Ответственность за ПБ в арендуемом помещении

Страницы: 1 2 След.
RSS
Ответственность за ПБ в арендуемом помещении
 
Здравствуйте всем! Прошу помощи. Ситуация такая: 20-ти этажное здание, арендуем в нём два этажа, имеются централизованные системы пожаротушения, оповещения и дымоудаления, шкафы с гидрантами и огнетушителями. Кто несёт ответственность за рабочее состояние этих систем? должны ли мы оплачивать обслуживание этих систем, если в договоре аренды ничего об этом не сказано? Кто должен перекручивать пожарные рукава? Огнетушители мы взяли на себя. Подскажите, пожалуйста, может у кого-то были схожие ситуации.
 
Если в акте аренды не указаны конкретные условия, которые обязывают Вас и Вашу организацию нести ответственность и расходы по содержанию и техническому обслуживанию технических средств защиты от пожара, то арендодатель.
За все тех средства противопожарной защиты несет ответственность собственник, а не арендатор, если данные условия не прописаны в договоре аренды.
 
Вы, как арендатор, несете ответственность за соблюдение норм и правил противопожарного режима установленного в конкретном здании/участке.
 
Спасибо за ответ! А на какой документ можно опираться доказывая свою правоту?
 
Цитата
Сергей написал:
Спасибо за ответ! А на какой документ можно опираться доказывая свою правоту?
Гражданский кодекс, но правота спорная, обратите внимание на статью 616 ГК РФ

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На практике отвечает арендодатель, если не было перепланировки, была - арендатор или оба (это в части конструктива помещений и систем противопожарной защиты). В части режима обычно две стороны также штрафуют
Изменено: Legall - 25-02-2015 15:56:48
 
Дело в том, что мы занимаем эти площади уже шестой год, и ни о каких обязанностях по содержанию и техническому обслуживанию разговоров не было. А тут приходит коммерческое предложение с ежемесячной выплатой в 124.663 руб. Я так понимаю сумма взята тупо с квадратного метра, потому что пришло ещё одно предложение на тех. обслуживание помещений(электрика, сантехника, вентиляция...) на ту же сумму. Ни нормо часа на конкретную работу, ни расчёта нормо-часа по виду работ. А всё началось с того, что решили спросить у арендодателя: когда и как они собираются проводить проверку пожарных рукавов и почему при срабатывании тревоги не отключаются некоторые магнитные замки?
 
 
Вот арендодатель и ответил на Ваш вопрос, выставив Вам счет.
Так, что если в договоре нет пункта, обязывающего Вас производить ТО, ремонт, испытания и прочую фигню - ШЛЕМ АРЕНДОДАТЕЛЯ ЛЕСОМ!!!
Ежели такой пунктик присутствует, то запросите у арендодателя график ППР, ТО охраннопожарной сигнализации, договор с фирмой на обслуживание пожарноохранной сигнализации, суммы требуемый данной обслуживающей организацией за свои услуги.
 
Что касаемо проверки ПК, то если Ваши арендуемые помещения находятся не на последнем этаже, то проверку на водоотдачу ПК проводить не надо. Вам надо будет два раза в год проводить проверку исправности ПК, для этого лицензия МЧС не требуется, да и работа проще простого. Перекатка рукавов 1 раз в год, че сами не перекатаете или хотите отдать дяде Васе 300 р. за перекатку одного!!!! рукава?!!
Если будет интересно как самому провести проверку ПК пишите поделюсь.
 
Цитата
Сергей написал:
Дело в том, что мы занимаем эти площади уже шестой год, и ни о каких обязанностях по содержанию и техническому обслуживанию разговоров не было. А тут приходит коммерческое предложение с ежемесячной выплатой в 124.663 руб. Я так понимаю сумма взята тупо с квадратного метра, потому что пришло ещё одно предложение на тех. обслуживание помещений(электрика, сантехника, вентиляция...) на ту же сумму. Ни нормо часа на конкретную работу, ни расчёта нормо-часа по виду работ. А всё началось с того, что решили спросить у арендодателя: когда и как они собираются проводить проверку пожарных рукавов и почему при срабатывании тревоги не отключаются некоторые магнитные замки?
Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности есть? Также смотрите к ДА перечень передаваемого оборудования, входят ли эти системы туда. Если этого нет, можете смело как говорили ранее слать лесом.
 
Спасибо! Буду копать.
 
Цитата
Виктор Викторов написал:
Если будет интересно как самому провести проверку ПК пишите поделюсь.
Поделитесь, если не сложно. Козыри в рукаве всегда нужны)))
 
Цитата
Сергей написал:

Цитата
Виктор Викторов написал:
Если будет интересно как самому провести проверку ПК пишите поделюсь.
Поделитесь, если не сложно. Козыри в рукаве всегда нужны)))
Сегодня на вряд ли успею - рабочий день подошел к концу. Напишите ящик, завтра вышлю и методику и акты и приказы.
 
Цитата
Сергей написал:
Поделитесь, если не сложно. Козыри в рукаве всегда нужны)))
Alexandr.Vedeneev@dpd.ru
 
Цитата
Виктор Викторов написал:

Цитата
Сергей написал:
Цитата
Виктор Викторов написал:
Если будет интересно как самому провести проверку ПК пишите поделюсь.
Поделитесь, если не сложно. Козыри в рукаве всегда нужны)))
Сегодня на вряд ли успею - рабочий день подошел к концу. Напишите ящик, завтра вышлю и методику и акты и приказы.
skiselev.kaluga@mail.ru
Буду благодарен!
У нас 4 ПК
Но сегодня заглянул туда
Какие то такие хлипенькие рукава
Мне кажется, что они разорвутся при перематывании
 
Цитата
Виктор Викторов написал:
Сегодня на вряд ли успею - рабочий день подошел к концу. Напишите ящик, завтра вышлю и методику и акты и приказы.
serega.max@list.ru
Буду очень благодарен.
 
Цитата
Виктор Викторов написал:

Цитата
Сергей написал:
Цитата
Виктор Викторов написал:
Если будет интересно как самому провести проверку ПК пишите поделюсь.
Поделитесь, если не сложно. Козыри в рукаве всегда нужны)))
Сегодня на вряд ли успею - рабочий день подошел к концу. Напишите ящик, завтра вышлю и методику и акты и приказы.
Здравствуйте и мне пожалуйста. kaban6300@ya.ru
Изменено: Александр К. - 05-03-2015 17:02:04
 
Добрый день!
Мы субарендаторы. В договоре указано, что мы ответственные за ПБ. Необходимо ли наличии у нас копии документации о тех.обслуживании АПС, системы оповещения?
В арендуемых помещениях установлены арендатором пожарные шкафы с пож.рукавами и огнетушителями.Но рукава не присоеденены к крану и огнетушители не пронумерованы. На чьей стороне ответственность это нарушение?
Изменено: Марина - 07-07-2015 13:59:29
 
Цитата
Марина написал:
На чьей стороне ответственность это нарушение?
и на собственнике и на арендаторе)
 
Цитата
АНДРЕЙКА написал:
Цитата
Марина написал:
На чьей стороне ответственность это нарушение?
и на собственнике и на арендаторе)
А необходимо ли у нас наличии документации по АПС и системе оповещения?
 
Кто заключил договор на ТО и ППР систем, тот и владеет документацией
Страницы: 1 2 След.
Читают тему (гостей: 1)
модератор форума: Татьяна ; Никита


Наша библиотека: | Инструкции по охране труда | Госты | Нормативы | Законодательство по ОТ |

Файлообменник (файлы по охране труда, промышленной и пожарной безопасности)