На главную
На главную

Письмо БФ-558/15 «Руководство по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации»

Обозначение: Письмо БФ-558/15
Название рус.: Руководство по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации
Статус: действующий
Дата актуализации текста: 08.10.2010
Дата добавления в базу: 08.10.2010
Утвержден: Минстрой России (10.06.1992)

МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ, СТРОИТЕЛЬСТВА И
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНСТРУКТИВНОЕ ПИСЬМО

от 10 июня1992 года № БФ-558/15

Министерство архитектуры,строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации направляет"Руководство по составлению договоров подряда на строительство вРоссийской Федерации" для практического использования его при оформлении изаключении договоров подряда на строительство объектов.

Указанное Руководствоодобрено коллегией Министерства 27 мая 1992 года и согласовано с МинэкономикиРоссии и Минфином России.

Руководство разработано попоручению Правительства Российской Федерации в соответствии с действующимзаконодательством, является методическим пособием и не носит директивныйхарактер.

РУКОВОДСТВО
по составлению договоров подряда
на строительство в Российской Федерации

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Руководствоявляется методическим пособием по разработке составлению договоров подряда(контрактов) на строительство объектов производственного, культурно-социальногоназначения, жилых домов* и не носят директивный характер.

*В дальнейшем именуется: договор подряда.

В Руководстве предложеныразличные виды договоров подряда, которые могут применяться в строительстве.При этом оно не содержит указаний относительно выбора вида договора подряда.

2. Основным правовымдокументом, регулирующим взаимоотношения заказчика и подрядчика, являетсядоговор подряда.

Договорные отношениястроятся на основе экономической самостоятельности и независимости заказчика иподрядчика, их волеизъявления в рамках правового регулирования.

3. Экономическаянезависимость заказчика и подрядчика реализуется через:

их плановуюсамостоятельность;

приоритет договора подряда;

договорные цены напредусмотренную договором конечную продукцию. Договорные цены могутпредлагаться как подрядчиком, так и заказчиком.

Если предлагаемаяподрядчиком цена неприемлема для заказчика, последний может отказаться от услугданного подрядчика, объявить конкурс или пригласить другого подрядчика.

Принятая заказчиком иподрядчиком договорная цена не может быть изменена одной стороной без согласиядругой стороны.

4. Правовое регулирование винвестиционном комплексе предусматривает обеспечение приоритета интересовпотребителя, налогообложение, финансово-кредитную политику, лицензирование,сертификацию, нормирование, стандартизацию, экологический и санитарныйконтроль, антимонопольные меры и др.

5. При осуществлении новогостроительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения, ремонтадействующих предприятий, зданий и сооружений*, предметом договора подряда можетбыть строительство и ввод в действие производственных мощностей и объектов,производство отдельных видов и комплексов строительно-монтажных работ и услугили других обязательств, пусконаладочных работ, выполнение проектных иизыскательских, научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ, а такжеможет заключаться единый проектно-строительный договор подряда напроектирование, строительство и ввод в эксплуатацию производственных мощностейи объектов.

*В дальнейшем именуется: строительство.

По договору подрядаподрядчик принимает на себя обязательство за свой риск выполнить своими илипривлеченными силами и средствами работы по возведению предприятия, здания,сооружения* в соответствии с условиями договора, а заказчик - предоставитьподрядчику строительную площадку либо обеспечить фронт работ, принять работы иоплатить их.

*В дальнейшем именуется: объект.

6. Заказчиками построительству могут выступать юридические и финансовые лица, имеющие финансовыесредства и представившие поручительство по требованию подрядчика.

Заказчик может передатьправо управления договором подряда с его стороны другому юридическому или физическомулицу, специализирующемуся на выполнении такого вида работ, которое являетсядоверенным лицом заказчика, действует от его имени и представляет его интересыв течение всего инвестиционного цикла. Имущественную ответственность передподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подоговору подряда в любом случае несет заказчик.

7. Подрядчиками могут бытьстроительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации и предприятиянезависимо от форм собственности, а также отдельные физические лица либоорганизации-посредники, принимающие на себя функции по координации работ,зарегистрированные и получившие лицензию на строительную деятельность вустановленном законодательством порядке.

Подрядчик может посогласованию с заказчиком (если это предусмотрено условиями договора)привлекать для выполнения комплекса или вида работ другиеорганизации-субподрядчиков, заключая с ними договоры субподряда. В этом случаеответственность перед заказчиком за выполнение всех работ в сроки, предусмотренныедоговором подряда и с надлежащим качеством должен принять на себя подрядчик.

В этих условиях подрядчикбудет выступать перед заказчиком в качестве генерального подрядчика, а передсубподрядчиками - в качестве заказчика.

При составлении договоровсубподряда может быть использовано настоящее Руководство.

8. В строительной практикезаказчик заключает договор, как правило, с одним подрядчиком, именуемымгенеральным, выполняющим основную часть работ и принимающим на себяобязательство по координации работ и ответственность за своевременное икачественное выполнение всего комплекса работ, предусмотренного договором, ипривлекает для выполнения отдельных видов и комплексов работ организациисубподрядчиков. Подрядчик может принять на себя обязательство по обеспечениюстроительства всеми видами материалов и оборудования.

Если заказчик в этом случае,помимо основного договора подряда, заключает другие договоры на выполнениеотдельных видов и комплексов работ, необходимых для сооружения объекта, токоординация работ, предусмотренных основным договором, с работами,предусмотренными другими договорами, обеспечивается заказчиком, несущимответственность за своевременное завершение всех работ по сооружению объекта.

Заказчик может заключать иотдельные договоры с подрядчиками на выполнение фиксированных объемовстроительных и монтажных работ с поставкой или без поставки оборудования,отдельные договоры на поставку и монтаж оборудования, на строительствоотдельных зданий и сооружений, работ, входящих в комплекс строительства, идругие договоры.

По отдельному договорукаждый подрядчик несет ответственность перед заказчиком только по своим прямымобязательствам за свои работы и услуги, предусмотренные договором, тогда какзаказчик обеспечивает координацию выполнения поставок и работ так, чтобы разныеисполнители не препятствовали друг другу и выполняли свои работы и поставки внеобходимой последовательности. В этом случае ответственность за своевременноепредоставление фронта работ каждому из подрядчиков, остается за заказчиком.

Для генерального подрядчикаотдельным договором является договор субподряда.

9. Договор подряда настроительство объекта "под ключ", заключаемый между заказчиком иподрядчиком, предусматривает выполнение последним цикла "проектирование -строительные, монтажные и специальные строительные работы, предусмотренныестроительными нормами и правилами - сдача объекта в эксплуатацию".

По договоренности сторонзаказчик может принять на себя часть работ, поставок и других обязательств, ноответственность за сдачу объекта "под ключ" остается за подрядчиком,который обязан сдать заказчику объект, готовый к эксплуатации в соответствии сусловиями договора.

10. Многосторонний договорподряда заключается всеми участниками инвестиционного процесса (заказчиком, подрядчиками,выполняющими работы по изысканию, проектированию, общестроительные,специализированные и пусконаладочные, предприятиями-изготовителямиоборудования, возможными снабженческими организациями и др.), на равноправнойоснове с учетом всех взаимосогласованных условий.

11. Договорная документациясостоит из договора подряда, оформленного в соответствии с действующимзаконодательством, и приложений, являющихся его неотъемлемой частью.

Приложения включаютнеобходимые пояснения и уточнения положений договора. Ими, как правило,являются различные графики, расчеты, как-то: передачи проектной и техническойдокументации, передачи оборудования, материалов и изделий, оказание услуг,расчеты возможного увеличения или уменьшения стоимости строительства и другие материалы.

Перечень и содержаниеприложений устанавливаются договаривающимися сторонами при заключении договора.

12. Договор подряда содержитобщие и особые условия.

Общие условия определеныдействующими законодательными и нормативными актами и остаются неизменными, какправило, для всех случаев.

В особых условияхдоговаривающиеся стороны отражают специфику конкретного объекта строительстваили необычные местные обстоятельства, требующие включения дополнительныхсогласованных обязательств.

II. ПРЕДДОГОВОРНАЯ РАБОТА

13. В зависимости от методаопределения свободной (договорной) цены на строительную продукцию и порядкарасчетов договоры подряда могут заключаться:

на основе цены, определяемойпо законченному проекту и устанавливаемой по согласованию сторон или врезультате торгов.

Такой договор подрядазаключается на строительство объектов при реализации проектов с хорошоотработанной технологией, когда подрядчик имеет возможность достаточно точноопределить свои издержки. Кроме того, подрядчику должны быть полностью известныобъемы и виды работ, конкретные условия строительства задолго до срока подачизаявки на торги.

На условиях возмещенияфактической стоимости строительства по текущим ценам на материально-техническиересурсы плюс прибыль подрядчика (открытая цена). В этом случае следуетоговорить максимальную стоимость объекта строительства и условия долевогоучастия сторон в компенсации возможных перерасходов.

Такой способ определениястоимости может применяться при строительстве крупных уникальных предприятий (объектов),при сжатых сроках строительства, когда необходимо совмещение процессовпроектирования и строительства, или когда невозможно определить точнуюстоимость строительства.

Для сокращения срокастроительства и недопущения перерасхода максимальной стоимости в договорецелесообразно предусмотреть вознаграждение подрядчика и порядок его выплатызаказчиком.

14. До начала переговоровподрядчик может для полноты информации составить расчет или калькуляциюиздержек производства предмета договора. Аналогичную калькуляцию можетподготовить и заказчик.

При определении договорныхцен стороны могут использовать действующие методические документы, а такжесобственные и нормативные материалы, включая расчеты стоимости строительства попроекту, ТЭО, расчеты стоимости пусконаладочных работ, прейскуранты назаконченную строительную продукцию с корректировкой, при необходимости,применительно к местным условиям, расчетную, фактическую стоимостьобъектов-аналогов, а также собственные банки данных по ранее строящимсяобъектам.

15. После принятиязаказчиком решения о выборе вида договора и выборе подрядчика стороны, какправило, составляют протокол о намерениях.

Протокол о намеренияхвыполняет функции документа по планированию и защите интересов сторон на случайразрыва производственно-хозяйственных отношений.

Подписав протокол онамерениях, стороны могут планировать свою производственную деятельность,формировать программу работ, заказывать и получать проектно-сметнуюдокументацию (либо заключать договор на ее разработку), разрабатыватьорганизационно-технологические проекты, заключать договоры на поставкуматериалов, изделий и оборудования, а также составлять аналогичные протоколы ссубподрядчиками.

Наличие подписанногопротокола о намерениях дает возможность точного подсчета средств и возможностьиспользования кредитов.

В протокол о намеренияхмогут быть включены положения:

наименование заказчика,подрядчика и возможных субподрядных организаций;

наименование объекта иосновные данные по нему (стоимость, объем работ, предполагаемаяпродолжительность строительства) и его техническая характеристика;

состав, объем, сроки ипорядок передачи проектно-сметной документации и документации, необходимой длязаключения договора подряда;

наличие площадки (трассы)под строительство и, при необходимости, условия ее освобождения;

порядок обеспечения объектовстроительства оборудованием, материалами и изделиями;

порядок и сроки заключениядоговора подряда;

условия платежей, расчетов,вознаграждения;

меры имущественнойответственности за нарушение согласованных в протоколе решений.

16. Перед оформлениемдоговора каждая из договаривающихся сторон вправе потребовать от другой стороныподтверждение на правомерность его заключения. Заключенный договор не будетиметь силы, если одна из сторон не имела на это право (не зарегистрирована вустановленном порядке, не получившая лицензию и т.д.).

В существующей практикепроект договора готовит и представляет заказчику подрядчик.

III. ДОГОВОР ПОДРЯДА

17. Проработка содержания конкретногодоговора сводится, в конечном счете, к формулировке и согласованию его условий,отраженных в конкретных статьях.

18. Рекомендуемый переченьстатей договора достаточно типизирован и универсален, что позволяетиспользовать его в качестве опорной схемы при подготовке различного видадоговоров.

Перечень основных статейдоговора подряда:

определения: полное названиесторон договора - заказчика и подрядчика с указанием их реквизитов,наименование предмета договора - изложение задания заказчика в общей форме втексте договора и детализировано в приложениях;

стоимость предмета договора;

сроки начала и завершенияработ по договору;

порядок и условия расчетов иплатежей;

обязательства сторон подоговору;

производство работ;

приемка работ;

поручительства и гарантии подоговору;

меры ответственности сторонза неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств;

условия и порядокрасторжения договора подряда.

По договоренности сторонстатьи договора могут быть дополнены и изменены, исходя из специфики строящегосяобъекта, его месторасположения и других условий.

Предмет договора подряда

19. Предметом договораподряда, в зависимости от его вида, может быть законченный строительством иподготовленный к эксплуатации объект либо определенный комплекс работ (примерсоставления договора подряда с описанием его статей изложен в приложении кнастоящему Руководству).

Стоимость предмета договора

20. Стоимость предметадоговора определяется на основе свободной (договорной) цены на строительнуюпродукцию. Для этого могут быть использованы действующие Рекомендации поопределению свободных договорных цен на строительную продукцию. О неизменностидоговорной цены или ее уточнении по завершении строительства следует указать вдоговоре обязательно.

21. В многосторонних договорахподряда общая договорная цена по договору определяется с учетом полногоинвестиционного цикла, с выделением договорной цены работ и услуг, выполняемыхкаждым участником.

22. Установленная в договореподряда стоимость может быть изменена в отдельных случаях:

при внесении изменений вобъемы и содержание работ по предложению заказчика;

при изменении по предложениюзаказчика продолжительности строительства;

при изменении номенклатурыматериалов и оборудования, поставляемых заказчиком, если договорная ценаопределялась с учетом их стоимости;

при обоюдном согласиизаказчика и подрядчика;

в связи с текущим изменениемстоимости строительных материалов, изделий, оборудования, тарифов и оплатытруда;

при остановке работ попричинам, зависящим от заказчика или в связи с обстоятельствами непреодолимойсилы, при условии выполнения подрядчиком своих обязательств по сохранностиобъекта и требований по безопасности ведения работ;

при изменениизаконодательства в период выполнения обязательств по договору подряда, изменяющихего условия;

другие случаи.

Сроки выполнения работ

23. При определениипродолжительности строительства следует учитывать, что главным факторомявляется эффективность капитальных вложений. Рекомендации по срокампродолжительности действуют на уровне проекта организации строительства,разработанного с учетом норм продолжительности строительства и проектаорганизации работ.

Окончательнопродолжительность строительства устанавливается заказчиком и подрядчиком призаключении договора подряда.

В договоре подряда можетуказываться:

период, в течение которогодолжен быть построен объект. Например, "в течение 24 мес. с датыподписания сторонами документов о передаче строительной площадки";

предельный срок. Например:"срок возведения объекта не должен превышать 24 мес. с даты начала работы,согласно договору, до даты сдачи объекта в гарантийную эксплуатацию";

точные даты завершения всехработ, предусмотренных договором. Например: "объект должен быть сдан 1сентября".

В любом случае условияокончания работ и порядок их приемки обязательно должны быть указаны вдоговоре.

24. Сроки исполненияобязательств определяются по договоренности сторон. Они могут устанавливаться вднях, декадах, месяцах и т.д.

25. В договоре указываютсяусловия начала строительства или вступления договора в силу. Ими могут быть:дата подписания договора, перечисление аванса заказчиком, передача подрядчикустроительной площадки и другие условия, влияющие на производство работ иокончание выполнения работ по договору.

26. В многостороннем договореподряда стороны устанавливают общий срок начала и окончания работ и услуг повсему инвестиционному циклу и по каждому комплексу работ и услуг, выполняемыхкаждым участником.

27. В случае, когда в ходепроизводства работ возникает необходимость внести изменения в документациюдоговора по срокам выполнения работ, в том числе и досрочное окончание работыпо договору, то они совершаются по соглашению сторон в письменной форме и взависимости от значимости этих изменений могут оформляться дополнительнымсоглашением.

Расчеты и платежи

28. Порядок и сроки приемкивыполненных работ и расчетов за них в процессе строительства, а также приполном завершении работ по договору подряда, сроки устранения подрядчикомполученных замечаний от заказчика по качеству выполненных работ и окончательныхрасчетов заказчика с подрядчиком устанавливаются в договоре подряда посоглашению сторон.

Расчеты могутосуществляться: по конструктивным элементам за выполнение отдельных работ иуслуг, по этапам или после завершения всех работ по договору.

Стороны согласовываютразмеры резервирования средств для финансовых гарантий и порядок ихперечисления, если ими не предусмотрены в договоре иные условия, обеспечивающиефинансовые гарантии.

Подрядчик сохраняет за собойправо собственности на объект до полной оплаты оговоренной в договоре цены. Нанем лежит также риск случайного уничтожения и случайного повреждения объекта домомента сдачи его в гарантийную эксплуатацию.

29. В договоре следуетпредусматривать условия, при которых заказчик вправе задержать оплатувыполненных работ подрядчику:

неустранение указанных ранеедефектов в работе, представленной к оплате;

причинение ущерба заказчику;

случаи отставания выполненияработ от объемов, предусмотренных графиком производства работ.

30. Окончательный расчетпроизводится заказчиком после выполнения подрядчиком всех работ по договору,включая и устранение дефектов, выявленных при приемке предмета договора, сзачетом ранее перечисленных средств подрядчику и суммы средств финансовыхгарантий, если они были предусмотрены в договоре подряда.

31. При составлении договора"под ключ" следует согласовать порядок, условия и сроки передачизаказчиком подрядчику финансовых средств в размере договорной цены. Приоформлении передачи этих средств отдельным документом, последний необходимоприложить к договору подряда как его неотъемлемую часть.

Обязательства сторон

32. Обязательства участниковдоговора подряда, степень их детализации и требования к их выполнениюопределяются договаривающимися сторонами, исходя из вида, предмета и конкретныхусловий договора.

33. Обязательства, которыемогут быть возложены на заказчика:

передача подрядчику по акту,подписанному подрядчиком и заказчиком, на период выполнения работ до сдачиобъекта в гарантийную эксплуатацию строительной площадки, пригодной дляпроизводства работ;

поставка за свой счетместных строительных материалов, которые не входят в объем поставок подрядчика;

предоставление услуг пономенклатуре, в количествах согласованных с подрядчиком;

оплата выполненных работ;

обеспечение подрядчика настроительной площадке телефонными и телексными линиями;

передача проектнойдокументации на строительство;

передача исходных данных напроектирование, исходных данных по оборудованию, задания на проектирование,решения о предварительном согласовании места размещения объекта, техническихусловий на подключение объекта к сетям и коммуникациям, программы инженерныхизысканий и других данных для разработки проектной документации;

обеспечение подрядчикусвободного, непрерывного и безопасного доступа на строительную площадку втечение всего срока действия договора;

обеспечение поставки сырья иматериалов, необходимых для выполнения пусконаладочных работ, испытания ивывода объекта на проектную мощность;

предоставление подрядчикуквалифицированного персонала;

передача подрядчику перечнядокументов, необходимых для сдачи объекта в гарантийную эксплуатацию;

выполнение в полном объемевсех своих обязательств, указанных в других статьях договора.

34. Обязательства, которые могутбыть возложены на подрядчика:

выполнение своими ипривлеченными силами в счет принятой договорной цены всех работ в объеме,предусмотренном договором, и сдача работ заказчику;

выполнение на территориистроительной площадки всех временных зданий и сооружений, необходимых дляхранения материалов и выполнения работ;

обеспечение строительствапроектно-сметной документацией;

поставка на условияхфранко-строительная площадка всех необходимых для выполнения работ материалов,оборудования, конструкций, комплектующих изделий и строительной техники, атакже осуществление их приемки, разгрузки и складирования;

предоставление заказчикуинформации о ходе строительства;

обеспечение выполнения настроительной площадке необходимых противопожарных мероприятий, мероприятий потехнике безопасности и охране окружающей среды во время проведения работ;

предоставление заказчику поего требованию образцов материалов для проведения испытаний и оценки ихкачества или результатов испытаний;

предоставление заказчикуинформации о заключении договоров с субподрядчиками или поставщиками материалови оборудования по мере их заключения;

возвращение заказчику всехматериалов, оборудования, поставленных заказчиком, которые не использованыполностью при завершении работ;

осуществление охраныстроительной площадки и строительной базы;

обеспечение страхованиястроительных рисков;

выполнение в полном объемесвоих обязательств, указанных в других статьях договора.

35. Обязательства и функциизаказчика и подрядчика могут изменяться и уточняться в зависимости от видадоговора, его предмета и принимаемых ими решений при заключении договора.

36. Порядок, сроки и условиявыполнения обязательств и предоставления информации устанавливаются сторонамипри заключении договора.

Производство работ

37. При заключении договораподряда заказчику и подрядчику необходимо принять согласованные решения повопросам, связанным с производством работ, в том числе:

получения документов оразрешении соответствующих органов на производство работ в охранных зонахэлектрических сетей, линии связи, магистральных трубопроводов, проезжей частигородских дорог, эксплуатируемых участков железных и автомобильных дорог, вместах прохождения подземных коммуникаций, а также разрешения на вырубку леса,снос и перенос строений и сооружений, препятствующих строительству и др.;

организации производстваработ при реконструкции, расширении и техническом перевооружении действующихпредприятий;

обеспечения строительстваводо-, газо-, паро-, тепло- и энергоснабжением;

создания геодезической разбивочнойосновы;

подключения вновьпроложенных коммуникаций к действующим сетям;

отвода мест дляскладирования излишнего грунта и строительного мусора, карьеров для добычинедостающего грунта;

другим вопросам.

38. Для оперативного решениявопросов, связанных с выполнением работ, и их согласования в процессевыполнения работ целесообразно в договоре подряда предусмотреть постоянное"представительство" заказчика на строительной площадке.

"Представительство"осуществляет технический надзор и контроль за выполнением работ, производитпроверку соответствия используемых материалов и оборудования условиям договора,оформляет совместно с подрядчиком акты на выполненные работы и имеет правобеспрепятственного доступа в течение всего периода выполнения работ ко всем видамработ и частям строительной площадки в любое время производства работ, а внерабочее время - после уведомления подрядчика.

Подрядчик обеспечивает"представительство" заказчика помещением для его конторы на условияхдоговора.

39. Подрядчиком на строительнойплощадке ведется журнал производства работ с момента начала работ и до ихзавершения.

В договоре по соглашениюсторон определяется порядок ведения (по каждому объекту в отдельности или вцелом по стройке, или видам работ), а также оговаривается право заказчика поконтролю за содержанием журнала. Требования заказчика, касающиеся ходавыполнения работ и ведения журнала, исполняются подрядчиком в обязательномпорядке, и отражаются в журнале в виде записи, подтверждающей выполнение этихтребований.

40. В договоре подрядаопределяется перечень работ, подлежащих промежуточной приемке, а также переченьинженерных сетей, материалов, подлежащих промежуточным испытаниям. Порядокпроведения и оформления промежуточной приемки скрытых работ и испытания отдельныхответственных конструкций по мере их готовности должен соответствоватьтребованиям строительных норм и правил или техническим условиям, если иное непредусмотрено проектной документацией.

В части организациипромежуточных приемки и испытаний в договоре предусматриваются сроки ихпроведения и порядок оповещения.

В договоре может бытьпредусмотрено право заказчика на дополнительное освидетельствование скрытыхработ и порядок их проведения.

Приемка работ

41. Приемка предметадоговора и оформления документов на его приемку осуществляется в соответствии сдействующим порядком и условиями, предусмотренными в договоре.

В договоре подряда сторонымогут согласовать отдельные стадии приемки (приемка готовности строительнойчасти, отдельных строительно-монтажных работ, оборудования после индивидуальныхиспытаний, пусконаладочных работ и др.), определить обязательства иответственность сторон в части обеспечения надлежащих условий для проведенияприемки работ и испытания оборудования.

42. В части организацииработы по приемке в договоре должны быть предусмотрены сроки уведомленияподрядчиком заказчика о готовности к приемке, сроки проведения приемки и срокиустранения дефектов, выявленных при приемке выполненных работ и завершенногостроительством объекта, а также ответственность за их нарушение.

43. Если приемосдаточныеиспытания требуют тщательной координации действий заказчика и подрядчика, азаказчик заинтересован в предварительном ознакомлении с содержанием такихиспытаний, в договоре следует предусмотреть обязательство подрядчика поподготовке программы испытаний оборудования, порядок и сроки согласования этойпрограммы с заказчиком.

44. В договоре подрядастороны могут предусмотреть допустимую продолжительность задержки приемкивыполненных работ на той или иной стадии, в течение которой дополнительныерасходы не возмещаются. Согласовывают порядок возмещения виновной сторонойдополнительных затрат, вызванных нарушением допустимой продолжительностизадержки приемки.

Поручительства и гарантии по договору

45. Если стороны сочтутнеобходимым иметь поручителей (гарантов), то они должны быть как у заказчика,так и у подрядчика. В этом случае перед заключением договора подрядадоговаривающимся сторонам и поручителям лучше подписать соглашение, в которомуказать обязательства, ответственность поручителей и условия, на которых онипринимают на себя это поручительство.

Если подрядчику илизаказчику не представится возможным найти для себя поручителя, то призаключении договора подряда в нем можно предусмотреть условия, гарантирующиесоблюдение интересов заказчика и подрядчика на случай их или одной из стороннесостоятельности. Такими условиями для заказчика могут быть удержание илидепонирование денежных средств при расчетах за выполненные работы, а дляподрядчика - условия, обеспечивающие ему гарантию имуществом заказчика.

46. В договоре подрядапомимо гарантий финансового состояния договаривающихся сторон следуетпредусмотреть и гарантии по качеству выполняемых работ, применяемых материалов,оборудованию, комплектующим изделиям и условия вступления их в силу, срокиустранения дефектов и недоделок, выявленных как в процессе производства работ,так и в период гарантийной эксплуатации.

Кроме того, в договореопределяется порядок проведения проверки качества проектной документации ивозмещения дополнительных затрат подрядчику в случаях выполнения работ порабочим чертежам, выполненным с отступлением от государственных стандартов истроительных норм и правил.

Имущественная ответственность

47. Меры имущественнойответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подоговору устанавливаются сторонами в договоре подряда.

Имущественнаяответственность сторон может быть установлена в виде:

определенного размеранеустоек (штрафа, пени), действующих как непрерывно в течение всего периоданарушения обязательства, так и единовременно;

возмещение виновной сторонойдругой стороне фактически нанесенных убытков, включая упущенную выгоду;

определенной общей суммыубытков.

Размер неустоек следуетсоизмерять со значительностью допущенного нарушения.

При этом следует оговорить вдоговоре, что уплата неустоек или возмещение причиненных убытков не освобождаетвиновную сторону от выполнения работ.

Приостановление работ и расторжение договораподряда

48. В договоре подрядадолжны быть предусмотрены условия, при которых одна из сторон можетприостановить работы. Причинами приостановления работ могут быть какневыполнение одной из сторон обязательств по договору, так и не зависящие отисполнительности другой стороны.

В любом случае в договореподряда стороны устанавливают предельную продолжительность приостановленияработ, по истечении которой стороны либо пересматривают сроки окончания работпо договору и исполнения других обязательств, необходимость выполнения которыхпродиктована договором, либо договор расторгается.

На случай расторжениядоговора стороны должны предусмотреть:

порядок расторжения договора- как правило, это письменное уведомление стороной, решившей расторгнутьдоговор, другую сторону с изложением обоснования и указанием срока, в течениекоторого она хотела бы получить ответ от другой стороны;

порядок расчетов завыполненные работы, возмещения убытков виновной стороной, включая упущеннуювыгоду;

особенности расчетов,возмещения убытков, передачи (приобретения) права собственности на строящийсяобъект в случаях расторжения договора по причине банкротства заказчика;

меры имущественнойответственности сторон за неисполнение обязательств при расторжении договора;

и другое.

В договоре в обязательномпорядке следует предусматривать обязательства и ответственность сторон, порядокрасчетов и возмещения убытков при расторжении договора по причине обстоятельствнепреодолимой силы.

Спорные вопросы

49. Все спорные вопросы,возникающие при выполнении условий договора, сторонам надлежит решать повзаимному согласию. Если согласие не достигнуто, то споры передаются наразрешение в арбитражный суд в установленном порядке.

Принимая во внимание, что невсе преддоговорные споры подведомствены арбитражному суду, в протоколе онамерениях необходимо предусмотреть условия, при которых одна из сторон или обестороны вправе обратиться в арбитражный суд за разрешением преддоговорногоспора.

По строительствуобъектов для государственных нужд разногласия решаются в соответствии с ЗакономРоссийской Федерации "Об арбитражном суде".

Приложение

кРуководству по составлению договоров

подрядана строительство в

РоссийскойФедерации

ДОГОВОР ПОДРЯДА (КОНТРАКТ)
на строительство * цементного завода в г. Иркутске

(Пример)

г. Иркутск                                                                                                27 мая 1992 года

* При подготовке настоящего примера составления договора подряда (контракта) на строительство все использованные в нем положения, сама форма договора, распределение обязанностей приняты условно и могут быть изменены и дополнены по усмотрению сторон.

Корпорация "Цемент" ________________________________________________

____________________________________________________________________

(наименование юридического (физического) лица)

в лице __Иванова Петра Семеновича ____________________________________

(фамилия, имя, отчество руководителя)

действующего на основании __устава ___________________________________

(устава, положения, доверенности)

именуемый в дальнейшем "заказчик", с одной стороны, и ___________________

трест "Востокстрой" __________________________________________________

(наименование юридического (физического) лица)

в лице __Петрова Ивана Харитоновича __________________________________

(фамилия, имя, отчество руководителя)

действующего на основании __положения________________________________

(устава, положения, доверенности)

именуемого в дальнейшем "подрядчик", с другой стороны, заключили настоящий договор подряда (контракт) на строительство цементного завода в г. Иркутске.

Статья 1. Определения

Понятия, применяемые в настоящем договоре означают следующее:

"Стороны": заказчик и генеральный подрядчик (именуемый в последующем подрядчик).

"Заказчик": корпорация "Цемент", созданная и действующая в соответствии с законодательством Российской Федерации.

"Подрядчик": трест "Востокстрой", зарегистрированный и действующий в соответствии с законодательством Российской Федерации.

"Объект": цементный завод в г. Иркутске.

"Договор (контракт)", именуемый в дальнейшем "договор".

Настоящий документ, включая все содержащиеся в нем гарантии, приложения, подписанные заказчиком и подрядчиком, дополнения и изменения к нему, которые могут быть подписаны сторонами и в период выполнения работ.

"Временные сооружения": все временные сооружения любого типа, устанавливаемые подрядчиком на строительной площадке и необходимые для выполнения и завершения работ.

"Строительная площадка": переданный по акту заказчиком подрядчику на период выполнения всех работ в рамках настоящего договора земельный участок.

Граница стройплощадки объекта обозначается ограждением или другими знаками, устанавливаемыми в соответствии с генеральным планом.

"Работы": работы, подлежащие выполнению подрядчиком в соответствии с условиями настоящего договора, включают строительные, монтажные и пусконаладочные и по устранению дефектов.

"Скрытые работы": работы, скрываемые последующими работами и конструкциями. Качество и точность этих работ невозможно определить после выполнения последующих.

"Проектная документация": проект, рабочая документация на весь объем работ, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, документация, получаемая от заводов-изготовителей и другая документация, необходимая для выполнения работ и эксплуатации объекта, разработанная в соответствии с техническим заданием.

"Исполнительная документация": комплект рабочих чертежей на строительство объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенными в них изменениями, сделанными лицами, ответственными за производство работ; сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, применяемых при производстве работ; акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций; акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; журналы производства работ и другая документация, предусмотренная строительными нормами и правилами.

"Одобрение": подтверждение в письменной форме, сделанное заказчиком или подрядчиком.

Статья 2. Предмет договора

Подрядчик в счет оговоренной ст. 3 настоящего договора стоимости выполнить за свой риск собственными и привлеченными силами и средствами работы по возведению объекта в соответствии с условиями договора, заданием заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации.

Статья 3. Стоимость работ по договору

3.1. Стоимость сооружаемого подрядчиком по настоящему договору объекта составляет сто девяносто млн. руб.

3.2. Если объемы работ в ходе строительства превысят проектное количество, обе стороны примут меры к их уточнению, издав письменные распоряжения об изменении первоначальной стоимости, сроков строительства или одного из этих параметров. Никакие устные соглашения по этому вопросу силы не имеют.

3.3. Оплату превышения расходов, в основе которых не лежит письменное дополнение к настоящему договору, берет на себя подрядчик при условии, что их причина не заключается в несоответствующем договору выполнении обязательств заказчиком.

3.4. Исключением в увеличении стоимости и сроков строительства или одного из этих параметров могут быть обстоятельства непреодолимой силы.

Статья 4. Обязательства подрядчика

Для выполнения работ по настоящему договору подрядчик в счет стоимости, предусмотренной ст. 3:

4.1. Выполнит своими силами и средствами все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и приложениях к нему, и сдаст работы заказчику в состоянии, позволяющем эксплуатацию объекта.

4.2. Поставит на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику согласно приложениям № и №, за исключением материалов, оборудования и изделий, поставляемых заказчиком, и предусмотренных в приложении №, а также осуществит их приемку, разгрузку и складирование.

4.3. Выполнит своими силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору.

4.4. Информирует заказчика о заключении договоров подряда с субподрядчиками по мере их заключения. В информации должны излагаться предмет договора, наименование и адрес субподрядчика.

4.5. Несет ответственность перед заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору его субподрядчиками.

4.6. Обеспечит выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ, а также установит освещение.

4.7. Осуществит страхование строительных рисков.

4.8. Вывезет в недельный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительства объекта за пределы строительной площадки принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, демонтирует и вывезет возведенные им временные здания и сооружения.

4.9. Осуществит охрану строительной площадки.

4.10. Выполнит в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих статьях настоящего договора.

Статья 5. Обязательства заказчика

Для выполнения настоящего договора заказчик:

5.1. Передаст подрядчику в трехдневный срок со дня подписания настоящего договора подрядчику по акту, подписанному подрядчиком и заказчиком, на период строительства объекта и до его завершения строительную площадку, пригодную для производства работ, согласно приложению № к настоящему договору.

5.2. Предоставит подрядчику услуги согласно приложению №, а также поставит строительные материалы и оборудование, которые не входят в объем поставок подрядчика, по номенклатуре, в количествах и в сроки, указанные в приложении № настоящего договора.

5.3. Передаст подрядчику в десятидневный срок с даты подписания настоящего договора проектную документацию в объеме, сроки и составе согласно приложению №.

Передаваемая заказчиком проектная документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил и утверждена.

Представление заказчиком ненадлежаще оформленной или не комплектной документации приравнивается к ее непредставлению. Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей и спецификаций, он выполняет по ним работы. При выявлении в них недостатков подрядчик сообщает об этом заказчику. Затраты, возникшие у подрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются заказчиком сверх стоимости, указанной в ст. 3 настоящего договора.

5.4. Произведет оплату выполненных подрядчиком работ в порядке, предусмотренном в статьях 3 и 7 настоящего договора.

5.5. Передаст подрядчику через 10 мес. со дня подписания настоящего договора перечень исполнительной документации, необходимой для приемки им объекта.

5.6. Выполнит в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

Если заказчик не выполнит в сроки все свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, что приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то подрядчик имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период и он освобождается на этот период от уплаты штрафа за просрочку его сдачи в эксплуатацию.

В этом случае стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств заказчиком, то он письменно сообщит заказчику размер дополнительных расходов с подтверждением их документами, после чего стороны договорятся о сроках и форме возмещения дополнительных расходов подрядчика.

Статья 6. Сроки выполнения работ

6.1. Продолжительность строительства не должна превышать 46 мес. с даты подписания подрядчиком акта о передаче ему строительной площадки до даты приемки заказчиком завершенного строительством объекта.

6.2. Работы по настоящему договору должны быть начаты, завершены и производиться в соответствии с графиком производства работ (приложение № ) и с учетом положений п. 6.1 настоящей статьи.

6.3. Если в процессе выполнения работ возникнет необходимость внести изменения в график производства работ, которые могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, на изменения графика предоставления оборудования и материалов заказчиком, то такие изменения должны производиться по согласованию сторон в письменной форме.

6.4. При изменении законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на период заключения настоящего договора, что приведет к дополнительным затратам времени и денежных средств, согласованные сроки будут отодвинуты соразмерно этому времени. Стоимость строительства, в этом случае, подрядчик уточняет составлением предварительной сметы расходов и согласовывает ее с заказчиком.

Статья 7. Платежи и расчеты

7.1. Заказчик к 15 числу каждого текущего месяца оплачивает подрядчику 90 % стоимости выполненных работ на эту дату, а также 80 % стоимости материалов, завезенных на площадку, но не уложенных в дело по состоянию на 1 число каждого месяца, которая удерживается им при оплате выполненных работ в следующем месяце.

7.2. Окончательный расчет за выполненные работы производится заказчиком не позднее 30 дн. после окончания работ, включая устранение дефектов, выявленных при приемке завершенного строительством объектов.

7.3. Подрядчик сохраняет за собой право собственности на объект по настоящему договору до сдачи его в эксплуатацию. На подрядчике лежит риск случайного уничтожения и повреждения объекта до момента сдачи его заказчику, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.

7.4. Заказчик может использовать для своих нужд и для нужд эксплуатации часть сооружаемого объекта, строительство которого подрядчиком не закончено. Возможность такой эксплуатации подтверждает подрядчик.

Передача заказчику в эксплуатацию части сооружаемого объекта осуществляется в порядке, установленном для приемки завершенного строительством объекта. Подрядчик получает право на окончательный расчет за сданную заказчику часть строящегося объекта, в соответствии с пунктом 7.2 настоящей статьи.

Статья 8. Производство работ

8.1. Заказчик назначит на строительной площадке своего представителя, который от имени заказчика совместно с подрядчиком оформляет акты на выполненные работы, осуществляет технический надзор и контроль за выполнением работ, а также производит проверку соответствия используемых подрядчиком материалов и оборудования условиям договора и проектной документации.

Уполномоченный заказчиком представитель имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время производства.

Подрядчик обеспечит представителя заказчика помещением для работы.

8.2. Между представителем заказчика и подрядчиком на строительной площадке будут регулярно проводиться совещания по согласованию возникающих вопросов.

8.3. Подрядчик самостоятельно организует производство работ на объекте по своим планам и графикам, увязанным сроками, указанными в ст. 6 настоящего договора.

8.4. Согласование с органами государственного надзора порядка ведения работ на объекте и его соблюдение осуществляет подрядчик.

Обеспечение общего порядка на строительной площадке является обязанностью подрядчика.

8.5. Заказчик одновременно с актом о передаче строительной площадки передает подрядчику документы об отводе мест для складирования излишнего грунта и строительного мусора и карьеров, для добычи недостающего грунта.

8.6. Заказчик предоставит подрядчику исходные точки, их координаты и уровень для выполнения работ по разметке строительной площадки и привязке объекта в трехдневный срок с даты подписания акта о передаче строительной площадки подрядчику.

Подрядчик согласно графику производства работ создаст геодезическую разбивочную основу для строительства. Состав и объем геодезической разбивочной основы должны соответствовать требованиям нормативных документов по строительству. Он несет ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и соосности.

Если в процессе выполнения работ обнаружатся ошибки в произведенных разбивочных и геодезических работах, то подрядчик вносит соответствующие исправления за свой счет.

Подрядчик сохраняет схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах и в период строительства и к его окончанию передаст их заказчику.

8.7. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет подрядчик.

8.8. Подрядчик гарантирует, что качество строительных материалов, оборудования и комплектующих изделий, конструкций и систем, применяемых им для строительства, будут соответствовать спецификациям, указанным в проектной документации, государственным стандартам, техническим условиям и иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие их качество.

Материалы, изделия, обеспечение которыми возложено на заказчика, не соответствующие указанным требованиям, подлежат замене заказчиком в срок, установленный подрядчиком, с учетом графика производства работ.

8.9. Подрядчик письменно информирует заказчика за два дня до начала приемки отдельных ответственных конструкций и скрытых работ по мере их готовности.

Готовность принимаемых конструкций и работ подтверждается подписанием заказчиком и подрядчиком актов промежуточной приемки ответственных конструкций и актов освидетельствования скрытых работ.

Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного разрешения заказчика, внесенного в журнал производства работ.

Если закрытие работ выполнено без подтверждения заказчика или он не был информирован об этом или информирован с опозданием, то по его требованию подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ, согласно указанию заказчика, а затем восстановить ее.

8.10. В случае, если заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества.

Если подрядчик в кратчайший (технически возможный) срок не исправит некачественно выполненные работы, заказчик вправе привлечь других лиц для исправления за соответствующую плату некачественно выполненных подрядчиком работ. Все расходы, связанные с переделкой таких работ другими лицами, оплачиваются подрядчиком.

8.11. Подрядчик осуществляет уборку и содержание строительной площадки и примыкающей к ней уличной полосы, включая участки дорог и тротуаров, вывозку строительного мусора с площадки в период строительства в места, указанные заказчиком.

8.12. Заказчик вправе вносить любые изменения в объем работ, которые, по его мнению, необходимы. Он может дать письменное распоряжение, обязательное для подрядчика на выполнение следующих работ:

увеличить или сократить объем любой работы, включенной в договор;

исключить любую работу;

изменить характер или качество или вид любой части работы;

выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства.

Если в результате этих изменений возникает необходимость в переделке ранее выполненных работ или замене установленного оборудования, то подрядчик составляет смету и представляет ее на рассмотрение заказчику.

Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то подрядчик приступает к их выполнению только после подписания заказчиком и подрядчиком соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору.

8.13. С момента начала работ и до их завершения подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях заказчика и подрядчика (дата начала и окончания работ, дата предоставления материалов, оборудования, услуг, сообщения о принятии работ, о проведенных испытаниях, задержках, связанных с несвоевременной поставкой материалов, выхода из строя строительной техники, а также все, что может повлиять на окончательный срок завершения строительства).

Если заказчик не удовлетворен ходом и качеством работ или записями подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале производства работ.

Подрядчик обязуется в трехдневный срок принять меры к устранению недостатков, обоснованно указанных заказчиком в журнале.

Статья 9. Охрана работ

9.1. Подрядчик обеспечит надлежащую охрану материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества на территории огражденной строительной площадки от начала работ до завершения строительства и приемки заказчиком завершенного строительством объекта.

Для охраны неогражденной территории строительной площадки заказчик за свой счет на период строительства предоставляет два человека в качестве персонала по охране и берет на себя обязанность контроля за вывозом всех предметов со строительной площадки.

9.2. Ответственность за сохранность построенных зданий и сооружений, а также материалов, оборудования и другого имущества после приемки объекта несет заказчик.

Статья 10. Обстоятельства непреодолимой силы

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, военных действий и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

10.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, то подрядчик и заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства.

Если стороны не смогут договориться в течение двух месяцев, тогда каждая из сторон вправе потребовать расторжения договора.

Статья 11. Приемка законченного строительством объекта

11.1. Приемка завершенного строительством объекта, осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату подписания договора.

11.2. Приемка объектов производится в течение двух недель с даты получения заказчиком письменного извещения подрядчика о его готовности.

11.3. Подрядчик передаст заказчику за пять дней до начала приемки завершенного строительством объекта два экземпляра исполнительной документации в составе, определенном заказчиком, согласно п. 5.5 ст. 5 настоящего договора. Подрядчик письменно подтвердит заказчику, что данные комплекты документации полностью соответствуют фактически выполненным работам.

11.4. С момента приемки объекта заказчиком он переходит в его собственность. Заказчик берет на себя риск возможного его разрушения или повреждения.

Подрядчик после оформления приемки объекта заказчиком не освобождается от выполнения любого из обязательств, предусмотренных договором подряда, которые остались не выполненными или выполнены с ненадлежащим качеством ко времени подписания акта о его приемке. В этом случае к акту прилагается перечень недоделок с указанием сроков их устранения.

Статья 12. Гарантии

12.1. Подрядчик гарантирует:

выполнение всех работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями настоящего договора;

качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами;

своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;

нормальное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта.

12.2. Срок гарантии нормальной работы объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается 12 мес. с даты подписания сторонами акта о приемке законченного строительством объекта, за исключением случаев преднамеренного повреждения его со стороны третьих лиц. Срок гарантии на кровлю объекта устанавливается 24 мес.

12.3. Если в период гарантийной эксплуатации обнаружатся дефекты, которые не позволят продолжить нормальную эксплуатацию объекта до их устранения, то гарантийный срок продлевается соответственно на период устранения дефектов. Устранение дефектов осуществляется подрядчиком за свой счет, если эти дефекты не являются следствием некачественно выполненной проектной документации.

Наличие дефектов и сроки их устранения фиксируются двухсторонним актом подрядчика и заказчика.

Если подрядчик в течение срока, указанного в акте обнаруженных дефектов, не устранит дефекты и недоделки в выполненных работах, включая оборудование, то заказчик вправе, при сохранении своих прав по гарантии, устранить дефекты и недоделки силами другого подрядчика за счет гарантийной суммы, предусмотренной в ст. 7 настоящего договора.

Если сумма расходов заказчика окажется больше размера сумм, подлежащих выплате подрядчику, то подрядчик оплатит заказчику разницу, соответствующую его фактическим расходам в соответствии со счетом заказчика.

12.4. При отказе подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов и недоделок для их подтверждения заказчик назначит квалифицированную экспертизу, которая составит соответствующий акт по фиксированию дефектов и недоделок и их характеру, что не исключает право сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу.

Статья 13. Лицензии (сертификаты)

13.1. Стороны обязуются нести все расходы, связанные с получением лицензий (сертификатов) на материалы, оборудование, комплектующие изделия, необходимые для выполнения работ и эксплуатации объекта, в объемах своих поставок.

Статья 14. Расторжение договора

14.1. Заказчик вправе потребовать расторжения договора у подрядчика в следующих случаях:

задержка подрядчиком начала строительства более чем на 2 мес, по причинам, не зависящим от заказчика;

задержка подрядчиком хода строительства по его вине, когда срок окончания строительства, установленный в договоре, увеличивается более чем на два месяца;

нарушение подрядчиком условий договора, ведущих к снижению качества работ, предусмотренных проектом;

аннулирование лицензий на строительную деятельность, другие акты, налагаемые государственными органами в рамках действующего законодательства, лишающие подрядчика права на производство работ.

14.2. Подрядчик вправе потребовать расторжения договора в следующих случаях:

при остановке заказчиком выполнения строительно-монтажных работ по причинам, не зависящим от подрядчика, на срок, превышающий 3 мес.;

уменьшение стоимости строительства более чем на 1/3 в связи с внесенными заказчиком изменениями в проектную документацию;

утрата заказчиком возможности дальнейшего финансирования строительства.

14.3. При расторжении договора по совместному решению заказчика и подрядчика незавершенное строительство передается заказчику, который оплачивает подрядчику стоимость выполненных работ в объеме, определяемом ими совместно.

14.4. Сторона, решившая расторгнуть договор согласно положениям настоящей статьи, направляет письменное уведомление другой стороне.

Договор подряда расторгается в установленном порядке.

14.5. При расторжении договора виновная сторона возмещает другой стороне понесенные ею убытки, включая упущенную выгоду.

Статья 15. Имущественная ответственность сторон

15.1. За нарушение заказчиком обязательств (сроков передачи проектной документации, оборудования, материалов и изделий, указанных соответственно в приложениях, за просрочку платежей согласно ст. 7 настоящего договора и других обязательств, установленных в договоре), он уплачивает подрядчику пеню в размере 0,01 % от полной стоимости строительства объекта за каждые десять дней в течение одного месяца, а по истечении месяца по 0,03 % за каждые последующие десять дней до фактического исполнения обязательства.

15.2. За нарушение подрядчиком обязательств (сроков начала и окончания строительства согласно ст. 6 настоящего договора, а также сроков выполнения отдельных видов работ, указанных в приложении №, сроков устранения дефектов и недоделок, обнаруженных заказчиком, согласно п. 8.8 ст. 8 договора и других обязательств, установленных в договоре), он уплачивает заказчику пеню в размере 0,01 % от полной стоимости строительства объекта за каждые десять дней в течение одного месяца, а по истечении месяца по 0,03 % за каждые последующие десять дней до фактического исполнения обязательства.

15.3. Указанная в пунктах 15.1 и 15.2 настоящей статьи пеня взимается за каждое нарушение в отдельности. Общая сумма пени не может превышать 5 % полной стоимости объекта.

15.4. Кроме предусмотренных настоящей статьей санкций за неисполнение обязательств по договору подряда сторона, нарушившая договор, возмещает другой стороне в сумме, не покрытой пеней, убытки, выразившиеся в произведенных другой стороной расходах, утрате или повреждении ее имущества, включая упущенную выгоду.

Уплата пени за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по договору, а также возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает стороны от исполнения этих обязательств в натуре.

Статья 16. Особые условия

16.1. После подписания настоящего договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между сторонами, относящиеся к данному договору, теряют силу, если они противоречат настоящему договору.

16.2. Подрядчик не имеет права продать или передать проектную документацию на строительство объекта или отдельной его части никакой третьей стороне без письменного разрешения заказчика.

16.3. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства объекта по вине подрядчика, компенсируется подрядчиком, а по вине заказчика - соответственно заказчиком.

Расходы по возмещению ущерба, нанесенного третьему лицу по непредвиденным причинам, несет заказчик.

Подрядчик во всех случаях принимает срочные меры по ликвидации нанесенного ущерба и тогда, когда соответствующие затраты несет заказчик.

16.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами.

16.5. Любая договоренность между заказчиком и подрядчиком, влекущая за собой новые обстоятельства, которые не вытекают из настоящего договора, должна быть письменно подтверждена сторонами в форме дополнений или изменений к настоящему договору.

16.6. Если подрядчик после завершения работ по договору оставит на строительной площадке принадлежащие ему материалы, то заказчик задержит оплату выполненных работ подрядчику до даты освобождения им строительной площадки.

16.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, применяются нормы законодательства Российской Федерации.

16.8. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

16.9. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются арбитражным судом в установленном порядке.

Расчетные счета сторон,

Заказчика 342278 в Иркутском отделении Госбанка Российской Федерации

Подрядчика 232827 в Иркутском отделении Госбанка Российской Федерации

Адреса сторон:

заказчика: г. Иркутск, ул. Карла Маркса, д.43

подрядчика: г. Иркутск, ул. Декабрьских событий, д.22

Настоящий договор составлен в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон.

печать заказчика (подпись)

печать подрядчика (подпись)

Приложение №

к договору подряда

от "___"_____ 1992г.

Рекомендуемое

ПЕРЕЧЕНЬ
документов,прилагаемых к договору подряда
на строительство цементного завода

1. Поручительство на случайфинансового банкротства заказчика - приложение №

2. Акт о передаче заказчикомподрядчику площадки под строительство - приложение №

3. График передачизаказчиком подрядчику проектной документации - приложение №

4. Ведомость определениядоговорной цены на строительство объекта - приложение №

5. График производствастроительно-монтажных работ (составляется подрядчиком ежегодно) - приложение №

6. График движения основныхстроительных машин по объекту (составляется подрядчиком) - приложение №

7. График выполненияпусконаладочных работ - приложение №

8. График передачизаказчиком подрядчику оборудования, материалов и изделий (составляется ежегодно)- приложение №

9. Перечень услуг,предоставляемых заказчиком подрядчику, - приложение №

10. График поставкиоборудования, материалов и изделий (составляется подрядчиком ежегодно) -приложение №

11. Журнал производстваработ - приложение №

12. Перечень документов,необходимых для сдачи объекта в эксплуатацию (передается заказчиком в срок,предусмотренный п. 5.8 ст. 5 настоящего договора) -приложение №

13. К договору прилагаютсявсе распоряжения, приказы, письменные соглашения и другие документы,принимаемые сторонами в ходе строительства.

СОДЕРЖАНИЕ

 

1
Мне нравится
Комментировать Добавить в закладки

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на сайте.