Временный порядок определения стоимости разработки проектов планировки территорий в г. Москве" предназначен для применения в г. Москве и действует до выхода распорядительного документа, утверждающего его постоянную редакцию.Порядок призван упорядочить взаимоотношения инвесторов с организациями (фирмами), специализирующимися на выполнении проектных работ.
Обозначение: | МРР 3.2.03.1-2000 |
Название рус.: | Временный порядок определения стоимости разработки проектов планировки территорий в г. Москве |
Статус: | заменен |
Заменен: | МРР 3.2.03.02-06 «Рекомендации по определению стоимости разработки проектов планировки территорий в городе Москве» |
Дата актуализации текста: | 05.05.2017 |
Дата добавления в базу: | 01.09.2013 |
Дата введения в действие: | 27.03.2001 |
Утвержден: | 18.04.2000 Москомархитектура (Moskomarkhitektura 53) |
Опубликован: | ГУП НИАЦ (2000 г. ) |
Ссылки для скачивания: |
Комитет поархитектуре и градостроительству г. Москвы
СОГЛАСОВАНО: |
|
Председатель Москомархитектуры ___________ А.В. Кузьмин |
|
определения стоимости
разработки проектов
планировки территорий в г. Москве
МРР 3.2.03.1-2000
СОГЛАСОВАНО: |
|
Заместитель руководителя В.Ф. Иликов | Заместитель председателя Генеральный директор Р.Г. Горбанев |
Заместитель начальника Г.Г. Страшнов | Директор ГУП НИиПИ В.П. Коротаев |
Заместитель начальника В.К. Одинцов | Начальник отдела Управления координации проектно-изыскательских работ Ю.В. Минаев |
Москва, 2000
1."Временный порядок определения стоимости разработки проектов планировкитерриторий в г. Москве", МРР-3.2.03.1-2000 разработан временным творческимколлективом под руководством начальника отдела Управления координациипроектно-изыскательских работ Москомархитектуры Минаева Ю.В.
В работепринимали участие специалисты Москомархитектуры (Гольдфайн Ю.В.), ГУП"НИАЦ" (Дронова И.Л., Соболев В.К., Курман Б.А.), ГУП НИиПИ Генплана(Гурвич Е.А., Романовская Т.М.).
2."Временный порядок определения стоимости разработки проектов планировкитерриторий в г. Москве" предназначен для применения в г. Москве и действуетдо выхода распорядительного документа, утверждающего его постоянную редакцию.
3. Утвержден ивведен в действие приказом по Москомархитектуре от 18.04.2000, № 53.
Стадияпредпроектной градостроительной документации "Проект планировкитерритории" (ППТ) разрабатывается в соответствии с Градостроительнымкодексом РФ, основными положениями "Принципиальной схемы инвестиционногопроцесса по осуществлению комплексной жилой застройки территории города",утвержденной распоряжением мэра от 10.09.98 г. № 933-РМ и является правовойосновой для подготовки комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД) дляпроектирования и строительства.
Приопределении стоимости разработки проекта планировки территории (ППТ)учитываются особенности функционального зонирования территории (селитебная,промышленная и др.), а также условия и степень насыщенности инженерными сетями,плотность застройки, сложность территории и т.п.
Порядокпризван упорядочить взаимоотношения инвесторов с организациями (фирмами),специализирующимися на выполнении проектных работ.
При разработке"Порядка" использовались следующие нормативно-методические документы:
1. Закон"Градостроительныйкодекс Российской Федерации" принят 07.05.98 г. № 73-ФЗ.
2. Закон г.Москвы "О градостроительном зонировании территории Москвы" принят05.09.97 № 9.
3."Временное положение о составе и порядке разработки, согласования иутверждения проектов планировки жилых территорий в городе Москве" М, 1999г.
4. "Положениео едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства вМоскве" М, 1994 г.
5. "Порядокопределения стоимости разработки исходно-разрешительной документации дляпроектирования" МРР-3.2.16-96.
6."Сетевая модель инвестиционного процесса по осуществлению комплекснойжилой застройки территории города", М. 1999 г.
7."Порядок определения стоимости разработки предпроектной градостроительнойдокументации" МРР-3.2.03-96.
8. ГлушковН.Т. - "Справочник по ценообразованию", М, 1985.
1.1. "Порядок определения стоимости разработкипроекта планировки территорий в г. Москве" является методической основой,позволяющей определить стоимость разработки ППТ на основе удельных показателейстоимости на единицу измерения (га), характеризующих конкретную территорию сточки зрения количественных и качественных показателей: ее размер, особенностиархитектурно-планировочной организации, инженерно-транспортной инфраструктуры,состояние экологии и пр.
1.2.Сформированная на основе данного методического подхода стоимость разработки ППТявляется базовой (в ценах на 01.01.98 г.).
1.3.Приведение базовой цены к текущей осуществляется с помощью коэффициентовинфляции, утверждаемых Региональной межведомственной комиссией по ценовой итарифной политики при Правительстве Москвы (РМВК).
1.4. Вкачестве количественного параметра принята площадь территории, в га.
1.5. Стоимостьразработки проекта планировки территории уточняется с помощью системыкоэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы.
1.6. Базоваястоимость ППТ является исходной для определения договорной цены, в которуютакже включаются дополнительные работы и услуги, оказываемые заказчику приразработке ППТ.
1.7. Встоимости разработки ППТ, определяемой в соответствии с "Порядком",учтены расходы на изготовление 6-ти экземпляров ППТ, оплату труда всехучастников разработки ППТ, содержание административно-управленческогоперсонала, отчисления на государственное социальное страхование, а такжематериальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановлениеосновных производственных фондов, расходы по всем видам их ремонта, аренднаяплата, плата процентов за краткосрочные кредиты банка и прибыль.
1.8. Встоимости разработки ППТ не учтены и требуют дополнительной оплаты следующиеработы:
-научно-исследовательские;
-археологические исследования;
-инженерно-геологические исследования;
- историко-архитектурныеисследования;
- по расчетам,связанным с инсоляцией и освещенностью и природно-охранными мероприятиями;
-геодезические;
- сборисходных данных;
- подготовказадания на проектирование;
-проектирование вариантов разделов состава ППТ;
- подготовкапроектов Постановлений Правительства Москвы;
- выполнениефункций Заказчика;
- прочие.
Стоимостьработ по п.1.9 определяется по действующим нормативно-методическим документам идополнительно учитывается в составе договорной цены.
1.10."Порядок" может применяться предприятиями, организациями независимоот форм собственности и физическими лицами, осуществляющими разработку ППТ дляМосквы.
1.11.Стоимость разработки ППТ определяется на весь объем документации в целом ираспределяется по разделам в соответствии с разбивкой по составу,представленной в табл. 1.
Состав проекта планировки жилых территорий*
№№ | Наименование раздела | |
1 | 2 | 3 |
1. | Раздел 1. Существующее использование территории | 0,10 |
1.1. | Пояснительная записка | 0,01 |
1.2. | Схема местоположения территории (М 1:50000 - 1:10000) в административном округе (районе) с графическими материалами по градостроительному зонированию города Москвы | 0,005 |
1.3. | План существующего использования территории, М 1:2000 | 0,08 |
1.4. | Историко-архитектурный опорный план территории, М 1:2000 | 0,005 |
2. | Раздел 2. Основные направления градостроительного развития жилой территории | 0,64 |
2.1. | Пояснительная записка | 0,02 |
2.2. | Экологическое обоснование проекта | 0,15 |
2.3. | Основные направления развития территории жилой застройки | 0,005 |
2.4. | Основные направления развития системы обслуживания населения | 0,005 |
2.5. | Основные направления развития транспортного обслуживания территории | 0,10 |
2.6. | Основные направления развития инженерного обеспечения | 0,15 |
2.7. | Мероприятия по гражданской обороне М 1:2000 и предупреждению чрезвычайных ситуаций М 1:5000 - 10000 | 0,05 |
2.8. | Вертикальная планировка территории | 0,005 |
2.9. | Схема использования подземного пространства | 0,005 |
2.10. | Эскиз застройки территории, М 1:2000 | 0,15 |
3.0 | Раздел 3. Градостроительный регламент территории | 0,19 |
3.1. | Пояснительная записка | 0,005 |
3.2. | Градостроительное зонирование территории - план функционального зонирования территории - план строительного зонирования территории - план ландшафтного зонирования территории | 0,18 |
3.3. | План линий градостроительного регулирования, М 1:2000 | 0,005 |
4.0 | Раздел 4. Основные показатели и первоочередные мероприятия реализации проекта | 0,07 |
4.1. | Основные показатели проекта планировки | 0,005 |
4.2. | Первоочередные мероприятия реализации проекта | 0,005 |
4.3. | Экономическая оценка реализации проекта (оценка ориентировочных затрат на реализацию первоочередных мероприятий) | 0,06 |
| Итого: | 1,00 |
__________
Основнымипринципами при формировании стоимости разработки проекта планировки территорииявляется:
- применениенормативных удельных показателей стоимости на 1 га территории;
- обоснованиезначений удельных показателей стоимости разработки проекта планировкитерритории на основе нормативно-параметрического и графоаналитического метода взависимости от размеров территории (га);
- учетхарактерных особенностей рассматриваемых территорий с помощью коэффициентаприведения к площади территории ();
- определениебазовой стоимости работ в соответствии с объемом проектирования;
- уточнениебазовой стоимости работ с помощью корректирующих коэффициентов, учитывающих полнотуобъема, сложность раздела, размер территории, удельный вес реконструкции и пр.;
- определениедоли составных элементов в общей стоимости ППТ;
-избирательном применении уровня рентабельности и себестоимости, при расчете стоимостиработ по трудозатратам;
- увязкаинтересов проектной организации и заказчика путем взаимного согласованиязначений коэффициентов, характеризующих и уточняющих объем и стоимость работ;
-алгометричность расчетов, позволяющих использовать программно-техническиесредства;
- обеспечениедоступности и наглядности метода расчета стоимости ППТ.
3.1. Общаястоимость разработки проекта планировки территории определяется по формуле:
(1)
где:
- базовая стоимостьразработки проекта планировки территории;
- стоимостьдополнительных работ и услуг;
3.2. Базоваястоимость разработки проекта планировки территории определяется по формуле:
(2)
где:
- базовый удельныйпоказатель стоимости разработки проекта планировки территории одного"га" эталонной территории, в ценах 1998 г.. Значения принимаются по даннымтаблицы 2 путем выбора строки,соответствующей величине заданной территории в "га" (промежуточныезначения определяются по интерполяции);
- приведенная площадьтерритории, в га определяется по формуле:
(3)
где:
- площадь отдельнойчасти заданной территории (функциональной зоны);
- коэффициент качества территории по признаку функциональногозонирования (см. табл. 3);
- коэффициент,учитывающий месторасположение территории в городе (см. табл. 4);
- коэффициент плотностизастройки для жилой и коммунально-производственной зоны (определяется по таблице 5 - 6);
*) Применяются для уточнения характеристики застройки.
__________
-коэффициент реконструкции *;
__________
*) Применяется при разработке проектов планировки сзастроенной территорией более 30 %.
-коэффициент использования ранее разработанных проектных материалов (посогласованию с заказчиком);
-коэффициент полноты разработки проекта. (определяется расчетом по составу ППТ представленномув таблице 1).
Значения базовых удельных показателейразработки проекта планировки территории М 1:2000
Параметры территории в га | тыс. руб. |
1 | 2 |
до 20 | 10,4 |
30 | 8,5 |
50 | 6,3 |
100 | 4,7 |
200 | 3,5 |
300 | 2,5 |
400 | 2,2 |
500 | 1,9 |
600 | 1,6 |
700 | 1,4 |
800 и более | 1,3 |
Примечание: при М 1:500 применяется коэффициент 1,20;
при М 1:5000 применяется коэффициент 0,75;
при М 1:10000 применяется коэффициент 0,60.
Значения коэффициентов качества территориипо признаку функционального зонирования
Основные виды функциональных зон | Коммунально-производственная | Селитебная | Общественно-деловой центр | Транспорт | Природный комплекс |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1,2 | 1,0 | 0,9 | 0,85 | 0,75 |
Значение коэффициентов, учитывающихместорасположение территории в городе
Место расположение территории | Территория внутри Садового кольца | Территория от Садового кольца до Московской кольцевой железной дороги | Территория за пределами Московской кольцевой железной дороги |
1 | 2 | 3 | 4 |
| 1,2 | 1,1 | 1,0 |
Примечание:
- для территорий, расположенных за пределами Садовогокольца, но имеющим характерные признаки ценного историко-архитектурного иградостроительного значения применяется .
Значения коэффициента плотности малоэтажнойзастройки
Плотность застройки тыс. м2/га | до 1,0 | 2,0 | 3,0 | 4,0 | 5,0 и более |
| 0,8 | 0,9 | 1,0 | 1,1 | 1,25 |
Значения коэффициентов плотностимногоэтажной застройки
Плотность застройки тыс. м2/га | до 2,0 | 3,0 | 4,0 | 5,0 | 6,0 | 7,0 | 8,0 и |
| 0,7 | 0,8 | 0,9 | 1,0 | 1,1 | 1,25 | 1,4 |
3.3. Стоимостьдополнительных работ (услуг) определяется в соответствии с порядком, изложеннымв таблице8.
3.4. Общаястоимость разработки проекта планировки территории в текущих ценах определяетсяпо формуле:
(4)
где:
-коэффициент инфляции на предпроектные работы.
утверждается Региональной межведомственной комиссией по ценовой итарифной политике.
Порядок определения стоимостидополнительных работ (услуг)
№ № | Наименование | Способ определения стоимости | Примечание |
1 | 2 | 3 | 4 |
1. | Подготовка задания на проектирование | По нормативу | |
2. | Сбор исходных данных | По нормативу | |
3. | Варианты разделов основного состава документации | В процентах от общей стоимости в соответствии с разбивкой по разделам с К=0,5 и менее |
|
4. | Изготовление макета в М 1:2000 | По нормативу | |
5. | Фрагмент эскиза застройки М 1:500 | 1 % от стоимости эскиза застройки |
|
6. | Подготовка материалов к проекту Постановления Правительства Москвы и рассмотрению его на заседаниях Правительства Москвы | По расчету | Рассчитывается по трудозатратам (приложение 1) |
Норматив для определения стоимости работ,связанных со сбором исходных данных и разработкой
задания на проектирование (в %) от стоимости разработки проекта планировкитерриторий
Стоимость разработки ППТ в ценах 1998 г., тыс. руб. | до 15,0 | 15,0 - | 30,1 - | 65,1 - | 95,1 - 125,0 | 125,1 - 160,0 | 160,0 |
Норматив для определения стоимости работ по сбору исходных данных | 15,0 | 12,0 | 10,0 | 8,0 | 7,5 | 7,0 | 6,8 |
Норматив определения стоимости разработки задания на проектирование | 5,0 | 3,0 | 2,0 | 1,5 | 1,4 | 1,3 | 1,2 |
Нормативы для определения стоимостиизготовления макета
Площадь рассматриваемой территории, га | до 50 | 51 - 100 | 101 - 200 | 201 - 300 | 301 - 400 | 401 - 500 | 500 |
Норматив стоимости изготовления рабочего макета на 1 га в руб., в ценах 1998 г. М 1:500, М 1:1000, | 160 | 125 | 95 | 80 | 64 | 57 | 47 |
4.1.Договорная цена формируется на основе базовой цены, определяемой в соответствиис методикой, изложенной в 3-емразделе настоящего "Порядка".
4.2.Договорная цена должна рассчитываться с учетом взаимных интересов партнеров, вт.ч. прогнозируемых показателей эффективности и качества предпроектнойпродукции, сокращения (увеличения) сроков проектирования по сравнению снормативными, архитектурной и технической сложности, степени творческого ипредпринимательского риска, а также других условий проектирования объектов.
4.3. Вусловиях формирования договорной цены включается дополнительная оплата за:
- сокращениепродолжительности разработки документации;
- выполнениеособых требований, оговоренных в договоре.
4.4.Договорная цена определяется по формуле:
(5)
4.5.Коэффициент сокращения сроков выполнения работ () определяется по табл. 10в зависимости от величины отношения нормативного срока проектирования () к фактическому () в месяцах.
| 1,1 | 1,25 | 1,43 | 1,66 | 2,0 | 2,5 | 3,0 |
| 1,06 | 1,13 | 1,15 | 1,2 | 1,35 | 1,44 | 1,53 |
4.6. Занарушение установленных в договорах требований к составу, комплексности икачеству разработки ППТ на заказчика и проектные организации налагаются санкциив соответствии с "Рекомендациями по заключению договоров на выполнениепроектно-сметной документации для объектов строительства в г. Москве иЛПЗП" МРР-2.2.04-94.
4.7. С цельюзащиты заказчика и исполнителей от инфляционных потерь в условиях договора рекомендуетсяучитывать применение следующих видов договорных цен:
- договорнаяцена, неизменная в период действия договора, применяется для архитектурно итехнически несложных объектов, при непродолжительном сроке проектирования;
- договорнаяцена, уточняемая в ходе разработки ППТ с учетом индекса инфляции.
4.8. Приформировании договорной цены на разработку проекта планировки крупныхтерриторий рекомендуется:
- одновременнопроизводить пересчет стоимости разработки ППТ с учетом официальных индексов(коэффициентов) инфляции;
- заключениедоговора на выполнение работы поэтапно с последующей корректировкойстоимости выполнения этапов ППТ сучетом уровня цен сложившихся на текущий момент.
МЕТОДИКА РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ ИДРУГИХ ВИДОВ РАБОТ (УСЛУГ)
НА ОСНОВАНИИ ТРУДОЗАТРАТ ПРОЕКТИРОВЩИКОВ
1. Стоимостьпроектных работ и других видов работ (услуг) в текущих ценах, выполняемыхпроектными организациями по трудозатратам проектировщиков, определяется поформуле:
(1)
где:
-стоимость проектных работ (услуг) в текущих ценах (руб.) (пример расчета втаблице 1.4);
-величина себестоимости выполняемых проектной организацией работ (услуг) (примеррасчета себестоимости приводится в таблице 1.3);
Р - уровень рентабельности проектнойорганизации-разработчика (принимается расчетное значение Р = 30 %);
-коэффициент инфляции к базовому уровню цен на 01.01.98 г. для работ,рассчитанных по трудозатратам (утверждается РМВК при Правительстве Москвы).
2. Величинасебестоимости определяется по формуле:
(2)
где:
-средняя заработная плата в ценах 1998 г. (для городского заказа руб./мес.);
-удельный вес заработной платы в себестоимости проектной продукции в организации(принимается при зарплатеисполнителей; зарплата исполнителейс учетом зарплаты административного управленческого персонала);
-продолжительность выполнения работы;
-численность исполнителей, принимающих участие в работе;
- коэффициентучастия (квалификации) исполнителей, учитывающий участие в работе специалистовразного уровня квалификации (пример расчета коэффициента в таблице 1.2).
3. Коэффициентучастия (квалификации) определяет изменениесреднего уровня зарплаты исполнителей в зависимости от долевого участияспециалистов разного уровня квалификации в общем объеме выполняемой работы(услуги) и рассчитывается по формуле:
(3)
-фактическое время участия исполнителя определенной квалификации в общем объемеработ (услуги);
-плановая продолжительность выполнения работы (услуги);
-численность исполнителей одной квалификации, принимающих участие в выполненииработы (услуги);
- индексуровня зарплаты специалистов-исполнителей одной квалификации. (Значение представлены в таблице 1.1).
ШКАЛА ИНДЕКСОВ
среднемесячной зарплаты непосредственных исполнителей
(производственников) в проектном комплексе
№ № | Наименование должностей | Индекс среднемесячной зарплаты непосредственных исполнителей () |
1 | 2 | 3 |
1. | Начальник мастерской | 2,0 |
2. | Зам. начальника мастерской | 1,95 |
3. | Главный архитектор проекта | 1,90 |
4. | Главный инженер проекта | 1,85 |
5. | Главный специалист | 1,80 |
6. | Руководитель группы инженеров | 1,75 |
7. | Руководитель группы архитекторов | 1,75 |
8. | Ведущий специалист | 1,00 |
9. | Архитектор 1-ой категории | 0,90 |
10. | Архитектор 2-ой категории | 0,80 |
11. | Инженер 1-ой категории | 0,85 |
12. | Инженер 2-ой категории | 0,80 |
13. | Архитектор и инженер 3-ей категории | 0,75 |
14. | Техник | 0,70 |
Пример расчета
показателя коэффициента участия (квалификации) проектировщиков,
участвующих в выполнении работ (услуг)
№ № п.п. | Наименование | Фактическое | Нормативная продолжительность выполнения работы (день) | Коэффициент участия исполнителей в работе
| Численность группы исполнителей с одинаковым уровнем зарплаты (чел) |
| Индекс среднемесячной зарплаты исполнителей
|
| Коэффи-
|
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
1. | Начальник мастерской | 5 |
| 0,125 | 1 | 0,125 | 2,0 | 0,25 |
|
2. | Гл. архитектор проекта | 12 |
| 0,30 | 1 | 0,30 | 1,90 | 0,57 |
|
3. | Главный специалист | 20 |
| 0,50 | 2 | 1,00 | 1,80 | 1,80 |
|
4. | Ведущий специалист | 15 |
| 0,375 | 2 | 0,75 | 1,00 | 0,75 |
|
5. | Архитектор 1-ой категории | 8 |
| 0,20 | 1 | 0,20 | 0,90 | 0,18 |
|
6. | Техник | 10 |
| 0,25 | 1 | 0,25 | 0,70 | 0,70 |
|
| ИТОГО |
| 40 |
|
|
|
|
|
|
Расчет
себестоимости проводимых работ (услуг) посостоянию на 1998 г.
№ № п.п. | Среднемесячная зарплата проектировщиков (руб.) | Кол-во рабочих дней в месяце (день) | Среднедневная зарплата проектировщиков руб. | Удельный вес зарплаты в себестоимости работ (%) | Единичная себестоимость руб. | Продолжи- тельность разработки (день) | Числен-ность разработчиков (чел) | Коэффициент участия (квалифика-ции) | Общая себестоимость выполняемых работ (гр.6´гр7´ гр8´гр9) (тыс. руб.) |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
1. | 2500 | 22 | 113,6 | 50 | 227 | 40 | 8 | 1,42 | 103,15 |
Определение стоимости работ (услуг) (вценах 1998 г.)
№ № п.п. | Общая стоимость выполняемых работ (услуг), руб. | Уровень рентабельности, % | Стоимость работ (услуг), (тыс. руб.) (гр.2´гр.3) |
1 | 2 | 3 | 4 |
1. | 103,15 | 30 | 134,0 |
|
|
|
|
ПРИМЕР
расчета стоимости разработки ППТ
1. Исходныеданные для расчета стоимости разработкиППТ
№ № п.п. | Показатели | Значения показателей | Примечание |
1 | 2 | 3 | 4 |
1. | Расположение рассматриваемой территории в городе | Территория расположена в пределах от Садового кольца до Московской кольцевой железной дороги |
|
2. | Общая площадь рассматриваемой территории | 500 га |
|
3. | Площадь функциональных зон в га |
|
|
| - жилая | 350 га |
|
| - коммунально-производственная | 150 га |
|
4. | Плотность застройки при этажности (средняя) | 8,0 тыс.м2/га 14 эт. | для жилой зоны |
5. | Историко-архитектурная ценность территории | Не имеет |
|
6. | Экологические особенности территории | Экологическая обстановка в пределах нормы |
|
7. | Вид строительства: новое, реконструкция, реставрация | Реконструкция жилищного фонда (2500 тыс.м2), новое строительство (500 тыс.м2) |
|
8. | Дополнительные работы | Изготовление макета М 1:2000 |
|
2. Расчетстоимости разработки ППТ
Для расчетастоимости разработки ППТ используем формулу 1 "Порядка":
где:
- общая стоимостьразработки ППТ;
- базовая стоимостьразработки ППТ;
- стоимостьдополнительных работ.
Базоваястоимость разработки ППТ определяется по формуле 2 "Порядка":
где:
- - базовая стоимостьразработки ППТ в ценах 1998 г.;
- - базовый удельныйпоказатель стоимости разработки ППТ одного "га" эталонной территории;
- - приведенная площадьтерритории, в га
определяется поформуле 3 "Порядка"
где:
- площадь отдельнойчасти заданной территории (функциональной зоны);
- коэффициенткачества территории по признаку функционального зонирования;
- коэффициент,учитывающий месторасположение территории в городе;
- по жилой зоне 350га.;
- покоммунально-производственной зоне 150 га;
- по жилой зоне - 1,0(см. табл. 3);
- покоммунально-производственной зоне - 1,2 (см. табл. 3);
- 1,1 (см. табл. 4);
- - коэффициентплотности застройки для жилой зоны;
- 1,4 (см. табл. 6);
- - коэффициентреконструкции
- 1,2;
- - коэффициент полнотыразработки ППТ
- 1 (ППТразрабатывается в полном объеме).
Представимрасчет в табличной форме:
, га |
|
| , га |
350 | 1,0 | 1,1 | 385,0 |
150 | 1,2 | 1,1 | 198,0 |
Итого | 583,0 |
Тогда базоваястоимость разработки ППТ составит
тыс.руб.
Стоимостьдополнительных работ (услуг) (изготовление макета в М 1:2000) определяется по табл. 9.
По даннымтабл. 9 норматив стоимости изготовления макета на 1 га территории в ценах 1998г. равен 57 руб.
Таким образом,при размере территории застройки в 500 га, стоимость дополнительных работсоставит
тыс.руб.
Тогда, общаястоимость разработки ППТ в ценах 1998 г. равна,
-1860,94 тыс. руб. + 28,50 тыс. руб. = 1889,44 тыс. руб.
Стоимость ППТв текущих ценах определим по формуле:
.
содержание
2. ПРИНЦИПЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ.. 3 3. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ.. 3 4. ФОРМИРОВАНИЕ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ... 5
|