На главную
На главную

Роль нотариуса в сделках с недвижимостью

Роль нотариуса в сделках с недвижимостью
14 Июля 2019 | Обо всем

Порядок купли-продажи квартиры и долей в ней четко прописан в российском законодательстве. Однако люди, занимающиеся отчуждением собственности, часто сталкиваются различными трудностями, а также фактами мошенничества. Чтобы не попасть в неприятную историю вспомним основные нюансы этой процедуры.

Продажа квартиры целиком

Договор купли-продажи квартиры заключается только в письменной форме. Продавец обязан предоставить покупателю и в Росреестр пакет документов, который подтверждает законность реализации недвижимости. В него входит:

  • согласие мужа/жены (при покупке квартиры в браке);
  • одобрение органов опеки (если затрагиваются интересы ребенка);
  • выписка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии запретов на продажу;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о зарегистрированных гражданах либо их отсутствии.

Вместе с договором купли-продажи обязательно оформляется передаточный акт, который служит дополнительным подтверждением факта перехода недвижимости в собственность другого лица. Покупатель приобретает права собственности на жилье после появления соответствующей записи в ЕГРН на основании заявления продавца. Подробности совершения сделок с жилой недвижимостью можно читать на сайте нотариальной конторы.

Продажа доли

Реализация доли в квартире относится к сложным сделкам с недвижимостью, основным условием которой выступает факт приватизации жилья. Обязательное нотариальное оформление требуется в следующих случаях:

  • наличие долевой собственности;
  • выделение доли супругу/супруге (сделка квалифицируется как раздел совместно нажитого имущества).

При наличии единоличной или общей совместной собственности достаточно простой письменной формы.

Разобраться во всех нюансах сделки, обеспечить соблюдение интересов сторон, оформить и удостоверить договор поможет нотариус Москвы Мамонтова Ольга Сергеевна. Получить консультации и заказать услугу можно на сайте notary-mamontova.ru.

Перед продажей собственник, решившийся на отчуждение своей доли, обязан письменно сообщить об этом остальным владельцам недвижимости. В уведомлении ему необходимо прописать ее стоимость и условия реализации. Совладельцы должны дать ответ в течение 30 дней — при наличии нескольких предложений приоритет отдается тому, кто выставил наиболее выгодную цену. Если на протяжении этого времени никто не пожелал приобрести долю, ее собственник вправе выставить ее на продажу третьим лицам.

Для реализации долевой собственности понадобится пакет документов, который включает:

  • письменный отказ совладельцев;
  • техпаспорт из БТИ;
  • свидетельство о регистрации доли либо выписка из ЕГРН;
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги;
  • кадастровый паспорт;
  • общегражданские паспорта участников сделки;
  • договор купли-продажи.

Дарение доли в квартире

Договор дарения доли в квартире считается действительным только если он удостоверен специалистом Росреестра или нотариусом. Зная контакты в Москве, можно сразу обратиться к нотариусу для решения своего вопроса.

Перед заключением сделки нужно учесть следующие обстоятельства:

  • право на дарение имеют только собственники;
  • если в договоре фигурируют несовершеннолетние лица потребуется согласие органов опеки;
  • квартира не ложна находиться в залоге у кредитора;
  • дарение доли в общей собственности супругу допускается только с его согласия.

Так как дарение относится к безвозмездным сделкам, и даритель не получает материальной компенсации, он не обязан отчитываться перед другими собственниками о своих действиях. В отличие от сделок купли-продажи уведомлять и спрашивать мнение совладельцев недвижимости не требуется. Исключение составляет ситуация, когда имущество приобретено в совместном браке либо квартирой владеют оба супруга.

 


168
Мне нравится
Комментировать Добавить в закладки