Жилищный кодекс позволяет владельцам квартир в многоквартирных домах провести перепланировку. Законодательство трактует ее как изменение прописанной в техпаспорте конфигурации помещения (комнаты, кухни, коридора, гостиной). Любой человек, который задумался о подобном ремонте должен правильно оформить свои действия. Для получения разрешения необходимо согласование ремонтно-строительных работ, а по их завершении узаконивание.
Законодательство не запрещает менять конфигурацию помещений в следующих случаях:
В каждом конкретном случае необходимо выполнять работу с учетом требований СНиП и иных нормативных документов.
Избежать потери времени и сил при согласовании перепланировки поможет архитектурно-проектное бюро ARXY. Профессиональные специалисты подготовят проект со схемой расположения комнат, их площадью и толщиной стен. Согласуют его с жилищной инспекцией, а после окончания ремонта утвердят перепланировку и получат документы на новую квартиру.
Несанкционированная перепланировка — серьезное нарушение законодательства и правил безопасности. Такой ремонт способен привести к разрушению отдельных конструкций или всего здания. Если владелец провел работы без предварительного согласования не стоит это скрывать — об изменениях узнает жилищная инспекция и выпишет штраф.
Чтобы избежать наказания проводится узаконивание. Ключевым условием успешного оформления выступает полное соответствие строительным нормам и правилам безопасности. Собственнику необходимо предоставить архивный и реальный план помещения с красными линиями.
Согласование уже выполненной перепланировки в жилинспекции выполняется в соответствии с техническим заключением о допуске и безопасности сделанного ремонта. Документ оформляется специалистами проектного бюро, принятого в СРО.
Список остальных бумаг такой же, как и при согласовании. Исключение — квитанция об уплате штрафа за проведение незаконной перепланировки. Квитанция выдается после посещения объекта сотрудником жилищной инспекции.
В случае принятия положительного решения об узаконивании собственник подписывает акт о завершенной перепланировке. Также его должны заверить в проектном бюро, готовящем техническое заключение, и ремонтировавшие жилплощадь строители.
Затем документы направляются в БТИ для разработки актуального плана. При наличии документа с красными линиями техник изменит их на черные на основании акта жилинспекции. В случае отсутствия нарушений собственнику выдается новый техпаспорт. На заключительном этапе сведения вносятся в Росреестр.