Современная экономическая концепция основана на непрерывном развитии и расширении производства. В противном случае бизнес не сможет выдержать все возрастающую конкуренцию.
Традиционное решение – аренда или покупка уже существующих производственных площадей, ангаров, цехов, складов, гаражей, офисных задний.
Насколько такой подход оправдан и целесообразен?
Почему выгоднее построить новый производственный объект, чем арендовать или покупать существующий
В последние годы участились случаи пожаров, обрушений, иных чрезвычайных ситуаций на постройках старого промышленного фонда. Зачастую таковые форс-мажоры приводят не только к существенному экономическому ущербу, но и к человеческим жертвам.
В связи с этим требования к безопасности производственных объектов значительно повысились. Вводятся новые Стандарты и своды Правил, вносятся изменения в «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».
- Изменились и значительно ужесточились требования по пожарной безопасности, электробезопасности.
- Участились и стали более пристальными периодические проверки состояния производственных объектов надзорными органами.
- Сократились сроки устранения недочетов, повысились штрафы и административные взыскания к руководству предприятий и организаций за выявленные нарушения.
Приобретение либо аренда промышленного проекта старой постройки создает определенные риски для предприятия. Чтобы обеспечить соответствие производственного здания всем действующим нормам и правилам, придется производить полномасштабный капитальный ремонт с полной заменой всех коммуникаций и сопутствующей инфраструктуры.
Если этого не сделать, существуют риски, что первая же проверка приведет к вынесению предписания о прекращении деятельности предприятия вплоть до полного устранениях замечаний.
В старых производственных зданиях и сооружениях за годы существования производились многочисленные переделки, перестройки, перепланировки.
Поскольку в прошлые десятилетия не было столь строгого контроля за промышленной безопасностью, то модернизации на предприятиях производились без учета требований пожарной и электробезопасности, условий эвакуации, часто случайными бригадами, не имеющими соответствующей подготовки и даже разрешений на проведение такого рода работ.
В процессе внесения инфраструктурных изменений не составлялись схемы и планы вновь проложенных коммуникаций и сделанных перепланировок. В результате новому владельцу старого промышленного объекта практически невозможно будет разобраться в схеме электроустановки, трубопроводных системах, иных коммуникациях.
Чтобы выстроить новые производственные линии в соответствии с действующими требованиями безопасности и современными технологическими решениями, в любом случае придется демонтировать старую инфраструктура и монтировать новую.
С другой стороны, современные готовые проекты промышленных зданий разрабатываются в строгом соответствии с актуальными правилами СНИП, пожарной и пожаробезопасности, экономичности, условий эвакуации, требованиями экологической безопасности.
Применение современных строительных технологий и инновационных строительных материалов, спецтехники, позволяют возводить производственные объекты в кратчайшие сроки и существенно снизить стоимость проектов.
Поскольку вся инфраструктура и инженерные коммуникации выполняются по современным Правилам и Нормативам, тем самым предприятие на долгие годы вперед избавлено от необходимости проводить дорогостоящие ремонты и модернизации на объекте, что позволяет избежать штрафных санкций и предписаний надзорных органов.
Готовый проект ангара предоставляет собой типовой объект, при этом инженерные решения разрабатываются в индивидуальном порядке, поскольку определяются особенностями производства и техническими условиями на участке возведения.
Современное производство базируется на совершенно новых технологических процессах, активно внедряется автоматизированное и роботизированное оборудование. В связи с этим для обеспечения эффективного производства требуются особые инженерные решения. Которые намного удобнее и выгоднее реализовать в рамках современных типовых проектов промышленных зданий и сооружений.
