Нужен ли проект при строительстве частного дома?

Согласно пунктам 3, 4 и 5 ст.48 Градостроительного кодекса, проектная документация при строительстве частного дома не требуется при одновременном выполнении следующих условий:

1. Дом не выше 3 этажей.
2. В доме проживает не больше одной семьи.

В состав проектной документации входят чертежи всех разделов и пояснительная записка, где изложены решения проекта, такие как: расчетные сметы и инженерные системы. Готовый план подается в местный орган самоуправления для последующей выдачи разрешения на постройку дома.

Самостоятельное изготовление проекта

Рассмотрим преимущества и недостатки самостоятельного составления проекта частного дома. Преимущества:

Недостатки:

• если дом не зарегистрирован в кадастре, невозможно выполнение юридических действий, таких как, аренда, дарение, прописка.
• отсутствие безопасных условий проживания, если конструкции рассчитаны и возведены не профессионалами.
• риск затрат на отопление дома.
• риск сноса по решению суда.

Особенности проектирования

Комфортное проживание в доме зависит от проведенных коммуникаций, требующих особой точности расчета. Необходимо точно указать в проектной документации координаты места проведения электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, а также системы канализации. Важно знать, что при присоединении коммуникаций требуется профессиональная геодезическая съемка, ведь ошибка в несколько сантиметров, возможно, повлечет к демонтажу возведенного фундамента.

Конструктивные решения

Выполнение конструктивных решений часто под силу лишь квалифицированным специалистам. Немногие люди имеют опыт проведения подобных работ. Начиная с расчета правильной глубины фундамента, состава грунта, определением глубины грунтовых вод и заканчивая материалом возведения стен, кровли, все это имеет ключевое значение для безопасного проживания. Небольшая ошибка в одном из составляющих процесса способна привести к трагическим последствиям. Очевидно, если составлением всех работ занимается не профессионал, экономия средств и времени не оправдывается возникшим риском при самостоятельном составлении проекта частного дома.

Для проведения более экономичных работ важно правильно рассчитать междуэтажные перекрытия, толщину и ширину несущих, ограждающих конструкций кровли, стен. Правильно составленные чертежи позволят избежать перерасходов по материалам и снизить сроки проведения работ.

Также, наличие проектной документации является гарантией качественного выполнения работ. Ведь в случае отсутствия проекта риск несет владелец дома, а при наличии –компания-разработчик.

Комфортное проживание подразумевает также расчет таких мелочей, как угол наклона лестницы, количества санузлов, размер помещений, соответствующее проведение инженерных сооружений

Важной задачей является снижение расходов на отопление, которые зависят от конструкции, утепления стен, кровель, окон. Качественная теплоизоляция возможна при грамотном расчете.

Самостоятельный подход и стремление к экономии в данной ситуации могут обернуться неоправданным риском для здоровья и значительными расходами. Более выгодным является заказ проектной документации у профессиональной компании.

Заказ проекта в проектной организации

Заказав проект, владелец дома заранее сможет увидеть 3D модель дома. Возможна поэтапная корректировка проекта согласно индивидуальным требованиям.

Оптимальным вариантом является также покупка готовой проектной документации. Большинству владельцев домов это позволяет сэкономить на стоимости, в тоже время получить профессиональную проектную документацию.

Предпочтение следует отдавать компаниям с многолетней историей, готовой базой проверенных проектов. Одной из таких компаний является Брикхауз - строительная компания в Москве.

Организация располагает широким выбором готовых проектов для домов с классическим, современным и прочими стилями домов. Готовые проекты для строительства домов по доступной.

Подводя итоги, можно выделить готовые проекты своей функциональностью, оптимальной ценой и проверенными решениями. Самостоятельная разработка проекта создает высокие риски опасности обрушения, переплаты и увеличения срока работ. Индивидуальный заказ проектной документации более надежный и технологически обоснованный вариант строительства, но стоит дороже.

Готовый заказ проектной компании у профессиональной компании является оптимальным вариантом строительства, содержащим преимущества самостоятельного и индивидуального составления проекта.