы. Очередность предоставления жилых помещенийжилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности городаМосквы, устанавливается законодательством города Москвы.

Статья 11. Виды жилых помещений в городе Москве

1. К жилым помещениямв городе Москве относятся:

1) жилой дом, частьжилого дома;

2) квартира, частьквартиры;

3) комната.

2. Жилой дом -индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещенийвспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданамибытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартира -структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающеевозможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме исостоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательногоиспользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иныхнужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Коммунальнаяквартира - квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениямобщего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования вквартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживаютдва и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами однойсемьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма,безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленномпорядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или наосновании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире(комнаты).

5. Комната - частьжилого дома или квартиры, в том числе коммунальной, предназначенная дляиспользования в качестве места непосредственного проживания граждан в жиломдоме или квартире.

6. Помещения общегопользования в квартире - помещения вспомогательного использования, в том числекухня, внутриквартирный коридор, передняя, санитарно-гигиенические помещения,иные подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовыхи иных нужд, связанных с их проживанием в квартире.

7. Многоквартирный дом- совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо наземельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общегопользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общегоимущества собственников помещений в таком доме в соответствии с федеральнымжилищным законодательством.

8. Порядокиспользования помещений общего пользования в коммунальной квартиреустанавливается соглашением граждан, проживающих в данной квартире, а принедостижении согласия - судом.

Статья 12. Назначение жилого помещения в городеМоскве

1. Жилое помещение вгороде Москве предназначено для проживания граждан.

2. Жилое помещение вгороде Москве, предназначенное для постоянного проживания граждан, должно бытьблагоустроено применительно к условиям города Москвы, отвечать санитарным итехническим правилам и нормам, иным требованиям федерального законодательства изаконодательства города Москвы.

3. Благоустроенностьжилого помещения определяется наличием коммунальных удобств (электроснабжение,водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическаяплита, горячее водоснабжение или газовая колонка).

4. Допускаетсяиспользование жилых помещений для осуществления индивидуальнойпредпринимательской, профессиональной деятельности проживающими в них назаконных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересыдругих граждан, а также требования, которым должны отвечать жилые помещения.

Статья 13. Обязанности и ответственность граждан и юридическихлиц при использовании жилых помещений в городе Москве

1. Граждане июридические лица должны соблюдать правилапользования жилыми помещениями, выполнять санитарно-гигиенические,экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационныетребования, предусмотренные федеральным законодательством и законодательствомгорода Москвы, и нести обязанности по использованию и сохранности жилыхпомещений, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актамиРоссийской Федерации, законами и иными правовыми актами города Москвы.

2. Граждане июридические лица несут ответственность за невыполнение обязанностей,установленных частью 1 настоящей статьи, в соответствиис федеральнымзаконодательством и законодательствомгорода Москвы.

Статья 14. Нежилые помещения в многоквартирныхдомах в городе Москве

1. В городе Москве вмногоквартирных домах могут находиться нежилые помещения, предназначенные дляторговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.

2. Пользованиенежилыми помещениями, расположенными в многоквартирных домах, осуществляется сучетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в данных домах граждан,санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, противопожарныхи эксплуатационных требований, предусмотренных федеральным законодательством изаконодательством города Москвы.

3. Собственникнежилого помещения (уполномоченное им лицо) вправе обратиться с заявлением вуполномоченный орган исполнительной власти города Москвы об изменении целевогоназначения нежилого помещения и о переводе его в жилое.

4. Рассмотрениевопросов, подготовка протоколов о переводе нежилого помещения в жилоеосуществляются Городской межведомственной комиссией по использованию жилищногофонда города Москвы. Состав, порядок формирования и деятельность Городскоймежведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвырегламентируются правовыми актами города Москвы.

5. Решение Городскоймежведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы опереводе нежилых помещений в жилые утверждается уполномоченным органомисполнительной власти города Москвы.

6. Организация ипорядок проведения работ по переводу нежилых помещений в жилые определяютсяфедеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.

Статья 15. Переустройство и (или) перепланировкажилого помещения в городе Москве

1. Переустройство и(или) перепланировка жилого помещения в городе Москве производятся ссоблюдением требований федерального законодательства, законов и иных правовыхактов города Москвы по согласованию с уполномоченным органом исполнительнойвласти города Москвы.

2. Не допускаютсяпереустройство и (или) перепланировка жилого помещения в городе Москве, ведущиек нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшениювнешнего вида фасадов, повреждению или порче противопожарных устройств,затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

3. Не допускаютсясамовольные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в городеМоскве.

4. Лицо, самовольнопереустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несетответственность, предусмотренную федеральным законодательством изаконодательством города Москвы.

5. Граждане,занимающие жилые помещения по договорам социального найма, найма,безвозмездного пользования, собственники жилого помещения, которые самовольнопроизвели переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, обязаныпривести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которыеустановлены уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы,осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения в городе Москве.

6. Жилое помещение,самовольно переустроенное и (или) перепланированное, может быть сохранено впереустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда,если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаетугрозу их жизни или здоровью.

7. Споры, возникающиев связи с переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения, разрешаютсяв порядке, установленном федеральным законодательством и законодательствомгорода Москвы.

Статья 16. Перевод жилого помещения в нежилое вгороде Москве

1. Перевод жилогопомещения в нежилое в городе Москве допускается в соответствии с федеральнымзаконодательством, законами и иными правовыми актами города Москвы.

2. Собственник жилогопомещения (уполномоченное им лицо) вправе обратиться с заявлением вуполномоченный орган исполнительной власти города Москвы об изменении целевогоназначения жилого помещения и о переводе его в нежилое.

3. Рассмотрениевопросов, подготовка протоколов о переводе жилого помещения в нежилоеосуществляются Городской межведомственной комиссией по использованию жилищногофонда города Москвы.

4. Решение Городскоймежведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы опереводе жилого помещения в нежилое утверждается уполномоченным органомисполнительной власти города Москвы.

5. Организация ипорядок проведения работ по переводу жилых помещений в нежилые определяютсяфедеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.

Статья 17. Признание жилого помещения непригоднымдля проживания в городе Москве

1. Жилое помещениепризнается непригодным для проживания по основаниям и в порядке,которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерациифедеральным органом исполнительной власти.

2. Жилые помещения,непригодные для проживания, независимо от их формы собственности выявляютсяуполномоченными органами исполнительной власти города Москвы.

3. Граждане, постояннопроживающие в жилом помещении, либо собственник данного жилого помещения могутобратиться в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы сзаявлением о признании помещения непригодным для проживания.

4. Рассмотрениевопросов, подготовка актов, заключений о признании жилых помещений непригоднымидля проживания осуществляются межведомственными комиссиями административныхокругов города Москвы. Состав, порядок формирования и деятельностьмежведомственных комиссий административных округов города Москвырегламентируются правовыми актами города Москвы.

5. Решениемежведомственной комиссии административного округа города Москвы о признаниижилого помещения непригодным для проживания утверждается уполномоченным органомисполнительной власти города Москвы.

6. Непригодные дляпроживания жилые помещения по решению уполномоченного органа исполнительнойвласти города Москвы переводятся в нежилые либо подлежат капитальному ремонту,реконструкции.

7. Организация ипорядок проведения работ по признанию жилых помещений непригодными дляпроживания в городе Москве определяются правовыми актами города Москвы.

Статья 18. Признание многоквартирного домааварийным в городе Москве

1. Многоквартирныедома в городе Москве признаются аварийными по основаниям и в порядке,которые установлены Правительством Российской Федерации.

2. Рассмотрениевопросов, подготовка актов, заключений о признании многоквартирных домоваварийными осуществляются Городской межведомственной комиссией по использованиюжилищного фонда города Москвы.

3. Основанием длярассмотрения вопроса о признании многоквартирного дома аварийным являетсязаключение о его техническом состоянии специализированной организации, имеющейнеобходимую квалификацию для проведения данных работ в соответствии сфедеральным законодательством, законами и иными правовыми актами города Москвы.

4. Решение Городскоймежведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы опризнании многоквартирного дома аварийным утверждается уполномоченным органомисполнительной власти города Москвы.

5. Порядок и срокисноса, реконструкции многоквартирных домов, признанных в соответствии сфедеральным законодательством аварийными, организация и порядок проведенияработ по признанию многоквартирных домов аварийными, перечень многоквартирныхдомов, подлежащих сносу, реконструкции, определяются правовыми актами городаМосквы.

Статья 19. Государственный учет жилищногофонда в городе Москве

Государственный учетжилищного фонда в городе Москве осуществляется по единой для РоссийскойФедерации системе в порядке,установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральныморганом исполнительной власти.

Статья 20. Техническая инвентаризация и техническийучет жилых помещений в городе Москве

1. Жилые помещения вгороде Москве подлежат обязательной технической инвентаризации и техническомуучету. По результатам технической инвентаризации и технического учета ведетсяРеестр технической документации объектов жилищного фонда в городе Москве.

2. Данные техническойинвентаризации и технического учета отражаются в техническом паспорте жилогопомещения.

Статья 21. Паспортизация жилищного фонда в городеМоскве

1. Паспортизацияжилищного фонда в городе Москве осуществляется в целях создания, сбора,обработки, накопления, хранения и доведения до потребителей паспортнойинформации, сведений о состоянии, эксплуатации, потребительских свойствах итехнических характеристиках жилых помещений, а также в целях изготовления,формирования, изменения и аннулирования технического паспорта жилого помещения.

2. Технический паспортжилого помещения является единым информационно-техническим документом,содержащим сведения о потребительских свойствах и технических характеристикахжилого помещения, в том числе сведения технического учета, правила егобезопасной эксплуатации, иную информацию, необходимую собственнику, владельцу ипользователю жилого помещения.

3. Порядок, условия исроки паспортизации жилищного фонда в городе Москве определяются федеральнымзаконодательством, законамии иными правовыми актами города Москвы.

Статья 22. Адресный реестр зданий исооружений в городе Москве

1. Для обеспечениядостоверности данных о месте нахождения (адресе) объектов капитальногожилищного строительства на территории города Москвы производится адресацияобъектов жилищного фонда путем включения их в Адресный реестр зданий исооружений в городе Москве.

2. Адресный реестрзданий и сооружений в городе Москве является единственным официальным источникомданных об адресах зданий и сооружений, расположенных на территории городаМосквы, и используется для подтверждения либо идентификации адресов зданий исооружений.

3. Адрес объектажилищного фонда нового строительства подлежит обязательному внесению в Адресныйреестр зданий и сооружений в городе Москве.

Статья 23. Государственный контроль заиспользованием и сохранностью жилищного фонда в городе Москве

1. Государственныйконтроль за обеспечением в городе Москве прав и законных интересов граждан припредоставлении им жилых помещений, соответствием жилищно-коммунальных услугтребованиям федеральных стандартов качества, соблюдением нормативов,использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его принадлежности,а также за соответствием жилых помещений установленным требованиямосуществляется уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы.

2. Уполномоченныеорганы исполнительной власти города Москвы осуществляют государственныйконтроль во взаимодействии с органами местного самоуправления, органамигосударственной власти Российской Федерации, органами надзора и контроля,общественными объединениями и гражданами в порядке, установленном федеральнымзаконодательством и законодательством города Москвы.

3. Решенияуполномоченных органов исполнительной власти города Москвы, принятые повопросам, отнесенным к их компетенции, обязательны для граждан и юридическихлиц и могут быть обжалованы в судебном порядке.

Статья 24. Страхование в жилищной сфере городаМосквы

1. В целях обеспечениявозмещения убытков, связанных с утратой (разрушением) или повреждением жилыхпомещений и объектов общего имущества в многоквартирных домах, по программамстрахования, реализуемым Правительством Москвы, может осуществлятьсястрахование:

1) жилых помещений;

2) объектов общегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) иных объектовстрахования, предусмотренных правовыми актами города Москвы;

4) гражданскойответственности граждан, юридических лиц перед третьими лицами за причинениевреда.

2. ПравительствоМосквы в рамках реализуемых им программ страхования в жилищной сфере можетустанавливать гарантии и принимать обязательства по возмещению ущерба,нанесенного застрахованному жилому помещению, являющемуся местом жительствагражданина, и (или) объектам общего имущества в многоквартирном доме.

3. Не подлежатстрахованию по программам страхования, реализуемым Правительством Москвы:

1) жилые помещения, атакже объекты общего имущества в многоквартирном доме, признанном вустановленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

2) жилые помещения,признанные в установленном порядке непригодными для проживания;

3) жилые помещения виных случаях, предусмотренных правовыми актами города Москвы.

Глава 4. Жилищный фонд города Москвы и предоставлениежилых помещений жилищного фонда города Москвы

Статья 25. Жилищный фонд города Москвы

1. Жилищный фондгорода Москвы включает жилые помещения, принадлежащие на праве собственностигороду Москве и находящиеся как на территории города Москвы, так и за еепределами.

2. Жилищный фондгорода Москвы состоит из:

1) жилых помещенийжилищного фонда социального использования, предоставляемых гражданам дляпроживания по договорам социального найма;

2) жилых помещенийжилищного фонда коммерческого использования, предоставляемых гражданам вовременное владение и пользование на основании договоров найма, иных договоров,а также предназначенных для передачи гражданам в собственность по договораммены, купли-продажи с рассрочкой платежа или купли-продажи с использованиемзаемных (кредитных) средств;

3) жилых помещенийспециализированного жилищного фонда, предоставляемых для проживания отдельнымкатегориям граждан, определенным настоящим Законом и иными правовыми актамигорода Москвы.

3. Формированиежилищного фонда города Москвы осуществляется путем нового жилищногостроительства, реконструкции существующего жилищного фонда города Москвы, инымиспособами, предусмотренными федеральным законодательством и законодательствомгорода Москвы.

4. Жилищный фондгорода Москвы подлежит государственному учету, технической инвентаризации итехническому учету, паспортизации и включению в Адресный реестр зданий исооружений в городе Москве в соответствии со статьями19-22настоящего Закона. Право собственности, иные вещные права, на жилые помещенияжилищного фонда города Москвы подлежат государственной регистрации всоответствии с федеральнымзаконодательством.

5. Жилые помещения изжилищного фонда города Москвы предоставляются гражданам для проживания или юридическимлицам для передачи гражданам для проживания в порядке, по основаниям и наусловиях, которые определяются федеральным законодательством изаконодательством города Москвы. Решение о предоставлении жилых помещенийгражданам принимается уполномоченным органом исполнительной власти городаМосквы, решение о предоставлении жилых помещений юридическим лицам -Правительством Москвы.

Статья 26. Городские информационные ресурсы

1. Основным городскиминформационным ресурсом жилищного фонда города Москвы является Реестр объектовсобственности города Москвы в жилищной сфере, содержащий юридически значимыесведения об объектах жилищного фонда города Москвы, изменениях их правовогостатуса, о документированных основаниях возникновения, изменения и прекращенияобременений объектов, принадлежащих городу Москве, категориях жилищного фонда,определенных Жилищнымкодексом Российской Федерации, а также включающий описание основныххарактеристик объектов жилищного фонда города Москвы, в том числе технических истоимостных. Реестр объектов собственности города Москвы в жилищной сфереявляется составной частью Единого реестра собственности города Москвы.

2. Ведение Реестраобъектов собственности, города Москвы в жилищной сфере осуществляется в видеупорядоченной системы электронных учетных записей, заверенных электроннойцифровой подписью, формируемых на основе правоустанавливающих и иных документови данных официальных информационных ресурсов.

3. Данные Реестраобъектов собственности города Москвы в жилищной сфере используются дляподтверждения факта принадлежности соответствующего объекта жилищному фондугорода Москвы при совершении действий по управлению и распоряжениюсобственностью города Москвы, формирования и ведения баланса объектов жилищногофонда города Москвы, а также для информационного обеспечения решения задач вжилищной сфере и управления жилищно-коммунальным хозяйством в городе Москве,иных социально-экономических задач.

4. На основе данныхРеестра объектов собственности города Москвы в жилищной сфере ведется Реестрдоговоров - городской информационный ресурс, содержащий юридически значимуюинформацию о договорах, заключаемых с гражданами при предоставлении им жилыхпомещений жилищного фонда города Москвы, в виде упорядоченной системыэлектронных записей.

5. При предоставлениижилых помещений в рамках городских жилищных программ ведется Реестр участниковгородских жилищных программ - городской информационный ресурс, содержащийюридически значимую информацию об участниках городских жилищных программ.

6. Порядки веденияреестров, указанных в настоящей статье, устанавливаются Правительством Москвы.

Статья 27. Обеспечение условий для реализации праваграждан на предоставление жилых помещений жилищного фонда города Москвы либоприобретение их с помощью города Москвы

1. Отдельные категорииграждан, определенные законами и иными правовыми актами города Москвы, имеютправо на:

1) предоставлениежилых помещений жилищного фонда города Москвы по договорам социального найма,найма, безвозмездного пользования;

2) предоставлениесубсидий для приобретения или строительства жилых помещений;

3) приобретение всобственность жилых помещений жилищного фонда города Москвы с рассрочкойплатежа, использованием заемных (кредитных) средств;

4) предоставление илиприобретение жилых помещений жилищного фонда города Москвы по другим законнымоснованиям.

2. Гражданам,признанным в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилыхпомещениях, жилые помещения предоставляются по договорам социального найма,безвозмездного пользования в соответствии с законами и иными правовыми актамигорода Москвы.

3. Жилые помещенияжилищного фонда города Москвы по договорам социального найма, найма,безвозмездного пользования, а также иные виды помощи города Москвы вприобретении или строительстве жилых помещений предоставляются в установленномпорядке гражданам, проживающим по месту жительства на законных основаниях вгороде Москве в общей сложности не менее 10 лет, если иное не установленофедеральным законодательством и законодательством города Москвы.

4. Гражданам,состоящим в трудовых отношениях с органом государственной власти города Москвыили организацией (предприятием) города Москвы и имеющим в соответствии со статьей54 настоящего Закона право на предоставление служебного жилого помещения изспециализированного жилищного фонда города Москвы, предоставляются жилыепомещения по договору найма служебного жилого помещения.

5. Государственныегражданские служащие города Москвы могут реализовать свое право на жилище путемпредоставления им субсидии для приобретения или строительства жилых помещений впорядке и на условиях, установленных указом Мэра Москвы.

Глава 5. Жилые помещения жилищного фонда городаМосквы, предоставляемые по договорам социального найма, найма, безвозмездногопользования

Статья 28. Договоры социального найма, найма,безвозмездного пользования жилым помещением

1. Договор социальногонайма жилого помещения заключается без установления срока его действия впорядке, установленном федеральным законодательством. Договоры найма,безвозмездного пользования жилым помещением заключаются на срок, определенныйдоговором. Если в договорах найма, безвозмездного пользования жилым помещениемсрок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. Граждане, занимающиежилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездногопользования, обязаны:

1) использовать жилоепомещение по назначению и в пределах, которые установлены федеральнымзаконодательством, законодательством города Москвы;

2) обеспечиватьсохранность жилого помещения;

3) поддерживатьнадлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущийремонт жилого помещения;

5) своевременновносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информироватьнаймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий,дающих право пользования жилым помещением по договорам социального найма,найма, безвозмездного пользования.

3. Уполномоченныеорганы исполнительной власти города Москвы обязаны:

1) передать гражданинусвободное от прав иных лиц жилое помещение в состоянии, пригодном дляпостоянного проживания, отвечающее требованиям пожарной безопасности,санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие внадлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, вкотором находится жилое помещение, предоставленное по договору социальногонайма, найма, безвозмездного пользования;

3) обеспечиватьконтроль за предоставлением гражданину необходимых коммунальных и прочих услугнадлежащего качества;

4) письменно непозднее чем за три месяца уведомлять граждан о предстоящем прекращении договоранайма, безвозмездного пользования жилым помещением в связи с окончанием срокаего действия и предлагать заключить договор на тех же или иных условиях либопредупреждать об отказе в заключении договора найма, безвозмездного пользованияжилым помещением на новый срок;

5) выполнять иныеобязанности, предусмотренные федеральным законодательством, законодательствомгорода Москвы и соответствующим договором социального найма, найма,безвозмездного пользования жилым помещением.

Статья 29. Форма договора социального найма, найма,безвозмездного пользования жилым помещением

Договор социальногонайма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением заключается вписьменной форме на основании решения уполномоченного органа исполнительнойвласти города Москвы о предоставлении жилого помещения по соответствующемудоговору.

Статья 30. Предмет договора социального найма,найма, безвозмездного пользования жилым помещением

1. Предметом договорасоциального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением являетсяизолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

2. Жилое помещение,предоставляемое по договору социального найма, найма, безвозмездногопользования, должно быть благоустроенным применительно к условиям городаМосквы, отвечать санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиямфедерального законодательства и законодательства города Москвы.

3. Не могут бытьсамостоятельным предметом договора социального найма, найма, безвозмездногопользования часть жилого помещения, связанная с другим жилым помещением общимвходом (смежные, неизолированные комнаты), помещения вспомогательногоиспользования, в том числе кухня, внутриквартирный коридор, передняя,санитарно-гигиенические помещения, иные подсобные помещения, предназначенныедля удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием вжилом помещении, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 31. Пользование жилыми помещениями подоговорам социального найма, найма, безвозмездного пользования

1. Пользование жилымипомещениями жилищного фонда города Москвы осуществляется в соответствии сфедеральным законодательством, настоящим Законом, иными правовыми актами городаМосквы и договорами социального найма, найма, безвозмездного пользования.

Граждане, занимающиежилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездногопользования, приобретают право пользования общим имуществом в многоквартирномдоме.

2. В договоресоциального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещениемуказываются все члены семьи. Совершеннолетние члены семьи, вселяемые к жилоепомещение по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования,должны быть ознакомлены с условиями договора.

3. Граждане,проживающие в жилом помещении по договору социального найма в качестве членовсемьи, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне сгражданином, с которым заключен договор социального найма. Дееспособные, атакже ограниченные судом в дееспособности члены семьи, проживающие в жиломпомещении по договору социального найма, несут солидарную с гражданином,заключившим договор социального найма, ответственность по обязательствам,вытекающим из данного договора.

4. Граждане,проживающие в жилом помещении по договору найма, безвозмездного пользования вкачестве членов семьи, приобретают право пользования жилым помещением.Ответственность за действия граждан, проживающих в жилом помещении по договорунайма, безвозмездного пользования в качестве членов семьи и нарушающих условиясоответствующего договора, несут граждане, заключившие договор найма,безвозмездного пользования жилым помещением.

5. Если гражданинперестал быть членом семьи гражданина, с которым заключен договор социальногонайма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняютсятакие же права, какие имеет гражданин, с которым заключен договор социальногонайма, и члены его семьи.

Гражданин, которыйперестал быть членом семьи гражданина, с которым заключен договор социальногонайма, самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим изсоответствующего договора.

Статья 32. Право нанимателя, проживающего вжилом помещении по договору социального найма, найма, безвозмездногопользования, на вселение других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель,проживающий в жилом помещении по договору социального найма, с письменногосогласия всех совершеннолетних членов семьи (в том числе временно отсутствующих),указанных в данном договоре, вправе вселить в жилое помещение супруга(супругу), своих детей, родителей. Вселение других граждан в качестве членовсемьи нанимателя допускается только с письменного согласия членов данной семьи(в том числе временно отсутствующих) и уполномоченного органа исполнительнойвласти города Москвы.

2. Уполномоченныйорган исполнительной власти города Москвы вправе запретить вселение граждан вкачестве членов семьи нанимателя в случае, если в результате вселения указанныхлиц размер площади жилого помещения на одного члена данной семьи будет менееучетной нормы площади жилого помещения.

3. Наниматель,проживающий в жилом помещении по договору найма, безвозмездного пользования, списьменного согласия уполномоченного органа исполнительной власти города Москвыи всех совершеннолетних членов семьи (в том числе временно отсутствующих),указанных в соответствующем договоре, вправе вселить в жилое помещение супруга(супругу), своих детей, родителей и других граждан в качестве членов своейсемьи. Вселение указанных лиц допускается при условии, что в результате такоговселения размер площади жилого помещения на одного человека будет не менеенормы предоставления площади жилого помещения.

4. На вселениенесовершеннолетних детей к родителям согласие уполномоченного органаисполнительной власти города Москвы, а также членов семьи нанимателя и иныхграждан, проживающих в жилом помещении с нанимателем, занимающим жилоепомещение по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, нетребуется.

5. Вселение в жилоепомещение граждан в качестве членов семьи нанимателя, с которым заключендоговор социального найма, найма, безвозмездного пользования, влечет за собойизменение соответствующего договора в части необходимости указания в данномдоговоре нового члена семьи. Граждане, вселенные в жилое помещение согласно частям1 и 3 настоящей статьи, приобретают права и несут обязанности в соответствии сусловиями договора социального найма, найма, безвозмездного пользования смомента указания их в договоре как граждан, вселенных в качестве членов семьинанимателя.

6. Граждане,вселившиеся в жилое помещение в качестве законных представителей,самостоятельного права пользования жилым помещением не приобретают (заисключением случаев вселения в жилое помещение несовершеннолетнего егородителей).

Статья 33. Сохранение договора социального найма,найма, безвозмездного пользования жилым помещением при переходе правасобственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или праваоперативного управления жилым помещением

Переход правасобственности на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма,найма, безвозмездного пользования, права хозяйственного ведения или праваоперативного управления таким жилым помещением не является основанием длярасторжения или изменения условий ранее заключенного в установленном порядкедоговора социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением.

Статья 34. Сохранение жилого помещения за временноотсутствующими гражданами

1. Жилое помещение,занимаемое по договору социального найма, сохраняется за временноотсутствующими гражданами на весь период их отсутствия, если они или по ихпоручению уполномоченное лицо своевременно вносят плату за жилое помещение,коммунальные услуги, а также выполняют иные обязанности по договору.

2. Право пользованияжилым помещением по договору найма, безвозмездного пользования сохраняется завременно отсутствующими гражданами до окончания срока действия договора присоблюдении требований, указанных в части 1 настоящей статьи.

Статья 35. Временные жильцы

1. Наниматель,занимающий жилое помещение по договору социального найма, найма, и проживающиесовместно с ним совершеннолетние члены его семьи по взаимному согласию и спредварительным уведомлением уполномоченного органа исполнительной властигорода Москвы вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жиломпомещении другим гражданам в качестве временно проживающих (временных жильцов).Уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе запретитьпроживание временных жильцов в случае, если после их вселения размер площадисоответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельнойквартиры менее учетной нормы площади жилого помещения, а для коммунальнойквартиры - менее нормы предоставления площади жилого помещения.

2. Срок проживаниявременных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

3. Временные жильцы необладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением.Ответственность за их действия перед уполномоченным органом исполнительнойвласти города Москвы несет наниматель, предоставивший жилое помещение дляпроживания.

4. Временные жильцыобязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованногос ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чемчерез семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем илисовместно проживающими с ним совершеннолетними членами семьи, которыми былопредоставлено жилое помещение для временного проживания.

5. В случаепрекращения договора социального найма, найма жилого помещения, а также вслучае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечениисогласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилогопомещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

6. Порядок уведомленияуполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о проживаниивременных жильцов в жилых помещениях, находящихся в собственности городаМосквы, определяется правовыми актами города Москвы.

Статья 36. Поднаем жилого помещения

1. Наниматель,проживающий в жилом помещении по договору социального найма, найма, с согласияв письменной форме уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы ичленов своей семьи, проживающих совместно с ним в жилом помещении, вправепередать часть занимаемого жилого помещения, а в случае временного выезда - всежилое помещение в поднаем на срок, предусмотренный договором поднайма. Договорподнайма жилого помещения может быть заключен при условии, что после егозаключения размер площади соответствующего жилого помещения на одногопроживающего составит для отдельной квартиры не менее учетной нормы площадижилого помещения, а для коммунальной квартиры - не менее нормы предоставленияплощади жилого помещения. Договор поднайма жилого помещения не может быть заключенна срок, превышающий срок договора найма жилого помещения.

2. Договор поднаймажилого помещения является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размерплаты за поднаем жилого помещения устанавливаются по соглашению сторон вдоговоре поднайма.

3. Договор поднаймажилого помещения заключается на срок, определяемый по соглашению сторон. Если вдоговоре поднайма жилого помещения срок не определен, данный договор считаетсязаключенным на один год.

4. Передача жилогопомещения в поднаем не допускается:

1) если в жиломпомещении проживают или в него вселяются граждане, страдающие тяжелыми формамихронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан водном жилом помещении. Перечень соответствующих заболеваний устанавливаетсяуполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органомисполнительной власти;

2) без письменногосогласия совершеннолетних членов семьи нанимателя, проживающих в данном жиломпомещении, - при вселении в квартиру;

3) без письменногосогласия всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всехсобственников и проживающих совместно с ними членов их семей, - при вселении вкоммунальную квартиру;

4) в иных случаях,предусмотренных федеральным законодательством.

5. В случае еслиподнаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма,найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает,использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает праваи законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением,допуская его разрушение, наниматель, передавший жилое помещение в поднаем,вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Еслиуказанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель,передавший жилое помещение в поднаем, также вправе назначить данномуподнанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.

6. В случае еслиподнаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает,после предупреждения нанимателя, передавшего жилое помещение в поднаем,продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилоепомещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимыйремонт, наниматель, передавший жилое помещение в поднаем, вправе в судебномпорядке расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателяи вселенных совместно с поднанимателем граждан.

7. Если по прекращенииили расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказываетсяосвободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению вместе спроживающими с ним гражданами в судебном порядке без предоставления другогожилого помещения.

8. Если договорподнайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма,найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращениядоговора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма затри месяца до его прекращения.

Статья 37. Изменение договора социального найма,найма, безвозмездного пользования жилым помещением

1. Договор социальногонайма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением может быть изменен посоглашению сторон в соответствии с частью 2 настоящей статьи.Если жилое помещение предоставлено по договору социального найма, необходимотакже согласие лиц, указанных в части 1 статьи32 настоящего Закона.

2. Договор социальногонайма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением может быть изменен потребованию:

1) дееспособногосовершеннолетнего члена семьи, проживающего в жилом помещении по договорусоциального найма, найма, о признании его стороной по ранее заключенномудоговору социального найма, найма жилого помещения с согласия всех членовсемьи, указанных в договоре социального найма, найма жилого помещения, иуполномоченного органа исполнительной власти города Москвы (замена стороны подоговору). Граждане, постоянно проживающие в жилом помещении на основаниидоговора безвозмездного пользования и не являющиеся стороной по договору(пользователями), не имеют права требовать перевода на них прав и обязанностейпо договору;

2) граждан,проживающих в коммунальной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями подоговорам социального найма, найма, о заключении с одним из них договора на всезанимаемые жилые помещения в случае объединения этих граждан в одну семью;

3) дееспособногосовершеннолетнего члена семьи, проживающего по договору социального найма,найма жилого помещения, о признании его стороной по ранее заключенному договорусоциального найма, найма жилого помещения вместо первоначальной стороны ссогласия всех членов семьи, указанных в договоре социального найма, наймажилого помещения, и уполномоченного органа исполнительной власти города Москвыв случаях выезда нанимателя на другое постоянное место жительства, смерти либовступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. Граждане,постоянно проживавшие с лицом, занимавшим жилое помещение по договору безвозмездногопользования, не имеют права требовать признания их стороной по ранеезаключенному договору безвозмездного пользования.

3. Споры, возникающиев связи с изменением договора социального найма, найма, безвозмездногопользования жилым помещением, разрешаются в судебном порядке.

Статья 38. Расторжение и прекращениедоговора социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением

1. Договор социальногонайма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением может быть расторгнутв любое время по соглашению сторон.

2. При расторжениидоговора социального найма жилого помещения гражданином необходимо согласиепостоянно проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи.

3. Договор социальногонайма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением может быть расторгнутпо требованию гражданина:

1) если уполномоченныйорган исполнительной власти города Москвы не предоставляет жилое помещение впользование либо создает препятствия в пользовании жилым помещением всоответствии с условиями договора;

2) если жилоепомещение окажется в силу обстоятельств непригодным для проживания и неподлежащим ремонту;

3) в иных случаях,предусмотренных федеральным законодательством и законодательством городаМосквы.

4. Уполномоченныйорган исполнительной власти города Москвы вправе требовать расторжения договорасоциального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением всудебном порядке по основаниям, предусмотренным федеральным законодательством изаконодательством города Москвы, только после направления другой сторонеписьменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течениеуказанного им срока.

5. Договор социальногонайма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением может быть расторгнутв судебном порядке по требованию уполномоченного органа исполнительной властигорода Москвы:

1) при использованиигражданином жилого помещения (в целом или его части) не по назначению;

2) если гражданин,члены его семьи, постоянно проживающие с ним, за действия которых он отвечает,повреждают либо разрушают жилое помещение;

3) если гражданин,члены его семьи, постоянно проживающие с ним, систематически нарушают права изаконные интересы соседей, что делает невозможным их совместное проживание водном жилом помещении;

4) если граждане невносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шестимесяцев;

5) в иных случаях,предусмотренных федеральным законодательством и законодательством города Москвыдля договора найма, безвозмездного пользования жилым помещением.

6. Договор социальногонайма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением прекращается в связис утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшегогражданина.

Статья 39. Последствия расторжения договоровсоциального найма, найма, безвозмездного пользования жилыми помещениями

При расторжениидоговоров социального найма, найма, безвозмездного пользования жилымипомещениями по решению суда по основаниям, предусмотренным пунктами 1 - 3 части3 статьи38 настоящего Закона, уполномоченный орган исполнительной власти городаМосквы обязан предоставить гражданам другие благоустроенные жилые помещения подоговорам социального найма, найма, безвозмездного пользования соответственно.

Статья 40. Выселение граждан из жилых помещений,занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездногопользования

Выселение граждан изжилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, найма,безвозмездного пользования, производится в судебном порядке:

1) с предоставлениемдругих благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, найма,безвозмездного пользования;

2) с предоставлениемдругих жилых помещений, размер которых соответствует размеру жилых помещений,установленному для вселения граждан в общежитие;

3) без предоставлениядругих жилых помещений.

Статья 41. Выселение граждан с предоставлениемдругих благоустроенных жилых помещений

1. Жилые помещения,предоставляемые гражданам в связи с выселением из жилых помещений, занимаемыхими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должныбыть благоустроенными применительно к условиям города Москвы, отвечатьсанитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям в соответствии сфедеральным законодательством и законодательством города Москвы и находиться натерритории города Москвы.

2. Если гражданинзанимал жилое помещение по договору социального найма, найма, безвозмездногопользования, ему предоставляется иное жилое помещение по договору социальногонайма, найма, безвозмездного пользования в соответствии с федеральнымзаконодательством и законодательством города Москвы.

3. Споры опредоставлении жилых помещений разрешаются в судебном порядке.

Статья 42. Выселение граждан с предоставлениемдругих жилых помещений, размер которых соответствует размеру жилых помещений,установленному для вселения граждан в общежитие

1. Гражданам,выселяемым в судебном порядке из жилых помещений в связи с расторжениемдоговоров социального найма, найма, безвозмездного пользования по основанию,предусмотренному пунктом 4 части 5 статьи38 настоящего Закона, предоставляются другие жилые помещения по договорамсоциального найма, найма, безвозмездного пользования, размер которыхсоответствует размеру жилых помещений, установленному для вселения граждан вобщежитие.

2. Гражданам, лишеннымродительских прав и выселяемым в судебном порядке из занимаемых ими подоговорам социального найма жилых помещений в связи с невозможностью проживанияс детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, предоставляютсядругие жилые помещения по договорам социального найма, размер которыхсоответствует размеру жилых помещений, установленному для вселения граждан вобщежитие.

Статья 43. Выселение граждан без предоставлениядругих жилых помещений

Если гражданин, членыего семьи, другие совместно проживающие с ним лица бесхозяйственно обращаются сжилым помещением, занимаемым по договору социального найма, найма,безвозмездного пользования, разрушают жилое помещение, используют его не поназначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей, делаяневозможным для других проживание с ними в одном жилом помещении,уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы выносит им официальноепредупреждение об устранении этих нарушений в разумный срок. В случае если этинарушения не устранены в разумный срок, выселение виновных граждан потребованию уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы илидругих заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилогопомещения на основании решения суда.

Статья 44. Выселение граждан из самоуправно занятыхжилых помещений жилищного фонда города Москвы

Граждане, самоуправнозанявшие жилые помещения жилищного фонда города Москвы без законных оснований,предусмотренных федеральным законодательством и законодательством городаМосквы, выселяются из них в судебном порядке без предоставления других жилыхпомещений.

Статья 45. Жилые помещения в бездотационных домахжилищного фонда города Москвы

1. Под бездотационнымдомом жилищного фонда города Москвы в настоящем Законе понимаетсямногоквартирный жилой дом, все жилые помещения в котором предоставляются вовладение и пользование по договорам, виды которых установлены правовыми актамигорода Москвы, с оплатой по полной стоимости пользования жилым помещением(платой за наем), содержание и ремонт жилого помещения, исключающейнеобходимость привлечения для содержания такого дома средств бюджета городаМосквы.

2. Положения статей 28- 44 настоящего Закона не распространяются на жилые помещения в бездотационныхдомах жилищного фонда города Москвы.

Глава 6. Специализированные жилые помещенияжилищного фонда города Москвы

Статья 46. Специализированные жилые помещения

1. Совокупностьспециализированных жилых помещений составляет специализированный жилищный фондгорода Москвы.

2. Специализированныежилые помещения предоставляются гражданам по основаниям, предусмотреннымфедеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.

3. Основаниемиспользования жилого помещения в качестве специализированного жилого помещенияявляется решение уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы оботнесении жилого помещения к специализированному жилищному фонду города Москвы.

4. Специализированныежилые помещения не подлежат передаче в собственность в порядке приватизации,обмену, передаче в поднаем, передаче по договорам социального найма, найма,купли-продажи с рассрочкой платежа или купли-продажи с использованием заемных(кредитных) средств, передаче по иным видам договоров, за исключением случаев,установленных федеральным законодательством и настоящим Законом. Вспециализированных жилых помещениях не разрешаются самовольные переустройство и(или) перепланировка

Статья 47. Виды специализированных жилых помещений

К специализированнымжилым помещениям относятся:

1) служебные жилыепомещения;

2) жилые помещения вобщежитиях;

3) жилые помещенияманевренного фонда;

4) жилые помещения вдомах системы социального обслуживания населения

5) жилые помещенияфонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6) жилые помещения длявременного поселения лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения длясоциальной защиты отдельных категорий граждан, в том числе:

а) специальнооборудованные жилые помещения для граждан с нарушением опорно-двигательногоаппарата;

б) жилые помещения вдомах учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

в) жилые помещения вдомах учреждений социальной помощи для лиц без определенного места жительства;

г) иные жилыепомещения специального назначения жилищного фонда города Москвы,предназначенные для социальной защиты отдельных категорий граждан.

Статья 48. Основания предоставленияспециализированных жилых помещений

1. Специализированные жилыепомещения предоставляются гражданам в соответствии с федеральнымзаконодательством и правовыми актами города Москвы на основании решенийуполномоченного органа исполнительной власти города Москвы (уполномоченного имлица)

2. Решениеуполномоченного органа исполнительной власти города Москвы (уполномоченного имлица) является основанием для заключения с гражданами договоров наймаспециализированных жилых помещений, указанных в пунктах 1-4 части 3 настоящейстатьи, либо основанием для вселения граждан в жилое помещение в соответствии спунктом 5 части 3 настоящей статьи.

3. Основанием длявселения граждан в специализированное жилое помещение являются:

1) договорбезвозмездного пользования жилым помещением - при вселении в жилые помещения,предоставляемые в целях социальной защиты отдельных категорий граждан;

2) договор наймаслужебного жилого помещения - при вселении в служебные жилые помещения;

3) договор наймажилого помещения в общежитии - при вселении в жилые помещения в общежитии;

4) договор наймажилого помещения маневренного фонда - при вселении в жилые помещенияманевренного фонда;

5) решениеуполномоченного органа исполнительной власти города Москвы (уполномоченного имлица), вынесенное в установленном порядке, - при вселении в жилые помещения вдомах учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, вдомах учреждений социального обслуживания, в домах учреждений социальной помощидля лиц без определенного места жительства, в иные жилые помещенияспециализированного жилищного фонда города Москвы.

Статья 49. Предоставление специализированногожилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения

1. По договору наймаспециализированного жилого помещения одна сторона - город Москва в лицеуполномоченного органа исполнительной власти города Москвы (уполномоченного имлица) обязуется передать другой стороне - гражданину специализированное жилоепомещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор наймаспециализированного жилого помещения является основанием для вселениягражданина в специализированное жилое помещение.

3. К пользованиюспециализированным жилым помещением применяются правила, установленныефедеральным законодательством и настоящим Законом.

4. В договоре наймаспециализированного жилого помещения указываются члены семьи гражданина,которые при предоставлении специализированного жилого помещения вселяютсявместе с ним.

5. Договор наймаспециализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

6. Гражданин,проживающий в специализированном жилом помещении, обязан вносить плату за жилоепомещение, за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги впорядке и на условиях, определенных федеральным законодательством, настоящимЗаконом, иными правовыми актами города Москвы и договором наймаспециализированного жилого помещения.

7. Уполномоченныйорган исполнительной власти города Москвы (уполномоченное им лицо),предоставивший специализированное жилое помещение, вправе требоватьсвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,определенные договором найма специализированного жилого помещения.

8. Уполномоченныйорган исполнительной власти города Москвы (уполномоченное им лицо) обязан:

1) передать гражданинусвободное от прав иных лиц специализированное жилое помещение, отвечающеесанитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям федеральногозаконодательства и законодательства города Москвы;

2) принимать участие внадлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, вкотором находится специализированное жилое помещение;

3) обеспечиватьпредоставление гражданину необходимых жилищных и коммунальных услуг надлежащегокачества;

4) выполнять иные обязанности,предусмотренные федеральным законодательством, законодательством города Москвыи соответствующим договором найма специализированного жилого помещения.

9. Гражданин,проживающий в специализированном жилом помещении, обязан:

1) использовать жилоепомещение по назначению и в пределах, которые установлены федеральнымзаконодательством, настоящим Законом и иными правовыми актами города Москвы, атакже договором найма специализированного жилого помещения;

2) обеспечиватьсохранность жилого помещения;

3) поддерживатьнадлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущийремонт жилого помещения;

5) своевременновносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

10. Члены семьигражданина, проживающего в специализированном жилом помещении на основаниидоговора найма специализированного жилого помещения, вселенные в жилоепомещение в установленном порядке, приобретают право пользования данным жилымпомещением. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьигражданина, проживающие в специализированном жилом помещении, в течение срокадействия договора найма специализированного жилого помещения несут солидарнуюответственность с гражданином по обязательствам, вытекающим из договора наймаспециализированного жилого помещения.

Статья 50. Расторжение договора наймаспециализированного жилого помещения

Договор наймаспециализированного жилого помещения может быть расторгнут:

1) в любое время посоглашению сторон;

2) в любое время позаявлению гражданина, проживающего в специализированном жилом помещении наосновании договора найма специализированного жилого помещения;

3) в судебном порядкепо требованию заключившего договор найма специализированного жилого помещенияуполномоченного органа исполнительной власти города Москвы (уполномоченного имлица) при неисполнении гражданином и членами его семьи, проживающими вспециализированном жилом помещении, обязательств по данному договору, а также виных случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательствомгорода Москвы.

Статья 51. Прекращение договора наймаспециализированного жилого помещения

1. Договор наймаспециализированного жилого помещения прекращается:

1) по истечении срокаего действия;

2) в связи с утратой(разрушением) специализированного жилого помещения;

3) по иным основаниям,предусмотренным федеральным законодательством, законодательством города Москвыили договором найма специализированного жилого помещения.

2. Переход правасобственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, атакже передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативноеуправление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора наймаспециализированного жилого помещения, за исключением случаев, если новыйсобственник, субъект права хозяйственного ведения или оперативного управлениястановится стороной трудового договора с работником, с которым ранее заключендоговор найма служебного жилого помещения, договор найма жилого помещения вобщежитии.

3. В случаепрекращения семейных отношений с гражданином, занимающим жилое помещение подоговору найма специализированного жилого помещения, бывший член его семьи неприобретает самостоятельного права пользования данным жилым помещением иподлежит выселению на основании решения суда.

Статья 52. Жилые помещения для социальной защитыотдельных категорий граждан

1. Жилые помещенияпредоставляются по договору безвозмездного пользования в целях социальнойзащиты отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательствоми правовыми актами города Москвы.

2. Размерпредоставляемого жилого помещения должен быть не менее нормы предоставленияплощади жилого помещения, установленной законом города Москвы.

3. Размер жилогопомещения, предоставляемого по договору безвозмездного пользования, может превышатьнорму предоставления площади жилого помещения, установленную законом городаМосквы, если жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру ипредназначено для вселения гражданина, страдающего тяжелой формой некоторыххронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан водном жилом помещении. Перечень соответствующих заболеваний устанавливаетсяуполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органомисполнительной власти.

4. Семьям, в составекоторых имеются граждане, указанные в части 3 настоящей статьи, предоставляютсяжилые помещения, позволяющие выделить в пользование таким лицам отдельноеизолированное жилое помещение в квартире.

5. Решения опредоставлении жилых помещений по договору безвозмездного пользования в целяхсоциальной защиты отдельных категорий граждан принимаются уполномоченныморганом исполнительной власти города Москвы.

Статья 53. Предоставление специально оборудованныхжилых помещений гражданам с нарушением опорно-двигательного аппарата

1. Граждане-инвалиды исемьи, имеющие детей-инвалидов с нарушением опорно-двигательного аппарата,пользующиеся креслами-колясками, состоящие на жилищном учете, обеспечиваютсяжилыми помещениями, оборудованными специальными средствами и приспособлениями.

2. Специальнооборудованные жилые помещения предоставляются гражданам, указанным в части 1настоящей статьи, по договору безвозмездного пользования на основании решенияуполномоченного органа исполнительной власти города Москвы, которое выносится сучетом заключения врачебной комиссии.

3. В случае выбытияинвалида из специально оборудованного жилого помещения членам его семьи,которые были вселены в данное жилое помещение на основании решения уполномоченногооргана исполнительной власти города Москвы, предоставляется иное жилоепомещение в соответствии с правовыми актами города Москвы.

4. Освобождаемоеспециально оборудованное жилое помещение подлежит предоставлению другимгражданам, указанным в части 1 настоящей статьи.

Статья 54. Условия предоставления служебныхжилых помещений из специализированного жилищного фонда города Москвы

1. Служебные жилыепомещения из специализированного жилищного фонда города Москвы предоставляютсягражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в городе Москве, если они:

1) подали заявление опредоставлении им служебного жилого помещения из специализированного жилищногофонда города Москвы;

2) имеют гражданствоРоссийской Федерации;

3) состоят в трудовыхотношениях с органом государственной власти города Москвы или организацией(предприятием) города Москвы, замещают государственные должности города Москвылибо должности государственной гражданской службы города Москвы.

2. Перечень органов государственнойвласти города Москвы или организаций (предприятий) города Москвы, работникамкоторых предоставляются служебные жилые помещения из специализированногожилищного фонда города Москвы, устанавливается правовымиактами Правительства Москвы.

Статья 55. Общие положения по предоставлениюгражданам служебных жилых помещений из специализированного жилищного фондагорода Москвы

1. Служебные жилыепомещения из специализированного жилищного фонда города Москвы предоставляютсягражданам в размере не менее учетной нормы площади жилого помещения дляотдельных квартир, но не более 18 квадратных метров площади жилого помещения наодного человека.

2. Под гражданином,который работает или служит в органе государственной власти города Москвы илиорганизации (предприятии) города Москвы, которому может быть предоставленослужебное жилое помещение из специализированного жилищного фонда города Москвы,в настоящем Законе понимается: гражданин, замещающий государственную должностьгорода Москвы, должность государственной гражданской службы города Москвы;гражданин, состоящий в трудовых отношениях с органом государственной властигорода Москвы или организацией (предприятием) города Москвы.

3. Под членами семьигражданина, указанного в части 2 настоящей статьи, которому может бытьпредоставлено служебное жилое помещение из специализированного жилищного фондагорода Москвы, в настоящем Законе понимаются проживающие совместно с ним егосупруг (супруга), родители, дети.

Статья 56. Договор найма служебного жилогопомещения

1. Договор наймаслужебного жилого помещения - соглашение, по которому одна сторона -собственник служебного жилого помещения (действующий от его имениуполномоченный орган исполнительной власти города Москвы) или уполномоченное имлицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю)и членам его семьи данное жилое помещение во временное владение и пользование(внаем) за плату для временного проживания в нем, а наниматель обязуетсяиспользовать его в соответствии с его целевым назначением и своевременновыполнять обязательства по договору.

2. Объектом договоранайма служебного жилого помещения является изолированное жилое помещение в видеотдельной квартиры, пригодное для постоянного проживания граждан, благоустроенноеприменительно к условиям города Москвы и отвечающее установленным санитарным итехническим правилам и нормам, иным требованиям в соответствии с федеральнымзаконодательством и законодательством города Москвы.

3. Договор наймаслужебного жилого помещения заключается в письменной форме и являетсяоснованием для вселения гражданина в служебное жилое помещение.

4. Договор наймаслужебного жилого помещения считается заключенным с момента его подписаниясторонами.

5. Договор наймаслужебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений работникас органом государственной власти города Москвы или организацией (предприятием)города Москвы, замещения им должности государственной гражданской службы городаМосквы либо нахождения его на государственной должности города Москвы.

Статья 57. Порядок проверки оснований дляпроживания граждан в служебном жилом помещении специализированного жилищногофонда города Москвы

1. Не реже одного разав год уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы, осуществляющийпредоставление служебного жилого помещения (уполномоченное им лицо), проводитпроверку оснований для проживания гражданина и членов его семьи в служебномжилом помещении.

2. Проверка основанийдля проживания в служебном жилом помещении специализированного жилищного фондагорода Москвы осуществляется путем истребования у гражданина и членов его семьидокументов в целях подтверждения в полном объеме условий, послужившихоснованием для предоставления им служебного жилого помещения.

3. В случае выявленияв ходе проверки оснований для расторжения (прекращения) договора наймаслужебного жилого помещения данный договор подлежит расторжению (прекращению),а граждане, которым было предоставлено служебное жилое помещение изспециализированного жилищного фонда города Москвы, и члены их семей - выселениюбез предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев,установленных федеральным законодательством и законодательством города Москвы.

Статья 58. Расторжение договора найма служебного жилогопомещения

1. Договор наймаслужебного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашениюсторон.

2. Нанимательслужебного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор наймаслужебного жилого помещения.

3. Договор найма служебногожилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованиюнаймодателя в случаях:

1) невнесениянанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течениеболее шести месяцев;

2) разрушения илиповреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи;

3) систематическогонарушения прав и законных интересов соседей;

4) использованияжилого помещения не по назначению;

5) по иным основаниям,предусмотренным федеральным законодательством, законодательством города Москвыили договором найма служебного жилого помещения.

Статья 59. Прекращение договора найма служебногожилого помещения

1. Договор наймаслужебного жилого помещения прекращается в связи:

1) с прекращениемтрудовых отношений с органом государственной власти города Москвы илиорганизацией (предприятием) города Москвы, увольнением с государственнойгражданской службы города Москвы либо с истечением срока пребывания нагосударственной должности города Москвы;

2) со смертьюнанимателя;

3) с утратой(разрушением) жилого помещения;

4) по иным основаниям,предусмотренным федеральным законодательством, законодательством города Москвыили договором найма служебного жилого помещения.

2. В случаяхрасторжения или прекращения договора найма служебного жилого помещения свободноежилое помещение предоставляется другому работнику соответствующего органагосударственной власти города Москвы или организации (предприятия) городаМосквы по договору найма служебного жилого помещения при условии, что этотработник имеет в соответствии со статьей54 настоящего Закона право на предоставление ему служебного жилогопомещения из специализированного жилищного фонда города Москвы.

Статья 60. Выселение граждан из специализированныхжилых помещений, относящихся к жилищному фонду города Москвы

Выселение граждан изспециализированных жилых помещений, относящихся к жилищному фонду городаМосквы, осуществляется в соответствии с федеральным законодательством иправовыми актами города Москвы.

Статья 61. Выселение работников органовгосударственной власти города Москвы или организаций (предприятий) городаМосквы, иных граждан из жилых помещений, относящихся к жилищному фонду городаМосквы, предоставленных им в качестве служебных жилых помещений до вступления всилу Жилищного кодекса Российской Федерации

1. В случаяхрасторжения или прекращения договоров о пользовании жилыми помещениями,предоставленными в качестве служебных до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, атакже в случае утраты оснований, предусмотренных законом до введения в действиеЖилищного кодекса Российской Федерации, для проживания работников органовгосударственной власти города Москвы или организаций (предприятий) городаМосквы, иных граждан в таких жилых помещениях, указанные лица должны освободитьданные жилые помещения при отсутствии оснований для предоставления им данныхжилых помещений по другим видам договоров.

2. Работники органовгосударственной власти города Москвы или организаций (предприятий) городаМосквы, иные граждане, проживающие в жилых помещениях, указанных в части 1настоящей статьи, имеют право на предоставление им этих жилых помещений наоснованиях, установленных правовыми актами Правительства Москвы, по договорусоциального найма, найма, найма служебного жилого помещения, купли-продажи срассрочкой платежа или купли-продажи с использованием заемных (кредитных)средств, купли-продажи по рыночной цене при условии соответствия размераплощади занимаемых жилых помещений требованиям статьи62 настоящего Закона.

3. Вид договора, покоторому осуществляется предоставление работникам органов государственнойвласти города Москвы или организаций (предприятий) города Москвы, инымгражданам указанных в части 1 настоящей статьи жилых помещений, которые онизанимают, определяется в зависимости от стажа работы указанных лиц в органегосударственной власти города Москвы или организации (на предприятии) городаМосквы, состояния на жилищном учете в городе Москве по месту жительства или научете в качестве нуждающегося в содействии города Москвы в приобретении жилыхпомещений в рамках городских жилищных программ, наличия у указанных лиц ичленов их семей других жилых помещений в собственности или на правесамостоятельного пользования.

4. Выкупная стоимостьжилых помещений, предоставляемых в соответствии с настоящей статьей,определяется уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы впорядке, установленном правовыми актами Правительства Москвы.

Статья 62. Размер площади жилого помещения,предоставляемого из жилищного фонда города Москвы работникам органовгосударственной власти города Москвы или организаций (предприятий) городаМосквы, иным гражданам, занимающим жилые помещения, предоставленные им вкачестве служебных жилых помещений до вступления в силу Жилищного кодексаРоссийской Федерации

Жилые помещения,указанные в части 1 статьи61 настоящего Закона, предоставляются из расчета:

1) нормыпредоставления площади жилого помещения на одного человека, установленной законодательствомгорода Москвы (далее - норма предоставления), - для жилого помещения подоговору социального найма. Жилое помещение, размер которого менее нормыпредоставления, может быть предоставлено этим гражданам при подаче вуполномоченные органы исполнительной власти города Москвы личного заявления опредоставлении им такого жилого помещения;

2) не более однойкомнаты на каждого члена семьи - для жилого помещения по договору найма,купли-продажи с рассрочкой платежа или купли-продажи с использованием заемных(кредитных) средств, договору купли-продажи по рыночной цене;

3) не менее учетнойнормы площади жилого помещения для отдельных квартир, но не более нормыпредоставления, в зависимости от состава семьи - для иных видов договоров.

Статья 63. Назначение жилых помещений маневренногофонда

1. Жилые помещенияманевренного фонда предназначаются для временного проживания граждан в связи скапитальным ремонтом или реконструкцией домов, в которых они проживали, а такжеиспользуются при необходимости неотложного переселения граждан из аварийныхдомов, домов с опасностью обрушения, в случаях стихийных бедствий и иныхчрезвычайных обстоятельств, представляющих угрозу их жизни или здоровью.

2. Из составаманевренного фонда формируется резервный фонд. Жилые помещения резервного фондаиспользуются;

1) в рамкахреализуемых Правительством Москвы программ страхования в жилищной сфере;

2) в рамкахосуществления обмена жилыми помещениями;

3) в связи собращением взыскания на жилые помещения, которые были приобретены гражданами засчет кредита банка или иной кредитной организации и являлись единственными дляэтих граждан;

4) в иных случаях,установленных правовыми актами города Москвы.

3. Объем резервногофонда и порядок его использования определяются правовыми актами города Москвы.

Статья 64. Создание маневренного фонда

Маневренный фондсоздается по решению уполномоченного органа исполнительной власти города Москвыи имеет строго целевое назначение.

Статья 65. Предоставление гражданам жилых помещенийманевренного фонда

1. Жилые помещенияманевренного фонда предоставляются гражданам на основании решенийуполномоченного органа исполнительной власти города Москвы.

2. Решенияуполномоченного органа исполнительной власти города Москвы являются основаниемдля заключения с гражданами договора найма жилого помещения маневренного фонда.

3. По истечении срокадоговора найма жилого помещения маневренного фонда, в случае незавершения работпо капитальному ремонту или реконструкции дома указанный договор подлежитзаключению на новый срок на условиях ранее заключенного договора либо на иныхусловиях по соглашению сторон.

4. Жилые помещенияманевренного фонда должны отвечать установленным санитарным и техническимправилам и нормам, иным требованиям федерального законодательства изаконодательства города Москвы и быть благоустроенными применительно к условиямгорода Москвы.

5. Расходы, связанныес переселением граждан в жилые помещения маневренного фонда и возвращением вранее занимаемые жилые помещения после капитального ремонта или реконструкциидома, а также расходы по переоформлению документов на жилые помещения,принадлежащие на праве собственности, либо по внесению техническихкорректировок в правоустанавливающие документы производятся за счет лица,осуществляющего переселение.

Статья 66. Предоставление жилых помещений вобщежитиях

1. Жилые помещения вобщежитиях предназначаются для временного проживания граждан в городе Москве напериод работы, службы или учебы.

2. Под общежитияиспользуются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома(части домов), принадлежащие городу Москве на праве собственности. Жилыепомещения, не переданные городу Москве в установленном порядке и не включенныев жилищный фонд города Москвы, не включаются в специализированный жилищный фондгорода Москвы.

3. Переоборудованиедома (части дома) под общежитие производится по решению уполномоченного органаисполнительной власти города Москвы с соблюдением установленных санитарных итехнических правил и норм, иных требований федерального законодательства изаконодательства города Москвы.

4. Жилые помещения вобщежитии предоставляются установленным Правительством Москвы категориямграждан на основании решений уполномоченного органа исполнительной властигорода Москвы.

5. В решенииуполномоченного органа исполнительной власти города Москвы должны быть указанычлены семьи, вселяемые с гражданином, которому предоставляется жилое помещениев общежитии. Запрещается вселение в общежития других граждан в качестве членовсемьи, кроме вселения в семейные общежития супругов, а также несовершеннолетнихдетей граждан, которым предоставлены жилые помещения в общежитиях. В общежития,используемые для проживания граждан на период учебы, вселение других лиц, в томчисле членов семьи, не допускается.

6. Гражданин вселяетсяв жилое помещение в общежитии на основании договора найма жилого помещения вобщежитии. Самовольное вселение в общежитие или переселение из одного жилогопомещения в общежитии в другое запрещается.

7. Договор наймажилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений,прохождения службы или учебы. Прекращение трудовых отношений, прохожденияслужбы или учебы является основанием прекращения данного договора.

8. Плата за жилое помещениеи коммунальные услуги, предоставляемые гражданам, проживающим в общежитии,взимается в размере, установленном правовыми актами города Москвы.

9. Покрытие расходовна содержание общежития за вычетом поступающих платежей от проживающих ипребывающих в нем граждан производится за счет организации, которой выделеныжилые помещения в общежитии для размещения граждан.

Статья 67. Норма площади в общежитии

Площадь в общежитиипредоставляется из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади наодного человека.

Статья 68. Предоставление жилых помещений в домахсистемы социального обслуживания

1. Жилые помещения вдомах учреждений социального обслуживания (пансионатах ветеранов войны и труда,психоневрологических интернатах и иных) используются для постоянного иливременного проживания инвалидов, граждан пожилого возраста и иных лиц,нуждающихся в социальной помощи.

2. Жилые помещения вдомах учреждений социального обслуживания в приоритетном порядкепредоставляются инвалидам и участникам Великой Отечественной войны, ветеранамбоевых действий на территориях других государств, а также лицам, освободившим ипередавшим занимаемые ими ранее жилые помещения городу Москве.

Статья 69. Обеспечение условий для осуществленияправ граждан, выбывающих из домов учреждений для детей-сирот и детей,оставшихся без попечения родителей, и домов учреждений социального обслуживания

1. Дети-сироты и дети,оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей,оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания вобразовательных и иных учреждениях, в том числе учреждениях социальногообслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращенииопеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных СилахРоссийской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание ввиде лишения свободы, подлежат обеспечению отдельными жилыми помещениями внеочереди в порядке, установленном законами и иными правовыми актами городаМосквы.

2. Инвалиды, гражданепожилого возраста и иные лица имеют право на сохранение ранее занимаемых имижилых помещений жилищного фонда города Москвы по договорам социального найма,найма, безвозмездного пользования в течение всего времени пребывания их в домахучреждений социального обслуживания при условии оплаты жилых помещений икоммунальных услуг.

3. В случае отказа отуслуг в домах учреждений социального обслуживания граждане пожилого возраста,инвалиды и иные лица, ранее освободившие и передавшие жилые помещения городуМоскве в связи с их помещением в такие дома, имеют право на предоставление иныхжилых помещений вне очереди по договору безвозмездного пользования,равнозначных ранее занимаемым, но размер которых не превышает нормупредоставления площади жилого помещения, если им не могут быть возвращены ранеезанимаемые ими жилые помещения, переданные городу Москве безвозмездно.

Статья 70. Использование жилых помещений в домахучреждений социальной помощи для лиц без определенного места жительства

1. Жилые помещения вдомах учреждений социальной помощи для лиц без определенного места жительства(домах ночного пребывания, центрах социальной адаптации, социальных гостиницах,иных домах учреждений социального обслуживания), а также в специально созданныхотделениях при учреждениях социального обслуживания, используются длявременного размещения граждан, по каким-либо причинам утративших свои жилыепомещения либо не имевших жилых помещений, оказания им социальной и инойпомощи.

2. Порядок вселения,размещения, выселения граждан из домов учреждений социальной помощи для лиц безопределенного места жительства устанавливается правовыми актами города Москвы.

Статья 71. Предоставление жилых помещений фондовдля временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами

Порядок предоставленияжилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц,признанных беженцами, устанавливается федеральным законодательством.

Глава 7. Обмен жилыми помещениями в городе Москве

Статья 72. Порядок обмена жилыми помещениями в городеМоскве

Порядок обмена жилымипомещениями в городе Москве определяется федеральным законодательством иправовыми актами города Москвы.

Глава 8. Плата за жилое помещение и коммунальныеуслуги, порядок взимания и сроки внесения

Статья 73. Плата за жилое помещение и коммунальныеуслуги по договорам социального найма, найма, договору пользования жилымпомещением в бездотационном доме, найма специализированного жилого помещенияжилищного фонда города Москвы

1. Плата за жилоепомещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, договорупользования жилым помещением в бездотационном доме, найма специализированногожилого помещения жилищного фонда города Москвы включает в себя:

1) плату запользование жилым помещением (плату за наем);

2) плату за содержаниеи ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы поуправлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общегоимущества в многоквартирном доме;

3) плату закоммунальные услуги.

2. Граждане,проживающие в жилых помещениях по договорам социального найма, найма, договорупользования жилым помещением в бездотационном доме, найма специализированногожилого помещения жилищного фонда города Москвы, относящихся к категориинепригодных для проживания, не оплачивают услуги по текущему ремонту общегоимущества в многоквартирном доме.

3. Плата запользование жилым помещением (плата за наем), содержание и ремонт жилогопомещения и коммунальные услуги с граждан, проживающих в жилых помещениях подоговорам социального найма, найма, договору пользования жилым помещением вбездотационном доме, найма специализированного жилого помещения жилищного фондагорода Москвы, взимается с момента заключения соответствующего договора, еслииное не предусмотрено федеральным законодательством, законами и иными правовымиактами города Москвы.

4. При недостижениисоглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорамсоциального найма, найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальныхуслуг доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отоплениеопределяется в судебном порядке.

5. Размеры платы запользование жилым помещением из жилищного фонда города Москвы (платы за наем)устанавливаются в зависимости от качества, благоустройства жилого помещения,места расположения дома, имущественной и жилищной обеспеченности пользователей(нанимателей) и условий предоставления жилого помещения в соответствии сгородскими жилищными программами.

6. Размеры и порядоквнесения платы гражданами, проживающими в специализированных жилых помещенияхжилищного фонда города Москвы, за пользование жилыми помещениями, помещениямикультурно-бытового и иного назначения, мебелью, постельными принадлежностями идругим инвентарем устанавливаются правовыми актами города Москвы и договоромнайма специализированного жилого помещения.

7. Граждане,признанные в установленном порядке малоимущими и занимающие жилые помещения подоговору социального найма, освобождаются от внесения платы за пользованиежилым помещением (платы за наем).

Статья 74. Плата за жилое помещение и коммунальныеуслуги по договору безвозмездного пользования жилым помещением жилищного фондагорода Москвы

1. Граждане,проживающие в жилых помещениях по договору безвозмездного пользования жилымпомещением жилищного фонда города Москвы, обязаны осуществлять оплату:

1) услуг за содержаниеи ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы поуправлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общегоимущества в многоквартирном доме;

2) коммунальных услуг.

2. Граждане,проживающие в жилых помещениях по договору безвозмездного пользования жилымпомещением жилищного фонда города Москвы, относящихся к категории непригодныхдля проживания, не оплачивают услуги по текущему ремонту общего имущества вмногоквартирном доме.

3. Плата за содержаниеи ремонт жилого помещения и коммунальные услуги взимается с граждан,проживающих в жилых помещениях по договору безвозмездного пользования жилымпомещением жилищного фонда города Москвы, с момента заключения данного договора,если иное не предусмотрено федеральным законодательством, законами и инымиправовыми актами города Москвы.

4. При недостижениисоглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорубезвозмездного пользования жилым помещением жилищного фонда города Москвы, опорядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждогогражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке.

Статья 75. Расходы собственников жилых помещений вмногоквартирном доме в городе Москве

1. Плата за жилоепомещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений вмногоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержаниеи ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы поуправлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонтуобщего имущества в многоквартирном доме;

2) плату закоммунальные услуги.

2. Собственник жилогопомещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию и ремонтупринадлежащего ему жилого помещения, участвовать в расходах по содержанию итекущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей долев праве общей собственности на это имущество, если иное не предусмотренофедеральным законодательством и законодательством города Москвы.

3. Собственник жилогопомещения обязан нести расходы по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на этоимущество в порядке и на условиях, установленных на общем собраниисобственников помещений в многоквартирном доме, если иное не предусмотренофедеральным законодательством, законами и иными правовыми актами города Москвы.

4. Плата зауправление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном домеи услуги по отоплению взимается с собственника жилого помещения с моментавозникновения права собственности на данное жилое помещение, если иное неустановлено договором управления многоквартирным домом или иным договором.

5. В многоквартирномдоме, где создано объединение собственников (товарищество собственников жилья,жилищный, жилищно-строительный кооператив), решение о размерах платы засодержание и ремонт жилого помещения принимается органами управления данногообъединения, если иное не определено в его уставе.

6. В многоквартирномдоме, где не создано объединение собственников, размер платы за содержание иремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещенийв многоквартирном доме, которое проводится в порядке, установленном федеральнымзаконодательством, с учетом предложений управляющей организации иустанавливается на срок не менее одного года.

7. Если собственникипомещений в многоквартирном доме не приняли решение о выборе способа управлениядомом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не былореализовано, размер платы за содержание и ремонт жилого помещенияустанавливается Правительством Москвы.

8. Если собственникамипомещений в многоквартирном доме выбран способ управления таким домом, ноотсутствует решение общего собрания собственников помещений об установленииразмера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платыустанавливается Правительством Москвы.

9. Плата за содержаниеи ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащеесодержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, если иное непредусмотрено федеральным законодательством, законами и иными правовыми актамигорода Москвы.

10. Решением общегособрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть установленаплата за страхование объектов общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме.

Статья 76. Оплата коммунальных услуг

1. Оплата коммунальныхуслуг (электроснабжения, газоснабжения, в том числе снабжения сетевым природнымили сжиженным газом, газом в баллонах, горячего и холодного водоснабжения,водоотведения (канализирования) и теплоснабжения (отопления), в том числедоставки и приобретения твердого топлива при наличии печного отопления)осуществляется гражданами, проживающими в жилых помещениях, относящихся кжилищному фонду любой формы собственности, по единым правилам, условиям,тарифам, действующим на территории города Москвы.

2. Размер платы закоммунальные услуги определяется исходя из объема потребленных коммунальныхресурсов (показаний приборов учета) и тарифов на соответствующие виды услуг, апри отсутствии приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальныхуслуг и тарифов на соответствующие виды услуг, если иное не предусмотреноправовыми актами Российской Федерации и правовыми актами города Москвы.

Статья 77. Особенности взимания платы за жилоепомещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилоепомещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договоромуправления многоквартирным домом.

2. Плата запользование жилым помещением (плата за наем), плата за содержание и ремонтжилого помещения в многоквартирном доме, а также плата за отопление взимаютсянезависимо от факта пользования жилым помещением.

3. Размер платы запользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения вмногоквартирном доме устанавливается дифференцированно в зависимости отблагоустройства дома, его месторасположения, объема предоставляемых услуг.

4. Плата запользование жилыми помещениями (плата за наем), находящимися в собственностигорода Москвы, направляется в бюджет города Москвы.

5. Изменение платы засодержание и ремонт жилых помещений, предоставленных по договорам социальногонайма, найма, безвозмездного пользования, платы за пользование жилым помещением(плата за наем) и тарифов на коммунальные услуги может осуществляться не чащеодного раза в год одновременно с принятием закона города Москвы о бюджетегорода Москвы на очередной период, за исключением случаев, предусмотренныхфедеральным законодательством.

Статья 78. Ответственность за невыполнениеобязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

1. При внесении платыза жилое помещение и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренныхфедеральным законодательством, а также при внесении ее не в полном объеменачисляются пени в установленном размере в соответствии с федеральнымзаконодательством.

2. При невыполнениигражданином своих обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услугв течение более шести месяцев он подлежит выселению в судебном порядке иззанимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиямфедерального законодательства и законодательства города Москвы, по нормамплощади в общежитии.

3. При невыполнениисобственником жилого помещения своих обязательств по оплате содержания иремонта жилого помещения и коммунальных услуг задолженность подлежит взысканиюв установленном федеральным законодательством порядке и в соответствии сдоговором управления многоквартирным домом либо в судебном порядке.

Статья 79. Субсидии на оплату жилых помещений икоммунальных услуг

1. Субсидии на оплатужилых помещений и коммунальных услуг предоставляются гражданам в порядке и наусловиях, которые устанавливаются правовыми актами Российской Федерации,законами и иными правовыми актами города Москвы.

2. Субсидии на оплатужилых помещений и коммунальных услуг рассчитываются исходя из размеровстандарта нормативной площади жилого помещения, используемого для расчетасубсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, стандарта стоимостижилищных и коммунальных услуг и стандарта максимально допустимой доли расходовграждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходесемьи.

Статья 80. Компенсации расходов на оплату жилыхпомещений и коммунальных услуг

1. Отдельнымкатегориям граждан могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилыхпомещений и коммунальных услуг за счет средств бюджета города Москвы в порядкеи на условиях, установленных правовыми актами города Москвы.

2. Компенсациирасходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг включаются в совокупныйдоход семьи при расчете субсидий на оплату жилых помещений и коммунальныхуслуг.

Глава 9. Управление многоквартирными домами вгороде Москве

Статья 81. Цели и условия управлениямногоквартирными домами в городе Москве

1. Управлениемногоквартирными домами в городе Москве осуществляется в целях:

1) обеспеченияблагоприятных и безопасных условий для проживания граждан;

2) обеспечениянадлежащего содержания и сохранности общего имущества в многоквартирных домах;

3) решения вопросовпользования общим имуществом в многоквартирных домах;

4) предоставлениякоммунальных и иных услуг гражданам, проживающим в многоквартирных домах.

2. Определение порядкаорганизации управления многоквартирными домами в городе Москве, а такжесоздание условий для обеспечения прав собственников помещений в многоквартирныхдомах на участие в управлении такими домами устанавливается в соответствии сфедеральным законодательством, законами и иными правовыми актами города Москвы.

Статья 82. Содействие в управлении многоквартирнымидомами в городе Москве

1. Органы государственнойвласти города Москвы оказывают содействие в создании, организации деятельностиобъединений собственников помещений (товариществ собственников жилья, жилищных,жилищно-строительных кооперативов) в целях надлежащего управления имимногоквартирными домами.

2. В целях созданияусловий для управления многоквартирными домами органы государственной властигорода Москвы могут предоставлять управляющим организациям, товариществамсобственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированнымпотребительским кооперативам средства бюджета города Москвы на капитальныйремонт многоквартирных домов.

Статья 83. Организация открытых конкурсов по отборууправляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Москве

1. Открытые конкурсыпо отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами вгороде Москве проводятся в случаях, установленных федеральнымзаконодательством, уполномоченным органом исполнительной власти города Москвыпо организации и проведению таких конкурсов.

2. Проведение открытыхконкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирнымидомами в городе Москве осуществляется в порядке,установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральныморганом исполнительной власти.

Глава 10. Заключительные положения

Статья 84. Вступление настоящего Закона в силу

Настоящий Законвступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.

Статья 85. О признании утратившими силу отдельныхзаконов города Москвы

Признать утратившимисилу:

1) Закон города Москвыот 11 марта 1998 года № 6 "Основы жилищной политики города Москвы";

2) Закон города Москвыот 12 мая 1999 года № 23-52 "О внесении изменений и дополнений в Закон городаМосквы от 11 марта 1998 года № 6 "Основы жилищной политики в городе Москве";

3) Закон города Москвыот 23 января 2002 года № 2 "О приоритетах предоставления в пользование илиприобретения в собственность с помощью города жилых помещений в 2002 - 2003 годах";

4) Закон города Москвыот 10 июля 2002 года № 40 "О внесении изменений и дополнений в Закон городаМосквы от 11 марта 1998 года № 6 "Основы жилищной политики города Москвы"(в редакции Закона города Москвы от 12 мая 1999 года № 23-52)";

5) Закон города Москвыот 27 ноября 2002 года № 67 "О внесении изменений и дополнений в Закон городаМосквы от 23 января 2002 года № 2 "О приоритетах предоставления в пользованиеили приобретения в собственность с помощью города жилых помещений в 2002 - 2003годах";

6) Закон города Москвыот 3 декабря 2003 года № 73 "О внесении изменений в Закон города Москвы от11 марта 1998 года № 6 "Основы жилищной политики города Москвы" (в редакциизаконов города Москвы от 12 мая 1999 года № 23-52, от 10 июля 2002 года № 40)";

7) Закон города Москвыот 26 мая 2004 года № 31 "О приоритетах в предоставлении жилых помещений ибезвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилых помещений в 2004году";

8) Закон города Москвыот 16 февраля 2005 года № 8 "О внесении изменений в статью 7 Закона городаМосквы от 11 марта 1998 года № 6 "Основы жилищной политики города Москвы";

9) часть 2 статьи 42 Законагорода Москвы от 14 июня 2006 года № 29 "Обобеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".

 

Мэр Москвы                                         Ю.М. Лужков

 

Москва, Московская

городская Дума

27 января 2010 года

№ 2

 

396
Мне нравится
Комментировать Добавить в закладки

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на сайте.