ЖК РФ содержит данные о правовых отношениях в отношении недвижимости жилого характера. В статье 45 соответствующего свода законов указано, что УК в обязательном порядке предоставляют реестр владельцев имущества по требованию. Запросить документацию имеют право все хозяева многоквартирного дома. Также управляющие компании занимаются сбором, анализом, а также хранением информации о жильцам, отвечают за регистрационный учет в уполномоченных органах РФ.
Реестр собственников - определение
Соответствующий “список” относительно многоквартирного дома - это некая официальная бумага, содержащая данные обо всех квартирах и их обитателях. Для того, чтобы сформировать реестр, применяются данные из ЕГРН.
На сайте ЕГРНКа можно заказать выписку из Госреестра, не выходя из дома. Официальный документ будет выслан в течение часа.
УК обязаны формировать реестр хозяев самостоятельно. При нарушении соответствующего требования компанию могут привлечь к ответственности. Например, к административной. Также за соответствующее деяния предусматривается наложение штрафа.
Отображаемая в реестре информация должна отражать текущие данные о собственниках. Если изменения в ЕГРН вносит сам владелец объекта, соответствующие сведения должны отображаться в государственных органах
Для чего необходим
Реестр собственников объекта недвижимости необходим для определенных задач и функций. К ним относят:
- Систематизация работы УК с жильцами. Благодаря соответствующей документации, организации смогут упростить себе работу. В единой бумаге будут содержаться сведения обо всех хозяев квартир. Этот шаг позволяет быстрее общаться с населением и решать сопутствующие вопросы. Например, относительно погашения задолженностей.
- Право на проведение общих собраний с подсчетом голосов в процентном соотношении.
- Регистрационный учет населения. В том числе, отмену регистрации в жилье.
- Хранение информации расширенного плана о каждом, кто зарегистрирован в установленном законом порядке в доме.
Также важно понимать, что у реестра имеются собственные цели. К ним можно отнести:
- упрощение капитального ремонта (включая косметический);
- формирование инициативных групп, которые будут заниматься налаживанием функционирования служб в МКД;
- сдача объектов в аренду;
- законный сбор денежных средств для дальнейшего содержания дома.
Соответствующие проблемы обычно рассматриваются на общем собрании жильцов. При наличии реестра с информацией о собственниках организовать его удастся в разы проще.
Законодательная база и содержание
Акты о жильцах МКД регулируются ЖК, ГК и КоАП РФ, а также ФЗ ;485 от 31 декабря 2017 и №152 от 27 июля 2006 года. При этом важно понимать - четкой формы документации нет. Выписка может быть оформлена как на бумаге, так и в электронном виде. Форма документа является свободной. В основном это - таблица, в которой указаны все жильцы и собственники того или иного объекта жилого характера.
В рассматриваемом реестре содержатся сведения сразу двух типов - дополнительного и основного. Ко второму варианту принято относить:
- паспортные сведения хозяина объекта недвижимости;
- название компании и ее реквизиты - актуально только для юридических лиц;
- квартира, о которой идет речь;
- доля в общедомовом имуществе.
Первая категория отвечает за более качественное выполнение обязанностей УК. Соответствующие сведения раскрывают особенности того или иного объекта недвижимости. Они включают в себя:
- площадь и количество этажей;
- сколько квартир в доме;
- данные о потребителях коммуналки (не только личные, но и контактные);
- вид и количество “квадратов” в каждой отдельной квартире;
- лицевой счет объекта;
- льготы;
- государственный номер транспорта того или иного собственника.
На сервисе ЕГРНКа можно заказать полное описание собственности и данные о его хозяевах.
УК и акт собственников - кому передают сведения
ЖК РФ указывает - управляющие компании обязаны предоставлять реестр жильцов определенным категориям граждан и службам. А именно:
- собственникам или их законным представителям собственности в МКД;
- прописанным на соответствующей территории;
- государственным организациям;
- инициативным группам;
- главному по дому.
Без согласия собственника данные о недвижимости никуда не могут быть переданы. Исключение - работа с государственными структурами по их заявкам.
Получение информации о собственниках
Чтобы получить данные акта владельцев недвижимости в МКД, требуется выписка из ЕГРН, Ее в несколько шагов можно закаться на сайте EGRNKa.ru:
- Перейти на сайт сервиса.
- Отыскать при помощи поисковой строки интересующий объект. например, по кадастровому номеру или адресу нахождения.
- Заполнить электронную форму, указав в ней e-mail для отправки документаци.
- Оплатить услугу.
Запрос не бесплатен - за него необходимо будет заплатить не менее 290 рублей. Документация будет отправлена заявителю в течение часа, при условии, что сайт Росреестра не проводит технических работ.
Найти объект на публичной карте
Источник: https://egrnka.ru/info/obyazana-li-uk-predostavlyat-reestr-sobstvennikov/
