На главную
На главную

Временный порядок определения стоимости разработки проектов планировки территорий в г. Москве

Временный порядок определения стоимости разработки проектов планировки территорий в г. Москве" предназначен для применения в г. Москве и действует до выхода распорядительного документа, утверждающего его постоянную редакцию.Порядок призван упорядочить взаимоотношения инвесторов с организациями (фирмами), специализирующимися на выполнении проектных работ.

Обозначение: МРР 3.2.03.1-2000
Название рус.: Временный порядок определения стоимости разработки проектов планировки территорий в г. Москве
Статус: заменен
Заменен: МРР 3.2.03.02-06 «Рекомендации по определению стоимости разработки проектов планировки территорий в городе Москве»
Дата актуализации текста: 05.05.2017
Дата добавления в базу: 01.09.2013
Дата введения в действие: 27.03.2001
Утвержден: 18.04.2000 Москомархитектура (Moskomarkhitektura 53)
Опубликован: ГУП НИАЦ (2000 г. )
Ссылки для скачивания:

ПравительствоМосквы

Комитет поархитектуре и градостроительству г. Москвы

 

СОГЛАСОВАНО:

 

Председатель Москомархитектуры

___________ А.В. Кузьмин

 

 

ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК

определения стоимости

разработки проектов
планировки территорий в г. Москве

 

МРР 3.2.03.1-2000

 

СОГЛАСОВАНО:

 

Заместитель руководителя
Департамента экономической
политики и развития г. Москвы

В.Ф. Иликов

Заместитель председателя
Москомархитектуры

Генеральный директор
ГУП "ГлавУЗГР"

Р.Г. Горбанев

Заместитель начальника
управления Департамента
экономической политики
и развития Москвы

Г.Г. Страшнов

Директор ГУП НИиПИ
Генерального плана г. Москвы

В.П. Коротаев

Заместитель начальника
управления Комплекса
перспективного развития города

В.К. Одинцов

Начальник отдела Управления координации проектно-изыскательских работ
Москомархитектуры

Ю.В. Минаев

Москва, 2000

 

1."Временный порядок определения стоимости разработки проектов планировкитерриторий в г. Москве", МРР-3.2.03.1-2000 разработан временным творческимколлективом под руководством начальника отдела Управления координациипроектно-изыскательских работ Москомархитектуры Минаева Ю.В.

В работепринимали участие специалисты Москомархитектуры (Гольдфайн Ю.В.), ГУП"НИАЦ" (Дронова И.Л., Соболев В.К., Курман Б.А.), ГУП НИиПИ Генплана(Гурвич Е.А., Романовская Т.М.).

2."Временный порядок определения стоимости разработки проектов планировкитерриторий в г. Москве" предназначен для применения в г. Москве и действуетдо выхода распорядительного документа, утверждающего его постоянную редакцию.

3. Утвержден ивведен в действие приказом по Москомархитектуре от 18.04.2000, № 53.

ВВЕДЕНИЕ

Стадияпредпроектной градостроительной документации "Проект планировкитерритории" (ППТ) разрабатывается в соответствии с Градостроительнымкодексом РФ, основными положениями "Принципиальной схемы инвестиционногопроцесса по осуществлению комплексной жилой застройки территории города",утвержденной распоряжением мэра от 10.09.98 г. № 933-РМ и является правовойосновой для подготовки комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД) дляпроектирования и строительства.

Приопределении стоимости разработки проекта планировки территории (ППТ)учитываются особенности функционального зонирования территории (селитебная,промышленная и др.), а также условия и степень насыщенности инженерными сетями,плотность застройки, сложность территории и т.п.

Порядокпризван упорядочить взаимоотношения инвесторов с организациями (фирмами),специализирующимися на выполнении проектных работ.

При разработке"Порядка" использовались следующие нормативно-методические документы:

1. Закон"Градостроительныйкодекс Российской Федерации" принят 07.05.98 г. № 73-ФЗ.

2. Закон г.Москвы "О градостроительном зонировании территории Москвы" принят05.09.97 № 9.

3."Временное положение о составе и порядке разработки, согласования иутверждения проектов планировки жилых территорий в городе Москве" М, 1999г.

4. "Положениео едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства вМоскве" М, 1994 г.

5. "Порядокопределения стоимости разработки исходно-разрешительной документации дляпроектирования" МРР-3.2.16-96.

6."Сетевая модель инвестиционного процесса по осуществлению комплекснойжилой застройки территории города", М. 1999 г.

7."Порядок определения стоимости разработки предпроектной градостроительнойдокументации" МРР-3.2.03-96.

8. ГлушковН.Т. - "Справочник по ценообразованию", М, 1985.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. "Порядок определения стоимости разработкипроекта планировки территорий в г. Москве" является методической основой,позволяющей определить стоимость разработки ППТ на основе удельных показателейстоимости на единицу измерения (га), характеризующих конкретную территорию сточки зрения количественных и качественных показателей: ее размер, особенностиархитектурно-планировочной организации, инженерно-транспортной инфраструктуры,состояние экологии и пр.

1.2.Сформированная на основе данного методического подхода стоимость разработки ППТявляется базовой (в ценах на 01.01.98 г.).

1.3.Приведение базовой цены к текущей осуществляется с помощью коэффициентовинфляции, утверждаемых Региональной межведомственной комиссией по ценовой итарифной политики при Правительстве Москвы (РМВК).

1.4. Вкачестве количественного параметра принята площадь территории, в га.

1.5. Стоимостьразработки проекта планировки территории уточняется с помощью системыкоэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы.

1.6. Базоваястоимость ППТ является исходной для определения договорной цены, в которуютакже включаются дополнительные работы и услуги, оказываемые заказчику приразработке ППТ.

1.7. Встоимости разработки ППТ, определяемой в соответствии с "Порядком",учтены расходы на изготовление 6-ти экземпляров ППТ, оплату труда всехучастников разработки ППТ, содержание административно-управленческогоперсонала, отчисления на государственное социальное страхование, а такжематериальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановлениеосновных производственных фондов, расходы по всем видам их ремонта, аренднаяплата, плата процентов за краткосрочные кредиты банка и прибыль.

1.8. Встоимости разработки ППТ не учтены и требуют дополнительной оплаты следующиеработы:

-научно-исследовательские;

-археологические исследования;

-инженерно-геологические исследования;

- историко-архитектурныеисследования;

- по расчетам,связанным с инсоляцией и освещенностью и природно-охранными мероприятиями;

-геодезические;

- сборисходных данных;

- подготовказадания на проектирование;

-проектирование вариантов разделов состава ППТ;

- подготовкапроектов Постановлений Правительства Москвы;

- выполнениефункций Заказчика;

- прочие.

Стоимостьработ по п.1.9 определяется по действующим нормативно-методическим документам идополнительно учитывается в составе договорной цены.

1.9. Стоимость работ, связанных свыполнением функций генерального проектировщика, устанавливается в размере до 5% от стоимости работ (на договорной основе), выполняемых субподряднымиорганизациями.

1.10."Порядок" может применяться предприятиями, организациями независимоот форм собственности и физическими лицами, осуществляющими разработку ППТ дляМосквы.

1.11.Стоимость разработки ППТ определяется на весь объем документации в целом ираспределяется по разделам в соответствии с разбивкой по составу,представленной в табл. 1.

Таблица 1.

Состав проекта планировки жилых территорий*

 

№№

Наименование раздела

**

1

2

3

1.

Раздел 1. Существующее использование территории

0,10

1.1.

Пояснительная записка

0,01

1.2.

Схема местоположения территории (М 1:50000 - 1:10000) в административном округе (районе) с графическими материалами по градостроительному зонированию города Москвы

0,005

1.3.

План существующего использования территории, М 1:2000

0,08

1.4.

Историко-архитектурный опорный план территории, М 1:2000

0,005

2.

Раздел 2. Основные направления градостроительного развития жилой территории

0,64

2.1.

Пояснительная записка

0,02

2.2.

Экологическое обоснование проекта

0,15

2.3.

Основные направления развития территории жилой застройки

0,005

2.4.

Основные направления развития системы обслуживания населения

0,005

2.5.

Основные направления развития транспортного обслуживания территории

0,10

2.6.

Основные направления развития инженерного обеспечения

0,15

2.7.

Мероприятия по гражданской обороне М 1:2000 и предупреждению чрезвычайных ситуаций М 1:5000 - 10000

0,05

2.8.

Вертикальная планировка территории

0,005

2.9.

Схема использования подземного пространства

0,005

2.10.

Эскиз застройки территории, М 1:2000

0,15

3.0

Раздел 3. Градостроительный регламент территории

0,19

3.1.

Пояснительная записка

0,005

3.2.

Градостроительное зонирование территории

- план функционального зонирования территории

- план строительного зонирования территории

- план ландшафтного зонирования территории

0,18

3.3.

План линий градостроительного регулирования, М 1:2000

0,005

4.0

Раздел 4. Основные показатели и первоочередные мероприятия реализации проекта

0,07

4.1.

Основные показатели проекта планировки

0,005

4.2.

Первоочередные мероприятия реализации проекта

0,005

4.3.

Экономическая оценка реализации проекта (оценка ориентировочных затрат на реализацию первоочередных мероприятий)

0,06

 

Итого:

1,00

__________

* Состав проекта планировки территории принят всоответствии с "Временным положением о составе и порядке разработки,согласования и утверждения проектов планировки жилых территорий в городеМоскве" М., 1999 г. Состав проекта планировки территорий иного функциональногоназначения будет представлен по мере утверждения соответствующих Положений.

** Настоящая разбивка является ориентировочной и взависимости от специфики конкретного проекта может быть скорректирована поотдельным позициям.

2.ПРИНЦИПЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

Основнымипринципами при формировании стоимости разработки проекта планировки территорииявляется:

- применениенормативных удельных показателей стоимости на 1 га территории;

- обоснованиезначений удельных показателей стоимости разработки проекта планировкитерритории на основе нормативно-параметрического и графоаналитического метода взависимости от размеров территории (га);

- учетхарактерных особенностей рассматриваемых территорий с помощью коэффициентаприведения к площади территории ();

- определениебазовой стоимости работ в соответствии с объемом проектирования;

- уточнениебазовой стоимости работ с помощью корректирующих коэффициентов, учитывающих полнотуобъема, сложность раздела, размер территории, удельный вес реконструкции и пр.;

- определениедоли составных элементов в общей стоимости ППТ;

-избирательном применении уровня рентабельности и себестоимости, при расчете стоимостиработ по трудозатратам;

- увязкаинтересов проектной организации и заказчика путем взаимного согласованиязначений коэффициентов, характеризующих и уточняющих объем и стоимость работ;

-алгометричность расчетов, позволяющих использовать программно-техническиесредства;

- обеспечениедоступности и наглядности метода расчета стоимости ППТ.

3.РАСЧЕТ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

3.1. Общаястоимость разработки проекта планировки территории определяется по формуле:

                                                                                   (1)

где:

 - базовая стоимостьразработки проекта планировки территории;

 - стоимостьдополнительных работ и услуг;

3.2. Базоваястоимость разработки проекта планировки территории определяется по формуле:

                                       (2)

где:

 - базовый удельныйпоказатель стоимости разработки проекта планировки территории одного"га" эталонной территории, в ценах 1998 г.. Значения  принимаются по даннымтаблицы 2 путем выбора строки,соответствующей величине заданной территории в "га" (промежуточныезначения определяются по интерполяции);

 - приведенная площадьтерритории, в га определяется по формуле:

                                                                                              (3)

где:

 - площадь отдельнойчасти заданной территории (функциональной зоны);

- коэффициент качества территории по признаку функциональногозонирования (см. табл. 3);

 - коэффициент,учитывающий месторасположение территории в городе (см. табл. 4);

 - коэффициент плотностизастройки для жилой и коммунально-производственной зоны (определяется по таблице 5 - 6);

*) Применяются для уточнения характеристики застройки.

__________

 -коэффициент реконструкции *;

__________

*) Применяется при разработке проектов планировки сзастроенной территорией более 30 %.

 -коэффициент использования ранее разработанных проектных материалов (посогласованию с заказчиком);

 -коэффициент полноты разработки проекта. (определяется расчетом по составу ППТ представленномув таблице 1).

Таблица 2

Значения базовых удельных показателейразработки проекта планировки территории М 1:2000

 

Параметры территории в га

 тыс. руб.

1

2

до 20

10,4

30

8,5

50

6,3

100

4,7

200

3,5

300

2,5

400

2,2

500

1,9

600

1,6

700

1,4

800 и более

1,3

Примечание: при М 1:500 применяется коэффициент 1,20;

при М 1:5000 применяется коэффициент 0,75;

при М 1:10000 применяется коэффициент 0,60.

Таблица 3

Значения коэффициентов качества территориипо признаку функционального зонирования

Основные виды функциональных зон

Коммунально-производственная

Селитебная

Общественно-деловой центр

Транспорт

Природный комплекс

1

2

3

4

5

6

1,2

1,0

0,9

0,85

0,75

 

Таблица 4

Значение коэффициентов, учитывающихместорасположение территории в городе

Место расположение территории

Территория внутри Садового кольца

Территория от Садового кольца до Московской кольцевой железной дороги

Территория за пределами Московской кольцевой железной дороги

1

2

3

4

1,2

1,1

1,0

Примечание:

- для территорий, расположенных за пределами Садовогокольца, но имеющим характерные признаки ценного историко-архитектурного иградостроительного значения применяется .

Таблица 5

Значения коэффициента плотности малоэтажнойзастройки

Плотность застройки

тыс. м2/га

до 1,0

2,0

3,0

4,0

5,0 и более


0,8

0,9

1,0

1,1

1,25

 

Таблица 6

Значения коэффициентов плотностимногоэтажной застройки

Плотность застройки тыс. м2/га

до 2,0

3,0

4,0

5,0

6,0

7,0

8,0 и
более

0,7

0,8

0,9

1,0

1,1

1,25

1,4

 

3.3. Стоимостьдополнительных работ (услуг) определяется в соответствии с порядком, изложеннымв таблице8.

3.4. Общаястоимость разработки проекта планировки территории в текущих ценах определяетсяпо формуле:

                                                                                    (4)

где:

 -коэффициент инфляции на предпроектные работы.

 утверждается Региональной межведомственной комиссией по ценовой итарифной политике.

Таблица 7

Порядок определения стоимостидополнительных работ (услуг)

№ №
п.п.

Наименование
работ (услуг)

Способ определения стоимости

Примечание

1

2

3

4

1.

Подготовка задания на проектирование

По нормативу

Таблица 8

2.

Сбор исходных данных

По нормативу

Таблица 8

3.

Варианты разделов основного состава документации

В процентах от общей стоимости в соответствии с разбивкой по разделам с К=0,5 и менее

 

4.

Изготовление макета в М 1:2000

По нормативу

Таблица 9

5.

Фрагмент эскиза застройки М 1:500

1 % от стоимости эскиза застройки

 

6.

Подготовка материалов к проекту Постановления Правительства Москвы и рассмотрению его на заседаниях Правительства Москвы

По расчету

Рассчитывается по трудозатратам (приложение 1)

 

Таблица 8

Норматив для определения стоимости работ,связанных со сбором исходных данных и разработкой
задания на проектирование (в %) от стоимости разработки проекта планировкитерриторий

Стоимость разработки ППТ в ценах 1998 г., тыс. руб.

до 15,0

15,0 -
30,0

30,1 -
65,0

65,1 -
95,0

95,1 - 125,0

125,1 - 160,0

160,0
и более

Норматив для определения стоимости работ по сбору исходных данных

15,0

12,0

10,0

8,0

7,5

7,0

6,8

Норматив определения стоимости разработки задания на проектирование

5,0

3,0

2,0

1,5

1,4

1,3

1,2

 

Таблица 9

Нормативы для определения стоимостиизготовления макета

Площадь рассматриваемой территории, га

до 50

51 - 100

101 - 200

201 - 300

301 - 400

401 - 500

500
и более

Норматив стоимости изготовления рабочего макета на 1 га в руб., в ценах 1998 г.
(М 1:2000)

М 1:500,  

М 1:1000,

160

125

95

80

64

57

47

 

4.ФОРМИРОВАНИЕ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ

4.1.Договорная цена формируется на основе базовой цены, определяемой в соответствиис методикой, изложенной в 3-емразделе настоящего "Порядка".

4.2.Договорная цена должна рассчитываться с учетом взаимных интересов партнеров, вт.ч. прогнозируемых показателей эффективности и качества предпроектнойпродукции, сокращения (увеличения) сроков проектирования по сравнению снормативными, архитектурной и технической сложности, степени творческого ипредпринимательского риска, а также других условий проектирования объектов.

4.3. Вусловиях формирования договорной цены включается дополнительная оплата за:

- сокращениепродолжительности разработки документации;

- выполнениеособых требований, оговоренных в договоре.

4.4.Договорная цена определяется по формуле:

                                                                                     (5)

4.5.Коэффициент сокращения сроков выполнения работ () определяется по табл. 10в зависимости от величины отношения нормативного срока проектирования () к фактическому () в месяцах.

Таблица 10

1,1

1,25

1,43

1,66

2,0

2,5

3,0

1,06

1,13

1,15

1,2

1,35

1,44

1,53

4.6. Занарушение установленных в договорах требований к составу, комплексности икачеству разработки ППТ на заказчика и проектные организации налагаются санкциив соответствии с "Рекомендациями по заключению договоров на выполнениепроектно-сметной документации для объектов строительства в г. Москве иЛПЗП" МРР-2.2.04-94.

4.7. С цельюзащиты заказчика и исполнителей от инфляционных потерь в условиях договора рекомендуетсяучитывать применение следующих видов договорных цен:

- договорнаяцена, неизменная в период действия договора, применяется для архитектурно итехнически несложных объектов, при непродолжительном сроке проектирования;

- договорнаяцена, уточняемая в ходе разработки ППТ с учетом индекса инфляции.

4.8. Приформировании договорной цены на разработку проекта планировки крупныхтерриторий рекомендуется:

- одновременнопроизводить пересчет стоимости разработки ППТ с учетом официальных индексов(коэффициентов) инфляции;

- заключениедоговора на выполнение работы поэтапно с последующей корректировкойстоимости  выполнения этапов ППТ сучетом уровня цен сложившихся на текущий момент.

Приложение 1

МЕТОДИКА РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ ИДРУГИХ ВИДОВ РАБОТ (УСЛУГ)

НА ОСНОВАНИИ ТРУДОЗАТРАТ ПРОЕКТИРОВЩИКОВ

1. Стоимостьпроектных работ и других видов работ (услуг) в текущих ценах, выполняемыхпроектными организациями по трудозатратам проектировщиков, определяется поформуле:

                                                                                 (1)

где:

 -стоимость проектных работ (услуг) в текущих ценах (руб.) (пример расчета втаблице 1.4);

 -величина себестоимости выполняемых проектной организацией работ (услуг) (примеррасчета себестоимости приводится в таблице 1.3);

Р - уровень рентабельности проектнойорганизации-разработчика (принимается расчетное значение Р = 30 %);

 -коэффициент инфляции к базовому уровню цен на 01.01.98 г. для работ,рассчитанных по трудозатратам (утверждается РМВК при Правительстве Москвы).

2. Величинасебестоимости определяется по формуле:

                                                                                (2)

где:

 -средняя заработная плата в ценах 1998 г. (для городского заказа  руб./мес.);

 -удельный вес заработной платы в себестоимости проектной продукции в организации(принимается  при зарплатеисполнителей;  зарплата исполнителейс учетом зарплаты административного управленческого персонала);

 -продолжительность выполнения работы;

 -численность исполнителей, принимающих участие в работе;

 - коэффициентучастия (квалификации) исполнителей, учитывающий участие в работе специалистовразного уровня квалификации (пример расчета коэффициента в таблице 1.2).

3. Коэффициентучастия (квалификации)  определяет изменениесреднего уровня зарплаты исполнителей в зависимости от долевого участияспециалистов разного уровня квалификации в общем объеме выполняемой работы(услуги) и рассчитывается по формуле:

                                                                                   (3)

 -фактическое время участия исполнителя определенной квалификации в общем объемеработ (услуги);

 -плановая продолжительность выполнения работы (услуги);

 -численность исполнителей одной квалификации, принимающих участие в выполненииработы (услуги);

 - индексуровня зарплаты специалистов-исполнителей одной квалификации. (Значение  представлены в таблице 1.1).

ШКАЛА ИНДЕКСОВ
среднемесячной зарплаты непосредственных исполнителей
(производственников) в проектном комплексе

Таблица 1.1.

№ №
п.п.

Наименование должностей

Индекс среднемесячной зарплаты непосредственных исполнителей ()

1

2

3

1.

Начальник мастерской

2,0

2.

Зам. начальника мастерской

1,95

3.

Главный архитектор проекта

1,90

4.

Главный инженер проекта

1,85

5.

Главный специалист

1,80

6.

Руководитель группы инженеров

1,75

7.

Руководитель группы архитекторов

1,75

8.

Ведущий специалист

1,00

9.

Архитектор 1-ой категории

0,90

10.

Архитектор 2-ой категории

0,80

11.

Инженер 1-ой категории

0,85

12.

Инженер 2-ой категории

0,80

13.

Архитектор и инженер 3-ей категории

0,75

14.

Техник

0,70

 

Таблица 1.2.

Пример расчета
показателя коэффициента участия (квалификации) проектировщиков,
участвующих в выполнении работ (услуг)

 



№ №

п.п.

Наименование
должностей
исполнителей

Фактическое
время участия исполнителя в работе (день)

Нормативная продолжительность выполнения работы (день)

Коэффициент участия исполнителей в работе

Численность группы исполнителей с одинаковым уровнем зарплаты

(чел)

Индекс среднемесячной зарплаты исполнителей

Коэффи-
циент квалифи-
кации

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1.

Начальник мастерской

5

 

0,125

1

0,125

2,0

0,25

 

2.

Гл. архитектор проекта

12

 

0,30

1

0,30

1,90

0,57

 

3.

Главный специалист

20

 

0,50

2

1,00

1,80

1,80

 

4.

Ведущий специалист

15

 

0,375

2

0,75

1,00

0,75

 

5.

Архитектор 1-ой категории

8

 

0,20

1

0,20

0,90

0,18

 

6.

Техник

10

 

0,25

1

0,25

0,70

0,70

 

 

ИТОГО

 

40

 

 

 

 

Таблица 1.3.

Расчет

себестоимости проводимых работ (услуг) посостоянию на 1998 г.

№ №

п.п.

Среднемесячная зарплата проектировщиков (руб.)

Кол-во рабочих дней в месяце (день)

Среднедневная зарплата проектировщиков  руб.

Удельный вес зарплаты в себестоимости работ

(%)

Единичная себестоимость  руб.

Продолжи-

тельность разработки (день)

Числен-ность разработчиков (чел)

Коэффициент участия (квалифика-ции)

Общая себестоимость выполняемых работ (гр.6´гр7´

гр8´гр9) (тыс. руб.)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1.

2500

22

113,6

50

227

40

8

1,42

103,15

 


Таблица 1.4.

Определение стоимости работ (услуг) (вценах 1998 г.)

№ № п.п.

Общая стоимость выполняемых работ (услуг), руб.

Уровень рентабельности, %

Стоимость работ (услуг), (тыс. руб.)

(гр.2´гр.3)

1

2

3

4

1.

103,15

30

134,0

 

 

 

 

 

Приложение 2

ПРИМЕР

расчета стоимости разработки ППТ

1. Исходныеданные  для расчета стоимости разработкиППТ

№ № п.п.

Показатели

Значения показателей

Примечание

1

2

3

4

1.

Расположение рассматриваемой территории в городе

Территория расположена в пределах от Садового кольца до Московской кольцевой железной дороги

 

2.

Общая площадь рассматриваемой территории

500 га

 

3.

Площадь функциональных зон в га

 

 

 

- жилая

350 га

 

 

- коммунально-производственная

150 га

 

4.

Плотность застройки при этажности (средняя)

8,0 тыс.м2/га

14 эт.

для жилой зоны

5.

Историко-архитектурная ценность территории

Не имеет

 

6.

Экологические особенности территории

Экологическая обстановка в пределах нормы

 

7.

Вид строительства: новое, реконструкция, реставрация

Реконструкция жилищного фонда (2500 тыс.м2), новое строительство (500 тыс.м2)

 

8.

Дополнительные работы

Изготовление макета М 1:2000

 

 

2. Расчетстоимости разработки ППТ

Для расчетастоимости разработки ППТ используем формулу 1 "Порядка":

где:

 - общая стоимостьразработки ППТ;

 - базовая стоимостьразработки ППТ;

 - стоимостьдополнительных работ.

Базоваястоимость разработки ППТ определяется по формуле 2 "Порядка":

где:

-  - базовая стоимостьразработки ППТ в ценах 1998 г.;

-  - базовый удельныйпоказатель стоимости разработки ППТ одного "га" эталонной территории;

-  - приведенная площадьтерритории, в га

 определяется поформуле 3 "Порядка"

где:

 - площадь отдельнойчасти заданной территории (функциональной зоны);

 - коэффициенткачества территории по признаку функционального зонирования;

 - коэффициент,учитывающий месторасположение территории в городе;

 - по жилой зоне 350га.;

 - покоммунально-производственной зоне 150 га;

 - по жилой зоне - 1,0(см. табл. 3);

 - покоммунально-производственной зоне - 1,2 (см. табл. 3);

 - 1,1 (см. табл. 4);

-  - коэффициентплотности застройки для жилой зоны;

 - 1,4 (см. табл. 6);

-  - коэффициентреконструкции

 - 1,2;

-  - коэффициент полнотыразработки ППТ

 - 1 (ППТразрабатывается в полном объеме).

Представимрасчет  в табличной форме:

, га

, га

350

1,0

1,1

385,0

150

1,2

1,1

198,0

Итого

583,0

 

Тогда базоваястоимость разработки ППТ составит

 тыс.руб.

Стоимостьдополнительных работ (услуг) (изготовление макета в М 1:2000) определяется по табл. 9.

По даннымтабл. 9 норматив стоимости изготовления макета на 1 га территории в ценах 1998г. равен 57 руб.

Таким образом,при размере территории застройки в 500 га, стоимость дополнительных работсоставит

 тыс.руб.

Тогда, общаястоимость разработки ППТ в ценах 1998 г. равна,

 -1860,94 тыс. руб. + 28,50 тыс. руб. = 1889,44 тыс. руб.

Стоимость ППТв текущих ценах определим по формуле:

.

содержание

 

270
Мне нравится
Комментировать Добавить в закладки

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на сайте.