Обязана ли управляющая компания предоставлять реестр собственников?

8 апреля 2021 | Обо всем

ЖК РФ содержит данные о правовых отношениях в отношении недвижимости жилого характера. В статье 45 соответствующего свода законов указано, что УК в обязательном порядке предоставляют реестр владельцев имущества по требованию. Запросить документацию имеют право все хозяева многоквартирного дома. Также управляющие компании занимаются сбором, анализом, а также хранением информации о жильцам, отвечают за регистрационный учет в уполномоченных органах РФ.

Реестр собственников - определение

Соответствующий “список” относительно многоквартирного дома - это некая официальная бумага, содержащая данные обо всех квартирах и их обитателях. Для того, чтобы сформировать реестр, применяются данные из ЕГРН.

На сайте ЕГРНКа можно заказать выписку из Госреестра, не выходя из дома. Официальный документ будет выслан в течение часа.

УК обязаны формировать реестр хозяев самостоятельно. При нарушении соответствующего требования компанию могут привлечь к ответственности. Например, к административной. Также за соответствующее деяния предусматривается наложение штрафа.

Отображаемая в реестре информация должна отражать текущие данные о собственниках. Если изменения в ЕГРН вносит сам владелец объекта, соответствующие сведения должны отображаться в государственных органах

Для чего необходим

Реестр собственников объекта недвижимости необходим для определенных задач и функций. К ним относят:

Систематизация работы УК с жильцами. Благодаря соответствующей документации, организации смогут упростить себе работу. В единой бумаге будут содержаться сведения обо всех хозяев квартир. Этот шаг позволяет быстрее общаться с населением и решать сопутствующие вопросы. Например, относительно погашения задолженностей.
Право на проведение общих собраний с подсчетом голосов в процентном соотношении.
Регистрационный учет населения. В том числе, отмену регистрации в жилье.
Хранение информации расширенного плана о каждом, кто зарегистрирован в установленном законом порядке в доме.

Также важно понимать, что у реестра имеются собственные цели. К ним можно отнести:

упрощение капитального ремонта (включая косметический);
формирование инициативных групп, которые будут заниматься налаживанием функционирования служб в МКД;
сдача объектов в аренду;
законный сбор денежных средств для дальнейшего содержания дома.

Соответствующие проблемы обычно рассматриваются на общем собрании жильцов. При наличии реестра с информацией о собственниках организовать его удастся в разы проще.

Законодательная база и содержание

Акты о жильцах МКД регулируются ЖК, ГК и КоАП РФ, а также ФЗ ;485 от 31 декабря 2017 и №152 от 27 июля 2006 года. При этом важно понимать - четкой формы документации нет. Выписка может быть оформлена как на бумаге, так и в электронном виде. Форма документа является свободной. В основном это - таблица, в которой указаны все жильцы и собственники того или иного объекта жилого характера.

В рассматриваемом реестре содержатся сведения сразу двух типов - дополнительного и основного. Ко второму варианту принято относить:

паспортные сведения хозяина объекта недвижимости;
название компании и ее реквизиты - актуально только для юридических лиц;
квартира, о которой идет речь;
доля в общедомовом имуществе.

Первая категория отвечает за более качественное выполнение обязанностей УК. Соответствующие сведения раскрывают особенности того или иного объекта недвижимости. Они включают в себя:

площадь и количество этажей;
сколько квартир в доме;
данные о потребителях коммуналки (не только личные, но и контактные);
вид и количество “квадратов” в каждой отдельной квартире;
лицевой счет объекта;
льготы;
государственный номер транспорта того или иного собственника.

На сервисе ЕГРНКа можно заказать полное описание собственности и данные о его хозяевах.

УК и акт собственников - кому передают сведения

ЖК РФ указывает - управляющие компании обязаны предоставлять реестр жильцов определенным категориям граждан и службам. А именно:

собственникам или их законным представителям собственности в МКД;
прописанным на соответствующей территории;
государственным организациям;
инициативным группам;
главному по дому.

Без согласия собственника данные о недвижимости никуда не могут быть переданы. Исключение - работа с государственными структурами по их заявкам.

Получение информации о собственниках

Чтобы получить данные акта владельцев недвижимости в МКД, требуется выписка из ЕГРН, Ее в несколько шагов можно закаться на сайте EGRNKa.ru:

Перейти на сайт сервиса.
Отыскать при помощи поисковой строки интересующий объект. например, по кадастровому номеру или адресу нахождения.
Заполнить электронную форму, указав в ней e-mail для отправки документаци.
Оплатить услугу.

Запрос не бесплатен - за него необходимо будет заплатить не менее 290 рублей. Документация будет отправлена заявителю в течение часа, при условии, что сайт Росреестра не проводит технических работ.