На главную
На главную

Указ 1182 «О выпуске и обращении жилищных сертификатов»

Обозначение: Указ 1182
Название рус.: О выпуске и обращении жилищных сертификатов
Статус: действующий
Дата актуализации текста: 08.10.2010
Дата добавления в базу: 08.10.2010
Дата введения в действие: 10.06.1994
Утвержден: Пpезидент Российской Федеpации (10.06.1994)
Опубликован: Российские вести № 109 1994

Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. N 1182

О выпуске и обращениижилищных сертификатов

(с изменениями от 2 апреля1997 г., 24 августа 2004 г.)

 

В целях расширенияиспользования средств населения и иных внебюджетных источников финансирования вжилищной сфере и защиты их от инфляции постановляю:

1. Установить, чтоюридические лица, имеющие права заказчика при проведении строительства жилыхдомов, отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищноестроительство и проектную документацию на жилищное строительство, имеют правопривлекать финансовые средства граждан Российской Федерации с использованиемжилищных сертификатов.

2. Утвердить прилагаемое Положениео выпуске и обращении жилищных сертификатов.

 

Согласно УказуПрезидента РФ от 2 апреля 1997 г. N 277 пункт 3 настоящего Указа утратил силу

 

4. Министерству финансовРоссийской Федерации, Государственному комитету Российской Федерации повопросам архитектуры и строительства в двухмесячный срок разработать иутвердить инструкцию о порядке выпуска и обращения жилищных сертификатов, атакже их погашения, в том числе путем предоставления жилья их владельцам.

5. Настоящий Указ вступает всилу с момента его опубликования.

 

Президент РоссийскойФедерации Б. Ельцин

 

Москва, Кремль

10 июня 1994 года

№ 1182

 

 

УТВЕРЖДЕНО
Указом Президента
Российской Федерации
от 10 июня 1994 г.
№ 1182

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О выпуске и обращениижилищных сертификатов

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положениерегулирует порядок выпуска и обращения жилищных сертификатов на территорииРоссийской Федерации и реализации прав их собственников.

2. Жилищные сертификаты -особый вид облигаций с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющихправо их собственника на:

приобретение собственникомквартиры (квартир) при условии приобретения пакета жилищных сертификатов впорядке и на условиях, установленных настоящим Положением и условиями эмиссии,получение от эмитента по первому требованию индексированной номинальнойстоимости жилищного сертификата. Схема индексации номинальной стоимостижилищного сертификата устанавливается при его выпуске и остается неизменной втечение установленного срока действия жилищного сертификата.

Выпуск и обращение жилищныхсертификатов осуществляется в соответствии с установленными законодательствомРоссийской Федерации правилами выпуска и обращения ценных бумаг с учетомтребований настоящего положения.

3. Жилищный сертификатудостоверяет внесение первым владельцем (юридическим или физическим лицом,приобретающим сертификат) средства на строительство определенной общей площадижилья, размер которой не меняется в течение установленного срока действияжилищного сертификата.

Номинал жилищного сертификатаустанавливается в единицах общей площади жилья, а также в его денежномэквиваленте. При этом минимальный номинал жилищного сертификата, выраженный вединицах общей площади жилья, не может быть установлен менее 0,1 кв. метра.

4. В качестве эмитентовжилищных сертификатов могут выступать юридические лица, зарегистрированные натерритории Российской Федерации, имеющие права заказчика на строительствожилья, отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищноестроительство и проектную документацию на жилье, являющееся объектомпривлечения средств, а также юридические лица, которым в установленном порядкепереданы все указанные права.

Эмитентами жилищныхсертификатов не могут выступать банки, кредитные учреждения, товарные ифондовые биржи.

Эмитент жилищныхсертификатов несет от своего имени обязательства по ним перед собственникамижилищных сертификатов.

5.Объем эмиссии жилищныхсертификатов (выраженный в единицах общей площади) не может превышать размераобщей площади строящегося эмитентом жилья, являющегося объектом привлечениясредств.

6. Жилищный сертификатдолжен иметь определенный срок действия.

 

УказомПрезидента РФ от 24 августа 2004 г. N 1103 в пункт 7 настоящего Положениявнесены изменения

 

7. Жилищные сертификаты могут бытьвыпущены в одной из форм, предусмотренных Федеральным законом от 22 апреля 1996г. N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг". Формы жилищных сертификатов(именная бездокументарная, документарная на предъявителя) должны бытьопределены в решении об их выпуске. В случае выпуска жилищных сертификатов вдокументарной форме сертификат такой ценной бумаги помимо обязательныхреквизитов, предусмотренных указанным Федеральным законом, должен содержатьследующие обязательные реквизиты:

а) наименование"Жилищный сертификат",

б) утратил силу

в) срок действия жилищногосертификата,

г) утратил силу

д) размер общей площадижилья, оплаченной при приобретении одного жилищного сертификата,

е) общий объем эмиссиижилищных сертификатов данной серии,

ж) утратил силу

з) схему индексацииноминальной стоимости жилищного сертификата при его выкупе эмитентом,

и) предварительные условиядоговора купли-продажи квартиры, который обязуется заключить эмитент ссобственником определенного количества жилищных сертификатов, дающего право наприобретение квартиры, с установленными характеристиками,

к) порядок согласованиядополнительных и окончательных условий будущего договора купли-продажиквартиры, которые заранее не определяются в жилищном сертификате, в том числеуказание на срок, в течение которого эмитент должен давать ответ на разногласияпо условиям договора, в случае возникновения этих разногласий,

л) условия, дающие правовладельцу сертификата заключить договор на покупку квартиры, в том числе:

дату, раньше которойжилищный сертификат не может быть предъявлен эмитенту владельцем с требованиемо заключении договора,

минимальное количествосертификатов, дающее право требовать заключения договора купли-продажи квартирыи порядок ее оплаты,

срок исполнения эмитентомжилищного сертификата обязанности по передаче квартиры собственнику жилищныхсертификатов,

м) утратил силу

н) утратил силу

о) полное наименование банка(банков), контролирующего целевое использование привлеченных средств.

Отсутствие какого-либореквизита делает жилищный сертификат недействительным.

2. ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ ПРАВ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЖИЛИЩНЫХ СЕРТИФИКАТОВ

8. Собственник жилищныхсертификатов, соответствующих не менее 30 процентам общей площади квартирыопределенного типа, имеет право на заключение с эмитентом договора купли-продажина приобретение при условии оплаты в любой форме оставшейся стоимости квартиры.

9. Эмитент обязан припредоставлении ему жилищных сертификатов их собственником:

заключить договоркупли-продажи квартиры с собственником, представившим необходимое всоответствии с пунктом 8 настоящего Положения количество жилищных сертификатови требование о заключении договора,

погасить жилищный сертификатпо номинальной стоимости, рассчитанной в соответствии со схемой индексацииноминальной стоимости жилищного сертификата, в течение 7 банковских дней смомента обращения собственника жилищных сертификатов, имеющего жилищныхсертификатов меньшее количество, чем предусмотрено пунктом 8 настоящегоПоложения, а собственника жилищных сертификатов, имеющего любое количество их,- с требованием об их погашении.

В случае если погашениежилищных сертификатов не может осуществить непосредственно эмитент, топогашение на тех же условиях в установленном договором купли-продажи порядкеобязан произвести гарант.

10. Жилищные сертификатымогут обмениваться на жилищные сертификаты новой серии, если таковые выпущены.

11. При обмене жилищныхсертификатов на жилищные сертификаты новых серий не допускаются изменения ихсоответствия оплаченной общей площади жилья определенного типа и местоположенияи взимание эмитентом дополнительных сборов с владельцев жилищных сертификатов.

12. Эмитент обязан иметьдоговор, по которому поручитель (гарант) обязуется выплатить собственникусертификата денежные средства в случае неисполнения эмитентом своихобязательств на условиях пункта 9 настоящего Положения.

Поручителем (гарантом) можетвыступать банк, страховая компания.

13. Споры об условияхдоговора купли-продажи квартиры и ином исполнении обязательств, предусмотренныхжилищным сертификатом, рассматриваются в суде или арбитражном суде всоответствии с установленной подведомственностью.

 

УказомПрезидента РФ от 24 августа 2004 г. N 1103 раздел 3 утратил силу

 

3. РЕГИСТРАЦИЯ ВЫПУСКА ЖИЛИЩНЫХ СЕРТИФИКАТОВ

Утратил силу

4. ОБРАЩЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ СЕРТИФИКАТОВ

17. Сделки с жилищнымисертификатами, в том числе договоры купли-продажи, должны совершаться в простойписьменной форме.

18. Передача жилищныхсертификатов осуществляется в соответствии с законодательством о ценныхбумагах.

19. Запрещается вносить ипринимать жилищные сертификаты в качестве взноса в уставный капитал хозяйственныхобществ и товариществ.

 

УказомПрезидента РФ от 24 августа 2004 г. N 1103 пункт 20 утратил силу

 

20. Утратил силу

 

 

3
Мне нравится
Комментировать Добавить в закладки

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на сайте.