Рефинансирование ипотеки: как найти самые низкие ставки?

Рефинансирование ипотеки в 2019 году можно оформить почти во всех банках. Однако найти выгодное предложение по перекредитованию не просто. Ниже представлены предложения с самыми низкими процентными ставками по рефинансированию в 2019 году (по данным портала ЗаКредитом.ру).

Процедура рефинансирования включает в себя несколько шагов:

1. Сбор пакета необходимых документов;
2. Предоставление документов в новый банк и согласование страховки (в некоторых банках требуется страхование жизни и здоровья заемщика, в других - объекта недвижимости);
3. Подписание кредитного договора;
4. Перечисление денег в первый банк для погашения предыдущего займа, снятие обременения;
5. Переоформление залога в пользу нового банка.

Период, который начинается с момента выдачи займа и до регистрации залога, называют "беззалоговым". (обычно это длится около 2 месяцев.) В течение этого периода новый банк может установить повышенную ставку по ипотеке (на 2-3% выше, чем в последующем).

Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки?

Для оформления заявки на рефинансирование требуется почти такой же пакет документов, что и на оформление обфяной ипотеки. Кроме заполненного заявления и паспорта необходимо:

• подготовить справку о зарплате 2-НДФЛ (в некоторых банках она не требуется, но процент там будет выше),
• копию трудовой книжки,
• справку об остатке долга по ипотеке из первого банка,
• кредитный договор и график погашения.

За последние 12 месяцев у заемщика не должно быть порсрочек.

ТОП-10 банков с самыми низкими ставками по рефинансированию ипотеки в 2019 году

1. Транскапиталбанк — от 8,7% (8,35% для зарплатных клиентов). По условиям банка, необходимо совершить разовый платеж 68 000 рублей. Максимальная сумма кредита небольшая — 1,5 млн. руб. Справка 2-НДФЛ не обязательна.
2. Газпромбанк. «Акция на рефинансирование — 9,5%». Действует для всех клиентов до 30 июня 2019 года включительно. Сумма — до 45 млн. руб. Срок — до 30 лет. Обязательно страхование объекта недвижимости.
3. ВТБ. Ставка рефинансирования от 9,7%. Сумма — до 60 млн. СТандартные условия.
4. Новикомбанк. "Рефинансирование ипотеки стороннего банка — от 9,3%". Максимальная сумма — до 20 млн. рублей.
5. ЮникредитБанк — от 9,7%. Ставка действует для вторичного жилья (собственность уже оформлена). Для новостроек ставка составит от 10,25%. Среди условий рефинансирования много надбавок (например, при сумме кредита менее 5 млн. руб. на объект в Москве, надбавка 0,25%).
6. Тинькофф. Выступает брокером между заемщиком и банком. Предлагает ставку от 9,7% годовых за счет собственных скидок.
7. ДельтаКредит. Рефинансирование ипотеки стороннего банка по ставке 9,5%. Условие — разовая комиссия, которая составит от 1 до 4% от суммы кредита.
8. Банк «Центр-Инвест». Ставка — от 9,5%. Действует при условии остатка по кредиту 50 и менее процентов от стоимости жилья. Особенность предложения — страхование заемщика и недвижимости необязательно.
9. Уральский банк (УБРиР). От 9,9%. Сумма — до 30 млн. руб. Срок — до 30 лет.
10. Альфа-Банк. Рефинансирование от 9,9%.

Президент Владимир Путин поручил депутатам Госдумы проработать вопрос о снижении ставок по кредитам на жилье до 8 и менее процентов. На этой неделе Депутаты Госдумы уже провели совещание с представителями банков для обсуждения поручения Президента. Аналитики ждут снижения ставок со второй половины 2019 года.