На главную
На главную

Постановление 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев»

Настоящие Рекомендации применяются в сельскохозяйственных коммерческих организациях (предприятиях), участники которых добровольно приняли решение об их реорганизации, при подготовке и выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли и о праве на имущественные паи гражданам, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право на их получение.

Обозначение: Постановление 96
Название рус.: О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев
Статус: не действующий (Постановлением Правительства РФ от 20.12.2002 г. N 912 признано утратившим силу)
Дата актуализации текста: 08.10.2010
Дата добавления в базу: 08.10.2010
Дата окончания срока действия: 27.01.2003
Утвержден: Правительство Российской Федеpации (01.02.1995)

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1февраля 1995 года № 96

Опорядке осуществления прав собственников
земельных долей и имущественных паев

В целях обеспечения правсобственников земельных долей и имущественных паев в сельскохозяйственныхкоммерческих организациях, участники которых добровольно приняли решение об ихреорганизации, а также в целях упорядочения выдачи документов, необходимых дляудостоверения прав на земельные доли и имущественные паи и оформления сделок сними, Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Одобрить прилагаемые:

Рекомендации по подготовке ивыдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи;

Рекомендации о порядкераспоряжения земельными долями и имущественными паями.

2.Комитету Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству сучастием Государственного комитета Российской Федерации по управлениюгосударственным имуществом и Министерства сельского хозяйства и продовольствияРоссийской Федерации в 2-месячный срок внести в Правительство РоссийскойФедерации предложения о порядке передачи в собственность земельных участков подзданиями, строениями, сооружениями при реорганизации сельскохозяйственныхкоммерческих организаций.

Председатель Правительства

РоссийскойФедерации                                                                        В. Черномырдин

ОДОБРЕНЫ

постановлением Правительства

РоссийскойФедерации

от1 февраля 1995 года № 96

РЕКОМЕНДАЦИИ
по подготовке и выдаче документов
о праве на земельные доли и имущественные паи

Настоящие Рекомендацииприменяются в сельскохозяйственных коммерческих организациях (предприятиях),участники которых добровольно приняли решение об их реорганизации, приподготовке и выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли и оправе на имущественные паи гражданам, имеющим в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации право на их получение.

1. Внутрихозяйственныекомиссии по приватизации земли и реорганизации сельскохозяйственныхкоммерческих организаций (предприятий) для выдачи свидетельств на право собственностина земельные доли и о праве на имущественные паи:

организуют проведениеинвентаризации сельскохозяйственных угодий и проводят инвентаризацию имуществаэтих организаций (предприятий);

определяют объектысоциальной сферы и инженерной инфраструктуры, которые целесообразно передать набаланс местной администрации;

составляют (уточняют) спискилиц, имеющих право на получение земельных долей и имущественных паев всоответствии с действующим законодательством и пунктами 3 и 4 настоящихРекомендаций;

рассчитывают (уточняют)размеры земельных долей и имущественных паев;

на основе проведенной работыподготавливают пакет документов (материалов) по выдаче свидетельств на правособственности на земельные доли и о праве на имущественные паи согласноприложению № 1;

оформляют, регистрируют ивыдают свидетельства о праве на имущественные паи и организуют выдачуподготовленных районными комитетами по земельным ресурсам и землеустройствусвидетельств на право собственности на земельные доли;

по завершении работыобъединяют все материалы по подготовке и выдаче документов в единый пакет ипередают их на хранение в органы местной администрации.

В случае если земельные долии имущественные паи были рассчитаны ранее в соответствии с постановлениемПравительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 "Опорядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленногокомплекса" (Собрание актов Президента и Правительства РоссийскойФедерации, 1992, № 12, ст. 931) и утверждены в установленном порядке, ихповторный перерасчет не производится, а выдача свидетельств осуществляется позаявлениям собственников на основании прежних расчетов.

2. Высшие органы управлениясельскохозяйственных коммерческих организаций (предприятий) (общие собрания,собрания уполномоченных, администрация и т.п.) утверждают пакет документов(материалов) для выдачи свидетельств и представляют их в администрацию района.

3.Администрация района (глава органа районного самоуправления) после полученияуказанных в пункте 2 настоящих Рекомендаций документов (материалов):

в месячный срок принимаетрешение о передаче земель в общую собственность участников (членов)сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия) и о выдаче имсвидетельств на право собственности на земельные доли;

устанавливает срокиподготовки, оформления и выдачи свидетельств на право собственности наземельные доли. Срок выдачи свидетельств собственникам земельных долей недолжен превышать 1 месяца со дня принятия районной администрацией решения об ихвыдаче;

организует прием объектовсоциальной сферы и инженерной инфраструктуры, передаваемых на баланс местнойадминистрации при реорганизации хозяйств.

4.Районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству:

обеспечивает по заявкекомиссии по приватизации земли и реорганизации хозяйства проведениеинвентаризации сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственностьучастников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации(предприятия);

уточняет и наносит напланово-картографический материал границы земель, на которые установленыограничения в использовании и которые обременены правами других лиц;

оформляет и выдаетсвидетельства на право собственности на земельные доли лицам, имеющим право наих получение, а также регистрирует эти свидетельства;

проводит необходимыеземлеустроительные работы по установлению площадей земельных участков, которыезаняты объектами социальной сферы и инженерной инфраструктуры, передающимися набаланс местной администрации, а также земельных участков, передаваемых всобственность юридическим и физическим лицам при переходе права собственностина строения и сооружения в процессе реорганизации хозяйств.

5. Объекты социальной сферыи инженерной инфраструктуры реорганизуемого хозяйства по решениюсособственников передаются на баланс местной администрации. В переченьпередаваемых объектов могут включаться клубы, дома культуры, медпункты,библиотеки, детские сады, школы, жилые дома, санатории (пансионаты, дома отдыхаи т.д.), спортивные площадки, пожарные депо, системы электро-, водо- игазоснабжения, теплосети, дороги, телефонные сети и другие объекты.

6. Передача и прием объектовсоциальной сферы и инженерной инфраструктуры осуществляются в порядке,предусмотренном законодательством Российской Федерации.

7. Наполучение в собственность земельных долей имеют право:

работники сельскохозяйственнойкоммерческой организации (предприятия), в том числе уволенные из этойорганизации (предприятия) по сокращению численности работников после 1 января1992 года и до момента возникновения права собственности на земельную долю всоответствии с настоящими Рекомендациями. В их число не включаются временные,сезонные работники, а также лица, работающие по гражданско-правовым договорам,и совместители, основное место работы которых находится в другом хозяйстве;

пенсионеры, вышедшие напенсию в сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятии) ипроживающие на ее территории, в том числе получающие пенсии по случаю потерикормильца, по инвалидности, по уходу за инвалидами и другие. Под"территорией сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия)"понимаются земли, находящиеся в пределах, которые определены в документах оботводе земли, выданных до утверждения новых проектов перераспределения земель всвязи с реорганизацией хозяйств. Проживающими на территории даннойсельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия) признаются такжепенсионеры, живущие в домах или жилых помещениях, находящихся на ее балансе намомент возникновения права собственности на земельную долю, даже если эти домарасположены вне этой территории;

пенсионеры, проживающие натерритории, переданной сельскохозяйственной коммерческой организации(предприятию) в результате реорганизации, но вышедшие на пенсию в томхозяйстве, в пользовании которого эти земли находились ранее;

лица, занятые в социальнойсфере на селе (работники предприятий и организаций здравоохранения, культуры,быта, связи, торговли и общественного питания, образовательных учреждений,расположенных на территории сельскохозяйственной коммерческой организации(предприятия);

временно отсутствующие работникисельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия) - военнослужащиесрочной службы, стипендиаты хозяйства, работники, направленные на повышениеквалификации, лица, имеющие право вернуться в соответствии с действующимзаконодательством на прежнее место работы (в случае их возвращения), женщины,находящиеся в отпуске по беременности и родам и отпуске по уходу за ребенком.Указанные лица могут лично распорядиться своей земельной долей либо выслатьдоверенность на распоряжение ею своим доверенным лицам, которые распорядятсяземельной долей в соответствии с указаниями временно отсутствующего работника.Если работник не имеет возможности лично явиться либо выслать доверенность,принадлежащая ему земельная доля отходит к невостребованным земельным долям справом последующего востребования в случае его возвращения в хозяйство (втечение установленного законодательством Российской Федерации срока исковойдавности);

наследники лица, имевшегоправо на получение в собственность земельной доли, но умершего к моменту выдачисвидетельства (в течение установленного срока исковой давности).

8. Лица, указанные в пункте 7 настоящихРекомендаций, имеют право на первичное получение земельной доли только в одной сельскохозяйственнойкоммерческой организации (предприятии).

9. На получениеимущественных паев имеют право:

работникисельскохозяйственных коммерческих организаций (предприятий), в том числеуволенные из них по сокращению численности работников после 1 января 1992 годаи до момента возникновения права на имущественный пай. В их число не включаютсявременные, сезонные работники, а также лица, работающие по гражданско-правовымдоговорам, и совместители, основное место работы которых находится в другойорганизации (предприятии);

пенсионерысельскохозяйственных коммерческих организаций (предприятий), а такжепенсионеры, указанные в абзацах третьем и четвертом пункта 7 настоящихРекомендаций;

работники, указанные в абзацепятом пункта 7настоящих Рекомендаций;

работники объектовсоциальной сферы, расположенных на территории сельскохозяйственной коммерческойорганизации (предприятия), и лица, работавшие в хозяйстве в прошлые годы, но неподпадающие ни под одну из вышеперечисленных категорий (лица, долгие годыпроработавшие в хозяйстве и уволенные по собственному желанию, в порядкеперевода и т.п.), по решению общего собрания участников (членов) этойорганизации (предприятия) или представителей собственников;

наследники лица, имевшегоправо на получение имущественного пая, но умершего к моменту выдачисвидетельства (в течение установленного срока исковой давности).

10. Граждане имеют право наполучение имущественных паев в нескольких сельскохозяйственных коммерческихорганизациях (предприятиях) в случае, если такие решения приняты в каждой изэтих организаций (предприятий) правомерно.

11. Размер земельной долирассчитывается:

в гектарах;

в балло-гектарах.

Размер земельной доли в гектарахрассчитывается путем деления общей площади сельскохозяйственных угодий,переданных в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственнойкоммерческой организации (предприятия), на число лиц, имеющих право наполучение в собственность земельных долей. Общая площадь сельскохозяйственныхугодий определяется по данным инвентаризации, а при их отсутствии погосударственному акту (свидетельству).

Размер земельной доли вбалло-гектарах рассчитывается путем деления суммы балло-гектаров всех сельскохозяйственныхугодий, переданных в общую собственность участников (членов) указаннойорганизации (предприятия), на число лиц, имеющих право на получение земельнойдоли.

12. Споры, связанные справом на получение земельной доли и определением площади земель, находящихся вобщей собственности, разрешаются судом.

13. Размер имущественногопая каждого лица, включенного в список собственников имущественных паев, можетрассчитываться на основании:

стажа работы в данномхозяйстве;

среднегодовой зарплаты иликвалификационного коэффициента работника;

других показателей.

Выбор показателейутверждается на общем собрании собственников и должен быть единым для всех лиц,имеющих право на получение имущественного пая.

14. Трудовой вклад каждогоработника оценивается в годо-рублях (среднегодовая зарплата иликвалификационный коэффициент работника, умноженные на его стаж работы в данномхозяйстве). Размер имущественного пая рассчитывается путем деления суммыпаевого фонда на общую сумму годо-рублей по хозяйству и умножения результата насумму годо-рублей работника.

При расчете паевого фондасельскохозяйственных коммерческих организаций (предприятий) объектывспомогательных и обслуживающих подразделений относятся к неделимому фонду, стем чтобы при создании на их базе самостоятельных организаций в их уставномкапитале сохранялась доля каждого сельскохозяйственного товаропроизводителя,дающая ему право пользоваться необходимыми услугами на кооперативных началах.

15. Среднегодовая зарплатаработника рассчитывается не менее чем за последние 5 лет. При этом ежегодные(кроме последнего года) выплаты каждому работнику индексируются путем умножениясуммы годовой оплаты его труда на отношение средней по хозяйству оплаты труда впоследнем году к средней оплате в расчетном году. Аналогичным образоминдексируется среднегодовая оплата пенсионеров, указанная в пенсионном деле.

16. Квалификационныекоэффициенты работников сельскохозяйственной коммерческой организации(предприятия) определяются как отношение тарифного уровня зарплаты каждого работникак тарифной зарплате работников основной профессии, принимаемой за единицу.

17. Споры, связанные справом на получение имущественного пая и размером этого пая, разрешаются судом.

18. Моментом возникновенияправа собственности на земельную долю является дата принятия администрациейрайона решения о передаче земли в общую собственность участников (членов)сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия).

19. Моментом возникновенияправа на имущественный пай является дата принятия общим собранием участников(членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия) решения обутверждении списка лиц, имеющих право на получение этого пая.

20. Всем собственникамземельных долей при наличии заявлений от них выдаются свидетельства по форме,утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы вРоссии" (Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации,1993, № 44, ст. 4191).

При реорганизациисельскохозяйственных коммерческих организаций (предприятий) временнымдокументом, удостоверяющим право собственности на земельную долю, может служитьвыписка из приложения к документу, удостоверяющему право общей собственности наземлю (решению местной администрации, государственному акту (свидетельству).Указанная выписка выдается районным комитетом по земельным ресурсам иземлеустройству и подлежит сдаче при получении свидетельства, указанного вабзаце первом настоящего пункта.

21. Всем собственникамимущественных паев выдаются свидетельства по форме согласно приложению № 2.

22. При реорганизациисельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия) комиссия поприватизации земли и реорганизации хозяйства может установить срок, в течениекоторого собственнику имущественного пая рекомендуется выбрать одну из форм егоиспользования.

Приложение № 1

к Рекомендациям поподготовке и

выдаче документов о праве на

земельные доли и имущественныепаи

ПРИМЕРНЫЙ ПАКЕТ
документов (материалов) по выдаче свидетельств на право собственности наземельные доли и о праве на имущественные паи

I. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1. Реквизитысельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия)

Полное наименование _____________________________________________________

___________________________________________________________________________

Юридический адрес ______________________________________________________

___________________________________________________________________________

Номер и дата государственной регистрации __________________________________

___________________________________________________________________________

Организационно-правовая форма ___________________________________________

___________________________________________________________________________

2. Решение о выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли и о праве на имущественные паи

Высшим органом управления сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия) "___"___________ 199__ г. (протокол _____) принято решение о выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли и о праве на имущественные паи и утвержден пакет документов по расчету этих долей и паев.

Состав внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и

реорганизации: _____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Выдача свидетельств на право собственности на земельные доли и о праве на имущественные паи состоится "___"_________ 199__ г. (дата предлагается собранием или другим высшим органом управления организации (предприятия)).

3. Земельные доли
(заполняется на основе прилагаемых таблиц)

Сельскохозяйственные угодья, находящиеся в общей долевой (совместной) собственности по результатам инвентаризации или государственному акту (свидетельству) серия _____ № _____, выданному _______________, составили ________ га, в том числе пашня ______ га, многолетние насаждения _______ га, сенокосы ______ га, пастбища ____ га, залежь ____ га.

Оценка сельскохозяйственных угодий, находящихся в общей собственности, составляет __________ балло-гектаров.

Численность собственников земельных долей составляет __________ человек, в том числе:

_____ постоянных работников хозяйства;

_____ пенсионеров хозяйства, проживающих на его территории;

_____ работников социальной сферы;

_____ стипендиатов хозяйства;

_____ лиц, призванных на срочную военную службу;

_____ лиц, имеющих право вернуться на прежнее место работы (в случае их возвращения);

_____ лиц, уволенных по сокращению штатов после 1 января 1992 года.

Размер земельной доли составляет _______________ гектаров сельскохозяйственных угодий, ______ балло-гектаров.

4. Имущественные паи
(заполняется на основе прилагаемых таблиц)

Активы организации (предприятия) по балансу на "___"___________ 199__ г. составляют ______ тыс.руб., в том числе объекты, подлежащие передаче муниципальным органам - ________ тыс.руб. Кредиты и другие заемные средства составляют ______ тыс.руб., прочие пассивы - ______ тыс.руб.

На основании акта инвентаризации выделено имущество:

1) подлежащее разделу (на сумму _____ тыс.руб.);

2) подлежащее передаче муниципальным органам или их предприятиям и организациям (на сумму _____ тыс.руб.);

3) списанное после составления баланса (на сумму ____ тыс.руб.)

Паевой фонд предприятия составляет _____ тыс.руб.

В список собственников имущественных паев включено ____________ человек, в том числе: ______ постоянных работников хозяйства; ______ пенсионеров хозяйства; _______ постоянных работников, уволенных по сокращению штатов после 1 января 1992 года; ___________ лиц, ранее работавших в хозяйстве и включенных в список по решению общего собрания участников (членов) организации (предприятия).

II. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКТ (СВИДЕТЕЛЬСТВО) НАЗЕМЛЮ

(прилагается копия)

III. АКТ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХУГОДИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ (СОВМЕСТНОЙ) СОБСТВЕННОСТИ

Пашня

Номер севооборота, поля, участка

Площадь, га

Оценка 1 га, балло-гектары

Общая оценка, балло-гектары

 

 

 

 

 

 

 

 

Итого

 

 

 

Залежь

Номер участка

Площадь, га

Оценка 1 га, балло-гектары

Общая оценка, балло-гектары

 

 

 

 

 

 

 

 

Итого

 

 

 

Многолетние насаждения

Номер участка

Площадь, га

Оценка 1 га, балло-гектары

Общая оценка, балло-гектары

 

 

 

 

 

 

 

 

Итого

 

 

 

Сенокосы

Номер участка

Площадь, га

Оценка 1 га, балло-гектары

Общая оценка, балло-гектары

 

 

 

 

 

 

 

 

Итого

 

 

 

Пастбища

Номер участка

Площадь, га

Оценка 1 га, балло-гектары

Общая оценка, балло-гектары

 

 

 

 

 

 

 

 

Итого

 

 

 

IV. СПИСОК СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ
(прилагается)

V. РАСЧЕТ РАЗМЕРА ЗЕМЕЛЬНОЙДОЛИ

 

Сельхозугодья, га

в том числе:

пашни

многолетних насаждений

сенокосов

пастбищ

Итого общей собственности

 

 

 

 

 

Оценка, балло-гектары

 

 

 

 

 

Размер доли

 

 

 

 

 

га,

 

-

-

-

-

балло-гектаров

 

-

-

-

-

VI. БАЛАНС РЕОРГАНИЗУЕМОЙСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ (ПРЕДПРИЯТИЯ)
на "___"_____________ 199__ г.

(прилагается баланс,использованный для расчета паевого фонда)

VII. АКТ ИНВЕНТАРИЗАЦИИОСНОВНЫХ СРЕДСТВ

№ п/п

Наименование объекта

Марка, инвентарный номер, год ввода в эксплуатацию

Оценочная стоимость, руб.

ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА, ПОДЛЕЖАЩИЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЮ

 

 

 

 

 

Итого

 

 

ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ И ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ, ПЕРЕДАВАЕМЫЕ НА БАЛАНС МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ

 

 

 

 

 

Итого

 

 

ИМУЩЕСТВО, ПОДЛЕЖАЩЕЕ СПИСАНИЮ

 

 

 

 

 

Итого

 

 

 

Всего по основным средствам:

 

 

Подписи членов комиссии поинвентаризации

Дата

VIII. АКТ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ

№ п/п

Наименование

Место хранения

Количество

Цена за единицу, руб.

Стоимость, руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Итого

 

 

 

 

Подписи членов комиссии поинвентаризации

Дата

IX. РАСЧЕТ ПАЕВОГО ФОНДА

Расчет стоимости имуществадля распределения по паям
(по отчетному балансу и результатам инвентаризации)

Показатели

Стоимость имущества по состоянию на "___" ______________ 199__ г. за вычетом износа, тыс.руб.

Основные средства и вложения (из раздела I актива баланса)

 

Запасы и затраты (из раздела II актива баланса)

 

Денежные средства, прочие активы (из раздела III актива баланса)

 

Итого

 

Кредиты и прочие пассивы (из раздела II пассива баланса)

 

Объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры (из акта инвентаризации имущества)

 

Списано после утверждения баланса (из акта инвентаризации имущества)

 

Итого

 

Всего подлежит распределению по паям (разность активов и пассивов)

 

X. РАСЧЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПАЕВ

№ п/п

Ф.И.О. лиц, имеющих право на получение имущественного пая

Стаж работы в данном хозяйстве

Среднегодовая зарплата или квалификационный коэффициент, руб.

Трудовой вклад, тыс. годо-рублей

Имущественный пай, тыс.руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Итого по хозяйству:

 

 

 

 

Приложение № 2

к Рекомендациям по подготовке и

выдаче документов о праве на

земельные доли и имущественные паи

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
Свидетельства о праве на имущественный пай

№ ___________

Согласно решению общего собрания ________________________________________

(наименование сельскохозяйственной

___________________________________________________________________________

коммерческой организации (предприятия)

от ___________________ 199__ г. № __________

гражданин _________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

имеет право на имущественный пай в общем паевом фонде.

Стоимость имущественного пая составляет _______________ рублей.

М.П.                                                    ______________

подпись

___________________________________________

(Ф.И.О. председателя внутрихозяйственной

комиссии по приватизации земли и

реорганизации сельскохозяйственной

коммерческой организации (предприятия)

"___"______________ 199__ г.

ПРАВА ВЛАДЕЛЬЦА ИМУЩЕСТВЕННОГО ПАЯ

Использование имущественныхпаев допускается только с разрешения собственника.

Собственник имущественногопая может:

получать имущество в натуредля создания крестьянского (фермерского) хозяйства, сельскохозяйственнойорганизации, обслуживающего предприятия, занятия индивидуальной трудовойдеятельностью;

внести имущественный пай вкачестве вклада в создаваемую сельскохозяйственную коммерческую организацию(хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы и т.п.);

продать имущественный пай подоговорной цене, подарить крестьянскому (фермерскому) хозяйству, другим собственникамземельных долей и имущественных паев и созданным ими организациям;

обменять имущественный пайна земельную долю;

передать имущественный пайпо наследству;

осуществлять иные права,предусмотренные законодательством Российской Федерации.

ОДОБРЕНЫ

постановлениемПравительства

РоссийскойФедерации

от1 февраля 1995 года № 96

РЕКОМЕНДАЦИИ
о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями

Настоящие Рекомендацииприменяются в сельскохозяйственных коммерческих организациях при совершении сделокмежду владельцами земельных долей и имущественных паев с земельными долями довступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а с имущественнымипаями - в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

I. Аренда земельной доли

1. Собственник земельнойдоли имеет право сдать ее в краткосрочную аренду для целейсельскохозяйственного производства другим собственникам земельных долей,получившим их в натуре для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, атакже сельскохозяйственным коммерческим организациям, образованным этимисобственниками.

2. Арендодатель и арендаторзаключают договор аренды земельной доли согласно приложению № 1,который подлежит регистрации в установленном порядке. Договор аренды земельнойдоли по желанию сторон может быть заверен нотариально. В качестве арендодателяможет выступать как отдельный собственник земельной доли, так и группасобственников земельных долей. В последнем случае заключается многостороннийдоговор аренды земельных долей. К договору аренды прилагается план арендуемогоземельного участка, выполненный в масштабе имеющегося планово-картографическогоматериала, который выдается арендодателю (одному из арендодателей) иарендатору.

3. Срок аренды земельнойдоли и условия оплаты определяются договором. В счет арендной платыарендодатель (арендодатели) может получить деньги, продукцию или услуги.Продукция и услуги, выдаваемые сельскохозяйственными коммерческимиорганизациями арендодателям в счет арендной платы, могут относиться к затратамэтих организаций.

4. Арендатор имеет правоосуществлять с согласия арендодателя (арендодателей) действия по выделению внатуре земельного участка, соответствующего арендованной земельной доле(долям).

5. В свидетельство на правособственности на земельную долю каждого арендодателя вносится соответствующаязапись о передаче доли в аренду. В случае заключения многостороннего договорааренды земельные участки в натуре каждому арендодателю могут не выделяться.

6. Налоговые и иные платежиза земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, вносятсособственники участка, если иное не предусмотрено соответствующим договоромаренды земельной доли.

7. Арендодателю(арендодателям), прекратившему арендные отношения с прежним арендатором, можетпо его желанию выделяться в натуре земельный участок (участки) для распоряженияим(ими) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Арендатор можетиспользовать арендуемый земельный участок только для сельскохозяйственногопроизводства и не имеет права его продавать, закладывать или отчуждатькаким-либо другим образом, если иное не предусмотрено законом или договоромаренды.

II. Купля-продажа земельной доли

9. Каждый собственникземельной доли может продать ее в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации для целей производства сельскохозяйственной продукции. При этомпреимущественное право покупки земельных долей имеют остальные участникидолевой собственности.

При купле-продаже земельнойдоли предварительное выделение соответствующего участка в натуре непроизводится.

10. Продавец и покупательзаключают договор купли-продажи земельной доли согласно приложению № 2,который может быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в соответствии сдействующим законодательством.

11. Оплата за земельную долюможет производиться в установленном порядке единовременно или в рассрочку. Смомента регистрации договора купли-продажи, если иное не предусмотренодействующим законодательством или этим договором, земельная доля переходит всобственность покупателя независимо от того, какая форма оплаты (единовременнаяили в рассрочку) предусмотрена договором.

12. Купленныесельскохозяйственной коммерческой организацией земельные доли передаются всобственность этой организации, как юридического лица. Земельный участок,соответствующий по площади купленным земельным долям и находящийся всобственности сельскохозяйственной коммерческой организации, разделу не подлежит,если иное не установлено законодательством Российской Федерации либоучредительными документами этой организации.

13. При совершении сделок,связанных с отчуждением земельных долей, следует исходить из того, чтосуммарная площадь соответствующих долям земельных участков, переходящим всобственность одного физического или юридического (в расчете на одногоработающего) лица, не должна превышать установленных предельных размеровземельных участков, предоставляемых для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

III. Обмен земельной доли на имущественный пай

14. Собственники земельныхдолей и собственники имущественных паев могут произвести обмен ими.

Для оформления сделок могутприменяться правила договора купли-продажи земельной доли с использованием в качествесредства платежа денежного эквивалента стоимости имущественных паев.

IV. Внесение земельной доли или права пользованияземельной долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческойорганизации

15. В качестве вклада вуставный капитал сельскохозяйственных коммерческих организаций может выступатьземельная доля, а также право пользования земельной долей. Внесение земельнойдоли или права пользования земельной долей в уставный капитал указанныхорганизаций осуществляется на основании их учредительных договоров, если иноене установлено законодательством Российской Федерации. В случае внесения вуставный капитал права пользования земельной долей учредительный договор долженсодержать условия осуществления этого права.

16. Оценка права пользованияземельной долей в рублях устанавливается соглашением участниковсельскохозяйственной коммерческой организации. Указанная оценка учитывается прирасчете доли участия в уставном капитале этой организации наряду симущественными паями и другими вкладами.

17. Право пользованияземельной долей может быть внесено в уставный капитал организации на срок неболее трех лет с возможностью внесения права пользования земельной долей вдальнейшем.

18. Собственник земельнойдоли по истечении срока, на который было внесено право пользования земельнойдолей в уставный капитал, сохраняет возможность выделения в натуре земельногоучастка в счет доли в случаях, предусмотренных земельным законодательством.

19. Дивиденды на каждыйрубль суммы оценки права пользования земельной долей, внесенного в уставныйкапитал, выплачиваются в тех же размерах, что и по другим вкладам.

20. При внесении земельныхдолей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этойорганизации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственностина земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям,и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долюлица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическуюсилу.

В случае внесения в уставныйкапитал сельскохозяйственной коммерческой организации права пользованияземельными долями к ее учредительному договору прилагается план земельногоучастка, общая площадь которого соответствует площади земельных долей, накоторые передано право пользования, и список лиц, внесших это право. Всвидетельства на право собственности на земельные доли лиц, внесших правопользования земельными долями в уставный капитал, районным комитетом поземельным ресурсам и землеустройству вносится соответствующая запись осовершенной сделке.

При внесении правапользования земельной долей в уставный капитал сельскохозяйственнойкоммерческой организации земельные участки в натуре каждому собственнику могутне выделяться.

Лицам, внесшим земельнуюдолю или право пользования земельной долей в уставный капиталсельскохозяйственной коммерческой организации, на основании ее учредительногодоговора выдается документ, удостоверяющий долю их участия в уставном капитале.

21. Формирование земельныхмассивов из земельных участков, соответствующих земельным долям, переданным вуставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации, производится ссогласия собственников земельных долей и с учетом требований по рациональнойорганизации территории и компактного землепользования. В случае возникновенияразногласий между лицами, вносящими в уставный капитал свои земельные доли, илицами, вносящими в него право пользования земельными долями, применяетсяпорядок распределения земли, предусмотренный постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 27 июля 1994 года № 874 "О реформированиисельскохозяйственных предприятий с учетом практики Нижегородской области"(Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 15, ст. 1787). Земельныеспоры, возникающие при этом, могут быть разрешены судом.

22. Налоговые и иные платежиза земельный участок, находящийся в общей собственности, вносят егосособственники, если иное не предусмотрено учредительным договоромсельскохозяйственной коммерческой организации.

V. Выделение в натуре земельных участков в счетземельных долей

23. Собственник земельнойдоли или группа собственников земельных долей, а также лица, уполномоченныеэтими собственниками, имеют право на выделение земельного участка в натуре наоснованиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и с учетомтребований компактного размещения земельных участков и рациональной организациитерритории. Собственники земельных долей, подавшие заявления о выделении внатуре земельных участков в счет земельных долей, далее именуются заявителями.

24. В целях выделения внатуре единого земельного участка заявители могут объединять выкупленные,арендованные, а также приобретенные путем совершения иных предусмотренныхзаконодательством Российской Федерации сделок земельные доли, если эти сделкине противоречат ранее заключенным договорам.

25. Длявыделения одной или нескольких земельных долей в натуре в любых правомерныхцелях заявители подают заявления в администрацию района (города) и на имя представителясособственников земельного участка, а при отсутствии такового на имяруководителя сельскохозяйственной коммерческой организации, которая используетземельный участок. В заявлении указываются количество земельных долей, включаянаходящиеся в собственности, взятые в аренду или полученные в качестве взноса вуставный капитал, их общая площадь, оценка в балло-гектарах, а также переченьполей и участков, которые хотят получить заявители. Общая оценка заявленныхучастков в балло-гектарах не должна превышать сумму балло-гектаров, указанную всвидетельствах на право собственности на земельные доли заявителей.

26. Вслучае если собственниками земельных долей до получения указанных в пункте 25 настоящих Рекомендацийзаявлений был определен земельный массив для выделения в натуре земельныхучастков, его площадь достаточна для удовлетворения всех заявлений, заявителисогласны получить землю на данном массиве и между ними не существует споров,земельные участки выделяются на данном массиве. Выделение земли производитсятолько при наличии всех условий, перечисленных в настоящем пункте.

27. Во всех случаях, заисключением случая, указанного в пункте 26 настоящих Рекомендаций,администрация района в недельный срок со дня получения заявления о выделенииземельных долей уведомляет об этом других собственников соответствующейсельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), а такжепредоставляет информацию о каждом поданном заявлении всем заинтересованнымлицам.

28. Непозднее чем через месяц со дня подачи заявления о выделении земли должносостояться собрание собственников земельных долей или их представителей,которое принимает решение о местоположении земельных участков, предоставляемыхзаявителям в счет выделяемых земельных долей. В решении перечисляются земельныемассивы, урочища и поля, на которых заявителям предлагается выбрать себеземельный участок, или предлагаются конкретные земельные участки. Оценкапредлагаемых заявителям участков в балло-гектарах не может быть ниже указаннойв заявлении.

29. Вслучае если собрание собственников земельных долей или их представителей неприняло решение о местоположении земельных участков, предоставляемых заявителямв счет земельных долей, до истечения срока, установленного пунктом 28 настоящих Рекомендаций, онопринимает решение о проведении внутрихозяйственного аукциона или об иномспособе определения местоположения выделяемых участков. Решение оформляетсяпротоколом, который должен быть подписан всеми собственниками земли или ихпредставителями. Этот протокол может выполнять функцию договора междусобственниками.

30. Решения, предусмотренныепунктами 28и 29настоящих Рекомендаций, принимаются единогласно. Единогласие считаетсядостигнутым, если в течение месяца со дня уведомления каждого сособственника оместоположении земельных участков, предоставляемых в счет выделяемых земельныхдолей, или способе его определения заявители и внутрихозяйственная комиссия поприватизации земли и реорганизации сельскохозяйственных коммерческихорганизаций (предприятий) (далее именуется - комиссия) не получили возражений вписьменной форме ни от кого из сособственников.

31. Если междусособственниками и заявителями достигнуто согласие по вопросу выделенияземельных участков в счет земельных долей, то оформляется протокол о выделенииземельных участков, в котором указываются количество земельных долейзаявителей, их оценка в балло-гектарах, перечень выделенных участков и ихоценка в балло-гектарах с приложением планов этих участков, выполненных вмасштабе имеющегося для данной территории планово-картографического материала.Протокол подписывают представители сособственников, каждого заявителя ирайонного комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Протоколпредставляется в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству ислужит основанием для выноса в натуру границ земельных участков.

32. При наличии разногласиймежду собственниками и заявителями или между несколькими заявителями по поводувыделения земельных участков, а также при отсутствии согласия о способеопределения местоположения этих участков спор разрешается в суде в соответствиис гражданско-процессуальным законодательством.

33. Районный комитет поземельным ресурсам и землеустройству в месячный срок со дня получения протоколао выделении земельных участков или протокола внутрихозяйственного аукционаоформляет соответствующие документы на выделенные земельные участки.

VI. Иные сделки с земельными долями

34. Наследование, залог илюбые иные сделки с земельными долями совершаются в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.

VII. Порядок пользования невостребованнымиземельными долями

35. Невостребованнымипризнаются земельные доли, собственники которых в установленный срок неполучили свидетельства о праве собственности на земельные доли либо, получивих, не воспользовались своими правами по распоряжению земельными долями. Вслучае если невостребованные земельные доли составляют более 5 процентов всехдолей участников объекта права общей собственности, комиссия продлеваетуказанные сроки.

36. Невостребованныеземельные доли с указанием их собственника передаются по решению комиссииобразованным в ходе реорганизации сельскохозяйственным коммерческиморганизациям с их согласия для осуществления ими представительства в отношенииуказанных долей в соответствии со статьей 183 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации.

Передача одной земельнойдоли нескольким сельскохозяйственным коммерческим организациям не допускается.

В случае отказасельскохозяйственной коммерческой организации от использования невостребованныхземельных долей они зачисляются в фонд перераспределения земель района.

37. Налоговые и иныеобязательные платежи в бюджет за невостребованные земельные доли вносятсясельскохозяйственными коммерческими организациями, которые пользуются этимидолями.

38. Сельскохозяйственная коммерческаяорганизация, осуществляющая представительство в отношении невостребованныхземельных долей в соответствии со статьей 183 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации, несет ответственность перед собственниками невостребованныхземельных долей по всем претензиям, которые они могут предъявить в отношениипользования принадлежащими им, но не востребованными земельными долями. Вотношении предъявления таких претензий действует срок исковой давности,установленный законодательством Российской Федерации.

VIII. Внесение имущественного пая в уставный капитал

39. Каждый собственникимущественного пая имеет право внести его в уставный капиталсельскохозяйственной коммерческой организации в обмен на долю участия вуставном капитале этой организации в соответствии с ее учредительнымидокументами.

40. Доля участиясобственника имущественного пая в уставном капитале сельскохозяйственнойкоммерческой организации рассчитывается с учетом стоимости имущественного пая,внесенного им в уставный капитал. Каждому собственнику доли участия в уставномкапитале выдаются предусмотренные законодательством Российской Федерациидокументы с указанием размера его доли участия в уставном капиталесельскохозяйственной коммерческой организации, количества голосов в ее высшеморгане управления, а также иных данных.

41. Собственник доли участияв уставном капитале сельскохозяйственной коммерческой организации теряет правотребовать выделения в натуре имущества этой организации в счет внесенногоимущественного пая. Он может продать свою долю участия, выйти из указаннойорганизации с получением компенсации на свою долю участия в ее уставномкапитале, а также пользуется другими правами в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации и учредительными документами даннойорганизации.

IX. Купля-продажа имущественного пая

42. Собственникимущественного пая имеет право продать его по договорной цене другимсобственникам земельных долей или имущественных паев даннойсельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), а такжеорганизованным этими собственниками организациям и крестьянским (фермерским)хозяйствам в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством РоссийскойФедерации.

43. Продавец и покупательзаключают договор купли-продажи имущественного пая согласно приложению № 3.

44. Договор купли-продажиимущественного пая может быть нотариально удостоверен и зарегистрирован вслучаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

45. Оплата за проданныйимущественный пай производится единовременно или в рассрочку.

X. Дарение и наследование имущественного пая

46. Каждый собственникимущественного пая может передать его в дар или завещать в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.

47. Даритель и одаряемыйзаключают договор дарения имущественного пая согласно приложению № 4.

48. Договор даренияимущественного пая подлежит нотариальному удостоверению в случаях,предусмотренных законодательством Российской Федерации.

XI. Выделение имущества в счет имущественных паев

49. Нормы настоящего разделаприменяются при выделении имущества в счет имущественных паев в ходереорганизации сельскохозяйственных коммерческих организаций. Выделениеимущества в реорганизованных хозяйствах осуществляется в соответствии сзаконодательством Российской Федерации, регулирующим деятельность организацийразличных организационно-правовых форм.

50. Каждый собственник илигруппа собственников имущественных паев, а также другие держатели имущественныхпаев имеют право на получение имущества в счет пая на основаниях,предусмотренных законодательством Российской Федерации.

51. В целях объединенияимущественных паев лица, подавшие заявление об их выделении, могут покупатьимущественные паи у других сособственников, а также совершать с ними иныесделки, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

52. Заявление о выделении внатуре одного или нескольких имущественных паев подается на имя руководителясельскохозяйственной коммерческой организации. Лицо, подавшее заявление,указывает количество имеющихся у него имущественных паев, включая внесенные вуставный капитал этой организации, их общую стоимость в паевых рублях, а такжеперечень основных и оборотных средств, которые оно хочет получить. Общаястоимость заявленного имущества не должна превышать суммы паевых рублей посвидетельствам о праве на имущественный пай. При выделении имущества онооценивается в тех же ценах, в которых производилась оценка при расчетеимущественных паев.

53. Не позднее чем черезмесяц со дня получения указанного заявления руководство сельскохозяйственнойкоммерческой организации при участии представителя районной администрациипринимает решение о выделении имущества с учетом сложившейся в среднем похозяйству обеспеченности основными и оборотными средствами. В решенииперечисляются основные и оборотные средства, которые предлагается выделитьлицам, подавшим заявления. Общая стоимость предлагаемого для выделенияимущества в паевых рублях должна быть не менее суммы паевых рублей посвидетельствам о праве на имущественный пай лиц, подавших заявления.

54. Если решение руководствауказанной организации удовлетворяет всех сособственников, включая лиц, подавшихзаявления, то оформляется акт приема-передачи имущества.

55. В случае еслируководство организации отказывается предоставить имущество в счет пая, онообязано выделить денежную компенсацию стоимости имущественного пая, исходя изпересчета стоимости паев по последнему балансу.

При отказе лиц, подавшихзаявления, от предлагаемого имущества общее собрание сособственников можетпринять решение о проведении внутрихозяйственного аукциона.

56. Выделенное лицам,подавшим заявления, имущество передается им в недельный срок со дня принятиясоответствующего решения. Ответственность за сохранность имущества до еговыделения возлагается на руководство сельскохозяйственной коммерческойорганизации.

57. В случае несогласия лиц,подавших заявления, с выделяемым им в натуре имуществом или с размером денежнойкомпенсации спорные вопросы рассматриваются в судебном порядке.

XII. Порядок пользования невостребованнымиимущественными паями

58. Невостребованнымипризнаются имущественные паи, собственники которых до устанавливаемых комиссиейсроков не получили выписанные свидетельства или иные документы о праве наимущественные паи либо, получив свидетельства, не воспользовались своимиправами по распоряжению имущественными паями. В случае если стоимостьневостребованных имущественных паев превышает 5 процентов общей стоимостиимущественного паевого фонда, комиссия продлевает указанные сроки.

59. Невостребованныеимущественные паи передаются с указанием собственника пая сельскохозяйственным коммерческиморганизациям с их согласия и по решению комиссии для осуществления этимиорганизациями представительства в отношении передаваемых паев в соответствии состатьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации. Передача имущественногопая нескольким сельскохозяйственным коммерческим организациям не допускается.

60. Сельскохозяйственнаякоммерческая организация, осуществляющая представительство в отношенииневостребованных имущественных паев в соответствии со статьей 183 Гражданскогокодекса Российской Федерации, несет ответственность перед собственникаминевостребованных имущественных паев по всем претензиям, которые они могутпредъявить в отношении пользования принадлежащими им, но не востребованнымиимущественными паями. В отношении предъявления таких претензий действует срокисковой давности, установленный законодательством Российской Федерации.

Приложение № 1

к Рекомендациям о порядке

распоряжения земельнымидолями

и имущественными паями

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ

1. По настоящему договору собственник земельной доли _______________________

____________________________________, далее именуемый Арендодателем, передает

(Ф.И.О.)

эту долю, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на земельную долю серия ______ № _____, выданным "___"____________________ 199__ г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _______________ района, далее именуемым райкомземом, ______________________________________________,

(кому - наименование организации (предприятия)

в лице директора ___________________________________________________________,

(Ф.И.О.)

действующего на основании устава, зарегистрированного "___"____________ 199___ г. № ________, или физическому лицу ________________________________, далее

(Ф.И.О.)

именуемому Арендатором, который принимает эту земельную долю на нижеследующих условиях.

2. Настоящий договор вступает в силу со дня его регистрации в райкомземе и действует до "___"_________ 199__ г.. Действие договора автоматически продлевается на год до тех пор, пока одна из сторон не позднее чем за __________ месяцев до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.

Письменное уведомление о расторжении договора направляется также и в райкомзем.

3. Арендная плата за земельную долю составляет ______________ рублей в год, в том числе по следующим видам оплаты:

Виды арендной платы

Количество (сумма)

Стоимость или цена за единицу

Сумма за год, руб.

Сроки (конкретная дата или периодичность платежей)

1. Деньги (руб.)

 

 

 

 

2. Продукция и услуги:

_____________________________

 

 

 

 

3. Налоговые и иные платежи за землю (руб. за долю)

 

 

 

 

4. Арендодатель поручает, а Арендатор принимает на себя обязательства перечислять налоговые и иные платежи за землю в счет арендной платы.

5. Размер арендной платы, выплачиваемой в виде денежных сумм, увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда. При изменении суммы налоговых и иных платежей за землю соответственно изменяется размер арендной платы.

6. Отношения, возникающие в связи с настоящим договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

7. Арендатор имеет право осуществлять от имени Арендодателя действия по выделению в натуре земельного участка, размер которого соответствует размеру арендованной земельной доли. Арендодатель признает, что выделенный участок будет принадлежать на праве общей собственности Арендодателю и другим участникам общей собственности и что земельная доля в таком участке может измениться по площади и другим характеристикам, но при этом ее величина в балло-гектарах должна остаться прежней.

8. Арендатор вправе использовать земельный участок, соответствующий арендованной им земельной доле, только в сельскохозяйственных целях и не имеет права продавать, закладывать или отчуждать иным образом указанный земельный участок или земельную долю. После прекращения действия настоящего договора все права, относящиеся к земельной доле и соответствующим ей земельному участку, переходят к Арендодателю.

9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора. К договору аренды прилагается план передаваемого в аренду земельного участка.

10. Настоящий договор подписан "___"_________ 199__ г. ______ в

__________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта и его административная

__________________________________________________________________________

принадлежность)

Арендодатель                                                               Арендатор

_________________________________              ________________________________

паспорт __________________________             паспорт _________________________

(серия, номер,                                                                             (серия, номер,

_________________________________              ________________________________

кем и когда выдан)                                                                    кем и когда выдан)

адрес ____________________________              адрес ___________________________

(индекс, область,                                                                     (индекс, область,

_________________________________              ________________________________

район, село)                                                                                район, село)

________________________________

(руководитель и реквизиты

________________________________

юридического лица, его

________________________________

юридический адрес)

Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству _____________________________________________ района "___"______________ 199__ г. Регистрационный номер _________________

М.П.

ПРИМЕРНЫЙ МНОГОСТОРОННИЙ ДОГОВОР АРЕНДЫЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ

1. По настоящему договору собственники земельных долей, в дальнейшем именуемые Арендодателями (список Арендодателей и реквизиты их свидетельств на право собственности на земельные доли указаны в приложении к настоящему договору), передают земельные доли __________________________________________

__________________________________________________________________________,

(наименование организации)

в лице директора __________________________________________________________,

(Ф.И.О.)

действующего на основании устава, зарегистрированного "___"_________ 199__ г. № _____, далее именуемому Арендатором, который принимает земельные доли на нижеследующих условиях.

2. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству ___________________ района, далее именуемому райкомземом, и действует до "___"__________ 199__ г. Действие договора автоматически продлевается на год до тех пор, пока одна из сторон не позднее чем за ____ месяцев до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Каждый Арендодатель имеет право выйти из настоящего договора, уведомив об этом Арендатора до вышеуказанной даты. Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор частично в отношении одного или нескольких Арендодателей, уведомив их об этом до вышеуказанной даты. Письменное уведомление о расторжении договора или о выходе из него направляется также и в райкомзем.

3. Арендная плата за земельную долю составляет ________________ рублей в год. Арендодатель имеет право на получение арендной платы в размере вышеуказанной суммы или любой ее части в натуре в соответствии с прейскурантом, который может предлагаться к настоящему договору и содержит наименование товаров и услуг и их стоимость. Конкретные виды внесения арендной платы товарами, услугами или путем комбинированных выплат в денежной и натуральной формах определяются дополнительными соглашениями между сторонами (примерное дополнительное соглашение прилагается). В случае отсутствия дополнительного соглашения Арендатор выплачивает каждому Арендодателю арендную плату в денежной форме равными частями _______ ___________________________.

(ежемесячно, ежеквартально)

4. Арендодатель поручает, а Арендатор принимает на себя обязательства перечислять налоговые и иные платежи за землю в счет арендной платы.

5. Размер денежных сумм, выплачиваемых по конкретным датам, увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда. При изменении налоговых и иных платежей за землю соответственно изменяется размер арендной платы.

6. Отношения, возникающие в связи с настоящим договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

7. Арендатор имеет право осуществлять от имени Арендодателей действия по выделению в натуре земельного участка, соответствующего арендованным земельным долям. Арендодатели признают, что этот участок будет принадлежать на праве общей собственности Арендодателям и другим участникам общей собственности и что земельная доля в таком участке может измениться по площади и другим характеристикам, но при этом ее оценка в балло-гектарах должна остаться неизменной.

8. Арендатор вправе использовать земельный участок, соответствующий арендованным им земельным долям, только в сельскохозяйственных целях и не имеет права продавать, закладывать или отчуждать иным образом указанные земельный участок или земельные доли. После прекращения действия настоящего договора все права, относящиеся к земельным долям и соответствующем им земельным участкам, переходят к Арендодателям.

9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых выдается Арендатору, а второй - одному из Арендодателей по их согласию _______________________________________________,

(Ф.И.О.)

который не может быть лицом, подписавшим настоящий договор от имени Арендатора. К договору прилагается план передаваемого в аренду земельного участка.

10. Настоящий договор подписан "_______"__________________ 199__ г. _____ в

__________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта и его административная

__________________________________________________________________________

принадлежность)

Арендодатели                                                                        Арендатор

(по списку)                                                    ___________________-______________

паспорт __________________________

(серия, номер,

_________________________________

кем и когда выдан)

адрес ____________________________

(индекс, область,

_________________________________

район, село)

_________________________________

(руководитель и реквизиты

_________________________________

юридического лица, его

_________________________________

юридический адрес)

Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству _________________________________________ района "___"______________ 199__ г. Регистрационный номер _________________

М.П.

Примерная форма списка арендодателей кмногостороннему договору аренды земельных долей

Ф.И.О.

Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан, место прописки)

Серия, но мер и дата выдачи свидетельства на право собственности на землю

Площадь доли в гектарах

Оценка доли в балло-гектарах

Подпись Арендодателя

Выход из договора или частичное прекращение договора (дата и подпись) Арендодателя и Арендатора

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Страница __________

ПРИМЕРНОЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
об условиях внесения арендной платы

1. Настоящее соглашение заключено между __________________________________

(Ф.И.О.)

_______________________________, собственником земельной доли (Арендодателем),

и _________________________________________________________________________,

(Ф.И.О.)

Арендатором указанной земельной доли, в соответствии с пунктом 3 многостороннего договора аренды земельных долей от "___"____________ 199____ г., зарегистрированного в комитете по земельным ресурсам и землеустройству _________________________ района.

2. Арендная плата за земельную долю составляет ______________ рублей в год, в том числе по следующим видам оплаты:

Виды арендной платы

Количество (сумма)

Стоимость или цена за единицу

Сумма за год, руб.

Сроки (конкретная дата или периодичность платежей)

1. Деньги (руб.)

 

 

 

 

2. Продукция и услуги:

________________________

________________________

________________________

________________________

________________________

________________________

 

 

 

 

3. Налоговые и иные платежи за землю (руб. за долю)

 

 

 

 

3. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые хранятся у сторон по настоящему соглашению.

4. Настоящее соглашение подписано "___"_____________ 199__ г. в

__________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта и его административная

__________________________________________________________________________

принадлежность)

Арендодатель                                                               Арендатор

(паспортные данные, адрес)                                       (паспортные данные, адрес)

"___"___________ 199__ г.

Приложение № 2

к Рекомендациям о порядке

распоряжения земельнымидолями

и имущественными паями

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи земельной доли

1. По настоящему договору _______________________________________________,

(Ф.И.О.)

далее именуемый Продавцом, продает, а ______________________________________,

(наименование организации (предприятия))

в лице директора __________________________________________________________,

(Ф.И.О.)

действующего на основании устава, зарегистрированного "___"__________ 199__ г. № ______, или физическое лицо _______________________________________________,

(Ф.И.О.)

далее именуемое Покупателем, покупает земельную долю, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия _______ № _____, выданным "___"_________ 199__ г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _______________________________ района на нижеследующих условиях.

2. Покупатель выплачивает Продавцу __________________ рублей. В случае пожизненных платежей общая сумма не указывается, а в графе "сроки" приведенной таблицы в дополнение к указываемой периодичности платежей делается отметка "пожизненно".

Виды оплаты

Количество (сумма)

Стоимость или цена за единицу

Сумма за год, руб.

Сроки (конкретная дата или периодичность платежей)

1. Деньги (руб.)

 

 

 

 

2. Продукция и услуги:

________________________

________________________

________________________

________________________

________________________

________________________

 

 

 

 

3. Размер денежных сумм, выплачиваемых по конкретным датам, увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда.

4. Отношения, возникшие в связи с реализацией настоящего договора, регулируются законодательством Российской Федерации.

5. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.

6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в нотариальной конторе (в случае его нотариального удостоверения). К экземпляру Покупателя прилагается оригинал свидетельства на право собственности на земельную долю. К экземпляру Продавца по его просьбе прилагается копия этого свидетельства.

7. Настоящий договор подписан "___"_________ 199__ г. в _______

__________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта и его административная

__________________________________________________________________________

принадлежность)

Продавец                                                              Покупатель

_________________________________              ________________________________

паспорт __________________________             паспорт _________________________

(серия, номер,                                                                             (серия, номер,

_________________________________              ________________________________

кем и когда выдан)                                                                    кем и когда выдан)

адрес ____________________________              адрес ___________________________

(индекс, область,                                                                     (индекс, область,

_________________________________              ________________________________

район, село)                                                                                район, село)

________________________________

(руководитель и реквизиты

________________________________

юридического лица, его

________________________________

юридический адрес)

Приложение № 3

к Рекомендациям о порядке

распоряжения земельнымидолями

и имущественными паями

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи имущественного пая

1. По настоящему договору _______________________________________________,

(Ф.И.О.)

далее именуемый Продавцом, продает, а ______________________________________,

(наименование организации (предприятия))

в лице директора __________________________________________________________,

(Ф.И.О.)

действующего на основании устава, зарегистрированного "___"__________ 199__ г. № ______, или физическое лицо _______________________________________________,

(Ф.И.О.)

далее именуемое Покупателем, покупает имущественный пай, право на который удостоверено свидетельством серия _______ № _____, выданным "___"_________ 199__ г. внутрихозяйственной комиссией по приватизации земли и реорганизации _________________________________________________ на нижеследующих условиях.

(наименование организации (предприятия))

2. Покупатель выплачивает Продавцу __________________ рублей, в том числе по

(сумма прописью)

следующим видам оплаты:

Виды оплаты

Количество (сумма)

Стоимость или цена за единицу

Сумма за год, руб.

Сроки (конкретная дата или периодичность платежей)

1. Деньги (руб.)

________________________

________________________

________________________

________________________

 

 

 

 

2. Продукция и услуги:

________________________

________________________

________________________

 

 

 

 

3. Размер денежных сумм, выплачиваемых по конкретным датам, увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда.

4. Отношения, возникшие в связи с реализацией настоящего договора, регулируются законодательством Российской Федерации.

5. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.

6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в нотариальной конторе (в случае его нотариального удостоверения). К экземпляру Покупателя прилагается оригинал свидетельства о праве на имущественный пай. К экземпляру Продавца по его просьбе прилагается копия этого свидетельства.

7. Настоящий договор подписан "___"_________ 199__ г. в _______

__________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта и его административная

__________________________________________________________________________

принадлежность)

Продавец                                                              Покупатель

_________________________________              ________________________________

паспорт __________________________             паспорт _________________________

(серия, номер,                                                                             (серия, номер,

_________________________________              ________________________________

кем и когда выдан)                                                                    кем и когда выдан)

адрес ____________________________              адрес ___________________________

(индекс, область,                                                                     (индекс, область,

_________________________________              ________________________________

район, село)                                                                                район, село)

________________________________

(руководитель и реквизиты

________________________________

юридического лица, его

________________________________

юридический адрес)

Приложение № 4

к Рекомендациям о порядке

распоряжения земельнымидолями

и имущественными паями

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
дарения имущественного пая

Собственник имущественного пая __________________________________________,

(Ф.И.О.)

держатель свидетельства о праве на имущественный пай серия ____________________

№ _________, выданного внутрихозяйственной комиссией по приватизации земли и реорганизации ______________________________________________________________

(наименование организации (предприятия))

"___"__________ 199__ г., далее именуемый Дарителем, и ________________________

__________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

или юридическое лицо, далее именуемые Одаряемыми, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Даритель настоящим передает в дар Одаряемому принадлежащий ему имущественный пай стоимостью ___________________________ рублей.

(сумма прописью)

2. Одаряемый принимает указанный имущественный пай в качестве дара от Дарителя.

3. Расходы, понесенные в связи с заключением настоящего договора, оплачиваются следующим образом: ________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

4. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.

5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах нотариальной конторы (в случае его нотариального удостоверения), а оставшиеся два выдаются сторонам по настоящему договору. К экземпляру Одаряемого прилагается оригинал свидетельства о праве на имущественный пай. К экземпляру Дарителя по его просьбе прилагается копия свидетельства.

6. Настоящий договор подписан "___"_________ 199__ г. в ____________________

__________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта и его административная

__________________________________________________________________________

принадлежность)

Подписи сторон:

Даритель                                                              Одаряемый

_________________________________              ________________________________

паспорт __________________________             паспорт _________________________

(серия, номер,                                                                             (серия, номер,

_________________________________              ________________________________

кем и когда выдан)                                                                    кем и когда выдан)

адрес ____________________________              адрес ___________________________

(индекс, область,                                                                     (индекс, область,

_________________________________              ________________________________

район, село)                                                                                район, село)

Источник документа (сверен по):

официальная рассылка.

СОДЕРЖАНИЕ

Рекомендации по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи. 1

Приложение № 1 Примерный пакет документов (материалов) по выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли и о праве на имущественные паи. 5

Приложение № 2 Примерная форма свидетельства о праве на имущественный пай. 9

Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями. 10

I. Аренда земельной доли. 10

II. Купля-продажа земельной доли. 11

III. Обмен земельной доли на имущественный пай. 12

IV. Внесение земельной доли или права пользования земельной долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации. 12

V. Выделение в натуре земельных участков в счет земельных долей. 13

VI. Иные сделки с земельными долями. 14

VII. Порядок пользования невостребованными земельными долями. 14

VIII. Внесение имущественного пая в уставный капитал. 15

IX. Купля-продажа имущественного пая. 15

X. Дарение и наследование имущественного пая. 16

XI. Выделение имущества в счет имущественных паев. 16

XII. Порядок пользования невостребованными имущественными паями. 17

Приложение № 1 Примерный договор аренды земельной доли. 17

Приложение № 2 Примерный договор купли-продажи земельной доли. 22

Приложение № 3 Примерный договор купли-продажи имущественного пая. 23

Приложение № 4 Примерный договор дарения имущественного пая. 24

 

35
Мне нравится
Комментировать Добавить в закладки

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на сайте.