На главную
На главную

ВСН 58-88(р) «Положение об организации, проведении реконструкции, ремонта и технического обследования жилых зданий объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения»

Обозначение: ВСН 58-88(р)
Название рус.: Положение об организации, проведении реконструкции, ремонта и технического обследования жилых зданий объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения
Статус: действующий
Дата актуализации текста: 17.06.2011
Дата добавления в базу: 17.06.2011
Дата введения в действие: 01.07.1989
Разработан: АКХ им. К. Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР 123371, Москва, Волоколамское шоссе, 116
ЦНИИЭП инженерного оборудования Госкомархитектуры 117853, г. Москва, ул. Профсоюзная, 93А
ЦНИИЭП жилища Госкомархитектуры 127434, Москва, Дмитровское шоссе, д. 9, корп. Б, ЦНИИЭП жилища
Ленинградский НИИ АКХ им. К.Д. Памфилова
ЦМИПКС Минвуза СССР
МосжилНИИпроект Мосгорисполкома
ИПК Минжилкомхоза УССР
Главное управление жилищного хозяйства Минжилкомхоза РСФСР
Ленгоржилуправление
трест "Росоргтехстрой"
Утвержден: Госкомархитектуры Госстроя СССР (23.11.1988)
Опубликован: Стройиздат № 1990

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕНОРМЫ

ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ИПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВКОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

ВСН 58-88 (р)

ГОСКОМАРХИТЕКТУРЫ

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ ПОАРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ПРИ ГОССТРОЕ СССР

МОСКВА 1990

Разработаны:ЦНИИЭП жилища Госкомархитектуры (канд. экон. наук Е.М. Блех, канд. техн. наукА.Н. А.Н. Спивак), ЦНИИЭП инженерного оборудования Госкомархитектуры (канд.техн. наук М.А. Латышенков), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А.Г.Ройтман), ИПК Минжилкомхоза УССР (канд. техн. наук В.П. Кукса), АКХ им. К.Д.Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (канд. техн. наук С.Н. Нотенко), ЛНИИ АКХ им.К.Д. Памфилова (канд. техн. наук С.К. Овчинникова), Главным управлениемжилищного хозяйства Минжилкомхоза РСФСР (инж. В.Б. Николаев), МосжилНИИпроектомГлавмосжилуправления (канд. экон. наук А.Ю. Жданькова), Ленгоржилуправлением(канд. экон. наук М.Ф. Петрук), трестом «Росоргтехстрой» МинжилгражданстрояРСФСР (канд. техн. наук В.Л. Вольфсон).

ВнесеныЦНИИЭПжилища.

Подготовлены кутверждению Управлением по ремонту жилищного фонда Госкомархитектуры (инж. Г.А.Усачева), Управлением по научным исследованиям и нормированию Госкомархитектуры(канд. техн. наук И.М. Архаров) по согласованию с Госпланом СССР от 24 августа1988 г. № 13-303, с Минфином СССР от 13 сентября 1988 г. № 13-4-21/49.

Государственный комитет по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР (Госкомархитектуры

Ведомственные строительные нормы

ВСН 58-88(р)
Госкомархитектуры

Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения

-

Содержание

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2. СИСТЕМА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

3. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

4. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

5. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

6. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СИСТЕМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИМИ, ТРУДОВЫМИ И ФИНАНСОВЫМИ РЕСУРСАМИ

ПРИЛОЖЕНИЕ 1 Справочное ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

ПРИЛОЖЕНИЕ 2 Рекомендуемое Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов

ПРИЛОЖЕНИЕ 3 Рекомендуемое Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов

ПРИЛОЖЕНИЕ 4 Рекомендуемое Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и объектов

ПРИЛОЖЕНИЕ 5 Рекомендуемое Периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий и объектов

ПРИЛОЖЕНИЕ 6 ОбязательноеСроки устранения неисправностей элементов зданий и объектов

ПРИЛОЖЕНИЕ 7 Рекомендуемое Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов

ПРИЛОЖЕНИЕ 8 Рекомендуемое Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых наймодателем за счет средств нанимателей

ПРИЛОЖЕНИЕ 9 Рекомендуемое Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте здания и объектов

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.Настоящее Положение устанавливает состав и порядок функционирования системытехнического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектовкоммунального и социально-культурного назначения (далее здания и объекты) поперечню согласно СНиП2.08.02-85 независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.

Положение нераспространяется на специальное технологическое оборудование объектовкоммунального и социально-культурного назначения.

1.2.Настоящее Положение является обязательным для всех организаций, учреждений ипредприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт,техническое обслуживание зданий.

1.3.Правила и нормы технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий иобъектов, отражающие их специфику, природно-климатические условия и особенностиэксплуатации, должны разрабатываться соответствующими органами отраслевогоуправления и исполкомами местных Советов в развитие настоящего Положения.

2. СИСТЕМА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ ИОБЪЕКТОВ

2.1. Системы технического обслуживания, ремонта иреконструкции зданий и объектов представляет собой комплекс взаимосвязанныхорганизационных и технических мероприятий (справочное прил. 1),направленных на обеспечение сохранности зданий и объектов. Эта система должнавключать материальные, трудовые и финансовые ресурсы, а также необходимуюнормативную и техническую документацию.

Внесены ЦНИИЭП жилища Госкомархитектуры

Утверждены приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312

Срок введения в действие
1 июля 1989 г.

2.2.Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна обеспечивать нормальноефункционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования поназначению. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должныопределяться на основе оценки их технического состояния. При планированииремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься всоответствии с рекомендуемым прил.2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым прил.3 (для элементов зданий и объектов). Техническое обслуживание должнопроводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации.

Сроки проведенияреконструкции зданий и объектов должны определяться социальными потребностямии, как правило, совпадать со сроками капитального ремонта.

2.3.Органы управления жилищным хозяйством независимо от их ведомственной  принадлежности, министерства и ведомства,эксплуатирующие объекты коммунального и социально-культурного назначения, могуткорректировать продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов,приведенные в прил. 2и 3,при соответствующем технико-экономическом обосновании и обеспечении условийкомфортного проживания и обслуживания населения.

3. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

3.1.Техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю техническогосостояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке ирегулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом иего элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиеническихтребований к помещениям и прилегающей территории.

Перечень работ потехническому обслуживанию зданий и объектов приведен в рекомендуемом прил.4.

3.2.Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путемпроведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованиемсовременных средств технической диагностики.

3.3.Плановые осмотры должны подразделяться на общие и частичные. При общих осмотрахследует контролировать техническое состояние здания или объекта в целом, егосистем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах - техническоесостояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства.

3.4.Неплановые осмотры должны проводиться после землетрясений, селевых потоков,ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явленийстихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданийи объектов, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и привыявлении деформаций оснований.

3.5.Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью.

При весеннем осмотре следуетпроверять готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период,устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний периоди уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в плантекущего ремонта в гол проведения осмотра.

При осеннем осмотре следуетпроверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период иуточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в плантекущего ремонта следующего года.

При общих осмотрах следуетосуществлять контроль за выполнением нанимателями и арендаторами условийдоговоров найма и аренды.

Периодичность проведенияплановых осмотров элементов и помещений зданий и объектов приведена врекомендуемом прил.5.

3.6.При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которыемогут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр.

Выявленные неисправности, препятствующиенормальной эксплуатации, должны устраняться в сроки, указанные в обязательном прил.6.

3.7.Общие осмотры жилых зданий должны осуществляться комиссиями в составепредставителей жилищно-эксплуатационных организаций и домовых комитетов(представителей правлений жилищно-строительных кооперативов). Общие осмотрыобъектов коммунального и социально-культурного назначения должны производитьсякомиссией в составе главного инженера (инженера по эксплуатации) учреждения илипредприятия, ведающего эксплуатацией здания, техника-смотрителя (коменданта). Внеобходимых случаях в комиссии могут включаться специалисты-эксперты и представителиремонтно-строительных организаций.

3.8.Частичные осмотры жилых зданий должны проводиться работникамижилищно-эксплуатационных организаций, а объектов коммунального исоциально-культурного назначения - работниками службы эксплуатациисоответствующей организации (учреждения).

3.9.Результаты осмотров следует отражать в документах по учету техническогосостояния здания или объекта (журналах учета технического состояния,специальных карточках и др.). В этих документах должны содержаться: оценкатехнического состояния здания или объекта и его элементов, выявленныенеисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, атакже сведения о выполненных при осмотрах ремонтах.

Обобщенные сведения осостоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническомпаспорте.

3.10.В жилищно-эксплуатационных организациях следует вести учет заявок проживающих иарендаторов на устранение неисправностей элементов жилых зданий. Министерства иведомства, эксплуатирующие объекты коммунального и социально-культурногоназначения, устанавливают соответствующий порядок ведения учета и устранениянеисправностей.

Министерстважилищно-коммунального хозяйства (коммунального хозяйства) союзных республикдолжны осуществлять контроль технического состояния и подготовки к работе взимних условиях объектов коммунального и теплоэнергетического хозяйстванезависимо от их ведомственной подчиненности.

3.11.Для централизованного управления инженерными системами и оборудованием зданий(лифтами, системами отопления, горячего водоснабжения, отопительнымикотельными, бойлерными, центральными тепловыми пунктами, элеваторными узлами,системами пожаротушения и дымоудаления, освещением лестничных клеток и др.), атакже для учета заявок на устранение неисправностей элементов здания следуетсоздавать диспетчерские службы. Диспетчерские службы должны оснащатьсясовременными техническими средствами автоматического контроля и управления

Для техническогообслуживания современных средств автоматики, телемеханики и для защиты инженерныхкоммуникаций от электрохимической коррозии в жилищно-коммунальном хозяйстве ина объектах социально-культурного назначения в крупных городах должнысоздаваться общегородские специализированные хозрасчетные службы

3.12.В составе затрат на техническое обслуживание должен предусматриваться резервсредств для выполнения аварийных работ. Для централизованного устранениянеисправностей и аварий, возникающих в жилищном фонде и на объектахкоммунального и социально-культурного назначения, должны создаваться городскиеаварийно-технические службы. Следует обеспечивать взаимодействие аварийной идиспетчерской (объединенной диспетчерской) служб, а также служб, выполняющихтекущий ремонт

3.13.Генеральный подрядчик в течение 2-годичного срока с момента сдачи в эксплуатациюоконченных строительством или капитальным ремонтом зданий (объектов) обязангарантировать качество строительных (ремонтно-строительных) работ и за свойсчет устранять допущенные по его вине дефекты и недоделки. По объектамкоммунального и социально-культурного назначения недоделки устраняются в сроки,установленные соответствующими органами отраслевого управления.

3.14.Планирование технического обслуживания зданий и объектов должно осуществлятьсяпутем разработки годовых и квартальных планов-графиков работ по техническомуобслуживанию

4. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

4.1.Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективнуюэксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства(капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт(реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия,конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания илиобъекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередноготекущего ремонта приведена и рекомендуемом прил.3, а состав основных работ по текущему ремонту - в рекомендуемом прил.7.

4.2.Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним (с распределением зданий по годам)и годовым планам.

Годовые планы (сраспределением заданий по кварталам) должны составляться в уточнение пятилетнихс учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации натекущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий и объектов к эксплуатации всезонных условиях.

4.3.Приемка законченною текущею ремонта жилых зданий должна осуществлятьсякомиссией в составе представителей жилищно-эксплуатационной,ремонтно-строительной (при выполнении работ подрядным способом) организаций, атакже домового комитета (правления ЖСК, органа управления жилищным хозяйствоморганизации или предприятий министерств и ведомств).

Приемка законченноготекущего ремонта объекта коммунального или социально-культурного назначениядолжна осуществляться комиссией в составе представителя эксплуатационнойслужбы, ремонтно-строительной (при выполнении работ подрядным способом)организации и представителя соответствующего вышестоящего органа управления.

Порядок приемки жилых зданийпосле текущего ремонта должен устанавливаться Минжилкомхозами (Минкомхозами)союзных республик, а объектов коммунального и социально-культурного назначения- соответствующими органами отраслевого управления.

4.4.При производстве текущего ремонта зданий подрядным способом следует применятьпринципы ценообразования и порядок оплаты выполненных работ, предусмотренныедля капитального ремонта.

4.5.Текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполнятьсянанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемыхзаконодательством союзных республик. Перечень работ по ремонту квартир,выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в рекомендуемом прил.8. Эти работы должны выполняться за счет средств эксплуатирующейорганизации, если они вызваны неисправностью элементов здания (кровли,инженерных систем и др.), техническое обслуживание и ремонт которых входят в ееобязанности.

5. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

5.1.Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенныхэлементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонныхфундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные,улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом можетосуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта:улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащениенедостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающейтерритории

Перечень дополнительныхработ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом прил.9.

5.2.На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом илиего часть (секция, несколько секции). При необходимости может производитьсякапитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнегоблагоустройства.

5.3.При реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условийи действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальномремонте, могут осуществляться:

изменение планировкипомещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимыхобоснований - их частичная разборка;

повышение уровня инженерногооборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных);

улучшение архитектурнойвыразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающихтерриторий.

При реконструкции объектовкоммунального и социально-культурного назначения может предусматриватьсярасширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного иобслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основногоназначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.

5.4.Составление пятилетних и годовых планов капитального ремонта и реконструкциидолжно производиться в порядке, определенном Методическими рекомендациямиГосплана СССР к разработке Государственного плана экономического и социальногоразвития СССР, на основании данных о потребности в капитальном ремонте иреконструкции.

Припланировании и осуществлении реконструкции зданий и объектов их выбытие и вводв эксплуатацию должны учитываться в соответствующих натуральных и стоимостныхпоказателях до и после реконструкции. Балансовая стоимость реконструируемыхзданий и объектов должна определяться как сумма произведенных затрат на ихреконструкцию и восстановительной стоимости сохраняемых частей (элементов),включая оборудование. Результаты проведенных ремонтов или реконструкции должныотражаться в техническом паспорте здания (объекта).

5.5.В городах с застройкой, включающей значительное число зданий и объектов,требующих капитального ремонта или реконструкции, следует планироватьпроведение их групповым методом (независимо от ведомственной принадлежности) содновременным охватом ремонтными работами групп зданий различного назначения впределах градостроительного образования (жилого квартала, жилого района ит.д.).

5.6.Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта и реконструкции зданий иобъектов должны назначаться на основании норм продолжительности ремонта иреконструкции, разрабатываемых и утверждаемых в порядке, устанавливаемоморганами отраслевого управления.

5.7.Определение стоимости  капитальногоремонта  и  реконструкции зданий (объектов) должно осуществляться на основесметных или договорных цен. Договорная цена каждого объекта ремонта иреконструкции должна определяться на основе сметы, составляемой поустановленным соответственно для капитального ремонта и реконструкции ценам,нормам, тарифам и расценкам с учетом научно-технического уровня, эффективности,качества, сроков выполнения работ и других факторов. В сметах необходимопредусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие работы изатраты.

Всметной документации должен предусматриваться резерв средств на непредвиденныеработы и агрегаты, распределяемый на две части: одну, предназначенную дляоплаты дополнительных работ, вызванных уточнением проектных решений в ходе производстваремонта или реконструкции (резерв заказчика), и вторую, предназначенную длявозмещения дополнительных затрат, возникающих в ходе ремонта или реконструкциипри изменении способов производства работ против принятых в сметных нормах ирасценках (резерв подрядчика).

За итогом смет должныуказываться возвратные суммы - стоимость материалов от разборки конструкций идемонтажа инженерного и технологического оборудования, определяемая исходя изнормативного выхода пригодных для повторного использования материалов и изделийна объектах ремонта в соответствии с Инструкцией по повторному использованиюизделий, оборудования и материалов в жилищно-коммунальном хозяйстве.

5.8.Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкциюзданий (объектов) должна предусматривать:

проведение техническогообследования, определение физического и морального износа объектовпроектирования;

составление проектно-сметнойдокументации для всех проектных решений по перепланировке, функциональномупереназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройствуих вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;

технико-экономическоеобоснование капитального ремонта и реконструкции;

разработку проектаорганизации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ,который разрабатывается подрядной организацией.

5.9.Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальныйремонт и реконструкцию должно осуществляться:

для зданий и объектов,находящихся в ведении исполкомов, местных Советов народных депутатов или направах личной собственности, - соответствующими исполкомами илиподведомственными им органами управления;

для зданий и объектов,находящихся в ведении организаций и предприятий, - руководителями этихорганизаций и предприятий;

для зданий и объектов,принадлежащих кооперативным, профсоюзным и иным общественным организациям, -правлениями соответствующих организаций;

для зданий и объектов,принадлежащих жилищно-строительным кооперативам, - собраниям членов(уполномоченных членов) кооперативов.

5.10.Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началомремонтно-строительных работ не должен превышать 2 лет. Устаревшие проектыдолжны перерабатываться проектными организациями по заданиям заказчиков с цельюдоведения их технического уровня до современных требований и переутверждаться впорядке, установленном для утверждения вновь разработанных проектов.

5.11.Эффективность капитального ремонта и реконструкции зданий или объектов должнаопределяться сопоставлением получаемых экономических и социальных результатов сзатратами, необходимыми для их достижения. При этом экономические результатыдолжны выражаться в устранении физического износа и экономии эксплуатационныхрасходов, а при реконструкции - также в увеличении площади, объемапредоставляемых услуг, пропускной способности и т.п.

Социальныерезультаты должны выражаться в улучшении жилищных условий населения, условийработы обслуживающего персонала, повышении качества и увеличении объема услуг.

5.12.Исполкомы местных Советов народных депутатов, министерства и ведомства, имеющиев своем ведении жилищный фонд, должны создавать маневренный жилищный фонд в размерах,обеспечивающих выполнение планов капитального ремонта и реконструкции жилыхзданий, или предусматривать выделение в соответствующем размере жилой площадидля переселения проживающих из зданий, подлежащих ремонту и реконструкции.

5.13.Выполнение капитального ремонта и реконструкции должно производиться ссоблюдением действующих правил организации, производства и приемкиремонтно-строительных работ, правил охраны труда и противопожарнойбезопасности.

5.14.Организационные формы управления ремонтно-строительным производством, методыпланирования производственно-хозяйственной деятельности ремонтно-строительныхорганизаций, принципы хозяйственного расчета, формы и методы организациипроизводства, труда, материально-технического снабжения, учета и отчетности иремонтно-строительных организациях должны устанавливаться аналогично скапитальным строительством с учетом специфики ремонтно-строительногопроизводства.

5.15.Расчеты за выполненные работы по капитальному ремонту и реконструкции должныосуществляться за полностью законченные и сданные заказчику объекты иликомплексы работ, предусмотренные договором подряда и учтенные годовыми планами.

По объектам коммунального исоциально-культурного назначения допускается также осуществлять расчеты затехнологические этапы.

Расчеты заказчиков спроектными организациями за разработку проектно-сметной документации должныосуществляться в порядке, предусмотренном Положением о договорах на созданиенаучно-технической продукции.

5.16.Приемка жилых зданий после капитального ремонта и реконструкции производится впорядке, установленном Правилами приемки в эксплуатацию законченных капитальнымремонтом жилых зданий и аналогичными правилами по приемке объектовкоммунального и социально-культурного назначения.

6. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СИСТЕМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, РЕМОНТА ИРЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИМИ, ТРУДОВЫМИ ИФИНАНСОВЫМИ РЕСУРСАМИ

6.1.Потребность в материально-технических ресурсах для технического обслуживания,ремонта и реконструкции должна быть в пределах установленных норм расходаматериальных ресурсов.

6.2.Затраты по техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерного итехнологического оборудования должна производиться по смете эксплуатационных расходов.Указанные затраты должны предусматриваться в пределах, обеспечивающихэффективную эксплуатацию.

Исходя из общей суммыгодовых затрат на техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда, объектовкоммунального и социально-культурного назначения по союзной республике,министерству или ведомству СССР могут быть установлены дифференцированныеразмеры плановых затрат на эти цели (в процентах от восстановительной стоимостизданий) с учетом типа и назначения зданий, уровня их благоустройства, техническогосостояния и природно-климатических условий.

6.3.Финансирование реконструкции жилых зданий, объектов коммунального исоциально-культурного назначения осуществляется государственными объединениями,предприятиями и организациями за счет государственных централизованныхкапитальных вложений, собственных средств, долгосрочных кредитов банков.

Советам Министров союзныхреспублик предоставлено право разрешать для учреждений, организаций, состоящихна бюджете, за счет капитальных вложений проведение работ:

по реконструкции иблагоустройству жилых домов;

по реконструкции, расширениюи благоустройству объектов коммунального, культурно-бытового назначения,здравоохранения, просвещения и социального обеспечения;

кооперативными организациямиза счет средств кооперативов, кредитов банков;

домов, находящихся в личнойсобственности граждан, за счет средств домовладельцев.

Затраты на ремонт (текущий икапитальный) жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурногоназначения финансируются за счет ремонтного фонда государственных объединений,предприятий, организаций - владельцев основных средств; в случаенедостаточности этих средств ремонт жилищного фонда местных Советов народныхдепутатов, объектов культурно-бытового назначения, здравоохранения, просвещенияи социального назначения производится за счет ассигнований из бюджета.

Финансирование затрат наремонт жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения,кооперативов, жилых зданий, квартир, принадлежащих гражданам на правах личнойсобственности, производится за счет средств домовладельцев.

Банком жилищно-коммунальногохозяйства и социального развития СССР производятся привлечение на счета в Банкесредств, предназначенных на капитальный ремонт и реконструкцию, выдача этихсредств, контроль за их своевременным поступлением, целевым и экономным ихиспользованием, соблюдением сметной и финансовой дисциплины при расходованиисредств, а также кредитование затрат, связанных с капитальным ремонтом иреконструкцией.

6.4.Советы Министров союзных республик, министерства и ведомства СССР сверхгосударственных капитальных вложений, устанавливаемых годовыми планамиэкономического и социального развития СССР, могут расходовать до 10 %отчислений от средств, предусматриваемых на капитальный ремонт и реконструкциюжилищного фонда, на:

развитие основных фондов(кроме строительства жилых домов и общежитий) и пополнение оборотных средствремонтных, транспортных и снабженческих организаций жилищного хозяйства;

проектирование,строительство и реконструкцию предприятий по производству строительныхматериалов и деталей для ремонта жилых домов;

проектирование,строительство и реконструкцию мастерских и складских помещенийжилищно-эксплуатационных организаций;

приобретение ремонтногооборудования, инвентаря и инструмента.

ПРИЛОЖЕНИЕ1
Справочное

ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Элементы здания - конструкции и технические устройства, составляющие здание,предназначенные для выполнения заданных функций.

Неисправность элемента здания - состояние элемента, при котором им не выполняетсяхотя бы одно из заданных эксплуатационных требований.

Повреждение элемента здания - неисправность элемента здания или его составныхчастей, вызванная внешним воздействием (событием).

Дефект элемента здания - неисправность (изъян) элемента здания, вызваннаянарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже илиремонте.

Эксплуатационные показатели здания - совокупность технических,объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетическиххарактеристик здания, обуславливающих его эксплуатационные качества.

Техническое обслуживание жилого здания - комплекс работ поподдержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, атакже режимов работы его технических устройств.

Ремонт здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятийпо устранению физического и морального износа, не связанных с изменениемосновных технико-экономических показателей здания.

Текущий ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления исправности(работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а такжеподдержания эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления его ресурсас заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерногооборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Физический износ здания (элемента) - величина, характеризующая степеньухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателейздания (элемента) на определенный момент времени.

Моральный износ здания - величина, характеризующая степень несоответствияосновных параметров, определяющих условия проживания, объем и качествопредоставляемых услуг современным требованиям.

Реконструкция здания - комплекс строительных работ иорганизационно-технических мероприятий, связанных с изменением основныхтехнико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительногообъема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или егоназначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания,увеличения объема услуг.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Рекомендуемое

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий иобъектов

Виды жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения по материалам основных конструкций

Продолжительность эффективной комплектации, лет

до постановки на текущий ремонт

до постановки на капитальный ремонт

Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома, а также здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений)

3-5

15-20

То же, при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.)

3-5

20-25

То же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружения (спортивные, зрелищные и т.п.).

2-3

10-15

Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями: деревянные, со стенами из прочих материалов при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома и здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений)

2-3

10-15

То же, при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.)

2-3

15-20

То же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях, температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружении (спортивные, зрелищные и т. п.)

2-3

8-12

ПРИЛОЖЕНИЕ 3
Рекомендуемое

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданийи объектов

Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения

Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет

жилые здания

здания и объекты  коммунального и социально-культурного назначения при нормальных и благоприятных  условиях эксплуатации

Фундаменты

 

 

Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе *

50

50

То же на известковом растворе и кирпичные *

50

50

Ленточные бетонные и железобетонные *

60

60

Бутовые и бетонные столбы

40

40

Свайные *

60

60

Деревянные стулья

15

15

Стены

 

 

Крупнопанельные с утепляющим слоем из минераловатных плит, цементного фибролита *

50

50

Крупнопанельные однослойные из легкого бетона *

30

30

Особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе *

50

50

Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2-2,5 кирпича) *

40

40

Каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника *

30

30

Деревянные рубленые и брусчатые *

30

30

Деревянные сборно-щитовые, каркасно-засыпные *

30

30

Глинобитные, саманные, каркасно-камышитовые *

15

15

Герметизированные стыки

 

 

Панелей наружных стен мастиками:

 

 

нетвердеющими

8

8

отверждающимися

15

15

Мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов

25

25

Перекрытия

 

 

Железобетонные сборные и монолитные *

80

65

С кирпичными сводами или бетонным заполнением по металлическим балкам *

80

65

Деревянные по деревянным балкам, оштука­туренные междуэтажные

60

50

То же, чердачные

30

25

По деревянным балкам, облегченные, неоштукатуренные

20

15

Деревянные по металлическим балкам

80

65

Утепляющие слои чердачных перекрытий из:

 

 

пенобетона

25

20

пеностекла

40

30

цементного фибролита

15

10

керамзита или шлака

40

30

минеральной ваты

15

10

минераловатных плит

15

10

Полы

 

 

Из керамической плитки по бетонному основанию

60

30

Цементные железненые

30

15

Цементные с мраморной крошкой

40

20

Дощатые шпунтованные по:

 

 

перекрытиям

30

15

грунту

20

10

Паркетные:

 

 

дубовые на рейках (на мастике)

60 (50)

30 (25)

буковые на рейках (на мастике)

40 (30)

20 (15)

березовые, осиновые на рейках (на мастике)

30 (20)

15 (10)

Из паркетной доски

20

10

Из твердой древесно-волокнистой плиты

15

8

Мастичные на поливинилцементной мастике

30

15

Асфальтовые

8

4

Из линолеума безосновного

10

5

С тканевой или теплозвукоизолирующей основой

20

10

Из поливинилхлоридных плиток

10

10

Из каменных плит:

 

 

мраморных

50

25

гранитных

80

40

Лестницы

 

 

Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите *

60

40

Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой

40

30

Деревянные

20

15

Балконы, лоджии, крыльца

 

 

Балконы:

 

 

по стальным консольным балкам (рамам) с заполнением монолитным железобетоном или сборными плитами

60

50

с дощатым заполнением

30

25

по железобетонным балкам-консолям и плитам перекрытия

80

70

Ограждения балконов и лоджий:

 

 

металлическая решетка

40

35

деревянная решетка

10

8

Полы:

 

 

цементные или плиточные балконов и лоджии с гидроизоляцией

20

15

асфальтовый пол

10

8

несущие деревянные балки-консоли с дощатым заполнением

20

15

деревянный пол, покрытый оцинкованной кровельной сталью

20

15

то же, черной кровельной сталью

15

12

Крыльца:

 

 

бетонные с каменными или бетонными ступенями

20

15

деревянные

10

8

Крыши и кровля

 

 

Стропила и обрешетка:

 

 

из сборных железобетонных элементов

80

80

из сборных железобетонных настилов

80

80

деревянные

50

50

Утепляющие слои совмещенных бесчердачных крыш вентилируемых (невентилируемых):

 

 

из пенобетона или пеностекла

40 (30)

40 (30)

из керамзита или шлака

40 (30)

40 (30)

из минеральной ваты

15 (10)

15 (10)

из минераловатных плит

20 (15)

20 (15)

Покрытия крыш (кровля)

 

 

Из оцинкованной стали

15

15

Из черной стали

10

10

Из рулонных материалов (в 3-4 слоя)

10

10

Из керамической черепицы

60

60

Из асбестоцементных листов и волнистого шифера

30

30

Безрулонные мастичные по стеклоткани

10

10

Система водоотвода

 

 

Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду из стали:

 

 

оцинкованной

10

10

черной

6

6

Внутренние водостоки из труб:

 

 

чугунных

40

40

стальных

20

20

полимерных

10

10

Перегородки

 

 

Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные

75

60

Гипсовые, гипсоволокнистые

60

50

Из сухой штукатурки по деревянному каркасу

30

25

Двери и окна

 

 

Оконные и балконные заполнения:

 

 

деревянные переплеты

40

30

металлические переплеты

50

40

Дверные заполнения:

 

 

внутриквартирные

50

35

входные в квартиру

40

30

входные на лестничную клетку

10

7

общественных зданий наружные/внутренние

-

40 (50)

Отопительные печи и кухонные очаги

 

 

Кухонные печи с обогревающим щитком, работающие на топливе:

 

 

дровяном

20

18

каменноугольном

15

12

Отопительные печи на топливе:

 

 

дровяном

30

25

угольном

25

20

Вентиляция

 

 

Шахты и короба на чердаке:

 

 

из шлакобетонных плит

60

60

из деревянных щитов, обитых кровельным железом по войлоку

40

40

Приставные вентиляционные вытяжные каналы:

 

 

из гипсовых и шлакобетонных плит

30

30

из деревянных щитов, оштукатуренных по тканой металлической сетке

20

20

Внутренняя отделка

 

 

Штукатурка:

 

 

по каменным стенам

60

30

по деревянным стенам и перегородкам

40

20

Облицовка:

 

 

керамическими плитками

40

30

сухой штукатуркой

30

15

Окраска в помещениях составами:

 

 

водными

4

2

полуводными (эмульсионными)

5

3

Окраска лестничных клеток составами:

 

 

водными

3

3

полуводными (эмульсионными)

4

4

Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.):

 

 

стен, потолков, столярных изделий

8

2

полов

5

3

радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток

4

4

Оклейка стен обоями:

 

 

обыкновенными

4

3

улучшенного качества

5

4

Наружная отделка

 

 

Облицовка:

 

 

цементными офактуренными плитками

60

60

ковровой плиткой

30

30

естественным камнем

80

80

Терразитовая штукатурка

50

50

Штукатурка по кирпичу раствором:

 

 

сложным

30

30

известковым

20

20

Штукатурка по дереву

15

15

Лепные детали цементные

30

30

Окраска по штукатурке (по бетону) составами:

 

 

известковыми

3

3

силикатными

6

6

полимерными

6

6

кремнийорганическими красками

8

8

Масляная окраска по дереву

4

4

Окраска кровель масляными составами

4

4

Покрытие поясков, сандриков и подоконников:

 

 

из кровельной стали:

 

 

оцинкованной

8

8

черной

6

6

Инженерное оборудование

 

 

Водопровод и канализация

 

 

Трубопроводы холодной воды из труб:

 

 

оцинкованных

30

25

газовых черных

15

12

Трубопроводы канализации:

 

 

чугунные

40

30

керамические

60

50

пластмассовые

60

50

Водоразборные краны

10

5

Туалетные краны

10

5

Умывальники:

 

 

керамические

20

10

пластмассовые

30

15

Унитазы:

 

 

керамические

20

10

пластмассовые

30

15

Смывные бачки:

 

 

чугунные высокорасположенные

20

15

керамические

20

15

пластмассовые

30

20

Ванны эмалированные чугунные

40

20

Стальные

25

12

Кухонные мойки и раковины:

 

 

чугунные эмалированные

30

15

стальные      »

15

8

из нержавеющей стали

20

10

Задвижки и вентили из чугуна

15

8

Вентили латунные

20

12

Душевые поддоны

30

15

Водомерные узлы

10

10

Горячее водоснабжение

 

 

Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб (газовых черных труб) при схемах теплоснабжения:

 

 

закрытых

20 (10)

15 (8)

открытых

30 (15)

25 (2)

Смесители:

15

8

Полотенцесушители из труб:

 

 

черных

15

12

никелированных

20

15

Задвижки и вентили из чугуна

10

8

Вентили и пробковые краны из латуни

15

12

Колонки дровяные

20

20

Изоляция трубопроводов

10

10

Скоростные водонагреватели

10

10

Центральное отопление

 

 

Радиаторы чугунные (стальные) при схемах:

 

 

закрытых

40 (30)

35 (25)

открытых

30 (15)

25 (12)

Калориферы стальные

15

10

Конвекторы

30

25

Трубопроводы

 

 

Стояки при схемах:

 

 

закрытых

30

25

открытых

15

12

Домовые магистрали при схемах:

 

 

закрытых

20

12

открытых

15

12

Задвижки

10

8

Вентили

10

8

Трехходовые крапы

10

8

Элеваторы

30

30

Изоляция трубопроводов

10

10

Котлы отопительные:

 

 

чугунные

25

25

стальные

20

20

Обмуровка котлов

6

6

Короба

15

15

Мусоропроводы

 

 

Загрузочные устройства, клапаны

10

8

Мусоросборная камера, вентиляция

30

25

Ствол

60

50

Газооборудование

 

 

Внутридомовые трубопроводы

20

20

Газовые плиты

20

15

Водогрейные колонки

10

7

Электрооборудование

 

 

Вводно-распределительные устройства

20

20

Внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками

20

20

Внутриквартирные сети при проводке:

 

 

скрытой

40

40

открытой

25

25

Сеть дежурного освещения мест общего пользования

10

10

Сети освещения помещений производственно-технического назначения

10

10

Сети питания:

 

 

лифтовых установок

15

15

системы дымоудаления

15

15

Линия питания ЦТП и бойлерных, встроенных в здание

15

15

Бытовые электроплиты

15

10

Электроприборы (штепсельные розетки, выключатели и т.п.)

10

5

Оборудование объединенных диспетчерских систем (ОДС)

 

 

Внутридомовые сети связи и сигнализации:

 

 

проводка

15

15

щитки, датчики, замки, КИП и др.

10

10

телемеханические блоки, пульт

5

5

переговорно-замочные устройства

5

5

автоматическая противопожарная защита

4

4

телеантенны

10

10

Наружные инженерные сети

 

 

Водопроводный ввод из труб:

 

 

чугунных

40

40

стальных

15

15

Дворовая канализация и канализационные выпуска из труб:

 

 

чугунных

40

40

керамических или асбестоцементных

30

30

Теплопровод

20

20

Дворовый газопровод

20

20

Прифундаментный дренаж

30

30

Внешнее благоустройство

 

 

Асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие проездов, тротуаров, отмосток

10

7

Щебеночные площадки и садовые дорожки

5

6

Оборудование детских площадок

5

4

Примечания: 1. Знаком «*» отмечены элементы, не подлежащие заменена протяжении всего периода использования зданий по назначению 2. При тяжелыхусловиях эксплуатации в помещениях основного функционального назначения зданийи объектов коммунального и социально-культурного назначения показатели графы 3могут сокращаться до 25 % при соответствующих технико-экономическихобоснованиях.

ПРИЛОЖЕНИЕ 4
Рекомендуемое

Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и объектов

Работы,выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений

Устранение незначительныхнеисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок вводопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировкасмывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов,притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка шара,замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установкаограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений идр.), укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения ктрубопроводу, укрепление трубопроводов.

Устранение незначительныхнеисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения(регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляциии др.; замена стальных радиаторов при течи, разборка, осмотр и очисткагрязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов,вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.; укреплениерасшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укреплениетрубопроводов).

Устранение незначительныхнеисправностей электротехнических устройств (протирка и смена перегоревшихэлектролампочек в помещениях общественного пользования, смена или ремонт штепсельныхрозеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

Проветривание колодцев.

Проверка исправностиканализационных вытяжек.

Проверка наличия тяги вдымовентиляционных каналах.

Проверка заземления ванн.

Мелкий ремонт печей и очагов(укрепление дверок, предтопочных листков и др.).

Прочистка канализационноголежака.

Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребнейстальной кровли и др.

Проверка заземления оболочкиэлектрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

Проверка заземления оборудования(насосы, щитовые вентиляторы).

Протирка и сменаперегоревших электролампочек на лестничных клетках, технических подпольях ичердаках.

Устранение мелкихнеисправностей электропроводки.

Смена штепсельных розеток ивыключателей.

Работы,выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период

Укрепление водосточных труб,колен и воронок.

Расконсервирование и ремонтполивочной системы.

Снятие пружин на входныхдверях.

Консервация системыцентрального отопления.

Ремонт оборудования детскихи спортивных площадок.

Ремонт просевших отмосток,тротуаров, пешеходных дорожек.

Устройство дополнительнойсети поливочных систем.

Укрепление флагодержателей.

Консервация передвижныхобщественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска,разгрузка рессор, регулировка оборудования).

Работы по раскрытию продуховв цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.

Работы,выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

Утепление оконных ибалконных проемов *.

Замена разбитых стекол окон,стеклоблоков и балконных дверей *.

Утепление входных дверей вквартиры *.

Ремонт и утепление чердачныхперекрытий.

Ремонт и утеплениетрубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

Укрепление и ремонтпарапетных ограждений.

Остекление и закрытиечердачных слуховых окон.

Изготовление новых илиремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, вподвалах.

Ремонт, регулировка ииспытание систем водоснабжения и центрального отопления.

Ремонт печей и кухонныхочагов.

Ремонт и утепление бойлеров.

Ремонт, утепление ипрочистка дымовентиляционных каналов.

Замена разбитыхстеклоблоков, стекол окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений.

Консервация поливочныхсистем.

Укрепление флагодержателей,номерных знаков.

Заделка продухов в цоколяхзданий.

Ремонт и утепление наружныхводоразборных кранов и колонок.

Ремонт и постановка пружинна входных дверях.

_____________

* Работы в квартирахвыполняются нанимателями.

Ремонт и укрепление входныхдверей.

Консервация передвижныхобщественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска,снятие приборов и удаление воды, просушка, разгрузка рессор).

Прочие работы

Регулировка и наладка системцентрального отопления в период ее опробования.

То же вентиляции.

Промывка системыцентрального отопления.

Очистка и промывкаводопроводных баков.

Регулировка и наладка системавтоматического управления инженерным оборудованием.

Подготовка зданий кпраздникам.

Прочистка колодцев.

Подготовки систем водостоковк сезонной эксплуатации.

Удаление с крыш снега иналедей.

Очистка кровли от мусора,грязи, листьев.

ПРИЛОЖЕНИЕ 5
Рекомендуемое

Периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий иобъектов

Элементы и помещения здания и объекта

Периодичность осмотров, мес

Примечания

Крыши

3-6*

-

Деревянные конструкции и столярные изделия

6-12*

-

Каменные конструкции

12

-

Железобетонные конструкции

12

-

Панели полносборных зданий и межпанельные стыки

12

-

Стальные закладные детали без антикоррозийной защиты в полносборных зданиях

Через 10 лет после начала эксплуатации, затем через каждые 3 г.

Осмотры проводятся путем вскрытия 5-6 узлов

Стальные закладные детали с антикоррозийной защитой

Через 15 лет, затем через каждые 3 г.

-

Печи, кухонные очаги, дымоходы, дымовые трубы

3

Осмотр и прочистка проводятся перед началом и в течение отопительного сезона

Газоходы

3

-

Вентиляционные каналы

12

-

То же в помещениях, где установлены газовые приборы

3

-

Внутренняя и наружная отделка

6-12*

-

Полы

12

-

Перила и ограждающие решетки на окнах лестничных клеток

6

-

Системы водопровода, канализации, горячего водоснабжения

3-6*

-

Системы центрального отопления:

 

 

в квартирах и основных функциональных помещениях объектов коммунального и социально-культурного назначения

3-6*

Осмотр проводится в отопительный период

на чердаках, в подвалах (подпольях), на лестницах

2

-

Тепловые вводы, котлы и котельное оборудование

2

-

Мусоропроводы

Ежемесячно

-

Электрооборудование:

 

 

открытая электропроводка

3

-

скрытая электропроводка и электропроводка в стальных трубах

6

-

кухонные электроплиты

6

-

светильники во вспомогательных помещениях (на лестницах, в вестибюлях и пр.)

3

-

Системы дымоудаления и пожаротушения

Ежемесячно

-

Домофоны

»

-

Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления ОДС

3

-

Электрооборудование домовых отопительных котельных и бойлерных, мастерских, водоподкачки фекальных и дренажных насосов

2

-

Жилые и подсобные помещения квартир:

лестницы, тамбуры, вестибюли, подвалы, чердаки и прочие вспомогательные помещения объектов коммунального и социально-культурного назначения

12

-

Примечания: 1. Знаком «*» обозначеныэлементы, для которых:

Конкретнаяпериодичность осмотров в пределах установленного интервала устанавливаетсяэксплуатирующими организациями исходя из технического состояния зданий иместных условий.

2. Периодичность осмотров специальных видов инженерного итехнологического оборудования объектов коммунального и социально-культурногоназначения устанавливается соответствующими организациями, эксплуатирующими этиобъекты.

ПРИЛОЖЕНИЕ6
Обязательное

Сроки устранения неисправностей элементов зданий и объектов

Элементы здания и их неисправности *

Предельный срок устранения неисправностей (с момента их выявления), сут.

Кровля

 

 

Протечки ……………………………………………………………………………

1

 

Неисправности:

 

 

в системе организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.) ………………………………………………………

5

 

внутреннего водостока …………………………………………………….

2

 

наружного водостока ……………………………………………….……..

5

 

Стены

 

 

Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая безопасности людей

1

(с немедленным ограждением опасной зоны)

Протечки стыков панелей …………………………………………………………

7

 

Неплотности в дымоходах и газоходах …………………………………………..

1

 

Оконные и дверные заполнения

 

 

Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен, витражей, витрин, стеклоблоков и т.п.:

 

 

в зимнее время ……………………………………………………………

1

 

в летнее время ……………………………………………………………..

3

 

Печи

 

 

Трещины и другие неисправности, угрожающие пожарной безопасности и проникновению в помещение дымовых газов ………………………………….

1

(с немедленным прекращением эксплуатации)

Внутренняя и наружная отделка

 

 

Отслоение штукатурки потолка или верхней части стен, угрожающее ее обрушению ………………………………………………………………………….

5

(с немедленным принятием мер безопасности)

Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах, со стенами на высоте св. 1,5 м …………………….

 

Немедленно, с принятием мер безопасности

То же, на цокольной части ………………………………………………………..

5

 

Санитарно-техническое оборудование

 

 

Течи водопроводных кранов и смывных бачков

1

 

Неисправности:

 

 

аварийного характера в трубопроводах и их сопряжениях ……………..

 

Немедленно

мусоропровода ……………………………………………………………..

1

 

фекальных и дренажных насосов …………………………………………

1

 

Электротехнические устройства

 

 

Неисправности:

 

 

электросетей и оборудования аварийного характера (короткое замыкание и т.д.) …………………………………………………………..

 

Немедленно

то же неаварийного характера ……………………………………………

1

 

объединенных диспетчерских систем ……………………………………

 

Немедленно

автоматики противопожарной защиты …………………………………..

 

»

переговорно-замочного устройства ………………………………………

1

 

электроплит ………………………………………………………………..

1

 

Лифты

 

 

Неисправности лифта ……………………………………………………………..

1

(с немедленным прекращением эксплуатации)

______________

* По прочим специальным видам инженерного итехнологического оборудования объектов коммунального и социально-культурногоназначения предельные сроки устранения неисправностей устанавливаютсясоответствующими министерствами и ведомствами.

ПРИЛОЖЕНИЕ 7
Рекомендуемое

Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов

Фундаменты истены подвальных помещений

1.Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовкифундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей.

2.Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен.

3.Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений.

4.Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

5.Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное).

6.Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев поддеревянными зданиями, зданий со стенами из прочих материалов.

7.Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.

8.Ремонт приямков, входов в подвал.

9.Замена отдельных участков отмосток по периметру зданий.

10.Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья.

11.Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.

Стены

1.3аделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельныхучастков кирпичных стен площадью до 2 м2.

2.Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин наповерхности блоков и панелей.

3.Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

4.Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопаткапазов, смена участков обшивки деревянных стен.

5.Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.

6.Постановка на раствор отдельных выпавших камней.

7.Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.

8.Устранение сырости, продуваемости.

9.Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.

Перекрытия

1.Временное крепление перекрытий.

2.Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий(участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок).Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защитадревесины.

3.Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.

4.Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.

5.Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.

6.Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки.

Крыши

1.Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельныхстропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов иобрешетки.

2.Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.

3.Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и другихкровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлыпримыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами, ипрочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.

4.Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементовпо фасаду.

5.Частичная замена рулонного ковра.

6.Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.

7.Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз,ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.

8.Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонныхкровель.

9.Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.

10.Очистка кровли от снега и наледи.

Оконные идверные заполнения, светопрозрачные конструкции

1.Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверныхвитражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.).

2.Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.

3.Смена оконных и дверных приборов.

4.Замена разбитых стекол, стеклоблоков.

5.Врезка форточек.

Перегородки

1.Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.

2.Заделка трещин в плитных перегородках,  перекладка отдельных участков.

3.Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежнымиконструкциями и др.).

Лестницы,балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды, балконами верхнихэтажей

1.Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

2.Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.

3.Частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экрановбалконов и лоджий.

4.Частичная замена элементов деревянных лестниц.

5.Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит.

6.Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит,заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельнойсталью.

7.Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление илиустройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей.

8.Частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений.

9.Ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно.

Полы

1.Замена отдельных участков покрытия полов.

2.Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полнойсменой покрытия.

3.Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основанияхпод полы.

4.Сплачивание дощатых полов.

Печи и очаги

1.Все виды работ по устранению неисправностей печей и кухонных очагов, перекладкаих в отдельных квартирах.

2.Перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков, боровов.

Внутренняяотделка

1.Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами.

2.Восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами.

3.Восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов.

4.Все вилы штукатурно-малярных работ во всех помещениях, кроме жилых, в которыхони производятся нанимателем.

Наружнаяотделка

1.Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов.

2.Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки.

3.Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей,облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей.

4.Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток,водосточных труб, пергол, цоколя.

5.Восстановление домовых знаков и наименование улиц.

Центральноеотопление

1.Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорнойи регулирующей арматуры.

2.Установка (при необходимости) воздушных кранов.

3.Утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов.

4.Перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов дымовых труб (вкотельной).

5.Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительныхприборов, колосников.

6.Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.

7.Восстановление разрушенной тепловой изоляции.

8.Гидравлическое испытание и промывка системы.

9.Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления.

10.Регулировка и наладка систем отопления.

Вентиляция

1.Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок,шахт, камер, воздуховодов.

2.Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования.

3.Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб.

4.Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления.

Водопровод иканализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)

1.Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов,смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов,ревизий, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическоеиспытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа.

2.Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей запорной арматуры.

3.Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках.

4.Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливкидворов и улиц.

5.Замена внутренних пожарных кранов.

6.Ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.

7.Замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн, укрепление изамена дымоотводящих патрубков, очистка водонагревателей и змеевиков от накипии отложений.

8.Прочистка дворовой канализации, дренажа.

9.Антикоррозийное покрытие, маркировка.

10.Ремонт или замена регулирующей арматуры.

11.Промывка систем водопровода, канализации.

12.Замена контрольно-измерительных приборов.

Электротехническиеи слаботочные устройства

1.Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройствоновых.

2.Замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питаниястационарных электроплит.

3.Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др. (кроме жилыхквартир).

4.Замена вышедших из строя светильников, а также оградительных огней ипраздничной иллюминации.

5.Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателейвводно-распределительных устройств, щитов, электроплит.

6.Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройствавтоматического или дистанционного управления освещением зданий.

7.Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок техническихустройств.

8.Замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафаи других сменных элементов стационарных электроплит.

9.Замена вышедших из строя стационарных электроплит.

10.Замена приборов учета.

11.Замена или установка автоматических систем контроля за работой центральногоотопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, КИП и др.

12.Подключение технических устройств зданий к ОДС, РДС.

13.Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних системцентрального отопления и водоснабжения от коррозии.

14.Ремонт или устройство сетей радио, телефонизация и установка телеантеннколлективного пользования жилых зданий.

15.Восстановление цепей заземления.

16.Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охраннойсигнализации.

Внешнееблагоустройство

1.Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.

2.Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детскихигровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорныхящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.

3.Оборудование площадок для выгула животных.

Прочие работы

1.Укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальныхпомещений, козырьков над входами в подвал.

2.Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центральногоотопления, вентиляционные короба и др.

3.Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей.

4.Устройство и ремонт замочно-переговорных устройств.

5.Замена или укрепление затворов мусоропроводов, установка приспособлений дляпрочистки стволов.

6.Наладка всех видов внутридомового оборудования.

7.Устройство и ремонт газовых плит.

8.Устройство и ремонт скамеек на территории микрорайонов.

ПРИЛОЖЕНИЕ 8
Рекомендуемое

Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых наймодателем за счетсредств нанимателей

Окраска потолков и стен жилыхи подсобных помещений квартир, лоджий, этажерок балконов.

Оклейка стен и потолковобоями.

Окраска оконных переплетов ибалконных полотен, внешней и внутренней сторон, окраска полов в жилых иподсобных помещениях, циклевка паркетных полов.

Окраска радиаторов трубцентрального отопления, газопровода, водопровода и канализации.

Окраска внешних стен изматериала наймодателя для проживающих в одноэтажных одноквартирных домах.

Замена оконных дверных ипечных приборов, вставка стекол. Замена или установка дополнительных кранов,смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов иотделка помещений с целью благоустройства квартиры *.

_____________

* Работы выполняются нанимателем по согласованию с наймодателем(жилищно-эксплуатационной организацией).

Ремонт или сменаэлектропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п.

Работы по улучшению отделкиквартир.

Ремонт штукатурки стен,потолков, перегородок отдельными листами в помещениях жилых квартир.

Работы по переустройству иперепланировке жилых помещений, согласно утвержденным в установленном порядкепроектам с целью повышения уровня благоустройства по заказам нанимателейпомещений.

Замена и ремонт покрытийполов.

ПРИЛОЖЕНИЕ 9
Рекомендуемое

Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонтездания и объектов

1. Обследование зданий(включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметнойдокументации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2.Перепланировка квартир, не вызывающая изменение основных технико-экономическихпоказателей здания, увеличение количества и качества услуг, оборудование вквартирах, кухонь и санитарных узлов; расширения жилой площади за счетподсобных помещений; улучшение инсоляции жилых помещений; ликвидация темныхкухонь и входов в квартиры через кухни с устройством при необходимостивстроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узловили кухонь, а также балконов, лоджий и эркеров; замена печного отопленияцентральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов;переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системамихолодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединениемк существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключенияк магистралям до 150 мм; устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных;установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления вдомах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 14 м и выше; переводсуществующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство теле- ирадиоантенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционнойсетям; установка домофонов, электрических замков; устройство системпротивопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризацияотопительных котельных, тепловых сетей, теплопунктов и инженерного оборудованияжилых домов; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование,озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев); оборудование детских,спортивных (кроме стадионов) и хозяйственно-бытовых площадок; разборкааварийных домов; изменение конструкции крыш; оборудование чердачных помещенийжилых и нежилых зданий под эксплуатируемые.

3.Замена существующего и установка нового технологического оборудования в зданияхкоммунального и социально-культурного назначения.

4.Утепление и шумозащита зданий.

5.Замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей.

6.Ремонт встроенных помещений в зданиях.

7.Экспертиза проектно-сметной документации.

8.Авторский надзор проектных организаций.

9.Технический надзор.

10.Проведение ремонтно-реставрационных работ памятников, находящихся под охранойгосударства.

119
Мне нравится
Комментировать Добавить в закладки

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на сайте.