На главную
На главную

Указ 1180 «О жилищных кредитах»

Обозначение: Указ 1180
Название рус.: О жилищных кредитах
Статус: действующий
Дата актуализации текста: 08.10.2010
Дата добавления в базу: 08.10.2010
Дата введения в действие: 10.06.1994
Утвержден: Пpезидент Российской Федеpации (10.06.1994)
Опубликован: Российские вести № 108 1994

УказПрезидента РФ от 10 июня 1994 г. N 1180

"О жилищных кредитах"

 

В целях оказания помощи гражданамв строительстве (реконструкции) и приобретении жилья, постановляю:

1. Установить, что:

граждане Российской федерации,признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий,получают безвозмездные субсидии на строительство или приобретение жилья всоответствии с постановлением Совета Министров - Правительства РоссийскойФедерации от 10 декабря 1993 г. N 1278 "Об утверждении Положения опредоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищныхусловий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья";

юридические лица и гражданеРоссийской Федерации получают заемные средства для строительства(реконструкции) и приобретения жилья, а также обустройства земельных участковдля жилищного строительства на коммерческой основе.

2. Утвердить прилагаемое Положениео жилищных кредитах.

Установить, что действиеПоложения о жилищных кредитах распространяется на кредиты, получаемые длястроительства и приобретения недвижимого имущества на садовых и дачныхучастках.

3. Органам исполнительной властисубъектов Российской Федерации активизировать работу по предоставлению илипродаже гражданам Российской Федерации и юридическим лицам - застройщикамземельных участков под жилищное строительство.

4. Правительству РоссийскойФедерации в 3-месячный срок внести в Государственную думу Федерального собраниязаконопроект об изменении налогообложения прибыли банков, полученной отпредоставления кредитов на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья,а также обустройство земельных участков для жилищного строительства.

5. Рекомендовать предприятиям иорганизациям различных форм собственности в порядке оказания содействия своимработникам в улучшении жилищных условий предоставлять банкам гарантии напогашение получаемых работниками предприятий кредитов на строительство(реконструкцию) и приобретение жилья, а также обустройство земельных участковдля жилищного строительства, а также частично или полностью погашать их за счетсвоих средств.

6. Настоящий Указ вступает в силус момента его подписания.

 

ПрезидентРоссийской Федерации           Б. Ельцин

Москва, Кремль

10 июня 1994 года N 1180

 

 

Положение о жилищных кредитах

 

1. Настоящее Положениеразработано в соответствии с Законом Российской Федерации "Об основахфедеральной жилищной политики" и Указом Президента Российской Федерации от24 декабря 1993 г. N 2281 "О разработке и внедрении внебюджетных форминвестирования жилищной сферы".

2. Основной целью настоящегоПоложения является определение общего порядка оказания кредитно-финансовойподдержки населению в решении жилищной проблемы при использовании гражданамисобственных средств, а также безвозмездных субсидий, полученных настроительство или приобретение жилья на основании постановления СоветаМинистров - Правительства Российской Федерации от 10 декабря 1993 г. N 1278"Об утверждении Положения о предоставлении гражданам Российской Федерации,нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий настроительство или приобретение жилья".

3. Положение устанавливаетпорядок предоставления банками на территории Российской Федерации юридическим ифизическим лицам кредитов на строительство (реконструкцию) жилья, обустройствоземельных участков, а также на приобретение жилья при условии залога недвижимогоимущества (ипотека).

4. При кредитовании строительства(реконструкции) или приобретения жилья банком могут предоставляться три видажилищных кредитов:

а) краткосрочный или долгосрочныйкредит, предоставляемый юридическим и физическим лицам на приобретение иобустройство земли под предстоящее жилищное строительство (земельный кредит);

б) краткосрочный кредит настроительство (реконструкцию) жилья, предоставляемый юридическим и физическимлицам для финансирования строительных работ (строительный кредит);

в) долгосрочный кредит,предоставляемый физическим и юридическим лицам для приобретения жилья (кредитна приобретение жилья).

5. Юридическими лицами, накоторых распространяется настоящее Положение, являются:

застройщик-инвестор (организация,осуществляющая инвестиции в сферу жилищного строительства);

генеральный подрядчик(осуществляющий весь комплекс строительно-монтажных работ под ключ);

подрядные организации, участвующиев строительном цикле;

другие юридические лица,приобретающие недвижимость в жилищной сфере.

6. Кредитование жилищногостроительства производится при условии отвода застройщику в установленномпорядке земельного участка и наличия разрешения соответствующих органов настроительство жилья.

7. Кредит на строительство(реконструкцию) жилья предоставляется в рамках предусмотренных проектами идоговорами подряда на осуществление строительно-монтажных работ сроков истоимости строительства (реконструкции).

8. Жилищное кредитованиеосуществляется при соблюдении основных принципов кредитования: целевогоиспользования, обеспеченности, срочности, платности, возвратности.

Подтверждением целевогоиспользования кредита является предоставление заемщиком документов обиспользовании полученной ссуды на строительство или приобретение жилья либо наприобретение и обустройство земли под предстоящее жилищное строительство.

Обеспечением кредита являетсязалог заемщиком недвижимого имущества (включая сооружаемое или приобретаемое засчет кредита), имущественных прав на недвижимое имущество, другого имущества иимущественных прав, которые в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации могут использоваться в качестве залога.

Подтверждением возвратностиявляется предоставление заемщиком документов о его платежеспособности.

9. Выдача строительного кредитаосуществляется путем открытия кредитной линии, при этом ссуда выдается заемщикупо частям, соответствующим стоимости законченных этапов строительно-монтажныхработ.

Банк вправе осуществлятьфинансирование работ путем поэтапного авансирования денежных средств всоответствии с графиком строительства.

В процессе финансированиястроительства банк осуществляет инспекцию этапов работ, контроль за целевымрасходованием денежных средств, соблюдением стоимости и графика строительства.

10. Сумма выдаваемого банкомкредита не должна, как правило, превышать 70 процентов от стоимостиприобретения и обустройства земли, строительства (реконструкции) или стоимостиприобретаемого жилья, зафиксированной в закладной, при условии вложениязаемщиком недостающих средств (собственных или полученных в виде субсидий избюджетов или от предприятия) в размере не менее 30 процентов стоимостикредитуемого объекта.

11. Основными документами,определяющими взаимоотношения банка и заемщика при предоставлении ссуды,являются кредитный договор и договор о залоге (об ипотеке).

12. В кредитном договореопределяются: цель получения ссуды, срок и размеры кредита, порядок выдачи ипогашения кредита, инструмент кредитования (процентная ставка, условия ипериодичность ее изменения), обеспечение кредитного обязательства заемщика,условия страхования ссуды, способ и формы проверки обеспеченности и целевогоиспользования кредита, санкции за нецелевое использование и несвоевременныйвозврат ссуды, размеры и порядок уплаты штрафов, порядок расторжения договора,другие условия по соглашению кредитора и заемщика.

13. Конкретные условия жилищногокредитования устанавливаются банком по согласованию с заемщиком. В качестве инструментакредитования возможны использование переменной процентной ставки,индексирование суммы основного долга, отсрочка платежей заемщика.

14. В зависимости от вида кредитав договоре о залоге (об ипотеке) определяется форма, размер и порядок залоговогообеспечения кредита.

Предметом залога могут быть:

а) земельный участок подстроительство, являющийся собственностью заемщика, или другие имущественныеправа на этот участок;

б) готовое жилье илинезавершенное строительство;

в) другие виды имущества и имущественныхправ.

15. В качестве гарантии(поручительства) погашения предоставляемых банками жилищных кредитов возможноиспользование: для юридических лиц - гарантий банка, в котором открыт расчетныйсчет заемщика, а также другого банка, страховой компании и других юридическихлиц; для физических лиц - поручительства одного или более граждан, страховойкомпании и других юридических лиц.

16. Заложенное имущество подлежитстрахованию залогодателем от рисков утраты и повреждения.

17. Решение о предоставлении строительногокредита принимается банком-кредитором на основе кредитной заявки заемщика.

Помимо заявления на выдачу ссуды,в котором указывается цель и срок использования кредита, а также форма егообеспечения, в заявку входят:

для юридических лиц-заемщиков -учредительные и регистрационные документы; бухгалтерский баланс предприятия;график поступления доходов и обязательных платежей; документы, подтверждающиеналичие обеспечения ссуды; технико-экономическое обоснование использованиякредита и расчет предполагаемой окупаемости кредитуемых затрат; документы,подтверждающие права на участок застройки, и разрешение на строительство;проектно-сметная документация, утвержденная в установленном порядке; копиидоговоров на осуществление подрядных строительных работ; другие документы потребованию кредитора;

для физических лиц - документы,подтверждающие права на участок застройки; разрешение на строительство;согласованная в установленном порядке проектно-сметная документация; документы,необходимые для определения платежеспособности заемщика; другие документы потребованию банка.

18. На этапе рассмотрения заявкикредитор осуществляет комплексный анализ кредитоспособности заемщика, егофинансовой устойчивости, оценивает бюджет строительства (источникифинансирования и намерения по использованию построенного жилья - продажа, сдачав аренду), потребности рынка жилья в месторасположении застройки.

19. До полногопогашения суммы основного долга и процентов по ссуде заемщик не имеет права безписьменного согласия банка продать или переуступить имущественные права нанедвижимое имущество третьему лицу.

20. В случае невозможностивозврата кредита заемщиком производится обращение взыскания и реализациязаложенного имущества для покрытия убытков банка в порядке и на условиях, определяемыхзаконодательством Российской Федерации.

21.При выявлении нецелевого использования ссуд, полученных на строительство илиприобретение жилья, учреждения банков имеют право досрочно взыскивать выданныессуды.

15
Мне нравится
Комментировать Добавить в закладки

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на сайте.